Domy, Žilinský kraj

Realitná kancelária Residence vám ponúka na predaj priestranný, udržiavaný a okamžite obývateľný rodinný dom nachádzajúci sa na tichej ulici Hriadky, len na skok od samotného centra Liptovského Mikuláša. Tento dom ponúka výnimočný priestor, variabilitu využitia a je ideálnou voľbou pre veľkú rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo ako kombinácia vlastného bývania s prenájmom či podnikaním. ZÁKLADNÉ ÚDAJE A TECHNICKÝ STAV Lokalita: Liptovský Mikuláš – ulica Hriadky (tichá štvrť rodinných domov) Okamžitá dostupnosť: Dom je čistý, suchý a pripravený k okamžitému nasťahovaniu Rekonštrukcia a nadstavba: V roku 2004 bolo kompletne zbúrané a nanovo vybudované poschodie vrátane novej strechy. Okná a zateplenie: Kvalitné drevené eurookná, dom je zateplený polystyrénom. Inžinierske siete a revízie: medené elektrické rozvody, funkčná kopaná studňa na pozemku. Elektrina, plynové kúrenie aj komíny sú po čerstvej revízii. Vykurovanie: Flexibilné – plynový kotol aj kotol na pevné palivo DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU Dom pozostáva zo pôvodnej časti a novej prístavby, čo prináša naozaj veľkú flexibilitu využitia: 1. Hlavná časť domu 1. nadzemné podlažie: Vstupná chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a 2 priestranné izby. 2. nadzemné podlažie (novostavba z r. 2004): Chodba, druhá kúpeľňa a 3 samostatné izby. 2. Prístavba v štádiu holobytu (so vstupom priamo z chodby domu, ale bez nutnosti vstúpiť do rodinného priestoru) Ponúka možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv (napr. na ďalšie obytné izby, ateliér, salón či kanceláriu). Dispozícia: 1 veľká izba, 1 menšia izba a kúpeľňa. 3. Samostatný 1-izbový byt So samostatným prístupom z chodby domu – ideálne ako nezávislé bývanie pre starších rodičov, dospievajúce dieťa alebo na prenájom. Vybavenie: Izba s krbom, kuchynka, kúpeľňa a WC. 4. Suterén a garáž Pivnica: Celý dom je kompletne podpivničený. Pivničné priestory sú suché, svetlé a kompletne vypratané. Garáž: Vybavená montážnou jamou pre kutilov či auto-nadšencov. ZÁHRADA A POZEMOK Nádherná, udržiavaná a priestranná záhrada so vzrastlými ovocnými stromami (marhuľa, čerešňa, jablone, rakytník). Na pozemku sa nachádza kopaná studňa a malý skleník na pestovanie vlastnej zeleniny. Dostatok priestoru na relax, rodinné grilovačky či bezpečné hranie pre deti. Na pozemku sa nachádza aj maringotka, ktorá bola pôvodne určená na ubytovanie - aktuálne skvelý záhradný domček pre deti, ale párty domček pre kamarátov. LOKALITA Ulica Hriadky patrí medzi najobľúbenejšie lokality v Liptovskom Mikuláši. Spája v sebe výhody tichého, pokojného bývania v susedstve rodinných domov s bezprostrednou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti centra mesta (školy, škôlky, obchody, úrady, zastávky MHD). HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Veľkorysá úžitková plocha a skvelá dispozícia. Možnosť viacgeneračného bývania alebo prenájmu (samostatný 1i byt + prístavba). Kompletne vyprataná a suchá pivnica + garáž s montážnou jamou. Bezpečnosť a technický stav (revízie el., plynu aj komínov). Nádherná záhrada so studňou a ovocnými stromami. Výborná adresa blízko centra Liptovského Mikuláša. Máte záujem o viac informácií alebo o obhliadku? Kontaktujte nášho makléra: Monika Paulíková, monika.paulikova@residence-real.sk, 0908777737

Hľadáte pokojné bývanie s dostatkom priestoru pre celú rodinu a nádherným pozemkom v obľúbenej lokalite Liptova? Realitná kancelária Residence vám ponúka dvojpodlažný rodinný dom v obci Podtureň. Dom je určený na kompletnú rekonštrukciu, ale pre nenáročného klienta je obývateľný ihneď. Najväčším plusom nehnuteľnosti je veľký, rovinatý a slnečný pozemok, ktorý ponúka rôzne možnosti ďalšieho využitia. Základné parametre domu a pozemku: Pozemok: 1 250 m² (rovinatý, slnečný, ideálny na relax aj záhradu) Zastavaná plocha: 114 m² Vykurovanie: Plynové vykurovanie (plynový kotol) Počet podlaží: 2 + možnosť zobytnenia podkrovia Lokalita: Podtureň (okres Liptovský Mikuláš) – tichá vedľajšia ulica Dispozícia a vybavenie domu: Počet izieb: 5 izieb (južne orientované izby sú celodenne presvetlené a teplé) Príslušenstvo: Kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, špajza, kotolňa a garáž Exteriérové prvky: 2 x balkón s výhľadom Podkrovie: Potenciál na vytvorenie ďalších obytných miestností podľa vlastných potrieb Exteriér a záhrada: Veľký rovinatý pozemok poskytuje maximálne súkromie a priestor na oddych. Na pozemku sa nachádza praktický prístrešok na auto a prístrešok vytvorený na príjemné posedenie s rodinou či priateľmi. Lokalita: Dom sa nachádza v tichej a bezpečnej uličke obce Podtureň, čo zaručuje pokojné bývanie s rýchlym napojením na Liptovský Mikuláš, diaľnicu D1 a kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Máte ďalšie otázky ohľadne nehnuteľnosti alebo by ste radi prišli na obhliadku? Kontaktujte nášho makléra: Monika Paulíková 0908 777 737 monika.paulikova@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE Real ponúka exkluzívne Rodinný dom v Liptovskom Mikuláši v časti Ondrašová. Postavený bol v roku 1962 pričom bol obývaný po celý čas. Dom je 2-podlažný + podpivničenie. Dispozícia: 1. NP: 2 izby + kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, špajza 2. NP: 2 izby, chodba Pivničné priestory (dielňa, pivnica, vodáreň). Stavba má elektrickú prípojku, nemá však pripojenie na obecný vodovod ani na kanalizáciu. Siete sú v dosahu. Aktuálne zdrojom vody je studňa a do domu je vedená vodárničkou. Odpad je vedený do septiku. K domu je pristavená garáž, pričom je možnosť jej prepojenia do vstupnej haly. Stavba je v stave, ktorý zodpovedá jej veku, takže do interiéru bude nutné investovať. Výhody: veľká garáž prepojená s dielňou, ideálne miesto pre rozbehnutie podnikania ideálna poloha domu v blízkosti aquaparku Tatraladia, cyklochodníky okolo Liptovskej Mary, turistika v Nízkych a Západných Tatrách pozemok 585 m2 4 izby V prípade záujmu o obhliadku alebo pre bližšie informácie nás kontaktujte: Realitná kancelária RESIDENCE Real Liptovský Mikuláš Meno makléra: Ing. Peter Buocik, 0948 145 128 , peter.buocik@residence-real.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Gôtovany – Dolná časť, situovaný na začiatku rozsiahleho pozemku, ktorý ponúka zaujímavé možnosti nielen na bývanie, ale aj na vytvorenie rekreačného či investičného projektu. Dom ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy pri zastavanej ploche približne 175 m². Pôvodná časť domu bola postavená približne v roku 1960. V roku 2025 prešiel dom rozsiahlejšími úpravami a zároveň bola realizovaná nová prístavba. Všetky realizované a plánované stavebné úpravy sú stavebne povolené a k nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia. Prístavba je navrhnutá ako veľkorysý spoločenský priestor s kuchyňou plynulo prepojenou s obývacou izbou, ktorý môže tvoriť hlavné centrum budúceho bývania. Nehnuteľnosť už prešla prvou výraznou fázou rekonštrukcie. Dom je pripravený na ďalšie stavebné práce. Na celom dome bola odstránená pôvodná elektroinštalácia a priestory boli očistené až na murivo. Časť domu bola zároveň pripravená do stavu hrubej stavby. Veľkou výhodou je, že k plánovanému dokončeniu existuje kompletná projektová dokumentácia a dokumentácia súvisiaca so stavebným povolením. K dispozícii sú aj podorysy jednotlivých podlaží a navrhovaných priestorov, ktoré máme k nahliadnutiu pre vážneho záujemcu. Budúci majiteľ tak môže presne vidieť navrhované dispozičné riešenie, rozsah plánovaných úprav a zároveň má priestor prispôsobiť si nehnuteľnosť vlastným potrebám. DISPOZIČNÉ MOŽNOSTI Dom je z väčšej časti podpivničený. V suteréne sú aktuálne plánované dve miestnosti, pričom pivničné priestory boli kompletne pripravené a dom je v tejto časti izolovaný steny su osieťkované. Na prízemí je podľa pripravovaného riešenia plánované vytvorenie troch izieb. Prístavba má vytvoriť veľký otvorený priestor, kde je plánovaná kuchyňa spojená s obývacou izbou. Ďalšie možnosti ponúka podkrovie. To momentálne nie je pochôdzne, avšak v dome sú pripravené stropné konštrukcie (sú zahrnuté v cene), ktoré môže budúci majiteľ využiť pri ďalšom dokončovaní a vytvoriť tu ďalšie obytné priestory. Presný počet finálnych izieb preto bude závisieť od spôsobu dokončenia a dispozície, ktorú si nový majiteľ zvolí. TECHNICKÉ RIEŠENIE Pri rekonštrukcii sa počíta s moderným spôsobom vykurovania. Na pozemku sú už zrealizované tri vrty s hĺbkou približne 130 až 150 metrov, ktoré sú určené pre tepelné čerpadlo. V dome je plánované podlahové vykurovanie a súčasťou nehnuteľnosti je aj nový komín. Pred domom sa nachádza elektricky ovládateľná ČOV, ktorá je riešením odpadových vôd. Pitná voda je zabezpečená z obecného vodovodu. Na pozemku sa nachádza aj studňa a priamo pred domom preteká potok, ktorý je možné využiť napríklad na zavlažovanie záhrady. Elektrická prípojka je k dispozícii, pričom elektrina zatiaľ nie je privedená priamo do domu. POZEMOK Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok. Dom sa nachádza v jeho spodnej časti, kde je terén rovinatý. Pozemok následne pokračuje do svahu s úrodnou pôdou a v jeho najvyššej časti sa opäť nachádza rovinatý priestor. Práve z tejto časti sa otvárajú pekné výhľady na Liptov. Priamo pred domom navyše preteká potok, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň môže mať praktické využitie pri starostlivosti o záhradu. Na pozemku je zapísaná aj garáž, čo dáva budúcemu majiteľovi možnosť jej realizácie bez potreby riešiť nové umiestnenie stavby od začiatku. Rozľahlý pozemok ponúka priestor na záhradu, pestovanie, oddych, prípadne aj chov. Svoje miesto si tu môžu nájsť napríklad aj včelie úle. LOKALITA Gôtovany ponúkajú pokojné vidiecke prostredie, pričom zároveň zostávajú dobre dostupné z Liptovského Mikuláša. Liptovský Mikuláš – približne 15 minút autom Liptovská Mara – približne 10 minút od zátoky Jasná – približne 25 minút v obci sa nachádza materská škola a obchod základná škola je v neďalekej Ľubeli len niekoľko minút od domu sa nachádza zátoka vhodná aj na rybolov Lokalita tak ponúka kombináciu pokojného bývania, prírody a dobrej dostupnosti k Liptovskej Mare, Liptovskému Mikulášu či Demänovskej doline. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre kupujúceho, ktorý hľadá investičnú príležitosť. Vzhľadom na veľkosť domu, prístavbu, možnosti podkrovia a samotný pozemok existuje potenciál vytvoriť viac samostatných bytových jednotiek alebo apartmánov a nehnuteľnosť využiť napríklad na krátkodobé ubytovanie. Výhodou je zároveň poloha v blízkosti Liptovskej Mary, Jasnej a Liptovského Mikuláša. PRE KOHO MÔŽE BYŤ NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? Pre človeka, ktorý nechce kupovať hotový dom a chce si jeho finálnu podobu vytvoriť podľa vlastných predstáv. Pre rodinu, ktorá hľadá väčší priestor a pozemok v pokojnom prostredí. Alebo pre investora, ktorý v nehnuteľnosti vidí potenciál na vytvorenie viacerých ubytovacích jednotiek. Cena: 172 500 € K nehnuteľnosti máme k dispozícii kompletnú projektovú dokumentáciu vrátane pôdorysov plánovaného riešenia. Pôdorysy prvého a druhého podlažia sú zároveň súčasťou inzerátu a pomôžu vám lepšie si predstaviť plánovanú dispozíciu a budúcu podobu nehnuteľnosti po dokončení. V prípade záujmu vám rad poskytnem bližšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku. Zároveň Vám viem pomôcť aj s kompletným vybavením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Hľadáte miesto s neopakovateľnou atmosférou, kde nájdete dostatok priestoru, prírodu hneď za domom a ktoré má skvelý potenciál na vytvorenie domova podľa vlastných predstáv? Realitná kancelária Residence ponúka na predaj starší tehlový rodinný dom v obci Vavrišovo, situovaný na výnimočnom a rozľahlom pozemku s potôčikom pred domom a lesíkom a potokom rovno za domom. Dom je obývateľný aj okamžite, no určený na kompletnú rekonštrukciu, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť prispôsobiť si dispozíciu aj štandard modernému bývaniu. Základné parametre domu: Užitková / podlahová plocha: cca 100 m² Konštrukcia: tehla s pevným kamenným suterénom Strecha: škridlová Zateplenie: dve strany domu sú zateplené Okná: čiastočne vymenené za plastové Kúrenie: plynové s možnosťou použitia aj pece na tuhé palivo Ohrev vody: plynový kotol s 90-litrovým zásobníkom na vodu Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie (spodné podlažie): 3 samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC Poschodie (podkrovie): 1 obytná izba, veľkorysý podkrovný priestor pod strechou vhodný na stavbu ďalších obytných miestností Suterén (kompletné podpivničenie): 2 veľké priestranné miestnosti, 2 menšie skladové/technické miestnosti, kotolňa Pozemok a okolie (1 520 m²): Najväčšou dominantou tejto ponuky je nádherný, rozľahlý pozemok s výmerou 1 520 m², ktorý ponúka absolútne súkromie a nadštandardný priestor na založenie záhrady, detské ihrisko, bazén… atď.: Na pozemku sa nachádza garáž a tradičná stodola, ktorá môže slúžiť ako dielňa, sklad alebo priestor na letné posedenie. Zadná časť pozemku je zakončená vzrastlými ihličnanmi, za ktorými pretekajú dva potoky a nadväzuje malý lesík. Čarovný výhľad na panorámu Západných Tatier hneď za domom dotvára neopakovateľnú atmosféru tohto miesta. Na pozemku je aj potenciál ďalšej výstavby, nakoľko zo zadnej strany pozemku vedie druhá prístupová cesta a v dosahu sú kompletné inžinierske siete. Lokalita: Vavrišovo je vyhľadávaná podtatranská obec s vynikajúcou dostupnosťou do Liptovského Hrádku aj Liptovského Mikuláša. Okolitá príroda ponúka široké možnosti pre turistiku, cykloturistiku, lyžovanie a relax v srdci Liptova. V dedine sa nachádza materská škola a obchod. Ak vás ponuka zaujala, ozvite sa nám a dohodnite si obhliadku, pretože toto miesto sa oplatí vidieť na vlastné oči. Monika Paulíková, monika.paulikova@residence-real.sk, 0908777737

Hľadáte rodinným dom na Liptove? Máte radi hory a turistiku? Ak áno tak táto ponuka je pre vás ideálne riešenie! Realitná kancelária RESIDENCE vám ponúka na predaj stavbu rodinného domu v tichej časti obce Východná, medzi miestnymi známej ako časť Smrekovica. Murovaný dom z roku 1965 stojí na mierne svahovitom pozemku o celkovej výmere 703 m2. Zastavaná plocha domu je 9x12m, čo je spolu 108 m2. Úžitková plocha domu je cca 180 m2 plus veľké podkrovie. Stavba domu je postavená na betónovom základe z tehly. Dispozične pozostáva z dvoch obytných podlaží a podkrovia. Na vstupe do domu sa nachádza malé zádverie a chodba, z ktorej sa dostaneme do obývačky, kuchyne s jedálňou, špajzy, kotolne s WC a na schody, ktoré vedú na druhé poschodie a do podkrovia. Na druhom podlaží sa nachádzajú 3 izby a kúpeľňa s vaňou. Podkrovie je nateraz neobývateľné a využíva sa len ako skladový priestor, no dá sa upraviť aj na bývanie. Za rodinným domom sa nachádza príslušenstvo domu a síce menšia murovaná stavba garáže s hospodárskou budovou. V roku 2010 boli na dome vymenené pôvodné drevené okná za plastové a na sedlovej streche bola vymenené šindľová krytina. Inak je dom v pôvodnom, pomerne dobrom, technickom stave no samozrejme bude nutná jeho kompletná rekonštrukcia aby spĺňal všetky požiadavky dnešnej modernej doby na bývanie. IS: voda, elektrika, kanalizácia, plyn. Kúrenie v dome bolo zabezpečené plynovým kotlom s napojením na ústredné kúrenie. Na pozemku je tiež studňa, ktorá slúži na polievanie. Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú okolo 150 €. Priamo z domu je to centra mesta Liptovský Mikuláš 25 km, Poprad 33 km, lyžiarske stredisko Jasná Nízke Tatry 40 km, Aquapark Tatralandia 33 km. Pre viac informácií a obhliadky kontaktujte makléra Boris Barborík 0903 308 042

Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj rodinný dom s hospodárskou budovou a pozemkom o výmere 656 m2 v obci Jakubovany, ktorá sa nachádza v blízkosti mesta Liptovský Mikuláš. Táto lokalita ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti mesta a zároveň blízkosťou prírody, turistických trás a možností aktívneho oddychu v regióne Liptova. Rodinný dom bol postavený v roku 1922 a je zaujímavý svojou pôvodnou architektúrou a charakterom starších liptovských domov. Stavba je zhotovená z kombinácie tehly a kameňa, je čiastočne podpivničená a nachádza sa na pozemku s možnosťou ďalšieho využitia. Dom je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu, čo však zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. V minulosti objekt slúžil ako pohostinstvo, čomu je čiastočne prispôsobená aj vnútorná dispozícia a charakter interiéru. Nehnuteľnosť tak ponúka zaujímavý potenciál nielen na vytvorenie rodinného bývania, ale aj na kombináciu bývania a podnikateľského využitia podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou sú už zrealizované niektoré dôležité úpravy: elektrické rozvody sú medené, strecha bola vymenená v roku 2020 a je vyhotovená z plechu, nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – voda, kanalizácia a elektrina. (plyn je na hranici pozemku). Súčasťou predaja je aj hospodárska budova – humno, ktorá je riadne zapísaná na liste vlastníctva. Poskytuje veľké množstvo úložného priestoru a ponúka široké možnosti využitia – ako sklad, dielňa, garážové priestory alebo priestor pre ďalšie úpravy podľa potrieb nového vlastníka. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj možnosť prikúpenia ďalších metrov pozemku v prípade záujmu, čím môže nový majiteľ získať ešte väčší priestor a možnosti využitia. Jakubovany sú vyhľadávanou obcou na Liptove, ktorá ponúka pokojné bývanie mimo ruchu mesta, pričom zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do Liptovského Mikuláša. Okolie obce je charakteristické krásnou prírodou, výhľadmi na okolité pohoria a množstvom možností na turistiku, cykloturistiku či oddych. Vďaka svojej polohe je obec vhodná pre ľudí hľadajúcich pokojné bývanie, rekreačné využitie alebo investičnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá dom s charakterom, priestorom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Fotografie v inzercii zachytávajú aktuálny stav nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú zároveň aj vizualizácie možného dokončenia nehnuteľnosti, ktoré približujú potenciál a možnosti budúcej rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii. Zároveň Vám viem pomôcť aj s kompletným vybavením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej mestskej časti Liptovského Mikuláša – v Demänovej, situovaný na rohu Obchodnej a Odbojárskej ulice. Vďaka svojej polohe a veľkosti pozemku predstavuje táto nehnuteľnosť skvelú investičnú príležitosť či ideálne miesto na vytvorenie nového domova s vynikajúcou dostupnosťou do mesta aj do Jasnej. Základné parametre a dispozícia domu Dom bol skolaudovaný v roku 1958, má zastavanú plochu 13 x 10 m a je predurčený na kompletnú rekonštrukciu, čo novému majiteľovi otvára dvere pre realizáciu vlastných predstáv a dispozičných zmien. Suterén (kompletne podpivničený): Technické a skladové priestory, letná kuchynka a ďalšie 2 samostatné miestnosti. Prízemie: Hlavná prepojovacia chodba, 3 obytné izby, kuchyňa, špajza a kúpeľňa s WC. Podkrovie: Aktuálne slúži ako skladový priestor (neobývateľné), pričom prístup od suterénu až po podkrovie zabezpečuje masívne murované schodisko. Ponúka sa tu možnosť dobudovania ďalších obytných miestností. Pozemok a príslušenstvo Pozemok: Slnečný, kompletne rovinatý pozemok s celkovou výmerou 1099 m² a približnými rozmermi 42 x 25 m. Prístavby: K domu prilieha veľký uzatvorený drevený prístrešok (cca 7 x 8 m) ideálny na parkovanie alebo ako sklad, ktorý je prepojený s domom a menšími hospodárskymi objektmi (spolu cca 4 x 8 m). Technické informácie a inžinierske siete Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky IS – voda, elektrina, plyn a mestská kanalizácia. Kúrenie: Ústredné, zabezpečené plynovým kotlom. Okná: Časť okien už bola v minulosti vymenená za plastové, zvyšok je v pôvodnom stave. Lokalita Demänová patrí medzi najžiadanejšie lokality v regióne Liptov. Ponúka perfektnú rovnováhu medzi pokojným bývaním a rýchlym spojením s kľúčovými bodmi: Centrum Liptovského Mikuláša (pár minút autom / MHD) Rýchle napojenie na diaľnicu D1 Nástupný bod do lyžiarskeho strediska Jasná Nízke Tatry a k Demänovskej doline Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým potenciálom, veľkorysým pozemkom a strategickou polohou, táto ponuka je určená práve vám. Kontakt pre bližšie informácie a obhliadky: Boris Barborík 📞 0903 308 042 ✉️ barborik@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám exkluzívne ponúka jedinečnú príležitosť dokončiť si svoj vysnívaný dom alebo rekreačné bývanie v jednej z najkrajších lokalít Liptova. V obci Žiar, na úpätí Západných Tatier a len 15 minút od Liptovského Mikuláša, sa nachádza rozostavaný rodinný dom v štádiu hrubej stavby osadený na výnimočnom pozemku s rozlohou až 2 152 m². Táto ponuka nie je zaujímavá len samotnou stavbou. Najväčšou hodnotou je veľkorysý, slnečný a rovinatý pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie súkromného bývania, rekreačného sídla alebo investičného projektu s potenciálom ďalšieho rozvoja. Predstavte si rannú kávu na terase s výhľadom na okolité vrchy, pokojné prostredie bez ruchu mesta a prírodu doslova za bránou pozemku. Práve takýto životný štýl ponúka obec Žiar, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Liptovského Mikuláša. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • rodinný dom v štádiu hrubej stavby • stavba realizovaná približne pred 5 rokmi • zapísaná na liste vlastníctva • murovaná konštrukcia z tehly • plechová strešná krytina • rozmery stavby 6 × 12 m • dvojpodlažné riešenie • terasa s pivnicou pod terasou • orientácia na juh • súčasťou prezentácie sú pôdorysy a vizualizácie možného dokončenia INŽINIERSKE SIETE • elektrina privedená do domu • voda privedená do domu • kanalizácia napojená • optický internet na hranici pozemku POZEMOK • výmera 2 152 m² • rovinatý a slnečný charakter • krásne výhľady na okolitú prírodu • dostatok priestoru na záhradu, wellness, altánok či ďalšie využitie • potenciál rozdelenia pozemku a jeho budúceho samostatného využitia LOKALITA Obec Žiar je vstupnou bránou do Žiarskej doliny, jednej z najkrajších dolín Západných Tatier. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, nádhernej prírody a výbornej dostupnosti do mesta. • Liptovský Mikuláš približne 15 minút autom • turistika a cykloturistika priamo v okolí • blízkosť lyžiarskych stredísk • minimálna premávka a pokojné prostredie • príroda doslova na dosah ruky PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ✓ výnimočný pozemok s rozlohou 2 152 m² ✓ kompletné inžinierske siete ✓ vyhľadávaná lokalita pod Tatrami ✓ možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv ✓ investičný potenciál do budúcnosti ✓ výborná dostupnosť do Liptovského Mikuláša ✓ ideálne spojenie súkromia, priestoru a prírody Fotografie zachytávajú aktuálny stav nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú aj pôdorysy a vizualizácie možného finálneho riešenia domu. V prípade záujmu viem zabezpečiť kompletný servis – pomoc s projekciou, realizáciou výstavby domu aj s vybavením financovania. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj posledný voľný rodinný dom v novom developerskom projekte Rodinné domy Palúdzka, situovanom v pokojnej a vyhľadávanej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Projekt vzniká v tichej rezidenčnej lokalite s dôrazom na súkromie, bezpečie a komfort moderného bývania. Strategické osadenie domov, kvalitné oplotenie a minimálna dopravná záťaž vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život. Výhody lokality: Centrum mesta vzdialené len 4 minúty autom, Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí, Školy, škôlky, obchody a zdravotné strediská, Tiché a bezpečné rezidenčné prostredie, Blízkosť Liptovskej Mary a prírody, Výborné možnosti športu a rekreácie počas celého roka Dom sa predáva štandarde, ktorý zahŕňa: Kompletnú stavbu vrátane fasády, Zateplenie domu, Strechu, okná a vstupné dvere,Sadrové omietky a prvú vrstvu maľby, Rozvody elektriny, vody a kanalizácie , Tepelné čerpadlo, Podlahové vykurovanie, Kompletné vybavenie kúpeľne vrátane obkladov a sanity, Finálne podlahy, Interiérové dvere, Oplotenie pozemku vrátane gabiónových prvkov, Prípojky vody, elektriny a kanalizácie 2x parkovacie miesto. Velkosť pozemku: 346 m2 Zastavaná plocha: 103 m2 Úžitková plocha domu: 82m2 Cena: 298 500€ V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa, +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk

🏡 Na predaj: Útulný, zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v tichej uličke – Liptovská Ondrašová Hľadáte príjemné, útulné bývanie v tichom prostredí a zároveň na skok od najväčších lákadiel Liptova? Realitná kancelária Residence ponúka na predaj kompletne podpivničený 3-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej ulici v atraktívnej mestskej časti Liptovská Ondrašová. Tento dom je ideálny na trvalé rodinné bývanie, ako aj na rekreačné účely či investíciu. 📍 Základné informácie a parametre: Zastavaná plocha: 100 m² Pozemok: 570 m² (slnečný, pekne udržiavaný) Počet izieb: 3 Stav: kvalitná rekonštrukcia (realizovaná v roku 2008 – dom je zateplený, plastové okná) Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina + optický internet Kúrenie: kombinované – komfortné elektrické kúrenie doplnené o krb na drevo, ktorý dotvára dokonalú hrejivú atmosféru 🛋️ Dispozičné riešenie: Dom má veľmi príjemnú a praktickú dispozíciu: Vstupná časť: Zádverie / vstupná chodba. Denná časť: Svetlá obývacia izba, z ktorej je priamy východ na slnečnú terasu. Na obývačku nadväzuje útulná kuchyňa s jedálenským kútom. Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa a detská izba alebo hosťovská izba). Suterén: Celý dom je kompletne podpivničený, čo poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru, technické zázemie alebo priestor pre dielňu/hobby miestnosť. 🚗 Exteriér a pozemok: Okolo domu sa rozprestiera slnečný pozemok s výmerou 570 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia. Veľkým benefitom je novopostavený prístrešok pre auto. Vstup na pozemok je maximálne pohodlný cez elektricky ovládanú bránu. 🌟 Výnimočná lokalita a benefity: Ticho a pokoj: Umiestnenie v tichej slepej uličke zaručuje bezpečné prostredie pre deti a pokoj od mestského ruchu. Atrakcie na dosah ruky: Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara a len 1,5 km od Aquaparku Tatralandia. Kompletná občianska vybavenosť: Centrum Liptovského Mikuláša je vzdialené len pár minút autom či MHD. Pre viac informácií alebo v prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Ján Guoth 0905 502727

Ponúkame na predaj priestranný, 6-ročný rodinný dom (skolaudovaný v roku 2020) v lukratívnej a pokojnej časti obce Dovalovo. Dom sa nachádza na konci slepej ulice, čo zaručuje maximálne súkromie. Veľkým benefitom je rovinatý, kompletne oplotený a starostlivo udržiavaný pozemok o celkovej výmere 1.166 m2, za ktorým preteká upokojujúci potok. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Zastavaná plocha domu: cca 128 m² Celková úžitková plocha: 217 m² (prízemie 115 m² + podkrovie 102 m²) Stav: Novostavba (6 rokov od kolaudácie) Inžinierske siete: Voda, elektrina, kanalizácia, optický internet + plynová prípojka s možnosťou napojenia Mesačné náklady: do 300 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie (úžitková plocha 115 m²): Dominuje mu otvorená denná časť – svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, odkiaľ je priamy výstup na terasu. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza: Praktická špajza pri kuchyni Pracovňa a ďalšia samostatná izba Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Technická miestnosť Podkrovie (úžitková plocha 102 m²): Nočná časť domu poskytuje dokonalé pohodlie: Veľká hlavná spálňa s vlastným balkónom otočeným do záhrady a s vyhradeným priestorom pre fitness kútik 2 samostatné detské izby Priestranný šatník Veľká kúpeľňa s vaňou a WC TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: Konštrukcia: Tvárnice Ytong (40 cm) + zateplenie polystyrénom (18 cm) Okná: Plastové s izolačným trojsklom Podlahy: Kombinácia dlažby a plávajúcej podlahy Kúrenie a chladenie: Ústredné podlahové kúrenie napojené na elektrický kotol (ohrev vody zabezpečuje bojler). V obývacej izbe sa nachádza štýlová piecka na tuhé palivo, ktorá dotvára príjemnú atmosféru. V hlavnej spálni je nainštalovaná klimatizácia (slúži na chladenie aj kúrenie). Bezpečnosť: Dom je vybavený alarmom a kamerovým systémom. POZEMOK A EXTERIÉR: K domu vedie asfaltová prístupová cesta, pričom vstup na pozemok je riešený cez bránu na diaľkové ovládanie. Na pozemku sa nachádza: Prístrešok na pohodlné parkovanie áut Samostatná stavba záhradného domčeka s altánkom, ideálna na relax a posedenia s rodinou Udržiavaný trávnik s priamym dotykom s prírodou vďaka potoku za plotom Tento dom spája moderné technológie, nízke prevádzkové náklady a bývanie v tesnom spojení s prírodou. Pre viac informácií alebo v prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Boris Barborík Tel. kontakt: + 421 903 308 042

Hľadáte útočisko od mestského ruchu a stresu? Tento štýlový vidiecky dom je ideálnou voľbou pre milovníkov ticha a prírody. Nachádza sa v nádhernom podhorskom prostredí mimo obce Svätý Kríž, obklopený lesmi a lúkami. Je to perfektné miesto pre tých, ktorí túžia po pokojnom živote v srdci prírody. Uzavretý komplex rodinných domov je zároveň ideálny a bezpečným miestom pre Vaše deti. Dom sa nachádza kilometer od obce Svätý Kríž, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť ako sú obchody, školy a zdravotnícke zariadenia. Mesto Liptovský Mikuláš je vzdialené 11 km, čo poskytuje všetky výhody mestského života v dosahu, no zároveň zachováva pokoj a ticho vidieka. Hlavné výhody nehnuteľnosti: Pokoj a súkromie: Dom je situovaný v tichej lokalite mimo obce, čo zaručuje maximálny pokoj a súkromie. Krásne prírodné prostredie: Okolie ponúka úžasné výhľady na okolitú krajinu, čistý vzduch a možnosti na turistiku, cykloturistiku a iné outdoorové aktivity. Architektúra: Dom je postavený v modernom vidieckom štýle s použitím kvalitných prírodných materiálov. Priestranné pozemok: Veľký pozemok poskytuje dostatok miesta pre záhradu, ovocné stromy. Komfort a moderné vybavenie: dom je kompletne vybavený a zariadený všetkým potrebným pre komfortný život. Dispozícia: Prízemie: Vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom a kuchyňou s výstupom na terasu. Výhodou je aj praktická špajza pri kuchynskej linke. Dve samostatné izby, kúpeľňa spojená s toaletou. Technická miestnosť je prístupná z exteriéru. Na poschodí v podkrovnom priestore sa nachádzajú priestory využiteľné ako pohotovostná spáleň, skladové priestory alebo hernička pre deti. Technické údaje: Plocha pozemku: 767 m² Úžitková plocha domu: 102 m² Stav: Novostavba z roku 2018, evidovaná na liste vlastníctva ako rekreačná chata Dom je napojený na vodovod a elektriku, odpad je riešený žumpou, ktorá je spoločná pre všetky domy v komplexe. Kúrenie je riešené elektrickým kotlom ktorý je stiahnutý do podlahového kúrenia a radiátorov. V obývacej izbe je aj dizajnová peletková pec. Mesačné náklady na život pre 4 člennú rodinu : 100 € elektrika, 10 EUR voda a 10 EUR odpad. Cena za kompletne zariadený dom je 274.900 EUR. prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk Tento vidiecky dom je skutočným klenotom pre každého, kto hľadá harmóniu s prírodou a chce si užívať kľudný vidiecky život. Neváhajte a príďte sa presvedčiť sami!

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom v lukratívnej mestskej časti Liptovského Mikuláša-Ondrašová. Rodinný dom stojí na krásnom slnečnom rovinatom pozemku o celkovej výmere 585 m2. Stavba bola postavená v roku 1962. Dom je čiastočne podpivničený, obvodové múry s pôvodnými oknami sú prekryté valbovou strechou, krytina škridla. Rodinný dom je pripravený na rekonštrukciu s viacerými dispozičnými možnosťami . Dispozícia: Suterén- schodište, sklad, pivnica Prízemie- schodište, chodba, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, WC, kúpeľňa, , špajza Podkrovie- schodište, chodba, 2x detská izba, podkrovné priestory Dom má k dispozícii elektriku, kopanú studňu, a žumpu. Na pozemku je umiestnená plastová vodomerná šachta pripravená na pripojenie domu k obecnému vodovodu. V prípade záujmu je možné sa pripojiť na mestskú kanalizáciu. Prístup k rodinnému domu je z upravenej mestskej komunikácie z Východnej strany. Naopak záhrada a Garáž sa nachádza na Západnej strane pozemku. V galérii sa nachádzajú fotky vizualizácie ako by mohol váš vysnívaný dom vyzerať. Lokalita, občianska vybavenosť, prijemný pozemok a variabilný rodinný dom, predurčujú nehnuteľnosť na skvelé bývanie v jednej z najlukratívnejších častí Liptovského Mikuláša. Blízkosť Tatralandie , Liptov parku Fantázia a Liptovskej Mary ponúka ďalšie možnosti využitia tejto nehnuteľnosti. Neváhajte nás kontaktovať na nezáväznú obhliadku nehnuteľnosti na tel. 0905 580 613

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj krásny rodinný dom, nachádzajúci sa v obci Ľubeľa. Je zateplený, s prerobenou strechou s betónovou škridlou, vo vnútri kompletne prerobený, s novým kúrením, ktoré zabezpečuje moderné a šetrné tepelné čerpadlo. Zároveň má aj záložné kúrenie s pecou na pevné palivo. Nachádza sa v tichej časti obce. Jeho orientácia je východ, juh, západ. Skladá sa zo suterénu a dvoch nadzemných podlaží. V suteréne je práčovňa a kotolňa s kompletnou technológiou. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza kúpeľňa, veľká obývačka, obytná izba a priestranná kuchyňa s jedálňou a so špajzou. Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádza izba s balkónom orientovaná na východ, izba orientovaná na juh a veľká izba s presklením a výstupom na balkón s krásnym výhľadom na západ. Na tomto podlaží sa zároveň nachádza aj účelná kúpeľňa. Rodinný dom je postavený na krásnom rovinatom a priestrannom pozemku o výmere 1064 m2, na ktorom sa zároveň nachádza aj garáž a sklady. Táto ponuka je ideálna na kľudné rodinné bývanie. Pre viac informácií a obhliadky ma prosím kontaktujte na tel. 0948 042 708, alebo mailom: kruppa.reality@gmail.com.

Tento trojpodlažný dom v tichom závere slepej ulice čaká na niekoho, kto v ňom prebudí jeho skutočný potenciál. Ploštín je vyhľadávaná lokalita, kde za domom už končí mesto a začínajú len výhľady na Nízke Tatry. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo vám dáva úplnú slobodu pri rekonštrukcii a voľbe materiálov. Úžitková plocha dvestopäťdesiat metrov štvorcových ponúka priestor pre veľkú rodinu, bývanie s ubytovaním alebo rozdelenie na tri samostatné byty. Južná orientácia zabezpečuje slnko počas celého dňa a rovinatý pozemok osemstodesať metrov štvorcových je ideálny na relax. Všetky dôležité siete sú už na pozemku, vrátane modernej optiky pre prácu z domu. Stavba z poctivej tehly a kvádra je zdravým základom pre modernú rezidenciu. Bonusom sú skladové priestory a letné bývanie priamo za domom. Staňte sa majiteľom adresy, kde sa končí hluk mesta a začína pokoj prírody. Technický blok: • Lokalita: Liptovský Mikuláš – Ploštín • Pozemok: 810 m2 (rovinatý) • Úžitková plocha: cca 250 m2 • Konštrukcia: Tehlavo-kvádrová so sedlovou plechovou strechou • Podlažia: Tri nadzemné podlažia (8 izieb, 3 kuchyne, 3 kúpeľne, garáž) • Inžinierske siete: Elektrina (230/400V), obecný vodovod, kanalizácia, internetová optika • Kúrenie: Ústredné (pevné palivo + elektrokotol) • Orientácia: Juh, Západ, Východ • Rok výstavby: 1970 • Príslušenstvo: Garáž, balkóny, terasa, letné bývanie a skladové priestory Pre kompletné informácie, alebo pre dohodnutie obhliadky volajte Miroslava Kruppu na tel. 0948 042 708.

Ponúkame na predaj zabehnutý penzión v Liptovskej Ondrašovej, ktorý predstavuje jedinečnú kombináciu moderne zrekonštruovaného exteriéru a funkčného interiéru so zariadením. Ide o ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú projekt s hotovým technickým základom a chcú si priestory dokončiť podľa vlastných predstáv. Kľúčové výhody: Plocha pozemku: (1042 m2) Kapacita: (30 lôžok) Prízemie: 3 izby s vlastnými kúpeľňami, spoločná kuchyňa. 1.poschodie: 2 izby s vlastnými kúpeľňami, 1x apartmán (2 izby), spoločná kuchyňa. Podkrovie: 2 izby s balkónmi a vlastnými kúpeľňami, spoločná kuchyňa, dva skladíky s rozvodmi (možnosť zobytniť). Kompletná technická rekonštrukcia: Cca 10r rozvody vody, elektriny, kúrenia (smartsenzory, plyn, podlahovka + radiátory). Nová strecha 4-5r, zateplenie 20-25cm, 6-komorové okná 3-sklá. Vynikajúce parkovanie: 14 miest na zhutnenom makadame, pripravené na dlažbu. Kábel pre nabíjačku elektromobilov, príprava na vykurovanie parkoviska, vykurovaný chodník. Siete: Optika, wifi 6 v celom objekte, TV v každej izbe, kamerový systém so záznamom. Potenciál pre rozvoj: Pripravené kanalizačné prípojky na 3 stranách pre možnú prístavbu. Možnosť prebudovať na gastro prevádzku. Lokalita: 1.6km od Aquaparku Tatralandia, skibus do Jasnej (zastávka cca 400m). Obchod Coop Jednota 40m cez cestu. Lodný kontajner 6m ako sklad v cene. Tento penzión je pripravený na vaše podnikateľské nápady. Pre viac informácií a obhliadku nás kontaktujte: Miroslav Kruppa 0948 042 708.

Hľadáte pre svoju rodinu bývanie, kde nebudete robiť kompromisy medzi dostupnosťou mesta a veľkou záhradou? Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom v tichej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite širšieho centra mesta. Dom je v pôvodnom stavu z roku 1925, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu presne podľa vlastných potrieb a estetických preferencií. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je priestranný, slnečný a rovinatý pozemok s výmerou 1 088 m², ktorý ponúka dostatok súkromia pre deti aj relax. Dispozícia domu: • 2 obytné izby • Kuchyňa • Špajza, predsieň a chodba • Kúpeľňa • Čiastočné podpivničenie Technické parametre a siete: • Výmera pozemku: 1 088 m² (z toho 517 m² zastavaná plocha a nádvorie, 571 m² záhrada) • Materiál: Poctivá tehlová stavba (rok výstavby 1925) • Strecha: Škridlová krytina • Okná: Pôvodné drevené • Inžinierske siete: Elektrina, voda, kanalizácia (plynová prípojka na ulici) • Ďalšie stavby: Garáž (rok 1981) a samostatné humno Lokalita: ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Škola, škôlka aj centrum mesta sú vzdialené len pár minút chôdze, čo výrazne zjednoduší každodenný fungovanie rodiny. Liptovská príroda a turistické možnosti sú na dosah ruky. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o potenciáli tohto priestoru osobne. Miroslav Kruppa 0948 042 708.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj za výbornú cenu veľmi pekné a útulné, dva Rekreačné domy aj so zariadením, nachádzajúce sa v Liptovskom Trnovci, na pozemkoch o rozlohe 441 m2. Sú napojené na všetky inžinierske siete (voda, kanál, elektrika, plyn). Sú kompletne zrekonštruované (Kúrenie - nový plynový kotol + ovládanie cez termostaty, vinylové podlahy a dlažby, nové dvere so zárubňami, zastrešená terasa, kamerový systém, atď). Domy majú dispozíciu 4 + kk a ich súčasťou je aj garáž na jedno auto. Pozemky sú pekne upravené a udržiavané. Členenie jednotlivých podlaží je nasledovné: 1. NP – 1x izba, 1x obývačka spojená s kuchyňou s výstupom na prestrešenú terasu, WC, vstupná chodba. 2. NP – 2x izba, kúpelňa s WC. Zhodnotenie: Vzhľadom na výbornú polohu vrámci Liptova, je dom možné používať na rezidenčné bývanie, alebo je možné ho využívať aj na prenájom. Pre kompletné informácie, alebo pre dohodnutie obhliadky volajte Miroslava Kruppu na tel. 0948 042 708.

Predstavte si, že vaše deti prídu zo školy a hneď skočia do vlastného bazéna na záhrade, zatiaľ čo vy grilujete v krytom altánku bez toho, aby vás ktokoľvek rušil. Tento rodinný dom v Ľubeli spája výhodu kompletne prerobeného interiéru s čarom vidieckeho súkromia. Hlavné výhody domu: • Interiér bez starostí: Vnútro prešlo kompletnou obnovou. Kuchyňa, obývacia izba aj kúpeľňa sú plne vybavené – stačí si priniesť osobné veci. • Ekonomická prevádzka: Vykurovanie peletami zabezpečuje tepelný komfort s nízkymi nákladmi. Vlastná čistička (ČOV) rieši odpad nezávisle. • Skrytý záhradný raj: Spoločný dvor slúži len na prístup. Skutočný život sa odohráva vzadu, kde nájdete bazén, zeleň a priestranný altánok. • Strategické miesto: Ľubeľa je ideálny bod na Liptove – ticho vidieka s mestom a prírodou na dosah. Vonkajší vzhľad domu si môžete časom upraviť presne podľa svojho vkusu, no plnohodnotne bývať a užívať si záhradu môžete od prvého dňa. Zavolajte mi a dohodnite si termín obhliadky. Cena: 175.000 EUR Kontakt: Miroslav Kruppa, 0948 042 708

Adresa: SNP č. 342/47, Turčianska Štiavnička Dátum konania dražby: dňa 27.10.2026 o 11:00 Miesto konania dražby: Hotel Bystrička, Bystrička 152, 038 04 Bystrička, salónik na prízemí Najnižšie podanie: 1 575 000 eur Dražobná zábezpeka: 45 000 eur Číslo účtu: SK80 0900 0000 0052 3103 0277 Variabilný symbol: 102026 Termín prvej obhliadky: dňa 09.10.2026 o 09:00 Termín druhej obhliadky: dňa 23.10.2026 o 09:00 Cena stanovená znaleckým posudkom: 2 100 000 eur Prílohy: https://www.dupos.sk/userfiles/files_dra/lv1629.pdf https://www.dupos.sk/userfiles/files_dra/zp-c-74-2026.pdf https://www.dupos.sk/userfiles/files_dra/oo-dd-010a-2026.pdf Dvojpodlažný rekreačný dom, ktorýsa začal užívať v roku 2022, sa nachádza v rekreačnom území ústieKantorskej doliny. Vzhľadom na veľkosť objektu je možné ho využívať aj akopenzión na rekreáciu, pričom na prízemí je stravovanie, spoločenská miestnosť,wellness, technické a hygienické zázemie, garáže a ubytovanie aj pre personál.Dom je napojený na elektriku, vodovod, kanalizáciu do žumpy a plyn z podzemnéhovlastného zásobníka na PB. Zastavaná plocha je 595 m2 a úžitková plocha je 1328m2. Plocha pozemku je 8643 m2. Má dve nadzemné podlažia, je murovaný,zastrešený plytkou sedlovou strechou. Dispozične ho tvorí 3x byt s 11x obytnýmimiestnosťami, 5x sú veľké obytné izby s otvoreným priestorom do kuchyne. Vstupujesa z haly 1. NP do haly krytého schodiska na pavlač v 2. NP a do trochapartmánov s úplným nadštandardným vybavením. V 1. NP z haly do chodby, kde sútoalety a vstup do sáun (mokrá a suchá so sprchami a 2x toaletami pre mužov aženy so sprchami, z chodby do práčovne a upratovacej miestnosti s výlevkou. Zhaly je vľavo vstup veľkej reprezentačnej obytnej miestnosti s barovým pultom svýlevkou, drezom a vstavaným vybavením k stolovaniu, podávacie okno jespojovacie do kuchyne v profesionálnom vybavení, ďalej sú sklady a miestnosťpre odpad a WC. Z východnej strany je vstup do chodby, kde je garsoniéra sosociálnym vybavením a vstupom do hobby miestností, kde je posilňovňa a garáž,oddelené pancierovými roletami. Pri vstupe je technická miestnosť ako kotolňa afiltračná stanica vody. Ďalšie stavby a príslušenstvo: prístrešok preautomobily, plot murovaný a pletivový, vŕtaná studňa, vodovodná prípojka,prípojka elektriny, armatúrna šachta, žumpa 1,2,3 a zásobník LPG podzemný. Informácie o dražbe: Číslo dražby: DD 10/2026 predmet dražby: Rodinný dom s pozemkamiDátum konania dražby: dňa 27.10.2026 Čas konania dražby: 11:00 hod. Miesto konania dražby: Hotel Bystrička, Bystrička 152, 038 04 Bystrička, salónik na prízemí Najnižšie podanie: 1 575 000 eur Dražobná zábezpeka: 45 000 eur Číslo účtu: Var. symbol: 102026 Termín prvej obhliadky: dňa 09.10.2026 o 09:00 Termín druhej obhliadky: dňa 23.10.2026 o 09:00 hod. Cena stanovená znaleckým posudkom: 2 100 000 eur

Adresa: SNP č. 342/47, Turčianska Štiavnička Dátum konania dražby: dňa 27.10.2026 o 11:00 Miesto konania dražby: Hotel Bystrička, Bystrička 152, 038 04 Bystrička, salónik na prízemí Najnižšie podanie: 1 575 000 eur Dražobná zábezpeka: 45 000 eur Číslo účtu: SK80 0900 0000 0052 3103 0277 Variabilný symbol: 102026 Termín prvej obhliadky: dňa 09.10.2026 o 09:00 Termín druhej obhliadky: dňa 23.10.2026 o 09:00 Cena stanovená znaleckým posudkom: 2 100 000 eur Prílohy: https://www.dupos.sk/userfiles/files_dra/lv1629.pdf https://www.dupos.sk/userfiles/files_dra/zp-c-74-2026.pdf https://www.dupos.sk/userfiles/files_dra/oo-dd-010a-2026.pdf Dvojpodlažný rekreačný dom, ktorýsa začal užívať v roku 2022, sa nachádza v rekreačnom území ústieKantorskej doliny. Vzhľadom na veľkosť objektu je možné ho využívať aj akopenzión na rekreáciu, pričom na prízemí je stravovanie, spoločenská miestnosť,wellness, technické a hygienické zázemie, garáže a ubytovanie aj pre personál.Dom je napojený na elektriku, vodovod, kanalizáciu do žumpy a plyn z podzemnéhovlastného zásobníka na PB. Zastavaná plocha je 595 m2 a úžitková plocha je 1328m2. Plocha pozemku je 8643 m2. Má dve nadzemné podlažia, je murovaný,zastrešený plytkou sedlovou strechou. Dispozične ho tvorí 3x byt s 11x obytnýmimiestnosťami, 5x sú veľké obytné izby s otvoreným priestorom do kuchyne. Vstupujesa z haly 1. NP do haly krytého schodiska na pavlač v 2. NP a do trochapartmánov s úplným nadštandardným vybavením. V 1. NP z haly do chodby, kde sútoalety a vstup do sáun (mokrá a suchá so sprchami a 2x toaletami pre mužov aženy so sprchami, z chodby do práčovne a upratovacej miestnosti s výlevkou. Zhaly je vľavo vstup veľkej reprezentačnej obytnej miestnosti s barovým pultom svýlevkou, drezom a vstavaným vybavením k stolovaniu, podávacie okno jespojovacie do kuchyne v profesionálnom vybavení, ďalej sú sklady a miestnosťpre odpad a WC. Z východnej strany je vstup do chodby, kde je garsoniéra sosociálnym vybavením a vstupom do hobby miestností, kde je posilňovňa a garáž,oddelené pancierovými roletami. Pri vstupe je technická miestnosť ako kotolňa afiltračná stanica vody. Ďalšie stavby a príslušenstvo: prístrešok preautomobily, plot murovaný a pletivový, vŕtaná studňa, vodovodná prípojka,prípojka elektriny, armatúrna šachta, žumpa 1,2,3 a zásobník LPG podzemný. Informácie o dražbe: Číslo dražby: DD 10/2026 predmet dražby: Rodinný dom s pozemkamiDátum konania dražby: dňa 27.10.2026 Čas konania dražby: 11:00 hod. Miesto konania dražby: Hotel Bystrička, Bystrička 152, 038 04 Bystrička, salónik na prízemí Najnižšie podanie: 1 575 000 eur Dražobná zábezpeka: 45 000 eur Číslo účtu: Var. symbol: 102026 Termín prvej obhliadky: dňa 09.10.2026 o 09:00 Termín druhej obhliadky: dňa 23.10.2026 o 09:00 hod. Cena stanovená znaleckým posudkom: 2 100 000 eur

REZERVOVANÉ REZERVOVANÉ REZERVOVANÉ Ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom stave, nachádzajúci sa v meste Vrútky na ulici Matušovičovský rad. Dom je situovaný na rovinatom a slnečnom pozemku o výmere 1 205 m², s dostatkom priestoru pre úpravy, rozšírenie alebo výstavbu podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú dom s potenciálom na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Parametre nehnuteľnosti: Dispozícia: 3 izby, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, podkrovie Vedľajšie stavby: letná kuchyňa, dielňa, garáž Stav: pôvodný stav, vhodný na rekonštrukciu Výmera pozemku: 1 205 m² Výhody: Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv Svetlý , rovinatý a priestranný pozemok Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí Lokalita vhodná pre rodinné bývanie Výborná dostupnosť na hlavný ťah smer Žilina a Martin O Lokalite Dom sa nachádza vo vyhľadávanej časti Vrútok s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody a zastávky MHD máte na dosah. Výhodou je aj rýchla dostupnosť na hlavný ťah smer Žilina, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie. Ulica Matušovičovský rad. Okolie ponúka množstvo zelene a pokojné prostredie pre príjemné bývanie. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku! VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=stOocKnpIgU REZERVOVANÉ REZERVOVANÉ REZERVOVANÉ

Ponúkame na predaj útulný 2-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza v pokojnej časti obce Turčianske Kľačany, neďaleko mesta Martin. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave – všetky rozvody aj konštrukčné prvky boli vymenené alebo zmodernizované. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 173 m² a je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Parametre nehnuteľnosti: 2-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii (2020 – 2024) Pozemok: 173 m² Elektrické podlahové kúrenie Obecná voda, kanalizácia, jeden komín Kompletná rekonštrukcia Dispozícia: Kuchyňa spojená s obývačkou Samostatná izba Kúpeľňa spojená s WC Neobytné podkrovie Vybavenie kuchyne: Kuchyňa sa predáva vrátane elektrického sporáka, chladničky, mikrovlnnej rúry a piecky na drevo, ktorá dotvára príjemnú atmosféru a môže slúžiť aj ako doplnkový zdroj tepla. Výhody: Dom po kompletnej rekonštrukcii bez potreby ďalších investícií Tichá lokalita v blízkosti prírody Kompletné inžinierske siete, výborná dostupnosť do Martina Vhodné na trvalé bývanie aj rekreáciu Lokalita – Turčianske Kľačany: Obec sa nachádza len pár minút autom od mesta Martin, v krásnom a pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň chcú mať výhody mesta na dosah.

Hľadáte moderné bývanie v pokojnej obci s výbornou dostupnosťou služieb a dopravy? Táto zabývaná novostavba rodinného domu v obci Jazernica, skolaudovaná v 12/2020, ponúka ideálne spojenie komfortu, priestoru a praktickej polohy. Dom je situovaný na pozemku o výmere 671 m² a vďaka kvalitným materiálom a kompletnému zariadeniu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Dom je postavený z tehly a zateplený minerálnou vatou, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Kľúčové informácie: Typ nehnuteľnosti: 2-podlažný rodinný dom Zastavaná plocha: 141 m² Pozemok: 671 m² Kolaudácia: 12/2020 Konštrukcia: tehla + minerálna vlna Kúrenie: teplovodné podlahové (elektrický kotol) Krb: teplovzdušný – dominantný prvok obývačky Klimatizácia: nová Garáž s dielňou Predaj: kompletne novo zariadený Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie: • Zádverie • Technická miestnosť • Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC • Plne vybavená kuchyňa prepojená s obývačkou • Zimná záhrada s príjemnou atmosférou • Garáž s dielňou Denná časť domu je krásne presvetlená a krb vytvára útulnú atmosféru počas zimných mesiacov. Poschodie: • 2 veľké izby so šatníkom • Kúpeľňa s vaňou a WC Nočná časť ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj pohodlné súkromie. Výhody nehnuteľnosti: Zabývaná novostavba – bez nutnosti ďalších úprav Predaj vrátane kompletného zariadenia Výborná dostupnosť – potraviny a autobus cca 100 m, vlaková zastávka cca 150 m Škola a škôlka v blízkosti Praktická dispozícia vhodná pre rodinu Lokalita – Jazernica Obec Jazernica ponúka pokojné rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Martina a okolia. Vďaka blízkosti dopravy, služieb a občianskej vybavenosti je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi aj pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie mimo mestského ruchu.

Exkluzívne ponúkame na predaj menší rodinný dom v obci Malý Čepčín, vzdialenej 5 km od Turčianskych Teplíc a 20 km od Martina. Rodinný dom pozostáva dispozične z chodby s kúpeľňou a WC, kuchyne a dvoch samostatných izieb. Je napojený na elektrinu, vodu a plyn. Pozemok o výmere 526 m2 je rovinatý, udržiavaný s ovocnými stromami a kríkmi. Pri dome sa nachádza drevená kôlňa s murovanou špajzou.

Tento rodinný dom je umiestnený takmer na konci v kľudnej uličke na pozemku mierne sa zvažujúcom ku potoku, ktorý je na hranici pozemku, čo vytvára príjemnú zónu. Pri vstupe na pozemok je rozľahlá samostatná dvoj garáž, s plochou vyše 40m2. medzi garážou a rozľahlým domom je vonkajší krb a pred domom je terasa, vhodná aj na sedenie pri grilovaní.. Dom je z oboch strán obklopený vydláždenými plochami so schodmi, vedúcimi až ku severnej terase, ktorá je za domom a je vydláždená až ku hranici s potokom Dom je dvojpodlažný. Horné podlažie je to, na ktorom sú 3 izby, vhodné ako spálne , rozľahlá obývačka, v ktorej je kozub, na ktorý bol dodatočne urobený teplovzdušný rozvod, ktorým sa dá vykurovať alternatívne ku elektrickému podlahovému kúreniu. Na tomto poschodí je aj veľká kuchyňa so špajzou, ktorú ocenia tí, ktorí majú radi po ruke zásoby jedla a surovín pre varenie. K dispozícii sú tu 2 kúpeľne a ďalšie priestory-šatník, predsieň a práčovňa. Na spodnom poschodí sú miestnosť s prípravou na kuchynku, druhá miestnosť, toaleta, technická miestnosť a miestnosť ako vínna pivnica. Celé toto poschodie, ktoré je oddelené, môže fungovať aj ako samostatná bytová jednotka alebo firemné priestory, pričom sú prepojené s horným poschodím vlastným výťahom. No v prípade, že by to chcel mať nový majiteľ prepojené schodiskom, dá sa to vytvoriť v šachte výťahu a nahradiť ho schodmi.

Hľadáte rodinný dom v pokojnej lokalite Martina s ideálnym pozemkom, dostatkom priestoru a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v mestskej časti Martin – Podháj, na ulici Riečiny, s pozemkom o výmere 621 m². Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1972. Je murovaný a celý podpivničený. Dom je prevažne v pôvodnom stave, pričom niektoré jeho časti boli v minulosti čiastočne upravené alebo rekonštruované. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť ďalšej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv a vytvorenia moderného bývania podľa svojich potrieb. Veľkou výhodou je, že elektrické rozvody sú v celom dome vedené v medi. Dom má sedlovú plechovú strechu a vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Nehnuteľnosť ponúka praktickú dispozíciu s viacerými obytnými miestnosťami na dvoch podlažiach. Aktuálne ponúka spolu 5 obytných izieb. Súčasťou domu je aj južne orientovaná terasa/balkón, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych. Na pozemku sa nachádza garáž/hospodárska budova, ktoré ponúkajú ďalší priestor na parkovanie, uskladnenie vecí alebo využitie podľa potrieb nových majiteľov. Veľkou výhodou je tiež potok nachádzajúci sa za zadnou hranicou pozemku. Kľúčové informácie: Aktuálne 5 obytných izieb (potenciál ďalších) Pozemok: 621 m² Rodinný dom skolaudovaný v roku 1972 Prevažne pôvodný stav, s čiastočne upravenými alebo rekonštruovanými časťami Murovaný dom Celý podpivničený Elektrické rozvody v celom dome – meď Sedlová plechová strecha Plynové vykurovanie – kotol Garáž/Hospodárska budova Potok za pozemkom Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia a plyn Dispozícia – 1. podlažie: Veľká vstupná chodba Obývacia izba Izba Izba so vstupom z kuchyne Kuchyňa Špajza s prístupom z kuchyne Kúpeľňa spojená s WC Medziposchodie: Južne orientovaná terasa/balkón Dispozícia – 2. podlažie: Vstupná chodba Obytná izba Obytná izba Tri vstupy na neobytnú povalu – potenciál na ďalšie izby Ďalšie priestory: Celý dom je podpivničený Garáž/Hospodárska budova Priestor v okolí domu Potok za zadnou hranicou pozemku Martin – Podháj, ulica Riečiny Rodinný dom sa nachádza v lokalite Podháj v Martine, ktorá ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Výhodou je kombinácia pokojného prostredia a dostupnosti občianskej vybavenosti a služieb v Martine. Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá rodinný dom s ideálne veľkým pozemkom, garážou/hospodárskou budovou a kompletným podpivničením, pričom si ho chce postupne prispôsobiť svojim predstavám.

Naša realitná kancelária Vám ponúka nadštandardný rodinný dom postavený s použitím kvalitných materiálov, na rozľahlom pozemku, skolaudovaný v 11/2005. Dom má dve poschodia, dole (169m2) je vstupná hala, jedáleň s kuchyňou, rozľahlá obývacia izba s východom na krytú terasu+2 ďalšie izby , kúpeľňa s rohovou vaňou-vírivkou, dve umývadlá, bidet, WC, kotolňa s plynovým kotlom, šatníkový priestor, chodba a drevené schodisko na poschodie (126m2), na ktorom sa nachádza obrovská viacúčelová hala cez celú dĺžku domu a druhá izba a kúpeľňa. V hale bola kabínková sauna a veľké možnosti úložného priestoru, na fitnes priestor, pracovňu, s možnosťou predelenia na dve miestnosti. Dom má murivo z Porothermu 44cm, kvalitné drevené okná z exotickej dreviny Meranti s vonkajšími žalúziami, z toho dve sú s elektrickým ovládaním. Strecha je krytina Bramac, zateplená, rovnako aj obvodový plášť stien. V dome je kombinované kúrenie, plynový kotol a radiátory, v obývačke je kachľová pec na pevné palivo, v kúpeľni a vstupnej chodbe je elektrické podlahové kúrenie. podlahy v izbách dole sú z masívnych drevených parkiet, strop je keramický , nad kuchyňou a obývačkou je vytvorený ako drevený trámový. Dvere sú taktiež z masívneho dreva, rovnako na kuchynskej linke predné dvierka. Celá kuchyňa z masívu je v cene. Kanalizácia je riešená vlastnou žumpou, už je k dispozícii obecná kanalizácia, dá sa na ňu pripojiť, ide cestou okolo pozemku Pozemok má výmeru 2153m2 , v svahu nad domom je oporný múr, z ulice sú 2 samostatné panelové garáže, z toho jedna je aj pre rozmernejšie auto. Pozemok je v miernom svahu, nad domom sa viac zvažuje a tu je pekná výsadba ovocných stromov, vedľa domu je aj v svahu samostatná pivnica. Popritom pozdĺž pozemku, za asfaltovou cestou tečie potok. internet je dostupný cez wifi, no tesne pri pozemku je vedený aj optický kábel so silnejším internetom, takže sú dve možnosti napájania sa na internetovú sieť. TV je satelitná.

Realitná kancelária Reality Center Vám exkluzívne ponúka na prenájom priestranný 5-izbový rodinný dom. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti „Nového Martina v meste Martin na ulici Majerná. DISPOZÍCIA : vstupná chodba, chodba, veľká hala, 4 miestnosti, kuchynka, kúpeľňa so sprchou a toaleta. VYUŽITIE : Dom svojou dispozíciou, počtom miestností, a usporiadaním ponúka možnosť využitia ako administratívne priestory, sídlo menšej firmy, právnickej kancelárie, poradenskej kancelárie a podobne. Ku domu patria 4 parkovacie miesta a je napojený na kamerový systém. CENA: 850 Eur mesačný nájom, 150 Eur energie , výška depozitu po dohode. Uvedená cena zahŕňa právny servis a províziu realitnej kancelárie. Viac informácii Vám poskytneme: Anna Bellová 0917 722 226, email:bellova@realitycenter.sk