Nehnuteľnosti Gáň

Directreal Partner - Ponúkame Vám na predaj atraktívny stavebný pozemok situovaný priamo v zastavanej a obývanej časti obce Gáň, len 3,5 km od mesta Galanta. Lokalita je ideálnou kombináciou pokojného bývania a výbornej dostupnosti. Pozemok má vynikajúce dopravné napojenie – rýchly prístup na obchvat Galanty, rýchlostnú cestu R1 aj diaľnicu D1, čo z neho robí skvelú voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny COOP Jednota otvorené 24/7, vlaková stanica (Galanta – Trnava), autobusová zastávka, materská škola, obchody, multifunkčné a športové ihriská. Pozemok je rovinatý, s asfaltovou prístupovou cestou. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, voda, kanalizácia aj optický internet. Pozemok je z 3 strán už oplotený pletivom. Veľkým bonusom je, že za pozemkom sa nachádzajú už len polia, čo zaručuje trvalý otvorený výhľad, súkromie a pokojné bývanie bez ďalšej výstavby. Cena: 135 €/m² – vzhľadom na lokalitu, dostupnosť sietí a blízkosť mesta Galanta ide o mimoriadne výhodnú ponuku. Pozemok, ktorý spája komfort mesta, pokoj vidieka a výbornú investičnú hodnotu. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať – rád Vám poskytnem viac informácií a dohodnem osobnú obhliadku. Výmera m2: 595 Cena za m2 EUR: 135 Rozmery š x d: 18m x 32m Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pKi Kontakt na makléra: Patrik Ruman +421904010297 p.ruman@directreal.sk

All Perfect Reality ponúka na predaj rodinný dom v obci Gáň pri Galante, ktorý vás zaujme svojou pokojnou atmosférou, výbornou dostupnosťou a možnosťou pretvoriť si ho na bývanie podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza v tichej ulici s príjemným susedstvom a množstvom zelene v okolí. Prostredie pôsobí harmonicky – ideálne pre rodinu, ktorá túži po pokoji, priestore a domove s dušou. Miesto, kde môžete tráviť letné večery na terase a naplno si vychutnať pokoj vidieka s výhodami blízkosti mesta. Nehnuteľnosť je v zachovalom stave, okamžite obývateľná a pripravená na modernizáciu podľa vlastného vkusu. Ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj budúce rozšírenie či úpravy. Ide o ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú dom s potenciálom, kvalitnou konštrukciou a výbornou polohou. Pozemok je rovný, slnečný a dobre situovaný, poskytuje priestor pre záhradu, altánok alebo letnú kuchyňu. Celkový dojem umocňuje pokojné prostredie, ktoré je ako stvorené na pohodové bývanie. TECHNICKÉ PARAMETRE: -Osobné vlastníctvo -Obec Gáň, okres Galanta -Pokojná lokalita s príjemným susedstvom -Rovinatý a slnečný pozemok -Úžitková plocha cca 125 m² - 5 samostatných izieb -Dom je podpivničený -Inžinierske siete: elektrika, plyn, voda, kanalizácia -Kúrenie plynovým kotlom -Nová strecha -Stav: obývateľný, pripravený na modernizáciu podľa vlastných predstáv Lokalita Gáň ponúka výborné napojenie na Galantu aj Trnavu – len pár minút autom od všetkej občianskej vybavenosti, no stále v pokojnom prostredí mimo ruchu mesta. Ak vás táto ponuka zaujala, pokojne ma kontaktujte na čísle 0907 416 152 alebo emailom tomas@allperfect.sk a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

OBREAL exkluzívne ponúka na predaj rekonštruovaný 5izb rodinný dom na oplotenom pozemku 800m2 na Podhumenskej ulici v obci Gáň. Nehnuteľnosť je predajom ihneď k dispozícii. Miestnosti: Rodinný dom má dve veľké a tri menšie izby, veľkú vstupnú chodbu, kuchyňu s jedálňou, špajzu a kúpeľňu. Za domom je murovaná garáž a sklad. Dom je čiastočne podpivničený. Inžinierske siete: Elektrina 230/380V/25A. ÚK kotol na zemný plyn, radiátory Korado. V kuchyni plynový varný. Voda obecná a z vlastnej studne. Odpad do obecnej kanalizácie. Rýchly internet – optika. Rekonštrukcie: Nová škridlová krytina Bramac, laťovka, parozábrana, pozinkované odkvapové ríny. Zateplená fasáda polystyrénom hr. 7cm. EURO-okná a vstupné dvere. Podlahy v izbách pôvodné bukové parkety a laminátové plávajúce. Inde keramická dlažba. Kúpeľňa s WC, umývadlom, sprchovým kútom a priestorom pre práčku (prívod a odpad vody). Dom je murovaný zo zmiešaných materiálov tehla a pórobetónové kvádre. Priečky z tehál. Pozemok je celý uprataný, za domom splanírovaný. Obec Gáň (GA). PSČ 92 531. Počet obyvateľov 871. Obec v okrese Galanta v Trnavskom kraji v severnej časti Podunajskej roviny medzi Dudváhom a vodnou nádržou Kráľová na Váhu, 122 m n. m. Územie má rovinný povrch. Občianska vybavenosť: Obecný úrad, pošta, rímskokatolícky kostol, športový areál, materská škola. Základné obchody a služby. Na okraji obce na ťahu Galanta – Sereď, logistické centrá, skladové a administratívne priestory aj pre Samsung a Tesco. Doprava: Vlak, autobus, cesta I. triedy. BA 50km, GA 3km, Sereď 5km, TT 23km. Poskytujeme kompletný, odborný servis počas prevodu vlastníctva nehnuteľnosti až po jej prevzatie a prepis energií. Zabezpečíme znalecký posudok.

PREDAJ – RODINNÝ DOM | GÁŇ (okres Galanta) Exkluzívne zastúpenie majiteľov V centre obce Gáň, len 150 m od vlakovej stanice, ponúkame na predaj prízemný rodinný dom s podkrovím, situovaný na pozemku o výmere 1 079 m². ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Rok kolaudácie: 2011 Zastavaná plocha: 116,25 m² Úžitková plocha: 98,10 m² Typ stavby: prízemný dom s podkrovím (bez podpivničenia) Strecha: valbová Dom je čiastočne zariadený Voľný ihneď Bez tiarch Možnosť hypotekárneho úveru DISPOZÍCIA DOMU vstupná hala (centrálna obytná miestnosť) – 16 m² kuchyňa – 16,85 m² detská izba – 23,85 m² spálňa so šatníkom – 23,10 m² kúpeľňa so sprchovým kútom – 6,15 m² samostatné WC – 2,52 m² špajza – 9,63 m² ➡️ Prístup na povalu je z dvojgaráže pomocou elektrických výsuvných schodov. TECHNICKÉ RIEŠENIE Základy: betónové základové pásy Murivo: Porotherm, zateplenie polystyrén 50 mm Priečky: Ytong Komín: Schiedel Strop: drevené trámy na ŽB venci Tepelná izolácia: Nobasil VT 30 mm Okná a vstupné dvere: plastové Interiérové dvere: drevené v drevených zárubniach Brána na diaľkové ovládanie Alarm VYKUROVANIE A SIETE Vykurovanie: plynový kotol Junkers – ústredné kúrenie Ohrev TÚV: plynový kotol so zásobníkom Klimatizácia Krbové kachle Obecná voda + studňa Kanalizácia + žumpa 10 m³ Odvod dažďovej vody: žľaby + odvod do terénu EXTERIÉR A DOPLNKY Dvojgaráž Bazén s tepelným čerpadlom a hliníkovým prekrytím Prírodné jazero Priestranný záhradný domček (možnosť prerobenia na hosťovský dom) MESAČNÉ NÁKLADY Elektrina: 25 € Plyn: 68 € Voda: 10 € optická sieť CENA 269 000 € ➡️ Znalecký posudok v cene, pri využití služieb nášho hypotekárneho poradcu. Maklér: Daniela Vasovčáková 0949 836 883 Kľúče v RK | Obhliadky možné kedykoľvek – aj cez víkendy Lokalita a dostupnosť: Obec Gáň (okres Galanta) ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Galanta: cca 6 km Sereď: cca 8 km Trnava: cca 30 km Bratislava: cca 60 km V obci sa nachádza vlaková stanica, autobusové spojenie, základná občianska vybavenosť, kompletné služby sú dostupné v Galante. Rýchly prístup na R1 zabezpečuje pohodlné napojenie smer Trnava – Bratislava – Nitra.

Ponúkame Vám na predaj pozemky pre rodinné domy schválené ÚPN obce. Plocha: pozemku 9 776m2 (šírka cca 36 x dĺžka 260 m). Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. V blízkosti pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka (230/400V), plynová prípojka, kanalizácia. Cena 75 €/m2 CHARAKTERISTIKA A PODMIENKY VYUŽITIA VYMEDZENÝCH PLÔCH pre rodinné domy so záhradami „BR“ Plochy určené na bývanie v obytných budovách formou individuálnej bytovej výstavby (IBV) – nízkopodlažná zástavba rodinných domov (RD) na samostatných pozemkoch, vrátane príslušnej záhrady (okrasná a úžitková zeleň). Prípustná - základná funkcia: a/ bývanie v objektoch rodinných domov (RD samostatne stojace, RD v radovej zástavbe, resp. RD opierajúce sa o seba bočnou stenou) s priamym prístupom z jestvujúcej komunikácie, resp. z ulice v navrhovanej lokalite b/ súkromná zeleň - záhrady v rámci jednotlivých pozemkov rodinných domov s okrasným a úžitkovým významom Vhodné funkcie: c/v rámci pozemkov rodinných domov príslušná dopravná a technická vybavenosť (vjazdy, parkoviská, chodníky, prípojky sietí...) d/ stavby s doplnkovou funkciou k bývaniu v rámci pozemkov rodinných domov (prístrešky, altánky, bazény, sklady náradia a pod.) Podmienečne vhodné funkcie: e/ administratíva, obchod, ubytovanie a služby (zdravotnícke a sociálne) ako súčasť objektov RD vo vyčlenených priestoroch, neprekračujúce stanovený rozsah v rámci objektu rodinného domu (max 50% objemu stavby) a nenarúšajúce obytné prostredie na okolitých pozemkoch, f/ prevádzky remesiel ako súčasť objektov RD vo vyčlenených priestoroch (max 50% objemu stavby) bez negatívnych vplyvov na životné prostredie a susednú obytnú zástavbu, g/ poľnohospodárske činnosti v malom rozsahu na úrovni malovýroby ako súčasť obytnej funkcie na plochách súkromných záhrad (rastlinná výroba, drobnochov hospodárskych zvierat vo vzdialenosti zamedzujúcej negatívny vplyv na okolitú obytnú zástavbu), Neprípustne funkcie: h/ všetky druhy auto služieb (autoservisy, pneuservisy, auto lakovne, umyvárne áut, autobazáre, auto požičovne...), stolárske dielne a dielne iného charakteru rušiace hlukom, prachom, dymom a vibráciami, i/ samostatné objekty výroby, skladov a prevádzok v rámci pozemku okrem drobných stavieb, ktoré tvoria doplnkovú funkciu k plochám bývania v RD (sklady náradia, ovocia a zeleniny, prístrešky pre drobné zvieratá...) j/ všetky druhy ostatných činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (hlukom, prašnosťou, zápachom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok, intenzívnou obslužnou dopravou a inými škodlivými a nepríjemnými zápachmi priamo alebo nepriamo obmedzili využitie susedných plôch s obytnou funkciou v dotknutej lokalite, k/ reklamné stavby s informačnou plochou nad 3 m2. Podmienky na využitie vymedzených plôch pre bývanie v rodinných domoch: 1/ hustota, členenie a výškové zónovanie zástavby rodinných domov musí umožňovať najmä - dodržiavanie odstupov a vzdialeností potrebných na oslnenie a presvetlenie bytov, na zachovanie intimity a pohody bývania, na zabezpečenie požiarnej ochrany a pod. (§ 6, odsek 1/ vyhlášky č. 532/2002 Z.z.) a na vytváranie plôch zelene v rámci pozemku, 2/ výmera stavebného pozemku pre RD v lokalitách rodinných domov BR-1, BR-2, BR-3, BR-4, BR-5 a pre RD v jestvujúcej zástavbe v prielukách, resp. po asanácii RD je min. 500 m2 (táto výmera neplatí na pozemok pre jestvujúci RD pri rekonštrukcii), 3/ koeficient zastavanosti - plocha objektu RD – max. 30 % z plochy pozemku, 4/ minimálny podiel zelene - 50 % z celkovej plochy pozemku pre RD, 5/ v lokalitách rodinných domov BR-1, BR-2, BR-3, BR-4, BR-5 je stavebná čiara objektov RD od uličnej čiary min. 5 m a max. 7m, 6/ pri rekonštrukcii jestvujúceho rodinného domu, pri výstavbe nového RD na jestvujúcom pozemku po asanácii pôvodného RD, resp. pri stavbe nového rodinného domu v prieluke musí byť zohľadnená jestvujúca stavebná čiara, resp. stavebná čiara na susedných pozemkoch; v rámci „Centrálnej zóny obce“ u ktorých je stavebná čiara totožná s uličnou čiarou (uličná hranica pozemku) môže byť stavebná čiara zasunutá o max. 3 m od uličnej čiary, 7/ pri stavbe rodinného domu na pozemku, ktorý je situovaný v ochrannom pásme železnice, je potrebné RD situovať vo vzdialenosti čo najďalej od železnice a v takom prípade nemusí byť dodržaná stavebná čiara v zmysle bodu 6/ podmienok, je však potrebné doložiť súhlasné stanovisko správcu železnice o situovaní takého RD v ochrannom pásem železnice, 8/ v lokalitách rodinných domov BR-1, BR-2, BR-3, BR-4, BR-5 je povolená maximálna podlažnosť objektov RD nad terénom 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie, resp. 2 nadzemné podlažia, 9/ pri rekonštrukcii jestvujúceho RD, pri výstavbe nového RD na jestvujúcom pozemku po asanácii pôvodného RD, resp. pri stavbe nového rodinného domu v prieluke musí objekt RD rešpektovať jestvujúcu zástavbu z hľadiska podlažnosti, tvaru strechy, orientácie hlavného hrebeňa strechy a pod., 10/ stavby v záhrade v rámci pozemku rodinného domu môžu byť iba s doplnkovou funkciou k bývaniu (prístrešky, altánky, sklady náradia a pod.), stavby musia byť prízemné a musia spĺňať kritéria max. koeficientu zastavanosti pozemku a min. podielu zelene (viď body 3/, 4/ podmienok), 11/ v nadmernej záhrade, t.j. za jestvujúcim pozemkom RD, môže byť vytvorený iba jeden ďalší stavebný pozemok o výmere min 500 m2, v ktorom môže byť situovaný jeden objekt RD a ktorý musí byť dopravne prístupný z jestvujúcej ulice; tento „ďalší“ stavebný pozemok musí taktiež spĺňať kritéria max. zastavanosti a min. plôch zelene na pozemku (viď body 3/, 4/ podmienok), 12/ parkovanie vozidiel vlastníkov pozemkov, resp. prípadných prevádzkovate- ľov, musí byť v rámci pozemku RD a v rozsahu platných predpisov, 13/ uličné oplotenie - max. 2 m vysoké, z toho do výšky max. 0,9 m plné a zvyšná časť perforovaná, oplotenie medzi susedmi max. do výšky 2 m, Bližšie informácie Vám poskytneme na kontaktoch: Jonáš Irsák 0950 333 424 irsak@wingsreality.eu Zabezpečujeme právne poradenstvo, vyhotovenie kúpno-predajných zmlúv, autorizované zmluvy - a to všetko v jednej budove. V cene našej služby je uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, vyhotovenie zmlúv právnikom. Pomôžeme Vám s financovaním Vami vybratej nehnuteľnosti. Sprostredkujeme Vám najvýhodnejšiu hypotéku ktorú si môžete vybrať z niekoľkých ponúk zo všetkých bánk na Slovensku. Realitná kancelária WINGSreality je členom REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY