Nehnuteľnosti na predaj, Gáň

PREDAJ | 3-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S BAZÉNOM | GÁŇ RODINNÉ BÝVANIE S DVOJGARÁŽOU, BAZÉNOM, JAZIERKOM A POZEMKOM 1 079 m² NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj udržiavaný prízemný 3-izbový rodinný dom situovaný v obci Gáň. Nehnuteľnosť spája pohodlné rodinné bývanie s veľkorysým vonkajším priestorom. Dom dopĺňa dvojgaráž, bazén s tepelným čerpadlom a hliníkovým prekrytím, prírodné jazierko, veľký záhradný domček a pozemok s celkovou výmerou 1 079 m². Výhodou sú zároveň nízke mesačné náklady, vlastná studňa, klimatizácia, krbové kachle a veľmi dobrá dopravná dostupnosť. Železničná stanica sa nachádza približne 150 metrov od domu a k dispozícii je aj rýchle napojenie na R1. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • prízemný 3-izbový rodinný dom • lokalita: Gáň • kolaudácia: 2011 • úžitková plocha domu: 98,10 m² • pozemok: 1 079 m² • dvojgaráž s automatickou bránou • bazén s tepelným čerpadlom • hliníkové prekrytie bazéna • prírodné jazierko • veľký záhradný domček • klimatizácia • krbové kachle • alarm • vlastná studňa • optický internet • prístup na povalu • nízke mesačné náklady • čiastočné zariadenie v cene • nehnuteľnosť bez tiarch • voľná ihneď • predaj v exkluzívnom zastúpení NOVÝ DOMOV reality Dom je riešený ako prízemná nehnuteľnosť s praktickým rozdelením jednotlivých miestností. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba a samostatná kuchyňa, nočná časť poskytuje spálňu so šatníkom a veľkú detskú izbu. Centrálna vstupná hala prepája jednotlivé časti domu a vďaka svojej výmere ponúka dostatok priestoru už pri samotnom vstupe. Dispozícia pozostáva z: • centrálnej vstupnej haly • priestrannej obývacej izby • samostatnej kuchyne • špajze • spálne so šatníkom • priestrannej detskej izby • kúpeľne so sprchovacím kútom • samostatnej toalety Z poskytnutých údajov: • vstupná hala: 16 m² • kuchyňa: 16,85 m² • špajza: 9,63 m² • spálňa: viac ako 23 m² • detská izba: viac ako 23 m² PRIESTRANNÉ IZBY PRE POHODLNÉ RODINNÉ BÝVANIE Jednou z výrazných predností domu sú rozmery obytných miestností. Spálňa aj detská izba disponujú výmerou viac ako 23 m², čo poskytuje dostatok priestoru nielen na samotné zariadenie, ale aj na vytvorenie pracovného, oddychového či úložného kúta. Spálňu dopĺňa vlastný šatník a obytné miestnosti sú klimatizované. POZEMOK 1 079 m² – PRIESTOR NA ODDYCH AJ RODINNÝ ŽIVOT Pozemok patrí medzi hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti. Je rovinatý, upravený a poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj spoločné rodinné aktivity. Súčasťou pozemku je: • bazén s tepelným čerpadlom • hliníkové prekrytie bazéna • prírodné jazierko • oddychová zóna • veľký záhradný domček • zámková dlažba pred domom • vlastná studňa • priestor na záhradkárčenie • dostatok priestoru na rodinné aktivity BAZÉN A PRÍRODNÉ JAZIERKO – VLASTNÁ ODDYCHOVÁ ZÓNA Bazén s tepelným čerpadlom rozširuje možnosti využitia záhrady počas teplejších mesiacov. Hliníkové prekrytie zároveň poskytuje praktickú ochranu bazéna. Prírodné jazierko vytvára ďalší samostatný prvok záhrady a spolu s oddychovou zónou dotvára priestor určený na trávenie voľného času priamo pri dome. VEĽKÝ ZÁHRADNÝ DOMČEK – PRIESTOR S ĎALŠÍMI MOŽNOSŤAMI Na pozemku sa nachádza priestranný záhradný domček, ktorý možno využívať ako sklad, dielňu alebo hobby priestor. Po potrebných úpravách ponúka aj potenciál na vytvorenie hosťovského zázemia, ateliéru alebo samostatného pracovného priestoru. DVOJGARÁŽ A PARKOVANIE - Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná dvojgaráž s automatickou garážovou bránou. Pohodlné parkovanie dvoch vozidiel priamo pri dome predstavuje praktickú výhodu pri každodennom rodinnom fungovaní. TECHNICKÉ PREVEDENIE A VYBAVENIE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2011 a je udržiavaný. Technické prevedenie a vybavenie zahŕňajú: • obvodové murivo Porotherm • zateplenie domu • vnútorné priečky Ytong • strešnú krytinu Mediteran • plynový kotol Junkers • vykurovanie prostredníctvom radiátorov • krbové kachle • klimatizáciu v obytných miestnostiach • alarm • dvojgaráž s automatickou bránou • prístup na povalu • bazén s tepelným čerpadlom • hliníkové prekrytie bazéna Dom je čiastočne zariadený a podľa poskytnutých informácií nevyžaduje pred nasťahovaním rozsiahlu rekonštrukciu. KÚRENIE A NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Dom disponuje vlastným ústredným kúrením s plynovým kotlom Junkers a vykurovaním prostredníctvom radiátorov. Komfort počas chladnejších mesiacov dopĺňajú krbové kachle, počas leta klimatizácia v obytných miestnostiach. Mesačné náklady podľa poskytnutých údajov predstavujú približne 103 € plus optický internet. INŽINIERSKE SIETE • elektrina • obecný vodovod • vlastná studňa • plyn • kanalizácia • žumpa s objemom 10 m³ • optická sieť LOKALITA | GÁŇ Obec Gáň ponúka pokojnejšie rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Galanty, Serede a ďalších miest. Jednou z praktických výhod tejto nehnuteľnosti je železničná stanica vzdialená približne 150 metrov od domu. K dispozícii je pravidelné vlakové spojenie a dobré napojenie na rýchlostnú cestu R1. Orientačné vzdialenosti podľa poskytnutých údajov: • železničná stanica približne 150 m • Galanta približne 6 km • Sereď približne 8 km • Trnava približne 30 km • Bratislava približne 60 km • rýchle napojenie na R1 • občianska vybavenosť priamo v obci • kompletná občianska vybavenosť v neďalekej Galante PRE KOHO JE DOM VHODNÝ Nehnuteľnosť môže byť vhodnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá prízemný dom s priestrannými izbami a zároveň nechce robiť kompromisy pri veľkosti pozemku. Pozemok s výmerou 1 079 m² poskytuje priestor na oddych, bazén, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Dvojgaráž rieši pohodlné parkovanie a veľký záhradný domček rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti o ďalší skladový, pracovný alebo hobby priestor. CENA – 269 000 € V CENE JE ZAHRNUTÉ • kompletný právny a procesný servis • znalecký posudok pri využití služieb nášho hypotekárneho poradcu • pomoc s vybavením financovania Nehnuteľnosť je bez tiarch a voľná ihneď. Kompletné informácie a termín osobnej obhliadky Vám rada poskytnem. Obhliadky sú po dohode možné aj počas víkendov. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Galanta 0949 836 883

Joyel treality vám ponúka na predaj atraktívny pozemok v obci Gáň, katastrálne územie Brakoň, nachádzajúci sa v príjemnej lokalite v blízkosti existujúcej zástavby rodinných domov. Podľa územnoplánovacej informácie je pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, dvojdomu alebo bytovej budovy, čo ponúka viacero možností jeho budúceho využitia. K pozemku je zároveň vypracovaná ilustračná štúdia možnej zástavby, ktorá znázorňuje variant s tromi samostatnými rodinnými domami vrátane prístupu, parkovacích miest a záhrad. Táto vizualizácia slúži na predstavu potenciálu a možného využitia pozemku. Pozemok je zaujímavý nielen pre súkromného záujemcu, ale aj pre investora či developera, ktorý hľadá nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia. HLAVNÉ VÝHODY: • podľa územnoplánovacej informácie vhodný na výstavbu rodinného domu, dvojdomu alebo bytovej budovy • zaujímavý investičný a developerský potenciál • vypracovaná ilustračná štúdia možnej zástavby • možnosť efektívneho využitia pozemku • lokalita v blízkosti existujúcej zástavby • pokojné prostredie • dobrá dostupnosť do Galanty a okolia Ilustračná štúdia s tromi rodinnými domami nepredstavuje schválený projekt. Konkrétny stavebný zámer, počet a umiestnenie stavieb je potrebné riešiť v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou, regulatívmi a príslušným povoľovacím procesom. Cena: dohodou Pre bližšie informácie, dostupné podklady alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať Bc.Lucia Kanišová, tel.č.: 0948 368 364, e-mail.: lucia.ka nisova@joyelreality.sk

Základné informácie: * Lokalita: Gáň pri Galante * Typ: Rodinný dom (80% podpivničený) * Stav: zachovalý – vhodný na okamžité nasťahovanie aj modernizáciu podľa vlastných predstáv * Výmera pozemku: 3565 m² * Pozemok: rovinatý, priestranný, s možnosťou rozdelenia na viac parciel * Prístup: bezproblémový prístup z obecnej komunikácie * Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet - optika Dom predstavuje ideálnu kombináciu komfortného bývania a investičného potenciálu. Rozloha pozemku poskytuje široké možnosti využitia – od veľkorysého súkromného bývania až po výstavbu viacerých nehnuteľností. Dispozícia: Lokalita: Obec Gáň sa nachádza v okrese Galanta a patrí medzi obľúbené lokality pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Vďaka svojej polohe ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho prostredia a dobrej občianskej vybavenosti. Gáň je vzdialená len niekoľko minút od mesta Galanta a má rýchle napojenie aj na Sereď či Trnavu. Lokalita je zároveň výhodná aj pre dochádzanie do Bratislavy, čo ocenia najmä pracujúci. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou – nachádzajú sa tu potraviny, materská škola, športoviská a ďalšie služby pre každodenný život. Kompletná vybavenosť vrátane škôl, zdravotnej starostlivosti či obchodných centier je dostupná v neďalekej Galante. Veľkou výhodou je pokojné a bezpečné prostredie, minimum ruchu a blízkosť prírody, čo vytvára ideálne podmienky pre rodiny s deťmi aj ľudí hľadajúcich kľudné bývanie mimo mesta. Lokalita zároveň ponúka výborný investičný potenciál, keďže ide o rozvíjajúcu sa oblasť s rastúcim záujmom o výstavbu rodinných domov. Uvažujete o výmene svojho terajšieho bývania za nové, väčšie, bližšie k rodine, práci, aktivitám, s lepšou občianskou vybavenosťou, modernejšou dispozíciou. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť investovať do komfortu svojej rodiny a budúcnosti. Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si individuálnu obhliadku. Cena: 191.000.- EUR Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám takisto radi pomôžeme. Týmto Vás pozývam na obhliadku a teším sa na stretnutie! Jarolím Pšenko psenko@andelzachar.sk, +421907859136 www.andelzachar.sk

Ponúkame Vám na predaj pozemky pre rodinné domy schválené ÚPN obce. Plocha: pozemku 9 776m2 (šírka cca 36 x dĺžka 260 m). Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. V blízkosti pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka (230/400V), plynová prípojka, kanalizácia. CHARAKTERISTIKA A PODMIENKY VYUŽITIA VYMEDZENÝCH PLÔCH pre rodinné domy so záhradami „BR Plochy určené na bývanie v obytných budovách formou individuálnej bytovej výstavby (IBV) – nízkopodlažná zástavba rodinných domov (RD) na samostatných pozemkoch, vrátane príslušnej záhrady (okrasná a úžitková zeleň). Prípustná - základná funkcia: a/ bývanie v objektoch rodinných domov (RD samostatne stojace, RD v radovej zástavbe, resp. RD opierajúce sa o seba bočnou stenou) s priamym prístupom z jestvujúcej komunikácie, resp. z ulice v navrhovanej lokalite b/ súkromná zeleň - záhrady v rámci jednotlivých pozemkov rodinných domov s okrasným a úžitkovým významom Vhodné funkcie: c/v rámci pozemkov rodinných domov príslušná dopravná a technická vybavenosť (vjazdy, parkoviská, chodníky, prípojky sietí...) d/ stavby s doplnkovou funkciou k bývaniu v rámci pozemkov rodinných domov (prístrešky, altánky, bazény, sklady náradia a pod.) Podmienečne vhodné funkcie: e/ administratíva, obchod, ubytovanie a služby (zdravotnícke a sociálne) ako súčasť objektov RD vo vyčlenených priestoroch, neprekračujúce stanovený rozsah v rámci objektu rodinného domu (max 50% objemu stavby) a nenarúšajúce obytné prostredie na okolitých pozemkoch, f/ prevádzky remesiel ako súčasť objektov RD vo vyčlenených priestoroch (max 50% objemu stavby) bez negatívnych vplyvov na životné prostredie a susednú obytnú zástavbu, g/ poľnohospodárske činnosti v malom rozsahu na úrovni malovýroby ako súčasť obytnej funkcie na plochách súkromných záhrad (rastlinná výroba, drobnochov hospodárskych zvierat vo vzdialenosti zamedzujúcej negatívny vplyv na okolitú obytnú zástavbu), Neprípustne funkcie: h/ všetky druhy auto služieb (autoservisy, pneuservisy, auto lakovne, umyvárne áut, autobazáre, auto požičovne...), stolárske dielne a dielne iného charakteru rušiace hlukom, prachom, dymom a vibráciami, i/ samostatné objekty výroby, skladov a prevádzok v rámci pozemku okrem drobných stavieb, ktoré tvoria doplnkovú funkciu k plochám bývania v RD (sklady náradia, ovocia a zeleniny, prístrešky pre drobné zvieratá...) j/ všetky druhy ostatných činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (hlukom, prašnosťou, zápachom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok, intenzívnou obslužnou dopravou a inými škodlivými a nepríjemnými zápachmi priamo alebo nepriamo obmedzili využitie susedných plôch s obytnou funkciou v dotknutej lokalite, k/ reklamné stavby s informačnou plochou nad 3 m2. Podmienky na využitie vymedzených plôch pre bývanie v rodinných domoch: 1/ hustota, členenie a výškové zónovanie zástavby rodinných domov musí umožňovať najmä - dodržiavanie odstupov a vzdialeností potrebných na oslnenie a presvetlenie bytov, na zachovanie intimity a pohody bývania, na zabezpečenie požiarnej ochrany a pod. (§ 6, odsek 1/ vyhlášky č. 532/2002 Z.z.) a na vytváranie plôch zelene v rámci pozemku, 2/ výmera stavebného pozemku pre RD v lokalitách rodinných domov BR-1, BR-2, BR-3, BR-4, BR-5 a pre RD v jestvujúcej zástavbe v prielukách, resp. po asanácii RD je min. 500 m2 (táto výmera neplatí na pozemok pre jestvujúci RD pri rekonštrukcii), 3/ koeficient zastavanosti - plocha objektu RD – max. 30 % z plochy pozemku, 4/ minimálny podiel zelene - 50 % z celkovej plochy pozemku pre RD, 5/ v lokalitách rodinných domov BR-1, BR-2, BR-3, BR-4, BR-5 je stavebná čiara objektov RD od uličnej čiary min. 5 m a max. 7m, 6/ pri rekonštrukcii jestvujúceho rodinného domu, pri výstavbe nového RD na jestvujúcom pozemku po asanácii pôvodného RD, resp. pri stavbe nového rodinného domu v prieluke musí byť zohľadnená jestvujúca stavebná čiara, resp. stavebná čiara na susedných pozemkoch; v rámci „Centrálnej zóny obce u ktorých je stavebná čiara totožná s uličnou čiarou (uličná hranica pozemku) môže byť stavebná čiara zasunutá o max. 3 m od uličnej čiary, 7/ pri stavbe rodinného domu na pozemku, ktorý je situovaný v ochrannom pásme železnice, je potrebné RD situovať vo vzdialenosti čo najďalej od železnice a v takom prípade nemusí byť dodržaná stavebná čiara v zmysle bodu 6/ podmienok, je však potrebné doložiť súhlasné stanovisko správcu železnice o situovaní takého RD v ochrannom pásem železnice, 8/ v lokalitách rodinných domov BR-1, BR-2, BR-3, BR-4, BR-5 je povolená maximálna podlažnosť objektov RD nad terénom 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie, resp. 2 nadzemné podlažia, 9/ pri rekonštrukcii jestvujúceho RD, pri výstavbe nového RD na jestvujúcom pozemku po asanácii pôvodného RD, resp. pri stavbe nového rodinného domu v prieluke musí objekt RD rešpektovať jestvujúcu zástavbu z hľadiska podlažnosti, tvaru strechy, orientácie hlavného hrebeňa strechy a pod., 10/ stavby v záhrade v rámci pozemku rodinného domu môžu byť iba s doplnkovou funkciou k bývaniu (prístrešky, altánky, sklady náradia a pod.), stavby musia byť prízemné a musia spĺňať kritéria max. koeficientu zastavanosti pozemku a min. podielu zelene (viď body 3/, 4/ podmienok), 11/ v nadmernej záhrade, t.j. za jestvujúcim pozemkom RD, môže byť vytvorený iba jeden ďalší stavebný pozemok o výmere min 500 m2, v ktorom môže byť situovaný jeden objekt RD a ktorý musí byť dopravne prístupný z jestvujúcej ulice; tento „ďalší stavebný pozemok musí taktiež spĺňať kritéria max. zastavanosti a min. plôch zelene na pozemku (viď body 3/, 4/ podmienok), 12/ parkovanie vozidiel vlastníkov pozemkov, resp. prípadných prevádzkovate- ľov, musí byť v rámci pozemku RD a v rozsahu platných predpisov, 13/ uličné oplotenie - max. 2 m vysoké, z toho do výšky max. 0,9 m plné a zvyšná časť perforovaná, oplotenie medzi susedmi max. do výšky 2 m, Bližšie informácie Vám poskytneme na kontaktoch: Jonáš Irsák 0950 333 424 irsak@wingsreality.eu Zabezpečujeme právne poradenstvo, vyhotovenie kúpno-predajných zmlúv, autorizované zmluvy - a to všetko v jednej budove. V cene našej služby je uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, vyhotovenie zmlúv právnikom. Pomôžeme Vám s financovaním Vami vybratej nehnuteľnosti. Sprostredkujeme Vám najvýhodnejšiu hypotéku ktorú si môžete vybrať z niekoľkých ponúk zo všetkých bánk na Slovensku. Realitná kancelária WINGSreality je členom REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY