Nehnuteľnosti na predaj, Kľačany

Ponúkame na predaj pozemok neďaleko Hlohovca vedený ako Záhrada .Vhodný na komunitný život v bezprostrednej blízkosti prírody. K pozemku vedie z jednej strany prístupová cesta na ktorej máte podiel a z druhej strany susedí s lesom. Plocha pozemku 10 146m2. Plus podiel na ceste a ďalších pozemkoch ,dohromady cca 11 600m2

PNORF – REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný stavebný pozemok s výmerou 882 m², situovaný v lukratívnej a tichej lokalite Brehy v obci Kľačany. Pozemok sa nachádza na samotnom začiatku novej rezidenčnej zástavby, čo budúcemu majiteľovi zaručuje maximálne súkromie a nerušený výhľad. Kľúčové parametre pozemku:  Celková výmera: 882 m²  Orientácia: Južná (celodenné preslnenie ideálne pre energeticky úsporný dom)  Terén: Vyvýšený a mierne svahovitý – prirodzená dominanta nad okolím  Tvar: Inteligentné kónické rozširovanie (šírka od 7,7 m pri vstupe až po 28,14 m v zadnej časti), ktoré poskytuje veľkorysý priestor pre záhradu a relaxačnú zónu. Kompletná infraštruktúra (všetky IS priamo pred pozemkom): Nemusíte riešiť žiadne komplikované prípojky. K pozemku vedie nová asfaltová prístupová cesta a k dispozícii sú:  Obecný vodovod a kanalizácia  Elektrická sieť  Plynová prípojka  Optická sieť (telefón a vysokorýchlostný internet) Lokalita a dostupnosť: Lokalita Brehy kombinuje pokoj vidieka s excelentnou logistikou. Kľačany sú strategickým bodom pre dochádzanie:  Hlohovec: len 4 min. autom  Dopravné uzly: Diaľnica D1 (10 min.), R1 (12 min.)  Nitra: 20 min.  Bonus: Obec disponuje vlastnou železničnou zastávkou (trať Leopoldov – Nitra) a pravidelnou autobusovou dopravou. Pre koho je tento pozemok určený?  Rodiny hľadajúce tiché bývanie s výbornou dostupnosťou  Investorov plánujúcich menší developerský projekt  Tých, ktorí ocenia južnú orientáciu a vyvýšenú polohu ________________________________________ TIP PRE INVESTORA / DEVELOPERA: V ponuke našej kancelárie je aj susediaci pozemok s výmerou 803 m². Pri kúpe oboch parciel získate unikátny ucelený priestor o výmere 1685 m², ktorý je ideálny na realizáciu drobného developerského projektu (výstavba samostatných domov alebo dvojdomov). ________________________________________ PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre nehnuteľnosti a právo. Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO.

Exkluzívne v ponuke PNORF – REAL ESTATE predstavujeme strategický investičný pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Parcela s veľkorysým potenciálom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Brehy v obci Kľačany, v tesnej blízkosti Hlohovca. PARAMETRE A POTENCIÁL POZEMKU • Celková výmera: 5964 m² • Šírka pozemku: 22 m • Charakter: Rozvojová plocha priamo nadväzujúca na existujúcu novú zástavbu rodinných domov. • Bonus pre investora: Možnosť odkúpenia susedných parciel pre rozšírenie projektu. INŽINIERSKE SIETE A PRÍSTUP • Siete v dosahu: Obecný vodovod, kanalizácia a elektrická sieť. • Prístup: K pozemku vedie asfaltová prístupová cesta, čo výrazne zjednodušuje proces budúceho schvaľovania infraštruktúry. STRATEGICKÁ POLOHA A DOSTUPNOSŤ Lokalita Brehy spája pokoj bývania na vidieku s excelentnou dopravnou logistikou: • Hlohovec: 4 min. autom • Napojenie na D1: 10 min. / Napojenie na R1: 12 min. • Nitra: 20 min. • Vybavenosť: Obec disponuje autobusovou aj železničnou zastávkou (trať Leopoldov – Nitra), čo zvyšuje atraktivitu pre budúcich majiteľov domov. INVESTIČNÝ POHĽAD Vzhľadom na cenu 32,- €/m² a priamu nadväznosť na zastavané územie ide o vysoko likvidnú investíciu s jasne definovaným účelom využitia. ________________________________________ PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre investičné zámery Zabezpečujeme kompletný právny servis a poradenstvo pri akvizícii investičných pozemkov. Cena: 190 848,- € (32,- €/m²) Kontakt: 0904 825 980 | pnorf.realestate@hotmail.com

Virtuálna obhliadka: https://kuula.co/share/collection/7X9zK?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1 Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj dva domy vhodné na dvojgeneračné bývanie, čiastočne zrekonštruovaný jednopodlažný, podpivničený 3i rodinný dom so sedlovou strechou, garážou, altánkom, predzáhradkou a samostatný 2-izbový domček, nachádzajúce sa v obci Kľačany, len 5 minút cesty autom od Hlohovca. Dispozície domov Hlavný dom s obytnou plochou 125 m2 má dva vstupy, od ulice cez zastrešené schodisko a zadný na dvor a do záhrady. Po vstupe z frontálnej strany domu nasleduje predsieň a krátka prechodová chodba, ktorá spája oba vstupy do domu. Vľavo je ďalšia, dlhšia chodba, z ktorej sa vľavo vstupuje do komory s výstupom do podkrovia, ktoré je predpripravené na vybudovanie ďalšej obytnej časti. Nasleduje kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Ďalej je kuchyňa s jedálňou. Na konci chodby je spálňa. Po pravej strane chodby sa nachádzajú dve priestranné izby orientované na východ do predzáhradky. Dom je z ½ podpivničený. V suteréne je technická miestnosť, skladové priestory a vínna pivnička. Domček s výmerou 72 m2 stojí za hlavným domom na pravej strane pozemku. Po vstupe nasleduje predsieň, oproti vstupu je kúpeľňa so sprchovým kútom a vaničkou, toaletou, potom kuchyňa s komorou a za kuchyňou sa nachádzajú dve priestranné izby. Na ľavej strane pozemku stojí murovaná garáž. Za domčekom je vybudovaná nesfinalizovaná murovaná terasa s kompletným materiálom na jej dokončenie (drevené hranoly, strešná krytina ako na dome a iné). Rekonštrukcia Tehlový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2012. Zmenila sa jeho dispozícia, zrekonštruovali sa podlahy, strecha, strešná krytina, odkvapový systém, všetky rozvody sietí, nainštalovali sa nové radiátory, pôvodné okná a dvere sa vymenili za plastové a pôvodný kotol bol nahradený novým úsporným kondenzačným plynovým kotlom. Menší domček z kvádrov a keramickým stropom bol skolaudovaný v roku 2000. Bol len minimálne užívaný a aj preto je v perfektnom stave, plne funkčný. V exteriéri bolo vymenené pôvodné oplotenie od ulice za nerezové, novou zámkovou dlažbou sa vytvorili 4 parkovacie miesta a chodníky, jedno pred bránou a ďalšie tri na dvore pred garážou a revitalizáciou prešla aj predzáhradka. Siete, energie a technické vybavenie Obe nehnuteľnosti sú nezávisle pripojené na všetky IS vrátane kanalizácie. Na pozemku je tiež studňa s čerpadlom. Ohrev vody a vykurovanie prostredníctvom radiátorov zabezpečujú plynové kotly. Náklady na obe nehnuteľnosti predstavujú relatívne nízku sumu vo výške 150,-€ za mesiac. Pozemok a lokalita Rodinný dom stojí na rozľahlom, oplotenom a rovinatom pozemku s výmerou 830 m2. Nachádza sa v lokalite blízko centra obce, obecného úradu, obchodu, základnej školy, materskej škôlky, zástavky medzimestskej prepravy a jej ekologickej alternatívy v podobe železničnej prepravy na trati Leopoldov – Nitra. Bonusy nehnuteľnosti Viacgeneračné nezávislé bývanie v dvoch domoch, murovaná terasa, nízke prevádzkové náklady, ekologické vlakové spojenie s dopravným zlom v Leopoldove, výborná poloha v obci a bezprostredná dostupnosť do Hlohovca a neďalekej Nitry. P n o r f – r e a l e s t a t e: p r o f e s i o n á l n e p r á v n e a r e a l i t n é s l u ž b y. V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA tel. č. 0904 825 980. AK MÁTE ZÁUJEM O TÚTO PONUKU, ALE ZA INÚ CENU, NAPÍŠTE NÁM VÁŠ NÁVRH NA EMAIL pnorf.realestate@hotmail.com + Hypotekárne poradenstvo zdarma.

Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj samostatnú novostavbu nízkoenergetického jednopodlažného 4i rodinného domu s terasou v štandardnom vyhotovení, nachádzajúci sa na južnom svahu nad obcou Kľačany len 4 min. cesty autom od Hlohovca. Dispozícia Zádverie 5,00 m2, chodba 6,80 m2, technická miestnosť 1,30 m2, kúpeľňa 8,50 m2, hosťovská toaleta 1,30 m2, tri nepriechodné spálne v nasledujúcich výmerách 11,30 m2, 11,50 m2 a 14,00 m2, kuchyňa 10,30 m2, komora 1,30 m2, jedáleň a obývacia izba 14,20 m2 a terasa 16 m2 západnej orientácie. V podkroví sa nachádza úložný priestor s výklopnými schodmi vo výmere 40 m2. Výška stropov je 2,55 m. Štandard domu Plastové okná a dvere zn. Salamander s trojsklom a 92 mm profilom, dlažba v celom byte, kotol so zásobníkom na teplú vodu a el. podlahové kúrenie, obklady na toalete a v kúpeľni, sanita, vypínače, zásuvky a termostaty, 4x vstavané skrine a kuchynská linka. Predpríprava na krbové kachle, bleskozvod, zabezpečovací systém a el. vrátnik. Sú zrealizované kompletné rozvody do verejných sietí (elektrická, vodovodná a kanalizačná). V cene domu je zahrnutá vonkajšia silikónová farebná fasáda podľa požiadaviek kupujúceho, vyrovnanie terénu, krbová vložka a kompletná kabeláž. Materiály Strešná krytina BRAMAC, obvodové murivo Ytong, zatepľovací systém PSE a stropná izolácia zn. ISOVER s hrúbkou 40 mm. Vnútorné nosné murivo je hr. 200 mm, deliace priečky sú hr. 100 mm. Vnútorné steny sú z jednovrstvovej sadrovej omietky BAUMIT hr. 10-35 mm. Lokality a dostupnosť Rožný rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite Brehy s prístupom z dvoch strán s možnosťou vybudovať parkovanie do svahu pred domom. Pozemok západnej orientácie má výmeru 495 m2. Predpokladané mesačné náklady 4 člennej rodiny sú 120 eur. Dostupnosť nehnuteľnosti autom: Hlohovec – 4 min., D1 – 10 min., R1 – 12 min. a Nitra – 20 min. V obci sa okrem autobusovej zastávky nachádza aj železničná zastávka na trati Leopoldov – Nitra. P n o r f – r e a l e s t a t e: p r o f e s i o n á l n e p r á v n e a r e a l i t n é s l u ž b y. V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA tel. č. 0904 825 980. AK MÁTE ZÁUJEM O TÚTO PONUKU, ALE ZA INÚ CENU, NAPÍŠTE NÁM VÁŠ NÁVRH NA EMAIL pnorf.realestate@hotmail.com + Hypotekárne poradenstvo zdarma.

TRNAVA REALITY ponúka: Moderné samostatne stojace 4-izbové rodinné domy s garážou – Rišňovce, lokalita Salaše Rišňovce, okres Nitra VÝHODY - NADŠTANDARD V CENE - - Na kúpu rodinného domu vám stačí na prvú časť kúpnej ceny "LEN 5.000,-EUR" - Výborná dostunpnosť do mesta Nitra a Hlohovec - Samostatne stojaci dom - Prechodná garáž - Nízkoenergetický - Tichá lokalita Aktuálne v ponuke posledných 5 rodinných domov Podlahová plocha: 129,8 m² Pozemky: od 434 m² Cena: od 269 700 € Hľadáte nový rodinný dom, ktorý si ešte môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv? V pokojnej lokalite Salaše – Rišňovce ponúkame moderné 4-izbové rodinné domy s garážou, ktoré spájajú kvalitné prevedenie, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do Nitry aj Hlohovca. Veľkou výhodou projektu je, že budúci majiteľ má pri včasnej kúpe možnosť ovplyvniť dispozíciu domu a výber použitých materiálov. Nekupujete tak iba hotový projekt – svoj nový dom si môžete v rámci možností prispôsobiť vlastným potrebám. DOM PODĽA VAŠICH PREDSTÁV - možnosť dispozičných úprav podľa požiadaviek budúceho majiteľa - možnosť výberu podláh a ďalších prvkov zo štandardnej ponuky - pri výbere materiálov mimo štandardu možnosť doplatku rozdielu v cene - kuchynská linka štandard je zahrnutá v cene domu - elektrické vonkajšie žalúzie sú zahrnuté v cene - dôraz developera na kvalitné materiály a precízne prevedenie - garáž priamo v dome - vlastný pozemok DISPOZÍCIA A VÝMERY Celková podlahová plocha 129,8 m² – prízemie 71,8 m² + poschodie 58 m². Zastavaná plocha domu je 95,52 m². Prízemie: zádverie 5,3 m² | WC 1,8 m² | technická miestnosť 2,3 m² | chodba 5 m² | schodisko 3 m² | komora 2,3 m² | obývacia miestnosť 23,5 m² | kuchyňa 7,7 m² | garáž 21 m² Poschodie: chodba + schodisko 9,6 m² | izba 16,9 m² | izba 12,8 m² | izba 13,2 m² | kúpeľňa 5,5 m² KVALITNÉ TECHNICKÉ PREVEDENIE • tehla HELUZ + 20 cm zateplenie • strecha spádový polystirén až 40 cm s izoláciou fatrafol • tepelné čerpadlo Samsung • podlahové kúrenie + možnosť chladenia • plastové 6-komorové okná • bezpečnostné hliníkové vstupné dvere • elektrické vonkajšie žalúzie v cene domu • príprava na krb • optický internet • napojenie na inžinierske siete okrem plynu • moderné technológie a kvalitné zateplenie sú navrhnuté s dôrazom na komfort bývania a nízke prevádzkové náklady LOKALITA Domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Rišňovce – Salaše, s dobrou dostupnosťou do Nitry aj Hlohovca a rýchlym napojením na diaľnicu D1. Obec ponúka občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, obchodov, lekára a pošty. Projekt tvorí iba 9 rodinných domov, vďaka čomu si lokalita zachováva komornejší a pokojnejší charakter. Aktuálne zostáva v ponuke už len 5 domov. V okolí je plánované detské ihrisko a verejné osvetlenie. CENA A FINANCOVANIE Cena domu v štandarde od 269 700 € V cene štandardu je zahrnutá aj kuchynská linka v hodnote do 4 800 € a elektrické vonkajšie žalúzie. Prvá časť kúpnej ceny je 5.000,-Eur pri podpise rezervačnej zmluvy Druhá časť kúpnej ceny je 10.000,-Eur pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve Posledná časť kúpnej ceny po podpise kúpnej zmluvy Možnosti financovania: • klasický hypotekárny úver – radi zabezpečíme hypotekárne riešenie na mieru • možnosť financovania prostredníctvom ŠFRB, po splnení príslušných podmienok Zaujala vás ponuka? Príďte sa pozrieť osobne a zároveň si prejdeme možnosti, ako môže byť váš nový dom dokončený podľa vašich predstáv. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel. č.: 0910 366 800 Pavol Látečka TRNAVA REALITY

Exkluzívne iba u nás v APEX reality ponúkame na predaj 4 izbovú novostavbu drevo-domu nachádzajúcu sa v novovybudovanej IBV v obci Kľačany. Dom je postavený na oplotenom rožnom rovinatom pozemku s výmerou 502 m2, skolaudovaný bol v roku 2019. Dom je napojený na obecný vodovo, elektrinu a kanalizáciu. Rozmery nehnuteľnosti: - pozemok 502 m2 - úžitková plocha domu 89 m2 - plocha terasy 28 m2 - zastavaná plocha domu 127 m2 - plocha odkladacieho priestoru na povale 14 m2. Technické parametre a vybavenie: - 16 cm drevené steny vrátane izolácie - 15 cm zateplenie + fasáda - elektrické podlahové kúrenie so zónovou reguláciou (6x termostat) - plastové okná s 3-sklom - centrálna rekuperácia - klimatizácia - zabezpečovací systém - kamerový systém - vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie s ovládačom - el. bojler s tepelným čerpadlom - videovrátnik - el. brány - závlahový systém - trativod na dažďovú vodu. Dispozičné riešenie domu: - vstupná chodba - samostatné wc - kúpeľňa s wc - technická miestnosť - kuchyňa s obývacou izbou a východom na krytú terasu - spálňa s východom na terasu - dve detské izby. Dom sa nachádza v tichej lokalite, je kompletne zariadený a vybavený bez ďalších veľkých investícií ideálny na okamžité nasťahovanie.