Domy, Kuchyňa

Arvin & Benet ponúka na predaj investične atraktívny pozemok s výmerou 2 421 m² v obci Kuchyňa, len približne 35 minút od Bratislavy. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je lokalita v srdci obce a možnosť rozdelenia pozemku na 2 samostatné stavebné parcely. Na pozemku sa nachádza pôvodný rodinný dom, ktorý je možné rekonštruovať, využiť počas prípravy projektu alebo odstrániť podľa budúceho investičného zámeru. Hlavné benefity: Vzhľadom na rastúci dopyt po bývaní v obciach s dobrou dostupnosťou do Bratislavy predstavuje nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť na developerský projekt alebo dlhodobé zhodnotenie kapitálu. Výnimočná lokalita pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu. Okolie ponúka množstvo možností na rekreáciu počas celého roka – turistické chodníky, cyklotrasy, rybolov aj pokojné prechádzky v krásnej prírode. Len približne 8 minút bicyklom sa nachádza vodná nádrž Kuchyňa, obľúbené miesto na oddych, kúpanie, vodné športy a relax. • Exkluzívna poloha priamo v srdci obce mimo hlavnej cesty • Rovinatý, slnečný pozemok • Prístup z asfaltovej cesty z oboch strán pozemku • Všetky inžinierske siete • Možnosť rozdelenia pozemku na 2 samostatné stavebné parcely • Kompletná infraštruktúra (škôlka, škola, zdravotnícke zariadenie, lekáreň, pošta, potraviny) • Skvelá lokalita na bývanie aj rekreáciu a chalupárčenie – turistika, cykloturistika, rybolov a vodné športy Parametre pozemku: • celková výmera pozemku: 2 421 m² • šírka a dĺžka pozemku sú 11 m a 220 m • rovinatý a slnečný pozemok • možnosť rozdelenia na 2 stavebné parcely • všetky inžinierske siete na pozemku (elektrina, voda, plyn) • kanalizačná prípojka v bezprostrednej blízkosti • vlastná studňa • optický internet pred pozemkom • prístup z obecnej komunikácie Existujúca stavba: • rodinný dom v pôvodnom stave • zastavaná plocha 216 m² Lokalita: Obec Kuchyňa patrí medzi vyhľadávané lokality regiónu Záhorie. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D2 a dobrá dostupnosť: • Bratislava – cca 35 minút • Malacky – cca 17 minút • Rohožník – cca 7 minút V obci sa nachádza kompletná základná občianska vybavenosť vrátane školy, škôlky, obchodov, pošty a športovísk, futbalové ihrisko. Okolie ponúka atraktívne prírodné prostredie Malých Karpát, vodná nádrž, turistické trasy, cyklotrasy a rekreačné možnosti. Cena: 148 000 eur Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Byt bol naaranžovaný a nafotený Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj s efektívnym prenájmom alebo predajom Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Ponúkame priestranný rodinný dom na nádhernom pozemku v srdci malebnej obce Kuchyňa. Ide o klasický 3i dedinský dom v pôvodnom stave, ktorý je však stále obývateľný. Okrem obytných izieb a príslušenstva ponúka aj niekoľko skladových priestorov a najmä veľkorysý a nádherný pozemok s výmerou 2 453 m². Táto nehnuteľnosť ponúka skvelý potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvorenie príjemného bývania v krásnom prostredí i ďalšiu výstavbu či chov zvierat. Pri výmere pozemku 2 453 m² a indexe zastavanosti 0,30 (30 %) je maximálna povolená zastavaná plocha 735,9 m² podľa UPI. Lokalita je v samom centre obce. Parametre pozemku: • šírka a dĺžka pozemku sú 12-14 m x 200 m • rovinatý a slnečný pozemok • možnosť rozdelenia na 2 stavebné parcely (dve prístupové cesty) • všetky inžinierske siete na pozemku (elektrina, voda, plyn) • kanalizačná prípojka v bezprostrednej blízkosti • vlastná studňa • optický internet pred pozemkom • prístup z obecnej komunikácie Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať už dnes. Alexandra Patay 0901 705 010

Bosen Group Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Kuchyňa, na Záhorí. DOM: dvojpodlažný rodinný dom s krásnym výhľadom. Prvé podlažie (72m2) tvorí garáž pre dve autá s elektrickou posuvnou bránou (53m2), práčovňa (technická miestnosť) a vstupná chodba. Druhé podlažie (125m2) tvorí chodba, kuchyňa prepojená s obývačkou, špajza, kúpeľňa, samostané WC a tri samostatné izby, hlavná spálňa má aj šatník. Vstup na terasu je zabezpečený z obývačky. Nehnuteľnosť je možné kúpiť v štádiu "holodom" ako aj v štádiu "štandard": podlahy, dlažby, interiérové dvere a zárubne, sanita, vymaľované steny, osadené vypínače a zásuvky. Farebné prevedenie štandardu je na výbere klienta. Dom bude napojený na elektrinu a vodu. Vykurovanie je zabezpečené tepelným čerpadlom. Nehnuteľnosť je v štádiu prípravy výstavby a budú postavené dva identické domy vedľa seba. Aktuálne je vydané právoplatné stavebné povolenie. Termín zahájenia výstavby je leto 2026 a predpokladaný termín ukončenia výstavby vrátane kolaudácie nehnuteľností je stanovený na koniec roka 2027. POZEMOK: pozemok o výmere 584m2 je svahovitý a nachádza sa v novovzniknutej lokalite okrajovej časti obce, ktorá sa nachádza priamo pod lesom. LOKALITA: obec Kuchyňa je vzdialená 40km od Bratislavy a 18km od okresného mesta Malacky. Po týchto trasách premáva pravidelná autobusová linka. Obec má dobrú občiansku vybavenosť - škola, škôlka, obchody, reštaurácie, pošta, bankomat, zdravotné stredisko, knižnica. Obec obklopuje očarujúca príroda. Na svoje si tu prídu milovníci rybárčenia, hubárčenia aj turistiky. PARKOVANIE: vlastné vyhradené parkovanie v garáži a pred garážou. CENA: 350.000,-EUR štádium "holodom", 370.000,-EUR štádium "štandard". Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

V srdci Záhoria, v malebnej obci Kuchyňa, stojí výnimočná nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája úctu k minulosti s krásou prírodných materiálov a pohodlím dneška. Pôvodný vidiecky dom bol nanovo vybudovaný so zachovaním charakteru historickej architektúry a citlivo doplnený zrubovou prístavbou. Vznikol tak harmonický celok, v ktorom sa stretáva tradícia, remeselná zručnosť a nadčasová atmosféra domova. Jedinečnosť tohto miesta však nekončí za múrmi domu. Rozľahlý pozemok ponúka množstvo zákutí na oddych, príjemné altánky a kryté posedenia, ale aj veľkorysý priestor pre prípadný chov zvierat s vlastným výbehom. Osobité čaro celej usadlosti dodáva prirodzene pretekajúci potôčik, ponad ktorý vedie malebný drevený mostík, prepájajúci jednotlivé časti pozemku. Atmosféru tradičného vidieckeho sídla umocňuje aj kamenná vínna pivnica – miesto s nezameniteľným charakterom, na uchovávanie kvalitného vína, degustácie a chvíle v kruhu najbližších. Je to miesto, kde architektúra rozpráva príbeh, príroda udáva rytmus a každý kút ponúka priestor na vlastné zážitky. Základné údaje: - Pozemok vo vlastníctve má celkovú výmeru 1576 m2 + 38 m2 pozemok pred domom. - Rodinný dom (kombinácia murovanej stavby so zrubovou prístavbou) bol kolaudovaný v roku 2018. Zastavaná plocha je cca 180 m2. Murovaná časť domu je dvojpodlažná, 4-izbová, 2x kúpeľňa. Zrubová prístavba disponuje v podzemí kamennou vínnou pivnicou, na 1.podlaží sa nachádza otvorená zastrešená časť, dielňa a na konci sa nachádza vybavená letná kuchyňa so zastrešenou terasou s vonkajším murovaným krbom. Na pozemku sú postavené aj stavby drevených prístreškov na uskladnenie dreva a náradia a samostatný altánok na spoločenské posedenia, kde sa nachádza aj zemná pivnica na uskladnenie potravín. - Pozemok je rozdelený na dve časti – ktoré oddeľuje pás prírodného potoka. Zadná časť pozemku / oddelená plôtikom je zatrávnená, aj s ovocnými stromami (ideálna aj na vybudovanie úžitkovej záhrady...alebo chov - výbeh zvierat). - IS: elektrika, voda, kanalizácia + ČOV. Kúrenie elektrické, kombinované (doplnková technológia vykurovania a ohrevu vody) - Parkovanie možné vo dvore aj na vlastnom pozemku pred domom Doplňujúce údaje: - Interiér – všetko na mieru - Dominancia: drevo, kov, kameň, väčšina zariadenia v cene - Medzi kuchyňou a obývacou izbou stoja dominantné štýlové kachle na tuhé palivo (krb s ohrevom, zabudovaná piecka a sporák s platňou) - Vonkajšie rolety, markíza, drevné okenice, sieťky proti hmyzu, fólie proti UV žiareniu, zatemňovacie rolety.... Lokalita: Obec Kuchyňa na úpätí Malých Karpát spája pokoj vidieckeho prostredia s praktickou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádzajú obchody, škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, reštaurácie.... Okolitá príroda ponúka turistické a cyklistické trasy, hubárčenie, rybolov a rekreáciu pri neďalekej vodnej nádrži. Zástavka autobusu 3 min. pešo. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej tichej časti obce Kuchyňa. Nie je to len dom. Je to celý svet za vlastnou bránou. Miesto s vlastným príbehom, remeselnou tradíciou, vínnou pivnicou, záhradou, potôčikom a priestorom pre život podľa vlastných predstáv. ...Treba vidieť a precítiť...

Realitná kancelária HALO reality a Lukáš Záhorský, kontakt: 0952 396 558, nehnuteľnosť s ID: MA-72707: Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Kuchyňa. Nehnuteľnosť ponúka výnimočné súkromie, v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do Bratislavy. DISPOZÍCIA: Jedná sa o murovaný prízemný dom s obytným podkrovím. Na prízemí sa nachádzajú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora. Obývacia miestnosť disponuje priestranným walk-in šatníkom, ktorý nijako nenarúša dospozíciu miestnosti. V podkroví sa nachádza menšia hala, dve priestranné obytné miestnosti, kúpeľňa a samostatné WC. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom bol kolaudovaný v 90. tych rokoch. V r. 1998 bola dokončená prístavba, ktorá naväzuje na garáž, s ktorou je prepojená a ponúka veľké možnosti úložného priestoru, prípadné iné využitie podľa predstáv kupujúceho. Nehnuteľnosť je v dobrom stave, po čiastočnej rekonštrukcii, ihneď obyvateľná a predáva sa čiastočne vybavená. Vykurovanie plynovým kotlom s radiátormi + 2 klimatizačné jednotky inštalované v r. 2025, krb v obývacej miestnosti. POZEMOK: Celková výmera pozemku je 681m2. Na pozemku sa nachádza aj prístavba naväzujúca na dvornú časť domu, garáž a kryté sedenie. Pozemok je rovinatý. INŽINIERSKE SIETE: - elektrina - plyn - mestská voda - kanalizácia - pripojenie na internet PARKOVANIE: - garáž pre 2 autá - pred domom VÝHODY: - garáž - všetky stavby riadne zapísané na LV - všetky inžinierske siete - vedľajšia kľudná ulica, v blízkosti prírody - dom je voľný ihneď a je čiastone vybavený a ihneď obyvateľný LOKALITA: - tichá lokalita, blízkosť prírody - Karpaty, Pezinská Baba cca. 10min. - dobrá dostupnosť do Bratislavy NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom je vhodný pre záujemcov, ktorý ocenia tichú lokalitu so súkromím a možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších väčších investícií. Výhodou sú možnosti parkovania a dobrá dostupnosť Bratislavy.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ponúkame na predaj priestranný, svetlý dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Kuchyňa, na okraji dediny. Lokalita ponúka výnimočné súkromie, prírodu na dosah a zároveň dobrú dostupnosť do Bratislavy. Plocha pozemku: 681 m2 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE dvojpodlažný tehlový 5-izbový rodinný dom strecha: Bramac – betónová škridla výborne dispozične riešený okamžite obývateľný (čerstvo vymaľovaný) čiastočne zariadený napojený na kanalizáciu betónová prístupová cesta veľmi tichá ulica – kraj obce, minimálna premávka pozemok kompletne oplotený murovaným plotom veľká záhrada s možnosťou výstavby bazéna DISPOZÍCIA A VYBAVENIE 5x veľké, priestranné izby s potenciálom pre vlastné úpravy 2x kúpeľňa 2x WC obývačka s: krbom walk-in šatníkom menšia terasa nová klimatizácia inštalovaná v roku 2025 (2 jednotky, jedna v spálni, druhá v obývačke) funkčné kúrenie s ovládaním cez termostat TV a WiFi (Telekom, satelit) na oboch podlažiach PARKOVANIE A ÚLOŽNÝ PRIESTOR garáž pre 2 osobné vozidlá 2 vonkajšie parkovacie miesta 4 skladové miestnosti pri garáži celkovo veľké množstvo úložného priestoru POZEMOK A OKOLIE okrasná aj úžitková záhrada s plodiacimi drevinami: jabloň, čerešňa, hrozno, rakytník 2 orné políčka priamo pri dome blízkosť lesa – ideálne na prechádzky, beh, bicyklovanie aj hubárčenie priehrada v Kuchyni – možnosť rybolovu a letného kúpania LOKALITA A OBEC KUCHYŇA obec Kuchyňa – len 30 km od Bratislavy dobre organizovaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou základná škola a materská škola priamo v obci potraviny, reštaurácie, služby pre každodenný život aktívny komunitný život – kultúrne a spoločenské podujatia počas roka výborné možnosti pre šport a relax v okolitej prírode Pezinská Baba cca 10 minút – ideálne na zimné športy pravidelné autobusové spojenie (integrovaná doprava) krásne výhľady na Malé Karpaty Cena nehnuteľnosti je 270.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 275.000,-Eur celkom. Prečo kúpiť tento dom: - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

Rodinný dom / pod Malými Karpatmi / veľký pozemok 2205 m² / investičný potenciál / možnosť 3 parciel / atmosféra vidieka – Kuchyňa, okres Malacky Čarovný starý dedinský dom s obrovskou záhradou a investičným potenciálom – Kuchyňa Existujú nehnuteľnosti, ktoré vás oslovia moderným dizajnom. A potom sú miesta, ktoré vo vás vyvolajú spomienky, pokoj a pocit domova. Presne taký je tento pôvodný dedinský dom v obci Kuchyňa pod Malými Karpatmi. Na predaj ponúkame rodinný dom v úplne pôvodnom stave na krásnom rovinatom pozemku o výmere 2205 m². Dom je určený na rekonštrukciu, no práve jeho autentická atmosféra starého vidieckeho domu mu dodáva jedinečné čaro. Drevené dvere, veranda, hospodárska časť, veľká záhrada a vzrastlé stromy vytvárajú pocit, akoby ste sa vrátili do detstva k starej mame na prázdniny. Táto nehnuteľnosť je ideálna: - pre rodiny s deťmi, ktoré chcú pokoj a priestor - ako víkendová chalupa - pre milovníkov vidieckeho štýlu - ako investícia s možnosťou ďalšej výstavby Technické informácie: - pozemok: 2205 m² - obytná plocha domu: 95 m² - výmera domu: 106 m² - prístavba: 40 m² - všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina) - prípojka na kanalizáciu pri vedľajšom dome - nové plynové kúrenie - nový elektrický bojler - sedlová strecha s možnosťou obytného podkrovia - optický internet pred domom Dispozícia: - veranda - chodba - 3 obytné izby - kuchyňa - kúpeľňa s WC - špajza - pivnica - podkrovie - hospodárska budova - garáž Pozemok a potenciál: Veľkým benefitom je samotný pozemok. Je rovinatý, slnečný a lemovaný vzrastlými stromami. Zadnú časť uzatvára potok Malina, ktorý dotvára príjemnú atmosféru súkromia a prírody. Pozemok je podľa územného plánu určený na výstavbu a ponúka možnosť rozdelenia až na 3 samostatné stavebné parcely vrátane prístupovej cesty. Lokalita vhodná pre rodiny: Obec Kuchyňa patrí medzi obľúbené lokality vďaka kombinácii prírody a dobrej dostupnosti: - Bratislava cca 35 minút - Malacky cca 17 minút - výborné napojenie na diaľnicu - autobusové spojenia do Bratislavy, Malaciek aj Rohožníka Priamo v obci nájdete: - škôlku a základnú školu - detské ihriská a športoviská - potraviny, poštu, kostol - vodné nádrže na kúpanie a rybolov - cyklotrasy, turistiku a hubárčenie v Malých Karpatoch Najväčšie benefity: - nádherná záhrada so vzrastlými stromami - ovocné stromy a pokojné prostredie - potok Malina na konci pozemku - možnosť využitia ako chalupa aj trvalé bývanie - možnosť rozdelenia pozemku až na 3 stavebné parcely - tichá ulica neďaleko centra obce Cena: 199 900 € vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Ak hľadáte pokojné miesto pre rodinu, víkendovú chalupu alebo investičný pozemok s veľkým potenciálom, táto nehnuteľnosť stojí za pozornosť. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Dom pod Malými Karpatmi – miesto, kde sa býva pokojnejšie Niektoré domy ponúkajú len strechu nad hlavou. Iné Vám ponúknu priestor, pokoj a život bližšie k prírode. Predstavte si ráno, keď otvoríte okno a namiesto ruchu mesta Vás privíta spev vtákov, vôňa lesa a čerstvý vzduch Malých Karpát. Večer si sadnete na priestrannú terasu, sledujete zapadajúce slnko nad záhradou a uvedomíte si, že domov nie je len miesto, kde bývate. Je to miesto, kde sa cítite dobre. Práve takýto dom Vám exkluzívne ponúka realitná kancelária Eclipsereal. V pokojnej ulici obce Kuchyňa, len pár krokov od lesa a vodnej nádrže, sa nachádza priestranný 4-izbový rodinný dom na slnečnom pozemku s výmerou 654 m². Je určený pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie, dostatok priestoru a kvalitu života, ktorú dnes ponúka len máloktorá lokalita. Rodinný dom bol postavený približne v roku 1970 z kvalitných murovaných materiálov. Počas rokov prešiel viacerými rekonštrukciami a jeho majitelia sa oň starali s veľkou zodpovednosťou. Dom je čistý, udržiavaný, predáva sa vrátane zariadenia a novému majiteľovi ponúka možnosť okamžitého bývania bez potreby rozsiahlych investícií. Najväčšou devízou tejto nehnuteľnosti nie sú len jej rozmery, ale možnosti, ktoré ponúka. Veľkorysá dispozícia, priestranné izby, samostatná kuchyňa s jedálňou, veľká terasa na poschodí a čiastočné podpivničenie vytvárajú ideálne podmienky nielen pre pohodlný rodinný život, ale aj pre budúcu úpravu na dvojgeneračné bývanie. Každý dom má svoje srdce. V tomto dome ním nie je iba obývacia izba alebo kuchyňa, ale pekná, denným svetlom presvetlená priestranná hala s krbovou pieckou. Je to miesto na spoločné posedenie, rannú kávu, ale aj pokojné chvíle po práci. Práve odtiaľto si budú noví majitelia vytvárať tie najkrajšie spomienky. Dispozícia: Prízemie: Dominantou prízemia je priestranná vstupná hala s krbovou pieckou, ktorá počas zimných mesiacov vytvára príjemnú atmosféru a slúži ako alternatívny zdroj vykurovania. Z haly je vstup do: - samostatnej kuchyne s jedálňou, - veľkej obývacej izby orientovanej do ulice, - izby s výhľadom do záhrady, - kúpeľne so sprchovacím kútom, - samostatného WC. Zo vstupnej haly vedie schodisko na poschodie aj do suterénu. Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve veľké samostatné spálne a priestranná terasa orientovaná na západ. Vďaka dispozícii ponúka poschodie výborný potenciál na vytvorenie samostatnej bytovej jednotky. Suterén: Dom je čiastočne podpivničený. Nachádza sa tu technická miestnosť so zánovným plynovým kotlom Protherm a ďalšie suché skladové priestory vhodné na uskladnenie potravín, sezónnych vecí alebo dielne. Technické vybavenie - plastové okná s izolačným dvojsklom, - plastové vstupné dvere, - ústredné plynové vykurovanie, - zánovný plynový kotol Protherm, - klimatizácia, - krbová piecka, - plávajúce podlahy, - keramická dlažba, - oceľové radiátory. Inžinierske siete - elektrina, - obecný vodovod, - plyn, - žumpa, - pripravené napojenie na novovybudovanú obecnú kanalizáciu, - vlastná studňa, - pevná telefónna linka. Pozemok Slnečný pozemok s výmerou 654 m² ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie, detské hry aj rodinné stretnutia. Pred domom pohodlne zaparkujú tri vozidlá, ďalšie parkovanie je možné vo dvore. Základné údaje - výmera pozemku: 654 m² - zastavaná plocha: 86 m² - podlahová plocha: 110 m² - pivnica: 40 m² - terasa: 30 m² - celková úžitková plocha približne 180 m² Lokalita Obec Kuchyňa patrí medzi najobľúbenejšie lokality na Záhorí. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát a ponúka výnimočné spojenie pokojného vidieckeho života s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. V pešej dostupnosti od domu sa nachádza les, turistické chodníky aj vodná nádrž Kuchyňa, ktorá je obľúbeným miestom na kúpanie, rybolov, vodné športy a oddych. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – základnou školou, materskou školou, zdravotným strediskom, lekárňou, poštou, obchodmi aj reštauráciami. Do Bratislavy (Bory) sa pohodlne dostanete približne za 30 minút. Ďalšie informácie - bez tiarch - predáva sa vrátane zariadenia - ihneď voľný - energetický certifikát nebol vypracovaný Informácie uvedené v inzeráte majú informatívny charakter a môžu podliehať zmenám. Cena: 279 900 € Cena zahŕňa kompletný právny servis, všetky poplatky súvisiace s prevodom vlastníckeho práva, bezpečný prevod finančných prostriedkov a profesionálne služby realitnej kancelárie. Kontakt: Realitná maklérka: Ing. Renáta Duffeková Mobil: 0914 777 812 E-mail: renataduffekova@gmail.com S vybavením hypotekárneho úveru Vám rada pomôže naša finančná poradkyňa: Bc. Dorota Duffeková Mobil: 0904 400 316 E-mail: dorota.duffekova@gmail.com Text a fotografie podliehajú autorským právam a sú majetkom realitnej kancelárie Eclipsereal s. r. o.

ADAMS Reality Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Kuchyňa, situovaný v pokojnej časti obce pod Malými Karpatmi. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľkosťou jednotlivých miestností, praktickou dispozíciou, čiastočným podpivničením a slnečným pozemkom s výmerou 654 m². Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá nehnuteľnosť s dostatkom vnútorného aj vonkajšieho priestoru a zároveň chce zostať v dobrej dostupnosti Bratislavy a Malaciek. Veľkou výhodou je tiež priestranná terasa na poschodí, ktorá rozširuje obytný priestor domu a ponúka príjemné miesto na oddych s výhľadom do okolia. Dom je v súčasnosti obývateľný a ihneď k dispozícii. V priebehu rokov na ňom boli realizované viaceré úpravy, pričom nový majiteľ má zároveň možnosť ďalšej modernizácie podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie tvorí hlavná denná časť domu. Po vstupe sa dostanete do veľkej centrálnej haly s krbovou pieckou, z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti. Na prízemí sa nachádza: * samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou, * priestranná obývacia izba, * samostatná izba, * kúpeľňa so sprchovacím kútom, * samostatné WC, * centrálna hala so schodiskom. Hala pôsobí vďaka svojej veľkosti vzdušne a môže slúžiť nielen ako komunikačný priestor, ale aj ako ďalšie miesto na posedenie. Krbová piecka zároveň dotvára príjemnú atmosféru domu. POSCHODIE: Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné priestranné izby a vstup na veľkú terasu s výmerou približne 30 m². Dispozícia domu ponúka zaujímavý potenciál aj pre rodinu, ktorá by v budúcnosti chcela vytvoriť väčšie súkromie medzi jednotlivými podlažiami alebo uvažuje nad dvojgeneračným využitím. SUTERÉN: Dom je čiastočne podpivničený, pričom suterén má približne 40 m². Nachádza sa tu: * technická miestnosť, * plynový kotol, * skladové priestory. Pivničná časť poskytuje dostatok miesta na uskladnenie sezónnych vecí, náradia, bicyklov alebo vytvorenie menšej dielne. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Dom bol postavený približne v roku 1970 a počas užívania prešiel viacerými čiastkovými úpravami. K dispozícii sú: * plastové okná s izolačným dvojsklom, * plastové vstupné dvere, * ústredné plynové vykurovanie, * plynový kotol, * klimatizácia, * krbová piecka, * oceľové radiátory, * plávajúce podlahy a keramická dlažba. Nehnuteľnosť je funkčná a obývateľná, zároveň však ponúka priestor na postupnú rekonštrukciu a prispôsobenie súčasným štandardom a vkusu nového majiteľa. INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na: * elektrinu, * obecný vodovod, * plyn. Odpad je aktuálne riešený žumpou, pričom pri dome je pripravená možnosť napojenia na novovybudovanú obecnú kanalizáciu. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. POZEMOK: K domu patrí pozemok s výmerou 654 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na záhradu, oddychovú časť, detské aktivity či ďalšie úpravy podľa potrieb nového vlastníka. Výhodou je aj možnosť parkovania viacerých vozidiel – parkovanie je možné pred domom aj priamo na pozemku. VÝMERY: Pozemok: 654 m² Zastavaná plocha domu: 86 m² Podlahová plocha domu: približne 110 m² Pivnica: približne 40 m² Terasa: približne 30 m² Pri započítaní podlahovej plochy domu, pivničných priestorov a terasy predstavuje celková využiteľná plocha približne 180 m². LOKALITA – KUCHYŇA: Kuchyňa patrí medzi vyhľadávané obce na Záhorí najmä vďaka svojej polohe priamo pod Malými Karpatmi. Okolie je ideálne pre ľudí, ktorí majú radi prírodu, turistiku, cyklistiku alebo jednoducho pokojnejší spôsob života. V blízkosti sa nachádza vodná nádrž Kuchyňa, lesy Malých Karpát a množstvo turistických a cyklistických trás. Obec zároveň poskytuje potrebnú občiansku vybavenosť – základnú a materskú školu, obchody, poštu, zdravotné služby, lekáreň aj možnosti stravovania. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť: Malacky približne 15 minút, Bratislava – Bory približne 30 minút autom. Nehnuteľnosť je bez tiarch, ihneď voľná a predáva sa vrátane zariadenia. CENA: 279 900 €/ v prípade rýchleho jednania dohoda na cene možná ADAMS Reality +421 915 340 692 info@adamsreality.sk V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

ZNÍŽENÁ CENA ! Váš nový domov pod Malými Karpatmi iba 30 minút od Bratislavy. Moderný interiér, možnosť získania dotácie do 19000€ na zateplenie a pozemok s obrovským potenciálom​. Hľadáte bývanie, kde "nové" znamená naozaj nové? TUreality ponúka na predaj čerstvo zrekonštruovaný rodinný dom (91m2) v obľúbenej obci Kuchyňa (okres Malacky). Tento dom v sebe spája čaro vidieka, komfort modernej rekonštrukcie.​-HLAVNÉ BENEFITY:​Kompletná rekonštrukcia (2024): Interiér vonia novotou. Nové rozvody (voda, elektrina, plyn, kúrenie), omietky, kvalitné podlahy a plastové okná. Žiadne skryté starosti, stačí sa nasťahovať!​Veľkorysý pozemok (1000 m²): Slnečná a rovinatá záhrada.​- Pripravený na krb: Dom je suchý a svetlý, s predprípravou na krb, ktorý dodá vášmu domovu tú pravú atmosféru.​-Možnosť rozšírenia: Úžitková plocha 91 m² sa dá jednoducho zväčšiť zobytnením podkrovia. - DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:​Dom je riešený prakticky a moderne:​Srdce domova: Nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (umývačka, chladnička s mrazničkou, sklokeramická doska, rúra, mikrovlnka).​Kúpeľňa snov: Priestranná kúpeľňa, kde nemusíte robiť kompromisy – nájdete tu rohovú vaňu aj sprchový kút. ​+ 2 veľké samostatné izby a pochôzne podkrovie s možnosťou zobytnenia -​Siete: Obecný vodovod, plyn, kanalizácia, 3-fázová elektrina a optický internet pre prácu z domu.​- LOKALITA:​Obec Kuchyňa je bránou do Malých Karpát. Či milujete turistiku, cyklotrasy alebo relax pri priehrade, tu ste na správnom mieste. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy. - PARKOVANIE je zabezpečené priamo pred domom alebo vo dvore pre viacero vozidiel. - ZATEPLENIE je možné s dotáciou do výšky 19000€ cez projekt PLÁN OBNOVY. Dom spĺňa podmienky.​Dom je neobývaný a k dispozícii IHNEĎ.​Nezmeškajte túto príležitosť, takéto nehnuteľnosti miznú z ponuky veľmi rýchlo. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o atmosfére tohto domu naživo. Energetický certifikát nebol majiteľom predložený. Pre viac informácii a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na bakosova@tureality.sk alebo na +421 41 3217800. *Možnosť a výška dotácie závisí od aktuálnych podmienok príslušného programu a splnenia stanovených kritérií.

Kuchyňa (okres Malacky), tichá ulica na okraji obce Pozemok: 681 m² (kompletne oplotený murovaným plotom) Počet izieb: 5 Konštrukcia: Kvalitná pálená tehla Strecha: Betónová škridla Bramac Parkovanie: Dvojgaráž + 2 vonkajšie miesta Dispozícia: Dom prešiel čerstvým maľovaním a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na svetlosť a funkčnosť. Denná časť: Priestranná obývacia izba s krbom, ktorý dotvára atmosféru domova. Z obývačky je prístup na menšiu terasu. Praktickou súčasťou je aj walk-in šatník. Nočná časť: Celkovo 5 priestranných izieb ponúka dostatok súkromia pre každého člena rodiny ako aj priestor pre domácu pracovňu. Hygiena: 2x kúpeľňa a 2x samostatné WC. Komfort: Nová klimatizácia (inštalovaná v r. 2025) v obývačke a spálni, digitálny termostat na kúrenie, TV a WiFi pripojenie na oboch podlažiach. Úložný priestor: Nadštandardné úložné kapacity vrátane 4 skladových miestností pri garáži. EXTERIÉR A ZÁHRADA Pozemok je rozdelený na okrasnú a úžitkovú časť, čo poteší milovníkov domácej úrody aj relaxu. Záhrada: Starostlivo udržiavaná s plodiacimi drevinami (jabloň, čerešňa, hrozno, rakytník). Potenciál: Priestranný dvor poskytuje ideálne miesto na výstavbu bazéna. Súkromie: Murované oplotenie a umiestnenie na konci slepej ulice zaručujú minimálnu premávku a maximálny pokoj. Lokalita: Obec Kuchyňa je známa svojou vynikajúcou polohou na úpätí Malých Karpát. Rekreácia: Les v bezprostrednej blízkosti (behanie, bicyklovanie, hubárčenie), priehrada Kuchyňa (rybolov, kúpanie) a Pezinská Baba len 10 minút autom. Dostupnosť: Obec sa nachádza približne 30 km od Bratislavy (cca 30-40 minút autom) a len 15 km od Malaciek, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou. Dostupnosť je zabezpečená aj pravidelnou autobusovou dopravou v rámci Integrovaného dopravného systému Bratislavského kraja. Kompletná občianska vybavenosť: Kuchyňa je plnohodnotná obec, kde nájdete základnú školu (1.–9. ročník), materskú školu, zdravotné stredisko s lekárňou, poštu a obecný úrad. Pre každodenné potreby sú k dispozícii miestne potraviny, niekoľko reštaurácií (napr. Reštaurácia u Radky, Picerka pod Vysokú) a kaviareň. Pokoj a bezpečie: Bývanie na úpätí Malých Karpát prináša tiché prostredie s minimálnym hlukom veľkomesta, čistý vzduch a pocit bezpečnej vidieckej komunity. Prečo si vybrať Kuchyňu na rekreáciu? Vodná nádrž Kuchyňa: Priehrada je obľúbeným miestom na kúpanie, slnenie a rybolov (najmä pstruhový revír). Nachádza sa tu aj autokemping s občerstvením, ideálny pre letné rodinné výlety. Brána do Malých Karpát: Z obce vedú priame turistické trasy na jeden z najkrajších vrcholov pohoria – Vysokú (754 m n. m.), odkiaľ sú panoramatické výhľady. V blízkosti sa nachádza aj lúka Čermák, dôležitá križovatka turistických ciest (Štefánikova magistrála). Unikátna Bobria hrádza: Náučný chodník (cca 1,8 km) s populárnou 300 metrov dlhou drevenou lávkou ponad hladinu priehrady. Lyžiarske stredisko Pezinská Baba je vzdialené len cca 10 minút autom. História: Nad obcou sa ukrývajú zvyšky zaniknutého hradu Kuchyňa a v širšom okolí (cca 20 min) nájdete majestátny hrad Červený Kameň. Hubárčenie a cykloturistika: Okolité borovicové lesy Záhoria a listnaté lesy Karpát sú rajom pre hubárov aj milovníkov horskej cyklistiky. Kuchyňa tak predstavuje ideálne spojenie aktívneho životného štýlu v prírode s komfortom moderného bývania v dosahu hlavného mesta. Spojenie pokojného života a výbornej logistiky robí z tejto lokality jednu z najlukratívnejších adries v celom regióne. PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM? Bez investícií: Dom je čerstvo vymaľovaný a udržiavaný. Kvalitná stavba: Tradičné materiály (tehla, Bramac) zabezpečujú dlhú životnosť. Veľkorysý priestor: Ideálne riešenie pre viacčlennú rodinu. Unikátne výhľady: Každodenný pohľad na siluetu hôr. ZNÍŽENÁ CENA nehnuteľnosti na 274 900 €! V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Ak Vás zaujala táto ponuka, príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto domova osobne. Teším sa na Vás. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Hľadáte krásne miesto na trvalé bývanie alebo víkendové sídlo s osobitou atmosférou? Ponúkame vám exkluzívne na predaj NOVOSTAVBU rodinného domu v malebnej obci Kuchyňa na Záhorí. Dom bol postavený a skolaudovaný v r. 2018. Je dostupný priamo z cesty v slepej ulici, čím je zaručené kľudné prostredie a minimálna premávka. Dom leží na starostlivo upravenom pozemku o výmere 1576m2, o rozmeroch cca 10m x 150m. Svojim individuálnym charakterom spĺňa predstavy o romantickom vidieckom bývaní pri zachovaní najvyšších štandardov pri výstavbe a vybavení. Rodinný dom je tehlový, zateplený. Má sedlovú strechu so strešnou krytinou Bobrovka. Pri výstavbe bol citlivo zachovaný historický tvar priečelia pôvodného domu zo strany ulice. Dom je 4 izbový s kuchyňou a príslušenstvom. Celková úžitková plocha je 134m2. Plocha prízemia 80m2, poschodia 54m2. Je postavený v príjemnom vidieckom štýle, pre ktorý sú charakteristické materiály ako drevo, kov, kameň. Zariadenie dotvára nábytok a doplnky na mieru , prevažne z drevorezbárskych dielní a hodnotné výrobky umeleckého kováčstva. Dispozične dom pozostáva z: Prízemie: vstupná predsieň, obývacia izba spojená s kuchyňou a krásnou ,centrálne umiestnenou keramickou pecou 42m2 , 1 samostatná izba 10,5m2, kúpeľňa so sprchovacím kútom / práčka+sušička/, technická miestnosť, komora pri kuchyni. Rustikálna kuchyňa je celodrevená, vyrobená na mieru , so vstavanými spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, elektr.sporák so sklokeramickou platňou a rúrou, umývačka riadu 60cm, digestor. Poschodie: chodbový priestor s úložnými skriňami, 2x izba 18 a 16m2 so samostatnými vstupmi, kúpeľňa s vaňou a WC . Podlahy v dome sú drevené, v kúpeľniach dlažba. Vykurovanie je elektrické, na prízemí podlahové a na poschodí radiátory. Ohrev vody elektricky. V prípade potreby je možné vykurovanie a ohrev vody aj prostredníctvom keramickej pece/krbu. Okná sú drevené, od ulice drevené rolety. Ostatné okná majú žalúzie a siete proti hmyzu. Strešné okná na poschodí majú naviac fólie proti slnečnému žiareniu a na zatemnenie. Dom je napojený na obecný vodovod. Má ČOV s prípravou na pripojenie ku obecnej kanalizácii, ktorá sa zrealizuje v blízkom čase. Aktívny bleskozvod. Pokračovaním rodinného domu je veľkorysý prístrešok, 81m2, ktorý poskytuje mnohoraké využitie.V letnom období slúži na príjemné posedenia a pobyt vonku letná kuchyňa s kompletným vybavením. Disponuje chladničkou, elektr.sporákom s rúrou, prenosným grilom, ohrievačom. Vonkajšie sedenie je masívne, drevené, s možnosťou prekrytia markízou s elektr.ovládaním. Pred kuchynkou je krb na pevné palivo. Nevšedný zážitok dotvára aj potok pretekajúci cez pozemok. Ďalej sa pod prístreškom nachádza priestor na voľnočasové aktivity, príp. na parkovanie, hobby miestnosť/sklad, a v neposlednom rade štýlová kamenná klenbová pivnička/vináreň na príjemné posedenia s priateľmi. Pozemok disponuje daľšími priestormi na uskladnenie palivového dreva, príp. záhradnej techniky.V zadnej časti záhrady je vybudovaný pekný drevený prístrešok - košiarik pre ovečky alebo iné hosp.zvieratá, aj s využitým podpivničením. Okrem ihličnanov a okrasných drevín sa nachádza na pozemku početné zastúpenie ovocných stromov, ako napr. jablone, čerešňa, slivka, višňa, lieska, jedlý gaštan, červená moruša, broskyňa, nektarinka. Vo dvore pohodlne zaparkujú 3 autá. Pred domom, na súkromnom pozemku patriacom k domu, daľšie 2 autá. Rodinný dom sa predáva aj so zariadením vrátane elektrospotrebičov, okrem osobných vecí a dekoračných predmetov. Obec Kuchyňa disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Nájdete tu obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko s lekárňou, reštauráciu, kaviareň, základnú školu 9r., škôlku, obchody, biofarmu. V okolí sú široké možnosti pre relax a voľnočasové aktivity. Záhorie je známe možnosťou hubárčenia. V blízkych Karpatoch je množstvo turistických trás a cyklochodníkov, neďaleká priehrada je cieľom rodinných výletov a rajom rybárov. Dobré dopravné spojenie s Malackami aj Bratislavou rýchlobusmi , či vlakom. Cena 499 990 eur. Dohoda možná. Dom je voľný po dohode. Nehnuteľnosti nie sú zaťažené žiadnou ťarchou, je možné financovanie prostredníctvom HU. V prípade záujmu Vám úver zdarma poskytneme služby nášho úverového špecialistu a ako bonus dostanete od nás znalecký posudok. Ohľadom daľších info a obhliadok prosim volajte Vargová 0903 793 913

Realitná kancelária STEP real s.r.o. Vám so súhlasom klienta ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v zastavanej časti obce Kuchyňa. Rodinný dom sa nachádza na konci dediny, kde je dostatočný kľud na relax. Rodinný dom je čiastočne rekonštruovaný a ihneď obývateľný, postavený z materiálu kváder. Rok výstavby je približne okolo roku 1950. Napojený na všetky inžinierske siete s výnimkou kanalizácie, ktorú nahrádza žumpa. Dostupná je teda obecná voda, elektrina, plyn. Okrem obecnej vody sa na pozemku nachádza studňa, ktorá poskytuje možnosť polievania záhrady. Celková rozloha pozemku je 1239 m2, z čoho zastavaná plocha je 226 m2. Rozsiahla zvyšná časť rovinatého pozemku umožňuje pestovanie zeleniny a ovocia alebo okrasných rastlín. Príjemné posedenie na záhrade zabezpečuje pomerne veľká terasa. Rodinný dom pozostáva z piatich izieb, z toho jedna je podkrovná, plus k domu patrí extra zimná záhrada. Okná sú plastové. Okrem obývateľného priestoru je rodinným dom čiastočne podpivničený. Obec Kuchyňa je vzdialená od hlavného mesta Bratislava len pol hodinu cesty autom. Dostupná autobusová doprava či už do hlavného mesta alebo mesta Malacky. Obec je obklopená lesmi, ktoré umožňujú realizáciu rôznych voľnočasových aktivít v prírode. Cena 230.000,-EUR. Kontaktná osoba: Ing. Zlata Kuchárska Tel.: 0905 556 963 Cena zahŕňa: - kompletné poradenstvo a právny servis (vypracovanie: zmlúv o budúcej kúpnej zmluve, kúpnych zmlúv, návrhov na vklad ...) - Uhradíme notárske a katastrálne poplatky (vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, overenie podpisov predávajúcich na kúpnej zmluve, zabezpečenie aktuálneho a originálneho listu vlastníctva, príp. katastrálnej mapy). V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, zabezpečíme vypracovanie znaleckého posudku. Pomoc pri vybavovaní hypotekárnych úverov prostredníctvom zmluvných bánk. Spolupracujeme takmer so všetkými bankami.