Nehnuteľnosti Liptovský Mikuláš

Nájsť veľký rodinný dom priamo v meste, v pokojnej uličke a s veľkým pozemkom je dnes v Liptovskom Mikuláši vzácnosť. Realitná kancelária Residence vám ponúka na predaj radový rodinný dom vo vyhľadávanej časti Palúdzka. Dom je udržiavaný a okamžite obývateľný, no svojím stavom je určený na kompletnú rekonštrukciu. Aj napriek veľkorysej výmere a šiestim izbám si dom zachováva veľmi príjemný, kompaktný charakter, v ktorom sa rodina nestratí. Základné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: cca 150 m² Plocha pozemku: 693 m² (rovinatý, slnečný a pekne udržiavaný s ovocnými stromami), zadná bránička vedie k riečke Demänovka Počet izieb: 6 priestranných izieb + samostatná kuchyňa, z obývacej izby je výstup na terasu Príslušenstvo: kúpeľňa, dve toalety Inžinierske siete: kompletne napojený na všetky siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia) Strecha: plochá Podpivničenie: kompletne podpivničený dom, v pivnici nájdete tri miestnosti a práčovňu Garáž: prístupná suchou nohou priamo z interiéru domu Exteriér: vonkajší záhradný domček Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita Palúdzka kombinuje výhody mestskej infraštruktúry a pokoja rodinnej zástavby. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, nemocnicu, lekáreň aj zastávky MHD. Pozemok s výmerou 693 m² hraničí priamo s riečkou Demänovka, čo vytvára príjemné bývanie s dedinským rázom. Tento radový rodinný dom je ponukou, aká sa v Liptovskom Mikuláši objavuje len zriedka. Veľkorysý interiér pripravený aj pre väčšiu rodinu, priestranná záhrada a vynikajúca lokalita z neho robia dokonalé miesto pre váš nový domov. Kontakt: Monika Paulíková 0908 777 737 monika.paulikova@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Palúdzka v Liptovskom Mikuláši, situovaný v novostavbe skolaudovanej v roku 2021. Byt sa nachádza na 2. podlaží z 4 v bytovom dome s výťahom. Ide o príjemné komorné bývanie, keďže bytový dom má iba 20 bytov. Pod bytom sa nachádza ešte jedno bytové podlažie, takže byt nie je umiestnený priamo nad prízemím. Celková výmera bytu s príslušenstvom je 77,40 m², z toho: byt – 68,70 m² balkón – 3,40 m² pivnica/sklad – 5,70 m² Dispozícia a vybavenie Byt je prakticky dispozične riešený. Z priestrannej vstupnej chodby sa dostanete do všetkých miestností. Pri vstupe sa nachádza vstavaná šatníková skriňa a veľký rolldor, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a vytvára hlavný spoločenský priestor bytu. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na západ, kde si môžete vychutnať popoludňajšie posedenie alebo večerný západ slnka. Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi. Dve samostatné spálne sú orientované na východ. V oboch izbách sa nachádza vstavaný nábytok vyrobený na mieru vrátane postelí a kvalitných matracov. Kúpeľňa je spojená s WC a nachádza sa v nej vaňa. Praktickým riešením je práčka a sušička umiestnená vo vstavanej skrini vyrobenej na mieru. Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Komfort bývania Byt ponúka viacero prvkov, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania: podlahové vykurovanie v celom byte rekuperačná jednotka v každej izbe exteriérové žalúzie na všetkých oknách plastové okná s trojsklami pre lepšiu tepelnú izoláciu bezpečnostné vstupné dvere kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach keramická dlažba v chodbe a kúpeľni kompletný nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša príjemný komfort aj počas spánku – možnosť úplného zatienenia miestnosti a zároveň neustáleho prísunu čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien. Balkón a pivnica K bytu patrí balkón s výmerou 3,40 m², orientovaný na západ. Je vhodný na rannú kávu, popoludňajší oddych alebo večerné posedenie. Veľkou výhodou je aj pivnica/sklad s výmerou 5,70 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží, sezónnych vecí a ďalšieho vybavenia domácnosti. Priamo za bytovým domom sa nachádza detské ihrisko. Parkovanie je k dispozícii bezprostredne pred bytovým domom. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený. Lokalita Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. V bezprostrednom okolí sa nachádza občianska vybavenosť a zároveň je lokalita dobre dostupná do centra mesta. Približná dostupnosť: nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 20 minút autom Mesačné náklady Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne: správca bytového domu – 160 € elektrina – približne 30 € Investičné využitie Byt je aktuálne prenajatý. Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcom nájme a využívať byt ako investíciu, alebo po ukončení nájmu byt využívať na vlastné bývanie či osobné účely. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá novšie bývanie bez potreby ďalších investícií, s kompletným zariadením, dostatkom úložného priestoru a dobrou dostupnosťou do mesta aj do okolitých rekreačných lokalít. Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako je uvedené na fotografiách. Financovanie kúpy Vám radi pomôžeme zabezpečiť – od preverenia možností financovania až po samotné vybavenie hypotekárneho úveru. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence Real ponúka na prenájom kancelársky priestor s výmerou 109 m² v Liptovskom Mikuláši, situovaný v dobre dostupnej lokalite pri hlavnej komunikácii smerom do centra mesta. Priestor sa nachádza na spoločnom podlaží s ďalším nájomníkom. V prípade potreby je možné prenajať aj celý priestor na podlaží s celkovou výmerou 317 m², čo ponúka riešenie aj pre väčšiu firmu alebo tím. Kancelária sa prenajíma prázdna, bez nábytku, čo umožňuje nájomcovi zariadiť si priestor podľa vlastných potrieb a predstáv. Dispozícia Kancelársky priestor pozostáva z: samostatnej zasadacej miestnosti, jednej uzavretej kancelárie, väčšieho otvoreného priestoru, spoločného pánskeho a dámskeho WC na podlaží. Priestor sa prenajíma nezariadený, v štandardnom prevedení, Nábytok je možné po dohode doobjednať za výrazne zvýhodnenú cenu. Aktuálne priestor využíva spoločnosť pôsobiaca v oblasti finančného poradenstva. Fotografie prezentujú možné využitie a potenciál priestoru. Svetlé kancelárie a praktický prístup Kancelárie sú orientované na juh, vďaka čomu majú počas dňa dostatok prirodzeného svetla. Na podlažie vedú dva samostatné prístupy – z východnej aj západnej strany, čo poskytuje flexibilitu pri využívaní priestorov. Parkovanie K priestoru patria 2 parkovacie miesta v cene nájmu. V prípade potreby je možné prenajať ďalších 6 parkovacích miest, pričom cena jedného parkovacieho miesta je 220 € + DPH / rok. Parkovanie pre nájomcov je situované zo západnej strany objektu. Pre návštevy a verejnosť je k dispozícii parkovanie z východnej strany. Lokalita Veľkou výhodou je výborná dostupnosť autom: centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút, diaľnica – približne 10 minút, v bezprostrednom okolí sa nachádza Lidl, stavebniny a ďalšie služby a prevádzky. Lokalita ponúka praktické zázemie pre firmy, ktoré potrebujú dobrú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov. Možnosť rozšírenia Na rovnakom podlaží je k dispozícii aj ďalší väčší kancelársky priestor. V prípade záujmu je možné priestory prenajať spolu a vytvoriť tak väčšie firemné zázemie s celkovou výmerou až 317 m². Priestor je vhodný napríklad pre administratívu, obchodné zastúpenie, finančné a poradenské spoločnosti, projekčné či servisné firmy alebo iné podnikateľské využitie. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Cena nájmu: 10 € / m² + DPH + energie Ide o dlhodobý prenájom. Vratný depozit: vo výške jedného mesačného nájmu. Minimálna doba nájmu: 2 roky, V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Nové kancelárske priestory v Liptovskom Mikuláši – miesto, kde sa vám bude pracovať s radosťou Predstavte si kanceláriu, kde sa budete cítiť dobre od prvého dňa. Moderné, útulné a pripravené tak, aby ste sa mohli sústrediť len na svoju prácu. Bez starostí o energie, upratovanie či internet – pretože o to všetko sa postaráme my. Čo všetko máte v cene: • vodné a stočné • elektrickú energiu • dodávku tepla • internet • upratovanie • prenájom 1 parkovacieho miesta • údržbu hygienických a sociálnych zariadení • spotrebný materiál pre hygienické zariadenia A to nie je všetko: U nás máte k dispozícii množstvo benefitov, ktoré robia z práce príjemnú záležitosť: • k dispozíci plne vybavená rokovacia miestnosť • kuchynku, jedáleň • telefónne búdky • focus room • oddychovú zónu (sofa) • toalety • kávu a čaj zdarma • tlač na centrálnej tlačiarni (aj formát A3) • stojany pre bicykle • stolný futbal Aktuálna ponuka: Kancelária na prízemí o výmere 20m² – bez zariadenia (v prípade záujmu o vybavnie je možné poskytnúť základné vybavenie kancelárie - viac info osobne). Cena pre 1-3 osoby – 370,- € bez DPH. Ak hľadáte miesto, kde sa vám bude dobre pracovať aj relaxovať, ste na správnom mieste. Naše priestory spájajú komfort, funkčnosť a komunitnú atmosféru. Rezervujte si kanceláriu už teraz a buďte medzi prvými, ktorí sa nasťahujú do nových priestorov v Liptovskom Mikuláši. Pre viac informácií kontaktujte realitného makléra Boris Barborík, 0903 308 042 alebo na email barborik@residence-real.sk

Ponúkame na predaj atraktívny investičný pozemok v priemyselnej zóne mesta Liptovský Mikuláš na Priemyselnej ulici. Pozemok je podľa územného plánu mesta určený na priemyselnú výrobu, skladové hospodárstvo, logistiku či administratívu (výrobno-obslužný areál), čo z neho robí ideálne miesto pre podnikanie alebo investíciu. Základné parametre pozemku: Celková výmera: cca 1 300 m² Rozmery pozemku: cca 22 m (šírka) x 61 m (dĺžka) Inžinierske sieti: Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné IS – vodovod, elektrina a kanalizácia. Prístup: Vstup na pozemok bude realizovaný z východnej časti priamo z priľahlej komunikácie. Hlavné výhody a pripravenosť projektu: Stavebné povolenie v cene: K pozemku je už kompletne vypracovaná architektonicko-technická štúdia na výstavbu haly a k dispozícii je platné stavebné povolenie. Okamžitá realizácia: Vďaka existujúcemu stavebnému povoleniu odpadá zdĺhavý administratívny proces na úradoch, čo novému majiteľovi umožňuje začať s výstavbou prakticky okamžite. Flexibilita: Územný plán v tejto lokalite dovoľuje maximálny index zastavanej plochy (IZP) 0,45 a výšku zástavby až do 6 nadzemných podlaží. Pozemok sa nachádza v etablovanom priemyselnom areáli s výborným dopravným napojením. Cena: 300 000,- € s DPH (možnosť odpočtu DPH pre platcov). V prípade záujmu o bližšie informácie, nahliadnutie do štúdie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Boris Barborík RESIDENCE real Mobil: +421 903 308 042 E-mail: barborik@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE Vám ponúka na predaj samostatnú polovicu rodinného dvojdomu v atraktívnej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, príjemné zázemie pre oddych a zároveň možnosť ďalšieho využitia? Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v obľúbenej lokalite Liptovského Mikuláša s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v blízkosti prírody a množstva možností na aktívny oddych. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Rodinný dom ponúka úžitkovú plochu 182 m² a je prakticky dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru a komfortu pre každodenné bývanie. Na prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa, obývacia izba a samostatná toaleta. Poschodie tvorí nočná časť, v ktorej sú situované tri izby a kúpeľňa. Dom je zároveň čiastočne podpivničený, čo ponúka dostatok úložného priestoru a široké možnosti využitia pivničných priestorov podľa potrieb nového majiteľa. Súčasťou domu je aj garáž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie priamo v nehnuteľnosti a zároveň dostatok priestoru na uskladnenie vecí. O tepelný komfort sa stará plynové kúrenie v kombinácii so solárnym systémom, čo prispieva k efektívnej prevádzke nehnuteľnosti. Mesačné náklady na prevádzku domu predstavujú približne do 160 €. EXTERIÉR A POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 525 m², pričom zastavaná plocha domu predstavuje 107 m². Súčasťou pozemku je aj príjemná záhrada, ktorá poskytuje dostatok priestoru na relax a trávenie voľného času. Nachádza sa tu altánok s výmerou 41 m², ktorý je ideálnym miestom na posedenie, rodinné stretnutia či letné grilovanie. Veľkou výhodou je samostatný byt s vlastnou kúpeľňou, ktorý sa nachádza v priestore altánku. Tento priestor môže slúžiť ako hosťovské zázemie, samostatné bývanie pre člena rodiny. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši, ktorá ponúka príjemné prostredie na bývanie a zároveň výbornú dostupnosť občianskej vybavenosti a služieb. Dom bude pripravený na bývanie v roku 2027. V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj rodinný dom v novom developerskom projekte Rodinné domy Palúdzka, situovanom v pokojnej a vyhľadávanej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Projekt vzniká v tichej rezidenčnej lokalite s dôrazom na súkromie, bezpečie a komfort moderného bývania. Strategické osadenie domov, kvalitné oplotenie a minimálna dopravná záťaž vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život. Výhody lokality: Centrum mesta vzdialené len 4 minúty autom, Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí, Školy, škôlky, obchody a zdravotné strediská, Tiché a bezpečné rezidenčné prostredie, Blízkosť Liptovskej Mary a prírody, Výborné možnosti športu a rekreácie počas celého roka Dom sa predáva štandarde, ktorý zahŕňa: Kompletnú stavbu vrátane fasády, Zateplenie domu, Strechu, okná a vstupné dvere,Sadrové omietky a prvú vrstvu maľby, Rozvody elektriny, vody a kanalizácie , Tepelné čerpadlo, Podlahové vykurovanie, Kompletné vybavenie kúpeľne vrátane obkladov a sanity, Finálne podlahy, Interiérové dvere, Oplotenie pozemku vrátane gabiónových prvkov, Prípojky vody, elektriny a kanalizácie 2x parkovacie miesto. Kolaudácia koniec roka 2027 Velkosť pozemku: 380 m2 Zastavaná plocha: 115 m2 Úžitková plocha domu: 91,5 m2 V prípade záujmu sa vie pozemok zväčšiť na 412 m2 a úžitková plocha domu na 100 m2 Cena: 328 500€ V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa, +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk

Nadštandardný 139 m² byt s garážou, záhradou a potenciálom v podkroví – bývanie ako v rodinnom dome priamo v Starom Meste Realitná kancelária Residence vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, veľkometrážny byt, ktorý dokonale spája priestorový komfort rodinného domu s výhodami mestského života. Nachádza sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Starého Mesta v Liptovskom Mikuláši. Ak hľadáte bývanie, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť doslova na pár krokov, no po príchode domov si užijete ticho, súkromie a vlastnú záhradu, táto nehnuteľnosť je pre vás ideálnou voľbou. HLAVNÉ BENEFITY Komfort rodinného domu: K bytu prislúcha polovičný podiel na slnečnom pozemku s celkovou výmerou 793 m², altánok na relax a samostatná garáž. Obrovský potenciál: Súčasťou predaja je aj podiel na podkroví s úžitkovou plochou cca 120 m², ktorý otvára dvere pre realizáciu ateliéru, ďalšej bytovej jednotky alebo veľkorysého úložného priestoru. Perfektná poloha: Tichá ulica v rámci Starého Mesta zaručuje minimum ruchu a príjemnú susedskú atmosféru, pritom do úplného centra mesta prejdete pešo za pár minút. Nízke náklady: Vlastné ústredné kúrenie s plynovým kotlom zabezpečuje kontrolu nad spotrebou, celkové mesačné náklady vrátane internetu sú len cca 200 €. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A DISPOZÍCIA (2. podlažie) Podlahová plocha bytu: 139 m² Konštrukcia: Byt sa nachádza v tehlovom dome z roku 1950, pričom nadstavba 2. poschodia a podkrovia bola realizovaná v roku 1978. V dome sa nachádza len jeden ďalší byt na prízemí, čo zaručuje maximálne súkromie. Stav: Posledná významná rekonštrukcia prebehla v roku 2015. Byt má osadené plastové okná a strecha je pokrytá kvalitnou škridlovou krytinou. Príslušenstvo: K bytu patrí aj priestranná pivnica. Táto nehnuteľnosť predstavuje nadštandardné mestské bývanie pre rodinu, ktorá odmieta robiť kompromisy medzi priestorom a polohou. Vzhľadom na možnosť rozšírenia obytnej plochy v podkroví ide zároveň o výbornú investičnú príležitosť. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Boris Barborík – realitný maklér Residence real 📞 0903 308 042 📧 barborik@residence-real.sk

Ponúkame na prenájom obchodný priestor v centre Liptovského Mikuláša (budova Vitalit) s výbornou dostupnosťou autom aj MHD a komfortným bezbariérovým prístupom. Základné informácie Výmera: 55 m2 Dispozícia: Hlavná miestnosť v rohu s osadeným umývadlom, skladový priestor a vlastné sociálne zariadenie Využitie: Vhodné na obchodné účely, kancelárie, kozmetické alebo iné podobné služby Parkovanie: Možnosť parkovania priamo vedľa budovy, vrátane možnosti prenájmu vlastného vyhradeného miesta Kúrenie: Celý priestor je vyhrievaný pomocou radiátorov, napojených na ústredné kúrenie Voľný od 01.11.2026 Finančné podmienky Cena za prenájom: 525,- € bez DPH / mesiac Energie: 110,- € bez DPH / mesiac Možnosť prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta: 3 dni: 182,- € / rok 5 dní: 305,- € / rok Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Boris Barborík Telefón: +421 903 308 042 E-mail: barborik@residence-real.sk

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v projekte Tatra City Residence v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu a ponúka praktickú dispozíciu s celkovou výmerou 39,37 m². Súčasťou bytu je loggia s výmerou 3,22 m² orientovaná na západ, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Dispozícia bytu pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne s WC, vstupnej chodby a loggie. Vďaka premyslenému riešeniu je byt vhodný pre jednotlivcov, páry aj ako investícia na prenájom. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde. Hliníkové okná s trojsklom zabezpečujú dobré tepelnoizolačné vlastnosti aj účinné odhlučnenie, čím prispievajú ku komfortnému bývaniu počas celého roka. Súčasťou projektu Tatra City Residence je upravené vnútroblokové átrium so zeleňou a oddychovou zónou. Obyvateľom je k dispozícii aj podzemné parkovanie s výťahom, ktorý vedie priamo k bytom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, kaviarne, športoviská aj park, vďaka čomu máte všetko potrebné na dosah. Základné informácie: 2-izbový byt Výmera bytu: 39,04 m² Loggia: 3,22 m² Poschodie: 3. nadzemné podlažie Orientácia: východ Ak hľadáte moderné bývanie v dobrej lokalite alebo nehnuteľnosť vhodnú ako investíciu, tento byt v projekte Tatra City Residence je výbornou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0903 705 703, projekty@residence-real.sk.

Residence realitná kancelária ponúka na predaj 3-izbový mezonetový apartmán v projekte Tatra City Residence, ktorý vzniká prestavbou bývalého objektu Prior v centre Liptovského Mikuláša. Mezonet ponúka dve podlažia, vďaka čomu je možné prakticky oddeliť dennú a nočnú časť bytu a zároveň vytvoriť príjemný priestor na bývanie. Byt je dokončený v kvalitnom štandarde vrátane podláh, interiérových dverí a sanity. Komfort počas celého roka zabezpečuje podlahové kúrenie a chladenie, ktoré zároveň prispievajú k efektívnej prevádzke apartmánu. Dispozícia a vybavenie 3-izbový mezonet dve podlažia praktické oddelenie dennej a nočnej časti kvalitný štandard dokončenia podlahové kúrenie a chladenie možnosť dokúpenia skladového priestoru možnosť dokúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži alebo vonkajšieho parkovacieho státia Výborná poloha v centre mesta Nachádzate sa v absolútnom centre Liptovského Mikuláša. Pešia zóna, kaviarne a kultúra sú pár krokov od dverí. Lyžiarske stredisko Jasná a Aquapark Tatralandia sú v tesnom dosahu, čo zaručuje celoročný dopyt po ubytovaní.. Cena 211 631 € s DPH 3-izbový mezonet predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v centre mesta s netradičnou dispozíciou, prípadne nehnuteľnosť s investičným potenciálom. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií o dostupných mezonetoch a aktuálnych možnostiach parkovania a skladových priestorov.

Realitná kancelária Residence vám ponúka na predaj priestranný, udržiavaný a okamžite obývateľný rodinný dom nachádzajúci sa na tichej ulici Hriadky, len na skok od samotného centra Liptovského Mikuláša. Tento dom ponúka výnimočný priestor, variabilitu využitia a je ideálnou voľbou pre veľkú rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo ako kombinácia vlastného bývania s prenájmom či podnikaním. ZÁKLADNÉ ÚDAJE A TECHNICKÝ STAV Lokalita: Liptovský Mikuláš – ulica Hriadky (tichá štvrť rodinných domov) Okamžitá dostupnosť: Dom je čistý, suchý a pripravený k okamžitému nasťahovaniu Rekonštrukcia a nadstavba: V roku 2004 bolo kompletne zbúrané a nanovo vybudované poschodie vrátane novej strechy. Okná a zateplenie: Kvalitné drevené eurookná, dom je zateplený polystyrénom. Inžinierske siete a revízie: medené elektrické rozvody, funkčná kopaná studňa na pozemku. Elektrina, plynové kúrenie aj komíny sú po čerstvej revízii. Vykurovanie: Flexibilné – plynový kotol aj kotol na pevné palivo DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU Dom pozostáva zo pôvodnej časti a novej prístavby, čo prináša naozaj veľkú flexibilitu využitia: 1. Hlavná časť domu 1. nadzemné podlažie: Vstupná chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a 2 priestranné izby. 2. nadzemné podlažie (novostavba z r. 2004): Chodba, druhá kúpeľňa a 3 samostatné izby. 2. Prístavba v štádiu holobytu (so vstupom priamo z chodby domu, ale bez nutnosti vstúpiť do rodinného priestoru) Ponúka možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv (napr. na ďalšie obytné izby, ateliér, salón či kanceláriu). Dispozícia: 1 veľká izba, 1 menšia izba a kúpeľňa. 3. Samostatný 1-izbový byt So samostatným prístupom z chodby domu – ideálne ako nezávislé bývanie pre starších rodičov, dospievajúce dieťa alebo na prenájom. Vybavenie: Izba s krbom, kuchynka, kúpeľňa a WC. 4. Suterén a garáž Pivnica: Celý dom je kompletne podpivničený. Pivničné priestory sú suché, svetlé a kompletne vypratané. Garáž: Vybavená montážnou jamou pre kutilov či auto-nadšencov. ZÁHRADA A POZEMOK Nádherná, udržiavaná a priestranná záhrada so vzrastlými ovocnými stromami (marhuľa, čerešňa, jablone, rakytník). Na pozemku sa nachádza kopaná studňa a malý skleník na pestovanie vlastnej zeleniny. Dostatok priestoru na relax, rodinné grilovačky či bezpečné hranie pre deti. Na pozemku sa nachádza aj maringotka, ktorá bola pôvodne určená na ubytovanie - aktuálne skvelý záhradný domček pre deti, ale párty domček pre kamarátov. LOKALITA Ulica Hriadky patrí medzi najobľúbenejšie lokality v Liptovskom Mikuláši. Spája v sebe výhody tichého, pokojného bývania v susedstve rodinných domov s bezprostrednou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti centra mesta (školy, škôlky, obchody, úrady, zastávky MHD). HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Veľkorysá úžitková plocha a skvelá dispozícia. Možnosť viacgeneračného bývania alebo prenájmu (samostatný 1i byt + prístavba). Kompletne vyprataná a suchá pivnica + garáž s montážnou jamou. Bezpečnosť a technický stav (revízie el., plynu aj komínov). Nádherná záhrada so studňou a ovocnými stromami. Výborná adresa blízko centra Liptovského Mikuláša. Máte záujem o viac informácií alebo o obhliadku? Kontaktujte nášho makléra: Monika Paulíková, monika.paulikova@residence-real.sk, 0908777737

OBCHODNÝ PRIESTOR | REZIDENCIA 98 | PEŠIA ZÓNA LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ 43 m² | pešia zóna | centrum mesta | nová rekonštrukcia | vo výstavbe Priamo na pešej zóne v centre Liptovského Mikuláša vzniká nový obchodný priestor s výmerou 43 m², ktorý je súčasťou kompletne zrekonštruovaného objektu REZIDENCIA 98. Ide o kompletnú rekonštrukciu celého komplexu, ktorá prináša moderné priestory v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta. PRIESTOR, KTORÝ SI PRISPÔSOBÍTE Obchodný priestor je aktuálne vo výstavbe a bude dokončený v štandarde, ktorý umožní budúcemu majiteľovi prispôsobiť si interiér podľa vlastného podnikateľského zámeru. V cene priestoru je zahrnuté: podlahy, vykurovanie prostredníctvom radiátorov, rozvody vody, sanitárne vybavenie, kúpeľňa vrátane podláh, nové okná a dvere, omietky, elektroinštalácia pripravená podľa požiadaviek budúceho majiteľa. V prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie priestoru na kľúč za príplatok. Developer je otvorený individuálnym požiadavkám, preto je možné priestor počas výstavby prispôsobiť konkrétnemu spôsobu využitia. MIESTO PRE VAŠE PODNIKANIE Priamy kontakt s pešou zónou a prirodzený pohyb ľudí v centre mesta vytvára priestor vhodný napríklad pre obchod, kanceláriu, služby, showroom, štúdio, poradenské alebo profesionálne služby. Ak chcete byť súčasťou centra Liptovského Mikuláša a mať svoje podnikanie priamo na pešej zóne, toto je adresa, ktorú sa oplatí poznať. PARKOVANIE K priestoru je možnosť dokúpiť si vlastné parkovacie státie umiestnené za bytovým domom. Cena parkovacieho státia: 15 000 € s DPH. Pri parkovacom státí je zároveň možnosť osadenia nabíjacieho bodu pre elektromobil. Predmetom predaja je okrem samotného priestoru aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom a podiel na prístupovej ceste. CENA A DPH Cena obchodného priestoru: 150 000 € + DPH Pri kúpe je možný odpočet DPH v závislosti od podmienok kupujúceho. Pre záujemcu o kúpu vieme pripraviť aj financovanie na mieru. S financovaním a nastavením kúpy vám radi poradíme. TERMÍN DOKONČENIA Kolaudácia a následné odovzdanie priestoru sú plánované na júl 2027. MOŽNOSŤ DLHODOBÉHO PRENÁJMU Priestor je možné za určitých podmienok aj prenajať. Nájomné: 700 € + DPH / mesiac + energie Podmienkou prenájmu je: zmluva minimálne na 5 rokov, 6-mesačný depozit, inflačná doložka, v prípade predčasného ukončenia nájmu zo strany nájomcu prepadá depozit v súlade s dohodnutými podmienkami. ZAUJALA VÁS REZIDENCIA 98? Ak hľadáte priestor, ktorý má byť vašou adresou, miestom pre podnikanie alebo dlhodobou investíciou priamo v centre Liptovského Mikuláša, rád vám poskytnem bližšie informácie. Michal Jurkuliak Residence Real Telefón: +421 944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk www.residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 630 m² v katastri mesta Liptovský Mikuláš, lokalita Nové Ráztoky – Trnovecká zátoka, v tesnej blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara. Pozemok je oplotený, s podielom na prístupovej ceste vedúcej až k brehu vodnej nádrže s možnosťou spustenia člna. Aktuálna novinka: priamo pri pozemku sú už osadené elektrické skrinky a oproti pozemku bola osadená pätka pre verejné osvetlenie. Ide o ďalší posun vo výstavbe infraštruktúry v lokalite. Inžinierske siete sú vo výstavbe. Lokalita má postupne budovanú infraštruktúru vrátane spevnených komunikácií. Veľkou pridanou hodnotou je nádherný výhľad priamo z pozemku na celé Západné Tatry, najmä na ich najvyšší štít Bystrá, ďalej na dominantu Vysokých Tatier – Kriváň, ako aj na dominantu Nízkych Tatier – Chopok. Ide o jedinečné panoramatické výhľady, ktoré výrazne zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Lokalita patrí medzi vyhľadávané rekreačné oblasti s celoročným využitím. V okolí sa nachádza aquapark Tatralandia, archeologická lokalita Havránok, množstvo cyklotrás, turistických chodníkov a kompletná občianska vybavenosť mesta Liptovský Mikuláš. Pozemok je vhodný na výstavbu rekreačnej chaty alebo rodinného domu a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších častí Liptova. Cena: 114 900 € V prípade záujmu viem zabezpečiť kompletný servis – pomoc s projekciou, realizáciou výstavby domu aj s vybavením financovania. Kontakt: Realitná kancelária Residence Michal Jurkuliak Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

RESIDENCE realitná kancelária Vám exkluzívne ponúka na predaj moderne riešený priemyselno-polyfunkčný areál s pozemkom o výmere 1 895 m², ktorý ponúka ideálne spojenie reprezentatívneho sídla, obchodných a kancelárskych priestorov, showroomu a skladového zázemia. Areál sa nachádza v rámci Liptovského Mikuláša s výbornou dopravnou dostupnosťou a možnosťou bezproblémového prístupu aj pre kamiónovú dopravu. Vstup do areálu je zabezpečený elektronickou bránou a k dispozícii je dostatok parkovacích miest. Dispozične ponúka: showroom na prízemí, veľkú reprezentatívnu rokovaciu miestnosť, technické a sociálne zázemie, garáž s výmerou 96 m², vhodnú aj ako sklad, na poschodí ďalšiu rokovaciu miestnosť, kanceláriu a kuchyňu, elektricky ovládané screenové rolety v showroome. Priestor je vhodný pre obchodné, servisné, stavebné, technické, distribučné či výrobné spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitné a reprezentatívne zázemie pre svoje podnikanie. Rovnako môže byť zaujímavou voľbou pre firmu, ktorá potrebuje showroom spojený s kanceláriami, skladom alebo servisom. Hlavnou výhodou je spojenie reprezentatívnych priestorov s praktickým prevádzkovým zázemím a dostatočne veľkým pozemkom. Areál, ktorý môže slúžiť ako stabilné sídlo firmy aj ako priestor pre jej ďalší rast a rozvoj. Cena a bližšie informácie o nehnuteľnosti sú k dispozícii v realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária RESIDENCE, z poverenia majiteľa tohto krásneho penziónu na Liptove, ponúka exkluzívne na predaj rekreačný rezort s celkovou kapacitou 40 lôžok (33 lôžok, 7 prísteliek). Rekreačný rezort Villa Flora sa nachádza v Liptovskej kotline, v obci Liptovská Sielnica, medzi vodnou nádržou Liptovská Mara a Chočskými vrchmi. Je to komplex troch samostatných stavieb postavených na pozemku o výmere 1555 m2. 1.Penzión: 3-podlažná budova rozdelená na dve ubytovacie časti, spoločenskú miestnosť (kapacita 18 osôb) a krytý bazén. Budova má tri vchody a výstup na terasu. Celková podlahová plocha spolu s bazénom je 609 m2. 2.Apartmánový dom: 2-podlažná stavba, rozdelená na dva samostatné mezonetové apartmány, každý s vlastným vchodom. Ideálne miesto pre bývanie majiteľa alebo obslužného personálu. Podlahová plocha 150 m2. 3.Privátne Wellness s altánkom: Wellness je vybavené fínskou saunou, vírivkou, odpočívadlom, sprchou. Altánok je vybavený otvoreným ohniskom, grilom, výčapom, sedením pre 6 osôb. Penzión bol postavený v roku 2007, prístavba penziónu a bazén v roku 2019, Wellness v roku 2016. Rezort je napojený na všetky inžinierske siete. Voda z vlastnej studne je používaná ako úžitková voda a na dopúšťanie bazénu. Bazén s protiprúdom (rozmery 8,5 x 4 m) je vybavený kompletnou technológiou úpravy vody, ohrevu a regulácie teploty. Na ohrievanie vody je používaný solárny ohrev. Teplota bazénu je udržiavaná na 28°C. Počet izieb: 22 (3-4izbové apartmány, mezonetové 2izbové apartmány, 1izbové, štúdiové apartmány). Myslíme si, že opisovať Liptov a jeho krásne zákutia, nie je potrebné. V okolí penziónu je možnosť rekreácie pri vodnej nádrži Liptovská Mara, v dvoch najznámejších aquaparkoch Tatralandia a Bešeňová, na zasnežených svahoch lyžiarskych stredísk JASNÁ, Žiar Dolinky, Malino Brdo, Žiarce - Pavčina Lehota, Závažná Poruba a na turistických chodníkoch okolitých tatranských dolín a štítov. Penzión je v aktívnej prevádzke. Vážnym záujemcom poskytneme bližšie informácie a radi Vám vybavíme aj osobnú prehliadku. Prehliadka je možná po telefonickom dohovore a v čase, keď to je prevádzkovo možné. Bližšie informácie Vám poskytne Ing. Peter Buocik, 0948 145 128.

Realitná kancelária RESIDENCE Real ponúka exkluzívne Rodinný dom v Liptovskom Mikuláši v časti Ondrašová. Postavený bol v roku 1962 pričom bol obývaný po celý čas. Dom je 2-podlažný + podpivničenie. Dispozícia: 1. NP: 2 izby + kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, špajza 2. NP: 2 izby, chodba Pivničné priestory (dielňa, pivnica, vodáreň). Stavba má elektrickú prípojku, nemá však pripojenie na obecný vodovod ani na kanalizáciu. Siete sú v dosahu. Aktuálne zdrojom vody je studňa a do domu je vedená vodárničkou. Odpad je vedený do septiku. K domu je pristavená garáž, pričom je možnosť jej prepojenia do vstupnej haly. Stavba je v stave, ktorý zodpovedá jej veku, takže do interiéru bude nutné investovať. Výhody: veľká garáž prepojená s dielňou, ideálne miesto pre rozbehnutie podnikania ideálna poloha domu v blízkosti aquaparku Tatraladia, cyklochodníky okolo Liptovskej Mary, turistika v Nízkych a Západných Tatrách pozemok 585 m2 4 izby V prípade záujmu o obhliadku alebo pre bližšie informácie nás kontaktujte: Realitná kancelária RESIDENCE Real Liptovský Mikuláš Meno makléra: Ing. Peter Buocik, 0948 145 128 , peter.buocik@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE Liptovský Mikuláš ponúka exkluzívne pozemok pri hlavnej ceste do strediska JASNA Nízke Tatry. Nachádza sa v extraviláne mestskej časti Demänová. Pozemok má dve časti, medzi ktorými je tzv. urbársky pozemok. Vačšia časť pozemku pri ceste má rozlohu 755 m2. Druhá časť pri potoku Demänovka má výmeru 55 m2. V územnom pláne mesta Liptovský Mikuláš je toto územie definované ako "Zmiešané územie s prevahou OV", teda občianskej vybavenosti. Cena je za 810 m2 celkom 52.000,-EUR (vrátane DPH). Vlastníkom je právnická osoba, DPH je možné odpočítať. Bližšie informácie Ing. Peter Buocik - realitný maklér senior.

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Gôtovany – Dolná časť, situovaný na začiatku rozsiahleho pozemku, ktorý ponúka zaujímavé možnosti nielen na bývanie, ale aj na vytvorenie rekreačného či investičného projektu. Dom ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy pri zastavanej ploche približne 175 m². Pôvodná časť domu bola postavená približne v roku 1960. V roku 2025 prešiel dom rozsiahlejšími úpravami a zároveň bola realizovaná nová prístavba. Všetky realizované a plánované stavebné úpravy sú stavebne povolené a k nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia. Prístavba je navrhnutá ako veľkorysý spoločenský priestor s kuchyňou plynulo prepojenou s obývacou izbou, ktorý môže tvoriť hlavné centrum budúceho bývania. Nehnuteľnosť už prešla prvou výraznou fázou rekonštrukcie. Dom je pripravený na ďalšie stavebné práce. Na celom dome bola odstránená pôvodná elektroinštalácia a priestory boli očistené až na murivo. Časť domu bola zároveň pripravená do stavu hrubej stavby. Veľkou výhodou je, že k plánovanému dokončeniu existuje kompletná projektová dokumentácia a dokumentácia súvisiaca so stavebným povolením. K dispozícii sú aj podorysy jednotlivých podlaží a navrhovaných priestorov, ktoré máme k nahliadnutiu pre vážneho záujemcu. Budúci majiteľ tak môže presne vidieť navrhované dispozičné riešenie, rozsah plánovaných úprav a zároveň má priestor prispôsobiť si nehnuteľnosť vlastným potrebám. DISPOZIČNÉ MOŽNOSTI Dom je z väčšej časti podpivničený. V suteréne sú aktuálne plánované dve miestnosti, pričom pivničné priestory boli kompletne pripravené a dom je v tejto časti izolovaný steny su osieťkované. Na prízemí je podľa pripravovaného riešenia plánované vytvorenie troch izieb. Prístavba má vytvoriť veľký otvorený priestor, kde je plánovaná kuchyňa spojená s obývacou izbou. Ďalšie možnosti ponúka podkrovie. To momentálne nie je pochôdzne, avšak v dome sú pripravené stropné konštrukcie (sú zahrnuté v cene), ktoré môže budúci majiteľ využiť pri ďalšom dokončovaní a vytvoriť tu ďalšie obytné priestory. Presný počet finálnych izieb preto bude závisieť od spôsobu dokončenia a dispozície, ktorú si nový majiteľ zvolí. TECHNICKÉ RIEŠENIE Pri rekonštrukcii sa počíta s moderným spôsobom vykurovania. Na pozemku sú už zrealizované tri vrty s hĺbkou približne 130 až 150 metrov, ktoré sú určené pre tepelné čerpadlo. V dome je plánované podlahové vykurovanie a súčasťou nehnuteľnosti je aj nový komín. Pred domom sa nachádza elektricky ovládateľná ČOV, ktorá je riešením odpadových vôd. Pitná voda je zabezpečená z obecného vodovodu. Na pozemku sa nachádza aj studňa a priamo pred domom preteká potok, ktorý je možné využiť napríklad na zavlažovanie záhrady. Elektrická prípojka je k dispozícii, pričom elektrina zatiaľ nie je privedená priamo do domu. POZEMOK Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok. Dom sa nachádza v jeho spodnej časti, kde je terén rovinatý. Pozemok následne pokračuje do svahu s úrodnou pôdou a v jeho najvyššej časti sa opäť nachádza rovinatý priestor. Práve z tejto časti sa otvárajú pekné výhľady na Liptov. Priamo pred domom navyše preteká potok, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň môže mať praktické využitie pri starostlivosti o záhradu. Na pozemku je zapísaná aj garáž, čo dáva budúcemu majiteľovi možnosť jej realizácie bez potreby riešiť nové umiestnenie stavby od začiatku. Rozľahlý pozemok ponúka priestor na záhradu, pestovanie, oddych, prípadne aj chov. Svoje miesto si tu môžu nájsť napríklad aj včelie úle. LOKALITA Gôtovany ponúkajú pokojné vidiecke prostredie, pričom zároveň zostávajú dobre dostupné z Liptovského Mikuláša. Liptovský Mikuláš – približne 15 minút autom Liptovská Mara – približne 10 minút od zátoky Jasná – približne 25 minút v obci sa nachádza materská škola a obchod základná škola je v neďalekej Ľubeli len niekoľko minút od domu sa nachádza zátoka vhodná aj na rybolov Lokalita tak ponúka kombináciu pokojného bývania, prírody a dobrej dostupnosti k Liptovskej Mare, Liptovskému Mikulášu či Demänovskej doline. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre kupujúceho, ktorý hľadá investičnú príležitosť. Vzhľadom na veľkosť domu, prístavbu, možnosti podkrovia a samotný pozemok existuje potenciál vytvoriť viac samostatných bytových jednotiek alebo apartmánov a nehnuteľnosť využiť napríklad na krátkodobé ubytovanie. Výhodou je zároveň poloha v blízkosti Liptovskej Mary, Jasnej a Liptovského Mikuláša. PRE KOHO MÔŽE BYŤ NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? Pre človeka, ktorý nechce kupovať hotový dom a chce si jeho finálnu podobu vytvoriť podľa vlastných predstáv. Pre rodinu, ktorá hľadá väčší priestor a pozemok v pokojnom prostredí. Alebo pre investora, ktorý v nehnuteľnosti vidí potenciál na vytvorenie viacerých ubytovacích jednotiek. Cena: 172 500 € K nehnuteľnosti máme k dispozícii kompletnú projektovú dokumentáciu vrátane pôdorysov plánovaného riešenia. Pôdorysy prvého a druhého podlažia sú zároveň súčasťou inzerátu a pomôžu vám lepšie si predstaviť plánovanú dispozíciu a budúcu podobu nehnuteľnosti po dokončení. V prípade záujmu vám rad poskytnem bližšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku. Zároveň Vám viem pomôcť aj s kompletným vybavením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Hľadáte miestečko pre seba alebo investíciu, ktorá spája moderný mestský dizajn s okamžitým ziskom? Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový apartmán v novostavbe Rezidencia Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Ide o kompletne vyladený biznis model s dvojročnou históriou a špičkovým hodnotením 4,91 na Airbnb a Booking.com. Hotový produkt pre náročných investorov Apartmán sa predáva ako plne funkčná prevádzka – kompletne zariadený v modernom mestskom štýle a s vybudovaným renomé. Nemusíte nič rozbiehať, stačí prevziať kľúče a pokračovať v úspešnom prenájme. Nadštandardné riešenie a absolútny komfort: Bezbariérový mestský priestor: Apartmán na prízemí ponúka pohodlný prístup pre všetkých hostí bez nutnosti používať schody či výťah. Unikátne prepojenie s exteriérom: K interiéru (45,56 m²) prislúcha predzáhradka s veľkorysou terasou (36 m²). Privátny prístup z parkoviska: Súčasťou predaja je vlastné parkovacie miesto hneď pri apartmáne. Cez uzamykateľnú bráničku v predzáhradke prejdete z auta priamo do bytu – ideálne na rýchle vyloženie nákupov či batožiny. Technológie pre 21. storočie: Elektrické podlahové kúrenie DEVI, dotykový monitor vrátnika a bezkľúčový vstup do budovy cez PIN kód, ktorý umožňuje plne automatizovaný check-in hostí. Príslušenstvo: K apartmánu patrí aj praktická murovaná pivnica na prízemí. Strategická poloha v rámci mesta Lokalita Palúdzka je synonymom pre rýchlu dostupnosť a komfortný mestský život: Žiadne dopravné zápchy pri výjazde na diaľnicu alebo pri ceste do centra. Všetko na dosah: Kaufland je vzdialený len 2 minúty chôdze, veľké nákupné stredisko dosiahnete pešo za 10 minút. Ideálny východiskový bod pre turistov, ktorí hľadajú moderné mestské ubytovanie s blízkosťou kompletnej infraštruktúry. Celkové mesačné náklady sú spolu cca 170,- €. CENA: 179 000 € bez DPH Tento štýlový apartmán predstavuje inteligentné spojenie nehnuteľnosti a zabehnutej služby. Využite príležitosť vlastniť moderný mestský apartmán, ktorý pracuje za vás od prvého dňa. Pre viac informácií a termín obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Boris Barborík, +421 903 308 042, barborik@residence-real.sk

Kompletne zrekonštruovaný objekt v Liptovskom Mikuláši Ponúkame na predaj modernizovanú, energeticky úspornú výrobnú a skladovú halu situovanú v vyhľadávanej priemyselnej zóne Liptovskej Ondrašovej s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a plným zázemím pre vašu firmu. PLOCHY A DISPOZÍCIA OBJEKTU Hala ponúka veľkorysú úžitkovú plochu s praktickým dispozičným členením pre flexibilné využitie prevádzky: Celková úžitková plocha haly: 640 m² Dispozičné riešenie: Hala je rozdelená na 3 veľké samostatné časti, vzájomne prepojené dverami. Prepojenie s exteriérom: Jednotlivé časti disponujú priamymi výstupmi na nakladaciu rampu. Nakladacia rampa: 126 m² (po celej dĺžke haly) Prestrešené parkovanie: 56 m² (drevené prestrešenie pre osobné automobily) LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Hala sa nachádza na západnej strane mesta Liptovský Mikuláš, v establovanej priemyselnej zóne mestskej časti Liptovská Ondrašová. Poloha zabezpečuje bezproblémový prístup pre nákladnú aj osobnú dopravu, napojenie na hlavné cestné ťahy a výbornú logistickú polohu v rámci regionálneho uzla. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Objekt prešiel rekonštrukciou s dôrazom na funkčnosť, nízke prevádzkové náklady a vysoký štandard pracovného prostredia: Murovaná stavba: Robustná a stabilná konštrukcia. Praktická nakladacia rampa: Rampa s výmerou 126 m² po celej dĺžke haly výrazne zefektívňuje nakládku a vykládku tovaru. Nadštandardná izolácia: Stropná polyuretánová izolácia s hrúbkou 30 cm zaručuje minimálne tepelné straty. Moderné výplne otvárania: Osadené plastové okná s izolačným dvojsklom. Odolná podlaha: Pancierová betónová podlaha dimenzovaná pre vysoké zaťaženie, prevádzku strojov a manipuláciu s materiálom. Výkonné vykurovanie: Ekologická a úsporná pec na drevoplyn s výkonom 60 kW prepojená na teplovodné rozvody. Silná elektroinštalácia: Elektrické rozvody 240/400V s hlavným 65 A ističom pre náročné technologické prevádzky. ZÁZEMIE A PARKOVANIE Hala ponúka kompletné a komfortné priestorové riešenie pre personál aj administratívu: Prijímacia kancelária pre administratívu, jednania s klientmi alebo vedenie prevádzky. Sociálne a pracovné zázemie navrhnuté pre 6 až 8 pracovníkov. Vybudované drevené prestrešenie (56 m²) určené pre pohodlné parkovanie osobných automobilov. VYUŽITIE OBJEKTU Vďaka variabilite, 3 samostatným prepojeným častiam, nosnosti podláh, silnej elektrickej prípojke a nakladacej rampe je objekt ideálny pre ľahkú výrobu, stolársku či drevovýrobnú dielňu, montážne stredisko, skladovací či distribučný uzol. CENA: NA VYŽIADANIE V PRÍPADE ZÁUJMU O OBHLIADKU ALEBO VIAC INFORMÁCIÍ NÁS KONTAKTUJTE: Boris Barborík RESIDENCE REAL 📞 +421 903 308 042 | ✉️ barborik@residence-real.sk

NA PRENÁJOM: Kompletne zariadený obchodný priestor / kaviareň s dvomi terasami a parkovaním (Dominant Café) Ponúkame na prenájom reprezentatívny obchodný priestor, v ktorom úspešne fungovala obľúbená kaviareň Dominant Café. Priestor sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený vrátane interiérového sedenia, baru a kompletného terasového sedenia – prevádzka je pripravená na okamžité otvorenie bez nutnosti rozsiahlych vstupných investícií do zariadenia. Dispozícia a vybavenie priestoru Hlavná kaviarenská časť: priestranná odbytová zóna s kompletným stolovým aj barovým sedením, vkusným osvetlením a vzdušným interiérom Barový pult a technické zázemie: plne vybavený bar, pracovný pult, zázemie pre personál Skladové priestory: praktický sklad priamo napojený na obslužnú časť Sociálne zariadenia: samostatné toalety pre dámy a pánov Celková výmera spolu cca 125 m2 Exteriér, terasy a parkovanie Privátna terasa so zelenou záhradkou: vonkajšie posedenie v upravenom oplotenom prostredí so zeleňou o výmere 138 m2 Druhá terasa priamo pri budove: počas letnej sezóny využívaná ako ďalšia veľká terasa na sedenie, v zimnom období slúži ako parkovacia plocha o výmere 81 m2 Parkovanie: k dispozícii sú samostatné vyhradené parkovacie miesta priamo pred prevádzkou s možnosťou ďalšieho rozšírenia podľa potrieb Cena a platobné podmienky Nájomné: cena na vyžiadanie Energie: platia sa samostatne podľa skutočnej spotreby Priestor je ideálny pre pokračovanie v koncepte štýlovej kaviarne, vinárne či bistra s výbornou dostupnosťou a komfortným parkovaním pre zákazníkov. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Boris Barborík Tel. kontakt: +421 903 308 042, barborik@residence-real.sk

Hľadáte bývanie, kde sa každý deň budete cítiť ako na dovolenke? Ponúkame vám exkluzívnu príležitosť moderne zariadeného 2-izbového apartmánu v obľúbenom dovolenkovom komplexe Maladinovo, situovanom priamo pri brehu Liptovskej Mary, v srdci Liptova. Základné informácie: Dispozícia: 2-izbový apartmán (obývačka s kuchynským kútom + samostatná spálňa) Vybavenie: kompletne zariadený nábytkom aj spotrebičmi, pripravený na okamžité nasťahovanie Lokalita: Maladinovo – obľúbený rezort s výbornou dostupnosťou k atrakciám ako Tatralandia, Liptovský Mikuláš, lyžiarske strediská a turistické trasy Parkovanie: jedno parkovacie státie v cene Výhody bývania v Maladinove: Prístup k reštauráciám, wellness centru, športoviskám a rekreačným aktivitám priamo v areáli. Nehnutelnosť vhodná na rekreačný prenájom. Bezprostredná blízkosť Liptovskej Mary – ideálne na letné športy aj relax Celoročná atmosféra dovolenky – bez kompromisov medzi komfortom a oddychom Tiché a bezpečné prostredie s upraveným areálom a službami na úrovni hotelového štandardu. Zažite luxusné bývanie v prírode bez toho, aby ste sa museli vzdať mestského komfortu! Cena- 118 500€ V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742 droppa@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj priestranný 5-izbový mezonet s rozlohou 137 m², nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej mestskej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Byt je situovaný na 4. podlaží bytového domu a disponuje tromi priestrannými balkónmi a veľkou terasou, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax aj spoločné chvíle s rodinou. Súčasťou ponuky je pivnica o výmere 5 m² a garáž vo výmere 16m², čo predstavuje významný benefit tejto nehnuteľnosti. Dispozícia: 1. podlažie: – vstupná chodba – obývacia izba – kuchyňa – jedáleň s obývacou časťou – samostatné WC 2. podlažie: – tri priestranné izby – dve kúpeľne – dve toalety Kurenie je elektrické a zabezpečuje konfort bývania počas celého roka. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a plnou občianskou vybavenosťou v okolí. V byte, garáži a pivnici je zabezpečovacie zariadenie (alarm). Cena bytu- 280 000€ Cena Garáže- 30 000€ mesačné náklady sú 318€ vrátane elektriny a správy bytu. V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742 droppa@residence-real.sk

Residence realitná kancelária vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt nachádzajúci sa na 1. poschodí v atraktívnom rezidenčnom projekte Rezidencia Bocian v mestskej časti Palúdzka. Tento byt je súčasťou pilotného projektu, ktorý prináša nový štandard bývania – byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Základné informácie: • výmera bytu: 37 m² • balkón: 6,7 m² • kobka: 3,3 m² (umiestnená priamo vedľa bytu) • poschodie: 1 • stav: štandard + kompletné zariadenie • plánovaná kolaudácia: rok 2028 Byt je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a moderný dizajn. Pri realizácii budú použité kvalitné materiály, ktoré zabezpečia dlhú životnosť a komfort bývania. Prevedenie „štandard“ zahŕňa kompletné dokončenie interiéru vrátane podláh, interiérových dverí, kúpeľne so sanitou a obkladmi, ako aj kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. V rámci pilotného projektu je byt zároveň dodávaný kompletne zariadený a vybavený nábytkom, čo znamená, že nový majiteľ získava bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií – stačí si priniesť osobné veci. Dispozícia bytu je riešená prakticky s dôrazom na efektívne využitie priestoru a dostatok denného svetla, pričom balkón poskytuje príjemný priestor na oddych. Lokalita: Palúdzka je dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj možnosti na šport a oddych. Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť: • vonkajšie parkovacie miesto • garážové státie Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať: +421 903 705 703 projekty@residence-real.sk

Residence realitná kancelária Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s terasou v modernom rezidenčnom projekte Rezidencia Bocian v mestskej časti Palúdzka, Liptovský Mikuláš. Veľkých 4-izbových bytov je v Liptovskom Mikuláši len minimum, preto je táto ponuka zaujímavou príležitosťou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru a vlastným exteriérom. Byt ponúka praktickú dispozíciu s obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a tromi samostatnými izbami. Výrazným benefitom je priestranná terasa, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych, posedenie či trávenie času s rodinou. Byt má aj balkón. Základné informácie 4-izbový byt priestranná terasa a balkón 4. poschodie kobka pri byte stav: štandard orientácia východ - juh V cene bytu získate aj nadštandardné vybavenie: klimatizáciu, vonkajšie žalúzie/pergola na terase Rezidencia Bocian ponúka pokojné bývanie v obľúbenej lokalite Palúdzky s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto alebo garážové státie. Ak hľadáte veľký rodinný byt s terasou priamo v Liptovskom Mikuláši, táto ponuka patrí medzi tie, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej konzultácie nás neváhajte kontaktovať. Residence realitná kancelária 📞 +421 903 705 703 ✉️ projekty@residence-real.sk

Vymeňte ranné zápchy a strácanie času rozvážaním detí za život, kde máte všetko na dosah ruky. Objavte veľkorysé rodinné byty v Tatra City Residence – projekte, ktorý mení pravidlá mestského bývania. Zabudnite na staré byty na sídliskách. Ponúkame vám priestor, kde má každý člen rodiny svoje súkromie, a moderné technológie, ktoré sa postarajú o vaše pohodlie počas celého roka. Prečo Tatra City Residence tou najlepšou voľbou pre rodiny? • Priestor, ktorý dýcha: Veľkometrážne 3-izbové byty s premyslenou dispozíciou. Oddelená denná časť (obývačka s kuchyňou) od nočnej zóny zaručí pokoj, aj keď máte návštevu. • Terasy a loggie: Výhľad z loggie na hory alebo súkromie terasy v zelenom vnútrobloku? Väčšina bytov disponuje priestrannými vonkajšími plochami. • Bezpečné vnútroblokové átrium: Medzi blokmi rezidencie vzniká súkromná zóna s parkovou úpravou. Vaše deti sa môžu hrať v bezpečí, zatiaľ čo vy relaxujete pár metrov od nich. Koniec stresu s parkovaním Už žiadne krúženie okolo paneláku. Z podzemnej garáže vyjdete suchou nohou výťahom priamo k vašim dverám. Všade pešo, všade blízko • Školy a škôlky: V pešej dostupnosti do pár minút. • Nákupy: Obchody a služby máte doslova pod oknami. • Voľný čas: Park, kaviarne či športoviská máte vždy po ruke Parametre rodinného bývania: • Rozlohy: Od veľkorysých 80 m² až po byty presahujúce 100 m² . • Štandard: Hliníkové okná s trojsklom (dokonalé odhlučnenie), prémiová sanita. • Cena od 271.497,- € Príďte si vybrať svoj nový domov Rodinné byty v takomto štandarde sú v Liptovskom Mikuláši nedostatkovým tovarom. Rezervujte si obhliadku a zažite ten rozdiel naživo.

Residence realitná kancelária ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 66,69 m² v novom developerskom projekte Petrovičovo nábrežie v Liptovskom Mikuláši. Byt ponúka praktické dispozičné riešenie a dostatok priestoru pre pohodlný život páru aj rodiny. Nachádza sa v pokojnej lokalite pri rieke Váh, pričom centrum Liptovského Mikuláša je vzdialené len pár minút. Petrovičovo nábrežie je koncipované ako komorný bytový projekt, ktorý pozostáva z dvoch menších bytových domov s celkovo iba 26 bytmi. Výhodou je spojenie pokojného prostredia pri Váhu s komfortom mestského bývania a dobrou dostupnosťou všetkej občianskej vybavenosti. Byt bude odovzdaný dokončený v štandarde. K modernému bývaniu prispieva vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla, exteriérové žalúzie a predpríprava na klimatizáciu. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka a pre komfortné parkovanie je možné dokúpiť garážové parkovacie státie. Cena bytu je 245 000 €. Ak hľadáte moderný 3-izbový byt v novostavbe, ktorý ponúka dostatok priestoru, pokojné prostredie pri Váhu a zároveň blízkosť centra, Petrovičovo nábrežie je miesto, ktoré stojí za pozornosť. Petrovičovo nábrežie – moderné bývanie pri Váhu. Žite v prúde mesta. Residence realitná kancelária 📞 +421 903 705 703 ✉️ projekty@residence-real.sk

Residence realitná kancelária Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt v projekte Rezidencia Bocian v mestskej časti Palúdzka, Liptovský Mikuláš. Byt s výmerou 69,12 m² sa nachádza na 3. poschodí a disponuje veľkou terasou s výmerou až 24,51 m². Juhovýchodná orientácia zabezpečuje príjemné presvetlenie bytu. Základné informácie: výmera bytu: 69,12 m² terasa: 24,51 m² poschodie: 3. orientácia: juhovýchod kobka pri byte prevedenie: štandard plánovaná kolaudácia: 2028 Dispozícia: Byt pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Z obývacej izby je prístup na priestrannú terasu, ktorá ponúka dostatok priestoru na posedenie, oddych alebo vytvorenie príjemnej zelenej zóny. Vybavenie: V cene bytu je zahrnutá: klimatizácia vonkajšie žalúzie/pergola na terase. k bytu patrí aj kobka umiestnená v jeho blízkosti. Lokalita: Rezidencia Bocian sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Palúdzka s dobrou dostupnosťou do centra Liptovského Mikuláša. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody aj možnosti na šport a oddych. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto alebo garážové státie. Veľká terasa, príjemná orientácia a praktická dispozícia robia z tohto bytu zaujímavú voľbu pre komfortné bývanie v Liptovskom Mikuláši. Residence realitná kancelária 📞 +421 903 705 703 ✉️ projekty@residence-real.sk

Hľadáte štýlové, pohodlné a bezstarostné bývanie priamo v centre Liptovského Mikuláša? Ponúkame vám na prenájom kompletne zariadený a presvetlený 2,5-izbový byt, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie požiadavky na moderné mestské bývanie. Výmera: 59 m² Poschodie: 2. poschodie (dom s vlastným vstupom) Lokalita: Námestie osloboditeľov, Liptovský Mikuláš (absolútne centrum, všetko na skok) Dostupnosť: Od 1. 10. 2026 Dispozícia a vybavenie bytu: Byt sa prenajíma kompletný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Svojou dispozíciou ponúka maximálny komfort: Obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou: Svetlý a vzdušný priestor ako stvorený na oddych. Hlavná spálňa: Priestranná miestnosť s pohodlnou manželskou posteľou. Doplnková izba (0,5 izby): Samostatná menšia miestnosť – ideálna ako druhá spálňa, domáca pracovňa, detská izba alebo praktický šatník. Kúpeľňa: Spojená s toaletou. Hlavné výhody nehnuteľnosti: Vyhradené parkovacie miesto priamo k bytu – obrovská výhoda priamo v centre mesta. Prémiová poloha: Bývanie priamo na námestí s okamžitou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti (kaviarne, obchody, služby, kultúra). Vlastný vstup do domu pre väčšie súkromie. Výborné a praktické dispozičné riešenie. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú nadštandardný komfort a život v centre diania. Cena a platobné podmienky: Cena nájmu: 650 EUR / mesiac (cena je vrátane energií a internetového pripojenia) Platby pri podpise zmluvy: aktuálne nájomné, depozit vo výške jednomesačného nájmu, provízia pre realitnú kanceláriu vo výške jednomesačného nájmu. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku: Ján Guoth: +421 905 527 27, jan.guoth@residence-real.sk