Mezonety na predaj, Šamorín

Realitná kancelária GOFAR exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový mezonet v pokojnej časti mesta Šamorín, ktorý predstavuje zaujímavú alternatívu ku klasickému rodinnému domu. Ponúka 92,32 m2 úžitkovej plochy, veľkorysú dennú časť, dve podlažia, terasu na prízemí a tiež na poschodí, vlastný vonkajší priestor a parkovanie pre dve autá. Získate tak pocit a komfort bývania v dome, no bez veľkého pozemku a každodennej starostlivosti o rozsiahlu záhradu. Nehnuteľnosť je kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie. Od napojenia na R7 je nehuteľnosť vzdialená 5 minút. Je vhodná pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru ako v klasickom byte, oceňujú súkromie a charakter rodinného domu, ale nechcú venovať voľný čas údržbe veľkého pozemku. HLAVNÉ VÝHODY • 92,32 m² úžitkovej plochy + 2xterasa– priestor porovnateľný s rodinným domom • Dvojpodlažné mezonetové riešenie s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti • Nízke mesačné náklady (elektrina 140 Eur/mesačne, voda 20 Eur/mesačne) • Veľkorysá obývacia izba s jedálňou prepojená s kuchyňou • Terasa a vlastný vonkajší priestor na oddych bez náročnej údržby veľkej záhrady • Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená • Moderný, vkusne riešený interiér • Výborný stav – bez potreby ďalších zásadných investícií • 2× WC • 2 parkovacie miesta priamo pri dome • Vstavané úložné priestory • Pokojná lokalita vhodná na rodinné bývanie • Rýchle napojenie na R7 – Bratislava približne 15 minút • Lesopark Pomlé a ramená Dunaja poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, rybolov a regeneráciu v čistom prostredí DETAIL NEHNUTEĽNOSTI Typ: 3-izbový mezonet v rodinnom dome v radovej zástavbe Kolaudácia: október 2019 Stav: novostavba vo veľmi dobrom, udržiavanom stave Celková úžitková plocha: 92,32 m² Terasa: 11,25 m² Počet izieb: 3 Kúpeľňa: 1 WC: 2× Parkovanie: 2 autá pri dome Konštrukcia: tehla hr. 300 mm Zateplenie: polystyrén hr. 150 mm Okná: plastové, 5-komorové, izolačné trojsklo, žalúzie Vykurovanie: elektrické podlahové Ohrev vody: bojler Inžinierske siete: obecná voda, verejná kanalizácia, elektrická energia Ďalšie vybavenie: klimatizácia na poschodí, 4 vstavané skrine DISPOZÍCIA Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je praktické rozdelenie priestoru na dennú časť na prízemí a súkromnú nočnú časť na poschodí. Prízemie – denná časť Srdcom domu je priestranná obývacia izba s jedálňou s výmerou 29,77 m², ktorá spolu s kuchyňou 7,42 m² vytvára otvorený a príjemný priestor na každodenný rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Ostatná dispozícia: zádverie 6.3 m², samostatné WC 1,5 m², technická miestnosť 1,3 m², terasa na prízemí 11.25 m² Spolu úžitková plocha prízemia 46,29m2 +závetrie: 1,71 m² +terasa: 11,25 m² Poschodie – súkromná časť Poschodie poskytuje pokoj a súkromie. Nachádzajú sa tu dve samostatné izby (izba 16,8 m², spálňa 16,9 m²) a komfortná kúpeľňa (6,87 m²) vybavená vaňou aj sprchovacím kútom. Ostatná dispozícia: chodba a schodisko 5,45 m², terasa 11 m² Spolu úžitková plocha poschodia 46,03m2 + terasa: 11 m² Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 92,32 m² Celková plocha nehnuteľnosti vrátane terás 114,57 m² LOKALITA – KRÁĽOVIANKY / ŠAMORÍN Kráľovianky ponúkajú príjemnú kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti mesta. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí nechcú ruch centra, ale zároveň sa nechcú vzdať jeho komfortu a služieb. Napojenie na R7 je vzdialené približne 2,5 km, vďaka čomu je Bratislava dostupná približne za 20 minút. Alternatívou je železničná stanica v neďalekom Kvetoslavove s vlakovým spojením do Bratislavy. Približne 2 km od domu sa nachádza nákupná zóna s obchodmi Kaufland, Lidl, drogériami a ďalšími službami. Centrum Šamorína ponúka školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, banky, poštu, reštaurácie a kompletnú občiansku vybavenosť. Veľkou výhodou lokality sú možnosti športu a oddychu. x-bionic sphere je vzdialený len niekoľko minút autom, dunajská hrádza ponúka výborné podmienky na cyklistiku a korčuľovanie a blízky Dunaj a lesopark Pomlé vytvárajú priestor na prechádzky, šport aj relax v prírode. CENA Predajná cena: 247.000 € FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Náš interný hypotekárny špecialista vám bezplatne pomôže vybrať najvýhodnejšie riešenie na mieru. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Služba hypotekárneho špecialistu je bezplatná. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend. KONTAKT Ing. Estera SZABOVÁ, RSc. mobil: +421 948 244 031 e-mail: estera.szabova@gofar.sk web: www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou kanceláriou NARKS. Zabezpečuje kompletný servis pri predaji nehnuteľnosti – právny servis, notársku úschovu, kataster aj odovzdanie nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je aj bezplatné vybavenie hypotéky a poistenia prostredníctvom interného špecialistu. GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Pomôžeme s predajom starého domu alebo bytu. Text a fotografie sú autorským dielom Gofar