Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava III

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Alexandria" s celkovou plochou 152 m2 (byt 84,20 m2, predzáhradka s terasou 67,80 m2) Nachádza sa na 1.NP (s výťahom). Cena 658 100 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Modena" s celkovou plochou 104,10 m2 (byt 84,90 m2, terasa 19,20 m2) Nachádza sa na 3.NP s výťahom. Cena 621 100 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor "A+B" s celkovou plochou 233,90 m². Nachádza sa na 1.PP s výťahom. Cena 819 750 € + DPH 23%. Rezidenca Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi a 3 nebytovými priestormi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie bytov vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

V obľúbenej lokalite pod bratislavskou Kolibou ponúkame na predaj priestor, na LV vedený ako byt, na prízemí bytového domu Tupého 23-27, v uzavretom areáli v blízkosti centra, ako aj prírody lokality Vtáčnik. Byt je projektovaný ako kancelársky priestor a riešený je ako dva open-space priestory, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC a samostatné WC. Predelením niektorého z priestorov vedia vzniknúť 2 miestnosti prípadne spálne. V chodbe sa nachádza úložný priestor a samostatné WC. Úžitková plocha: 116,60 m². Možnosť zakúpiť uzatvárateľnú 2-garáž, alebo jedno parkovacie otvorené miesto. Na chodbe sa nachádza priestor pre kotol, ktorý vie slúžiť ako menšia pivnica. Inštalovaná je klimatizácia, podlahové kúrenie (samostatný kotol) a alarm. Priestor má viacero možností využitia, okrem bývania aj ako administratívny priestor, alebo priestor na kombináciu bývania a podnikania, s možnosťou financovania hypoúverom. Bytový dom má svoj súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom, parkovaním pre návštevy a monitorovaným vstupom. Lokalita: Vtáčnik sa nachádza na úpätí Malých Karpát západne od Pionierskej ulice. Od stredoveku sa tu nachádzali vinohrady, ktoré siahali až k dnešnej Račianskej ulici. Vinohradníctvo zohrávalo významnú úlohu v miestnej ekonomike a pre Bratislavu bolo najmä obdobie vlády Márie Terézie obdobím rozkvetu, kedy sa mesto stalo jedným z hlavných centier vinohradníctva v Uhorsku. Názov kopca Vtáčnik v minulosti odzrkadľoval bohaté zastúpenie spevavého vtáctva v tejto lokalite. Kopec poskytoval vtáctvu potravu v podobe porastov tureckých višní, tŕnok, šípok, bazy, agátov, ovocných stromov a viniča. Výstavba trvalo osídlených domov v tejto oblasti (spolu s lokalitou Ahoj a Kolibou) začala asi v 30. rokoch 20. storočia. Na ploche bývalých vinohradov zaujala miesto zástavba rodinných domov, ale aj bytových domov (Zlatá Noha, Tupého 23-27). Výhodou lokality je blízkosť centra (nachádza sa na hranici 1.obvodu Starého Mesta a Vinohradov), hlavnej vlakovej stanice, ale aj možnosti relaxácie v okolí, alebo na Kolibe a v lesoparku na Kamzíku. Cena: 330.000,-€ priestor (byt) 60.000,-€ dvojgaráž Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

POĎTE DO SVOJEJ ZÁHRADY SKORO V LESE A S VÝHĽADOM – TU JE MOŽNOSŤ...NOVÉ UPI POVOĽUJE VIAC... Udržiavaná záhrada priamo v tichom a peknom prostredí lesa na Kramároch. Nespĺňa parametre stavebného pozemku, ale budúcnosť možno ukáže nové možnosti....Na pozemku sa nachádza záhradný domček s popisným číslom v pôvodnom stave - 24 m². Elektrina je privedená priamo k domčeku. Prístup je možný aj autom priamo k bráne záhrady po Kĺzavej ulici. Časť cesty k záhrade je spevnená lesná cesta. Studňa sa dá vybudovať. Veľkosť pozemku: 786 m2. Vysoké vzdušné vedenie prechadza nad časťou pozemku. Cena: 174800 €

Ponúkame na predaj vzdušný a slnečný 2-izbový byt o výmere 91 m2 s 2 terasami (terasy spolu 41 m2) na Tupého ulici 21/C v časti Koliba-Vinohrady. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu s výťahom v stráženom uzatvorenom komplexe, ktorého súčasťou je aj stráženie, bazén a sauna. Byt je kompletne zariadený, s klimatizáciou, so spotrebičmi, s možnosťou parkovania v podzemnej garáži a pivničnou kobkou. Byt je ihneď voľný. Vlastník má právo v cene nájmu užívať aj saunu a bazén v komplexe. Cena: 390.000,-EUR garážové státie: 25.000,-€ Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj nebytový priestor s dobrou viditeľnosťou z ulicie v novostavbe zo začiatku milénia, na Stromovej ulici v Bratislave - Kramáre. Priestor sa nachádza v blízkosti zastávky MHD a je situovaný na prízemí domu a má samostatný vstup z ulice aj druhý zaddný vstup z garáže. Momentálne je využívaný ako obchodná prevádzka s pravidelným príjmom z nájmu. Je vykurovaný ústredným kúrením z domu a má klimatizáciu. Výmera 131,6m2. Nehnuteľnosť je zabezpečená bezpečnostným systémom. V prípade záujmu sú k dispozícií aj 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži objektu, ktoré je v cene. Predávajúci je plátcom DPH a cena zahŕňa DPH. Cena: 351,000 vr. DPH vr. gar. státia

https://www.rezidenciamedici.sk/ Rezervovaný byt - 2-izbový byt "Reggio Emilia" s celkovou plochou 97,10 m2 (byt 77,10 m2, terasa 20,00 m2) Nachádza sa na 4.NP s výťahom. Rezidenca Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Ferrara" s celkovou plochou 99,10 m2 (byt 80,40 m2, terasa 18,70 m2) Nachádza sa na 2.NP s výťahom. Cena 641 900 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

Ponúkame na predaj trojpodlažný rodinný dom so záhradou v atraktívnej a tichej časti Bratislavy – Kramáre, na Hrdličkovej ulici. Dom bol postavený koncom 60-tych rokov minulého storočia a je napojený na všetky inžinierske siete (plyn, elektrina, voda, kanalizácia), má plastové okná, vymenený plynový kotol na kúrenie a ohrev vody, ináč je v pôvodnom stave. Pozemok o výmere 636 m² je mierne svahovitý, osadený ovocnými stromami a okrasnými drevinami. Dom je prístupný z dvoch ulíc, čo zvyšuje flexibilitu využitia nehnuteľnosti. Z domu je nádherný výhľad na okolie a Horský park. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane MHD, škôl, obchodov a reštaurácií. Rekreačné a športové možnosti sa nachádzajú v blízkosti na Železnej studničke, a 5 minút chôdze od Kramárskeho lesa. Dispozícia domu: • vstupná chodba, • priestranná obývačka, • 4 izby • samostatná kuchyňa, • kúpeľňa, • 2 samostatné WC, • komora, • garáž, • kotolňa, • hobby miestnosť alebo letná kuchyňa • vináreň, • sklad, • schodisko, • dve loggie s výhľadom do záhrady a na Horský park. Na spodnom podlaží je možné vytvoriť samostatnú obytnú jednotku alebo kanceláriu s vlastným vchodom, čo ponúka ďalšie možnosti využitia. Technické parametre • Výmera domu: 180 m² • Loggie: 9 m² • Pozemok: 636 m² Dostupnosť Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď po kúpe. Cena: 629.000,- EUR

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt s názvom "Bologna" s celkovou plochou 110,40 m2 (byt 89,90 m2, terasa 20,50 m2) Nachádza sa na 1.NP (1.poschodí) s výťahom. Cena 630 800 € s 23% DPH pre rok 2025. Pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

Ponúkame na predaj priestranný byt, 57 m², vo vysoko hodnotenej lokalite bratislavských Kramárov, v blízkosti komplexnej občianskej vybavenosti a lesoparku. Byt sa nachádza v zateplenom dome postavenom vo svahu, nachádza sa na 1.NP, pod bytom sa nachádza ešte jedno podlažie. Byt pôsobí vďaka orientácii na juh veľmi svetlým a príjemným dojmom, ktorý umocňuje priestranná loggia do vnútrobloku s výhľadom na rodinné domy a detské ihrisko Jahodová ulica. DISPOZÍCIA Byt disponuje praktickou dispozíciou: predsieň (5,91 m²), kúpeľňa s vaňou (2,50 m²), samostatná spálňa (14,49 m²), obývacia izba (21,58 m²) s výstupom na priestrannú loggiu (4,62 m²), samostatná kuchyňa (9,56 m²) s balkónom (2,14 m²). V suteréne sa nachádza pivničná kobka o výmere 2,00 m². Byt je možné presunutím kuchyne do obývacej izby zmeniť na 3-izbový. Návrh sa nachádza v priloženej fotodokumentácii. Výmera bytu: 55,83 m² byt + 2,00 m² pivnica + 4,62 m² loggia + 2,14 m² balkón. Spolu 64,58 m². STAV A ZARIADENIE BYTU Byt je v pôvodnom stave, vymaľovaný, vyčistený. V obytných izbách sa nachádzajú pôvodné stromčekové drevené parkety. Okná sú drevené, pôvodné. Kuchynská linka je demontovaná. Pôvodný prietokový plynový ohrievač vody je demontovaný. KÚRENIE Kúrenie v celom byte je prostredníctvom radiátorov s termohlavicami, jedná sa o centrálne kúrenie. Príprava teplej vody bola riešená cez plynový prietokový ohrievač, ktorý je potrebné vymeniť, prípadne inštalovať elektrický bojler. OBNOVA DOMU Zateplenie čiastočné (štítové steny) 2006 Oprava balkónov 2010 Oprava a zateplenie strechy 2010 Rekonštrukcia kotolne 2012 Výmena vchodových brán 2013 Oprava fasády a zateplenie 2016 Rekonštrukcia ležatých a stupačkových rozvodov vody, kanalizácie, plynu 2016 Rekonštrukcia výťahov 2016-2017 Hydraulické vyregulovanie ÚK 2017 Rekonštrukcia elektrických rozvodov 2018 Oprava ležatej kanalizácie 2021 Oprava kontajnerového stojiska 2021 Maľovanie spoločných priestorov 2023 Oprava časti plota od Jakubíkovej ulice 2024 PROSTREDIE DOMU A LOKALITA Stromová ulica znamená výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra ako aj rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – MHD (aj trolejbus), školy (štátna škola, Deutsche Schule, medzinárodné aj štátne škôlky), TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica s poliklinikou Kramáre, fitness / wellness, lekáreň, služby, obchody. V dosahu je lesopark Koliba s možnosťou turistiky, cykloturistiky, prechádzok a športovania. Parkovanie zatiaľ nie je regulované, v okolitých uličkách, kde sú prevažne rodinné domy, je možné v súčasnosti parkovať bezodplatne. Cena: 212.490,- EUR, vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: 0907/201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Zahrada na Pionierskej ulici 378 m2 s chatkou a pristreskom. Supisne cislo. Aj byvanie. Strarostlivo a s vkusom udrziavana zahrada v BA aj so zazemim. Oplotena s travnikom, stromami aj s castou na oddych so zavlahou, elekrikou, mestskou vodou aj na polievanie. Chatka 5x5 so skladom postavena s YTONGU, stercha - kanadsky sindel , zatepleny, plastove okno. Otvoreny priestor s kuchynskym vybavenim, linkou, roztahovacia sedacka, jedalensky stol... Prespatie komfortne. Samostatna kupelna s wc a sprchou. Bezpecnostne mreze. Alarm

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor "B"s celkovou plochou 112,80 m². Nachádza sa na 1.PP s výťahom. Cena 383666,60 EUR + DPH 23%. Rezidenca Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi a 3 nebytovými priestormi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie bytov vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor "A"s celkovou plochou 121,10 m². Nachádza sa na 1.PP s výťahom. Cena 436083,30 + DPH 23%. Rezidenca Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi a 3 nebytovými priestormi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie bytov vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt "Florencia" s celkovou plochou 151,60 m2 (byt 131,90 m2, terasa 19,70 m2) Nachádza sa na 2.NP s výťahom. Cena 912 200 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Lucca" s celkovou plochou 139,50 m2 (byt 117,70 m2, terasa 21,80 m2) Nachádza sa na 3.NP s výťahom. Cena 845 200 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt "Montepulcciano" s celkovou plochou 133,60 m2 (byt 114,20 m2, terasa 19,40 m2) Nachádza sa na 4.NP s výťahom. Cena 831 200 € s 23% DPH pre rok 2025. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne“ bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

Lokalita Vtáčnik sa nachádza na úpätí Malých Karpát západne od Pionierskej ulice. Lokalita má bohatú vinohradnícku históriu siahajúcu až do stredoveku. Vinohradníctvo zohrávalo významnú úlohu v miestnej ekonomike a pre Bratislavu bolo najmä obdobie vlády Márie Terézie obdobím rozkvetu, kedy sa mesto stalo jedným z hlavných centier vinohradníctva v Uhorsku. Názov kopca Vtáčnik v minulosti odzrkadľoval bohaté zastúpenie spevavého vtáctva v tejto lokalite. Kopec poskytoval vtáctvu potravu v podobe porastov tureckých višní, tŕnok, šípok, bazy, agátov, ovocných stromov a viniča. Výstavba trvalo osídlených domov v tejto oblasti (spolu s lokalitou Ahoj a Kolibou) začala asi v 30. rokoch 20. storočia. Na ploche bývalých vinohradov zaujala miesto zástavba rodinných domov, ale aj bytových domov (Zlatá Noha). Pozemok 920 m2 na rodinný dom v lokalite Vinohrady - Vtáčnik Ponúkame vám na predaj stavebný pozemok pre rodinný dom v Bratislave-Vinohrady, ulica Vtáčnik. Plocha pozemku je 920 m2, nachádza sa v údolí pod kopcom Vtáčnik, v tichom a zelenom prostredí, na slepej ulici, ktorá je súkromná a uzatvorená je spoločnou bránou na DO. V susedstve sa nachádzajú novopostavené vily. Na pozemok je dovedená elektrická energia, prípojka vody a kanalizácia sú v ceste. Pozemok je mierne svahovitý, nachádza sa v ochrannom pásme lesa. Možnosť prejsť na pešo na Kolibu. Prístupová cesta je asfaltová. Výhody: nadštandardná veľkosť, slnečný, pekný zelený výhľad, tiché prostredie, pripravenosť k výstavbe, uzatvorená komunita. Cena: 799 000 €. ÚPI zašleme záujemcom na požiadanie.

Ponúkame na predaj krásny 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 85 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej bratislavskej časti Rača, priamo na obľúbenej ulici Pri vinohradoch. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (podlahy, dvere, okná, kúpeľňa, kúrenie...), vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez dodatočných investícií. Vďaka priechodným izbám je dom veľmi svetlý a pôsobí priestranne. Súčasťou je aj 1/3 podiel na priestrannom spoločnom dvore, ktorý ponúka možnosť parkovania, odpočinku či ďalšieho využitia podľa potreby. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: - vstupná chodba - kuchyňa s jedálňou - obývacia izba (pr - spálňa - detská izba/šatník - kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou HLAVNÉ VÝHODY DOMU: - rozsiahla rekonštrukcia - výborná dostupnosť MHD a občianskej vybavenosti (obchody, školy, škôlky, služby) - spoluvlastnícky podiel na dvore - internet a televízia zavedená priamo v dome - tichá a zelená lokalita Rače. - len pár minút od centra mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie, štýl a jedinečnú atmosféru pod vinohradmi, tento dom v Rači splní vaše predstavy. Cena nehnuteľnosti: 359.000 Eur Ak Vás moja ponuka zaujala, rada Vás privítam na osobnej obhliadke. V prípade záujmu Vám bezplatne poradíme aj s finančným riešením kúpy novej nehnuteľnosti.

PREDAJ 3-IZBOVÉHO BYTU S VÝHĽADMI A DOTYKOM PRÍRODY – KRAMÁRE, BRATISLAVA III Na jednej strane blízkosť centra, na druhej bezprostredný dotyk prírody – aj tak sa dá definovať príjemný predaj slnečného 3-izbového bytu s peknými, zelenými výhľadmi v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite mestskej časti Bratislava III – Kramáre, na ulici Ladislava Dérera. Byt sa nachádza na 7. z 11. poschodí zatepleného bytového domu s dvoma výťahmi (osobný a nákladný). Vstup do domu je čerstvo renovovaný, vybavený magnetickým čipom a modernými schránkami. V zimnom období poteší vlastná domová kotolňa, ktorá zabezpečuje stabilné a efektívne vykurovanie. Pred domom a v jeho okolí je zatiaľ pohodlné parkovanie. OSOBNÁ SKÚSENOSŤ: Ako realitná maklérka, ktorá niekoľko rokov bývala priamo v tomto bytovom dome – len o pár poschodí vyššie, viem presne, aké príjemné a pohodlné bývanie tu nájdete. Poznám dom, lokalitu aj susedské prostredie a rada vám zodpoviem akúkoľvek otázku. Neponúkam len byt, ale miesto, ktoré som sama nazývala domovom. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Tento elegantný 3-izbový byt s výmerou 72,5 m² spája moderný dizajn, efektívne využitie priestoru a vysoký štandard komfortu. K bytu prislúcha pivnica o rozlohe 3,22 m² a uzatvorená loggia s rozlohou 3,65 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na relax – či už pri rannej kávičke, alebo večernom oddychu pri západe slnka. Byt sa nachádza na poschodí, kde sú len štyri bytové jednotky, čo zabezpečuje pokojné a súkromné bývanie. Interiér je svetlý a vzdušný, čisto vymaľovanými stenami a modernými prvkami, ktoré vytvárajú harmonickú atmosféru. Byt prešiel pred cca. 15 rokmi vkusnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho nadčasový charakter, no zároveň zvýšila jeho praktickosť. Rekonštrukcia zahŕňala: • nové elektrické rozvody vrátane štruktúrovanej kabeláže (pripravené na moderné technológie), • rozvody vody a kanalizácie, • keramickú dlažbu a drevené podlahy, • drevené eurookná s interiérovými žalúziami, • znížené stropy s bodovým osvetlením, • kvalitné interiérové a bezpečnostné vchodové dvere. Vykurovanie je riešené ústredne z domovej plynovej kotolne, s panelovými radiátormi značky Korad, vybavenými termostatickými hlavicami a digitálnymi meračmi spotreby tepla – čo umožňuje efektívne a individuálne regulovanie. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená modernými spotrebičmi: – elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu, práčka, chladnička s mrazničkou a granitový drez. Kúpeľňa vyniká svojou priestrannosťou a zriedkavými výhľadmi až na Alpy. Ponúka vaňu aj sprchovací kút, čo prináša maximálnu flexibilitu a komfort. Spálňa disponuje vstavanou rolldorovou skriňou na mieru, ktorá efektívne rieši úložný priestor. Z pracovne, ktorá môže slúžiť aj ako detská izba, sa naskytá nádherný výhľad na Kamzík, ktorý umocňuje pocit spojenia s prírodou. Z obývacej izby je výstup na loggiu, ktorá je uzatvorená posuvným bezrámovým systémom, čo vytvára elegantný a funkčný priestor na oddych alebo príjemné posedenie. Celé bývanie je súčasťou dobre udržiavaného bytového domu s viditeľnou starostlivosťou o spoločné priestory, čo podčiarkuje kvalitu a kultúru bývania v tomto dome. OKOLIE A LOKALITA: Kramáre sú dlhodobo vyhľadávanou lokalitou najmä pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou. ✔️ V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľký lesopark, ideálny na prechádzky, beh či rodinné výlety. ✔️ Len pár minút odtiaľ je Kamzík s vyhliadkovou vežou, Koliba so športovými príležitosťami a výbornou kuchyňou, či Železná studnička dostupná lanovkou. ✔️ Vďaka polohe na kopci sú z viacerých miest v okolí nádherné výhľady na Bratislavu a okolitú krajinu. ✔️ Výborná dostupnosť MHD zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta aj ďalšími časťami Bratislavy. ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: škola, škôlky, obchody (TESCO expres, BILLA), nemocnica s poliklinikou, detská poliklinika, lekárne, banky, pošta, reštaurácie, kostol, kultúrne stredisko a množstvo detských ihrísk obklopených zeleňou. CENA: 279 000,- Eur Rada vás bytom prevediem a podelím sa aj o osobné skúsenosti zo života v tomto dome. Neváhajte ma kontaktovať Ing. Petra Orda-Oravcová +421 904 505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

Ponúkame na predaj stavebný pozemok na ulici Elektrárenská v blízkosti R1 centra v meste Bratislava, časti Nové mesto. Predaj pozostáva z: ▪︎ predaj 2 parciel vo vlastníctve 1/1 o celkovej výmere 1613 m2 ▪︎ ppredaja podielu o výmere 233,46 m2 na spoločných vnútroareálových komunikáciác ➔ Na pozemku sa v súčasnosti realizuje povoľovací proces na výstavbu haly (v situačnej mapke s označením objektu SO 03) s administratívnym zázemím a parkoviskom, pričom vstupná dokumentácia je priložená v nižšie uvedenom linku. ➔ Na pozemku sa majiteľ snažil v rámci územného plánu mesta Bratislava navrhnúť maximálny objem zastavanosti z pohľadu výšky a šírky objektu, a z tohto dôvodu je možné návrh ešte meniť. ➔ Celý povoľovací proces je zastrešený renomovanou spoločnosťou, ktorá súčasne stavebne povoľuje všetky objekty v areáli (6 objektov), a táto skutočnosť výrazne uľahčí novému majiteľovi pozemku administratívnu záťaž. Doplňujúce informácie: ▪︎ Všetky média ako elektrina, voda, kanál (okrem plynu) sú dotiahnuté k pozemku. ▪︎ Majitelia všetkých 6 objektov sú pripravení realizovať výstavbu ihneď po stavebnom povolení a z tohto dôvodu bude každý majiteľ objektu podielovo participovať na výstavbe nosnej areálovej infraštruktúry, a to vnútroareálových cestách, rozvodoch médií, atď. Celková predajná cena pozemku vrátane podielov na spoločných komunikáciách je 675 000 € + DPH Dokumentáciu projektu nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDeOUW_ASVxRK7X9DH5JCTeAfb8GzJNcKaEA-EyVepYvx0?e=dqKwT6 Situačné mapky k pozemku sú súčasťou fotogalérie inzerátu a taktiež ich nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDq6raRFzgTRptAePVRbyXrAe05seUCMxudOboYYYdFz10?e=B8W6KX V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Ponúkame na predaj nový nebytový priestor (NP) o výmere 118,5 m2 + loggia (39 m2), vhodný na kancelárie, ambulanciu, prevádzku, resp. na kombináciu podnikania v spojení s bývaním, nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží v známom projekte GUTHAUS, na Račianskej ul. v Bratislave - Novom Meste. Lokalita má výbornú dopravnú obslužnosť. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú prevádzky obchodu a služieb (LIDL, Mc Donald, Tatra banka, zastávka MHD), v pešej dostupnosti 10 min. sú školy, škôlky, internát Mladá Garda, OC VIVO – POLUS. Priestor je dokončený ako holopriestor, čo umožňuje jeho dokončenie podľa predstáv nového majiteľa - kupujúceho. Priestor je orientovaný na 2 strany a má otvorenú dispozíciu, čo dáva predpoklad jeho prispôsobenia požiadavkach jeho budúceho užívateľa. Možnosť kúpy garážových stojísk Pri projekte GUTHAUS developer CORWIN spolupracuje s viacerými zahraničnými partnermi a odborníkmi. AllesWirdGut: medzinárodné architektonické štúdio so sídlom vo Viedni a v Mníchove. MAN MADE LAND: krajinno-architektonická kancelária so sídlom v Berlíne, je autorom návrhu riešenia exteriéru a verejných priestorov. Transsolar: nemecká spoločnosť zameraná na originálne a inovatívne riešenia založené na kombinácii rôznych disciplín – architektúry, urbanizmu, dizajnu, fyziky, technických vied, energetiky a poznatkov z oblasti dopadov klimatickej zmeny na životné prostredie. Transsolar sú považovaní za svetového lídra v optimalizácii spotreby energií. V rámci projektu GUTHAUS developer CORWIN a Transsolar spolupracovali na tvorbe energetického konceptu budovy už od jeho počiatočných príprav. RAUM & KOMMUNIKATION: interdisciplinárna projekčná kancelária so sídlom vo Viedni, ktorá sa svojou činnosťou zameriava na plánovanie priestoru, v ktorom sa pohybujeme a žijeme, s dôrazom na jeho reálne fungovanie v praxi. Raum&kommunikation sa podieľali na tvorbe konceptu priestorového usporiadania rôznych „extra funkcií a príslušenstva domu v projekte GUTHAUS. GUTHAUS je projektom úspešného slovenského developera CORWIN, a. s., ktorý s rešpektom a so spoločenskou zodpovednosťou rozvíja mesto a stavia pre ľudí.

2 generačný dom rodinný dom pozostávajúci z dvoch bytových jednotiek v blízkosti Deutsche schulle (spojenej nemeckej školy a škôlky) sa nachádza na Ambrovej ul. na bratislavských Kramároch, k.ú. Vinohrady, m.č. Bratislava – Nové Mesto • Úžitková plocha: 245,12 m² • Počet izieb: 8 (5 izbový a 3 izbový byt) • Loggie: 4 • Pozemok: 348 m² • Stav – dom je nepretržite užívaný, udržiavaný a modernizovaný • Murovaná stavba so železobetónovým a keramickým stropom so zateplením • Strecha – terasová • Okná plastové – euro okná • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, slaboprúd • Kúrenie a ohrev vody: plynový kotol Buderus • Krb • Klimatizácia • Pozemok je oplotený • Parkovanie na ulici Výhody: • Lokalita radových rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, trolejbusy • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, aj Deutsche schulle, (https://www.deutscheschule.sk) škôlky, obchody, reštaurácie, kostol, nemocnice..... Bližšie informácie (fotografie, pôdorysy, prevádzkové náklady) poskytneme na vyžiadanie Cena: 850.000.-€

Popis lokality Predmetom ponuky je pozemok (na pozemku stojí starší, neobývaný rodinný dom) o veľkosti 1015 m2 v Bratislave III, Novom Meste – Kramáre – kat. územie Vinohrady na Uhrovej ulici (situovaný je v križovatke ulíc Hroznová a Uhrová). Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, služby, nemocnica, školy, škôlky . . . ) výbornú dopravnú obslužnosť (3 zastávky trolejbusom do centra). Pešo je dostupný lesopark Horský park, resp. Koliba. V blízkosti sú hotel Brix, Ministerstvo školstva . . . . Bezprostredné okolie tvoria staršie rodinné domy, pričom dominantným sa stáva zástavba menších bytových domov. Popis nehnuteľnosti Výmera pozemku je 1.015 m2. Ma nepravidelný tvar, smerom do ulice je široký viac ako 30 m. Je v križovatke 2 ulíc (Uhrová a Hroznová) a situovaný je nad oporným múrom. Pozemok je mierne svahovitý až rovinatý. Orientácia je na juhozápad. Prístup je od Stromovej ul. K dispozícií sú všetky inžinierske siete (voda, elektriky, kanalizácia, plyn). Podľa Územného plánu hl. mesta SR Bratislavy je pozemok súčasťou stabilizovaného územia určeného pre málopodlažnú zástavbu obytného územia (kód 102), pre ktoré bola schválená územnoplánovacia dokumentácia podrobnejšieho stupňa (Územný plán zóny Jelšová ul.- Kramáre), ktorá obsahuje jej reguláciu. Podľa Územného plánu zóny Jelšová ul. – Kramáre je pozemok súčasťou urbanistického bloku II/B s označením pozemkov U102, pre ktoré platí nasledovná regulácia: Hlavná funkcia - Bytový dom s pozemkom o výmere min. 500 m2 Prípustná funkcia - Polyfunkčný objekt, (max. 70% celkovej podlahovej plochy funkcia bývania) - Priestory občianskej vybavenosti - Hromadná podzemná garáž Prípustná funkcia v obmedzenom rozsahu: rodinný dom (max. 3 bytové jednotky) Regulatívy: - Urban. blok: II/B - Označenie pozemku: U102 - Max. podlažnosť: 3,5 = max. 3. nadzemné podlažia s podkrovím, alebo ustupujúcim podlažím - Max. IZP: 0,35 - Min. KZ: 0,4 - Max. IPP: 1,23 - Maximálne 2. podzemné podlažia - Maximálne jednopodlažné podkrovie so sklonom strechy od 30 do 45 st. - Maximálna výmera pozemku pre výpočet IZP je 1000 m2 Bližšie informácie vrátane UPI poskytneme konkrétnym záujemcom na vyžiadanie

Predstavte si ráno, keď si pripravíte kávu a vyjdete na loggiu s výhľadom do zelene. Svetlo preniká cez pergolu a mesto sa pomaly prebúdza. Tento priestranný, svetlý 3-izbový byt na Royovej ulici v Kramároch ponúka príjemné bývanie v obľúbenej bratislavskej lokalite, kde sa spája komfort mestského života s dotykom prírody. ________________________________________ O byte Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí (pod predmetným bytom sa nachádza byt) a ponúka veľkorysú plochu 81,35 m², dve loggie (4 × 1,30 m) so zasklievacím systémom a pergolou, ktoré rozširujú obytný priestor a umožňujú oddych počas celého roka. Dubové parkety vo všetkých izbách dodávajú bytu teplo a charakter, kuchyňa je samostatná miestnosť Vlastníkom bytov v dome patrí aj záhradka – pozemok so zeleňou okolo domu ________________________________________ Výhody, ktoré oceníte každý deň • Kompletná rekonštrukcia (2011 – 2013) – nová kuchyňa, podlahy, interiérové dvere • Zachované a ošetrené dubové parkety vo všetkých izbách • Nová elektroinštalácia (2018) a podhľad v obývačke • Samostatné kúrenie – nový kotol Bosch (07/2024) • Podlahové kúrenie v kúpeľni a WC • Vstavané skrine na mieru a zabudované spotrebiče • Nízke mesačné náklady – do 200 € • Orientácia na tri svetové strany – svetlo a vzdušnosť počas dňa • Možnosť kúpy garáže (cca 19 m²) len pár minút od bytu • Pivnica a spoločné priestory (kočikáreň) ________________________________________ Lokalita, ktorá má dušu Byt sa nachádza v príjemnej a dobre dostupnej lokalite Kramárov, známej kombináciou mestského komfortu a množstva zelene. Okolie tvoria bytové a rodinné domy, ktoré v kombinácií so zeleňou vytvárajú príjemnú atmosféru na príjemne a praktické bývanie. V pešom dosahu sa nachádza Horský park, ideálne miesto na oddych či prechádzky, a zároveň máte rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu. Doprava z Pražskej ulice je pohodlne dostupná, no byt si stále zachováva pokojný rezidenčný charakter. V okolí nechýba kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky, nemocnica aj zastávky MHD. ________________________________________ Tento byt ponúka svetlo, priestor a praktickosť, doplnené o kúsok zelene priamo pred domom. Ak hľadáte bývanie s mestským komfortom a príjemnou atmosférou, tento byt môže byť presne tým pravým miestom pre vás.

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave III, Novom Meste, kat. územie Vinohrady, lokalita Koliba, Sovia ul.. Ide o lokalitu rodinných domov s prístupom z dvoch strán po Brusnicovej ul. (od Jeséniovej ul. ako aj od lokality Ahoj. Je to tichá lokalita, v blízkosti lesa, s dostatkom zelene. Výmera pozemku j 2.135 m2. Pozemok, ktorý je predmetom predaja má dobrý tvar, jeho šírka je 35 - 38 m a dĺžka 55 - 58 m. Je južne orientovaný, veľmi mierne svahovitý. Poskytuje pekný výhľad. K dispozícií je voda a elektrika. Kanalizáciu riešia investori na susedných pozemkoch prostredníctvom čističky. V okolí je zástavba nových rodinných domov, na susednom pozemku sa v súčasnosti ukončuje realizácia výstavby nového rodinného domu. Podľa územného plánu je pozemok určený na malopodlažnú zástavbu obytného územia, kód 102 (rodinné domy). ÚPI (Územnoplánovaciu informáciu poskytneme konkrétnym záujemcom) Predmetom predaja je aj projekt a právoplatné stavebné povolenie na moderný RD v hornej časti pozemku Momentálne prebieha proces zlúčeného územného a stavebného konania na stavbu rodinného domu v spodnej časti pozemku. Bližšie informácie poskytneme na vyžiadanie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION The subject of the offer is a construction plot located in Bratislava III, Nové Mesto, cadastral area Vinohrady, Koliba location, on Sovia Street. This is a residential area with access from two sides via Brusnicová Street (from Jeséniová Street as well as from the Ahoj area). It is a quiet location, close to the forest, with plenty of greenery. The land area is 2,135 m². The plot, which is being sold, has a good shape with a width of 35 - 38 meters and a length of 55 - 58 meters. It is south-facing, gently sloping, and offers a nice view. Water and electricity are available. The sewage system is being addressed by investors on neighboring plots through a wastewater treatment plant. The surrounding area consists of new family homes, and the construction of a new family house is currently being completed on the neighboring plot. According to the zoning plan, the plot is designated for low-rise residential development, code 102 (family houses). Zoning information (ÚPI) will be provided to specific interested parties. The sale also includes a project and a valid building permit for a modern family house in the upper part of the plot. Currently, a combined zoning and building process is ongoing for the construction of a family house in the lower part of the plot. Further details are available upon request. Contact for inquiries in English: +421 907 589 442

Na predaj je prvý pozemok pre rodinný dom A („RD A): Výmera: 865 m2 plus podiely na prístupovej komunikácii Zastavaná plocha pre RD: 181 m2 Záhrada: 684 m2 Tento pozemok je prvý z troch pozemkov po vjazde za závorou. Pozemok je ideálny pre výstavbu naprojektovaného nadštandardného domu, ktorý bude vyhovovať všetkým potrebám a očakávaniam budúcich majiteľov. Pri projektovaní bolo myslené na ekológiu (zelené strechy), starých ľudí (samostatný byt s výťahom), výpadky elektriny (záložné zdroje energie, veľkokapacitné akumulátory, serverovňa), vykurovanie aj na tuhé palivo (pec a krb), zníženie závislosti na elektrickej sieti (fotovoltaika), nabíjaciu stanicu na elektromobil a umyváreň pre bicykle. Spoločná studňa: studňa je na pozemku pre RD C a je spoluvlastníctvom troch vlastníkov domov A, B, C. Voda z nej bude sustredená do akumulačných nádrží na každom pozemku a bude slúžiť na polievanie záhrady. Prístupová cesta: vybudovaná spoločná prístupová cesta, o výmere 223 m2, bude osvetlená a zabezpečená závorou. Prípojky: všetky inžinierske siete, okrem plynu, sú k dispozícii. Rodinný dom A: pre záujemcov o rodinný dom A ponúkame predpredaj a výstavbu do štádia holodomu, alebo autorský dozor pri individuálnej výstavbe. Obytná plocha domu: 213,86 m2 plus podzemné podlažie 106,66 m2 Bližšie informácie poskytneme na vyžiadanie 1. 1. Podzemné podlažie 106,66 m2: garáž pre 2 autá, technická miestnosť, práčovňa, kúpeľňa, WC, serverovňa, sklad a výťah 2. 1. Nadzemné podlažie – 151,11 m2: obývacia izba, 2 spálne, kuchyňa, jedáleň, špajza, kúpeľňa, WC, serverovňa, výťah, schodisko, balkón 3. 1. Nadzemné podlažie – 62,75 m2: 1 samostatné štúdio, spálňa, šatníkm kúpeľňa + WC, kuchyňa, výťah, terasa a loggia. Celková úžitková plocha domu: 320,52 m2 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION For sale is the first plot for a family house A ("FH A"): Plot Area: 865 m² plus shares in the access road Built-up Area for the House: 181 m² Garden Area: 684 m² This plot is the first of three plots after the entrance gate. The plot is ideal for the construction of a high-standard house designed to meet all the needs and expectations of future owners. The design took into account ecology (green roofs), elderly people (a separate apartment with an elevator), power outages (backup energy sources, large-capacity batteries, server room), heating with solid fuel (stove and fireplace), reducing dependence on the electrical grid (photovoltaics), an electric vehicle charging station, and a bicycle wash station. Shared Well: The well is located on the plot for FH C and is co-owned by the three owners of houses A, B, and C. The water from the well will be stored in accumulation tanks on each plot and will be used for garden irrigation. Access Road: A shared access road of 223 m² has been constructed, which will be illuminated and secured with a gate. Utility Connections: All utility connections are available, except for gas. Family House A: For interested parties in Family House A, we offer a pre-sale and construction up to the shell stage or author supervision for individual construction. Living Area of the House: 213.86 m² plus underground floor 106.66 m² Further details can be provided upon request. Underground Floor (106.66 m²): Garage for 2 cars, technical room, laundry, bathroom, WC, server room, storage, and elevator First Above-Ground Floor (151.11 m²): Living room, 2 bedrooms, kitchen, dining room, pantry, bathroom, WC, server room, elevator, staircase, balcony Second Above-Ground Floor (62.75 m²): 1 separate studio, bedroom, wardrobe, bathroom + WC, kitchen, elevator, terrace, and loggia. Total Usable Area of the House: 320.52 m² Contact for inquiries in English: +421 907 589 442

Predmetom ponuky sú 2 susediace stavebné pozemky v projekte POD LESOM o výmere 770 a 780 m2 (spolu 1.550 m2) v lokalite AHOJ v mestskej časti BA - Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu. priamo pod lesom s nádherným výhľadom na mesto (juhovýchodná orientácia) Inžinierske siete voda a elektrika, kanalizácia číslo funkcie 102 rozvojové územie regulačný kód A ( IPP max 0,3, RD nad 1000m2, IZP max 0,2 KZ min 0,6 ) prevládajúce funkcie : územie pre bývanie v rodinných domoch prípustné funkcie: bytové domy do 4 nadzemných podlaží Územnoplánovaciu informáciu poskytneme na vyžiadanie Predaj vcelku aj jednotlivo

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave III, Novom Meste, kat. územie Vinohrady, lokalita Koliba, Sovia ul.. Ide o lokalitu rodinných domov s prístupom z dvoch strán po Brusnicovej ul. (od Jeséniovej ul. ako aj od lokality Ahoj. Je to tichá lokalita, v blízkosti lesa, s dostatkom zelene. Výmera pozemku je 986 m2. V súčasnosti je pozemok časťou vačšieho pozemku (2.135 m2), z ktorého na základe geometrického plánu vznikli 2 pozemky po výmere cca 10 árov a pozemok o výmere 257 m2, ktorý bude tvoriť budúci prístup. Pozemok, ktorý je predmetom predaja má dobrý tvar, jeho šírka je 32 - 35 m a dĺžka 27 - 33 m. Je južne orientovaný, veľmi mierne svahovitý. Poskytuje pekný výhľad. Predmetom kúpy je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, tvoriacom prístupovú cestu (viď priložený plánik). K dispozícií je voda a elektrika. Kanalizácia je riešená prostredníctvom čističky. Podľa územného plánu je pozemok určený na malopodlažnú zástavbu obytného územia, kód 102 (rodinné domy). Predmetom predaja je aj projekt a právoplatné stavebné povolenie na moderný RD, ktorý pošleme na vyžiadanie