Pozemky na predaj, okres Bratislava IV

Ponúkame na predaj investičný pozemok v katastrálnom území mestskej časti Bratislava – Záhorská Bystrica s výmerou 2 147 m². Pozemok sa nachádza v lokalite určenej podľa územného plánu na šport. Poloha v blízkosti obytnej zástavby vytvára zaujímavý potenciál pre budúce športové využitie v súlade s regulatívmi územného plánu. Ponuka môže osloviť záujemcov o rozvoj športových aktivít aj investorov hľadajúcich pozemok na dlhodobejšiu investíciu. Základné údaje: • Lokalita: Bratislava – Záhorská Bystrica • Výmera: 2 147 m² • Určenie lokality podľa územného plánu: šport • Cena: 67 €/m² • Celková cena: 143 849 € Celková cena zahŕňa kompletný servis realitnej kancelárie aj poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

GRAVITAS ponúka na predaj stavebný pozemok v tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Devínska Nová Ves s platným stavebným povolením na výstavbu modernej záhradnej chaty a samostatného skladu. Pozemok sa nachádza v obľúbenej rekreačnej oblasti Devínskej Novej Vsi s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň v bezprostrednej blízkosti prírody, cyklotrás a turistických trás. Pozemok má celkovú výmeru 1 091 m² a nachádza sa v prírodnom prostredí s výborným súkromím a krásnymi výhľadmi. K pozemku je vypracovaný exkluzívny architektonický návrh záhradnej chaty, navrhnutý na mieru pre danú parcelu a jej jedinečné prírodné podmienky. Projekt zohľadňuje urbanistické súvislosti, orientáciu na svetové strany, svetelné podmienky, konfiguráciu terénu aj atraktívne výhľady do okolia. Výsledkom je nadčasová architektúra citlivo osadená do krajiny, ktorá maximálne využíva potenciál lokality a ponúka harmonické prepojenie bývania s okolitým prostredím. Vďaka kompletnej projektovej dokumentácií a právoplatnému stavebnému povoleniu môže nový majiteľ začať s realizáciou stavby bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. Parametre schválenej stavby: -záhradná chata s 1 podzemným a 1 nadzemným podlažím -zastavaná plocha záhradnej chaty: 148,76 m² -samostatný sklad: 64,24 m² -celková zastavaná plocha objektov: 213 m² -2 parkovacie miesta na pozemku -zelená vegetačná strecha -projekt riešený s dôrazom na modernú architektúru a začlenenie do okolitej krajiny Inžinierske siete: Pozemok disponuje vybudovanou vodovodnou a elektrickou prípojkou. Odvod splaškových vôd je riešený žumpou, zatiaľ čo dažďové vody sú odvádzané prostredníctvom dažďovej kanalizácie s retenčnou nádržou a vsakovacim systémom. Výhody: -právoplatné stavebné povolenie -kompletná projektová dokumentácia v cene -veľkorysá výmera pozemku 1 091 m² -zabezpečený prístup na pozemok formou vecného bremena -pokojná lokalita na okraji Devínskej Novej Vsi -ideálne pre rekreáciu, víkendové bývanie alebo investíciu Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS ponúka na predaj stavebný pozemok v tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Devínska Nová Ves s platným stavebným povolením na výstavbu modernej záhradnej chaty a samostatného skladu. Pozemok sa nachádza v obľúbenej rekreačnej oblasti Devínskej Novej Vsi s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň v bezprostrednej blízkosti prírody, cyklotrás a turistických trás. Pozemok má celkovú výmeru 1 091 m² a nachádza sa v prírodnom prostredí s výborným súkromím a krásnymi výhľadmi. K pozemku je vypracovaný exkluzívny architektonický návrh záhradnej chaty, navrhnutý na mieru pre danú parcelu a jej jedinečné prírodné podmienky. Projekt zohľadňuje urbanistické súvislosti, orientáciu na svetové strany, svetelné podmienky, konfiguráciu terénu aj atraktívne výhľady do okolia. Výsledkom je nadčasová architektúra citlivo osadená do krajiny, ktorá maximálne využíva potenciál lokality a ponúka harmonické prepojenie bývania s okolitým prostredím. Vďaka kompletnej projektovej dokumentácií a právoplatnému stavebnému povoleniu môže nový majiteľ začať s realizáciou stavby bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. Parametre schválenej stavby: -záhradná chata s 1 podzemným a 1 nadzemným podlažím -zastavaná plocha záhradnej chaty: 148,76 m² -samostatný sklad: 64,24 m² -celková zastavaná plocha objektov: 213 m² -2 parkovacie miesta na pozemku -zelená vegetačná strecha -projekt riešený s dôrazom na modernú architektúru a začlenenie do okolitej krajiny Inžinierske siete: Pozemok disponuje vybudovanou vodovodnou a elektrickou prípojkou. Odvod splaškových vôd je riešený žumpou, zatiaľ čo dažďové vody sú odvádzané prostredníctvom dažďovej kanalizácie s retenčnou nádržou a vsakovacim systémom. Výhody: -právoplatné stavebné povolenie -kompletná projektová dokumentácia v cene -veľkorysá výmera pozemku 1 091 m² -zabezpečený prístup na pozemok formou vecného bremena -pokojná lokalita na okraji Devínskej Novej Vsi -ideálne pre rekreáciu, víkendové bývanie alebo investíciu Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Realitná kancelária DANUBE Reality, ponúka na predaj mierne svahovitý stavebný pozemok vo výmere 1 000 m² sa nachádza v katastrálnom území Bratislava, Staré Grunty, Sitina v Karlovej Vsi, medzi Líščím Údolím a Mlynskou Dolinou. Pozemok nachádzajúci sa pri lese obkolesený množstvom stromov a zelene v novobudovanej rezidenčnej zóne. Výhľad z pozemku je na Karlovu Ves a čiastočne na Rakúsko a mesto. Územné rozhodnutie povoľuje dvojpodlažnú rodinnú výstavbu. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Základné parametre pozemku: Výmera: 1000 m² Šírka pozemku: 23 m x 43,5 m Terén: mierne svahovitý, situovaný na kopci Inžinierske siete priamo na pozemku: •⁠ ⁠Voda: Verejný diaľkový vodovod •⁠ ⁠Elektrina: Prípojka na 230 V / 400 V •⁠ ⁠Plyn: Priamo na pozemku •⁠ ⁠Odpadové vody: Riešené napojením na kanalizáciu / čističku odpadových vôd Prístup a bezpečnosť: Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na privátnej prístupovej ceste. Vstup na cestu je zabezpečený rampou, čo budúcim majiteľom garantuje maximálne súkromie, bezpečnosť a kontrolovaný prístup. Lokalita a najväčšie benefity: Pozemok sa nachádza v tichej a zelenej lokalite. Iba 100 metrov od pozemku začína chránená lesná oblasť Sitina, ktorá ponúka bohaté možnosti na relax. Staré Grunty sú zároveň známe rýchlym napojením na mestský obchvat a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Cena: 700 000 € dohoda možná + provízia pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a procesný servis V prípade záujmu o bližšie informácie alebo pre dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Kontakt: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk

Realitná kancelária DANUBE Reality, ponúka na predaj mierne svahovitý stavebný pozemok vo výmere 1 000 m² sa nachádza v katastrálnom území Bratislava, Staré Grunty, Sitina v Karlovej Vsi, medzi Líščím Údolím a Mlynskou Dolinou. Pozemok nachádzajúci sa pri lese obkolesený množstvom stromov a zelene v novobudovanej rezidenčnej zóne. Výhľad z pozemku je na Karlovu Ves a čiastočne na Rakúsko a mesto. Územné rozhodnutie povoľuje dvojpodlažnú rodinnú výstavbu. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Základné parametre pozemku: Výmera: 1000 m² Šírka pozemku: 23 m x 43,5 m Terén: mierne svahovitý, situovaný na kopci Inžinierske siete priamo na pozemku: •⁠ ⁠Voda: Verejný diaľkový vodovod •⁠ ⁠Elektrina: Prípojka na 230 V / 400 V •⁠ ⁠Plyn: Priamo na pozemku •⁠ ⁠Odpadové vody: Riešené napojením na kanalizáciu / čističku odpadových vôd Prístup a bezpečnosť: Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na privátnej prístupovej ceste. Vstup na cestu je zabezpečený rampou, čo budúcim majiteľom garantuje maximálne súkromie, bezpečnosť a kontrolovaný prístup. Lokalita a najväčšie benefity: Pozemok sa nachádza v tichej a zelenej lokalite. Iba 100 metrov od pozemku začína chránená lesná oblasť Sitina, ktorá ponúka bohaté možnosti na relax. Staré Grunty sú zároveň známe rýchlym napojením na mestský obchvat a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Cena: dohodou

Ponúkame na predaj STAVEBNÝ POZEMOK 966 m2 v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy, vhodný na výstavbu rodinného domu. Nachádza sa v SLEPEJ ulici NEVSKÁ pod STRMÝM VŔŠKOM v mč. Bratislava IV - ZÁHORSKÁ BYSTRICA. BENEFITY: * pozemok nachádzajúci sa v tichej slepej ulici zastavanej rodinnými domami, mimo hlavného dopravného ťahu * ideálne rozmery stavebného pozemku cca 32 m x 27 m/884 m2 + parcela - prístup/82 m2 na stavebný pozemok * celková výmera pozemku 966 m2 * stabilizované územie * všetky IS: kanalizácia - priamo na pozemku, voda, elektrina, plyn - v prístupovej komunikácií priamo pri pozemku * slnečný pozemok s výhľadom na Záhorskú Bystricu * najbližšia zastávka MHD je vzdialená len 5 min pešou chôdzou Platný územný plán/ UPI povoľuje na pozemku výstavbu rodinného domu s dvomi nadzemnými podlažiami a ustupujúcim podlažím, podzemné podlažie, koeficient zastavanej plochy: 25%. Aktuálnu platnú UPI, geometrický plán odovzdáme na vyžiadanie. Prístup na pozemok je po novovybudovanej cestnej komunikácii s osvetlením - ulica Nevská. LOKALITA: pozemok sa nachádza v pokojnej stabilizovanej časti Záhorskej Bystrice zastavanej rodinnými domami v blízskosti lesa (10 min. pešou chôdzou ), ideálne pre rodinné bývanie mimo ruchu mesta. Občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Najbližšia zastávka MHD je vzdialená len 5 min pešo. ZÁHORSKÁ BYSTRICA - mestská časť BA IV má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfortné a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37, 36 vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta. Záhorská Bystrica poskytuje svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekárne, stomatologické ambulancie, odborné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, cukrárne, pekárne, obchody: Billa, Kaufland, Tesco - express, drobné obchody a možnosť športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, padel kurt, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, nemocnicu Bory.

Ponúkame a predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom v TICHEJ časti mestskej časti Bratislava-Dúbravka na ulici Strmé sady. Pozemok je umiestnený v tichej časti pod lesom s výbornou dostupnosťou ku kompletnej občianskej vybavenosti. Prístup k pozemku je bezproblémový po asfaltovej ceste. K pozemku je k dispozícii PROJEKT rodinného domu aj so STAVEBNÝM POVOLENÍM do roku 2027. Celková výmera pozemku je 1367m2 - zastavaná plocha a nádvorie 612m2 - záhrada 755m2 INŽINIERSKE SIETE: - elektrika - mestský vodovod - kanalizácia - plyn Na pozemku sa nachádza kopaná studňa (aktuálne nevyužívaná-potreba prehĺbenia). OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: - Materská škola - Základná škola - British International School - Lidl - Billa - Kaufland - Tesco - Pošta - MHD-električka, autobus - Zdravotné stredisko - Reštaurácie - Park Pekníkova - Detské ihrisko - Futbalové ihrisko - výborný prístup k obchvatu D2 OKOLIE: - lokalita s rodinnými domami - bezprostredná blízkosť lesa ( Dúbravská hlavica) Cena: 595.000,-Eur Info: Michal Toriška Tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

BESTSELLER - Ponúkame na predaj, v exkluzívnom zastúpení, pozemok s výmerou 5784m2, v katastrálnom území Dúbravka, oproti areálu Technické sklo, blízko rezidenčného projektu Agáty. V blízkosti pozemku sa nachádzajú rodinné domy, rekreačné chaty a záhrady, les, cez ktorý sa turistickými chodníkmi dostanete do národnej prírodnej rezervácie a na rozhľadňu na Devínskej Kobyle. Pozemok sa nachádza blízko cestnej asfaltovej komunikácie a MHD. V súčasnosti je pozemok vedený ako orná pôda, mimo zastavaného územia. Je priestor na vypracovanie rôznych možností využitia pozemku, aj v súlade s ÚPI (na požiadanie poskytneme záujemcom), prípadne aj v rozsahu možnej zmeny územného plánu, na základe architektonickej štúdie. Voda, elektrina, plyn, kanalizácia a internet sú v dosahu, pri objektoch susediacich s pozemkom v okolí. Je potrebné ich priviesť na pozemok. Pozemok je voľný, rovinatý. Dĺžka pozemku: 165m / šírka 35m. Cena: 70,-€ / m2 Kontakt: BESTSELLER RK tel. kontakt: Elena Belková +421 905 340 664 email. kontakt: rk.bestseller@gmail.com Uvedená cena je vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom, vrátane právneho servisu a vrátane provízie realitnej kancelárie. Kontakt: BESTSELLER RK Tel. kontakt: +421 905 340 664 Email: rk.bestseller@gmail.com

Ponúkame na predaj pozemok s výmerou 1 456 m² v atraktívnej lokalite Bratislava – Karlova Ves, na ulici Dlhé Diely III. Vďaka južnej orientácii, svahovitému terénu a nádherným výhľadom na Karlovu Ves a Rakúsko predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov o bývanie v pokojnej časti Bratislavy. CHARAKTERISTIKA POZEMKU • Celková výmera: 1 456 m² • Lokalita: Bratislava – Karlova Ves, Dlhé Diely III. • Tvar: nepravidelný, v tvare písmena L • Terén: svahovitý • Orientácia: južná • Výhľad: Karlova Ves a Rakúsko • Inžinierske siete: voda a elektrina na pozemku • Súčasťou pozemku je murovaná garáž • Pozemok je bez tiarch Pozemok je dlhodobo nevyužívaný a v súčasnosti sa na ňom nachádzajú náletové dreviny. LOKALITA, KTORÁ PONÚKA POKOJ A SÚKROMIE Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti Karlovej Vsi, v prostredí rodinných domov a vinohradu. Výhodou je blízkosť Dlhých dielov, Karlovej Vsi a Devína, ako aj príjemné okolie s otvorenými výhľadmi. Južná orientácia a svahovitý charakter pozemku ponúkajú zaujímavé možnosti architektonického riešenia, ktoré možno prispôsobiť charakteru terénu a podmienkam územia. HLAVNÉ VÝHODY • Veľkorysá výmera 1 456 m² • Atraktívna lokalita v Bratislave – Karlovej Vsi • Nádherné výhľady na Rakúsko a Karlovu Ves • Južná orientácia • Územnoplánovacie určenie pre málopodlažnú obytnú zástavbu • Voda a elektrina na pozemku • Murovaná garáž • Pokojné prostredie v susedstve rodinných domov a vinohradu • Pozemok bez tiarch Hľadáte pozemok s potenciálom v zaujímavej lokalite Bratislavy? Táto ponuka osloví záujemcov, ktorí hľadajú väčší pozemok s výhľadmi a možnosťou preveriť jeho budúce využitie v súlade s územným plánom. Kúpna cena je 509.600,-EUR Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj investičný stavebný pozemok v Bratislave – Devínskej Novej Vsi, v lokalite Pri Rakyte – Pobočné, situovaný v území vznikajúcej mestskej štvrte Rakyta. Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, developerov a spoločnosti, ktoré hľadajú priestor na realizáciu polyfunkčného alebo bytového domu s možnosťou výstavby do 6 nadzemných podlaží a jedného ustúpeného podlažia (6 + 1). Významnou prednosťou tejto ponuky je jej umiestnenie v území, ktoré sa postupne pripravuje na novú mestskú výstavbu. Projekt Rakyta počíta s rozvojom bývania, občianskej vybavenosti, verejných priestorov a dopravnej infraštruktúry. Práve v takomto prostredí môže mať investícia do pozemku zaujímavý dlhodobý potenciál, najmä pre záujemcov, ktorí uvažujú strategicky a dokážu plánovať v horizonte niekoľkých rokov. Pozemok sa nachádza pri budúcom hlavnom námestí projektu Rakyta, v kontakte s plánovanou zastávkou MHD a malým kruhovým objazdom. Jeho poloha v rámci budúcej urbanistickej štruktúry vytvára priestor na uvažovanie o projekte, ktorý by mohol prirodzene nadviazať na pripravovanú zástavbu a budúcu občiansku vybavenosť územia. Územnoplánovacia informácia umožňuje polyfunkčnú výstavbu mestského charakteru, malopodlažnú bytovú výstavbu do výšky 6 + 1 podlažia, občiansku vybavenosť lokálneho významu a individuálnu bytovú výstavbu. Pre investora tak ide o príležitosť preskúmať možnosti realizácie projektu, ktorý môže spájať rezidenčnú funkciu s ďalšími povolenými spôsobmi využitia územia. Veľkým benefitom je aj skutočnosť, že v území už prebieha prvá etapa developerského projektu spoločnosti Lucron, ktorá zahŕňa výstavbu bytových domov a budovanie technickej a dopravnej infraštruktúry. Rozvoj tejto časti Devínskej Novej Vsi postupne vytvára predpoklady pre vznik novej mestskej štvrte s vlastným centrom a občianskou vybavenosťou. Ak hľadáte investičný pozemok v Bratislave s jasne definovanými urbanistickými možnosťami, perspektívou postupného rozvoja okolia a potenciálom na prípravu väčšieho stavebného zámeru, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný investičný stavebný pozemok sa nachádza v Bratislave – Devínskej Novej Vsi, v lokalite Pri Rakyte – Pobočné, v území budúcej mestskej štvrte Rakyta. Svojím umiestnením, tvarom a územnoplánovacími možnosťami je určený predovšetkým pre záujemcov, ktorí hľadajú priestor na prípravu developerského projektu. Celková výmera pozemku – 1 729 m² Možnosť výstavby – polyfunkčný alebo bytový dom do 6 + 1 podlažia Ďalšie prípustné funkcie podľa UPI – občianska vybavenosť lokálneho významu a individuálna bytová výstavba Územnoplánovacia informácia – G501 Index podlažných plôch (IPP) – 1,8 Index zastavaných plôch (IZP) – 0,26 Koeficient zelene (KZ) – 0,25 Maximálna zastavanosť – 30 % Tvar pozemku – široký obdĺžnik s orientačnými rozmermi 30 × 60 m Aktuálny druh pozemku – orná pôda Umiestnenie – extravilán Devínskej Novej Vsi Právny stav – pozemok je bez tiarch a nájomných zmlúv Environmentálne záťaže – na pozemku sa nenachádzajú Inžinierske siete – na pozemku sa nenachádzajú lokálne ani diaľkové vedenia sietí Bonita pôdy – skupina 7, bez poplatku za vyňatie z pôdneho fondu Predpokladaný časový horizont začiatku výstavby – približne 2 až 3 roky Možnosť výmeny – majiteľ je prípadne ochotný vymeniť pozemok za byty v Bratislave Pozemok je zaujímavý nielen svojimi parametrami, ale aj zasadením do širšieho územia, ktoré je predmetom postupného urbanistického a developerského rozvoja. Pre záujemcu, ktorý si pripravuje vlastný projekt, je dôležité posúdiť súčasné možnosti využitia pozemku v spojení s plánovanou infraštruktúrou, okolitou výstavbou a budúcou podobou celej štvrte. • POZEMOK Investičný stavebný pozemok s výmerou 1 729 m² predstavuje príležitosť pre investora, ktorý hľadá priestor na realizáciu bytového alebo polyfunkčného projektu v rozvíjajúcej sa časti Bratislavy. Vďaka svojmu tvaru a polohe pri hlavnej komunikačnej osi budúcej štvrte Rakyta ponúka zaujímavé východisko na prípravu architektonického a urbanistického riešenia. Pozemok má ideálny tvar širokého obdĺžnika s orientačnými rozmermi približne 30 × 60 m, pričom jeho užšia strana prilieha k hlavnej osovej komunikácii a budúcemu hlavnému námestiu projektu. Práve tento vzťah k plánovanému verejnému priestoru a dopravnému napojeniu je významným aspektom pri posudzovaní jeho investičného potenciálu. V zmysle územnoplánovacej informácie G501 je v území prípustná polyfunkčná výstavba mestského charakteru, malopodlažná bytová výstavba do výšky 6 + 1 podlažia, občianska vybavenosť lokálneho významu a individuálna bytová výstavba. Územnoplánovacie parametre zahŕňajú IPP 1,8, IZP 0,26 a koeficient zelene 0,25, pričom maximálna zastavanosť je stanovená na 30 %. Z hľadiska majetkového stavu je výhodou, že pozemok je bez tiarch a nájomných zmlúv. Podľa poskytnutých informácií sa na ňom nenachádzajú environmentálne záťaže ani lokálne či diaľkové vedenia inžinierskych sietí. Pozemok je v súčasnosti evidovaný ako orná pôda a patrí do skupiny bonity pôdy 7, pri ktorej sa neplatí poplatok za vyňatie z pôdneho fondu. Dôležitou súčasťou prípravy územia je aj skutočnosť, že na uvedenom území už bol realizovaný proces drobných pozemkových úprav. Zmenou štruktúry, tvaru a umiestnenia pozemkov sa vytvorili podmienky na výstavbu v súlade s územným plánom. V území nebol prijatý územný plán zóny a samospráva ho doposiaľ nevyžadovala. Podľa dostupných informácií sú zároveň všetky pozemky určené na komunikácie a vedenie inžinierskych sietí vo vlastníctve mestskej časti. Tieto skutočnosti sú relevantnými informáciami pri posudzovaní ďalšieho postupu prípravy developerského zámeru; konkrétne podmienky budúcej realizácie je však potrebné preveriť v rámci príslušných povoľovacích konaní. Pozemok tak osloví najmä záujemcov, ktorí nehľadajú iba samotnú parcelu, ale predovšetkým príležitosť vstúpiť do územia s plánovaným mestským rozvojom a pripraviť projekt s ohľadom na budúcu podobu jeho okolia. • VYUŽITIE A INVESTIČNÝ POTENCIÁL Hlavným benefitom tejto ponuky je možnosť uvažovať nad výstavbou bytového alebo polyfunkčného domu v rozvíjajúcej sa mestskej štvrti Rakyta. Vďaka regulatívom územnoplánovacej informácie môže investor preskúmať viacero variantov využitia pozemku a hľadať riešenie, ktoré bude zodpovedať jeho investičnému zámeru aj charakteru budúceho mestského prostredia. Polyfunkčný projekt môže predstavovať spôsob, ako prepojiť bývanie s ďalšími funkciami, ktoré územný plán pripúšťa, napríklad s občianskou vybavenosťou lokálneho významu. Konkrétna skladba funkcií, architektonické riešenie a rozsah výstavby budú závisieť od podrobnej projektovej prípravy a splnenia príslušných podmienok. Zaujímavým aspektom je tiež samotný urbanistický kontext. Pozemok sa nachádza pri hlavnej osovej komunikácii a budúcom námestí, v kontakte s plánovanou zastávkou MHD a malým kruhovým objazdom. V rámci pripravovanej štvrte ide o polohu, ktorá si zaslúži osobitnú pozornosť pri navrhovaní budúcej funkcie a priestorového usporiadania projektu. Dôležitým faktorom je aj aktivita spoločnosti Lucron, ktorá v lokalite realizuje prvú etapu výstavby. Tá zahŕňa bytové domy, technickú infraštruktúru a komunikácie. Rozvoj územia tak už prechádza z fázy plánovania do konkrétnej realizácie, hoci ďalší harmonogram výstavby a nadväzujúcich investícií je potrebné posudzovať s ohľadom na aktuálny stav projektu. Zaujímavou alternatívou pre vlastníka môže byť aj výmena pozemku za byty v Bratislave, keďže majiteľ je takémuto riešeniu prípadne otvorený. Táto možnosť môže vytvoriť priestor na individuálne rokovanie medzi vlastníkom a záujemcom, pričom konkrétne podmienky výmeny by boli predmetom vzájomnej dohody. Ak hľadáte priestor na realizáciu vlastného developerského zámeru v Bratislave a zaujíma Vás lokalita s pripravovanou novou mestskou štruktúrou, táto ponuka Vám poskytuje príležitosť preskúmať potenciál pozemku v kontexte budúceho rozvoja Rakyty. • DEVELOPERSKÝ ROZVOJ A INFRAŠTRUKTÚRA Významným faktorom pri posudzovaní tejto investičnej príležitosti je postupný rozvoj územia Rakyta a úloha spoločnosti Lucron, ktorá v lokalite vlastní významný podiel pozemkov a aktuálne realizuje prvú etapu projektu. Prvá etapa zahŕňa výstavbu piatich bytových domov vrátane budovania vodovodu, kanalizácie, elektrických rozvodov, komunikácií a verejného osvetlenia. Ide o dôležitú súčasť postupnej premeny územia na novú mestskú štvrť, v ktorej sa bude bývanie rozvíjať spolu s potrebnou infraštruktúrou. Spoločnosť Lucron je garantom výstavby sietí a komunikácií v území. Vďaka realizácii prvej etapy sa komunikácie a siete priblížili k predávanému pozemku na vzdialenosť približne 180 m. Lucron zároveň oficiálne ponúkol vlastníkom pozemkov susediacich s prvou etapou výstavby dovedenie vodovodu, elektriny a kanalizácie. Ďalšou plánovanou dopravnou investíciou je vybudovanie turbo kruhového objazdu na mieste súčasnej križovatky T pred železničným podjazdom, ktoré má spoločnosť Lucron realizovať ako vyvolanú investíciu. Z tohto objazdu má viesť priamy výjazd do územia Rakyty. V rámci druhej etapy má Lucron v území Rakyty zokruhovať komunikácie prostredníctvom výstavby prvého úseku predĺženia Eisnerovej. Ide o plánované dopravné riešenia, ktoré môžu byť dôležité pre budúcu organizáciu dopravy a napojenie novej štvrte na širšie okolie. • OKOLITÁ ZÁSTAVBA A PLÁNOVANÉ VYUŽITIE ÚZEMIA Tri menšie pozemky napravo od predávanej parcely majú územnoplánovaciu informáciu D102, ktorá umožňuje výstavbu bytového domu do výšky 4 + 1 podlažia. Predávajúci má kontakt na ich vlastníkov, takže v prípade záujmu je možné otvoriť rokovanie o ich prípadnom predaji. Pre investora, ktorý by chcel uvažovať o širšom územnom zámere, môže byť táto informácia podnetom na ďalšie preverenie možností rozšírenia investície. Veľký pozemok naľavo patrí katolíckej cirkvi. Podľa predbežných informácií sa na ňom vo vzdialenejšej budúcnosti uvažuje o polyfunkčnej výstavbe, ktorá by mohla zahŕňať kláštor s kostolom, ubytovacie zariadenia, cirkevnú školu a byty. Ide o predbežne uvádzané zámery, nie o potvrdenú realizáciu, preto ich treba vnímať ako informáciu o možnom budúcom vývoji územia. Na veľkom pozemku cez cestu sa plánuje námestie so školou, materskou školou a menším obchodným centrom. Tento pozemok vlastní spoločnosť Lucron. Plánovaná občianska vybavenosť môže byť významnou súčasťou budúcej identity štvrte a jej každodenného fungovania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Devínska Nová Ves patrí medzi mestské časti Bratislavy, v ktorých sa rozvíjajú nové rezidenčné územia a postupne sa mení charakter vybraných lokalít. Práve v tomto prostredí vzniká projekt Rakyta, ktorý je koncipovaný ako nová mestská štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou, verejnými priestormi a dopravnou infraštruktúrou. Pre investora je atraktívne najmä to, že predmetný pozemok nie je vnímaný izolovane od svojho okolia. Je súčasťou širšieho rozvojového územia, v ktorom sa už realizujú prvé stavebné a infraštruktúrne práce a kde sa pripravuje postupné budovanie nových mestských funkcií. Takéto prostredie si vyžaduje dlhodobejšie plánovanie, zároveň však ponúka priestor na vytvorenie projektu, ktorý bude zodpovedať budúcemu charakteru lokality. Bezprostredné okolie pozemku je významné najmä plánovaným hlavným námestím, novou obytnou zástavbou a pripravovanou občianskou vybavenosťou. Na námestí cez cestu sa plánuje škola, materská škola a menšie obchodné centrum. Tieto funkcie majú potenciál prispieť k vytvoreniu prirodzeného centra novej štvrte, v ktorom sa budú stretávať potreby obyvateľov bývajúcich v okolitej zástavbe. Školské a predškolské zariadenia môžu byť dôležitou súčasťou budúceho komunitného života, zatiaľ čo obchodné centrum môže zabezpečovať priestor pre lokálne služby a každodenné nákupy. Ich plánované umiestnenie v blízkosti budúceho námestia vytvára predpoklad na funkčné prepojenie bývania s občianskou vybavenosťou. Uvedené zariadenia sú však súčasťou plánovaného rozvoja a ich konečná realizácia a termíny nie sú týmto inzerátom garantované. Z hľadiska urbanistického usporiadania je dôležitá aj hlavná osová komunikácia, ku ktorej pozemok prilieha. V kontakte s pozemkom sa plánuje zastávka MHD a malý kruhový objazd, pričom ďalšie dopravné úpravy a rozvoj komunikácií sú súčasťou pripravovaného projektu Rakyta. Ich realizácia môže ovplyvniť budúce dopravné fungovanie územia, konkrétne termíny a podmienky však treba overiť podľa aktuálneho postupu projektu. Lokalita tak ponúka zaujímavý kontext pre projekt, ktorý má ambíciu stať sa súčasťou novej mestskej štruktúry. Pri výbere budúcej funkcie, architektonického riešenia a dispozícií je možné uvažovať nad tým, ako projekt prepojiť s plánovaným námestím, okolitým bývaním a občianskou vybavenosťou. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena investičného stavebného pozemku je 300 €/m². KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná spoločnosť GRAHAMS vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok v srdci starej Dúbravky na ulici K Horárskej studni. Na pozemku sa v súčasnosti nachádza starší rodinný dom, ktorý je stavebne prepojený so susednou stavbou. Samotný pozemok má výmeru 459 m² a disponuje všetkými inžinierskymi sieťami – elektrinou, plynom, vodou a kanalizáciou. Video: https://youtu.be/Od5lQEv01Nw K pozemku je k dispozícii aj územnoplánovacia informácia, ktorá poskytuje jasný prehľad o možnostiach jeho budúceho využitia. UPI zašleme na vyžiadanie. Výnimočnou výhodou tejto ponuky je možnosť rokovať aj o odkúpení susednej nehnuteľnosti spolu s priľahlým pozemkom o výmere 554 m². V prípade kúpy oboch pozemkov vzniká jedinečná investičná príležitosť s výrazne širšími možnosťami budúcej výstavby. Lokalita síce umožňuje aj realizáciu bytového domu, avšak vzhľadom na charakter okolitej zástavby považujeme za ideálne riešenie výstavbu rodinného domu s tromi bytovými jednotkami, ktorý do prostredia prirodzene zapadne. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti starej Dúbravky. Je obklopený zeleňou, v bezprostrednej blízkosti sa nachádza detské ihrisko a celé okolie ponúka príjemné, tiché prostredie s minimálnou možnosťou ďalšej výstavby. Budúcemu majiteľovi tak poskytne ideálne podmienky na pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Pozemok v srdci starej Dúbravky, ktorú tvorí prevažne zástavba rodinných domov. Okolie ponúka príjemnú atmosféru, množstvo zelene a minimálne možnosti ďalšej výstavby, čo budúcim majiteľom zaručuje pokojné a komfortné bývanie. Lokalita zároveň disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, služby, športoviská, futbalový štadión, detské ihriská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy s výborným spojením do centra mesta. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť cyklotrás, turistických chodníkov a lesov Malých Karpát, ktoré ponúkajú široké možnosti športového aj rekreačného vyžitia počas celého roka. Táto lokalita predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania v zeleni s výbornou dostupnosťou všetkého, čo je potrebné pre komfortný každodenný život. CENA: Cena nehnuteľnosti je 269.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška 0901 900 028 trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj rekreačný pozemok so záhradným domom v mestskej časti Bratislava – Záhorská Bystrica. Pozemok je určený na rekreačné, záhradkárske a chatové využitie. Má výmeru 1 013 m² a nachádza sa vo výnimočnom prírodnom prostredí na hranici lesa, obklopený Malými Karpatmi, ktoré poskytujú pokoj, súkromie a príjemnú atmosféru na oddych počas celého roka. Vďaka svojej orientácii na východ a západ ponúka dostatok slnečného svetla počas celého dňa a krásne výhľady na okolitú zeleň a krajinu, čo ešte viac umocňuje jeho rekreačný charakter. VIDEO PREHLIADKA: https://www.youtube.com/watch?v=moqf03bZc70 INFORMÁCIE O POZEMKU: Typ: rekreačný pozemok so záhradným domom Lokalita: Bratislava – Záhorská Bystrica Výmera pozemku: 1 013 m² Stav záhradného domu: pôvodný Využitie: rekreačné, záhradkárske a chatové Orientácia: východ – západ Terén: mierne svahovitý Elektrická prípojka: 230/400 V Vlastný elektromer Voda: vlastná studňa Prístupová cesta: neupravená cesta Územnoplánovacia informácia: áno Funkčné využitie územia: kód 1203 POZEMOK A VYBAVENIE: Pozemok disponuje vlastnou elektrickou prípojkou s napätím 230/400 V, vlastným elektromerom a vlastnou studňou. Súčasťou pozemku je záhradný dom v pôvodnom stave, ktorý môže slúžiť na rekreačné využitie alebo ako základ pre jeho budúcu rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Mierne svahovitý terén ponúka široké možnosti úprav a realizácie rekreačného bývania, záhradkárčenia alebo vybudovania príjemného víkendového zázemia. Veľkým benefitom je jedinečné umiestnenie priamo na hranici lesa v nádhernom prostredí Malých Karpát, ktoré poskytuje dostatok súkromia, pokoj a bezprostredný kontakt s prírodou. K pozemku máme k dispozícii aj územnoplánovaciu informáciu, ktorú Vám radi zašleme na vyžiadanie. Funkčné využitie územia je vedené pod kódom 1203. LOKALITA: Záhorská Bystrica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy pre rekreáciu aj bývanie. Lokalita ponúka jedinečné spojenie prírody a výbornej dostupnosti do mesta. Okolie je ideálne na turistiku, cyklistiku, prechádzky a ďalšie voľnočasové aktivity v prostredí Malých Karpát. Do centra Bratislavy sa dostanete za niekoľko minút autom, pričom mestská časť disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov, služieb, reštaurácií, škôl, materských škôl a zastávok MHD. HLAVNÉ VÝHODY: Výmera pozemku 1 013 m². Záhradný dom v pôvodnom stave. Elektrická prípojka 230/400 V. Vlastný elektromer. Vlastná studňa. Mierne svahovitý terén. Orientácia východ – západ. Výnimočné umiestnenie na hranici lesa. Krásne prírodné prostredie Malých Karpát. Pokojná lokalita. Výborná dostupnosť do Bratislavy. K dispozícii územnoplánovacia informácia. Funkčné využitie územia pod kódom 1203. Ak hľadáte miesto pre víkendový oddych, záhradkárčenie alebo rekreačnú chatu v krásnom prírodnom prostredí a zároveň chcete zostať len pár minút od Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. CENA: Cena nehnuteľnosti je 119 EUR/m² vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Anton Trška 0901 900 028 [trska@grahams.sk](mailto:trska@grahams.sk) Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok v Bratislave, v mestskej časti Záhorská Bystrica, na ulici Jána Raka, s výmerou 1336 m2. INŽINIERSKE SIETE (IS) na pozemku: Elektrina so skriňou merania, voda, kanalizácia, plyn. LOKALITA A POZEMOK: Pozemok je mierne svahovitý, nepravidelného tvaru – snímka katastrálnej mapy sa nachádza v prílohe inzerátu medzi fotkami. K nehnuteľnosti vedie asfaltová cesta, ktorá je v správe mesta. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej, tichej časti Záhorskej Bystrice, v starej zástavbe rodinnými domami. Lokalita vhodná na aktívny relax, neďaleko prírody. Na pozemku je stavba staršieho Rodinného domu. Mestská časť Záhorská Bystrica poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, služby, reštaurácie, Miestny úrad, kultúrne stredisko, obchodné centrá, škola, škôlka, detské ihriská, športoviská, zastávky MHD, všetko v dostupnosti pešou chôdzou do 10 minút. Dopravné napojenie autom, pôvodnými obnovenými cestami, v smere do Bratislavy - Lamač, napojenie na diaľničné pripojenie (D2) a mestské obchvaty Bratislavy, pred Záhorskou Bystricou, v smere Bory, Dúbravka, Devínska Nová Ves, Lamač, tunel SITINA, do centra Ba cca 15 minút. Cena nehnuteľnosti: 460.000,- Eur KONTAKT: 0948 045 130 Kamil Hýravý, kamil.hyravy@rknovydomov.sk

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj atraktívne stavebné pozemky v lokalite Devínska Nová Ves / Devínske Jazero, ktoré zaujmú nielen svojou polohou, ale predovšetkým kombináciou súkromia, flexibility a pripravenosti na budúcu výstavbu. Pozemky sa nachádzajú v uzatvorenom a ohradenom areáli s celkovou výmerou 1 618 m², ktorý vytvára príjemné a komornejšie prostredie s dôrazom na súkromie. Ide o slnečné a rovinaté pozemky, ktoré ponúkajú vhodný základ pre realizáciu individuálneho bývania podľa predstáv budúceho majiteľa. Veľkou výhodou tejto ponuky je jej flexibilita. Záujemca si môže vybrať z viacerých možností – od samostatného pozemku, cez väčšiu výmeru pozostávajúcu z dvoch parciel až po kúpu celého areálu. Ponuka tak dokáže osloviť jednotlivca, rodinu, ale aj záujemcu, ktorý hľadá väčší pozemkový celok s možnosťou vlastného využitia. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemky sa nachádzajú v uzatvorenom, ohradenom areáli s celkovou výmerou 1 618 m². K dispozícii sú nasledovné možnosti: • POZEMOK 1 – výmera 359 m² + 40 m² podiel na prístupovej ceste – cena 117 705 € • POZEMOK 2 – výmera 372 m² + 40 m² podiel na prístupovej ceste – cena 121 540 € • POZEMOK 3 – dvojpozemok s výmerou 333 m² + 398 m², spolu 731 m² + 76 m² podiel na prístupovej ceste – cena 238 065 € Pozemok č. 3 pozostáva z dvoch parciel, ktoré sa predávajú výhradne spolu. Pre záujemcu, ktorý hľadá väčší celok, je k dispozícii aj celý areál s celkovou výmerou 1618 m² za cenu 477 310 €, pričom pri kúpe celého areálu je možnosť individuálnej dohody na cene. Výmery jednotlivých pozemkov vychádzajú z pripraveného geometrického plánu. Oficiálne rozdelenie na katastri bude podané až po dohode s konkrétnym kupujúcim, a to podľa zvoleného variantu kúpy – či už pôjde o jeden pozemok, dva pozemky alebo celý areál. Veľkou praktickou výhodou je dostupnosť inžinierskych sietí – elektrina a voda sú privedené k hranici pozemku. Prístup k areálu je zabezpečený po asfaltovej komunikácii až priamo k jeho vstupu. V rámci areálu je zároveň vybudovaná súkromná spoločná cesta s výmerou 156 m², prostredníctvom ktorej má každý z pozemkov zabezpečený vlastný pohodlný vjazd. Pozemky sú slnečné a rovinaté, čo vytvára veľmi dobré predpoklady na ich efektívne využitie a plánovanie budúcej výstavby. • POZEMOK Jednou z najväčších predností ponuky je jej variabilita. Nejde o klasický predaj jedného presne vymedzeného pozemku, ale o možnosť vybrať si riešenie, ktoré najlepšie zodpovedá konkrétnym potrebám a predstavám kupujúceho. K dispozícii sú menšie samostatné pozemky vhodné pre individuálnu výstavbu, väčší dvojpozemok s celkovou výmerou 731 m², ale aj možnosť kúpy celého areálu s výmerou 1618 m². Uzatvorený areál prináša zároveň ďalší rozmer súkromia. Celý priestor je ohradený a oddelený od okolitého prostredia, vďaka čomu pôsobí kompaktne a chráneným dojmom. Špecifickým benefitom je 3,5-metrový betónový múr nachádzajúci sa za pozemkami. Ten vytvára prirodzenú bariéru voči okoliu a výrazne prispieva k odizolovaniu areálu a vytvoreniu pokojnejšieho prostredia. Za pozemkom sa nachádza železničná zastávka, avšak práve masívny betónový múr pomáha zabezpečiť väčšie súkromie, ticho a pokoj v samotnom areáli. Táto vlastnosť je pri výbere pozemku mimoriadne dôležitá, pretože poskytuje budúcim majiteľom pocit oddelenia od okolitého diania a zároveň zachováva výhodu lokality. Pozemky tak ponúkajú zaujímavú kombináciu rovinatého terénu, slnečnej orientácie, vlastného prístupu, dostupných inžinierskych sietí a uzatvoreného charakteru celého areálu. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Ponuka je zaujímavá najmä pre záujemcov, ktorí hľadajú pozemok s možnosťou prispôsobiť výber svojej konkrétnej situácii. Jednotlivé výmery poskytujú priestor na individuálne riešenie, pričom kúpa dvoch pozemkov môže byť zaujímavou alternatívou pre záujemcov, ktorí potrebujú väčšiu plochu. Pri kúpe dvoch pozemkov je navyše možnosť cenového zvýhodnenia, respektíve individuálnej zľavy. Ďalšou možnosťou je kúpa celého areálu. Tá môže byť atraktívna pre záujemcu, ktorý preferuje väčší pozemkový celok a chce využiť jeho potenciál ako jeden kompaktný priestor. Cena celého areálu je stanovená na 477 310 €, pričom v prípade seriózneho záujmu je možná individuálna dohoda na cene. Výhodou je aj skutočnosť, že cena 295 €/m² už zahŕňa podiel na prístupovej ceste a províziu, takže kupujúci má pri porovnávaní jednotlivých možností jasnejší obraz o celkových nákladoch spojených s kúpu pozemku. Vďaka kombinácii súkromného areálu, vlastnej prístupovej komunikácie, dostupnosti elektriny a vody pri hranici pozemku a možnosti výberu z viacerých výmer ide o ponuku, ktorá poskytuje dostatok flexibility pri rozhodovaní. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Pozemky sa nachádzajú v atraktívnej lokalite Devínska Nová Ves / Devínske Jazero, ktorá predstavuje zaujímavú kombináciu mestského bývania a pokojnejšieho charakteru prostredia. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi súkromím a dostupnosťou. Samotný areál ponúka uzatvorený a ohradený priestor, zatiaľ čo jeho umiestnenie v rámci Devínskej Novej Vsi prináša výhodu života v Bratislave a zároveň možnosť využívať pokojnejšie prostredie mimo bezprostredného ruchu centrálnej časti mesta. Devínska Nová Ves je známa svojím špecifickým charakterom – ponúka mestské zázemie, no zároveň je úzko spätá s prírodou a otvorenejším okolím. Práve táto kombinácia robí lokalitu zaujímavou pre bývanie, keďže umožňuje využívať výhody hlavného mesta a súčasne poskytuje priestor na pokojnejší každodenný život. Výhodou ponuky je aj samotný charakter areálu. Uzavretý a ohradený priestor vytvára väčšiu mieru súkromia, ktorú ocení najmä ten, kto pri výbere budúceho bývania hľadá nielen samotnú výmeru pozemku, ale aj pocit oddelenia od bezprostredného okolia. Prístup k pozemkom je komfortný – asfaltová komunikácia vedie až k areálu a následne je v jeho vnútri vybudovaná súkromná spoločná cesta. Každý pozemok má vďaka nej zabezpečený vlastný pohodlný vjazd. Lokalita Devínskeho Jazera zároveň ponúka zaujímavé možnosti pre každodenný život aj oddych. Blízkosť prírodného prostredia vytvára priestor na prechádzky, relax a aktívne trávenie voľného času, pričom stále zostávate súčasťou Bratislavy. Veľkým benefitom je preto najmä samotná poloha – spojenie súkromného, uzatvoreného areálu s možnosťou bývania v rámci hlavného mesta. Ide o riešenie pre tých, ktorí hľadajú vlastný priestor, pokojnejšie prostredie a zároveň nechcú opustiť mestské zázemie. Pozemky v tejto lokalite tak predstavujú zaujímavú príležitosť nielen z pohľadu samotnej výstavby, ale aj z pohľadu dlhodobého bývania a hodnoty dobre umiestneného pozemku. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Základná cena pozemkov je 295 €/m², pričom cena zahŕňa aj podiel na prístupovej ceste a províziu. • POZEMOK 1 – 359 m² + 40 m² podiel na ceste – 117 705 € • POZEMOK 2 – 372 m² + 40 m² podiel na ceste – 121 540 € • POZEMOK 3 – 731 m² + 76 m² podiel na ceste – 238 065 € • CELÝ AREÁL – 1 618 m² – 477 310 € Pri kúpe dvoch pozemkov je možnosť cenového zvýhodnenia / zľavy. Pri kúpe celého areálu je možnosť individuálnej dohody na cene. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Výborná investičná príležitosť. Pozemok sa nachádza v tichej záhradkárskej oblasti vo vyhľadávanej lokalite Zečák. Pozemok stojí za vašu pozornosť, bude to láska na prvý pohľad. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Druh pozemku: ostatná plocha Umiestnenie pozemku: v zastavanom území obce Plocha pozemku: 1504 m2 Rozmery pozemku: šírka 14m a dĺžka 110m Prístupová cesta k pozemku: od ulice Cesta na Klanec Stav prístupovej cesty: udržiavaný, sčasti betónový, sčasti spevnená plocha Vlastníctvo prístupovej cesty: Hlavné mesto SR IS - elektrika v dosahu hranice pozemku, možnosť narazenia studne Kód funkcie využitia územia: 102 Parc. č. 2555/326 v miernom svahu, umiestnený blízko k prírode, a zároveň aj do mesta. V prípade záujmu vám radi zašleme úplné znenie UPI k pozemku. CENA: 359.000 Eur * v cene je zahrnutá sprostredkovateľská provízia, zabezpečený právny servis, katastrálny servis, poplatky súvisiace s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, a služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti Neváhajte a zavolajte mi, dohodneme si obhliadku... Teším sa na stretnutie s vami. Monika Grebeči 0903 655 690

Predáme lukratívny stavebný pozemok-Záhorská Bystrica, časť Vlkovka. Pozemok-1065 m2 je pripravený na výstavbu RD. Šírka pozemku 32m. Pozemok je napojený na všetky IS – voda, elektrika, plyn aj kanalizácia. Pozemok je vhodný aj pre náročných, nachádza sa v krásnom tichom prostredí s pekným výhľadom pod lesom. Kto hľadá oázu ticha a pokoja, tak tento pozemok je ideálny práve pre Vás.

Predáme v lukratívnej časti BA IV.- Dúbravka vo veľmi príjemnej a tichej časti Veľká lúka pekný pozemok o výmere 962 m2 umiestnený priamo pod lesom . Pozemok možno využiť ako záhradu s ovocnými stromami s možnosťou vybudovať rekreačnú chatu. Pri pozemku je prívod elektriny a na pozemku je dostupný zdroj pitnej vody formou studne. Mierny svah ponúka krásny výhľad na Veľkú lúku, kde môžete načerpať silu a energiu uprostred krásnej prírody a údolia pod čistým lesom. Na pozemok sa dostanete po asfaltovej ceste a neskôr už lesnou cestou. Pozemok je vhodný pre milovníkov záhrady, prírody, športu, turistiky a pokojného bývania a užívania.

Predáme v krásnom čistom prostredí BA IV.- Devínskeho jazera pekný rekreačný pozemok o výmere 515 m2 +100 m2 s možnosťou výstavby drobnej stavby, alebo montovaného domčeka. Na pozemku je elektrina, vŕtaná studňa a ovocné stromy a kríky. Pozemok je ľahko dostupný v blízkosti vlakovej stanice Devínske Jazero, čo je jeho výhodou. Neďaleko je krásne charizmatické Devínske jazero. Pozemok možno využiť na rekreáciu, víkendové pobyty v prírode, či pestovanie ovocie a zeleniny.

Ponúkame na predaj pozemok s výmerou 4845m2 v katastrálnom území Záhorská Bystrica. Pozemok je situovaný v blízkosti chatovej osady. Jedná sa o parcelu registra "C" zapísanú na liste vlastníctva ako orná pôda, je to pozdĺžny pás lesa susediaci s chatami v lokalite Devínske jazero. Rozmery pozemku: šírka od 9,9 do 14,8m a dĺžka 321m. Na vyžiadanie Vám poskytneme parcelné číslo aj územno - plánovaciu informáciu. Charakteristika územia podľa ÚPI je územie s lesnými porastami alebo bez porastov slúžiace na hospodárske, rekreačné, vofohospodárske, ekostabilizačné a hygienické funkcie. Cena pozemku: 57 000,- Eur. Ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte nás na tel.č. 0905 201 278, mailom na scepankova@accentreal.sk alebo v kancelárii Accent real na Drieňovej 34 v Bratislave.

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj pozemky na Lamačskej ceste s celkovou výmerou 2597m2. Z hľadiska ÚPI je predmetná lokalita regulovaná kódom E502, čiže zmiešané územie obchodu a služieb výrobných a nevýrobných, s povoleným indexom podlažných plôch max 1,1, s indexom zastavaných plôch max 0,36 a s koeficientom zelene min. 0,36. Podľa územnoplánovacej informácie sa jedná o zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných, kód regulácie 502, rozvojové územie. V území je prípustné umiestňovať: zariadenia veľkoobchodu výstavné a predvádzacie priestory skladové areály, distribučné a logistické centrá byty v objektoch určených pre inú funkciu zariadenia občianskej vybavenosti viažuce sa na funkciu index zastavaných plôch: 0,36 Na pozemku sa nachádzajú aj prípojky elektriny a vody. Kanalizácia je riešená septikom s kapacitou 20m3. Na pozemku je postavená stavba- na liste vlastníctva evidovaná ako záhradná chata. K parcelám je pripravená štúdia, ktorú v prípade záujmu vieme poslať k nahliadnutiu, rovnako Vám vieme zaslať územnoplánovaciu informáciu. Cena : 520 000,- Eur Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Radi Vám pozemok ukážeme. Zabezpečíme: kompletný právny servis súdno-znalecký posudok poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv - najvyššia forma právnej ochrany elektronický vklad do katastra vrátane správnych poplatkov poistenie nehnuteľnosti prepis energií na nového majiteľa Ak Vás ponuka zaujala, radi Vám nehnuteľnosť ukážeme a poskytneme Vám všetky informácie. Kontaktujte nás na tel.č. : 0902 222 212, prípadne e-mailom na adrese: kratka@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave.

Ponúkame vám na predaj pozemok v lese – lokalita Lamač – Plánky (rekreačná oblasť s domami a chatami trvalo užívané). Pozemok má výmeru 608 m2 a je na ňom zapísaná budova/chata so súpisným číslom so zastavanou plochou 54 m2. Pozemok má trojuholníkový tvar, mierny svah a nachádza sa skoro na konci slepej ulice. Verejná prístupová komunikácia je betónová. Pôvodnú stavbu je možné využiť ako základ na výstavbu/nadstavbu stavby (formou rekonštrukcie), alebo si postaviť novú stavbu podľa vášho zámeru. Na pozemku je elektrika a voda. Je vypracovaná štúdia na 3-podlažný dom. „Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať obklopení prírodou, no nechcú sa vzdať komfortnej dostupnosti do mesta.“

Ponúkame na predaj jedinečný rekreačný pozemok s chatou v atraktívnej lokalite Bratislavy, konkrétne v mestskej časti Devín. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto na oddych, no zároveň chcú byť v blízkosti všetkých výhod mestského života. Pozemok má rozlohu 1139 m² a je situovaný na rovinatom teréne, čo poskytuje dostatok priestoru pre rôzne rekreačné aktivity či záhradkárčenie. Na pozemku sa nachádza novopostavená rekreačná chata s výmerou 16 m². Chata je prakticky zariadená a ponúka všetko potrebné pre pohodlný pobyt. Nájdete tu kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, kuchynskú linku a útulný priestor na oddych. Z terasy chaty sa otvára príjemný výhľad na celý pozemok, čo z nej robí ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Inžinierske siete sú na pozemku zabezpečené – voda je napojená na verejný vodovod, elektrina je dostupná vo verziách 230/400V a odpad je riešený prostredníctvom žumpy. Výhodou je, že chata má pridelené súpisné číslo, čo umožňuje zriadenie trvalého pobytu. Lokalita Devín je známa svojou bohatou históriou a krásnou prírodou. V blízkosti sa nachádza hrad Devín, ktorý je obľúbeným cieľom turistov. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych – od cyklistických a turistických trás v Malých Karpatoch až po návštevu mini Zoo či sokoliarne. Výborná dostupnosť do centra Bratislavy je zabezpečená aj vďaka zastávke MHD, ktorá sa nachádza priamo pri vstupe na pozemok. Táto ponuka je exkluzívna a predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského bývania s možnosťou rekreácie v prírode. Cena pozemku s chatou je 179 000 €, čo zodpovedá jeho polohe a vybaveniu. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Ponúkame vám na predaj pozemok v lese – lokalita Lamač – Plánky (rekreačná oblasť s domami a chatami trvalo užívané). Pozemok má výmeru 608 m2 a je na ňom zapísaná budova/chata so súpisným číslom so zastavanou plochou 54 m2. Pozemok má trojuholníkový tvar, mierny svah a nachádza sa skoro na konci slepej ulice. Verejná prístupová komunikácia je betónová. Pôvodnú stavbu je možné využiť ako základ na výstavbu/nadstavbu stavby (formou rekonštrukcie), alebo si postaviť novú stavbu podľa vášho zámeru. Na pozemku je elektrika a voda. Je urobená štúdia na 3-podlažný dom. „Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať obklopení prírodou, no nechcú sa vzdať komfortnej dostupnosti do mesta.“

Predáme nádherný pozemok v Dúbravke, hraničiaci s lesom, ideálny na výstavbu exkluzívnej vily alebo rodinného domu. Celková výmera pozemku je 1153 m2, má mierne lichobežníkový tvar so šírkou pozemku (od cesty) 25m, na konci pozemku 16m. Pozemok je mierne svahovitý a z hornej časti ponúka krásny výhľad. Je slnečný, veľa zelene, vzrastlé stromy, vynikajúca prírodná klíma na hranici lesa. V hornej časti parcely je postavená drevená záhradná chatka so zastavanou plochou 25 m2 na pevnom základe s prideleným súpisným číslom. Lokalita kde je pozemok situovaný sa nazýva „Tavarikova osada“ – historicky záhradkárska časť Dúbravky v intraviláne, dnes veľmi žiadaná, atraktívna a prírodná časť Dúbravky trvalo obývaných samostatne stojacich víl, chát a domov, mimo hlavných ciest a hluku. Dostupné siete na pozemku: voda, elektrika. Podľa aktuálneho územného plánu je lokalita určená na výstavbu trvalo obývaných rekreačných domov, kde index zastavaných plôch je 0,25 a max. podlažnosť 2+1. IS: voda, elektrika, odpad možný výstavbou ČOV. O komplexné profesionálne služby spojené s kúpou nehnuteľnosti – od administratívneho spracovania transakcie až po zabezpečenie financovania – sa postará kancelária Babony TRE. Súčasťou našich služieb je aj profesionálna príprava nehnuteľnosti na prezentáciu, vrátane homestagingu, fotografovania a grafického spracovania, ktoré zabezpečuje náš skúsený tím.

Ponúkame na predaj investične atraktívny pozemkový komplex v Bratislave – Devínska Nová Ves (okres Bratislava IV). Celková plocha: 12 953 m² (1 017 m² – zastavaná plocha a nádvorie, 128 m² – zastavaná plocha a nádvorie, 11 808 m² – orná pôda) Inžinierske siete: elektrina a plyn na pozemku, vodovod BVS a.s. vedie popri ceste, kanalizácia v dosahu. Výhody a investičný potenciál: strategická poloha v rámci hlavného mesta Slovenska s priamym prístupom k hlavným dopravným komunikáciám veľká plocha umožňujúca realizáciu rozsiahlych komerčných alebo priemyselných projektov rozvinutá infraštruktúra oblasti Devínska Nová Ves: v blízkosti podniky služieb, sklady, dopravné napojenie možnosť využitia na výrobnú prevádzku, sklady, logistiku, kancelárske priestory alebo iné komerčné projekty podľa platného územného plánu Cena: dohodou Kontakt: +421 949 181 077 Realitná kancelária BabonyTRE zabezpečuje kompletný servis vrátane prípravy nehnuteľnosti, profesionálneho fotenia, grafiky a homestagingu. Tešíme sa na Vás. Tím BabonyTRE

PREDAJ: Investičný pozemok na výstavbu (vo výhradnom zastúpení) Obchodné centrum, Logistika a Distribúcia, Haly, Výstavné a predvádzacie budovy / podľa aktuálnej ÚPI – kód 502 Výmera pozemku: 17000 m2 a viac Poloha pozemku: Záhorská Bystrica, Hodonínska ulica – pred odbočkou na Podkerepušky Dopravné napojenie: Pozemok hraničí zo západnej strany s diaľnicou D2, smer Bratislava-Brno a z východnej strany s hlavnou komunikáciou Bratislava – Záhorská Bystrica. Napojenie na tieto komunikačné trasy je uvažované z plánovanej obslužnej komunikácie vedúcej paralelne s diaľnicou a napojenej na Hodonínsku ul. Napojenie na D2 je možné z novovybudovanej mimoúrovňovej križovatky D2/D4 Stupava Juh alebo D2 Lamač. Inžinierske siete / možnosti napojenia: Verejný vodovod: DN200 Hodonínska Kanalizácia: možné napojenie do ČOV Devínska N. Ves, alebo vybudovanie vlastnej malej ČOV EN: Vybudovaním EN prípojky cca 200m od pozemku -bod napojenia Viac info po prvom kontakte (mailom, telefonicky)

Broker Consluting a.s. ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou 1 292 m² v mestskej časti Dúbravka, vhodný na realizáciu podnikateľského zámeru s dôrazom na funkčnosť, efektivitu a dlhodobú hodnotu investície. Hľadáte miesto, kde môžete vybudovať vlastné firemné zázemie, servisnú prevádzku, administratívne sídlo, skladové priestory alebo objekt pre výrobné a technické činnosti? Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre podnikateľov a investorov, ktorí chcú spojiť strategickú polohu, praktické využitie pozemku a možnosť vytvoriť prevádzku podľa vlastných potrieb. Významnou výhodou je existujúca projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie vrátane projektu na servis a vydané územné rozhodnutie. Vďaka tomu má záujemca k dispozícii dôležitý základ pre ďalšiu prípravu svojho podnikateľského projektu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Dúbravka, ul. Na Vrátkach Výmera pozemku: 1 292 m² Predajná cena: 450 000 € bez DPH Typ: stavebný pozemok s potenciálom komerčného využitia Prístup: priamo z asfaltovej komunikácie Charakter pozemku: rovinatý, slnečný Projektová pripravenosť: dokumentácia pre územné rozhodnutie a projekt na servis Územné rozhodnutie: vydané Inžinierske siete: elektrina a voda na pozemku Odkanalizovanie: riešené vlastnou žumpou POZEMOK S POTENCIÁLOM PRE VAŠE FIREMNÉ ZÁZEMIE Pri výbere pozemku pre podnikanie nerozhoduje iba jeho výmera. Dôležitá je predovšetkým možnosť efektívneho využitia priestoru, dopravná dostupnosť, technické zázemie a potenciál ďalšieho rozvoja. Práve tieto faktory robia z ponúkaného pozemku zaujímavú alternatívu pre podnikateľov, ktorí chcú investovať do vlastných priestorov namiesto dlhodobého prenájmu. Možnosti využitia pozemku môžu zahŕňať najmä: Servisnú prevádzku – zázemie pre autoservis, technický servis alebo inú vhodnú servisnú činnosť podľa schváleného účelu a príslušných povolení. Výrobné a technické priestory – možnosť prípravy vlastného prevádzkového objektu podľa potrieb konkrétneho podnikania a prípustného funkčného využitia územia. Skladové a logistické zázemie – priestor pre skladovanie, distribúciu alebo prevádzkové potreby spoločnosti, ak to umožnia príslušné regulatívy. Administratívne a firemné sídlo – možnosť vytvoriť reprezentatívne zázemie firmy s prepojením administratívy a prevádzky. Kombináciu podnikania a bývania – potenciál na zriadenie firemného bytu, ktorého realizácia závisí od územnoplánovacích podmienok a potrebných povolení. Konkrétny spôsob využitia je potrebné posúdiť podľa platnej územnoplánovacej regulácie a príslušných povoľovacích podmienok. EXISTUJÚCI PROJEKT A TECHNICKÉ ZÁZEMIE Jednou z hlavných výhod ponuky je dostupná dokumentácia pre územné rozhodnutie s projektom na servis a vydané územné rozhodnutie. Pre investora to znamená možnosť nadviazať na už pripravený projektový základ a preveriť ďalšie kroky smerujúce k realizácii vlastnej prevádzky. Rozsah využiteľnosti existujúcej dokumentácie, jej platnosť a prípadné potreby aktualizácie je vhodné overiť pred realizáciou konkrétneho zámeru. LOKALITA DÚBRAVKA – DOSTUPNOSŤ PRE PODNIKANIE Dúbravka ponúka mestské zázemie a možnosti dopravného napojenia na ďalšie časti Bratislavy. Pri výbere firemného sídla alebo prevádzky zohráva dostupnosť významnú úlohu nielen pre zamestnancov, ale aj pre zákazníkov, dodávateľov a obchodných partnerov. Umiestnenie prevádzky v Bratislave môže byť výhodou pre spoločnosti, ktoré potrebujú pôsobiť v hlavnom meste a zároveň hľadajú priestor na vybudovanie vlastného technického, obchodného alebo administratívneho zázemia. INVESTÍCIA, KTORÚ MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ SVOJMU PODNIKANIU Kúpa vlastného pozemku predstavuje pre podnikateľa príležitosť vytvoriť si zázemie podľa vlastného prevádzkového modelu a dlhodobej stratégie spoločnosti. Namiesto prispôsobovania sa obmedzeniam prenajatých priestorov môžete plánovať vlastné dispozičné riešenie, organizáciu prevádzky a budúci rozvoj v rozsahu, ktorý umožnia príslušné regulatívy a povolenia.

Hľadáte výnimočné miesto na bývanie, rekreáciu alebo bezpečnú investíciu? Ponúkame Vám stavebný pozemok s výmerou 537 m² v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Devín, Devínska cesta. Dôležité: V prípade záujmu je možné dokúpiť aj susedný pozemok o výmere 552 m², ktorý je taktiež v ponuke. Spolu tak viete získať až 1 089 m² na atraktívnom mieste – ideálne pre rodinný dom, dvojdom, rekreačné zázemie. ________________________________________ Základné informácie o pozemku: • Výmera: 537 m² • Možnosť dokúpiť: vedľajší pozemok 552 m² • Lokalita: Devínska cesta, mestská časť Bratislava – Devín • Zóna: Zástavba rodinných domov a celoročne obývaných chát • Typ vlastníctva: Osobné • Inžinierske siete: - Elektrina – pripojená - Vlastná studňa • Stavba na pozemku: Staršia chatka so súpisným číslom – možnosť zriadenia trvalého pobytu • Oplotenie: celý pozemok je oplotený • Prístup: Hlavný vstup priamo z Devínskej cesty V prípade výstavby možnosť ďalšieho vstupu zo spodnej časti pozemku ( asfaltová cesta) ________________________________________ Unikátna poloha a okolie: Tento pozemok sa nachádza vo výnimočnom prostredí, ktoré spája výhody mestského bývania s pokojom a krásou prírody: • Devínska Kobyla – ideálna na turistiku a výhľady • Karloveské rameno – vodné športy, prechádzky • Sihoť – chránený vodný zdroj • Cyklotrasy, turistické chodníky, lesy – všetko v blízkosti ________________________________________ Výborná dostupnosť a kompletná infraštruktúra: • Zastávka MHD len 50 metrov od pozemku – rýchle spojenie do centra Bratislavy • Kompletná občianska vybavenosť v rámci mestskej časti Devín aj blízkej Karlovej Vsi: - Obchody, školy, škôlky, pošta, reštaurácie, kaviarne - Služby, športoviská, zdravotné zariadenia • Kombinácia mestskej dostupnosti s bývaním v prírode ________________________________________ ✅ Využitie a investičný potenciál: • Stavba rodinného domu alebo rekreačnej nehnuteľnosti • Možnosť trvalého pobytu vďaka súpisnému číslu • Dokúpením druhého pozemku možnosť väčšieho projektu, rozdelenia alebo dvojdomu • Dlhodobá investícia do lokality s rastúcou hodnotou ________________________________________ Cena na vyžiadanie. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií. ________________________________________ Vaša príležitosť bývať či oddychovať v lone prírody s výhodami mesta – alebo rozšíriť svoje možnosti ešte viac! ________________________________________

Hľadáte výnimočné miesto na bývanie, rekreáciu alebo bezpečnú investíciu? Ponúkame Vám stavebný pozemok s výmerou 552 m² v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Devín, Devínska cesta. Dôležité: V prípade záujmu je možné dokúpiť aj susedný pozemok o výmere 537 m², ktorý je taktiež v ponuke. Spolu tak viete získať až 1 089 m² na atraktívnom mieste – ideálne pre rodinný dom, dvojdom, rekreačné zázemie. ________________________________________ Základné informácie o pozemku: • Výmera: 552 m² • Možnosť dokúpiť: vedľajší pozemok 537 m² • Lokalita: Devínska cesta, mestská časť Bratislava – Devín • Zóna: Zástavba rodinných domov a celoročne obývaných chát • Typ vlastníctva: Osobné • Inžinierske siete: - Elektrina – pripojená - Vlastná studňa • Stavba na pozemku: Staršia chatka so súpisným číslom – možnosť zriadenia trvalého pobytu • Oplotenie: celý pozemok je oplotený • Prístup: Hlavný vstup priamo z Devínskej cesty V prípade výstavby možnosť ďalšieho vstupu zo spodnej časti pozemku ( asfaltová cesta) ________________________________________ Unikátna poloha a okolie: Tento pozemok sa nachádza vo výnimočnom prostredí, ktoré spája výhody mestského bývania s pokojom a krásou prírody: • Devínska Kobyla – ideálna na turistiku a výhľady • Karloveské rameno – vodné športy, prechádzky • Sihoť – chránený vodný zdroj • Cyklotrasy, turistické chodníky, lesy – všetko v blízkosti ________________________________________ Výborná dostupnosť a kompletná infraštruktúra: • Zastávka MHD len 50 metrov od pozemku – rýchle spojenie do centra Bratislavy • Kompletná občianska vybavenosť v rámci mestskej časti Devín aj blízkej Karlovej Vsi: - Obchody, školy, škôlky, pošta, reštaurácie, kaviarne - Služby, športoviská, zdravotné zariadenia • Kombinácia mestskej dostupnosti s bývaním v prírode ________________________________________ ✅ Využitie a investičný potenciál: • Stavba rodinného domu alebo rekreačnej nehnuteľnosti • Možnosť trvalého pobytu vďaka súpisnému číslu • Dokúpením druhého pozemku možnosť väčšieho projektu, rozdelenia alebo dvojdomu • Dlhodobá investícia do lokality s rastúcou hodnotou ________________________________________ Cena na vyžiadanie. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií. ________________________________________ Vaša príležitosť bývať či oddychovať v lone prírody s výhodami mesta – alebo rozšíriť svoje možnosti ešte viac! ________________________________________

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave, Dúbravke, v blízkosti diaľnice D2, ul. Na vrátkach. Je prístupný po asfaltovej komunikácií, je rovinatý, resp. veľmi mierne svahovitý. Jeho celková výmera je 1.253 m2 (12,53 ára) + 120 m2 pozemok vedľa prístupovej komunikácie, vhodný na parkovanie. Pozemok pozostáva z 2 parciel, uličná šírka je 25 m. Pozemok je situovaný v lokalite, ktorá je územným plánom definovaná ako zmiešané územie, kód regulácie E, kód funkcie 502 - zmiešané územie obchodu, výrobných a nevýrobných služieb. Na pozemku je možné zrealizovať výstavbu objektov obchodno – kancelársko – prevádzkového charakteru, skladovo – výrobných objektov, polyfunkčných objektov s doplnkovou funkciou bývania v služobných bytoch. K dispozícií je voda a elektrika, ktoré sú na pozemku. Odkanalizovanie je možné do verejnej kanalizácie. Na pozemok bol vypracovaný investičný zámer - POLYFUNKČNÁ BUDOVA s 1 podzemným, 3 nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím, so zastavanou plochou 322 m2 a podlažnou plochou všetkých podlaží 1.603 m2, kde v suteréne sú navrhnuté parkovacie miesta, Stavebný objekt SO 01 Polyfunkčná budova: Zastavaná plocha stavby: 322,00 m2 Podlažná plocha: 1. podzemné podlažie 542,10 m2 (parking pre 16 áut, 4 parkovacie miesta sú navrhnuté vonku) 1. nadzemné podlažie 292,00 m2 (prevádzkovo – obchodno – kancelársky priestor) 2. nadzemné podlažie 308,00 m2 (kancelársky priestor) 3. nadzemné podlažie 308,00 m2 (služobné byty v počte 4 byt po 60 m2) ustúpené podlažie 152,95 m2 (služobné byty v počte 2 byty po 60 m2) spolu všetky podlažia: 1 603,05 m2 Max. výška hrebeňa nad UT: cca. 13,92 m Počet odstavných stojísk: 20 The subject of this offer is a building plot located in Bratislava, Dúbravka, near the D2 motorway, on Na Vrátkach Street. It is accessible via an asphalt road, and is flat or very slightly sloping. Its total area is 1,253 m² (12.53 acres) + 120 m² of land alongside the access road, suitable for parking. The plot consists of 2 parcels, with a street frontage width of 25 m. The plot is situated in a location defined by the zoning plan as a mixed-use area, regulation code E, function code 502 – mixed-use area for retail, manufacturing and non-manufacturing services. The plot allows for the construction of retail, office and commercial-operational buildings, storage and production facilities, and multifunctional buildings with a supplementary residential function in service apartments. Water and electricity are available on the plot. Sewerage can be connected to the public sewer system. An investment plan has been prepared for the plot – a MULTIFUNCTIONAL BUILDING with 1 underground floor, 3 above-ground floors and one setback floor, with a built-up area of 322 m² and a total floor area across all floors of 1,603 m², with parking spaces designed in the basement. Building structure SO 01 – Multifunctional building: Built-up area of the building: 322.00 m² Floor areas: • 1st underground floor: 542.10 m² (parking for 16 cars; 4 parking spaces are designed outdoors) • 1st above-ground floor: 292.00 m² (commercial – retail – office space) • 2nd above-ground floor: 308.00 m² (office space) • 3rd above-ground floor: 308.00 m² (service apartments – 4 apartments of 60 m² each) • Setback floor: 152.95 m² (service apartments – 2 apartments of 60 m² each) Total across all floors: 1,603.05 m² Max. ridge height above finished ground level: approx. 13.92 m Number of parking spaces: 20