Priestory a objekty, Nitra

ILUSTRAČNÉ FOTO! Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v lukratívnej časti Nitry, na Zobore. Tento objekt je vhodný na rôzne využitie a momentálne pozostáva z nadzemného podlažia, ktoré je v celej časti podpivničené. Charakteristiky objektu: Zastavaná plocha: 700 m² Úžitková plocha: 980 m² Konštrukcia: Tehlová Počet prevádzok: 4 Popis: Objekt je kompletne zrekonštruovaný a má nad sebou samostatné byty v osobnom vlastníctve. Na pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete (IS). Prístup k objektu je po asfaltovanej ceste. Lokalita: Zobor, Nitra Cena: Na vyžiadanie Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky kontaktujte: Meno: Mgr. Renáta Kolenčíková Telefón: 0905267754 Email: kolencikovar@gmail.com Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Realitná kancelária NEOREAL ponúka na predaj moderný administratívny objekt v lukratívnej lokalite Nitry, na Rázusovej ulici. Budova sa nachádza na frekventovanom dopravnom uzle v križovatke Rázusovej a Novozámockej ulice, s excelentnou dostupnosťou do centra mesta, na rýchlostnú cestu R1 a k všetkým dôležitým inštitúciám. V blízkosti sa nachádzajú obchodné prevádzky, banky, reštaurácie, zastávky MHD aj administratívne centrá. Charakteristika objektu Rok kolaudácie: 2008 Výmera pozemku: 1910 m² Počet nadzemných podlaží: 6 Celková úžitková plocha: 1633 m² Počet parkovacích miest: 28 Konštrukcia: Moderná železobetónová konštrukcia s veľkoplošným presklením pre dostatok prirodzeného svetla Vybavenie: Výťah, klimatizácia, štruktúrovaná kabeláž, zabezpečovací systém, recepcia, oddychová zóna Dispozícia a využitie Budova je primárne určená na administratívne účely, pričom ponúka priestranné kancelárske priestory s variabilným usporiadaním, ktoré možno prispôsobiť potrebám nového majiteľa. Priestor je moderný, svetlý a prispôsobený náročným požiadavkám firemného prostredia. Aktuálny stav prenájmu V súčasnosti je objekt plne obsadený a dlhodobo prenajatý Nitrianskemu samosprávnemu kraju, čo z neho robí ideálnu investičnú príležitosť s garantovaným stabilným výnosom. Lokalita a dostupnosť Centrum Nitry: 5 minút autom Rýchlostná cesta R1: 3 minúty Obchodné centrá a občianska vybavenosť: v bezprostrednej blízkosti Verejná doprava: Zastávky MHD v pešej dostupnosti Investičná príležitosť Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú stabilný výnos z prenájmu, alebo pre spoločnosti, ktoré potrebujú reprezentatívne kancelárske priestory vo výbornej lokalite. Cena a ďalšie informácie Cena na vyžiadanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať: Mgr. Michal Žitník | zitnik@neoreal.sk | +421 911 123 474

Na predaj výrobno- skladový areál Nitra – širšie centrum – Pražská ul. Realitná kancelária Realita ponúka v exkluzívnom zastúpení, areál na 66,59á pozemku. Areál je ucelený, prístupný po asfaltovej ceste k spevnenej ploche. Celý areál je oplotený. V areáli sa nachádzajú výrobné haly,skladové a kancelárske priestory, spevnené plochy. Haly je možné využiť na akúkoľvek výrobu, areál poskytuje široké možnosti využitia. Areál je napojený na všetky inžinierske siete. Má vlastnú elektrickú transformačnú stanicu a vlastnú regulačnú stanicu plynu. Jednotlivé stavby majú nasledovné rozmery: - Stavba č.1 je jednopodlažná budova čiastočne podpivničená, rozdelená na 4 časti : výrobná hala 562 m2 výška 4,5 m, výrobná hala 28 m2, skladový priestor 120 m2 výška 4,5 m, administratívna časť s počtom kancelárií 9, rozloha 425 m2.Suterén 192 m2. - Stavba č.2 – sklad 141 m2 výška 4,5 m - Stavba č.3 – sklad 365 m2 výška 2,8 m - Stavba č.4 – jednoposchodová budova – zastavaná plocha 538 m2 Do areálu je výborný prístup aj pre kamióny s dobrým napojením na Trnavu, Bratislavu, Nitru aj na autostrádu. Uzavretý areál je samostatný s možnosťou vlastného parkovania a veľa spevnených plôch na manipuláciu a nakladanie. Ak Vás nehnuteľnosť zaujala, treba si ponuku prísť pozrieť a všetko podstatné sa dozviete pri obhliadke, na ktorú Vás týmto srdečne pozývam. Cena: 990 000 € bez DPH

VitoReality ponúka na prenájom obchodné priestory na Farskej ulici s rozlohou 113m2, vyvýšené prízemie. Priestory sú vhodné na mnohé využitie – obchod, služby, kancelárie. Možnosť parkovania na dvore, voľné od 1.5.2026. Cena 900€ plus energie. Pre viac informácií 0904515067 info@vitoreality.sk Www.VitoReality.sk

VitoReality ponúka na prenájom garážové státie na Coboriho ulici v bytovom dome Nový polygón, k dispozícii je 7 garážových státí, cena za jedno garážové státie je 50€ za mesiac. Pre viac informácií 0904515067info@vitoreality.sk www.VitoReality.sk

VitoReality ponúka na prenájom kancelárske resp. administratívne priestory. K dispozícii sú viaceré rozlohy od 20m2 až 1600m2, možnosť prenajať podľa potreby. Administratívne priestory sa nachádzajú v centre mesta, sú klimatizované, majú plastové okná a žalúzie. V objekte je aj výťah, recepcia, strážna služba, taktiež spoločné reprezentačné priestory a vybavená kuchynka na poschodí. Je možnosť mať tu sídlo firmy, vhodné na podnikateľské účely. V objekte je k dispozícii aj konferenčná miestnosť na krátkodobý prenájom. Cena 16€ za m2 vrátane energií a služieb. Možnosť prenajať garážové a vonkajšie parkovacie miesta podľa potreby. Výhoda je centrum mesta, reprezentatívne priestory, parkovanie a možnosť si prenajať priestor s rozlohou (m2)podľa potreby. Pre viac informácií 0904515067 info@vitoreality.sk www.VitoReality.s

VitoReality ponúka na predaj lukratívny priestor, vkusne prevedený, vhodný pre viaceré účely, novostavba na Mostnej ulici s rozlohou 140m2 Dispozícia: -prízemie: otvorený priestor s výkladom, -suterén: otvorený priestor s kanceláriou, skladom a toaletou, vlastné podlahové kúrenie, klimatizácia, bezproblémové parkovanie možné na parkovisku vedľa budovy. Priestor je vhodný pre akékoľvek využitie vzhľadom na polohu. Cena 260.000€ plus DPH. Pre viac informácií 0904515067 info@vitoreality.sk Www.VitoReality.sk

VitoReality ponúka na prenájom obchodný priestor na Štefánikovej ulici, pešia zóna, Nitra, na prízemí, v miestnosti je voda aj odpad na troch miestach. Priestor je vhodný pre viaceré účely, ako kozmetický salón alebo kaderníctvo, atď. Priestor má rozlohou 30m2, jedna miestnosť plus malá miestnosť ako sklad, priestor je klimatizovaný, sociálne zariadenia sú na chodbe, spoločný dvor, kde je aj sedenie. Cena 450€ vrátane energií. Pre viac informácií nás kontaktujte: 0904515067, info@vitoreality.sk

VitoReality ponúka na prenájom kancelárske obchodné priestory s rozlohou 90m2, Bratislavská ulica, parkovanie na dvore pre viac áut, v cene je 5 parkovacích miest, možnosť aj viac. Priestory sa nachádzajú na prvom poschodí. Dispozícia: chodba, zvlášť WC, kúpeľňa, kde je vaňa a dve umývadlá, veľká miestnosť, dve nepriechodné miestnosti, kuchyňa s jedálňou. Uzavretý areál. K dispozícii aj ihneď. Cena 800€ vrátane energií, aj 5 parkovacích miest. Pre viac informácií 0904515067 info@vitoreality.sk Www.VitoReality.sk

VitoReality ponúka na predaj budovu z roku 1998 s rozlohou 1000m2 na rohu medzi Farskou a ulicou Pri synagóge. Celá budova je momentalne prenajatá. Prízemie: cestovná kancelária, cukráreň, záložňa, 3-izbový byt, pivnica. Druhé podlažie: klinika zubár, tri krát 3-izbové byty, každý s rozlohou cca 100m2. Cena info v RK. V prípade záujmu bude prezentovaná aj cena nehnuteľnosti, aj jednotlivé ceny prenájomu a výnos, aj obhliadka. Pre viac informácií 0904515067 info@vitoreality.sk Www.VitoReality.sk

VitoReality ponúka na odstúpenie prevádzku salónu krásy s rozlohou 85m² v OC Promenáda living park. Salón je v prevádzke od otvorenia obchodného centra. Salón je veľmi vkusne zariadený a vybavený, zoznam zariadenia: 7 kaderníckych stolíkov z toho: 1 barber kreslo 6 kaderníckych kresiel 3 umývacie boxy recepcia regály dynamická obrazovka svietidlá, gauč, a pod. v zadnej časti prevádzky je kompletné vybavenie – kuchynka+ kuchynská linka, chladnička, mikrovlnka, kávovar, stolík, stoličky, šatňa a taktiež je tam aj sklad – práčovňa – práčka, sušička a toaleta. Cena info v RK. Pre viac informácií:0904515067 info@vitoreality.sk Www.VitoReality.sk

VitoReality ponuka na prenájom obchodné priestory s výkladom, v podchode, novostavba Nový Polygon, s rozlohou 110m2. Priestory sa nachádzajú na prízemí s krásnym výkladom, hneď pri vstupe v podchode, kde je veľký pohyb ľudí prechádzajúcich z autobusovej aj vlakovej stanici. Cena info v RK. Pre viac informácií 0904515067 info@vitoreality.sk www.vitoreality.sk

Ponúkame na prenájom priestrannú halu s celkovou rozlohou 1000 m2, ktorá je ideálna na skladovacie alebo výrobné účely. Výška haly je cca 6,5 m. K dispozícii sú štyri veľké brány a šesť malých brán. V tesne blízkosti haly sa nachádza administratívna budova o rozlohe cca 300 m2, ktorá v sebe zahŕňa kancelárske priestory, šatne, kotolňu, sprchy a WC. Doba prenájmu min. 1 rok. V prípade seriózneho záujmu je možná zľava z nájmu.

Na predaj: Komerčný objekt - Administratívna budova v Horných Krškanoch Ponúkame na predaj komerčný objekt - administratívnu budovu, nachádzajúcu sa v praktickej lokalite v Horných Krškanoch. Táto budova je súčasťou väčšieho areálu, kde sa nachádzajú aj iné skladové priestory a komerčné objekty. Je potrebné objekt vidieť osobne, aby ste získali lepší prehľad o jeho stave a možnostiach využitia. Pre bližšie informácie alebo záujme o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám na predaj komerčné a prevádzkové priestory v Nitre, v blízkosti autobusovej a vlakovej stanici. Plocha úžitková 294,8 m2. na frekventovanom mieste s dobrou dopravnou obslužnosťou. Budova je postavená na pozemku o výmere približne 120 m2, tvoria ju 2 poschodia, plus suterén a disponuje tiež uzavretým nádvorím o rozlohe približne 100m2, kde je možnosť parkovania pre 2 - 3 vozidlá. Ďalšie vozidlá môžu parkovať v okolí budovy v blízkosti potravín, autobusovej a železničnej stanice. Využitie budovy môže byť rôzne - kancelárie, kadernícke a kozmetické služby s možnosťou vytvorenia bytových jednotiek. V súčasnosti je budova plne obsadená nájomníkmi. Každé podlažie má vlastné sociálne zariadenia. Cena 565 000 €. V prípade seriózneho záujmu je možná dohoda o cene. Fotodokumentácia sa nachádza v realitnej kancelárii. Kontakt 0917567218. Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov. Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera

Hľadáte vhodný objekt na Vaše podnikanie? Chcete mať vo výbornej dostupnosti veterinárnu kliniku, zubnú ambulanciu, súkromnú materskú školu, prípadne prepojiť bývanie s podnikaním?? V tom prípade vám predstavím ponuku RD na Zobore s výbornou polohou a dostupnosťou. Nachádza sa na pozemku s výmerou 575m2(š.15 x d 38,5). Má zaujímavé dispozičné riešenie, ktoré vám ponúka ďalšie možnosti, kde si spojíte bývanie s podnikaním. Nachádza na rovinatom pozemku o výmere 575m2. zastavaná plocha je 130m2, úžitková 226m2 Táto lokalita patrí k prestížnym častiam Nitry, pričom ponúka prostredie s nádhernými výhľadmi a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Základné charakteristiky: LOKALITA: NITRA – ZOBOR, vyhľadávaná rezidenčná štvrť s množstvom zelene STAV NEHNUTEĽNOSTI: Pôvodný, avšak udržiavaný – ideálny pre rekonštrukciu podľa vášho zámeru. MATERIÁL: betónové panely, TEHLA DISPOZÍCIA: Typická dispozícia starších domov s dostatkom priestoru pre všetkých členov rodiny PRÍZEMIE: veranda, chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa so sprch.kútom, samostatné WC a tri priestranné izby s výstupom na balkon, schody do poschodia z masív.dreva MAHAGON POSCHODIE: Otvorený priestor(hala), kúpeľňa s WC a vaňou, 3x izba s výstupom na balkon(terasu) PIVNICA: garáž, čiastočné podpivničenie vrátane technickej miestnosti VYKUROVANIE: plynový kotol PROTHERM, bojler na ohrev vody POZEMOK: rovinatý, dobre orientovaný, poskytujúci súkromie a priestor pre záhradu, alebo relaxačnú zónu.. INŽINIERSKE SIETE: Dom je spravidla napojený na všetky IS (elektrina, plyn, voda, kanalizácia) VÝHODY: Tichá, pokojná štvrť, blízko prírody, no zároveň s rýchlym prístupom do mesta a k občianskej vybavenosti MOŽNOSTI ÚPRAV: Pôvodný stav umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť dom moderným štandardom a vlastným potrebám. POTENCIÁL: ideálne pre rodiny, ktoré si chcú dom prispôsobiť na mieru, alebo pre investičný zámer. Takýto typ domu ponúka skvelú príležitosť vytvoriť si nový domov podľa vlastných predstáv, prípadne spojiť bývanie s podnikateľským zámerom, v jednej najžiadanejších lokalít Nitry. Rada si s vami dohodnem obhliadku na tel.č. 0915 95 95 92 Cena nehnuteľnosti 269.000,-€ Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov.

|SKLAD| VLASTNÁ NÁKLADNÁ PLOŠINA| SHOWROOM| KANCELÁRIA| E-SHOP AJ KAMENNÁ PREDAJŇA V JEDNOM Hľadáte dokonalý priestor "ALL IN ONE" pre váš e-shop, showroom alebo výrobu v Nitre? Tento unikátny a univerzálny priestor, ktorý vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame, je skvelým príkladom. 5 hlavných výhod, ktoré z neho robia top voľbu pre vaše podnikanie: Perfektná logistika Kombinácia dvoch samostatných vstupov-pre zákazníkov a zamestnancov, vlastnej nákladnej plošiny (do 800 kg) a parkovania priamo pri objekte, je pre obchodno-skladový priestor kľúčová. Umožňuje hladký príjem tovaru bez toho, aby ste rušili zákazníkov prichádzajúcich do showroomu. Efektívny model All-in-One Priestor je navrhnutý tak, aby ste pod jednou strechou vybavili celý biznis cyklus. Nemusíte platiť za dve rôzne adresy–v jednej časti tovar uskladníte, v ďalšej ho odprezentujete v showroome a v kancelárii vybavíte administratívu. Vysoká variabilita využitia Vďaka technickým parametrom priestor nelimituje typ vášho podnikania. Je ideálny pre: Fulfillment a e-shopy (rýchla obrátka tovaru). Služby a priamy predaj (kuchynské štúdiá, kúpeľňové štúdiá, interiérový nábytok, svietidlá, predajňa a servis bicyklov )-oceníte nosnosť plošiny. Kombinovanú výrobu a predaj (chránená dieľňa, umelecký ateliér: výroba keramiky, textilu alebo dizajnového nábytku s priamym predajom koncovým klientom. )-ideálne keď potrebujete hlučnejšiu časť oddeliť od reprezentatívnej. Reklamná agentúra (výroba reklamných bannerov, polepov a nápisov) Servis klimatizácií a tepelných čerpadiel Lokalita a komfortné parkovanie v cene Priestory sa nachádzaj sa na prízemí v polyfunkčnej budove na Šípovej ulici v Nitre, v blízkosti predajne OBI a OC MAX, odkiaľ je výborná dostupnosť do centra mesta aj k diaľnici, blízo sú aj autobusy MHD dopravy č.6, 25, 30. Parkovanie je zabezpečené pre 4 autá a je v cene prenájmu. Profesionálny imidž a dostupnosť Kombinácia showroomu a kancelárie vo veľmi peknom prevedení, dodáva vášmu podnikaniu punc profesionality. Je to ideálne miesto pre budovanie dôvery u zákazníkov, ktorí využijú nákup online ale aj osobný kontakt a výdajné miesto. TECHNICKÉ ÚDAJE A DISPOZÍCIA : celková rozloha: cca 259 m2 dispozícia: vstupné spoločné priestory: 24,22 m2, na chodbe je 2x WC len pre nájomcu: 1,38 m2+2,12 m2 chodba: 5,76 m2 predajňa: 54,63 m2 kancelária: 16,66 m2 sklad-doteraz využívaný ako administratívny priestor+kuchynský kút, bol zariadený predchádzajúcim nájomcom má 130,63 m2a je možnosť prispôsobenia vašim požiadavkám medzisklad- využívaný ako sklad : 10,55 sklad obalov- využívaný ako sklad: 8,14 m2 závetrie: 4,68 m2 Priestory sú klimatizované a dispozíciu a zariadenie, si môže nájomca, po konzultácii s prenajímateľom, prispôsobiť podľa vlastných požiadaviek. Celý objekt je napojený na pult centrálnej ochrany 24/7, vstup zabezpečuje elektronický vrátnik. Internetové služby si hradí klient na vlastné náklady, internetová prípojka Swan je k dispozícii. Počas trvania zmluvného vzťahu je daná nájomcovi možnosť udelenia sídla firmy. V prípade záujmu je možnosť prenajať si priestory aj rozdelené -na obchodno-administratívnu časť: https://www.karinpartners.sk/nehnutelnost/12793570-obchodny-priestor-s-kancelariou -skladovú časť: https://www.karinpartners.sk/nehnutelnost/12793571-skladove-priestory-nakladna-plosina CENA: 8€/m2/mesiac+DPH+energie AK VÁS MOJA DNEŠNÁ PONUKA ZAUJALA, NEVÁHAJTE MA KONTAKTOVAŤ. KONTAKT K OBHLIADKE : Mgr. Lívia Ďuricová - certifikovaný realitný maklér mobil: +421 918 11 48 75 e-mail: duricova@karinpartners.sk Adrian Valábik- certifikovaný realitný maklér mobil: +421 907 692 330 e-mail: valabik@karinpartners.sk Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERSreal s.r.o

CREDA COMMERCIAL Vám ponúka na prenájom skladové priestory s dvoma kanceláriami a parkoviskom. Priestory sa nachádzajú v uzavretom areáli spoločnosti GUMEX vzdialenej 500 m od výjadu na R1 a 2 km od centra mesta. -SKLADOVÝ PRIESTOR- Výmera: 182 m2 Brána: 1 x s motorovým ovládaním a motorovou rampu -KANCELÁRIE- Popis: dva kancelárske priestory 48 m2 a 6 m2, obe kancelárie majú samostatný vstup z dvora, kuchynka, wc, V objekte sú voľné ešte dve kancelárie v prípade potreby viac m2, -CENA- 2 000,- eur + DPH + energie

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj obchodný/prevádzkový priestor v centre okresného mesta Šaľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET MIESTNOSTI Ponúkaný priestor disponuje s jednou priestrannou miestnosťou, sociálnym priestorom a skladovými priestormi. Prislúcha vlastné parkovacie miesto pre 1 vozidlo priamo pred prevádzkou zo zámkovej dlažby. Predáva sa bez zariadenia (viď. fotky). • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nachádza v suteréne bytového domu pri lekárni na Budovateľskej ulici v úplnom centre mesta. Disponuje nielen priamym vstupom z vysoko frekventovanej ulice ale aj s výkladom a s oknom. Má perfektnú dostupnosť nielen od pešej zóny, ale aj od parkovacích miest na Hlavnej ulici a od verejnej dopravy. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha priestoru je 74,44 m2 + schodište. • DISPOZÍCIA - vstup priamo z ulice, - menšia miestnosť s oknom na ulicu, - schodište, - prevádzkový priestor - sociálne zariadenie - 2x sklad MOŽNOSŤI VYUŽITIA - na prevádzkové a obchodné účely: predajňa, butik, občerstvenie, kaviareň, IT, - na služby: kozmetika, masážne pre rôzne skrášľovacie služby, na cvičenie, oddychové aktivity, atď. - na administratívne účely: kancelária, firemné sídlo s prevádzkou • VÝHODY - lokalita! , lokalita! - centrum mesta - perfektná dostupnosť či už pešo alebo s autom - atmosféra priestoru - tajomné, podzemné - bezproblémové parkovanie (aj vlastné park. miesto) - vyhovujúce hygienické podmienky pre prevádzky (umývateľná podlaha, zvlhčovač vzduchu atď.) - zabezpečenie: alarm, bezpečnostná mreža, kamerový systém - plastové okná a vchodové dvere - okamžite k dispozícii - priestor je v osobnom vlastníctve • INŽINIERSKE SIETE Priestor je napojený na všetky potrebné inžinierske siete: mestský vodovod, elektrika, kanalizácia. • KÚRENIE Kúrenie v budove je riešené centrálne s ústredným kúrením s radiátormi. • CENA 75.000,- eur/ celkom. • Kontakt na príslušného makléra: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj Administratívnu budovu (AB) na Vihorlatskej ulici v Nitre. Zastavaná plocha 1930 m2 , úžitková plocha 5334 m2 , počet podlaží 1 – 4. Pozemok je rovinatý. Prístup do AB je umožnený z hlavnej komunikácie. AB je kompletne napojená na inžinierske siete. Elektrina, voda, plyn, verejná kanalizácia. Súčasťou tohto systému je lapač tukov z výdajne stravy a ropných látok z priľahlých parkovacích miest. Zdroj tepla zabezpečuje vlastná kotolňa, ktorá je súčasťou objektu o výkone 2x170kW + samostatná príprava TÚV. Administratívna budova bola kompletne zrekonštruovaná a bola realizovaná prístavba v rokoch 1997- 2001 za použitia najmodernejších materiálov a technológií vo vysokom štandarde vybavenosti. Hlavný vstup je situovaný k hlavnej prístupovej komunikácii. Je vytvorený zádverím a vstupnou halou s pultom pre informátora s výstupom z kamerového systému. Vo vstupnej hale sa nachádzajú hygienické zariadenia, zasadačka s kuchynkou pre 12 ľudí, výťah a prepojovacia chodba ku kancelárskym priestorom. Na prízemí je situovaná jedáleň s prípravou pre dovezené jedlo a vybavenie pre bufetový predaj, ďalej v pravom krídle budovy sa nachádzajú šatne so sprchou, sociálne zariadenia, skladové a technické priestory, výťah a v ľavom krídle budovy sa nachádzajú kancelárske priestory o počte 4 ks, sociálne zariadenia, kuchynka 1 ks a IT priestory (7 miestností). 1.P. tvoria samostatné kancelárske priestory o počte 29 ks, zasadačky 2 ks, sociálne zariadenia, kuchynky 5 ks. 2.P. tvoria samostatné kancelárske priestory o počte 27 ks, kuchynky 4 ks, sociálne zariadenia, sprchy. 3.P. tvoria samostatné kancelárske priestory o počte 15 ks, kuchynky 3 ks, zasadačka 1 ks, sociálne zariadenia. Všetky kancelárske priestory sú zariadené nábytkom, podlahová krytina je koberec. Chodby a sociálne zariadenia pokrýva sklo-keramická dlažba. Budova je kompletne vybavená štruktúrovanou kabelážou, elektronickým protipožiarnym systémom, elektronickým zabezpečovacím systémom. Vysoký štandard dopĺňa samostatne regulovateľná klimatizácia vo všetkých kancelárskych priestoroch, rozvod filtrovaného vzduchu prostredníctvom vzduchotechnických rozvodov a samozrejmosťou je zálohovaná elektrická sieť v kancelárskych priestoroch z vlastného náhradného zdroja elektrickej energie, umiestneného v areáli. Súčasťou vybavenosti je samostatne stojaca garáž pre 6 osobných áut. Garážové státie dopĺňa vnútroareálové státie o počte 49 ks parkovacích miest a vonkajšie parkovisko o počte 43 ks parkovacích miest . Parkovacie miesta sú tvorené zámkovou dlažbou a zatrávňovacími dlaždicami. Je z nich priamy výjazd s rampami na vnútroareálovú komunikáciu a hlavnú cestu. Príjazdové, vnútroareálové cesty, parkoviská a spevnené plochy majú výmeru 2397m2. Súčasťou areálu sú sadové úpravy a automatický zavlažovací systém. Predávajúci znáša náklady spojené s vypracovaním kúpnej zmluvy a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom na katastri nehnuteľností. Kontaktná osoba: Silvia Horaničová, +421 915 576 772, silvia.horanicova@eustream.sk

Ponúkame na prenájom kancelársky priestor o celkovej výmere 51,2 m² + 19,61 m² spoločné priestory, nachádzajúci sa na 1. poschodí Domu služieb v srdci mesta Nitra. Priestor pozostáva z: Recepcie Hlavného office Spoločnej kuchynky na chodbe Spoločných sociálnych zariadení Výhody: Centrálna poloha v meste Viaceré firmy v budove – pravidelná fluktuácia ľudí Parkovanie pred budovou (za poplatok – mesto) K dispozícii od 1.11.2025 Tip pre vás – pohodlie priamo v práci! Pracovné priestory nie sú len o stole a stoličke – u nás máte všetko, čo potrebujete, na dosah ruky. Vychutnajte si deň bez zbytočných presunov – všetko vybavíte priamo v budove alebo jej bezprostrednej blízkosti Čo všetko máte k dispozícii: Potraviny priamo v objekte – rýchly nákup počas pracovného dňa bez straty času. Ocenená reštaurácia Satori – doprajte si obed v jednej z najlepších reštaurácií na Slovensku. Kaderníctvo, manikúra, pedikúra, nechty – všetko pre váš komfort a oddych po (alebo aj počas ) práce. Pracujte efektívne, žite pohodlne. Vaša kancelária, váš priestor pre rovnováhu medzi prácou a životom. Priestor je ideálny pre firmy, ktoré chcú pôsobiť v centre mesta s ľahkou dostupnosťou pre klientov aj zamestnancov. ENERGIE: 225 EUR/MESIAC

Exkluzívna ponuka: Objekt „Stará pošta na predaj! Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť vlastniť multifunkčný komerčný objekt v srdci obce Cabaj-Čápor, ktorý spája moderný komfort s praktickosťou. Tento objekt je viac než budova – je to priestor plný možností, pripravený na okamžité využitie a prispôsobiteľný vašim potrebám. Prečo je tento objekt jedinečný? Dve nadzemné podlažia plné variabilných priestorov, ktoré možno prispôsobiť obchodným prevádzkam, kanceláriám, gastro alebo showroomom Moderná kaviareň s kompletným zázemím, vinotéka a showroom – všetko vybavené a pripravené na okamžitý štart Hygienické priestory, kuchynka pre pohodlie zamestnancov a zákazníkov Exteriérové a požiarne schodiská bezpečné a esteticky riešené, s protišmykovou dlažbou a oceľovým zábradlím Technické prednosti a komfort Objekt bol dokončený v roku 2022, vybudovaný z kvalitných materiálov s dlhodobou životnosťou až 100 rokov Objekt je založený na pilotách a železnobetónovej doske, obvodové steny sú sú murované - YOTONG, budova je zateplená EPS 70F. Moderné strešné krytiny, zateplenie a energeticky efektívne riešenia pre nízke prevádzkové náklady Kompletné inžinierske siete: elektrina, plyn, voda a kanalizácia – všetko pripravené na okamžité využitie Vykurovanie, klimatizácia a zabezpečovací systém s kamerovým dohľadom poskytujú bezpečie a komfort pre každého používateľa Okolie a pozemky Objekt sa nachádza na rovinatom pozemku s celkovou rozlohou viac ako 1 000 m², ideálne pre parkovanie, terasy alebo záhradu Výborná dopravná dostupnosť a poloha v zastavanom území obce zaručuje pohodlný prístup pre zákazníkov aj zamestnancov Spevnené plochy, zámková dlažba a vonkajšie schody dotvárajú komfortný exteriér budovy Vnútorné vybavenie a flexibilita priestorov Podlahy: keramická dlažba , liaty PVC alebo epoxidová podlaha podľa prevádzky Dvere a okná: moderné plastové okná s trojsklom , interiérové dyhované dvere Kuchynky a hygienické priestory kompletne vybavené , pripravené na okamžité použitie Rozvody vody, plynu a elektriny plne funkčné , pripravené pre ďalšie úpravy podľa potreby Možnosť rozšírenia alebo úprav interiéru podľa vlastnej predstavy Zabezpečenie a komfort: kamerový systém , klimatizácia , vykurovanie a bleskozvod Výhody pre podnikateľov a investorov Tento objekt nie je len miestom – je to investícia s potenciálom. Flexibilné priestory umožňujú: Prevádzku vlastnej firmy – obchod , služby , gastro alebo kancelárie Prenájom jednotlivých jednotiek s potenciálom stabilného príjmu Kombináciu komerčnej a investičnej stratégie – polyfunkčný objekt prispôsobiteľný potrebám trhu Tip pre vás: Hľadáte miesto pre vašu firmu, alebo chcete investovať do polyfunkčnej budovy na prenájom, ktorá môže generovať stabilný príjem? Tento objekt je presne to, čo potrebujete. Kombinuje moderné priestory, kvalitnú konštrukciu a strategickú polohu, ktorá vám otvorí nové možnosti podnikania. Kontaktujte nás ešte dnes a objavte potenciál, ktorý vám „Stará pošta môže ponúknuť. Vaša budúcnosť v podnikaní tu začína!

Ponúkam na predaj rodinný dom s rozostavanou stavbou v obci Pata, okres Galanta. Nehnuteľnosť je postavená na rovinatom pozemku o rozlohe 1674 m2. Celková zastavaná plocha je 1056 m2. Pozostáva z 2 častí. Prvú časť tvorí bývalá prevádzka reštaurácie a druhú časť tvoria dve dvojpodlažné bytové jednotky. Dispozícia: Nadzemné podlažie – vstup, hala, kuchyňa, sklady, sociálne zariadenia, schodisko, kotolňa, kúpeľne Podkrovie – schodisko, galéria, chodba, 5x miestnosť, kancelária, WC, kúpeľňa Technické parametre: základy – betón, stavebný materiál – porobetón, priečky – tehla, sedlový drevený krov, drevené eurookná so žalúziami, kúrenie podlahové + radiátory, zdroj TÚV – elektrický bojler, plastové rozvody vody, žumpa 16m3, studňa V cene nehnuteľnosti je zahrnutá aj projektová dokumentácia na prestavbu nehnuteľnosti – 5 mezonetových bytov. Obec Pata má z pohľadu dopravného systému veľmi výhodnú polohu medzi dvoma blízkymi krajskými mestami Trnava a Nitra a nachádza sa v blízkosti okresného mesta Galanta, Hlohovec či mesta Sereď. Disponuje priamym napojením na rýchlostnú cestu R1. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Fitcentrum? Súkromný wellness? Bytové jednotky? Materská škola? Tak tu máte zopár tipov, čo s touto nehnuteľnosťou. Ak máte štipku fantázie a finančné prostriedky na rekonštrukciu, tak šup do toho :)

Hľadáš miesto pre svoj biznis? Tu je všetko, čo potrebuješ – pod jednou strechou! Predstav si priestor, kde môžeš rozbehnúť sklad, výrobu, eshop alebo kreatívne štúdio bez kompromisov. Tento multifunkčný priestor ti poskytne komfort, bezpečnosť aj logistiku, ktorú tvoj biznis potrebuje. Všetko pod jednou strechou – od kancelárie, výroby, skladovania až po nakladaciu rampu pre kamióny. Lokalita: 30 km od Nitry 18 km od Nových Zámkov. - obec Úľany nad Žitavou V areáli sa nachádza autoumyvarka, predaj malotraktorov a množstvo ďalších firiem, STK, budúci autoservis, stolárstvo, detailing automobilov. Parametre priestoru: Rozloha: cca 880 m² Rozmery: 80 m dĺžka x 11 m šírka 2. poschodie (prístup schodmi a technickým výťahom na palety) Priestory majú 3 vchody - 1 vchod do kancelárskeho priestoru, 1 vchod na technický výťah a 1 vchod garážová brána - vstup nadrozmerných strojov Rozdelené na kancelársku časť + výrobnú/skladovú časť Klimatizácia v kancelárskej časti Optický internet Výhody pre logistiku a komfort: Automatická brána + prístupová cesta Nakladacia/vykladacia rampa pre kamióny Vstup do kancelárií na bezpećnostný kód Možnosť pohodlného parkovania Vhodné využitie: skladové priestory eshopy a distribúcia šijacia dielňa ateliér alebo kreatívne štúdio profesionálna tlačiareň a rôzne iné výrobné či podnikateľské činnosti

Directreal Exkluziv - Ponúkame na predaj kancelárske a skladové priestory. Objekt sa nachádza v oplotenom samostatnom areáli. Budova bola postavená cca v roku 1987 a rekonštruovaná v roku 2018. Celková plocha priestorov je 2008 m2. Dispozične sa na prízemí nachádzajú 3 priechodné kancelárie, 2x toaleta, kuchyňa a upratovacia miestnosť. Na poschodí sú tri kancelárie, veľký archív, 1 x toaleta a kuchynka. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete, má vlastnú elektro rozvodňu.. Celková plocha pozemku, na ktorom sa objekt nachádza je 6214 m2. Veľkým bonusom tejto ponuky je lukratívna poloha nehnuteľnosti v zastavanom území mesta s dostupným a bezproblémovým prístupom hlavne pre nákladnú a kamiónovú dopravu. V prípade záujmu o obhliadku alebo pre viac informácií ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216 alebo píšte na j.galovicova@directreal.sk Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 2008 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pHc Kontakt na makléra: Jarmila Galovičová +421905120216 j.galovicova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Directreal Exkluziv Nitra ponúka na prenájom veľkorysé obchodné priestory priamo v centre mesta Nitra. Priestory sa nachádzajú na druhom a treťom poschodí obchodného domu - Názov objektu "Dom módy Nitra" . Dostupné sú schodiskom - hlavný vstupný vchod z pešej zóny. Plocha priestorov na 2.NP je: - obchodný priestor: 1338,77 m2, nájomné 1,50 EUR/m2/m - obchodný priestor: 72,58 m2, nájomné 3,50 EUR/m2/m - obchodný priestor: 61,02 m2, nájomné 3,50 EUR/m2/m Plocha priestorov na 3. NP je: - obchodný priestor : 757,45 m2, nájomné 1,50 EUR/m2/m. Uvádzané ceny sú bez DPH! Prevádzkové náklady u všetkých priestorov na prenájom je 3,00 EUR/m2/m. Ceny nájomného s prevádzkovými nákladmi sú orientačná a môžu byť upravené po vzájomnej dohode. Depozit - 3x (mesačné nájomné + prevádzkové náklady + DPH) je možné upraviť po vzájomnej dohode. Objekt je na prenájom k dispozícii ihneď. V prípade záujmu o obhliadku ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216. Zariadenie: Priestory sú vybavené vetracím systémom. Celková plocha na prenájom: 2229,82 m2 Energie: EE, kanalizácia, mestská voda, internet, plynové kúrenie Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 2229.82 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pH9 Kontakt na makléra: Jarmila Galovičová +421905120216 j.galovicova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Administratívne priestory / výmera 200 m² + garáž, parkovacie miesta– v Nitre !! Ponúkame na prenájom priestranný objekt o výmere 200 m², vhodný pre administratívu, služby, IT firmy, účtovnícke kancelárie alebo sídlo spoločnosti. Priestory sa nachádzajú na Jeleneckej ulici a disponujú samostatným vstupom zo zadnej časti budovy, čo zabezpečuje súkromie a nerušené podnikanie. Základné parametre: - prenajíma sa celé jedno podlažie - výmera 200m2 - pozemok 692m2 - garáž - dve parkovacie miesta /možnosť rozšírenia parkovania/ Dispozícia a vybavenie: - priestranné a svetlé miestnosti vhodné ako - kancelárie - kuchynka - sociálne zariadenie - zasadacia miestnosť / možnosť úpravy dispozície - ďalšie 4 miestnosti - všetky inžinierske siete Mesačný nájom je vo výške 1300€ + energie / dohoda možná. Výhody priestoru: samostatné celé podlažie flexibilné využitie miestností možnosť úprav podľa potrieb nájomcu majiteľ je otvorený dohode a pripravený priestory prispôsobiť garáž dvor 2 parkovacie miesta možnosť vybudovať ďalšie miesta na parkovanie oplotený areál výborná dostupnosť Na prízemí budovy sa nachádzajú potraviny so vstupom priamo z ulice, pričom prenajímané priestory majú oddelený vstup, čo zaručuje komfort a súkromie pre vašu firmu. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915 114 635, alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 692 Celková úžitková plocha administratívy: 200 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPn Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka NA ODSTÚPENIE, PREDAJ reštauráciu na pešej zóne v Nitre - všetky fotky a video nájdete na našom webe time4dreams.sk - je možnosť odstúpenia danej Kórejskej prevádzky alebo odpredať priestor so zariadením na vlastné KNOW HOW - 198m2 plus terasa - prebehla kompletná rekonštrukcia, rozvody elektriky, vody, odpad - boli použité najkvalitnejšie materialy - Mramor Dispozícia: - kuchyňa, chladiaci box, mraziak, sklad, barová časť, restauracná časť, pánske a dámske toalety Viac informácii telefonicky alebo na osobnej obhliadke Dohodnite si obhliadku: Patrik Bojda 0902 754 828 bojda@time4dreams.sk

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na prenájom obchodné priestory v centre Nitry - Štefánikova trieda. Budova sa nachádza na hlavnom ťahu smer Nové Zámky, resp. smer výjazd na rýchlostnú cestu R1. - zastavaná plocha: 216m² - úžitková plocha: cca 200m² - plocha pozemku: 878m² - inžinierske siete: elektrická energia, plyn, mestská voda, kanalizácia - vlastné parkovanie Dispozičné riešenie: obchodné priestory cca 100m², kancelária, sociálne zariadenia, sklady, garáž.

Juraj Kolárik +421 918 938 737 e-mail: juraj.kolarik@v2realestate.sk V2 Real Estate ponúka na predaj objekt so spevneným pozemkom Lokalita – Nitra, Krškany, Novozámocká ulica Celková výmera pozemku – 1068m2 Úžitková plocha: 298m2, Obchod:126m2, Dom:72m2, Plachtový sklad cca 100m2 • Firemný a skladový areál ideálny pre podnikateľskú činnosť, obchod, administratíva, sídlo firmy... • Celá vonkajšia plocha areálu je spevnená, vhodná na skladovanie. Je tu taktiež dostatok parkovacích miest pre zamestnancov ako aj návštevníkov • V objekte sa nachádzajú 3 stavby: - Obchod/predajňa (298m2), otvorený priestor (možnosť predelenia podľa potreby), toaleta. Nachádza sa tu podlahové vykurovanie, klimatizácia, alarm - Dom (72m2), momentálne využívaný ako skladový priestor a zázemie pre zamestnancov - Plachtový sklad (100m2) • Vydané stavebné povolenie na prestavbu rodinného domu na dvoj podlažný objekt o výmere 183m2 • Areál je kompletne oplotený, brána na diaľkové ovládanie, vstup možný aj pre nákladnú dopravu • Strategická poloha, viditeľné miesto s vysokou frekvenciou • Objekt je zabezpečený kamerovým systémom, a alarmom • IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optika • Predpríprava na fotovoltiku, ako aj na nabíjaciu stanicu pre elektromobil • Ohľadom ďalších informácií, fotiek a pôdorysu ma neváhajte kontaktovať • Uvedená cena je bez DPH • viac informácií sa dozviete na: Juraj Kolárik +421 918 938 737 e-mail: juraj.kolarik@v2realestate.sk