Priestory a objekty, okres Prešov

Administratívna budova /AB/ sa nachádza v priemyselnej oblasti Ľubotice v blízkosti krajského mesta Prešov, s ktorým je prepojená autobusovou dopravou. Objekt bol daný do užívania v roku 1991. V roku 2006 bola vykonaná kompletná rekonštrukcia a modernizácia objektu, kde boli kompletne vymenené podlahy, obklady, sprchy, výmena okien za plastové, oprava schodov, nové ústredné vykurovanie, vodoinštalácia, kanalizácia ako aj elektroinštalácia. Na 1. NP sa nachádzajú kancelária, sklady, hygienické zariadenia pre mužov a ženy, vstupná hala do AB, schodisko, chodba a meracie laboratórium. Na 2. NP sa nachádzajú kancelárie, prezliekarne pre mužov a ženy, WC a sprchy. Pri rekonštrukcii v roku 2006 bolo ÚK napojené na centrálne vykurovanie z kotolne v objekte. V roku 2011 bola realizovaná nová fasáda, zatepľovací systém z minerálnej vlny a povrchová úprava Al plech. V roku 2016 - 2017 bola realizovaná nadstavba 3. a 4. NP, ktoré majú samostatné kúrenie plynovým kotlom a klimatizáciu. 3. Nadzemné podlažie Nadstavba z roku 2017 pozostáva zo schodiska, 4 kancelárie, denná miestnosť, chodba a WC žena a muži. 4. Nadzemné podlažie Nadstavba 4 NP z roku 2017 pozostáva zo schodiskového priestoru a vonkajšej prekrytej terasy. Na celej streche násyp z triedeného štrku s ochranným zábradlím. Výrobná hala sa nachádza v blízkosti AB a je od nej oddelená tehelnou priečkou.Hala postavená v roku 1991 je prízemná budova s vlastnou plynovou kotolňou. Podlaha betónová - drôtobetón. Hala má plochú strechu, obvodové murivo je tehla hrúbky 350 mm. V roku 2007 kompletne zrekonštruovaná s vydaným kolaudačným rozhodnutím. Počas rekonštrukcie boli vymenené dvere, nová krytina strechy, plastové okná, nové vráta, nové omietky, nová elektroinštalácia - meď, nová plynofikácia s kotlom Rapido + nová expanzná nádoba. Boli zrealizované nové hygienické zariadenia, sanitná inštalácia- vodovod, nová betónová podlaha. Hala má modul 10x 6 m s rozponom 12 m. V roku 2009 bola zrealizovaná prístavba o rozmeroch 7,50*/6,70 m z OSB dosák, základ betónový, podlaha betónová. Obvodový plášť je zateplený tepelnou izoláciou, kde sú osadené nové plastové okná, nová brána, elektroinštalácia. Vo vnútri sa nachádza kancelária, strecha pultová drevená pokrytá traperzovým plechom T50. V roku 2011 realizovaná prístavba k hale so základmi betónovými, zvislé konštrukcie murované, vodorovné konštrukcie ŽB, strecha sedlová pokrytá trapezovým plechom, okná plastové, podlaha keramická, hygienické zariadenie WC, sprchy, steny a stropy omietky VC, radiátory panelové oceľové. Rozmery prístavby sú 18,35*10,56 m. V objekte sú kancelárie pre zamestnancov. Hala, prístavba, AB boli v roku 2011 za teplené z vonkajšej strany tepelnou izoláciou a povrchovou úpravou Al plech modrej farby. V roku 2013-2014 bola zrealizovaná vstavba o výmere 88 m2, kde sa nachádzajú laboratória. V roku 2017 bola vykonaná rekonštrukcia strešnej krytiny realizovaná nová krytina.

PROFI REALITY SABOL exkluzívne predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný obchodný (nebytový) priestor 75 m² na prízemí bytového domu na Komenského ulici v Prešove – s veľkými oknami do ulice, samostatným skladom, zadným zásobovacím vstupom a hotovým sociálnym zázemím. Kombinácia, ktorá sa na prízemí bytovky v Prešove takmer nevyskytuje – väčšina konkurenčných priestorov má jedno z toho, nie všetko naraz. HLAVNÉ VÝHODY – Výnos 6 – 6,8 % ročne: pri nájmoch porovnateľných priestorov v Prešove (10 – 12 €/m²/mes.) je odhadovaný mesačný nájom 750 – 975 €, čo pri cene 160 000 € zodpovedá hrubému ročnému výnosu 6 – 6,8 %. – Bez zásadných vstupných investícií: plastové okná a dvere s trojsklom, nové elektrické rozvody, nové podlahy, hotová kuchynka a samostatné WC, alarm EZS/EPS a rozvody počítačovej siete. Dopĺňa sa už len vybavenie podľa typu prevádzky. – Prevádzkové náklady cca 100 €/mes.: správca (Správbyt Komfort) 30 € + elektrina 70 €. – Nulová údržba technológie: žiadny kotol, žiadne rozvody kúrenia, žiadne revízie. Predná časť je vykurovaná elektrickým radiátorom, v zadnej je predpríprava na stropné panely, strop je zaizolovaný. – Prízemie s priamym vstupom z ulice: najžiadanejšia kategória komerčných priestorov s najširším okruhom nájomcov. – Lokalita, ktorá pracuje za vás: Komenského je ulica, kde klientela priamo býva — vaša prevádzka je viditeľná 365 dní v roku bez eura na reklamu. Oproti Tatran Aréna privádza pri podujatiach ďalšie stovky návštevníkov. Zastávka MHD do 5 minút, centrum 10 minút pešo. – Bez tiarch, kúpou ihneď voľný. DISPOZÍCIA — DVE ZÓNY V JEDNOM PRIESTORE Predná časť — presvetlená, s veľkými oknami do ulice. Predajňa, čakáreň, obslužný pult alebo ateliér. Na fasáde je možné umiestniť reklamné označenie. Zadná časť — kompletné zázemie mimo pohľadu zákazníka: sklad, kuchynka, samostatné WC, priestor na kanceláriu alebo šatňu. Zásobovanie prebieha vlastným zadným vstupom, takže prevádzka beží aj počas naskladňovania. Voda a odpad sú v priestore zavedené a prívod je technicky riešiteľné doviesť aj do prednej časti. Vstup z ulice je s jedným schodom, bezbariérový prístup je technicky riešiteľný. Parkovanie pred domom je verejné a v praxi bez problémov dostupné. VYUŽITIE Ak otvárate kaderníctvo, kozmetiku alebo nechtový salón — voda a odpad sú zavedené, zázemie je hotové, klientela býva v okolitých bytovkách a chodí popri oknách každý deň. Prevádzku spustíte o niekoľko týždňov, nie o rok. Rovnako priestor sadne predajni, ambulancii, kancelárii či showroomu — a investorovi, ktorý ho prenajme. Sklad je možné prenajať samostatne alebo zohľadniť ako príplatkovú položku nájomnej zmluvy, čo výnos ešte zdvihne. CENA: 160 000 € Cena zahŕňa kompletné realitné a právne služby od prvého kontaktu až po prevod vlastníctva. V prípade záujmu ma kontaktujte na čísle 0917 328 749 — Peter Kočiš

KING REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný, skladový priestor v strategickej lokalite na ulici Budovateľská v Prešove, s priamym napojením na rýchlostnú komunikáciu. Lokalita a dostupnosť: Mesto: Prešov, ul. Budovateľská Prístup: Výborná logistická poloha s rýchlym napojením na hlavné ťahy Areál: Celý areál je oplotený, zabezpečený alarmom a vstup je riešený cez zasúvaciu bránu na diaľkové ovládanie Parametre priestorov: Skladová plocha : 648m2 ( rozmery 18m x 36m ) Vonkajšia plocha: 1390m2 ( asfaltovej plochy mimo plochy skladu ) Konštrukcia : Plechová - kvalitné PUR panely (výborné termoizolačné vlastnosti) Podlaha: Priemyselná pancierová podlaha s vysokou nosnosťou Vybavenie a inžinierske siete Vstupy: 2x garážová brána + 2x samostatný vstup pre personál Siete: Elektrická prípojka(2x merač), vodovodná prípojka. Plynová prípojka sa nachádza priamo na pozemku Osvetlenie: Kompletné osvetlenie vnútorných priestorov Izolácia : 12cm panel a sklenná protipožiarna vata Virtuálna 3D obhliadka: https://livetour.istaging.com/7dd9fed9-4e82-4d13-b7c7-d34c7471e511?index=1 Videoobhliadka: https://youtube.com/shorts/a-D2978lC6Y PREDAJNÁ CENA : 750.000,-Eur bez DPH Zároveň Vám ponúkame aj možnosť dlhodobého prenájmu nehnuteľnosti za týchto podmienok: Mesačný nájom : 4725,-Eur bez DPH/mesiac (bez energií) Depozit: Vyžaduje sa vratný depozit vo výške 2x mesačného nájmu Kontakt: V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať: Meno: Mgr. Klaudia Čikoš-Pavličko Tel. č. : 0902 396 312 E-mail: klaudia.pavlicko@kingreal.sk Adresa kancelárie: KING REAL, ul. Vajanského 37, Prešov

Ponúkame na prenájom areál vhodný na podnikateľské účely (bývalé stavebniny BEK / WOODCOTE Stavebniny ). Skvelá lokalita, Prešov, Šarišské lúky, ul. Strojnícka 10. Spevnená plocha pozemku je 2 000 m², súčasťou areálu je sklad s výmerou 813,5 m² (svetlá výška 8,15 m) a kancelárske a obchodné priestory o výmere 250,2 m². Vhodné využitie: veľkoobchod, stavebniny, logistika, servis, skladovanie a iné podnikateľské aktivity. Cena nájmu je 7.500,- Eur + DPH + energie. Areál je k dispozícii od 1.1.2026 V prípade, ak Vás táto ponuka zaujala, určite ma kontaktujte na tel. 0905 431 287, e-mail: dominik.cuha@kingreal.sk. 3D obhliadka: https://livetour.istaging.com/ab2063b2-1cb2-439c-bd8a-4e3c1a794798?index=1

Ponúkame Vám exkluzívne NA PREDAJ 701 m2 obchodných priestorov + 129m2 pivničných priestorov + 2x RAMPA za cenu 830.000,- Eur. Obchodné priestory sa nachádza na ul. Masarykova 27, hneď vedľa vlakovej stanice. Aktuálne sú priestory predelené do 5 buniek nenosnými deliacími stena ktoré je možné odstrániť. K budove prislúcha aj nakladacia rampa z oboch strán. Vďaka vysokým stropom je možná aj realizácia nadstavby a teda zväčšiť / skoro zdvojnásobiť m2 na ďalšie využitie, napr. administratívu, prípadne firemný byt na poschodíalebo. Budova je vhodná pre: 1) e-shop 2) zdravotnícke pomôcky 3) obchodné prevádzky 4) potraviny 5) administratívu 6) sklady 3D obhiadka: https://livetour.istaging.com/3f76f3b3-21de-4df1-998b-342aaf74b4cf?index=1 Videoobhliadka: https://youtu.be/ki6qyK4aUSY V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. č.: 0905 431 287 alebo emailom: dominik.cuha@kingreal.sk

Eston Reality ponúka na prenájom priestranný obchodný priestor na Masarykovej ulici v Prešove. Priestor sa nachádza na prízemí a vďaka výbornej viditeľnosti z ulice Východná je ideálny pre showroom, predajňu, služby, kancelárie alebo klientske centrum. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - výmera: 320 m² - prízemie - klimatizovaný priestor - po rekonštrukcii - nová plávajúca podlaha - vlastné toalety a kuchynka - možnosť optického internetu - dostatok parkovacích miest pre klientov aj zamestnancov VÝHODY PRIESTORU - frekventovaná lokalita s dobrou dostupnosťou - výborná viditeľnosť z hlavnej cesty - reprezentatívny priestor pripravený na okamžité využitie - voľné ihneď CENA 3500 EUR/mesiac bez DPH - energie podľa skutočnej spotreby V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

REZERVOVANÉ Eston Reality ponúka na prenájom svetlý kancelársky priestor s výmerou 26 m², ktorý sa nachádza v kompletne zrekonštruovanej administratívnej budove na Vajanského ulici v Prešove, len pár minút od centra mesta. Kancelária je ideálnou voľbou pre administratívne činnosti, účtovníctvo, poradenské služby či sídlo menšej firmy. Vďaka výbornej dostupnosti a nepretržitému prístupu do budovy poskytuje komfortné pracovné zázemie. KANCELÁRIA - výmera 26 m² - pozostáva z jednej priestrannej miestnosti - nachádza sa na prízemí - prenajíma sa nezariadená - vhodná na administratívne a kancelárske využitie - odhlučnená od susednej kancelárie pre väčší komfort a súkromie pri práci - spoločné sociálne zariadenia v budove - 1 vyhradené parkovacie miesto - prístup do budovy 24 hodín denne, 7 dní v týždni VÝHODY - výborná poloha v blízkosti centra mesta - bezproblémový prístup a výborná dopravná dostupnosť - reprezentatívna, kompletne zrekonštruovaná budova - voľná ihneď - možnosť prenájmu aj ďalšej kancelárie s výmerou 25 m² na rovnakom poschodí CENA 312 EUR/mesiac V cene nájmu je zahrnuté: - energie - optický internet - 1 parkovacie miesto Cena je konečná – bez DPH. - bez depozitu - nájomné sa platí 1 mesiac vopred Ak hľadáte dostupnú kanceláriu na výbornej adrese s parkovaním, internetom a prístupom 24/7, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Eston Reality ponúka na prenájom kanceláriu v zrekonštruovanej administratívnej budove na Masarykovej ulici v Prešove. KANCELÁRIA - výmera 36 m2 - nachádza sa na 3. poschodí - k dispozícii spoločná kuchynka a spoločné toalety - možnosť optického pripojenia na internet - v budove sa nachádza aj výťah - ku kancelárii je k dispozícii 1 parkovacie miesto - v areáli je dostatok parkovacích miest aj pre klientov VÝHODY - frekventovaná lokalita - veľmi dobrá dostupnosť - dostatočne presvetlené priestory - voľné ihneď CENA 350 EUR/mesiac - cena je uvedená bez DPH

Ponúkame na prenájom obchodný priestor na lukratívnej adrese v samotnom centre Prešova, priamo na Hlavnej ulici. PRIESTOR - výmera hlavnej miestnosti: 36 m2 - dispozícia: hlavná miestnosť, sklad (14m2), samostatné sociálne zariadenie - priestory sa nachádzajú na prízemí historickej budovy so vstupom priamo z chodníka - v cene nájmu 1 parkovacie miesto od 8:00 - 16:30 VÝHODY - priestor prešiel kompletnou rekonštrukciou: dlažba, podlahové kúrenie - výborná poloha v centre mesta na viditeľnom mieste - vhodný pre obchod, služby, kanceláriu alebo showroom - frekventovaná lokalita s vysokým pohybom ľudí a áut - TOP poloha priamo v srdci mesta - voľný po dohode CENA 900,- EUR/mesiac + energie možnosť prenájmu bez skladu - 800,- EUR/mesiac + energie

Eston Reality ponúka na odstúpenie zabehnutú a ziskovú prevádzku kaviarne na frekventovanom mieste autobusovej stanice v meste Prešov s výmerou 41m2. Súčasťou odstúpenia je zariadená prevádzka kaviarne po kompletnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala zavedenie nových elektrických sietí, vody, výmenu stropov, nové okná atď. Všetko vybavenie je plne funkčné a pripravené na ďalšie užívanie s možnosťou využívania stolov aj priamo pred prevádzkou. Kaviareň disponuje zariadením ako napríklad: nové gaučové súpravy, štýlové stoly a stoličky, chladnička, TV a mnoho ďalšieho. Medzi výhody tejto zabehnutej prevádzky patrí pravidelná klientela, vyhľadávaná a frekventovaná lokalita stanice, výhodný nájom a bezproblémové zásobovanie. Prevádzku odstupuje majiteľ kompletne zariadenú, čo je ideálna príležitosť začať podnikať bez starostí. V prípade záujmu rada poskytnem viac informácií, vrátane ceny nájmu a mesačných nákladov na energie.

Eston Reality ponúka na prenájom kancelárie v zrekonštruovanej administratívnej budove na Masarykovej ulici v Prešove. KANCELÁRIE - výmera 46 m2 a 51 m2 - nachádzajú sa na 3. poschodí - k dispozícii spoločná kuchynka a spoločné toalety - možnosť optického pripojenia na internet - v budove sa nachádza aj výťah - ku každej kancelárii je k dispozícii 1 parkovacie miesto - v areáli je dostatok parkovacích miest aj pre klientov VÝHODY - frekventovaná lokalita - veľmi dobrá dostupnosť - dostatočne presvetlené priestory - voľné ihneď CENA 8,50 EUR/m2/mesiac - cena je uvedená bez DPH

Eston Reality ponúka na prenájom komerčné a administratívne priestory na Duchnovičovom námestí v Prešove, v blízkosti centra mesta. PRIESTORY - výmera: 16 - 300 m2 - priestory sa dajú modifikovať podľa potreby klienta - zrekonštruované priestory - smart vrátnik - neobmedzený vstup do budovy - objekt a parkovisko monitorované kamerovým systémom - 24 hodinová informačná služba - osobný výťah VÝHODY - možná zmena dispozície priestorov - výborná dostupnosť - širšie centrum - parkovanie priamo pri objekte (parkovacia karta) CENA 10,90 Eur/m2/mesiac - cena zahŕňa: nájom, energie, upratovanie spoločných priestorov a strážnu službu

Eston Reality ponúka na prenájom svetlý kancelársky priestor s výmerou 25 m², ktorý sa nachádza v kompletne zrekonštruovanej administratívnej budove na Vajanského ulici v Prešove, len pár minút od centra mesta. Kancelária je ideálnou voľbou pre administratívne činnosti, účtovníctvo, poradenské služby či sídlo menšej firmy. Vďaka výbornej dostupnosti a nepretržitému prístupu do budovy poskytuje komfortné pracovné zázemie. KANCELÁRIA - výmera 25 m² - kancelária pozostáva z dvoch vzájomne prepojených miestností - pri vstupe sa nachádza prvá miestnosť, z ktorej sa cez dvere vstupuje do druhej miestnosti - nachádza sa na prízemí - vhodná na administratívne a kancelárske využitie - spoločné sociálne zariadenia v budove - 1 vyhradené parkovacie miesto - prístup do budovy 24 hodín denne, 7 dní v týždni - optický internet VÝHODY - výborná poloha v blízkosti centra mesta - bezproblémový prístup a výborná dopravná dostupnosť - reprezentatívna, kompletne zrekonštruovaná budova - možnosť prenájmu aj ďalšej kancelárie s výmerou 26 m² na rovnakom poschodí CENA 330 EUR/mesiac V cene nájmu je zahrnuté: - energie - optický internet - 1 parkovacie miesto Cena je konečná – bez DPH. - bez depozitu - nájomné sa platí 1 mesiac vopred Ak hľadáte dostupnú kanceláriu na výbornej adrese s parkovaním, internetom a prístupom 24/7, táto kancelária môže byť ideálnym riešením.

Eston Reality ponúka na prenájom 8 novo zrekonštruovaných komerčných priestorov na Masarykovej ulici v Prešove na rôzne využitie - kancelária, obchod, služby. PRIESTORY - výmera: cca 50 m2, cca 56 m2 a cca 80 m2 - nachádzajú sa v suteréne, ktorý je kompletne zrekonštruovaný - presklené vstupné dvere do každého priestoru - v každom priestore sa nachádza umývadlo - možnosť optického pripojenia na internet - k dispozícii spoločná kuchynka a spoločné toalety - v areáli je dostatok bezplatných parkovacích miest VÝHODY - frekventovaná lokalita - veľmi dobrá dostupnosť - voľné ihneď CENA - 11 EUR/m2/mesiac - v cene je zahrnuté vykurovanie, parkovanie - k cene je potrebné pripočítať spotrebu vody, elektriny a DPH

Ponúkame na PRENÁJOM výrobno-skladové haly v priemyselnom areáli v časti Šalgovík, Sekčovská ulica /3 km od mesta/. Výrobno-skladové priestory je možné upraviť podľa požiadaviek klienta, čo sa týka rozlohy aj dispozičného riešenia. rozloha haly od 100 m2 - 2000 m2 podlaha haly je asfaltový betón haly majú termoizoláciu, niektoré sú vyhrievané svetlá výška haly je 3 m väčšie haly disponujú aj administratívnym zázemím a sociálnym zariadením Každá hala má vlastné merače plynu, elektriny a vody. Areál je udržiavaný v lete aj v zime, strážený službou, 24 hodín nonstop prístupný aj cez víkendy. CENA PRENÁJMU: od 35 Eur bez DPH/m2/rok Pre ďalšie info o dostupnosti a obhliadku kontaktujte: Ing. Dušan Palša - 0908 377 388 alebo

POPIS NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame na prenájom kancelársky priestor s kuchynkou o výmere 12,5 m2 na Levočskej ulici, 3 NP. ZÁKLADNE ÚDAJE Stav: Rekonštrukcia Úžitková plocha: 12,5 m2 Mesačné náklady: 110 €-bez DPH (100€ nájom, 25 € energie) LOKALITA A OKOLIE * Prešov - Levočská ulica * kompletná občianska vybavenosť v blízkosti CENA A PLATBA * 110 €-bez DPH (110€ nájom, 25 € energie) Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodneme si obhliadku priestorov. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

ZÁKLADNE ÚDAJE Stav: Kompletná Rekonštrukcia (zahŕňa elektrinu, kúrenie, podlahy, podhľady, okná, dvere, steny) Úžitková plocha: 145 m2 DISPOZÍCIA • vestibul • WC a WC pre imobilných • sklad • recepcia • 3 kóje • chodba LOKALITA A OKOLIE • Prešov - Levočská ulica CENA A PLATBA • cena dohodou Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Ponúkame na predaj objekt v tichej lokalite obce Bijacovce, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov alebo podnikateľov hľadajúcich nehnuteľnosť s variabilným využitím. Pôvodný koncept penziónu je v zmysle územného plánu a pripravenej štúdie možné prerobiť na bytový dom alebo sídlo firmy s vlastným bývaním. Do úvahy pripadá aj vytvorenie budovy s 12-timi bytmi. Základné parametre - Celková rozloha pozemku: 1445 m2 - Zastavaná plocha objektu: 234 m2 - Celková úžitková plocha podlaží: cca 528 m2 (bez spoločných priestorov a schodiska) - Počet bytových jednotiek: 12 (7x 1-izbový byt, 5x 2-izbový byt) - Stav: Objekt určený na rekonštrukciu s pripravenou dokumentáciou Aktuálna štúdia počíta s premenou objektu na moderné bývanie rozdelené na tri nadzemné podlažia. Dispozícia je navrhnutá tak, aby vyhovovala dopytu po dostupnom nájomnom bývaní aj predaji bytov do osobného vlastníctva. Rozdelenie podlaží: N.P. Prízemie (173,23 m2): - 3x 1-izb. byt (výmery od 32,58 m2 do 38,04 m2) - 1x 2-izbový byt (34,29 m2) - Zázemie: Hlavný vstup, chodba a sklad N.P. 1. Poschodie (175,09 m2): - 2x 1-izb. byt (32,58 m2 a 39,56 m2) - 2x 2-izbový byt (34,29 m2 a 49,81 m2) - Byty na tomto podlaží disponujú balkónmi s výmerou 3,6 m2 N.P. 2. Poschodie (179,52 m2): - 2x 1-izb. byt (34,33 m2 a 42,79 m2) - 2x 2-izbový byt (35,67 m2 a 54,25 m2) - Dominantou je byt č. 9 s rozlohou 54,25 m2 a presvetlenou obývacou časťou Prečo investovať do tohto objektu? - Variabilita: Možnosť vytvorenia nájomného bývania, predaja samostatných bytov alebo kombinácie podnikania (prízemie) a nadštandardného bývania (poschodia). - Pripravenosť: K dispozícii je po dohode podrobný súpis plôch a rezov budovy, čo urýchľuje proces realizácie rekonštrukcie. - Exteriér: Rozľahlý pozemok poskytuje dostatok miesta pre súkromné parkovanie, oddychovú zónu alebo detské ihrisko - Flexibilita využitia: Možnosť realizovať nájomné bývanie, predaj bytov do osobného vlastníctva alebo kombináciu podnikania na prízemí s vlastným bývaním na poschodiach. Lokalita a výhody Strategická poloha: Rýchla dostupnosť na ťah Poprad – Prešov a blízkosť Spišského Podhradia. Turistický potenciál: Lokalita UNESCO (Spišský hrad) zvyšuje hodnotu pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom. Cena: na vyžiadanie

PROMO Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú historickú budovu na Hlavnej ulici v Prešove s úžitkovou plochou 1 756 m², pozemkom 851 m² a stabilnou základňou existujúcich nájomcov. Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a ponúka 40 komerčných jednotiek. Ide o investičnú príležitosť kombinujúcu atraktívnu polohu, historický charakter, existujúci nájomný príjem a ďalší potenciál na zvýšenie výnosu. INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRODUKUJE PRÍJEM Približne 80 % hlavných prenajímateľných priestorov je v súčasnosti obsadených nájomcami, čo vytvára stabilnú nájomnú základňu. V budove pôsobia napríklad: • účtovné kancelárie • právnické kancelárie • kaviareň • lekári • obchod s kreatívnymi potrebami • zdravotnícke služby • kozmetické služby Súčasťou objektu je aj prenajatý open-space priestor. V suteréne sa nachádzajú voľné priestory s ďalším potenciálom využitia a konferenčná miestnosť využívaná nájomcami na porady a workshopy. Výšková úroveň suterénu je rovnaká ako v ostatných využívaných priestoroch, preto je možné tieto priestory ďalej prenajímať. 80 % hlavných priestorov je prenajatých, čo poskytuje stabilný základ príjmu, pričom voľné priestory a ďalšie možnosti využitia objektu vytvárajú priestor na jeho ďalšie zvýšenie. ĎALŠÍ PRIESTOR PRE NOVÉHO NÁJOMCU Z Hlavnej ulice sa nachádzajú priestory pre dve obchodné prevádzky. Jeden priestor s výmerou cca 100 m² je prenajatý, druhý s výmerou cca 120 m² je voľný a vhodný pre ďalšiu obchodnú prevádzku. Oba priestory majú vlastné sociálne zariadenia. ZÁKLADNÉ PARAMETRE • Lokalita: Hlavná ulica, Prešov • Úžitková plocha: 1 756 m² • Zastavaná plocha: 702 m² • Pozemok: 851 m² • 40 komerčných jednotiek • 4 podlažia: suterén + 3 nadzemné podlažia • Budova je podpivničená • 5 parkovacích miest vo vnútornom areáli • 2 garáže • Optický internet • Počítačové rozvody ku každému pracovisku • 22 vnútorných + 8 vonkajších klimatizačných jednotiek • ďalších 5 priestorov s prípravou na klimatizáciu • vlastná kotolňa • vlastník je platiteľom DPH • vlastné prípojky vody, kanalizácie, elektriny a plynu • národná kultúrna pamiatka TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA Hlavná rekonštrukcia budovy prebehla v roku 1987. Od roku 2015 sa objekt postupne rekonštruuje a renovuje. V roku 2003 bola rekonštruovaná strecha a strešná krytina. Objekt disponuje vlastnou kotolňou s troma plynovými kondenzačnými kotlami Viessmann. Technické zariadenia a prvky, pri ktorých je to potrebné, sú pravidelne servisované, udržiavané a podliehajú odborným revíziám. HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA Budova je historickou stavbou s výrazným charakterom. Steny sú tvorené kamenným murivom v kombinácii kameňa a tehly, prístavba je vyhotovená z kvádrov. Strecha pozostáva zo: • sedlovej strechy vo východnej časti • sedlovej strechy s valbou v západnej časti • pultovej strechy v dvornej časti Strecha je pokrytá krytinou Bramac a zateplená. Súčasťou objektu je aj historická pavlač. VNÚTORNÝ AREÁL A PARKOVANIE Vstup do objektu je zabezpečený cez vlastný podjazd cez nádvorie do vnútorného areálu, kde sa nachádza 5 parkovacích miest a 2 garáže. Objekt je napojený na všetky hlavné inžinierske siete. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Kombinácia Hlavnej ulice, 1 756 m² úžitkovej plochy, 40 komerčných jednotiek, 80 % obsadenosti hlavných priestorov a ďalších voľných priestorov vytvára zaujímavú príležitosť pre investora, realitnú spoločnosť, fond alebo podnikateľský subjekt. Nový vlastník môže pokračovať v existujúcom prenájme a zároveň využiť voľné priestory na ďalšie zvýšenie nájomného potenciálu. Pre vlastníka môže mať nehnuteľnosť za určitých podmienok aj ekonomickú a daňovú výhodu v súvislosti s odpisovaním, najmä vďaka osobitnému daňovému režimu nehnuteľných kultúrnych pamiatok a možnosti samostatného odpisovania technického zhodnotenia. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? ✓ Hlavná ulica v Prešove ✓ 1 756 m² úžitkovej plochy ✓ pozemok 851 m² ✓ národná kultúrna pamiatka ✓ 40 komerčných jednotiek ✓ 80 % hlavných priestorov prenajatých ✓ existujúci nájomný príjem ✓ diverzifikovaný mix nájomcov ✓ ďalší priestor na zvýšenie výnosu ✓ voľné priestory v suteréne ✓ obchodný priestor cca 120 m² pripravený na prenájom ✓ 5 parkovacích miest + 2 garáže ✓ historická pavlač ✓ vlastná kotolňa ✓ klimatizácia ✓ optický internet a počítačové rozvody ✓ vlastník je platiteľom DPH ✓ vlastné prípojky na všetky hlavné inžinierske siete ✓ postupná rekonštrukcia a renovácia objektu ✓ rekonštruovaná strecha a strešná krytina DOHODNITE SI OBHLIADKU Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

EXCLUSIVE najlepšie hodnotená realitná kancelária na Google v Prešove Vám ponúka exkluzívne na predaj trojpodlažný komerčný objekt ( na LV evidované ako RODINNÝ DOM ) s celkovou úžitkovou plochou 275 m² a vlastným parkoviskom pre až 8 áut, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite na Škultétyho ulici pri Čiernom moste v Prešove. Budova stojí na pozemku s rozlohou 607 m² a v roku 2023 prešla rekonštrukciou exteriéru, ktorá zahŕňala novú fasádu a nové okná. Ak hľadáte reprezentatívne sídlo spoločnosti, administratívnu budovu alebo investičnú nehnuteľnosť vo výnimočnej lokalite, táto ponuka spája strategickú polohu, výbornú dostupnosť, dostatok priestoru a vlastné parkovanie, ktoré je v širšom centre mesta veľkou výhodou. Budova sa nachádza priamo pri Čiernom moste, jednom z najvýznamnejších dopravných uzlov v Prešove. Vďaka tejto polohe je zabezpečená rýchla dostupnosť z centra mesta aj z diaľničného privádzača, čo ocenia nielen vaši zamestnanci, ale predovšetkým klienti a obchodní partneri. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete, vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, radiátormi a komfort počas celého roka zvyšuje klimatizácia. 3 HLAVNÉ BENEFITY Vlastné parkovanie pre až 8 áut Jedným z najväčších benefitov objektu je spevnené súkromné parkovisko s kapacitou až 8 parkovacích miest priamo na pozemku. Vaši klienti, obchodní partneri aj zamestnanci tak nebudú musieť riešiť parkovanie v centre mesta. Objekt bez veľkých investícií Budova prešla v roku 2023 rekonštrukciou exteriéru, počas ktorej bola zrealizovaná nová fasáda a osadené nové okná. Objekt pôsobí moderne, a pre nenáročného klienta je pripravený na okamžité využitie. Variabilná dispozícia na viacerých podlažiach Úžitková plocha 275 m² ponúka dostatok priestoru pre administratívu, klientsku zónu, zasadacie miestnosti aj zázemie pre zamestnancov. Dispozícia umožňuje jednoduché prispôsobenie podľa potrieb nového majiteľa. DISPOZÍCIA: podzemné podlažie: 2 samostatné miestnosti ( aktuálne využívané ako nahrávacie štúdio ), kuchynka, sklad. nadzemné podlažie: vstupná hala, veľkorysá spoločenská miestnosť (aktuálne využívaná ako kaviareň), zázemie, sklad, toalety. nadzemné podlažie: 4 samostatné miestnosti (aktuálne využívané ako kancelárie), kuchynka, toalety, sklad. podkrovie: 3 samostatné miestnosti (aktuálne využívané ako kancelárie). ZHRNUTIE: úžitková plocha 275 m² výmera pozemku 607 m² zastavaná plocha 112 m² 3 nadzemné podlažia + podzemné podlažie + podkrovie celkovo 7 samostatných kancelárií vlastné parkovisko pre až 8 áut rekonštrukcia exteriéru v roku 2023 (nová fasáda a nové okná) napojenie na všetky inžinierske siete vykurovanie plynovým kotlom + radiatory klimatizácia strategická poloha pri Čiernom moste výborná dopravná dostupnosť čistý list vlastníctva bez tiarch IDEÁLNE VYUŽITIE: sídlo spoločnosti administratívna budova zdravotnícke centrum alebo súkromná klinika advokátska, notárska alebo účtovná kancelária finančné či poradenské centrum coworkingové alebo školiace centrum marketingová alebo IT spoločnosť investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu jednotlivých podlaží NÁZOR MAKLÉRA: Komerčných objektov s vlastným parkovaním vo vyhľadávanej lokalite pri Čiernom moste je v Prešove len minimum. Práve kombinácia strategickej polohy, úžitkovej plochy 275 m², vlastného parkoviska pre 8 áut, napojenia na všetky inžinierske siete a reprezentatívneho vzhľadu robí z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu pre firmy aj investorov. Ide o veľmi zaujímavú hodnotu vzhľadom na polohu, technický stav a možnosti využitia objektu. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať kedykoľvek a teším sa na spoločnú obhliadku. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality.

Exkluzívna nehnuteľnosť v malebnom horskom prostredí EXCLUSIVE realitná kancelária Prešov ponúka EXKLUZÍVNE na predaj kompletne zrekonštruovanú nehnuteľnosť Villa ALPINA, situovanú v krásnej, tichej a lesmi obklopenej časti rekreačno-lyžiarskeho strediska Drienica, vzdialeného len 5 km od mesta Sabinov a 30 km od krajského mesta Prešov. Ide o mimoriadne atraktívny objekt vhodný na podnikanie v oblasti ubytovania, eventov či rekreácie s celoročným využitím. Vila má úžitkovú plochu 555 m2 a prislúcha k nej sklad (20 m2), DKP (36 m2) a parkovisko vydláždené zámkovou dlažbou. Investičný potenciál a možnosti využitia Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia a predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť. Vďaka svojej dispozícii, kapacite a lokalite je ideálnou voľbou na pokračovanie v hotelových alebo penziónových službách, ako aj na vytvorenie apartmánového či ubytovacieho komplexu. Objekt je zároveň vhodný na vybudovanie zariadenia pre seniorov, zariadenia sociálnych služieb, centra sociálnej starostlivosti, rehabilitačného centra, zdravotnícko-sociálneho zariadenia alebo iného rezidenčného zariadenia poskytujúceho dlhodobú starostlivosť (v závislosti od platnej legislatívy a potrebných povolení). Nehnuteľnosť je vhodná aj na využitie ako školiace a konferenčné centrum, firemné ubytovanie, wellness a rekreačné zariadenie alebo ako sídlo spoločnosti s ubytovacou kapacitou. Vďaka svojej variabilite ponúka budúcemu majiteľovi možnosť prispôsobiť objekt vlastnému podnikateľskému zámeru a naplno využiť jeho investičný potenciál. Dispozícia hotela: - orientácia S-J - 3 nadzemné, 1 podzemné a podkrovné podlažie - rozdelená na 2 bloky so samostatným vstupom Blok A - I. PP - bar/reštaurácia s kuchyňou, toaleta - I. NP - vstupný priestor, sála - II. NP - recepcia, kancelária, ubytovacia časť (2x izba, apartmán) - III. NP - ubytovacia časť ( 2x izba, apartmán) Blok B - vstup zo sály a samostatný vstup z exteriéru - podkrovie - 4 izby (s vlastnou kúpeľňou a toaletou) Kapacity hotela: - ubytovanie - 32 lôžok - blok A - 18 lôžok - 2x 4-posteľová izba, 1x 1-posteľová izba, 1x 2-posteľová izba, 1x 4-posteľový apartmán, 1x 3-posteľový apartmán - blok B - 14 lôžok - 2x 4-posteľová izba, 2x 3-posteľová izba, - sála - 60 miest - bar/reštaurácia - 15 miest Popis stavby: - železobetónová základová doska - hrubá stavba murovaná z tehál Porotherm - zateplená stavba - železobetónové stropy medzi podlažiami - šikmá sedlová strecha s tepelnou izoláciou a krytinou s pálenej škrídle - vnútorné omietky stierkové - plastové izolačné trojská - hliníkové vchodové dvere - vykurovanie - tepelné čerpadlo a plynový kotol - IS - elektrika, plyn - klimatizácia - fotovoltika - studňa - žumpa Popis pozemku: - zastavaná plocha 184 m2 - vstup na pozemok po asfaltovej obecnej prístupovej ceste - exteriérové úpravy - parkovisko, záhony a okrasné rastliny Hlavné benefity nehnuteľnosti: - kompletne zrekonštruovaný objekt – bez nutnosti ďalších investícií, pripravený na okamžité využívanie - priestranná spoločenská sála – vhodná na svadby, firemné podujatia a rodinné oslavy - bar/reštaurácia a plne vybavená kuchyňa - dva samostatné ubytovacie bloky – každý s vlastným vstupom, vhodné pre rôzne typy hostí - komfortné izby a apartmány - všetky s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou - tiché horské prostredie priamo pri lese – maximálne súkromie a atmosféra pokoja - celoročné využitie – zimné lyžovanie, letná turistika, wellness a relax v blízkom okolí Villa ALPINA kombinuje moderný komfort, atraktívnu lokalitu a široké možnosti využitia. Ideálna pre investorov, ktorí hľadajú reprezentatívny objekt s vysokým potenciálom návratnosti. Pre viac informácií a obhliadku ma neváhajte kontaktovať telefonicky. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality .

EXCLUSIVE najlepšie hodnotená realitná kancelária na Google v Prešove Vám ponúka na predaj výnimočný polyfunkčný objekt na Záhradnej ulici v širšom historickom centre Prešova, ktorý na jednej adrese spája veľkorysé bývanie, podnikateľské priestory, súkromnú záhradu, krytý bazén a dvojgaráž. Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako polyfunkčný objekt, pričom prízemie predstavuje nebytový priestor a poschodie je vedené ako byt. Toto rozdelenie vytvára zaujímavú možnosť pre majiteľa, ktorý chce spojiť vlastné bývanie s podnikaním alebo profesionálnym zázemím priamo v jednej nehnuteľnosti. 5 - izbový dom ponúka úžitkovú plochu 465 m², z toho dvojgaráž s výmerou cca 50 m² a samostatný priestor s krytým bazénom s rozlohou približne 50 m². Pozemky majú spolu 660 m², z čoho samotná záhrada predstavuje 355 m² súkromného priestoru priamo v meste. BÝVANIE A PODNIKANIE POD JEDNOU STRECHOU Práve rozdelenie objektu na nebytový priestor na prízemí s rozlohou 208 m2 a byt na poschodí o výmere 160 m2 patrí medzi jeho najzaujímavejšie benefity. Prízemie môže vytvoriť zázemie napríklad pre kanceláriu, ambulanciu, advokátsku alebo účtovnícku kanceláriu, poradenské centrum, sídlo spoločnosti či iné profesionálne služby, zatiaľ čo poschodie môže naďalej plniť svoju rezidenčnú funkciu. Budúci majiteľ tak môže bývať a podnikať na jednej adrese, bez potreby každodenného dochádzania medzi domovom a pracoviskom. DISPOZÍCIA A PRIESTOR Polyfunkčný objekt pozostáva z prízemia, 1. nadzemného podlažia a úložného podkrovia a je zároveň čiastočne podpivničený. V pivničných priestoroch sa nachádza technická miestnosť. Nehnuteľnosť ponúka celkovo 5 izieb, kuchyňu a dve kúpeľne s WC a vaňou. Súčasťou interiéru je aj vnútorný krb, ktorý dotvára atmosféru obytnej časti domu. Prízemie rozširuje terasa s prepojením na záhradu a na poschodí domu sa nachádza loggia. Veľkým praktickým benefitom je dvojgaráž s parkovaním pre 2 autá. Oddychovú časť domu dopĺňa krytý bazén s priamym výstupom na pozemok s vonkajším záhradným krbom. TECHNICKÝ STAV Tehlový dom bol postavený v roku 2000 a v roku 2006 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vonkajšie steny sú zateplené 10 cm polystyrénom. Dom je postavený na železobetónovej základovej doske, pričom základy domu sú odizolované. Medzi jednotlivými podlažiami sa nachádza železobetónová stropná doska. Vonkajšie steny sú zateplené 10 cm polystyrénom. Strecha je zateplená a pokrytá asfaltovým šindľom. Elektrické rozvody boli realizované v roku 2006 a rozvody vody a odpadu boli menené v roku 2009. Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kotlom s rozvodom tepla prostredníctvom radiátorov. Doplnkom obytnej časti je funkčný vnútorný krb. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. ZÁHRADA A VLASTNÝ KRYTÝ BAZÉN Jedným z benefitov, ktoré túto nehnuteľnosť odlišujú od bežných objektov v meste, je súkromná záhrada s výmerou 355 m². Spolu s terasou vytvára príjemný priestor na oddych, rodinné posedenia či trávenie voľného času priamo v širšom centre Prešova. Súčasťou nehnuteľnosti je aj krytý bazén vybudovaný v roku 2010, ktorý disponuje samostatným kotlom na ohrev bazénovej vody. Vlastná záhrada, terasa a krytý bazén pár minút od centra je kombinácia, pri ktorej nemusíte voliť medzi mestským životom, podnikaním a priestorom pre rodinu. ZHRNUTIE: – polyfunkčný objekt – úžitková plocha cca 465 m² – pozemky spolu 660 m² – súkromná záhrada 355 m² – dvojpodlažný s úložným podkrovím – čiastočné podpivničenie – technická miestnosť v pivničných priestoroch – vnútorný a vonkajší záhradný krb – terasa na prízemí – loggia na poschodí – dvojgaráž pre 2 autá cca 50 m² – priestor s krytým bazénom cca 50 m² – krytý bazén s vlastným ohrevom vody – tehlová stavba z roku 2000 – kompletná rekonštrukcia v roku 2006 – betónová základová doska – odizolované základy domu – betónová doska medzi podlažiami – zateplenie obvodových stien 10 cm polystyrénom – zateplená strecha s asfaltovým šindľom – elektrické rozvody z roku 2006 – rozvody vody a odpadu menené v roku 2009 – nový plynový kotol zabezpečujúci vykurovanie objektu a ohrev teplej vody – napojenie na všetky inžinierske siete LOKALITA Záhradná ulica ponúka atraktívnu kombináciu širšieho historického centra Prešova a výbornej dostupnosti občianskej vybavenosti a samotného centra mesta. Bývanie, podnikanie, dvojgaráž, vlastná záhrada aj krytý bazén – to všetko na jednej adrese v širšom centre Prešova. Nehnuteľnosť, ktorá neponúka iba veľkorysú výmeru, ale predovšetkým množstvo možností pre pracovný aj súkromný život. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať a teším sa na spoločnú obhliadku. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality.

EXCLUSIVE najlepšie hodnotená realitná kancelária na Google v Prešove Vám ponúka na predaj zaujímavú investičnú príležistosť a kompletne zrekonštruovaný dvojpodlažný polyfunkčný objekt vrátane zabehnutej prevádzky na Volgogradskej ulici v Prešove Sídlisko III, momentálne slúžiaci pre dlhoročnú gastro prevádzku, ktorej hlavná činnosť je príprava a donáška obedov pre rôzne štátne aj neštátne zariadenia v Prešove. Objekt s úžitkovou plochou cez 2300 m2 na dvoch podlažiach ponúka plne vybavenú kuchyňu s veľkokapacitnou sálou na rôzne spoločenské podujatia (svadby, rodinné oslavy atď), skladové priestory a samostatná prevádzká pizzerie (momentálne prenajatá). ZHRNUTIE: murovaná zateplená stavba asfaltová strecha so svetlíkmi okná plastové kompletná rekonštrukcia v rokoch 2011 až 2017 (investované cez 520 000,-eur) približne 2 300 m² vnútorných priestorov zastavaná plocha 1 132 m² celková výmera pozemku 2 035 m2 možnosť rozdelenia objektu (3 samostatné vstupy) 10 parkovacích miest pred a za objetkom fungujúca gastroprevádzka (možnosť odkupíť podiel v s.r.o. a pokračovať) čistý výnos viac ako 10 000 € mesačne / 120 000 €+ ročne samostatná prevádzka pizzérie na prízemí (momentálne v prenájme) klimatizovaná svadobná/spoločenská sála s kapacitou 120 – 140 osôb samostatný bar veľkokapacitná profesionálna kuchyňa bufet rozsiahle skladové a chladiarenské priestory kancelárske a zamestnanecké zázemie osobný aj nákladný výťah nakladacia rampa vlastná kotolňa vlastná transformačná stanica vlastná studňa a lapač tukov kamerový systém kompletná rekonštrukcia a zateplenie PRE INVESTORA Výhodou tejto nehnuteľnosti je, že nemusíte začínať od nuly. Objekt už dnes generuje viac ako 120 000 € čistého výnosu ročne, pričom ďalšie priestory stále ponúkajú možnosť vytvorenia nových príjmov. Svadobná sála, bar a ďalšie priestory môžu zostať súčasťou jedného podnikateľského konceptu alebo sa môžu podľa možností a zámeru nového vlastníka využiť samostatne. Objekt tak môže kombinovať vlastné podnikanie, existujúci príjem a prenájom ďalších priestorov, pričom jeho využitie si nový vlastník môže nastaviť podľa vlastnej stratégie. Súčasťou transakcie môže byť podľa dohody aj 100 % obchodný podiel v spoločnosti, ktorá budovu vlastní a zároveň ma uzatvorené zmluvy so štátnymi a neštátnymi inštitúciami na dodávku obedov. Tá spoločnosť zároveň vlastní podiely na ďalších prístupových cestách v rámci celého areálu. Ak hľadáte komerčnú nehnuteľnosť, ktorá už dnes prináša viac ako 120 000 € čistého výnosu ročne a zároveň ponúka ďalšie priestory čakajúce na svoje využitie, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. Pre viac informácií ohľadom ceny a dohodnutia si osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať kedykoľvek aj počas víkendov. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality.

Hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť v srdci prírody? EXCLUSIVE realitná kancelária Prešov ponúka EXKLUZÍVNE na predaj príjemný a zabehnutý horský hotel Šomka situovaný v krásnom a tichom prostredí rekreačného strediska Drienica, vzdialeného len 5 km od mesta Sabinov a 30 km od krajského mesta Prešov. Hotel sa nachádza priamo pri hlavnej ceste v lokalite obklopenej lesom. Má úžitkovú plochu 1890 m2 a prislúcha k nemu pozemok s rozlohou 2291 m2. Hotel prešiel kompletnou rekonštrukciou ubytovacej časti. Investičný potenciál a možnosti využitia Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia a predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť. Vďaka svojej dispozícii, kapacite a lokalite je ideálnou voľbou na pokračovanie v hotelových alebo penziónových službách, ako aj na vytvorenie apartmánového či ubytovacieho komplexu. Objekt je zároveň vhodný na vybudovanie zariadenia pre seniorov, zariadenia sociálnych služieb, centra sociálnej starostlivosti, rehabilitačného centra, zdravotnícko-sociálneho zariadenia alebo iného rezidenčného zariadenia poskytujúceho dlhodobú starostlivosť (v závislosti od platnej legislatívy a potrebných povolení). Nehnuteľnosť je vhodná aj na využitie ako školiace a konferenčné centrum, firemné ubytovanie, wellness a rekreačné zariadenie alebo ako sídlo spoločnosti s ubytovacou kapacitou. Vďaka svojej variabilite ponúka budúcemu majiteľovi možnosť prispôsobiť objekt vlastnému podnikateľskému zámeru a naplno využiť jeho investičný potenciál. Dispozícia hotela: - orientácia hotelových izieb na JZ - 3 nadzemné, 1 podzemné a podkrovné podlažie - I. PP - technické a skladové priestory, wellness - I. NP - vstupný priestor so zádverím, vstupná chodba s recepciou, hygienické zariadenia, kuchyňa, reštaurácia s barom, spoločenské priestory, kancelárske priestory, sklad, ubytovacia časť ( 3 apartmány) - II. NP - ubytovacia časť (izby, štúdio, apartmán) - podkrovie - ubytovacia časť ( 4 podkrovné izby) Kapacity hotela: - ubytovanie - 50 lôžok - 15x 2-posteľová izba, 1x 5-posteľové štúdio, 1x 4-posteľový apartmán, 1x 5-posteľový apartmán, 2x 3-posteľový apartmán - reštaurácia - 50 miest - spoločenská miestnosť - 90 miest Popis stavby: - železobetónová základová doska - hrubá stavba murovaná z tehál Porotherm - zateplená stavba - železobetónové stropy medzi podlažiami a trámový drevený strop s podhľadom III. NP - šikmá sedlová strecha s tepelnou izoláciou - krytina s kanadského šindľa - vnútorné omietky stierkové - eurookná - dvere a zárubne plné drevené - podlahy - keramická dlažba v hyg. zariadeniach, kuchyni a zádverí, plávajúce laminátové podlahy, veľkoplošné parkety a koberce v obytných miestnostiach - vykurovanie - kotol na tuhé palivo, 2x plynový kotol - zásobník na TÚV - IS - elektrika, plyn - studňa - ČOV Popis pozemku: - mierne svahovitý - vstup na pozemok po asfaltovej obecnej prístupovej ceste - exteriérové úpravy - parkovisko, altánky, detské ihrisko Hotel ponúka: - kompletne zariadené ubytovacie kapacity s pravidelnou klientelou - reštauráciu a spoločenské priestory vhodné pre akcie, svadby či teambuildingy - prístup k zjazdovkám a turistickým chodníkom - stabilnú prevádzku a výborné meno medzi návštevníkmi Pre viac informácií a obhliadku ma neváhajte kontaktovať. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality.

EXCLUSIVE najlepšie hodnotená realitná kancelária na Google v Prešove Vám ponúka na prenájom priestranný obchodný priestor s celkovou výmerou až 299 m², nachádzajúci sa v centre mesta Prešov na ul. Svätoplukova 4, v obchodnom centre Olympia. Priestor sa nachádza na prízemí a ponúka 213 m² obchodnej plochy, ku ktorej prislúcha ďalších 86 m² v suteréne, ktorý je rozdelený na viacero samostatných miestností. Vďaka svojej výmere, polohe a dispozičnému riešeniu je vhodný na rôzne druhy podnikateľského využitia a ideálne ako dlhodobá prevádzka. Vstup do priestoru je zabezpečený cez presklené posuvné dvere, pričom samotný obchodný priestor je chladený klimatizáciou. Súčasťou zázemia je kuchynka, toalety, sprchy a výlevka. DISPOZÍCIA: Prízemie – 213 m²: obchodný priestor, zázemie, toalety, sprcha a výlevka Suterén – 86 m²: viacero samostatných miestností vhodných ako skladové, kancelárske alebo prevádzkové zázemie ZHRNUTIE: – celková výmera až 299 m² – obchodná plocha 213 m² – suterén 86 m² – centrum mesta Prešov – ul. Svätoplukova 4 – Olympia – presklené posuvné vstupné dvere – klimatizovaný priestor – kuchynka – toalety a sprchy – výlevka – suterén rozdelený na viacero miestností – vhodné na rôzne podnikateľské využitie – vhodné na dlhodobý prenájom – voľný od 1.12.2026 CENA NÁJMU: 3 600 € / mesiac + DPH + energie Pri nástupe sa neplatí rezervačný poplatok ani provízia realitnej kancelárii. Veľkou výhodou je centrálna poloha v Prešove a veľkorysá výmera, ktorá umožňuje vytvoriť reprezentatívnu obchodnú prevádzku a zároveň mať k dispozícii rozsiahle zázemie v suteréne. Priestor tak môže byť zaujímavou voľbou pre podnikateľov, ktorí hľadajú dlhodobé a stabilné miesto pre svoju prevádzku priamo v centre mesta. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať a teším sa na spoločnú obhliadku. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality.

EXCLUSIVE najlepšie hodnotená realitná kancelária na Google v Prešove Vám ponúka na prenájom atraktívny priestor s výmerou od cca 25 m2 až do 102 m², nachádzajúci sa na 1. poschodí obchodného centra Olympia, na ul. Svätoplukova 4 v centre mesta Prešov. Priestor je dispozične rozdelený na 4 presklené miestnosti, pričom jedna zo sklenených častí je vyhotovená z nepriehľadného skla, čo poskytuje potrebné súkromie. Vďaka charakteru priestoru je vhodný najmä na pokojnejšie prevádzky a služby, pri ktorých je dôležité príjemné a diskrétne prostredie. K dispozícii je klimatizácia, sprcha a toalety pre zákazníkov a personál. Veľkou výhodou je aj variabilita prenájmu – priestor je možné prenajať ako jeden celok, prípadne ho rozdeliť na samostatné časti. K dispozícii je možnosť prenájmu 2 priestorov po 2 sekcie, prípadne 2 priestorov po 3 a 1 sekcii podľa dohody a potrieb nájomcu. Existujúce prevádzky v budove – salón krásy, dental clinic a kaderníctvo – zároveň vytvárajú prostredie zamerané na služby a starostlivosť o klienta. ZHRNUTIE: – výmera do 102 m² – 1. poschodie – centrum mesta Prešov – Olympia, ul. Svätoplukova 4 – 4 presklené miestnosti – jedna časť z nepriehľadného skla – variabilné dispozičné riešenie – možnosť prenájmu ako celok alebo samostatných častí – vhodné najmä na pokojnejšie prevádzky a služby – možnosť prispôsobenia využitia podľa potrieb nájomcu - ihneď k dispozícii CENA PRENÁJMU: 10 € / m² / mesiac + DPH + energie Pri nástupe sa neplatí rezervačný poplatok ani provízia realitnej kancelárii. Pri výmere 102 m² predstavuje základné nájomné 1 020 € / mesiac + DPH + energie. Priestor je vhodnou voľbou pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne a pokojné miesto v centre Prešova, či už pre vlastnú prevádzku alebo individuálne služby. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať a teším sa na spoločnú obhliadku. VIAC FOTOGRAFIÍ A VIDEO NÁJDETE NA NAŠOM FACEBOOKU EXCLUSIVE realitná kancelária ALEBO NA INSTAGRAME exclusivereality.

RS065N Reality Smolko - realitná kancelária Vám EXKLUZÍVNE ponúka na prenájom komerčný priestor v úplnom centre mesta Prešov (vchod z Hlavnej alebo Jarkovej ulice), vhodný ako kancelársky priestor. Celková výmera je 44,5 m2 + spoločné priestory 9m2, nachádzajú sa na 1. poschodí z celkovo 1. poschodí, v dvorovej časti domu, ktorá pozostáva z dvoch miestností o výmere 17 m2 a 27,5 m2, kuchynského kúta spolu s odkladacím priestorom a na spoločnej chodbe sa ešte nachádza sociálne zariadenie. Vybavenie: eurookná, stierky, plávajúce podlahy, radiátory. Priestory sú vymaľované. Nový nájomca získa krásne slnečné kancelárske priestory v blízkosti absolútneho centra mesta. Priestor je ihneď voľný. Majiteľ preferuje dlhodobý nájom. 3D obhliadka: my.matterport.com/show/?m=axtmRjGAYZs Cena: 350€/mesiac ( záloha na média vo výške 130 €/mesačne už v cene prenájmu ) + 1-mesačný depozit + rezervačný poplatok ( za sprostredkovanie prenájmu ) Ak Vás naša ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať, rád Vám byt ukážem osobne. Rastislav Smolko, RSc., 0903 755 777, office@realitysmolko.sk Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov. Sme tu pre Vás - Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej propagácie Vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie. Sme Váš osobný sprievodca svetom realít. Pokojný spánok našich klientov je pre nás prioritou. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore, no hlavne sú pre našich klientov tieto služby bez poplatkov: - Realitní makléri len s dlhoročnou praxou a reálnymi skúsenosťami v oblasti realít - U nás je kvalita služieb a zabezpečenie klienta skutočne na prvom mieste - 3D vizualizácie (3D virtuálne obhliadky nehnuteľnosti) - Profesionálne Promo-Video obhliadky - Natáčanie nehnuteľnosti dronom - Profesionálne nafotenie nehnuteľnosti - Masívna kampaň na webe – topovanie na jednotlivých portáloch - Bannery - Kvalitný právny servis – zmluvy pripravené našim právnym oddelením na mieru každému klientovi

KK004N Reality Smolko - realitná kancelária Vám EXKLUZÍVNE predstavuje výnimočnú príležitosť na podnikanie priamo v historickom centre mesta Prešov. Ponúkame na prenájom kompletne zrekonštruovaný priestor, ktorý spája prestížnu adresu s pokojným prostredím dvorovej časti objektu. Kľúčové informácie o priestore Tento svetlý priestor s výmerou 17 m2 sa nachádza na 1. poschodí a prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravený na okamžité využitie bez ďalších investícií. Vybavenie a štandard: Nové stierky a čerstvá maľba v neutrálnych tónoch. Moderné osvetlenie a odolná PVC podlaha. Nové okná a vchodové dvere. Vlastné umývadlo priamo v miestnosti (ideálne pre služby). Samostatné meranie plynového kúrenia pre lepšiu kontrolu nákladov. Prístup k sociálnemu zariadeniu. Využitie Vzhľadom na polohu a dispozíciu je priestor mimoriadne vhodný pre: Služby krásy: manikúra, pedikúra, kozmetika či masáže. Špecializovaný predaj: zdravá výživa, výživové doplnky alebo showroom. Kancelárske účely: sídlo malej firmy, projekčná kancelária či konzultačné priestory. Finančné podmienky Nájomné: 320 € / mesiac (bez DPH) Zálohy na energie: 100 € / mesiac (zahŕňa vodu, stočné a teplo) Depozit: 2-mesačné nájomné, 640 € Rezervačný poplatok: Vo výške mesačného nájmu 320 € (zahŕňa sprostredkovanie a kompletný právny servis vrátane vypracovania nájomnej zmluvy) Benefity pre nájomcu: Získate čistý, moderný priestor v absolútnom centre mesta, ktorý Vašim klientom zaručí výbornú dostupnosť a Vám profesionálne zázemie pre Váš rast. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Katarína Krupová, 0915 071 511, krupova@realitysmolko.sk Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov. Sme tu pre Vás - Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej propagácie Vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie. Sme Váš osobný sprievodca svetom realít. Pokojný spánok našich klientov je pre nás prioritou. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore, no hlavne sú pre našich klientov tieto služby bez poplatkov: - Realitní makléri len s dlhoročnou praxou a reálnymi skúsenosťami v oblasti realít - U nás je kvalita služieb a zabezpečenie klienta skutočne na prvom mieste - 3D vizualizácie (3D virtuálne obhliadky nehnuteľnosti) - Profesionálne Promo-Video obhliadky - Natáčanie nehnuteľnosti dronom - Profesionálne nafotenie nehnuteľnosti - Masívna kampaň na webe – topovanie na jednotlivých portáloch - Bannery - Kvalitný právny servis – zmluvy pripravené našim právnym oddelením na mieru každému klientovi.

RS064N Reality Smolko - realitná kancelária Vám ponúka na prenájom univerzálny priestor v novostavbe vhodný ako kancelária, štúdio alebo menší obchodný priestor. Nachádza sa v blízkosti centra s dobrou dostupnosťou a pokojnejším okolím. Parametre priestorov: Úžitková plocha: 100 m² Počet miestností: 4 x kancelárie, 1x kuchynka Podlažie: 1/1 Vchod: priamo z ulice, samostatný prístup pre klientov Sociálne zariadenia: 1 + kúpeľňa Kúrenie: lokálne Podlahy: laminát a dlažba Stav objektu: novostavba Zabezpečenie: alarm Parkovanie: 2 miesta Možnosti využitia a výhody Lokalita: Blízkosť centra zaručuje dobrú dostupnosť pešo aj autom. Nižšia intenzita dopravy zabezpečuje pokojné prostredie, ktoré ocenia najmä kancelárske a poradenské prevádzky. Prístup pre klientov: Vchod priamo z ulice uľahčuje orientáciu zákazníkov a umožňuje viditeľné označenie prevádzky. Úpravy priestoru: Po dohode s majiteľom je možné priestory prispôsobiť potrebám nájomcu. Vhodné pre: kancelárie, poradenské služby, obchodná prevádzka - eshop. Finančné podmienky: Cena prenájmu: 850 EUR/mesačne Depozit: 1 mesačný nájom ( 850 EUR ) Rezervačný poplatok za sprostredkovanie a vypracovanie nájomnej zmluvy ( 850 EUR ) Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. #prenajom #administrativnepriestory #obchodnepriestory #lubotice #obchod #kancelárie Kontakt Rastislav Smolko, RSc. | 0903 755 777 | office@realitysmolko.sk Radi Vám dohodneme termín obhliadky. Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a často sú v tom celoživotné úspory. Preto sa obráťte na odborníkov – bezpečne Vás prevedieme celým procesom, od kvalitnej propagácie nehnuteľnosti až po jej odovzdanie. Klientom ponúkame komplexné služby bez poplatkov: 3D vizualizácie a virtuálne obhliadky, promo-video, dronové natáčanie, profesionálne fotografie, masívna online kampaň (topovanie na portáloch, bannerová reklama) a kvalitný právny servis na mieru.

Ponúkame na prenájom nový priestor o celkovej výmere 39,89 m² na prízemí administratívnej budovy na Masarykovej ulici v Prešove, v blízkosti autobusovej a vlakovej stanice. Priestor pozostáva z hlavnej miestnosti 1.38 s výmerou 36,83 m² a vlastného WC 1.39 s výmerou 3,06 m². Aktuálne prechádza rekonštrukciou. Predpokladaný termín dokončenia a odovzdania je koniec novembra 2026, prípadne podľa dohody s majiteľom. Výhodou je umiestnenie na prízemí, priame napojenie na exteriér a veľké presklené plochy, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla a dobrú viditeľnosť priestoru. Dispozične je vhodný najmä ako kancelária, obchodný priestor, prevádzka služieb, poradenské alebo klientské pracovisko. Po dohode s majiteľom môže byť zaujímavý aj pre zdravotnícke, terapeutické alebo estetické služby. Priestor tak môže vyhovovať napríklad realitnej alebo finančnej kancelárii, showroomu, menšej predajni, poradenským službám, dermatológii, estetickej medicíne, fyzioterapii alebo inej prevádzke orientovanej na klientov. Základné informácie: hlavný priestor: 36,83 m² WC: 3,06 m² celková výmera: 39,89 m² prízemie vlastné sociálne zariadenie veľké presklené plochy priestor aktuálne v rekonštrukcii predpokladané odovzdanie: koniec novembra 2026 / podľa dohody s majiteľom vhodný pre obchod, kanceláriu alebo služby možné aj zdravotnícke či estetické využitie po dohode s majiteľom vizualizácie v inzeráte zobrazujú možné využitie priestoru po dokončení Cena a podmienky prenájmu: nájomné: 650 € + DPH / mesiac elektrická energia sa účtuje samostatne podľa skutočnej spotreby ostatné služby, najmä vykurovanie, vodné, stočné a komunálny odpad, sa uhrádzajú paušálne depozit: 2 mesačné nájmy Priestor je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá menší, samostatný a dobre dostupný priestor na prízemí s možnosťou prispôsobiť ho charakteru svojej prevádzky. Ak máte záujem o bližšie informácie, pôdorys alebo obhliadku, rád vám ich poskytnem. Ing. Martin Pončák MYRA. Prešov martin.poncak@myrapoint.sk +421 903 433 337