Priestory a objekty, Rakúsko

Ponúkame na prenájom posledný exkluzívny obchodný priestor- showroom s kancelárskou časťou v novovzniknutom komplexe na začiatku rakúskej pohraničnej obce Berg, ul. Werksstrasse, pri hlavnom ťahu z Bratislavy za nákupnými možnosťami v Kittsee. Priestory o výmere 98 m2 sa nachádzajú v novom obchodno- kancelárskom komplexe a sú otočené smerom na obec. K dispozícii je aj parkovanie v objekte pre dve autá ako aj možnosť využívania skladových priestorov v halách a možnosť umiestenia svetelnej reklamy viditeľnej od frekventovanej cesty do Bergu, resp. Kittsee. DISPOZÍCIA: jednotlivé priestory majú výbornú dispozíciu, sú dvojpodlažné s galériou na vrchnom poschodí. V spodnej časti sa nachádzajú presklené a presvetlené priestory vhodné ako showroom o výmere 45,05 m2 s prípravou na kuchynku + samostatná toaleta 2,83 m2 + kúpeľňa so sprchovým kútom 2,94 m2. Vo vrchnej časti sa nachádza galéria o výmere 41 m2 vhodná tiež ako showroom, alebo kancelária, prípadne rokovací priestor. MATERIÁLY, KÚRENIE A CHLADENIE: použité boli veľmi kvalitné materiály: bezpečnostné sklá na galérii, štruktúrovaná kabeláž, inteligentné vypínače a svetlá (aj na diaľkové ovládanie), podlahy. Priestory sú veľkoryso presklené a presvetlené, okná majú 3- sklo + vonkajšie elektrické žalúzie, každý priestor sa vykuruje vlastným tepelným čerpadlom (vzduch- voda), kúrenie je podlahové, chladenie stropné. Samostatné merače na vodu a elektrinu. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 8 km, čo predstavuje cca 10 minútovú cestu autom. Napojenie z Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. aj cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. https://www.youtube.com/watch?v=r4n1tiHQ5UU Cena: 1.000, -EUR/mesiac + DPH + elektrina (100,- EUR/mesiac+ DPH) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Ponúkame na prenájom posledný exkluzívny obchodný priestor- showroom s kancelárskou časťou v novovzniknutom komplexe na začiatku rakúskej pohraničnej obce Berg, ul. Werksstrasse, pri hlavnom ťahu z Bratislavy za nákupnými možnosťami v Kittsee. Priestory o výmere 98 m2 sa nachádzajú v novom obchodno- kancelárskom komplexe a sú otočené smerom na obec. K dispozícii je aj parkovanie v objekte pre dve autá ako aj možnosť využívania skladových priestorov v halách a možnosť umiestenia svetelnej reklamy viditeľnej od frekventovanej cesty do Bergu, resp. Kittsee. DISPOZÍCIA: jednotlivé priestory majú výbornú dispozíciu, sú dvojpodlažné s galériou na vrchnom poschodí. V spodnej časti sa nachádzajú presklené a presvetlené priestory vhodné ako showroom o výmere 45,05 m2 s prípravou na kuchynku + samostatná toaleta 2,83 m2 + kúpeľňa so sprchovým kútom 2,94 m2. Vo vrchnej časti sa nachádza galéria o výmere 41 m2 vhodná tiež ako showroom, alebo kancelária, prípadne rokovací priestor. MATERIÁLY, KÚRENIE A CHLADENIE: použité boli veľmi kvalitné materiály: bezpečnostné sklá na galérii, štruktúrovaná kabeláž, inteligentné vypínače a svetlá (aj na diaľkové ovládanie), podlahy. Priestory sú veľkoryso presklené a presvetlené, okná majú 3- sklo + vonkajšie elektrické žalúzie, každý priestor sa vykuruje vlastným tepelným čerpadlom (vzduch- voda), kúrenie je podlahové, chladenie stropné. Samostatné merače na vodu a elektrinu. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 8 km, čo predstavuje cca 10 minútovú cestu autom. Napojenie z Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. aj cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. https://www.youtube.com/watch?v=r4n1tiHQ5UU Cena: 1.000, -EUR/mesiac + DPH + elektrina (100,- EUR/mesiac+ DPH) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

PREDAJ: ZABEHNUTÁ REŠTAURÁCIA DAS GLASHAUS – BRUCK AN DER LEITHA BOND Reality Bratislava v exkluzívnom partnerstve s Agolli Immobilien Hainburg ponúka na predaj zabehnutú a plne funkčnú reštauráciu Das Glashaus, situovanú v pokojnej, no zároveň veľmi dobre viditeľnej lokalite v obci Sarasdorf (Dolné Rakúsko). Reštaurácia sa nachádza priamo pri frekventovanej komunikácii smerujúcej na letisko Schwechat, len 2 km od Bruck West, cca 40 km od Bratislavy a 40 km od Viedne, čo jej zabezpečuje výbornú dostupnosť a stabilný klientsky potenciál. Ide o výnimočnú investičnú príležitosť pre prevádzkovateľov gastronómie, ktorí hľadajú hotový, zabehnutý koncept s okamžitou možnosťou pokračovania prevádzky bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA: Priestor sa nachádza v bývalej vinnej pivnici a je dispozične riešený ako vstupná miestnosť so sedením a barovým pultom, ktorá plynulo nadväzuje na hlavný reštauračný priestor s barom. Súčasťou prevádzky je priestranná kuchyňa, zázemie pre kuchyňu, skladové priestory a sociálne zariadenie. Celková podlahová plocha interiéru je 234m². Kapacita: - interiér: cca 70 miest - vonkajšia terasa: cca 50 miest Dispozícia je navrhnutá prakticky a funkčne, s dôrazom na plynulý chod prevádzky a komfort pre hostí aj personál. VYBAVENIE: Reštaurácia sa predáva kompletne zariadená – súčasťou predaja sú stoly a stoličky, kompletný interiérový nábytok, plne vybavená profesionálna kuchyňa, kompletný zvukový a svetelný systém, TV, ako aj exteriérový nábytok vrátane slnečníkov na vonkajšej terase. Priestor má útulný a štýlový charakter s príjemnou atmosférou, vďaka čomu je ideálny na celoročnú prevádzku a široké spektrum gastronomických a spoločenských konceptov. K dispozícii sú inžinierske siete – voda a elektrina. Odpad je riešený žumpou. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve. HLAVNÉ BENEFITY: - zabehnutá a fungujúca prevádzka, - výborná viditeľnosť z hlavnej cesty, - veľká kapacita interiéru aj exteriérovej terasy, - okamžitá možnosť pokračovania prevádzky, - vlastný pozemok aj exteriér, - dostatok parkovacích miest priamo pred objektom. VYUŽITIE: Priestor je ideálny na prevádzku reštaurácie, bistra, vinárne alebo na organizovanie súkromných a firemných podujatí, osláv či eventov. V letných mesiacoch poskytuje veľkorysé exteriérové sedenie. LOKALITA: Bruck an der Leitha je príjemná a dynamicky sa rozvíjajúca obec s dobrou dopravnou dostupnosťou. Lokalita ponúka kombináciu pokojného prostredia a frekventovanej polohy s výbornou viditeľnosťou a dostupnosťou pre miestnych aj cezhraničných návštevníkov. KÚPNA CENA: 260 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %) Mesačné náklady (energie): cca 600 € DOSTUPNOSŤ: Priestor je k dispozícii ihneď.

Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v absolútnom centre mesta Hainburg an der Donau (Rakúsko), dostupnú v exkluzívnom zastúpení. Historická budova z 18. storočia, ktorá dlhodobo slúžila na kombináciu bývania a podnikania, sa nachádza na pozemku o výmere 608 m². Zastavaná plocha predstavuje 410 m², vnútorný dvor má rozlohu 198 m². Z hlavnej ulice je objekt dvojpodlažný s podkrovím. Na prvom poschodí sa nachádzajú obchodné priestory s vlastným vstupom, na hornom podlaží je situovaný byt. Bočná časť budovy je jednopodlažná, taktiež využívaná na bývanie, so samostatným vstupom. Zadnú časť objektu tvorí garáž. Pod zastavanou časťou domu sa rozprestiera autentická klenbová vínna pivnica. Nehnuteľnosť disponuje príjemným vnútorným dvorom a ponúka široké možnosti využitia. Objekt prešiel priebežnými rekonštrukciami, pričom si zachoval svoj historický charakter. Je ideálny na rekonštrukciu a úpravy podľa vlastných predstáv — vhodný na bývanie, podnikanie, sídlo firmy, kombinované využitie, vinársky dom alebo iný projekt podľa vašej vízie.

So súhlasom majiteľa ponúkame na predaj penzión v Rakúsku v lukratívnej lyžiarskej a turistickej oblasti Dachstein - Schladming, medzi mestečkom Gröbming a dedinou Pruggern. Je to vyhľadávaná oblasť slovenskými a českými turistami (lyžiarmi), len 15 minút chôdze od mestečka Gröbming a obce Pruggern. Penzión má dobrý prístup z cesty a nádherné výhľady. V blízkosti sú zjazdovky Stoderzinken, Galsterberg, Schladming, Planai, Hauser Kaibling, Reiteralm, ľadovec Dachstein, Alternmarkt. V lete cyklotrasy, horské túry, vodopády, jazerá, Bodensee, Ramsau, Rittisberg, Adler‘s Nest, 120 km od Salzburgu. Liezen 64 km. Izby: kuchyňa, bar, terasa, stajňa, stodola, garáž, pozemok okolo nehnuteľnosti. Prízemie: prevádzková plocha 151 m2 - 3 izby pre hosti majú približne 30 miest, turistická časť - spoločné sprchy a WC. Kuchyňa je plne vybavená a vedľa nej sa nachádza špajza a komora. K dispozícii je aj kancelária a skladové priestory. Horné poschodie má cca výmeru 211 m2 a podkrovie 241 m2. K dispozícii je 16 izieb s približne 30 lôžkami. Celková plocha je 3 200 m2, budova má výmeru 880 m2. Stodola cca 230 m2. Spracovaný aj plán Energieausweis (Energetický certifikát) v nemčine, ktorý je potrebný pre predaj nehnuteľnosti v Rakúsku. Penzión má nainštalovaný peletový vykurovací systém, k dispozícii sú všetky inžinierske siete. Objekt je vhodný na investíciu pre developerov na prestavbu na luxusné apartmánové jednotky, vhodné na predaj alebo na prenájom. V prípade záujmu ma kontaktujte na telefónnom čísle +421 915 849 227, kde vám podám viac informácií.

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj 4* luxusný hotel s nádychom zámku nachádzajúci sa neďaleko Viedne. Hotel prešiel kompletnou a precíznou rekonštrukciou a napriek náročnej rekonštrukcie si zachoval okúzľujúci nádych renesancie. Hotelový skvost ponúka viac ako 160 luxusne zariadených izieb rôznych kategórií, ktoré uspokoja aj najnáročnejších klientov. Okrem iného si wellness môžete dopriať v kúpeľnej zóne, ktorá sa rozprestiera na viac ako 1000m2 ploche v priľahlej budove. Ďalšou okázalosťou je veľkorysá záhrada spojená s parkom. Hotel vzhľadom na nedávnu rekonštrukciu je pripravený na znovuotvorenie a majiteľ ponúka možnosť zabezpečenia prevádzkovateľa hotela. Vzhľadom na charakter predaja budú kompletné informácie poskytnuté serióznému záujemcovi vrátane podrobnejšieho popisu, fotografií, polohy a ceny.

Ponúkame na predaj zrekonštruovanú a zariadenú reštauráciu s plne vybavenou kuchyňou v rakúskej obci Wildungsmauer, len 13 km vzdialenej od Hainburg an der Donau. Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou nielen pre podnikanie v gastronómii, ale aj pre iné podnikateľské zámery, a to najmä vďaka svojej polohe - je umiestnená priamo na hlavnom ťahu z Bratislavy, cez viedenské letisko až do hlavného mesta Rakúska. Kľúčové vlastnosti: - Výborná lokalita: Nachádza sa na frekventovanej ceste z Hainburgu do Viedne, len 18 minút autom od viedenského letiska Schwechat. Pozemok prináležiaci reštarácii má výmeru 775 m² a nehnuteľnosť je situovaná na hlavnej ulici, čo zabezpečuje stálu návštevnosť. - Kompletné vybavenie: Tri veľké reštauračné miestnosti, zasklená zimná záhrada, vonkajšia terasa, plne vybavená kuchyňa so skladmi a chladiarenskými boxami. - Možnosť bývania: Súčasťou nehnuteľnosti je dvojizbový byt s kúpeľňou pre personál. - Priestranné priestory: Pivničné podlažie s rozlohou 130 m² je ideálne na svadby, rodinné oslavy alebo firemné podujatia. Dispozičné riešenie: - Prízemie (214 m²): - Zimná záhrada (59 m²) s kapacitou 20 miest - Hlavná reštauračná časť (73 m²) s kapacitou 50 miest - Plne vybavená kuchyňa (22 m²) - Bývanie pre personál (30 m²) - Exteriérový priestor za budovou vhodný na grilovanie a letné podujatia - Sklad, chladiaci box, komora Suterén (130 m²): - Veľká miestnosť (63 m²) na oslavy, svadby a podujatia - Nové toalety, skladové priestory, práčovňa, kotolňa, sklad Jedinečné možnosti: Reštaurácia má výborné meno a stálu klientelu, čo zabezpečuje plynulé pokračovanie podnikania. Vďaka praktickej dispozícii a výhodnej polohe je vhodná aj pre iné podnikateľské účely. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkúvame nielen kúpu a predaj nehnuteľností v Rakúsku, ale aj úvery pre Slovákov v niektorej z rakúskych bánk. Prevedieme vás pohodlne a bez stresu celým procesom kúpy – od rezervácie, cez podpis kúpnej zmluvy, až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, ktoré tvoria cca 10 % z kúpnej ceny.

Ponúkame na prenájom nebytové priestory nachádzajúce sa vo dvore obytného domu priamo na hlavnej ulici v centre mesta Hainburg. Celková dostupná plocha je 200 m², s možnosťou prenájmu aj menšej časti podľa potreby. Priestory sú vhodné na rôzne účely: * predaj z dvora, * prevádzkovanie Heuriger alebo malej pekárne, * remeselné činnosti, * chov drobných úžitkových zvierat, * skladovanie tovaru. K dispozícii sú: * skladové priestory, * dielňa, * chladiaca miestnosť, * predajná miestnosť, * vínna pivnička, * časť vhodná na chov zvierat. V prípade záujmu je možné po dohode a úpravách prenajať aj priestor na bývanie. Mesačné nájomné: podľa veľkosti prenajatej plochy a dohody. Lokalita: Mesto Hainburg an der Donau sa nachádza v okrese Bruck an der Leitha, v spolkovej krajine Dolné Rakúsko. Je to najvýchodnejšie rakúske mesto s malebnými uličkami, mohutnými stredovekými bránami a mestskými hradbami Mesto leží pri rieke Dunaj a je v spádovej oblasti hlavného mesta Slovenska, Bratislavy. Verejnú dopravu zabezpečuje s Bratislavou autobusové spojenie a s Viedňou vlak. Autom je Viedeň vzdialená 40 minút a Bratislava 15 minút. Spojenie s Bratislavou je plynulé, bez zápch. Poloha je veľmi obľúbená pre ľahkú dostupnosť do 2 hlavných miest. V Hainburgu sa nachádza plná občianska vybavenosť: tri škôlky, školy, banka, pošta, nemocnica, lekárske centrum, reštaurácie, nákupné centrum, kúpalisko, cyklistické trate, golfové ihrisko a iné. Plánuje sa výstavba gymnázia s 32 triedami s prírodovedným zameraním a vysokej školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.