Byty na predaj, Rakúsko

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s výmerou 57 m² nachádzajúci sa v rakúskom meste Hainburg an der Donau (na Dunaji). Byt bol vybudovaný v roku 2017 ako nadstavba bytového domu z 90. rokov, celý bytový dom je pravidelne udržiavaný a postupne prešiel kompletnou rekonštrukciou. Postupne bola zrealizovaná nová fasáda, strecha, vchody aj rozvody. Nachádza sa na ulici Jägergasse. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 a disponuje vlastným kúrením aj vlastným ohrevom vody, vďaka čomu ponúka komfortné a efektívne bývanie s kontrolou nad prevádzkovými nákladmi. Celkové mesačné náklady predstavujú približne 200 € vrátane bytového fondu a ostatných poplatkov spojených s užívaním bytu. K bytu prislúcha samostatná pivnica v suteréne a spoločný skladový priestor v podkroví bytového domu. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa po ľavej strane vstupuje do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. V centrálnej časti bytu sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Na konci chodby po pravej strane je situovaná veľká spálňa. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Bytový dom sa nachádza v zástavbe neďaleko centra mesta a z okien bytu je priamy výhľad na hrad. Hainburg je historické mestečko na brehu Dunaja neďaleko Bratislavy s približne 7 000 obyvateľmi, pričom významnú časť obyvateľstva tvoria Slováci, približne 30 %. Mesto ponúka pravidelné vlakové aj autobusové spojenie s Bratislavou a je vyhľadávané najmä pre pokojnejší a kvalitný život v spojení s prírodou. Lokalita je známa obľúbenými cyklotrasami popri Dunaji, zachovanými stredovekými hradbami, zrúcaninou hradu Heinburg na kopci Schlossberg a vyhliadkovým vrchom Braunsberg s panoramatickými výhľadmi na Dunaj, Bratislavu a okolitú krajinu. V tomto meste nájdete bezpečné prostredie, množstvo zelene, možnosti športu a turistiky, ako aj výbornú dostupnosť do Bratislavy a Viedne hromadnou dopravou či autom. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Predstavte si miesto, kde môžete ráno vyraziť na horskú túru, popoludní si vychutnať kávu na horskej chate a večer posedieť pri vlastnom krbe. V zime vás od lyžovačky delí len pár minút autom. Presne takýto životný štýl ponúka tento kompletne zrekonštruovaný byt v rakúskej obci Grossveitsch. Adams Reality Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt o výmere 63 m² na adrese Werksiedlung 3, Grossveitsch (St. Barbara im Mürztal, Rakúsko). LEN PRIBLIŽNE 2 HODINY OD BRATISLAVY KOMPLETNE ZARIADENÝ – PRESNE TAK, AKO JE ZOBRAZENÉ NA FOTOGRAFIÁCH PO REKONŠTRUKCII V BYTE EŠTE NIKTO NEBÝVAL OKAMŽITE VOĽNÝ K NASŤAHOVANIU OBHLIADKY SÚ MOŽNÉ IHNEĎ Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu, pričom kompletnou rekonštrukciou prešiel byt aj samotný bytový dom. Výmera: 63 m² Vybavenie: • nová elektroinštalácia • nové rozvody vody a kanalizácie • plynový kotol • radiátory • krb • nová kuchynská linka so spotrebičmi • kompletné zariadenie podľa fotografií K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na pozemku oproti bytovému domu, ktorý slúži všetkým vlastníkom na oddych a rekreáciu. grilovanie s rodinou a priateľmi bezpečný priestor pre deti možnosť osadenia bazéna počas leta oddych v prírode len pár krokov od bytu ALPY NA DOSAH POČAS CELÉHO ROKA Lokalita Grossveitsch sa nachádza v nádhernom údolí Mürztal, obklopená hustými lesmi, horskými lúkami a vrcholmi rakúskych Álp. Počas leta si môžete užívať: • turistiku • cykloturistiku • horské bicykle • lesné a panoramatické trasy • hubárčenie • výlety do okolitých alpských dediniek Dominantou regiónu je vrchol Hohe Veitsch (1 981 m), jeden z najkrajších horských masívov v Štajersku, ktorý ponúka množstvo turistických trás a nádherné panoramatické výhľady na celé okolie. Vrchol patrí medzi obľúbené turistické ciele domácich aj návštevníkov z Viedne. (en.wikipedia.org⁠, gbl-outdoor.com⁠) Obľúbená panoramatická trasa Brunnalm vedie popod majestátne skalné steny Hohe Veitsch a patrí medzi najkrajšie turistické okruhy v regióne. (steiermark.com⁠) RAJ PRE LYŽIAROV Len niekoľko minút autom od bytu sa nachádza rodinné lyžiarske stredisko Brunnalm – Hohe Veitsch, ktoré ponúka: • 10,5 km upravovaných zjazdoviek • lyžiarsku školu • požičovňu výstroja • detskú zónu • snowboarding • skialpové a bežkárske možnosti Stredisko je obľúbené pre svoju rodinnú atmosféru a výbornú dostupnosť. (skiresort.info⁠, skiresort.info⁠) Veľkým benefitom je aj blízkosť známeho strediska Semmering, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie lyžiarske destinácie Rakúska. Vzdialenosti: • Bratislava – približne 2 hodiny autom • Viedeň – približne 1 hodina 45 minút • Semmering – približne 35 minút • Brunnalm – Hohe Veitsch – približne 10 minút • Graz – približne 1 hodina Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre: celoročné bývanie víkendové pobyty rekreačný apartmán investíciu na prenájom turistom milovníkov lyžovania, turistiky a prírody Dispozícia bytu je praktická a veľmi príjemná na bývanie: * vstupná chodba * samostatná priestranná komora/sklad * veľká spálňa * svetlý a priestranný obývací priestor prepojený s kuchyňou * štýlový krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas zimných večerov * kúpeľňa s WC Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je zobrazené na fotografiách, a je pripravený na okamžité užívanie bez ďalších investícií. Po kompletnej rekonštrukcii v byte ešte nikto nebýval. V lete si môžete užívať turistiku, cykloturistiku, horské výlety a nádhernú prírodu pohoria Hohe Veitsch. V zime vás čaká lyžovanie v obľúbenom stredisku Brunnalm – Hohe Veitsch, vzdialenom len niekoľko minút od bytu. Tento byt je ideálnou kombináciou celoročného bývania, víkendového apartmánu aj investície na prenájom. Cena: 107 000 € V prípade záujmu je možné kúpiť aj susedný byt !!! Byt je pripravený na okamžité užívanie bez ďalších investícií. Stačí si priniesť osobné veci a začať si užívať život v rakúskych Alpách. S nami máte viac: • Bezplatné hypotekárne poradenstvo • Asistenciu pri poistení nehnuteľnosti • Kompletný právny servis až po odovzdanie nehnuteľnosti Adams Reality +421 915 340 692 info@adamsreality.sk www.adamsreality.sk

ART Real Estate ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggi 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. V prípade záujmu zabezpečíme financovanie cez rakúsku banku a odbornú asistenciu, týkajúcu sa bývania v Rakúsku. Cena: 266.000,- EUR + poplatky pri kúpe 10% V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=2WuLNgiUXnX V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení: Prízemie: Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR REZERVOVANÝ Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR 1.poschodie: Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 195.000 EUR Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR PREDANÝ Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR Nájomné zmluvy sú od 1/2 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: viď vyššie K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér: Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičný 2-izbový byt na 1.poschodí hneď za hranicami v malebnom meste Marchegg. Byt sa nachádza v renovovanom obytnom dome s 10bytovými jednotkami, ktorý je optimálny na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=hLAnzu4UKxG BYT : Celková výmera je 49,40 m2. K bytu prislúcha : pred domom 1 parkovacie miesto 12,50m2 a úložný priestor o rozlohe 2,50 m2, ktorý sa nachádza na pozemku. V súčastnosti je tento byt prenajatý na dobu 1 roka. V tomto prípade sa tento byt dá uvoľniť po dohode aj skôr. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: byt pozostáva z jednej samostatnej izby, z obývačky spojenej s kuchyňou , z kúpeľne spojenej s toaletou. V objekte sa nachádzajú ďalšie byty o rozmere medzi 45m2 do 65m2, t.č. tiež na predaj. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. LOKALITA: Marchegg je príjemná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Škola, škôlka, potraviny, vlaková stanica. Marchegg má výborné spojenie do Bratislavy aj do Viedne. PARKOVANIE: K bytu prináleží jedno parkovacie miesto , ktoré je zahrnuté v cene bytu. CENA: 114.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 /+421918783 884, lorintzy@bosen.sk POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Futbalové ihrisko, detské ihrisko, klzisko, strelnica, atď. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI BOSEN Group Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 4 izbový byt, ktorý sa nachádza v obci Dobermannsdorf v Raskúsku, v bytovom dome na vyvýšenom prízemí, vrátane pivnice, záhrady a samostatnej garáže. BYT: Celková výmera bytu je 104 m2. Byt je situovaný na vyvýšenom prízemí a predáva sa nezariadený. Tehlový byt prešiel úplnou rekonštrukciou – protihlukové drevené okná, elektrické rozvody, plynové rozvody a kúrenie, kúpelňa a 2 samostatné WC. Byt má možnosť optického pripojenia na internet. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, z ktorej je vstup do 1. izby a toalety, chodby vedúcej k ďaľším dvom izbám a ku kuchyni s jedálňou. Z kuchyne je prístup do obývacej izby, ku kúpeľni so sprchovacou stenou a k samostatnému WC. 4 izbová dispozícia dáva priestor pre 3 samostatné spálne, kuchyňu s jedálenskou časťou, ktorá je priechodná do priestrannej obývacej izby. Byt poskytuje veľkorysé bývanie, ktoré je dispozíciou a plochou porovnateľné s rodinným domom. Orientácia bytu v bytovom dome zároveň zabezpečuje absolútne súkromie. Mesačné náklady na bývanie sú vo výške 200 EUR. ZARIADENIE: Byt sa predáva bez kuchynskej linky a zariadenia. PARKOVANIE: Samostatne stojaca garáž na pozemku. Parkovanie je možné bezplatne aj pred bytovým domom. ZÁHRADA: Súčasťou ponuky je záhrada s výmerou 200 m2. Jedná sa o trávnatý pozemok s drevinami, ktorý začína pri bytovom dome, na jeho konci je umiestnená samostatne stojaca garáž. Poskytuje dostatok miesta pre letné sedenie a sezónny bazén. LOKALITA: Obec Dobermannsdorf disponuje občianskou vybavenosťou vrátane širokých možností turistiky, cyklistiky a športu. Dopravná dostupnosť je 5 km do obce Hohenau, 1 hodina autom do Viedne, 1 hodina autom do Bratislavy, 30 minút do Malaciek, 30 minút do Břeclavi. CENA: 160.000 EUR Realitný maklér: Ing. Andrea Havlíková, +421 905 825 135, havlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a zákonným povinnostiam pri nadobúdaní nehnuteľnosti v Rakúsku, a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7QPeadT2F8D V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení: Prízemie: Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR REZERVOVANÝ Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR 1.poschodie: Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 190.000 EUR Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR PREDANÝ Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR Nájomné zmluvy sú od 1/2 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

MÜNICHSTHAL – MODERNÉ BÝVANIE PRI VIEDNI Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 4-izbových bytov od 509 000 €. K dispozícii sú aj 2- a 3-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Obec Münichsthal v Rakúsku ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha totho bytu s rozlohou 112,04 m² sa vyznačuje otvoreným a svetlým priestorom. Unikátnym bonusom je priestranná terasa s rozlohou 93,83 m², ktorá poskytuje veľkorysý priestor pre nadštandardné relaxačné vyžitie. Tento nádherný terasový byt ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj možnosť realizovať vaše sny o harmonickom životnom štýle. Byt má 3 samostatné spálne, kuchyňu spojené s obývačkou, kúpeľňu, samostatné WC a technickú miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Presvetlený 2-izbový byt, Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 50,11 m² s dvoma svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor a prepája ho s veľkorysou terasou 26,15 m2, na ktorú je prístup z obidvoch izieb. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Cena bytu je 275.000 EUR v štádiu holobyt. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Výstavba 3-apartmánového domu v krásnej rezidenčnej štvrti obce Edelstal je v plnom prúde. Práve sa dokončuje strecha. Predpokladaný termín ukončenia apartmánov po štádium holobyt je december 2026. Voľné sú ešte dva apartmány s terasou a záhradkou. Vyhľadávaná lokalita rakúskej obce Edelstal, architektonicky atraktívne riešenie stavby a praktické rozmiestnenie dispozícií bytov sú pridanou hodnotou projektu. Ide o masívnu stavbu s kvalitnými hliníkovými oknami s trojsklom s terasami, s vlastnou záhradou, pivnicou a parkovaním pred vchodom, len 13 km od Bratislavy. Dokončenie výstavby 12/2026. Voľné byty sa nachádzajú na prízemí domu, sú 3 izbové, obytná plocha je 84,54 m2, terasa (14,80 m2) a záhrada (109 m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na miernom svahu s výhľadmi, v krásnej prírodnej oblasti, bohato zdobenej turistickými chodníkmi a cyklotrasami lemovanými tradičnými vínnymi pivnicami. Kittsee s nadštandarnou občianskou vybavenosťou je 5 minút od domu. Cena za holobyt: 347.000 EUR Ak treba vybaviť hypotéku v rakúskej banke, pomôžeme vám s tým. Podklady, podrobnejšie informácie a obhliadky si môžte dohodnúť na nasledovných kontaktoch: dzurickova@newhousing.sk dzurickova@newhousing.at Tel: 0905 345 020

Obytná plocha 54,57 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor o terasu s rozlohou 16,87 m², čo je dostatočný priestor pre príjemné posedenie a relax na čerstvom vzduchu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Veľkou výhodou tohto bytu je, že je už dokončený a to vo veľmi peknom štandarde. Na podlahe je položená elegantná vinylová podlaha vo farbe dub, kúpeľňa je obložená veľkoformátovou talianskou mramorovou dlažbou GRES a zariadená kompletnou sanitou. V byte sú osadené interiérové bezfalcové dvere PORTA bielej matnej farby. Do bytu sa dá ihneď nasťahovať. Bonusom k tomuto konkrétnemu bytu je, že sa predáva bez maklérskej provízie, čím klient šetrí 3% z poplatkov, štandardne súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami Vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Vizualizácia viď foto. Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha bytu je 73,46 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre rodinné bývanie. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okná opticky zväčšujú obývacie priestory a prepájajú ich s veľkou terasou 23,06 m², ktorá poskytuje dostatočnú rozlohu pre plnohodnotné exteriérové relaxačné zázemie. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, 2 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 s veľkou A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 61,07 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Z izieb sú výhľady na park, ktorý tvorí nádvorie bytového komplexu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a technická, či odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku a to: 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero a do parku sa nachádza na prízemí, disponuje terasou a záhradou. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 1: Úžitková plocha: 87,31 m2 Záhrada: 128 m2, predpríprava na automatické zavlažovanie Terasa: 31 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Bezbariérový Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu a do záhrady - 3 izby so vstupom do záhrady - šatnik v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 493.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 4 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 89,4 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - šatník v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 465.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 3 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 84,64 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 446.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt TOP 4.4 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 4.4 Byt sa nachádza na 2. poschodí Úžitková plocha: 234,96 m2 Obytná plocha: 93,89 m2 Loggia: 141,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba na 1. poschodí - obývacia izba s kuchyňou - 3 spálne - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 505.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj dvojizbový byt TOP 3.1. v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne a dobrú dostupnosť verejnou dopravou je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 3.1 Byt sa nachádza na 1. poschodí Úžitková plocha: 62,13 m2 Obytná plocha: 55,08 m2 Loggia: 7,05 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - spálňa - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 259.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Münichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom, pivnicou a parkovacím miestom v tichej lokalite v Kittsee. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome s výťahom. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, vlastné parkovacie miesto. Obytná plocha bytu 81,91 m2 + balkón 8,54 m2 + pivnica 4,5 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • kuchyňa • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • balkón • v suteréne pivnica Byt sa predáva zariadený: kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi, vstavaná skriňa v spálni, pračka, spálňa, chodba Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 3-sklo, vybavené vonkajšími roletami, na balkóne elektrickými Prevádzkové náklady: 298 €/mesiac + elektrická energia a teplo Kúpna cena: 275.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a dialnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená ca 45 min. autom, letisko Schwechat ca 30 min autom.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom v tichej lokalite v Kittsee. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome s výťahom. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, vlastné parkovacie miesto. Obytná plocha bytu 81,91 m2 + balkón 8,54 m2 + pivnica 4,5 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • kuchyňa • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • balkón • v suteréne pivnica Byt sa predáva zariadený: kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi, vstavaná skriňa v spálni, pračka, spálňa, chodba Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 3-sklo, vybavené vonkajšími roletami, na balkóne elektrickými Prevádzkové náklady: 298 €/mesiac + elektrická energia a plyn Kúpna cena: 275.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a dialnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená ca 45 min. autom, letisko Schwechat ca 30 min autom.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt TOP 2.3 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 2.2 Byt sa nachádza na 1. poschodí Obytná plocha: 61,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - komora - spálňa - kúpeľňa - samostatné WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 249.000 € v prevedení "na kľúč" (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v Neusiedl am See. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome bez výťahu. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, spoločenská miestnosť a sušiareň. Obytná plocha bytu 83,91 m2 + loggia 6,56 m2 + pivnica 11,55 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • odkladacia miestnosť • kuchyňa • jedáleň • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou a WC • loggia • v suteréne pivnica Byt sa predáva čiastočne zariadený: drevená kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 2-sklo, vybavené vonkajšími roletami Klimatiýácia Kúpna cena: 399.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta len pár minút od jazera Neusiedler See, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti v Rakúsku. Táto adresa ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Centrum mesta s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, školami a zdravotníckymi službami je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Lokalita je známa príjemnou atmosférou, upraveným prostredím a blízkosťou prírody. Milovníci športu a aktívneho životného štýlu ocenia cyklotrasy, vodné športy, pláže a rekreačné zóny pri jazere. Oblasť je súčasťou regiónu Burgenland, ktorý je vyhľadávaný pre svoje vinárstva, slnečné podnebie a vysokú kvalitu života. Ďalšou výhodou je výborné dopravné napojenie – rýchla dostupnosť do Viedne (cca 40 minút autom) aj do Bratislavy, ako aj železničná stanica Bahnhof Neusiedl am See, ktorá je pohodlne dostupná pešo z bytu, čo zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Viedne aj Bratislavy a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Zhrnutie lokality: • vyhľadávaná adresa blízko jazera • pokojné rezidenčné prostredie • kompletná občianska vybavenosť • široké možnosti športu a rekreácie • výborná dostupnosť do Viedne a Bratislavy Ideálna voľba pre pokojné bývanie pri jazere s mestským komfortom.

Na predaj: Priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka praktickú dispozíciu, dostatok priestoru pre rodinné bývanie, prácu z domu a každodenný život. K bytu patria 2 balkóny s celkovou výmerou približne 15 m², 7 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Balkóny sú orientované na sever a juh. Centrom bytu je svetlá obývacia izba s kuchynským kútom a priamym vstupom na balkón. Spálňa ponúka vstup na druhý balkón a ďalšie dve izby je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Špajz, predsieň a pivničná kobka poskytujú dostatok úložného priestoru. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 4-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkóny: približne 15 m² Pivničná kobka: 7 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkóny: 2 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 418 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 441 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 390 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 418 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 474 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 36 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 560 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené férovou paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.


Na predaj: Priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka prakticky riešenú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie, prácu z domu aj oddych. K bytu patria 2 balkóny s celkovou výmerou približne 15 m², 7 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Obývacia izba s kuchynským kútom má priamy vstup na jeden z balkónov, pričom spálňa ponúka vstup na druhý balkón. Balkóny sú orientované na sever a juh. Byt ďalej pozostáva zo spálne a dvoch ďalších izieb, ktoré je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Špajz, predsieň a pivničná kobka ponúkajú dostatok úložného priestoru. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 4-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkóny: približne 15 m² Pivničná kobka: 7 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkóny: 2 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 418 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 441 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 390 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 418 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 474 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 36 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 560 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.


Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka priestrannú a praktickú dispozíciu. K bytu patrí balkón s výmerou približne 8 m², 8 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkón: približne 8 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 405 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 428 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 379 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 405 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. 
 V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.




Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobrej lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 8,5 m² balkón a 8 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza v podkroví a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Poschodie: podkrovie Úžitková plocha: 96 m² Balkón: 8,5 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bytu: 428 900 € Investičná cena: 379 000 € Vybavenie bytu: - kvalitná sanitárna keramika Villeroy & Boch v kúpeľni a WC - parkety - gresové podlahy Kúpna cena bytu: 428 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.

Na predaj: Moderný 2-izbový byt s výmerou 50 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobre lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 9 m² balkón, 25 m² vlastná záhrada a 6 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza na 1. podlaží a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: - Typ: 2-izbový byt - Lokalita: Josef-Fischer-Gasse 3/1/6, 2460 Bruck an der Leitha, Rakúsko - Poschodie: 1. nadzemné podlažie - Úžitková plocha: 50 m² - Balkón: 9 m² - Pivničná kobka: 6 m² - Kúpeľňa: 1 - Balkón: 1 - Záhrada: 1 - Parkovacie miesta: 2 - Stav: novostavba - Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 237 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 252 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 223 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce, - obklady a dlažby, - parkety, - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 237 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 254 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 19 € Parkovacie miesta: 60 € mesačne Celkové mesačné náklady: 333 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.