3 izbové byty na predaj, Rakúsko

Bosen group vám exkluzívne ponúka na predaj moderný a slnečný 3-izbový byt priamo pod hradom v meste Hainburg an der Donau. Byt: Bytový dom prešiel v roku 2018 kompletnou rekonštrukciou (nové okná, fasáda, strecha, výťah, odpady a vodovodné potrubie, pivničné priestory. Samotný byt bol v roku 2021 kompleten zariadený ( kuchyňa, stavané skrine, kúpeľňa a podlahy, kompletný nábytok) Bytový má len 8 bytov a patrí k nim podielové vlatsnístvo na predzahradkjou. Podlahy sú v glamour štýle a je to talianska dlažba, ktorá pôsobí velmi elegantne a v celom byte sú veľké rolldor skrine v kombinácii so zlatou farbou, čo zdôrazňuje lelegantný štýl. V byte sa nachádza dostatok odkladacieho piestoru. Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom. Do bytu nie je potrebná žiadna investícia, nakoľko byt sa predáva vo vyššom štandarde. Orientácia celého bytu je na JV a je situovaný priamo pod hradom s krásnymi vyhľadmi na okolitú prírodou. Ideálny pre rodinný život. Dispozícia bytu: Byt sa na chádza na 1 poschodií. Dispozícia bytu je 80m2, z čoho samostatný byt má úžitkovú plochu 72m2. Byt sa skladá z predsiene (5 m²), kúpeľne s WC (10 m²) z priestrannej obývačky s kuchynským kútom (35 m²), detskej izby” (15 m²) a spálne (15 m²) , balkón 7m2. K bytu patrí aj povala, ktorá slúži ako odkladací priestor a k bytu patrí aj samostatná pivnica 3m2. Lokalita: Byt sa nachádza v meste Hainburg an der Donau v Rakúsku, priamo pod historickým hradom a len 15 minút od Bratislavy. Lokalita ako aj meste Hainburg sú veľmi obľúbená a vyhľadávaná pre Slovákov. Čo dokazuje aj veľký počet žijúcich Slovákov v tomto meste a rovnako pracujúcich na miestnych úradoch, v obchodoch alebo v miestnych službách. V okolí je výborná dopravná dostupnosť autom, autobusom a vlakom do Bratislavy alebo do Viedne. V tesnej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, škola, škôlka, nákupné strediská, lekáreň, pekáreň, ihriská pre deti, futbalové ihrisko a turistické chodníčky a vyhliadky. Vďaka svojej polohe je byt skvelou investičnou príležitosťou. Parkovanie: K bytu je możne si dokúpiť parkovacie miesto ktoré sa nachádza vo dvore bytového domu. Parkovanie je možné aj pred bytovím domom. Pre viac informácií a dohodnutie termínu na obhliadky nás neváhajte kontaktovať. CENA: 296 000€ Parkovacie miesto: 10 000€ Kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku musí počítať okrem kúpnej ceny nehnuteľnosti s úhradou poplatkov, ktoré zahŕňajú daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad do katastra, poplatok za právne služby a odmena RK. Realitný maklér: Barbara Dörnhöfer, +43670 5500217 donhofer@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— Bosen Group bietet Ihnen exklusiv eine moderne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung direkt unter der Burg in der Stadt Hainburg an der Donau zum Verkauf an. Wohnung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert (neue Fenster, Fassade, Dach, Aufzug, Abwasser- und Wasserleitungen sowie Kellerbereiche). Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 komplett ausgestattet (Küche, Einbauschränke, Badezimmer, Böden und vollständige Möblierung). Das Gebäude umfasst nur 8 Wohneinheiten und beinhaltet Miteigentumsanteile am Vorgarten. Die Böden sind im glamourösen Stil gehalten – es handelt sich um hochwertige italienische Fliesen, die sehr elegant wirken. In der gesamten Wohnung befinden sich große Einbauschränke (Rolldor-System) in Kombination mit goldenen Elementen, die den eleganten Stil zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich, da die Wohnung in einem gehobenen Standard verkauft wird. Die Ausrichtung der Wohnung ist Südost (SO) und sie befindet sich direkt unter der Burg mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Natur. Ideal für das Familienleben. ⸻ Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Gesamtfläche: 80 m², davon 72 m² Wohnfläche. Aufteilung: • Vorraum (5 m²) • Badezimmer mit WC (10 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit Küche (35 m²) • Kinderzimmer (15 m²) • Schlafzimmer (15 m²) • Balkon (7 m²) Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachboden als Abstellraum sowie ein separater Keller mit 3 m². Lage: Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau in Österreich, direkt unter der historischen Burg und nur 15 Minuten von Bratislava entfernt. Die Lage sowie die Stadt Hainburg sind bei Slowaken sehr beliebt und gefragt, was auch durch die große Anzahl an hier lebenden und arbeitenden Slowaken (in Behörden, Geschäften und Dienstleistungen) bestätigt wird. In der Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn nach Bratislava oder Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schule, Kindergarten, Einkaufszentren, Apotheke, Bäckerei, Kinderspielplätze, ein Fußballplatz sowie Wanderwege und Aussichtspunkte. Dank ihrer Lage stellt die Wohnung auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. ⸻ Parken: Ein Parkplatz im Innenhof des Wohnhauses kann zusätzlich erworben werden. Parkmöglichkeiten bestehen auch direkt vor dem Gebäude. ⸻ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. PREIS: 296 000€ Parkplatz: 10 000€ Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich muss der Käufer neben dem Kaufpreis auch mit zusätzlichen Kosten rechnen, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten für Rechtsberatung sowie Maklerprovision. ⸻ Immobilienmaklerin: Barbara Dörnhöfer, +43 670 5500217, donhofer@bosen.sk Die Immobilienagentur BOSEN GROUP ist Mitglied der Immobilienunion der Slowakischen Republik und handelt gemäß deren Immobilienkodex. Der angegebene Preis ist ein Endpreis und beinhaltet die Provision der Immobilienagentur, die rechtliche Betreuung durch eine Anwaltskanzlei, die Grundbuchgebühr, Beratung beim Immobilienübertrag sowie ein kostenloses Finanzierungsangebot über eine Hypothek.

Ponúkame na predaj 3 izb. byt v Rakúsku, len 10 km od Bratislavy, v obci Wolfstahl: -výborná poloha(10 min. autom, alebo 25 min. bicyklom do Aupark. Jasle, škôlka, škola, autobus č.901 do BA a vlak S7 do Viedne cez letisko, to všetko do max.500m vzdialenosti od bytu.) -plocha bytu 73,52m2 -plus 7,8m2 balkón -1.nadpodlažie malého bytového domu (iba 4 byty) -k bytu patrí 1 parkovacie miesto -k bytu patrí spoločná kočikáreň -južná orientácia -krásny výhľad a blízkosť prírody -tichá ulica -stavba z roku 2017-2018 -tehlová stavba so zateplením -zachovalý stav, nadštandarná výbava -rekuperácia Zehnder -spoločné tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s funkciou chladenia v lete -kuchynská linka, chladnička, indukčná varná platňa, rúra a umývačka riadu, podlahy, kúpeľna a záchod, 2x vstavaná skriňa v cene -stropy 2,65m -veľké hlinníkové okná, svetlý byt -bezpečnostné dvere -hlinníkové žalúzie -predinštalovaný kamerový systém a inteligentný systém ovládania domácnosti TAPHOME Podrobný popis: Byt sa nachádza oproti železničnej stanici S-bahn (S7), ktorá je konečnou zastvávkou. Vlak premáva do Viedne so zastávkou aj na letisku Schwechat. Asi 300m od bytu sa nachádzajú obecná škôlka, škola a jasle a 500m sa nachádza zastávka autobusovej linky č.901 spájajúca Hainburg, Wolfsthal a Bratislavu. Cesta autom do Bratislavy k Auparku trvá asi 10 minút, na bicykli výlučne po cykloceste asi 25 minút. Super možnosti na rekreáciu v prírode(bicykel, beh, prechádky, kúpanie), blízko sú lesy, polia, cyklocesty, Dunaj, jazero Freizeitzentrum Berg. V obci je reštaurácia, možnosti ubytovania, tenisové kurty, zmrzlina a kaviareň, potraviny, pobočka poštových služieb, dve detské ihriská, futbalové ihrisko a klub, ranč s koňmi. Byt sa nachádza v troch dvojpodlažných bytových domoch, ktoré ponúkajú len 12 bytov v novej a tichej ulici. Byt disponuje zachovalou kuchynskou linkou nemeckej značky NOLTE so spotrebičmi BOSCH (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), má hliníkové okná, exteriérové žalúzie napojené na elektrický systém ovládania, interiérové dvere SAPELI, vypínače, zásuvky a úsporné LED svietidlá, umývadlá s batériami (na WC špeciálna batéria s možnosťou bidetovej sprchy), vaňa akrylátová 180/70, obmurovaná s LED podsvietením, závesné WC s inštalačným prvkom GEBERIT, bezpečnostné vstupné hliníkové dvere a iné. Byt má rekuperáciu značky Zehnder. Kúrenie v zime a chladenie v lete cez podlahové kúrenie, ako aj ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Stiebel eltron. Rozvody kúrenia sú značky REHAU. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto a spoločná kočikáreň. Okolie domu je krásne upravené zeleňou. Predinštalované sú aj inteligentný systém TAPHOME (ovládanie žalúzií a iných prvkov prostredníctvom mobilnej aplikácie) bezpečnostný kamerový systém. Ide o krásnu a kvalitnú novostavbu z roku 2017/2018, ktorú určite treba vidieť. K cene musí kupujúci v Rakúsku počítať s poplatkami vo výške celkom ca.10%(notár, maklérska provízia 3% z ceny+dph, daň, zápis do katastra). Mesačné náklady ca.285€ (zahŕňa kúrenie v zime a chladenie v lete, studená voda, teplá voda, vodné a stočné, smeti, správcovstvo, poistenie, fond opráv.)

ART Real Estate ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggi 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. V prípade záujmu zabezpečíme financovanie cez rakúsku banku a odbornú asistenciu, týkajúcu sa bývania v Rakúsku. Cena: 266.000,- EUR + poplatky pri kúpe 10% V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979

POPIS: HOUSE 0.3 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.3 - TOP 0.1 ca. 73 m² GARDEN GARTEN ca. 47 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 8 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 16 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 18 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² Badezimmer Bathroom ca. 10,41 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 68 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 16 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 18 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.2 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.2 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 29 m² TERRACE TERRASSE ca. 15 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 53 m² TERRACE TERRASSE ca. 14 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.4 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.4 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 37 m² TERRACE TERRASSE ca. 16 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 17 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² Badezimmer Bathroom ca. 10,41 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 73 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 19 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

Ponúkame na predaj byt o výmere 55 m² v obľúbenej horskej lokalite Semmering (Rakúsko). Začiatkom apríla 2026 prešiel byt rekonštrukciou a v súčasnosti sú v ňom vytvorené 3 obytné miestnosti: 2 spálne a obývacia izba, čo výrazne rozširuje a zlepšuje možnosti prenájmu. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, predáva sa kompletne zariadený vrátane nábytku a elektrospotrebičov a je ihneď pripravený na bývanie alebo prenájom. Z balkóna sa naskytá nádherný panoramatický výhľad na hory, ktorý je jedným z hlavných benefitov tejto nehnuteľnosti. Výhody objektu: • bytový dom s bazénom, saunou a oddychovou zónou výhradne pre vlastníkov • pokojné horské prostredie, čistý vzduch a súkromie • ideálne ako rekreačný byt aj investícia na krátkodobý prenájom Investičný potenciál – Semmering: Semmering patrí medzi najznámejšie rekreačné strediská v Rakúsku. • Zima: lyžiarske stredisko, bežkovanie, zimná turistika • Leto: turistika, cyklotrasy, wellness, kultúrne podujatia • Stabilný dopyt po ubytovaní počas celého roka • Vhodné na krátkodobý prenájom (turisti) aj dlhodobé bývanie Cena: 125 000 € Dodatočné náklady: Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu – do leta 2025 boli celkové náklady vrátane poplatku správcovi, vykurovania (elektrické radiátory), osvetlenia, vody, kanalizácie, odpadu, celoročného vykurovania bazéna a používania sauny približne 300 EUR. V lete 2025 boli rozhodnutím vlastníkov na streche domu inštalované solárne panely, ktoré podľa výpočtov majú priniesť úsporu až do 75 % na elektrine. Presné čísla úspor budú známe koncom leta 2026, keď energetická spoločnosť prepočíta spotrebu a určí výšku zálohových mesačných platieb na nasledujúci kalendárny rok. Financovanie: Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu ceny, lokality a investičného potenciálu v jednom z najatraktívnejších horských regiónov Rakúska. Fotografie a videá použité v tomto inzeráte o predaji sú vlastníctvom spoločnosti Babony TRE s.r.o. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový apartmán v rakúskej obci Steinhaus am Semmering, len 4 km od obľúbeného lyžiarskeho strediska Stuhleck. Úžitkovú plochu 80 m² dopĺňa terasa s výmerou 16 m² a výhľadom na les a blízke zjazdovky, vďaka čomu apartmán poskytuje komfortné horské útočisko. Apartmán sa nachádza na 2. poschodí apartmánového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2006, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dispozíciu tvorí slnečná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočnú časť reprezentuje rodičovská spálňa a detská izba s poschodovou posteľou a rozkladacou sedacou súpravou. Nechýba kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta a vstupná predsieň so vstavaným šatníkom a úložnými riešeniami. Interiér je kompletne vybavený nábytkom a spotrebičmi, pripravený na okamžité užívanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka premyslenému riešeniu dokáže apartmán komfortne ubytovať 6 - 8 osôb, čo z neho robí praktickú voľbu pre väčšie rodiny aj menšie skupiny priateľov. K apartmánu prislúcha vlastný sklad na prízemí a vyhradené garážové parkovacie miesto. O komfort pobytu sa starajú spoločné priestory pre rezidentov - lyžiareň, sauna a spoločenská miestnosť s atmosférou vinárne na večerné posedenia po dni na svahu. Exteriér dotvára veľkorysá záhrada s altánkom a detským kútikom. Vzhľadom na obľúbenosť lokality medzi slovenskými majiteľmi má apartmán výborné predpoklady na kombináciu vlastného rekreačného využívania a príležitostného prenájmu, a teda aj na dlhodobejšie investičné zhodnotenie. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: kompletne zariadené k dispozícii sklad, garážové státie spoločná lyžiareň, sauna, vináreň (spoločenská miestnosť) záhrada s altánkom a detským kútikom výhľad na les a zjazdovky celková kapacita 6 - 8 osôb len 4 km od lyžiarskeho strediska Stuhleck TV satelit vrátane SK/CZ programov dostatok úložných priestorov investičná príležitosť LOKALITA: Steinhaus am Semmering, Rakúsko Rakúska obec Steinhaus am Semmering sa nachádza v bezprostrednej blízkosti známeho lyžiarskeho strediska Stuhleck, jedného z najnavštevovanejších lyžiarskych stredísk v okolí. Vďaka rýchlemu diaľničnému napojeniu z Bratislavy (150 km) aj Viedne (70 km) je lokalita ľahko dostupná počas celého roka. Okolie ponúka široké športové a rekreačné možnosti - upravené zjazdovky a bežkárske trate, turistické a cyklistické chodníky, golf či wellness v neďalekom Semmeringu. Steinhaus am Semmering tak predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné horské zázemie s výbornou dostupnosťou.

Ponúkame na predaj zariadený 3-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt o výmere 73 m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží/2 a prislúcha k nemu plechová pivnica o výmere 3 m2 + balkón o výmere 6 m2 ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2. Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou a dlho nebol obývaný. Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. Byt sa predáva kompletne vybavený a zariadený. MATERIÁLY Byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami. DISPOZÍCIA Vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je tichý a je orientovaný na východ smerom od cesty na rodinné domy. KÚRENIE Kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle. LOKALITA V obci Berg sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu. BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rodinné kondomínium- staršia novostavba • orientácia smerom od cesty na rodinné domy. • výborné spojenie s Bratislavou • vyhradené parkovanie Cena: 229.000, -EUR (dohoda možná) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky do 30.06.2026 odpadá) • 3,5% - daň z predaja • náklady rakúskeho notára cca 1,2- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na odstúpenie priestranný 3-izbový družstevný byt vo výbornom stave v meste Hainburg an der Donau — len 18 minút autom od centra Bratislavy. Základné informácie: - Úžitková plocha: 76,34 m² - Dispozícia: 3 izby (obývačka s kuchyňou, 2× spálňa), kúpeľňa, WC, chodba - Balkón - Výťah v budove - Pivničný priestor - Garážové státie s elektro prípojkou pre e-auto (schválené developerom) - Vonkajšie parkovacie miesto (Abstellplatz) - Rok kolaudácie: 2017 (novostavba) Mesačné náklady: - Byt + obe parkovacie miesta: cca 780 € vrátane všetkých prevádzkových nákladov - Bez elektriny a vykurovania (individuálne, nie centrálne) - Stabilné, dlhodobo nízke náklady — družstevné bývanie bez špekulatívnych zvýšení nájmu O čo ide: Byt je vo vlastníctve rakúskeho neziskového developera WET Gruppe (Gebau Niobau) — najväčšieho družstevného staviteľa v Dolnom Rakúsku. Nový nájomca uzavrie zmluvu priamo s developerom a zaplatí vstupný členský vklad (Finanzierungsbeitrag). Odstupné pre súčasného užívateľa je predmetom dohody. Výhody lokality: - Bratislava centrum: 18 min autom (bez diaľničnej známky) - Viedeň: vlakové spojenie zo stanice Hainburg - Les a príroda: 5 min pešo - Škôlka: 5 min pešo - Základná škola v obci - Kompletná občianska vybavenosť (Billa, lekáreň, lekár, pošta) - Dunajská cyklotrasa priamo v meste - Kúpalisko a športový areál v blízkosti Podmienky pre záujemcov: - Občianstvo EÚ/EHP alebo platný pobytový titul v Rakúsku - Maximálny čistý ročný príjem domácnosti do: 80 000 € (2 osoby), +10 000 € za každú ďalšiu osobu - Byt musí slúžiť ako hlavný pobyt (Hauptwohnsitz) Dôvod odstúpenia: presťahovanie z pracovných dôvodov. Odstupné: na vyžiadanie pri vážnom záujme. Dostupnosť: Leto 2026.

2605 - Ponúkam na predaj 3-izbovy byt s rozlohou 87m2. Byt je komplet zrekonštruovaný (2024-po rekonštrukcii neobývaný-všetko nové a čisté), nachádza na ulici Grazerstraße, v centre Wiener Neustadt, len pár metrov chôdze od hlavného námestia s kaviarňami, reštauráciami a katedrálou. Byt pozostáva z dizajnovej kuchyne vyrobenej na mieru spojenej s obývačkou, dvoch samostatných izieb, veľkej kúpeľne, samostatného WC a priestrannej chodby. Kúrenie je centrálne, v kúpeľni aj samostatné podlahové, elektrické. Ohrev vody je samostatný, novým elektrickým boilerom. V kuchyni je americká chladnička s mrazničkou, varná doska, umývačka riadku. Komplet vybavená spotrebičmi a pomôckami. Vymenené boli všetky rozvody vody, elektriny, odpady, nové liatinové radiátory, podlahy, predpríprava na krb / stačí vybrať a osadiť/, pripravená lodžia, nové stierky, maľovka, taliansky obklad, vypínače Legrand. Kompletne nová sanita a veľkorysý sprchový kút (100x200), moderné vstavané skrine a zariadenie. Byt sa predáva kompletne zariadený, vhodný na okamžité bývanie alebo prenájom. Cena bytu je : 289.500,-€ Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza (ulica Grazerstraße) je pripravený na rekonštrukciu. V marci začínajú prvé práce. Celý materiál a vizualizáciu vzhľadu domu, ktorý zvýši cenu nehnuteľnosti a bytu pošlem na vyžiadanie. Rekonštrukcia je vybavená s podporou eurodotácií. Wiener Neustadt leží neďaleko Wiedne a tiež kúpeľného mesta Baden, na úpätí Wiedenských Álp a je začiatkom cyklotrasy Eurovelo 9 - Thermeradveg vedúcej do oblasti Wechsel kde je aj lyžiarsky areál s vynikajúcimi podmienkami pre deti, v lete s bobovou dráhou. Je to zhruba hodinka jazdy autom k známemu jazeru Neusiedl am See s národným parkom Seewinkel. Wiener Neustadt sa nachádza 40 km od Semeringu a od lyžiarskeho strediska Stuhleck. Známe sú neďaleké ferraty z pohoria Hohe Wand. Od Wiedne je WN vzdialený cca 60 km. Výborná poloha bytu v blízkosti nákupných centier, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú na dosah.

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový dizajnový byt o celkovej výmere 87.00 m2 s vysokými stropmi 3.00m Nehnuteľnosť sa nachádza ulici Grazerstrasse v absolútnom srdci centra mesta Wiener Neustadt, len 100m od hlavného námestia. Na mieste, ktoré splní všetky vaše želania: len dve minúty chôdze do rušného centra s jeho kaviarňami, kultúrnymi skvostami a príjemnými stretnutiami. Nákupné možnosti, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú priamo pred vašimi dverami – ideálne na spoznávanie mesta bez toho, aby ste obetovali pokoj a ticho. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, nebol ešte nikdy obývaný, je zariadený vo vysokom štandarde. Byt sa nachádza na 1./3 poschodí bytového domu. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, //Kuchyňa kompletne zariadená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi//, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s oknom, priestranným sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, vstupná chodba. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať ... Byt ma k dispozícii aj veľký samostatný úložný priestor v suteréne bytového domu 5.00 m2 Byt má rozumné dispozičné riešenie s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby. Lokalita: Byt vo Wiener Neustadt je situovaný, vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízko podlažnými bytovými domami. Nehnuteľnosť sa nachádza sa 100 km od Bratislavy a 58 km od Viedne. V blízkosti do 25 min sa nachádzajú 3 lyžiarske strediska (Wexel Arena, Stuhleck, Schischaukel Mönichkirchen-Mariensee) Wexel Arena je známa aj bobovou dráhou a cyklistickými dráhami. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena: 289.900 € Dodatočné náklady: Provízia pre RK 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Daň z prevodu nehnuteľností: 3,5 % z kúpnej ceny Poplatky za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1 % z kúpnej ceny Notárske poplatky: 1 – 2,5 % z kúpnej ceny plus DPH. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

Na predaj nové 3 izbové apartmány v rodinnom dome v obci Niederöblarn (Rakúsko), v tesnej blízkosti vyhľadávaného lyžiarskeho strediska Schladming – Dachstein v Rakúsku. Zateplená novostavba tehlového rodinného domu (spĺňajúca normy a predpisy v Rakúsku) je dvojpodlažná, podpivničená so štyrmi 3 izbovými kompletne zariadenými apartmánmi (kolaudácia 2023) na rovinatom pozemku o výmere 675m2, ZP rodinného domu je 189m2, ÚP domu je 358m2, ku každému apartmánu patrí pivnica, 2 parkovacie miesta pred domom pre každý apartmán Predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Suterén: pivnica o výmere 4,6 - 5,2m2 ku každému apartmánu, kotolňa, spoločný priestor na relax o výmere 42,5m2 Prízemie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,81m2, terasa 10,67m2, záhrada 70,10m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,83m2, terasa 10,67m2, záhrada 50,50m2 Podkrovie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,92m2, balkón 6,89m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,93m2, balkón 6,89m2 Apartmán – má kuchyňu spojenú s obývacou izbou a jedálňou, 2 spálne, kúpeľňu, sam. WC, komoru, vstupnú chodbu. Vykurovanie bytov tepelným čerpadlom, ovládaním na diaľku, samostatné meranie spotreby tepla a vody, podpora solárnym dohrevom a predpríprava na fotovoltaiku na streche domu. Okná sú v prevedení plast/hliník, každý apartmán má komín a predprípravu na krb. Apartmány majú samostatný vstup zo spoločnej vstupnej chodby. Rodinný dom je možné kúpiť ako celok, alebo po apartmánoch. Dedinka Niederöblarn je vzdialená 15-20 min od známeho lyžiarskeho strediska Schladming (skibus ide priamo z dediny), v lete možnosť využitia vynikajúco vybudovaných cyklistických trás v okolí Cena: 350.000,-EUR

Začíname s výstavbou 3-apartmánového domu v krásnej rezidenčnej štvrti obce Edelstal. Máte možnosť vybrať si z dvoch zostávajúcich apartmánov. Architektonicky atraktívne riešenie stavby, žiadaná lokalita v miernom svahu pod lesíkom a praktické rozmiestnenie dispozícií bytov sú pridanou hodnotou tohto projektu. Ide o masívnu stavbu, s peknými terasami, s vlastnou záhradou a parkovaním pred vchodom, len 13 km od Bratislavy. Dokončenie výstavby 12/2026. Voľné byty sa nachádzajú na prízemí domu, sú 3 izbové, obytná plocha 84,54 m2. Z bytov je bezbarierový výstup na terasu (14,80 m2) a záhradu (109 m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na miernom svahu, v krásnej prírodnej krajine s turistickými chodníkmi a bezpečnými cyklotrasami lemovanými tradičnými vínnymi pivnicami. Cena za holobyt: 347.000 EUR Vybavíme hypotéku v rakúskej banke. Podklady, podrobnejšie informácie a obhliadky si prosím dohodnite na nasledovných kontaktoch: dzurickova@newhousing.sk 0905 345 020

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha bytu je 73,46 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre rodinné bývanie. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okná opticky zväčšujú obývacie priestory a prepájajú ich s veľkou terasou 23,06 m², ktorá poskytuje dostatočnú rozlohu pre plnohodnotné exteriérové relaxačné zázemie. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, 2 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 s veľkou A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Apartmán EZ 20-03 – Komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp Predstavujeme Vám apartmán EZ 20-03 o výmere cca 50 m², situovaný v 1. nadzemnom podlaží dvojpodlažného domu v Erzberg Alpin Resorte v meste Eisenerz. Tento prakticky riešený apartmán s dispozíciou 3+kk ponúka dve samostatné spálne, obývaciu izbu s kuchynským kútom, kúpeľňu, samostatné WC a vstupnú chodbu. Podľa pôdorysu má apartmán: obývaciu izbu s kuchyňou cca 15 m² spálňu cca 13,7 m² druhú izbu cca 9,1 m² kúpeľňu cca 4,2 m² samostatné WC chodbu cca 2,5 m² Dispozične ide o veľmi efektívne riešený byt vhodný pre 4–6 osôb. Apartmán má balkón (v štandarde projektu cca 6 m²), ideálny na oddych s výhľadom na horské prostredie. Hlavné benefity apartmánu • Kompletné zariadenie – apartmán sa predáva zariadený v jednotnom štandarde resortu, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. • Architektúra rezortu – dvojpodlažné domy so štyrmi apartmánmi vytvárajú komornú atmosféru „záhradného mesta s parkovou úpravou. • Stabilný výnos – v režime turistického prenájmu je možné dosahovať cca 4–4,5 % ročne (podľa konkrétneho modelu). • Profesionálna správa – prevádzku zabezpečuje renomovaná spoločnosť Alps Resorts z Innsbrucku. Recepcia, marketing, prenájom aj upratovanie sú plne zabezpečené. • Technická správa – o údržbu sa stará lokálny tím vrátane českých správcov. Apartmán EZ 20-03 sa nachádza na 1. poschodí – prístup je po schodisku (bez výťahu), nejde teda o bezbariérovú jednotku. Lokalita a okolie Eisenerz sa nachádza v Štajersku medzi Viedňou, Grazom a Salzburgom, s dobrou dostupnosťou autom aj verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí nájdete: • Leopoldsteinersee – krištáľovo čisté horské jazero s reštauráciou a terasou. • Národný park Gesäuse – turistika, cyklistika, rafting, horolezectvo. • Lyžiarske stredisko Präbichl – rodinné stredisko s výbornou dostupnosťou. • Erzberg Arena – moderné bežkárske centrum. • Historické centrum Eisenerz – tradičné alpské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento apartmán je vhodný ako: investícia s pravidelným výnosom, kombinácia vlastného užívania a prenájmu,

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7QPeadT2F8D V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení: Prízemie: Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR REZERVOVANÝ Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR 1.poschodie: Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 190.000 EUR Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR PREDANÝ Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR Nájomné zmluvy sú od 1/2 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Wir bieten eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in einer prestigeträchtigen und ruhigen Wohngegend von Mödling, in der Spechtgasse, zum Kauf an. Diese begehrte Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Trubels, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre eines Villenviertels mit Fokus auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Stadtleben und hervorragender Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vollständige Infrastruktur, viel Grün und die Natur des Wienerwaldes. Die hervorragende Anbindung an Wien macht diese Immobilie auch für anspruchsvolle Kunden attraktiv. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Shopping City Süd (SCS), einem der größten Einkaufszentren Europas, sowie zur renommierten Klinik Villa Medica. BASISINFORMATIONEN - Wohnfläche: 78,8 m² - Zimmer: 3 - Etage: Hochparterre - Ausrichtung: In den ruhigen, grünen Innenhof - Monatliche Kosten: ca. € 350,- im Sommer / ca. € 500,- im Winter (prognostizierte Senkung der Betriebskosten um ca. € 70,- nach Rückzahlung des Sanierungsdarlehens für die thermische Isolierung) - Parken: Öffentliche Parkplätze direkt an der Straße beim Haus; Option zum Kauf eines eigenen Parkplatzes vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Fokus auf Praktikabilität und Komfort. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und verfügt über eine separate Garderobe. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich ein Schlafzimmer, das in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung ist der elegant gestaltete Wohnbereich – die moderne Küche geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und schafft so einen luftigen und repräsentativen Raum für Alltag und Gäste. Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur Loggia, die zum grünen Innenhof mit Baumbestand ausgerichtet ist und wie ein privater Garten wirkt. Weiters bietet die Wohnung ein weiteres separates Zimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit WC und einen Technikraum, der gleichzeitig als praktischer Abstellraum dient und in dem sich der Warmwasserboiler befindet. AUSSTATTUNG UND BENEFITS - Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch steuerbar) - 2 Klimageräte für ganzjährigen Komfort - Elektroheizung (das Wohnhaus hat keinen Gasanschluss) - Kaminanschluss mit der Möglichkeit, einen Kaminofen zu errichten - Sicherheitseingangstür und Kunststofffenster - Kellerabteil im Preis inbegriffen - Parkmöglichkeiten direkt an der anliegenden Straße beim Haus - Möglichkeit zum Erwerb eines reservierten Parkplatzes - Hervorragende Infrastruktur (Stadtbad mit Frei- und Hallenbecken sowie Eislaufplatz nur 5 Gehminuten entfernt) - Ruhige und sichere Lage mit Premium-Charakter ZUSAMMENFASSUNG Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Kunden, die hochwertiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Wien und vielfältigen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: +421 917 902 966.

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt situovaný v prestížnej a pokojnej rezidenčnej časti mesta Mödling, na ulici Spechtgasse. Táto vyhľadávaná adresa sa nachádza v tichej bočnej ulici mimo hlavného ruchu, obklopenej prevažne rodinnými domami a menšími bytovými domami, čo vytvára príjemnú atmosféru vilovej štvrte s dôrazom na súkromie, pokoj a komfort bývania. LOKALITA Ponúka ideálnu kombináciu pokojného mestského života a výbornej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene a prírodné prostredie Wienerwaldu. Milovníci aktívneho oddychu ocenia mestské kúpalisko s vonkajšími i vnútornými bazénmi a čistým areálom len 500 metrov od bytu. V zimných mesiacoch je v pešej dostupnosti k dispozícii aj klzisko. Výborné spojenie do Viedne robí túto nehnuteľnosť atraktívnou aj pre náročnejších klientov. Veľkým benefitom je aj blízkosť Shopping City Süd, jedného z najväčších nákupných centier v Európe, ako aj renomovanej kliniky Villa Medica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Podlahová plocha: 78,8 m² - Dispozícia: 3 izby - Poschodie: vyvýšené prízemie - Orientácia: do pokojného zeleného vnútrobloku - Mesačné náklady: cca 350 € v lete / 500 € v zime (výhľadovo predpokladané zníženie nájmu o cca 70 € po ukončení úveru na zateplenie) - Parkovanie: verejné parkovanie priamo na ceste v okolí domu, s možnosťou dokúpenia vlastného parkovacieho miesta CENA: v RK DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru a súčasťou vstupu je aj samostatný šatník. Priamo oproti vstupu sa nachádza spálňa orientovaná do tichého prostredia. Srdcom bytu je elegantne prepojená denná časť – moderná kuchyňa plynule nadväzuje na priestrannú obývaciu izbu, čím vzniká vzdušný a reprezentatívny priestor vhodný na každodenné bývanie aj spoločenské stretnutia. Z obývacej časti je priamy vstup na lodžiu orientovanú do zeleného vnútrobloku so stromami, ktorý pôsobí ako súkromná záhrada. Byt ďalej ponúka ďalšiu samostatnú izbu, bezbariérovú kúpeľňu s toaletou a technickú miestnosť, ktorá slúži zároveň ako praktická komora a je v nej umiestnený bojler na ohrev vody. VYBAVENIE A BENEFITY - Vonkajšie rolety na všetkých oknách (v dennej časti elektricky ovládané) - 2 klimatizačné jednotky pre celoročný komfort - Elektrické vykurovanie (bytový dom nie je napojený na plyn) - Komín s možnosťou vybudovania krbu - Bezpečnostné vstupné dvere a plastové okná - Pivničná kobka v cene - Parkovanie na priľahlej komunikácii priamo pri dome - Možnosť odkúpenia vyhradeného parkovacieho miesta - Výborná občianska vybavenosť (kúpalisko a športoviská len 5 minút chôdze) - Pokojná a bezpečná lokalita s prémiovým charakterom ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Viedne a bohatými možnosťami športového vyžitia v tesnej blízkosti. Byt zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale predovšetkým atraktívnou lokalitou, ktorá patrí medzi najžiadanejšie v regióne. V prípade záujmu o ďalšie informácie a dohdonutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 917 902 966.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v Neusiedl am See. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome bez výťahu. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, spoločenská miestnosť a sušiareň. Obytná plocha bytu 83,91 m2 + loggia 6,56 m2 + pivnica 11,55 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • odkladacia miestnosť • kuchyňa • jedáleň • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou a WC • loggia • v suteréne pivnica Byt sa predáva čiastočne zariadený: drevená kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 2-sklo, vybavené vonkajšími roletami Klimatiýácia Kúpna cena: 399.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta len pár minút od jazera Neusiedler See, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti v Rakúsku. Táto adresa ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Centrum mesta s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, školami a zdravotníckymi službami je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Lokalita je známa príjemnou atmosférou, upraveným prostredím a blízkosťou prírody. Milovníci športu a aktívneho životného štýlu ocenia cyklotrasy, vodné športy, pláže a rekreačné zóny pri jazere. Oblasť je súčasťou regiónu Burgenland, ktorý je vyhľadávaný pre svoje vinárstva, slnečné podnebie a vysokú kvalitu života. Ďalšou výhodou je výborné dopravné napojenie – rýchla dostupnosť do Viedne (cca 40 minút autom) aj do Bratislavy, ako aj železničná stanica Bahnhof Neusiedl am See, ktorá je pohodlne dostupná pešo z bytu, čo zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Viedne aj Bratislavy a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Zhrnutie lokality: • vyhľadávaná adresa blízko jazera • pokojné rezidenčné prostredie • kompletná občianska vybavenosť • široké možnosti športu a rekreácie • výborná dostupnosť do Viedne a Bratislavy Ideálna voľba pre pokojné bývanie pri jazere s mestským komfortom.

Moderný 3-izbový byt s rozlohou 73,52 m2 a balkónom 7,8 m2 sa nachádza v rakúskej obci Wolfsthal, len pár minút od Bratislavy. Dispozícia Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží z 2, čo zaručuje príjemnú sveteľnosť počas celého dňa. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, 2 samostatných izieb, kuchyne prepojenej s obývačkou a balkónu. Balkón je prístupný z obývacej izby a je orientovaný do tichej zelene, ideálny na rannú kávu alebo večerný oddych. Vybavenie Byt sa predáva nezariadený, v štandarde. Byt disponuje kuchynskou linkou so spotrebičmi značky BOSCH (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou) a externými žalúziami. Kúrenie v zime a chladenie v lete je zabezpečené cez podlahové kúrenie,ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo. Lokalita Byt sa nachádza vo výbornej lokalite, len 10km od Bratislavy. Dostupnosť bratislavského nákupného centra Aupark (10 min. autom a 25 min. bicyklom, výlučne po cykloceste) a do vzdialenosti 500m sa nachádzajú železničná aj autobusová zastávka, škôlka, škola, jasle. V obci je plná občianská vybavenosť ako potraviny, reštaurácie, kaviareň a pošta. Super možnosti rekreácie v prírode, ihriská, ranč s koňmi, cyklocesty a jazero Freizeitzentrum Berg. Cena a doplňujúce info K domu prislúcha 1 vonkajšie parkovacie miesto a spoločná technická miestnosť/kočikáreň. Okolie bytu je upravené zeleňou. Pri kúpe bytu v Rakúsku je potrebné k cene bytu pripočítať daň a poplatky cca vo výške 10 % z ceny bytu (daň, notár, zápis do katastra, provízia RK). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Predaj výnimočného a nadštandadrného rekreačného apartmánu priamo pri vleku v obci Spital am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome - kolaudácia v roku 2013. Byt má celkovú plochu 99 m2 plus balkón o ploche 10 m2 a priestranná murovaná pivnica - lyžiareň o ploche 15 m2. Byt sa nachádza na 2 poschodí s výťahom (na každom poschodí je len jeden byt). Skvelú dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je rovnako vstup do priestrannej spálne so vstavaným šatníkom a rovnako z chodby je aj vstup do druhej spálne, ďalej do samostatnej kúpeľne a samostatného WC, kde je aj umiestnená pračka Z obývacej izby a z hlavnej spálne je výstup na balkón s krásnym výhľadom na lesy a potok ako aj priamo na zjazdovku. Technické údaje o byte: - drevené parkety v celom byte - plastové okná s vnútornými žalúziami - zabudované spotrebiče zn. Miele v kuchynskej linke: umývačka riadu, elek. rúra, chladnička, vinotéka, kávovar - vstupné bezpečnostné dvere - geberit WC - elektronický vrátnik K bytu patria dve samostatné garáže s bránou na diaľkové ovládanie priamo pod bytovým domom, z ktorých sa dá suchou nohou dostať priamo k výťahu ako aj priamo do pivnice - lyžiarne. K bytovému domu patrí aj menšie vonkajšie parkovisko, kde je možné parkovať. Mesačné náklady sú vo výške 591,- EUR plus elektrika plus internet vo výške 46,- EUR. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Apartmán je krásne dizajnovo zariadený a poskytuje maximálne pohodlie a využitie. Nesmiernym bonusom je jeho poloha priamo pri lyžiarskom vleku uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud na konci obce poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 570.000,- EUR za byt spolu s garážou a pivnicou. V prípade záujmu o druhú garáž je doplatok 30.000,- EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. V prípade záujmu o viac fotografií a info kontaktujte Dlapová 0903 754 834 alebo dlapova@urbanpartner.sk