Rekreačné nehnuteľnosti na predaj, Kuchyňa

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AEC POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj 5-izbovú čerstvo skolaudovanú celoročne obývateľnú chatu s bytovou jednotkou v lokalite Kuchyňa časť Podhoranka. Jej zastavaná plocha je 82 m2 pričom obytná plocha 176 m2 ponúka dostatok priestoru aj na celoročné bývanie. Nachádza sa na pozemku v osobnom vlastníctve s celkovou rozlohou 980 m2 s možnosťou parkovania priamo vo dvore so vstupom cez bránu na DO. Dispozične sa chata skladá z 3 podlaží pričom všetky podlažia sú vnútorne prepojené schodiskom. Prízemná časť je aktuálne využívaná ako herňa ( 30 m2 ) na trávenie voľného času pri stolnom tenise, k dispozícií sú taktiež ďalšie 3 miestnosti slúžiace ako sklad, práčovňa resp. technická miestnosť na odkladanie bicyklov, záhradného nábytku a pod. Prvé poschodie je prístupné z pozemku po schodoch cez priestrannú zastrešenú terasu hlavným vchodom. Dispozične pozostáva zo vstupnej časti s prechodom do kuchyne a priestrannej obývacej izby s výstupom na BALKÓN ( 9 m2 ) . Samozrejmosťou je kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Z prvého poschodia je po schodoch prístup na prízemie ale samozrejme aj do podkrovia ktoré pozostáva z 3 spální a samostatného WC. Výhody: ❶ kompletne zariadená práve skolaudovaná celoročne obývateľná chata v krásnom prostredí ❷ 2 x terasa ( 18 + 14 m2 ) z toho jedna zastrešená, 1 x balkón ( 9 m2 ) ❸ 2 x krbové kachle 10 KW ❹ podlahové elektrické vykurovanie s reguláciou cez aplikáciu ❺ Výborní susedia ❻ parkovanie vo dvore STAV DOMU: Ponúkaná chata s bytovou jednotkou bola skolaudovaná v roku 2026, postavená je z tvárnice YTONG o hrúbke 30 cm a zateplená polystyrénom o hrúbke 15 cm. Strecha je pokrytá škridlou, zateplenie bolo riešené izoláciou NOBASIL o hrúbke 30 cm. Voda do domu je čerpaná domácou vodárňou umiestnenou pod terasou zo studne o hĺbke 12 m, odpad je riešený formou žumpy s objemom 9 m3. O ohrev vody sa stará bojler s možnosťou ovládania cez internet s 120 l zásobníkom na vodu umiestneným na prízemí kde nájdete aj práčovňu. Vykurovanie chaty je možné kombinovať el. podlahovým vykurovaním s reguláciou cez termostat resp. wifi vďaka mobilnej aplikácií a stabilnému internetu a krbovými 10 KW kachlami na prízemí a prvom poschodí. Pri nich si môžete vychutnať tú pravú atmosféru zimných večerov pri teple rodinného krbu. Okná sú plastové s vonkajšími elektrickými roletami, sieťkami proti hmyzu a vnútornými roletami, interiérové dvere a schody sú vyrobené z masívu, na podlahách sa nachádza dlažba alebo plávajúca podlaha. Kuchynská časť disponuje s na mieru vyrobenou kuchynskou linkou v tvare L s variabilnou americkou chladničkou taktiež s možnosťou nastavenia cez aplikáciu. Nájdete tu aj zabudovanú umývačku riadu, sklokeramickú varnú dosku a mikrovlnnú rúru s teplovzdušnou fritézou. Spoločná kúpeľňa s WC sa nachádza na 1. poschodí, druhé WC je samozrejme aj v podkroví. Chata nieje zaťažená úverom, kúpou je voľná a ponúkame ju na predaj aj so zariadením tak ako je vidno na fotografiách. LOKALITA: Daná lokalita ponúka kľudné bývanie v srdci prírody pri čarovnom zvuku potoka, dobrú dostupnosť do MA, PK aj BA množstvo letného športovo relaxačného vyžitia, na svoje si prídu milovníci turistiky, bicyklovania, rybolovu a v neposlednom rade tu nájdete skvelých susedov. Obec Kuchyňa sa nachádza cca 35 min. od hlavného mesta resp. Malaciek a Pezinku. Pre milovníkov kúpania odporúčame priehrady Vývrat, prípadne Rudava vo vedľajšej obci Rohožník. V blízkej dostupnosti sa nachádza supermarket JEDNOTA, pizzeria, reštaurácia, priehrada s kempom, lekáreň, vináreň, bufety, pošta, packeta box. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. Jaroslav Kasala | +421 918 646 341 | jaro@axisreal.sku. * Dovoľujeme si vás upozorniť, že vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok predá túto nehnuteľnosť. / PREDAJ / 5– IZBOVÁ CHATA - DOM / KUCHYŇA PODHORANKA / ZARIADENÁ / 2 X TERASA / ZÁHRADA / 2 X KRBOVÉ KACHLE / 2 X WC / VLASTNÁ STUDŇA / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.

CHALUPA POD MALÝMI KARPATMI / POZEMOK 2205 M² / POTOK NA KONCI ZÁHRADY / POKOJ A SÚKROMIE – KUCHYŇA, OKRES MALACKY Hľadáte miesto, kde spomalíte tempo, vypnete telefón a budete si užívať pokoj vidieka? V obci Kuchyňa pod Malými Karpatmi ponúkame na predaj pôvodnú vidiecku chalupu s veľkou záhradou, ktorá ponúka priestor na oddych, záhradkárčenie aj víkendové úniky z mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 2205 m². Jeho atmosféru dotvárajú vzrastlé stromy, rozľahlá záhrada, hospodárska časť a potok Malina na konci pozemku, ktorý prináša príjemný pocit súkromia a kontaktu s prírodou. Miesto si zachovalo autentický charakter vidieckeho bývania a ponúka ideálnu príležitosť vytvoriť si chalupu podľa vlastných predstáv. Výhodou je aj skutočnosť, že stavba je evidovaná na liste vlastníctva ako rodinný dom, čo umožňuje financovanie kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru. TECHNICKÉ ÚDAJE • pozemok: 2205 m² • obytná plocha: 95 m² • zastavaná plocha domu: 106 m² • prístavba: 40 m² • elektrina, voda a plyn na pozemku • kanalizácia v blízkosti nehnuteľnosti • nové plynové kúrenie • nový elektrický bojler • sedlová strecha s možnosťou využitia podkrovia • optický internet pred domom DISPOZÍCIA • veranda • chodba • 3 izby • kuchyňa • kúpeľňa s WC • špajza • pivnica • podkrovie • hospodárska budova • garáž PREČO VÁS OSLOVÍ • veľká záhrada s množstvom zelene • ovocné a okrasné stromy • potok Malina na hranici pozemku • pokojná lokalita mimo ruchu mesta • ideálne miesto na víkendový oddych alebo rekreačné bývanie • blízkosť turistických a cyklistických trás Malých Karpát LOKALITA Obec Kuchyňa patrí medzi obľúbené rekreačné lokality Záhoria. V okolí nájdete vodné nádrže vhodné na kúpanie a rybolov, turistické chodníky, cyklotrasy, lesy plné húb a krásnu prírodu Malých Karpát. Bratislava – približne 35 minút Malacky – približne 17 minút BONUS PRE INVESTORA Pozemok je podľa územného plánu určený na výstavbu a ponúka možnosť rozdelenia na viacero stavebných parciel. Nehnuteľnosť tak spája rekreačné využitie s potenciálom budúceho zhodnotenia investície. Cena: 199 900 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis a pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania. Ak túžite po vlastnom kúsku vidieka pod Malými Karpatmi, kde si môžete vytvoriť miesto na oddych presne podľa svojich predstáv, radi vám nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame na predaj chatu s peknou záhradou o výmere 401 m2. Pozemok je rovinatý s ovocnými stromami a kríkmi, na pozemku je studňa s úžitkovou vodou, septik, trativod a elektirna 380 W. Chata je murovaná s novou plechovou strechou, je dvojpodlažná a má rozlohou 38 m2. Do chaty sa vhádza cez zastrešenú terasu, ktorú môžete využiť aj počas upršaných dní. ďalej je obývacia izba s kuchynským kútom, kúpeľňa so sprchou a toaletou, na poschodí je priestranná spálňa so vstupom na loggiu s výhľadom do záhrady. Teplo poskytujú krbové kachle na tuhé palivo a na ohrev vody elektrický bojler, chata je podpivničená 10 m2 a tým poskytuje množstvo úložného priestoru. Pozemok aj chata sú v osobnom vlastníctve. Lokalita je veľmi pokojná a tichá s dobrými susedskými vzťahmi a aj napriek tomu ponúka všetku občiansku vybavenosť vzdialenú len pár minút ako aj mnoho možností na turistiku do Malých Karpát alebo Pezinskú Babu. Cena je 94.900 € ***BM Real Estate*** je realitná kancelária s dennou on-line ponukou nehnuteľností na nete, zaoberajúca sa kúpou, predajom a prenájmom nehnuteľností... ďalej kompletnou projekčnou, inžinierskou a stavebnou činnosťou. Ostatné informácie a obhliadky: Dvorská Zuzana 0908 444 205, on-line ponuka www.bmre.sk, e-mail: dvorska@bmre.sk

Hľadáte chatu, kde ráno počujete len šum vody, spev vtákov a vidíte krásne srnky? Miesto, kde víkendy trvajú dlhšie a každodenný ruch zostáva ďaleko za vami? Máme presne takúto chatu pre Vás. Vo výhradnom zastúpení Vám ponúkame na predaj záhradnú chatu, v obci Kuchyňa. Je postavená na vlastnom pozemku s vlastnou prístupovou komunikáciou. Nachádza sa v pokojnej lokalite, obklopená prírodou Malých Karpát, vodnou nádržou Vývrat a vodnou nádržou Kuchyňa len 40 minút od Bratislavy. Čaká Vás relax pri vode, v bufete, na prechádzkach, či v kľudne na svojom pozemku. Možnosť zriadenia si trvalého pobytu. Chata: vstupná chodba – vstavaný otvorený šatník technická miestnosť kúpeľňa s veľkou sprchou a WC – skrinka, umývadlo, zrkadlo, bojler obývačka – krbové kachle, stolík, stoličky, sedačka, posuvné dvere na terasu kuchyňa s jedálňou – umývačka riadu, nová chladnička s mrazničkou, plynový sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka, kuchynský stôl so stoličkami, umývadlo, osvetlenie spálňa – manželská posteľ s novým matracom, skriňa terasa sedlová strecha, zabezpečenie doplnkovými plechovými dverami v celej chate je podlahové elektrické kúrenie Miesta na parkovanie priamo vo svojom dvore. Voda z vlastnej studne, septik a elektrina. Chata je ihneď voľná. V lokalite sú jazerá, príroda, cyklotrasy, turistické chodníky, či bufet na peši. Vzdialenosť: Rohožník 3,7 km, Malacky 16 km, Stupava 25 km, Pezinok 29 km, Bratislava 45 km, Trnava 56 km. Stačí si dohodnúť obhliadku. V cene je zahrnutá odmena pre RK: kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis, notár atď. Rada Vám zabezpečím najvýhodnejšiu hypotéku na trhu a budete mať vyriešené všetko pod jednou strechou a profesionálne. __________________ Mgr. Anna Danihel Lukáčová ADL Reality & Úvery s.r.o. 0903 192 063 anna.lukacova@adlreality.sk

Poctivá, skutočne kvalitná, pravá chata – ideálna ako rodinné rekreačné sídlo ale vhodná aj na celoročné bývanie. Ponúka relax v objatí nádhernej prírody v tesnej blízkosti obce Kuchyňa neďaleko vodnej nádrže Kuchyňa a vodnej nádrže Rohožník. Podlahová plocha jednoposchodovej chaty je dostatočne veľkorysá – 142 m², z toho samostatné prízemie má podlahovú plochu 65 m², prvé poschodie 77 m². Prvé poschodie, horná časť chaty, pozostáva zo zádveria, z priestrannej obývacej izby s kachľovou pecou, ktorou sa pohodlne vykurujú všetky miestnosti, dvoch samostatných spální, kuchynského kútu s elektrickým sporákom s rúrou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou. Podlahová plocha tejto časti chaty má veľkosť štandardného trojizbového bratislavského bytu. Spodná časť chaty je čiastočne zasadená do terénu. Tu sa nachádza priestranná miestnosť s krbom a malým barom, kuchynský kút a oddelená časť - technická miestnosť a WC. Chata je vybudovaná ako samostatne stojaci objekt, je murovaná, technicky dobre udržiavaná, zdravá, pripravená aj na celoročné bývanie. Spodná časť chaty je obložená lomovým kameňom. Má zavedenú elektrinu, pitná voda je zo studne. V objekte sa nachádza malá domáca vodáreň a zásobník na teplú úžitkovú vodu. Vykurovanie chaty je zabezpečené kachľovou pecou a krbom. V hornej časti chaty je klimatizácia, chata je napojená na bezpečnostný ochranný systém a má zavedený internet. Odvod odpadových vôd je odkanalizovaný do vlastnej žumpy. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica a voliéra pre poľovníckeho psa, v tesnej blízkosti je vybudovaný drevený prístrešok na auto a uzamykateľná drevená garáž, resp. môže slúžiť aj ako dielňa. Na terase je vybudované prestrešené záhradné sedenie s murovaným grilom, umelým jazierkom a udiarňou. Chata, zastavaná plocha 91 m², je zasadená do udržiavaného mierne svahovitého pozemku o veľkosti 750 m² , ktorý je ohraničený plotom. Chata je udržiavaná a technicky pripravená na celoročné bývanie. Obec Kuchyňa a jej okolie je rajom pre milovníkov prírody a športov s celoročným využitím - turistika (vrch Vysoká), bicyklovanie, vodné športy či rybolov vďaka vodnej nádrži Kuchyňa či neďalekej priehrade Rohožník. Lesy Malých Karpát sú vychýrenou hubárskou oblasťou. V obci Kuchyňa sa nachádza materská škola, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, pizzéria, reštaurácia aj pošta. Dostupnosť do okresného mesta Malacky je cca 20 minút, do Bratislavy cca 35 minút. Neoceniteľným benefitom tejto nehnuteľnosti je, že má pridelené súpisné číslo, je možnosť prihlásiť sa k trvalému pobytu v obci. Je situovaná v lone prírody nad obcou Kuchyňa mimo turistických chodníkov, avšak v komfortnej vzdialenosti do centra obce, do okresného mesta Malacky – cca 20 min, či do Bratislavy – cca 35 min. Nehnuteľnosť nevyžaduje žiadne výrazné dodatočné investície. Cena nehnuteľnosti – 198.000,- eur vrátane priľahlého pozemku.