Nehnuteľnosti Smrdáky

A&P REALITNÁ KANCELÁRIA - Vo výhradnom zastúpení majiteľov Vám ponúkame na predaj čiastočne rekonštruovaný 4 izbový byt nachádzajúci sa v obci Smrdáky, ktorá sa nachádza 7 km od okresného mesta Senica. Byt je možné využívať aj ihneď bez väčších investícií prípadne ho rekonštrovať podľa svojich predstáv keďže najväčšie rekonštrukcie (plastové okná, rekonštrukcia bytového jadra) už prebehli. Byt je priestranný, má výbornú dispozíciu a nachádza sa v príjemnej a pokojnej lokalite. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - podlahová plocha: 84m2 + balkón - k bytu prislúcha murovaná pivnica - poschodie 2/3 - stav: čiastočná rekonštrukcia - orientácia na svetové strany: V/Z - mesačné zálohové platby: 230 eur - správa bytového domu: Marels s.r.o. - byt voľný: ihneď DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTE: - plastové okná - veľká vstupná chodba - štyri priestranné izby - rekonštruované murované bytové jadro so sprchovým kútom a priestorom pre práčku - v jadre a kuchyni rekonštruovaná elektroinštalácia a vodoinštalácia - v rámci jadra vymené interiérové dvere a obložky + umývadlo so skrinkou, sprchový kút a keramická dlažba - samostatné WC bolo taktiež rekonštruované - rekonštruovaná kuchynská linka s kombinovaným sporákom a digestorom - vymenené radiátory Korado - priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou - veľkosť obývacej izby poskytuje taktiež priestor pre jedálenskú časť - z kuchyne výstup na balkón DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTOVOM DOME: - bytový dom je zateplený - elektrický vrátnik - udržované spoločné priestory - bezproblémoví susedia INFORMÁCIE O LOKALITE: Obec leží na západnom Slovensku v Záhorskej nížine, na úpätí Bielych Karpát, v nadmorskej výške 241 m n. m., v doline otvorenej na juh, ktorú na severozápade i severovýchode lemujú pahorky s ovocnými sadmi. Od okresného mesta Senica je obec vzdialená 7 km a od hlavného mesta Bratislavy asi 80 km. Obec Smrdáky je známym kúpeľným miestom. V okolí je veľké množstvo príležitostí na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie a prechádzky v prírode. Svoje služby v obci poskytujú predajňa kvetín a darčekov, kaderníctvo, pedikúra a kozmetika, predajňa domácich potrieb, denný bar, lahôdky, pohostinstvo, autoservis či zámočníctvo. Ak máte záujem o obhliadku neváhajte nás kontaktovať na tel. čísle 0917 330 172, emailom na adrese koprla@aprealestate.sk alebo osobne priamo u nás na pobočke A&P real estate na ulici Námestie Oslobodenia 16 v Senici. Text, pôdorys a fotografie sú dielom a majetkom A&P real estate. Ušetríme Vám čas aj peniaze - s najlepším financovaním Vám bezplatne pomôže náš hypošpecialista. Zabezpečíme Vám kompletný právny servis prostredníctvom našej právnickej kancelárie, katastrálny servis, znalecký posudok. Vypracujeme odovzdávací protokol a zabezpečíme prepis energií.

V srdci vyhľadávanej kúpeľnej obce Smrdáky ponúkame na predaj výnimočný, viacúčelový rodinný dom, ktorý spája komfortné bývanie, stabilný investičný potenciál a široké možnosti podnikania. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Senica, vzdialeného len 7 km. Prízemie domu s podlahovou plochou približne 180 m² je navrhnuté s dôrazom na maximálnu variabilitu využitia. Priestor je ideálny na vytvorenie samostatnej bytovej jednotky alebo reprezentatívnych komerčných priestorov pre služby, ako sú kaderníctvo, kozmetika, zdravotnícke či relaxačné služby. Súčasťou prízemia je elegantne upravený priestor vinárne so samostatným bezbariérovým vstupom, vlastným sociálnym zázemím, zasklenou terasou a piatimi vyhradenými parkovacími miestami. Vináreň je možné jednoduchou úpravou transformovať na štýlovú cukráreň, predajňu remeselnej zmrzliny alebo moderný gastro koncept. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza priestranný trojizbový byt s nadštandardnou výmerou približne 140 m², vkusne upravenou dispozíciou a samostatným vstupom. Byt poskytuje vysoký komfort bývania a dostatok úložného priestoru. Druhé nadzemné podlažie tvorí elegantný dvojizbový byt s jedálňou a vlastným vstupom, ktorý je v súčasnosti úspešne využívaný na krátkodobý prenájom. Vzhľadom na renomované kúpele Smrdáky a dlhodobo vysoký dopyt po ubytovaní v tejto lokalite predstavuje stabilný zdroj pasívneho príjmu. Podlahová plocha bytu je približne 130 m². Rodinný dom je zateplený a technicky vybavený na úrovni moderného bývania. Disponuje kombináciou studničnej a mestskej vody. Samozrejmosťou je fotovoltický systém so 16 panelmi a meničom s výkonom 9 kW, nový kotol a bojler na ohrev vody, dve klimatizačné jednotky a napojenie na verejnú kanalizáciu. Elektroinštalácia v celom dome je pripravená na samostatné meranie spotreby elektrickej energie pre každú bytovú alebo komerčnú jednotku. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti sú mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady, ktoré predstavujú približne 40 € za elektrinu, 59 € za plyn a 7 € za vodu, čo výrazne zvyšuje jej atraktivitu z pohľadu dlhodobého bývania aj investície. Exteriér domu je premyslene riešený a poskytuje nadštandardné zázemie. Na pozemku sa nachádza skleník, nová zateplená dvojgaráž s elektrickou bránou, letná kuchyňa s murovaným grilom, drevený prístrešok vhodný pre veľký karavan, štýlový drevený altánok s nerezovou kaďou na kúpanie a samostatná budova slúžiaca ako dielňa, sklad a pivnica. Udržiavaná záhrada ponúka dostatok súkromia, priestor na oddych, relax aj možnosť pestovania vlastnej zeleniny a ovocia. Obec Smrdáky disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane potravín, materskej školy, detského ihriska, reštauračných zariadení, služieb a známych kúpeľov. Cena nehnuteľnosti: 439.900 € Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie s možnosťou podnikania alebo stabilnú investíciu v atraktívnej lokalite.