Domy, Svinica

Kosmos Reality a Ing. Janka Ničová vám ponúka na predaj dokončenú novostavbu moderného jednopodlažného rodinného domu v obci Svinica, s úžitkovou plochou 125,83 m², postaveného na pozemku s výmerou 585 m². Rodinný dom bol dokončený v roku 2026 a predáva sa v stave holodom, ktorý poskytuje novému majiteľovi možnosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je pokojná lokalita s prírodou priamo za domom – lúka a lesík, ktoré sú ideálne na prechádzky, oddych a trávenie voľného času. Zároveň je zabezpečená dobrá dostupnosť smerom na Košice – diaľnica. V rámci projektu budú realizované dva samostatné rodinné domy vedľa seba. DISPOZÍCIA RD je prakticky a moderne dispozične riešený a pozostáva z: priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou 3 samostatných izieb spálne so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC ďalšej kúpeľne 2× WC technickej miestnosti šatníka vstupnej chodby úložných priestorov Dominantou domu je veľká spoločenská zóna pozostávajúca z obývacej izby, kuchyne a jedálne, ktorá vytvára priestranný a vzdušný priestor vhodný na každodenný rodinný život aj návštevy. Spálňa poskytuje nadštandardný komfort vďaka vlastnému šatníku a súkromnej kúpeľni s WC. HOLODOM – ČO JE V CENE? RD sa predáva ako dokončený holodom, pripravený na finálne zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. vnútorné omietky vymaľované interiéry cementový poter pripravený na pokládku podlahových krytín sadrokartónové stropy kompletná elektroinštalácia nad štandard bez svietidiel osadené vypínače a zásuvky vonkajšia fasáda s omietkou zateplenie domu 150 mm kvalitné plastové okná základné terénne úpravy betónový plot pri dome dokončená zateplená fasáda s finálnou farebnou úpravou teplovodné podlahové kúrenie rozvody vody pre obecný vodovod a zvlášť pre studňu Nový majiteľ si tak môže vybrať vlastné podlahy, interiérové dvere, svietidlá, kuchyňu, kúpeľňové vybavenie a ostatné prvky interiéru podľa svojho vkusu. PRÍPRAVY NA MODERNÉ TECHNOLÓGIE Pri výstavbe sa myslelo aj na budúce technológie a komfort bývania. Dom obsahuje prípravu na: klimatizáciu – v obývacej izbe a spálni tepelné čerpadlo fotovoltiku kamerový systém zabezpečovací systém / alarm nabíjanie elektromobilu príprava na krb Vďaka týmto prípravám je možné dom v budúcnosti jednoducho vybaviť modernými technológiami bez potreby rozsiahlych dodatočných stavebných zásahov. INŽINIERSKE SIETE- pripojenie na : elektrickú energiu internet obecný vodovod - v realizácii žumpu Kanalizácia sa v súčasnosti dokončuje a dom je pripravený na jej budúce pripojenie. POZEMOK A OKOLIE Pozemok má výmeru 585 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, terasy, detského ihriska, bazéna či oddychovej zóny podľa predstáv nového majiteľa. Za domom sa nachádza lúka a lesík, vďaka čomu máte prírodu prakticky priamo pri dome. V prípade obhliadky alebo viac informácií o predmetnej nehnuteľnosti, kontaktujte maklérku - Janka Ničová 0905 754 015, e-mail: nicova@kosmosreality.sk Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, kde je zahrnutý kompletný sprostredkovateľský servis od potrebných obhliadok nehnuteľnosti až k protokolárnemu odovzdaniu, zabezpečenie rezervačných a kúpnych zmlúv cez advokátsku kanceláriu (autorizované aj neautorizované zmluvy), overenie podpisov predávajúcich, štandardný poplatok na kataster (vklad KZ). Spoluprácou s nami získate: Exkluzívny prístup aj bez exkluzívnych zmlúv Profesionálne a férové jednanie Osobne nabrané ponuky Komplexné sprostredkovanie predaja/kúpy nehnuteľnosti Žiadne skryté odmeny Aktualizácia ponúk a cien Aktívne riešenie dopytujúcich Nová služba HOMESTAGING – kosmosreality.sk/home-staging

Hľadáte moderné, útulné a kvalitné bývanie v pokojnom prostredí neďaleko Košíc? Tento krásny, úplne nový domček s výmerou približne 70 m² vás očarí premyslenou dispozíciou, nadštandardným vyhotovením a kvalitnými materiálmi od prvotriednych značiek. Domček je pripravený na dlhodobý prenájom a jeho veľkou výhodou je, že v ňom ešte nikdy nikto nebýval. Všetko je nové, čisté a pripravené pre prvých nájomcov, ktorí ocenia komfort, súkromie a príjemnú atmosféru vlastného domova. 📍 LOKALITA: SVINICA PRI KOŠICIACH 🏠 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE DOMU 🛋️ Priestranná obývacia izba s veľkými oknami prepojená s kuchyňou – otvorený a vzdušný priestor s dostatkom prirodzeného denného svetla, ideálny na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Priamy výstup z kuchyne na dvor navyše umožňuje pohodlné prepojenie interiéru s vonkajším priestorom. 🍽️ Moderná kuchynská linka s kvalitnou pracovnou doskou a dôrazom na detail. 🛏️ Veľkorysá spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom, wc a umývadlom – súkromie a pohodlie priamo v hlavnej oddychovej zóne. 👗 Samostatná izba so šatníkom – ideálna ako druhá spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba. 🧺 Praktická technická miestnosť vybavená práčkou, sušičkou, WC a umývadlom, ktorá ponúka komfortné a funkčné zázemie pre každodenné potreby domácnosti. 🥫 Samostatná komora pri kuchyni s chladničkou – ideálna na uskladnenie potravín a kuchynských potrieb. ❄️ Komfort počas celého roka – dom je vybavený 3 klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečia príjemnú teplotu a pohodlie aj počas horúcich letných dní. 🌿 Priamy výstup z kuchyne na dvor s plánovaným altánkom, ktorý vytvorí príjemné miesto na rannú kávu, letné posedenia či večerný oddych. 🌱 Anglický trávnik pri dome, ktorý dotvára upravený a príjemný exteriér. 🚲 Samostatný úložný priestor na pozemku s rozmermi 5 × 2,5 m – ideálny na odkladanie bicyklov, sezónnych vecí, záhradného vybavenia a ďalších potrieb. ⭐ HLAVNÉ VÝHODY, KTORÉ SI ZAMILUJETE ✅ Úplne nový domček – budete jeho prvými nájomcami. ✅ Kvalitné materiály a prvotriedne značky – dôraz na kvalitu, spracovanie a dlhodobú životnosť. ✅ Kvalitný nábytok a moderné zariadenie – príjemné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií do vybavenia. ✅ Nízkoenergetický dom – úsporné bývanie s dôrazom na efektívne využívanie energie. ✅ Premyslená dispozícia – dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie. ✅ Praktické úložné priestory – komora pri kuchyni, šatník a samostatná miestnosť na záhrade. ✅ Vlastný vonkajší priestor – ideálny na relax, posedenie s rodinou či priateľmi. ✅ Pokojná lokalita v blízkosti Košíc – vhodná pre tých, ktorí hľadajú príjemné bývanie mimo mestského ruchu. 💶 CENA PRENÁJMU: 1 000 € / mesiac + energie 🔑 DEPOZIT: vo výške 4 mesačných nájmov 📅 PRENÁJOM: preferovaný dlhodobý nájom - minimálne 1 rok ❤️ Bývanie, v ktorom sa budete cítiť ako doma od prvého dňa. Tento nový domček je ideálnou voľbou pre nájomcov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s moderným vybavením, praktickou dispozíciou a príjemným vonkajším priestorom. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Možno práve tu nájdete svoj nový domov! 📞 KONTAKT Ing. Magdaléna Helfenová 📱 +421 907 935 016 📧 helfenova@diamondreality.sk

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Svinica, s veľmi praktickou dispozíciou dokončený v tomto roku. Dom ponúka 126 m² úžitkovej plochy a nachádza sa na pozemku s výmerou 585 m². Za domom je zelená plocha - lesopark vhodný na prechádzky a relax v prírode. Dispozícia: priestranná obývaciu izbu prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu s orientáciou na juh, 2 samostatné izby a hlavná spálňa, ktorá má vlastný šatník a kúpeľňu s WC. K dispozícii je celkovo 2× kúpeľňa a 2× WC. Dom sa predáva v stave holodom – interiér je vymaľovaný, má hotové omietky, sadrokartónové stropy, poter pripravený na podlahy, nadštandardnú elektronštaláciu, kvalitné plastové okná s IZOLAČNÝM TROJSKLOM, 150 mm zateplenie a dokončenú farebnú fasádu. Strecha je opatrená fóliou a vysypaná DUNAJSKÝM KAMEŇOM. Súčasťou je aj teplovodné podlahové kúrenie. K dispozícii je príprava na tepelné čerpadlo, klimatizáciu, fotovoltaický systém, krb, kamerový a zabezpečovací systém či nabíjanie elektromobilu. Pozemok má základné terénne úpravy a betónový plot. Voda a kanalizácia sú pripravené na pripojenie k verejnej sieti. Nehnuteľnosť je situovaná mimo hlavnej cesty v pokojnej časti obce. Obec Svinica ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Košíc a napojením na diaľnicu smer Bidovce

Realitná kancelária CassaReal ponúka exkluzívne na predaj priestranný rodinný dom v obci Svinica, ktorý predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Košíc. Dom postavený v roku 2002 ponúka dostatok priestoru, praktickú dispozíciu a príjemné zázemie pre rodinný život. Viac info o nehnuteľnosti: https://www.cassareal.sk/nehnutelnost/velkorysy-6-izbovy-rodinny-dom-250-m%c2%b2-s-pozemkom-820-m%c2%b2-garazou-a-zahradou-svinica/ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: pozemok: 820 m² zastavaná plocha: 180 m² úžitková plocha: 250 m² počet izieb: 6 2 kúpeľne + 2 samostatné WC garáž + technická miestnosť DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1 nadzemné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, 2 obývacie izby, kúpeľňa, samostatné WC, garáž, technická miestnosť a terasa s výstupom z chodby 2 nadzemné podlažie: 4 samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a výstup na povalu TECHNICKÉ PARAMETRE: tehlová konštrukcia + zateplenie Nobasil dom je odizolovaný vykurovanie: plynový kotol + tuhé palivo inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda + vlastná studňa odpad riešený žumpou (možnosť napojenia na kanalizáciu) EXTERIÉR: Pozemok ponúka príjemné prostredie pre oddych aj praktické využitie: altánok vhodný na grilovanie záhradný domček na náradie dostatok priestoru pre záhradu aj voľnočasové aktivity viacero parkovacích miest Za domom sa nachádza potôčik a detské ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. LOKALITA: Obec Svinica je vyhľadávaná pre pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou: 16 km od Košíc cca 15 minút autom tichá, slnečná lokalita v intraviláne obce PREČO TENTO DOM: ✔ veľkorysá výmera a praktická dispozícia ✔ vhodný pre viacčlennú rodinu ✔ príjemný pozemok s altánkom ✔ pokojné prostredie mimo mesta ✔ dobrá dostupnosť do Košíc Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie v pokojnej lokalite s potenciálom prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Cena a podmienky predaja: Cena tejto nehnuteľnosti je 314.990,- vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. Dom je v osobnom vlastníctve a je možné ho financovať hypotekárnym úverom, s ktorým Vám ochotne pomôžeme. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Lukáš Jakubčin – Realitný Maklér CassaReal 0911078861

MEGA Realitná kancelária Vám ponúka na predaj rozostavaný dvojpodlažný rodinný dom v štádiu uzavretej hrubej stavby, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej záhradkárskej oblasti obce Svinica, iba cca 20 minút jazdy od centra Košíc. Lokalita a pozemok: Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti záhradkárskej lokality s dobrým prístupom autom. Pozemok má rozlohu 455 m², je mierne svahovitý, avšak už upravený terén poskytuje ideálne podmienky pre oddych či záhradkárčenie. Stavba a materiály: - Zastavaná plocha: 81 m² - Materiál: YTONG - Strecha: plechová - Stav: uzavretá hrubá stavba (možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv) Inžinierske siete: - Elektrina – pripojená - Voda – vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 17 m) - Odpad – septik Dispozícia domu: Prízemie: - Vstupná chodba - Kúpeľňa s toaletou - Technická miestnosť - Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou - Výstup na budúcu terasu Poschodie: - 2 priestranné spálne - Samostatná toaleta - Veľká kúpeľňa (navrhnutá pre vaňu a 2 umývadlá) Vykurovanie: Plánovaná je kombinácia elektrického kotla a krbu na tuhé palivo. V obývacej izbe sa nachádza krb s prieduchmi, ktoré zabezpečujú vykurovanie všetkých obytných miestností. Prístup: Prístupová cesta je obecná, nespevnená, ale bezproblémovo zjazdná počas celého roka. Doplnková stavba: Na pozemku sa nachádza aj menší objekt so zastavanou plochou 12 m², s elektrinou, vhodný ako sklad alebo náradovňa. Výhody: - Tiché a príjemné prostredie - Výborná dostupnosť do Košíc - Možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv - Vhodné na trvalé bývanie aj rekreáciu Poznámka: Inzerát obsahuje aj ilustračné vizualizácie, ako môže nehnuteľnosť vyzerať po dokončení. Cena: Na vyžiadanie v Realitnej kancelárií V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - Kompletný právny servis, - Vypracovanie zmluvy, - Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv - Vybavenie financií na kúpu nehnuteľnosti. Kontakt: Gabriel Džupin Tel.: +421 902 158 279 Email: gabriel.dzupin@megarealitka.sk Prečo si vybrať práve MEGA realitnú kanceláriu? - Skúsený tím profesionálov: Radi Vám poradíme a pomôžeme s výberom vašej vysnívanej nehnuteľnosti. - Komplexné služby: Od obhliadky až po prevod vlastníckych práv. - Členstvo v ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska): Záruka kvality a dodržiavanie etických princípov. Nezmeškajte túto príležitosť a informujte sa ešte dnes.