Nehnuteľnosti Viničky

So súhlasom majiteľa ponúkam na predaj dve samostatné vinohradnícke pozemky nachádzajúce sa v chránenej Tokajskej oblasti – obec Viničky, známa dlhoročnou vinárskou tradíciou. Pozemok č. 1: - výmera: 1 958 m² - tokajská vinica s pôvodnou murovanou viničnou chatkou a pivnicou, momentálne zarastená porastom, vhodná na rekonštrukciu alebo odstránenie podľa zámeru nového majiteľa - ideálny na rekreačné účely alebo obnovu pestovania - mierne svahovitý terén - možnosť napojenia na elektrinu a vodu (studňa) v blízkosti Pozemok č. 2: - výmera: 1 558 m² - samostatná vinica vzdialená len niekoľko metrov od prvého pozemku - svahovitý terén Odrody a výnos: Na oboch pozemkoch sa pestujú tradičné tokajské odrody viniča: Muškát, Furmint, Lipovina. Ročná výnosnosť spolu cca 1 200 kg hrozna (pri udržiavanej vinici). Pozemky sú vhodné na hobby vinárstvo, drobnú výrobu vína alebo ako investícia do pôdy. Doplnkové info: - prístupová cesta vedie v tesnej blízkosti oboch pozemkov - tichá lokalita mimo hlavnej cesty, vhodná aj na rekreáciu - krásne výhľady na tokajské kopce a vinohrady - cena je za obe pozemky spolu V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať telefonicky alebo mailom. Rád Vám poskytnem viac informácií alebo si s Vami dohodnem obhliadku. Mgr. Mário Sičák Realitný maklér – Kontakt Reality Tel. číslo: 0917 333 814 Mail: mario.sicak@kontaktreality.sk

Tokajský dvor je nový rezidenčný projekt, limitovane iba 10 tradičných novostavieb v srdci Tokaja- v obci Viničky. Projekt Tokajský dvor poskytuje klientovi rozmanitý balík možností tokajského regiónu na jednom mieste. Spája unikátnu vinársku lokalitu a kultúru s príležitosťou až pre 3 druhy využitia ako: - vysnívané víkendové sídlo, - investičnú nehnuteľnosť s možnosťou vlastného užívania, - či zázemie na dlhodobé bývanie. Súčasťou projektu je aj možnosť kompletnej správy nehnuteľnosti vrátane údržby a prenájmu, priamo cez developera skrz balíky KOMFORT+ a EASY RENTAL+ Tokajský dvor sa nachádza priamo v intraviláne Viničiek, v tichej zóne, avšak v tesnej blízkosti služieb ako sú potraviny, ihrisko, autobusová zastávka, Penzión Zlatá Putňa a pod. Viničky sú: - 60 minút autom z Košic alebo Michaloviec - 30 minút autom z Trebišova - 5 minút autom od Sátoraljaújhely (Kalandpark) - v blízkosti vinárstva Zlatý Strapec, Mea Grati, Tokaj Gold - neďaleko od vinárstiev Ostrožovič, Macik, Tokaj&Co, Vdovjak, U koňa Dispozícia a výmery domu M2/07: - podlahová plocha: ~91 m² - pozemok 450 m2, terén rovinatý - 3 izby, kuchyňa prepojená s obývacou izbou na 1NP, 2x spálňa na 2NP, kúpeľňa s wc na 2NP, wc na 1NP, veľká terasa Cena domu obsahuje: - zabezpečenie do stavu HOLODOM, ŠTANDARD alebo aj NADŠTANDARD, - pozemok 450 m2, - parkovacie miesto pre 2 autá, - záhradka, - priestor pre bicykle, motorku, altánok, - terasa 40 m2, - permeter komín s predprípravou na piecku, - oceľové schody s drevenými stupnicami, - tepelné čerpadlo vzduch voda s chladením, - kompletné rozvody, - podlahové teplovodné kúrenie, - predpríprava na klímu, - predpríprava na elektrickú auto nabíjačku, kamery, svetielka, - prístupová cesta asfaltová a chodník, - verejné osvetlenie pred domom, - uzavretá zóna, - možnosť správy od developera v prípade záujmu, - kúsok Tokaja, ktorý budete vlastniť (Tokaj sa nebude zväčšovať, je geograficky, historicky, legislatívne daný) - kopec zážitkov a krásne chvíle :) Materiály a architektúra holodomu, štandardu: https://www.tokajskydvor.sk/wp-content/uploads/2024/01/STANDARD.pdf Celý dom vieme kompletne zariadiť tak aby ste prišli už len do papúč! Spolupracujeme s interiérovým štúdiom ZAKEE. Holodom je dom pripravený na kolaudáciu- ukončené omietkami/výmaľbou, potermi, zásuvkami, spínačmi, tepelným čerpadlom, wc s umývadlom. Štandard obsahuje: - podlahy laminátové v obývacej miestnosti, špajzi, spálňach - dlažba v technickej miestnosti, chodbe - dlažba a obkladačky v kúpeľniach - dvere so zárubňami, kľučkami 6x - sanita v kúpeľniach- wc, umývadlá, batérie, sprchový kút - vymaľované steny - vyrovnaný terén - výsadba trávy a viniča Nadštandard obsahuje: - podlahy laminátové v obývacej miestnosti, špajzi, spálňach - dlažba v technickej miestnosti, chodbe - dlažba a obkladačky v kúpeľniach - dvere so zárubňami, kľučkami 6x - vymaľované steny - sanita v kúpeľniach- wc, umývadlá, batérie, sprchový kút, skrinka pod umývadlo, zrkadlo - vešiaková stena do chodby - kuchyňa od stolára (korpus, skrinky, šuflíky, zástena, drez, batéria) - taniere, príbory, poháre - sedačka, vankúše, konferenčný stolík, tv stolík - piecka konkrétne táto https://www.gabokrby.sk/krby/krbove-kachle-evora-plech/ - kuchynský stôl, 4x stoličky - spálňa 2x posteľ, 4x nočný stolík, 2x skriňa od stolára - koberec- 3x (spálne, obývačka) - vankúš 4x, perina 4x, plachta 2x, posteľná bielizeň - uteráky 4x veľký, malý - svietidlá, zásuvky, spínače, led ambientné osvetlenie v kuchyni, v obývačke, chodbe - vyrovnaný terén - výsadba trávy a viniča Financovanie je možné pre hypotekárnych klientov, aj tých, ktorí majú vlastné zdroje. Dom je vedený ako RODINNÝ DOM, vďaka čomu je možné získať čo najlepšie financovanie v banke. Cena za holodom M2/07 je 240 000€ s DPH. V cene je kompletný právny a hypotekárny servis. Tokajský dvor je určený pre ľudí, ktorí hľadajú celoročné víkendové sídlo, investičnú nehnuteľnosť bez starostí s výnosom a s možnosťou vlastnej rekreácie, alebo výsnívaný domov pod vinicami. Viac informácii nájdete na: tokajskydvor.sk

Ponúkame na predaj vinicu nachádzajúcu sa v prestížnej tokajskej vinohradníckej oblasti, v obci Viničky, ktorá je dlhodobo známa produkciou vín svetovej úrovne. Pozemok má výmeru 1 053 m² + 82m2 zastavaná plocha chatkou a je prístupný po obecnej prístupovej ceste, čo zabezpečuje bezproblémový prístup počas celého roka. (Šírka pozemku je cca 10m a dĺžka cca100m). Súčasťou vinice je záhradná chatka s pivničkou, určenou na uskladnenie vína. Chatka nie je napojená na inžinierske siete, čo podčiarkuje autentický charakter nehnuteľnosti a jej využitie predovšetkým na vinohradnícke a rekreačné účely. Vinica sa nachádza v pokojnom a tichom prostredí, ideálnom na pestovanie hrozna v jednej z najkvalitnejších vinohradníckych lokalít na Slovensku. Nehnuteľnosť je vhodná pre milovníkov vína, rekreačné vinohradníctvo, ale aj ako menšia investícia v tradičnej a vyhľadávanej oblasti Tokaja. Cena: 19.000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

MEGA realitná kancelária Vám ponúka na predaj chatku s vinicou a 2 pivnicami neďaleko Grand Bari v Tokajskej oblasti v katastri obce Viničky tzv. Zajačí skok. Obec je vzdialená 33km od Trebišova a cca 65,7km od Košíc. Obe chatky sú murované a spolu s vinicou a 2 pivnicami sa rozprestierajú na rozsiahlom pozemku s rozlohou 2195m2. Vinica je rodiaca s odrodami viniča Furmint, Lipovina a Muškát. Každý rok bolo dosadzovaný nový druh hrozna. Jedná sa o zaujímavú investičnú príležitosť. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Cena: 38 000€ V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - Kompletný právny servis, - Vypracovanie zmluvy, - Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv - Vybavenie financií na kúpu nehnuteľnosti. Kontakt: Gabriel Džupin Tel.: +421 902 158 279 Email: gabriel.dzupin@megarealitka.sk Nezmeškajte túto príležitosť a informujte sa ešte dnes.

Na predaj: Viničný pozemok s murovaným víkendovým domčekom v Tokajskej vinohradníckej oblasti Ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť – krásnu vinicu s tradičným murovaným víkendovým domčekom, nachádzajúcu sa v srdci Tokajskej vinohradníckej oblasti, ktorá je známa svojím prvotriednym vínom a nádhernou krajinou. Ideálne miesto pre milovníkov vinárstva, oddychu a prírody. Základné informácie: • Rozloha vinice: cca 1000 m² (podľa dohody) • Domček: Murovaný poschodový, o výmere 2 x 38 m², s kuchyňou, obývacou miestnosťou, sprchou a toaletou, po úplnej rekonštrukcii. • Stav vinice: Starostlivo udržiavaná, vhodná na okamžité využitie pre pestovanie vína, s možnosťou rozšírenia alebo úprav • Lokalita: Malebná oblasť s bohatou vinárskou históriou, výborná dostupnosť a tiché prostredie Výhody: • Tradičná vínna oblasť so svetovou reputáciou • Domček vhodný na relax, víkendové pobyty či menšiu produkciu vína • Krásne výhľady na okolitú krajinu a vinice • Možnosť rozvoja vinárskej činnosti alebo rekreačného využitia Cena domčeku: 49.000,- EUR Je možnosť podľa dohody dokúpiť aj vinicu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel. čísle: +421 911 392 370 alebo emailom: attila.palko@hfbr.sk. Túžite po vlastnej vinici v prestížnej Tokajskej oblasti? Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou spojiť váš sen o vinárstve s víkendovým relaxom uprostred prírody!

Jej celková rozloha je 4,4721 ha, ktorá sa nachádza v Medzibodroží v katastri obce Viničky a Ladmovce. Na tomto území sa v súčasnosti nachádza: poľnohospodárska pôda, pole na kosenie, zastavaná plocha a záhrada. Predstavujú dodatočné hodnoty: 1. Studňa obložená kameňom s priemerom 1m 2. 9x3m oblúková, murovaná pivnica 3. 3 pece na pálenie vápna, medzi ktorými je jedna v dobrom, neporušenom stave. 4. Dom v ruinách, ktorý bol postavený z krásnych kameňov. Bývalú usadlosť Koscsik predtým vlastnili Židia a ich hlavným zamestnaním v tejto oblasti bolo pálenie vápna. Farma sa nachádza v nádhernom prostredí obklopenom zo západu potokom "Csorgó" a skrášlenom tokajskými vinicami. Na juhu je neďaleká rieka Bodrog a na severovýchode susedí s bývalou vápenkou. Vidiek sa rýchlo rozvíja. V susedných oblastiach dominuje vínna turistika a rieka Bodrog láka množstvo cudzincov na výlety loďou a kajakovanie. Využívajú sa aj cyklotrasy vybudované v obci Viničky a jej okolí. V blízkosti sú aj ďalšie atrakcie, ako napríklad Kaštieľ Františka II. Rákócziho a najnižšie položené miesto na Slovensku sa nachádza v obci Klin nad Bodrogom. Celý komplex je rovinatý, slnečný s veľkým potenciálom na ďalší rozvoj. Dáva novému majiteľovi priestor pre vlastnú fantáziu. Cena nehnuteľnosti je podporená jej hodnotou. Jedna štvrtina farmy (1,1 ha) je evidovaná ako zastavaná plocha, na základe toho je možné v území stavať 10 -12 rodinných domov. Územím prechádza vysoké napätie a v blízkosti je aj prípojka na obecný vodovod.