Domy na predaj - Dunakiliti

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na 4 izbový, rodinný dom v Maďarskej obci Rajka. Rodinný dvoj domu Typ ,,Bungalov“ je situovaný v pokojnej, tichej časti Rajky. Slnečný rovinatý pozemok o výmere 380 m2 Zastavaná plocha: 80 m2 Terasa: 11,16 m2 Celková úžitková plocha: 91,16 m2 Počet izieb: 4 Počet kúpeľní: 1 Počet WC: 1 Orientácia: J/Z DISPOZÍCIA: - Vstupná chodba - Priestranná denná miestnosť prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu - Kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi – varná doska, digestor, umývačka riadu - 3 izby - Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou TECHNICKÉ ÚDAJE: Rok výstavby: 2019 Tehľa, výborné tepelno-izolačné vlastnosti, Vykurovanie / teplá voda: Kondenzačný plynový kotol – podlahové kúrenie Laminátové parkety Klimatizácia Krov: čiastočne pochôdzny Pozemok: oplotený betónovým plotom, zachováva maximálne súkromie, zámková dlažba, nová elektrická brána, bránka, parkovanie na pozemku, pred domom dve parkovacie státia. Strešná krytina: škridla Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, plyn, elektrika Dom je zabezpečený bezpečnostným systémom HLAVNÉ VÝHODY: Moderná novostavba Náklady: 120Eur /mesiac vrátane INT/TV Dom sa predáva čiastočne zariadený Tichá lokalita Vynikajúca dostupnosť do BA (autobusová a železničná doprava) Vynikajúco dispozične riešený, slnečný interiér Slnečná záhrada LOKALITA: V Rajke je kompletná občianska vybavenosť - škola, škôlka, 3x potraviny, cukráreň, 2x pekáreň, zmenáreň, posilňovňa, solárium, pizzeria, pošta, reštaurácia/kúria. Výborná dostupnosť do Bratislavy – MHD, napojenie na diaľnicu, železničná trať Ideálne spojenie dynamického rodinného života, spojeného s voľnočasovými aktivitami v blízkej prírode – cyklotrasy, ramená Dunaja, vodné športy, SPA/wellness v Diamant hotel s vonkajším kúpaliskom, SÁRI csárda, Pressburg Golf Club & Golf Resort v Dunakiliti. Cena: 218 000,-Eur K cene treba pripočítať poplatky spojené s predajom v Maďarsku. V cene je zahrnutý servis spojený s predajom. Hovoríme po Maďarsky. Viac informácií, dohodnutie obhliadky v Realitnej kancelárii. Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianová@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

RADO reality vám predstavuje unikátnu príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá nemá na súčasnom realitnom trhu obdobu – kompletne zrekonštruovaná Kúria v obci Dunakiliti, len na skok od Bratislavy a Wiedne s rozľahlým súkromným pozemkom o výmere 42 299 m2 . Možnosť prikúpiť daľšiu časť pozemku o rozlohe cca 90 000m2 NEHNUTEĽNOSŤ AKO Z INÉHO SVETA Táto dvojpodlažná kúria ponúka dokonalý súlad medzi históriou a moderným komfortom. Vnútorné priestory sú citlivo zrekonštruované v duchu anglického vidieckeho štýlu, pričom zároveň ponúkajú všetky výdobytky modernej doby. NULOVÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY : Dom je energeticky úplne sebestačný vďaka vlastnému systému fotovoltiky a teplenému čerpadlu čo znamená nulové mesačné náklady na celkovú prevádzku vrátane kúrenia, vody, chladenia a osvetlenia. K dispozícii je tiež VLASTNÁ STUDŇA. POZEMOK, KTORÝ HOVORÍ ZA VŠETKO -výmera úctihodných 42299m2 -krásnu prírodnú faunu podobnú chránenej nedotknuteľnej prírody lúčnych rastlín -súkromné lúky, lesíky a trávniky hodné kráľovskej prechádzky, A TO NAJLEPŠIE : pozemok je úplne vyňatý z pôdneho fondu, je predajný aj pre občanov mimo Maďarska, čo je v tejto oblasti obrovská výhoda a rarita! Nehnuteľnosť je teda nielen ideálnym rodinným sídlom, ale aj skvelou investičnou príležitosťou – či už na rezidenčné účely, agroturizmus, luxusné eventy alebo ako víkendové sídlo snov. OBKLOPENÝ VODOU, ZALIATY POKOJOM -Pozemok obtáča riečne rameno Zátonyi Dunaja, čo vytvára absolútny súkromný raj pre každého milovníka prírody, pokoja a ticha. Tento prírodný vodný lem zároveň poskytuje množstvo možností na rekreačné aktivity – člnkovanie, rybolov, paddleboarding, alebo len obyčajné leňošenie pri vode. CENA : 2 288 000,- EUR za kúriu a pozemkom o výmere 42.290 m2 Možnosť prikúpiť daľších cca 9 hektárov . Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti ma neváhajte kontaktovať: RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

Realitná kancelária Meriard Vám ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v Dunakiliti, kúsom od obce Rajka, situovaný v pokojnej ulici v blízkosti centra obce. Dom s úžitkovou plochou 123 m² sa nachádza na veľkom a upravenom pozemku s výmerou 1 023 m². Vďaka priestranným miestnostiam, dobre prispôsobiteľnej dispozícii, samostatnej vedľajšej stavbe a veľkým pivničným priestorom ponúka nehnuteľnosť široké možnosti využitia. Je vhodný pre rodinné bývanie, ale zároveň môže zaujať aj záujemcov, ktorí hľadajú priestor na podnikanie, dielňu, sklad alebo ďalšie využitie pozemku a existujúcich stavieb. Základné údaje: Úžitková plocha domu: 123 m² Výmera pozemku: 1 023 m² Počet izieb: 3 Počet podlaží: 2 Rok výstavby: 1989 Konštrukcia: tehlová Orientácia: juhovýchod Stav: pred rekonštrukciou Terasa: 9 m² Energetická trieda: H Parkovanie: garáž v suteréne Dispozícia domu: Obytná časť ponúka: 3 priestranné izby, veľkú chodbu, kuchyňu s jedálenskou časťou, špajzu, sklad, kúpeľňu s WC, zádverie, terasu pri hlavnom vstupe, menšiu zadnú terasu. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je priestranný suterén, ktorý ponúka: veľkú garáž, kotolňu, viacero skladových priestorov, kúpeľňu s WC Suterén tak poskytuje dostatok priestoru nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie vecí, hobby či technické zázemie domu. Vedľajšie stavby: Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná stavba s výmerou približne 60 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako: garáž, dielňa, sklad, priestor pre podnikanie alebo hobby. Okrem nej sa na pozemku nachádza aj ďalšia zachovalá vedľajšia stavba. Technické údaje: Rodinný dom bol postavený v roku 1989 z tehlového muriva. Nehnuteľnosť je vhodná na rekonštrukciu a modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. - tehlová konštrukcia - zmiešané vykurovanie - kotol na tuhé palivo - príprava na klimatizáciu - čiastočne prerobené rozvody elektriny a vody - plynová prípojka na pozemku - vodovodná prípojka - kanalizácia - energetická trieda H Lokalita – Dunakiliti: Dunakiliti je pokojná obec v bezprostrednej blízkosti prírody a ramien Dunaja. Ponúka príjemné prostredie pre rodinné bývanie mimo ruchu väčšieho mesta. Vďaka svojej polohe je zaujímavá aj pre ľudí, ktorí za prácou cestujú na Slovensko alebo do Rakúska. Bratislava je vzdialená autom približne 25 minút a napojenie na diaľnicu smerom na Bratislavu cez Rajku je vzdialené 7 minút. Viac o tejto lokalite sa dozviete na našej stránke: https://www.meriard.com/lokality/dunakiliti Cena: 44 990 000 HUF / cca 122 270 € Prepočet na EUR je orientačný a vychádza z aktuálneho kurzu k 9/2026. Vzhľadom na pohyb výmenného kurzu sa cena v EUR môže meniť. Zaujala Vás táto ponuka? Ozvite sa nám a radi Vám poskytneme viac informácií alebo dohodneme obhliadku. Meriard – certifikovaná realitná kancelária, špecialisti na Rajku a okolie. Pomôžeme Vám s celým procesom kúpy vrátane právneho servisu a financovania. Mikuláš Csorba +421 907 953 272 meriard82@gmail.com Detail ponuky: https://www.meriard.com/nehnutelnost/1063-3-izbovy-rodinny-dom-pozemok-1-023-m-garaz-dunakiliti-pri-rajke

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom v obci Dunakiliti, ktorý sa nachádza v pokojnej časti obce s rodinnou zástavbou na priestrannom rohovom pozemku s výmerou 739 m². Nehnuteľnosť blízko obce Rajka ponúka zaujímavý potenciál pre tých, ktorí hľadajú väčší pozemok a chcú si svoje budúce bývanie prispôsobiť vlastným predstavám. Existujúci dom je vhodný na kompletnú rekonštrukciu, prípadne je možné uvažovať aj o jeho prestavbe či novej výstavbe podľa možností pozemku. Základné údaje o nehnuteľnosti: Úžitková plocha domu: približne 95 m² Výmera pozemku: 739 m² Počet izieb: 3 Počet podlaží: 1 Typ pozemku: rohový pozemok Orientácia: juhozápad Stav nehnuteľnosti: pred rekonštrukciou Konštrukcia: tehlová Prístup: z dvoch ulíc Dispozícia: Dom je dispozične rozdelený na 3 samostatné izby, vstupnú chodbu, kuchyňu, špajzu a kúpeľňu Technické údaje: - Rodinný dom je postavený z približne 40 cm hrubého tehlového muriva. - Strešná konštrukcia je pôvodná so škridlovou strešnou krytinou. - Vykurovanie zabezpečené kachľami - Klasické drevené okná - Čiastočne bezbariérový prístup Inžinierske siete: - voda – pripojená - elektrina – pripojená - kanalizácia – pripojená - plyn – prípojka sa nachádza v ulici Ďalšie výhody ponuky: Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je priestranný rohový pozemok s výmerou 739 m², ktorý je prístupný z dvoch ulíc a poskytuje viacero možností budúceho využitia. - Juhozápadná orientácia - Priestranná záhrada - Existujúci rodinný dom vhodný na rekonštrukciu - Možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť vlastným predstavám - Potenciál prestavby alebo novej výstavby - Výborná poloha s dobrou dostupnosťou do Mosonmagyaróváru, na Slovensko a do Rakúska Táto nehnuteľnosť je zaujímavou príležitosťou najmä pre tých, ktorí hľadajú väčší pozemok s existujúcim domom a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Lokalita: Dunakiliti je pokojná obec v bezprostrednej blízkosti prírody a ramien Dunaja. Ponúka príjemné prostredie pre rodinné bývanie mimo ruchu väčšieho mesta. Vďaka svojej polohe je zaujímavá aj pre ľudí, ktorí za prácou cestujú na Slovensko alebo do Rakúska. Bratislava je vzdialená autom približne 25 minút a napojenie na diaľnicu smerom na Bratislavu cez Rajku je vzdialené 7 minút. Viac o tejto lokalite sa dozviete na našej stránke: https://www.meriard.com/lokality/dunakiliti Cena: 49 000 000 HUF + DPH / cca 133 880 € + DPH Prepočet na EUR je orientačný a vychádza z aktuálneho kurzu k 9/2026. Vzhľadom na pohyb výmenného kurzu sa cena v EUR môže meniť. Zaujala Vás táto ponuka? Ozvite sa nám a radi Vám poskytneme viac informácií alebo dohodneme obhliadku. Meriard – certifikovaná realitná kancelária, špecialisti na Rajku a okolie. Pomôžeme Vám s celým procesom kúpy vrátane právneho servisu a financovania. Mikuláš Csorba +421 907 953 272 meriard82@gmail.com Detail ponuky: https://www.meriard.com/nehnutelnost/1062-3-izbovy-rodinny-dom-na-rekonstrukciu-velky-rohovy-pozemok-739-m-dunakiliti-pri-rajke

Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v obci Dunakiliti, v srdci malebného regiónu Szigetköz, v pokojnej a zelenej časti obce, v bezprostrednej blízkosti vody, len približne 50 metrov a 200 metrov od miestnej pláže. Zároveň ponúka výbornu dostupnosť do okolitých miest a k rakúskej aj slovenskej hranici. Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké možnosti využitia – môže slúžiť ako komfortné rodinné bývanie, viacgeneračný dom, bývanie s podnikateľským zázemím alebo investičná nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu. Na veľkorysom, upravenom a plne inžiniersky napojenom pozemku s výmerou 1 909 m² sa nachádzajú tri navzájom funkčne prepojené objekty: - Dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 304,80 m² - Samostatne stojaca dvojgaráž s výmerou 50 m² - Moderná klimatizovaná kancelárska budova s výmerou 80 m² - Celková úžitková plocha všetkých objektov predstavuje približne 435 m². HLAVNÉ VÝHODY TEJTO PONUKY: Lokalita: Dunakiliti, Maďarsko 1 909 m² pozemok v zastavanej časti obce Rodinný dom: 304,80 m² Dvojgaráž: 50 m² Kancelárska budova: 80 m² Celková úžitková plocha objektov: cca 435 m² Rok výstavby domu: 2004 Strecha: sedlová, pálená škridla Energetická trieda: C Energetická náročnosť: 107,27 kWh/m²/rok, energetický certifikát Vykurovanie: plynový kotol + podlahové vykurovanie Klimatizácia: áno Parkovanie: garáž + parkovacie možnosti na pozemku Inžinierske siete: kompletné napojenie Vhodné na bývanie, viacgeneračné využitie, podnikanie aj investíciu Výraznou pridanou hodnotou je rozsah existujúcej výstavby a možnosť okamžitého využitia troch samostatných objektov bez potreby rozsiahlej novej výstavby. RODINNÝ DOM Hlavný rodinný dom bol postavený v roku 2004 tradičnou tehlovou technológiou a od začiatku bol vybavený vonkajším zateplením. Je v dobrom technickom stave, okamžite obývateľný a podľa dostupného energetického certifikátu má energetickú triedu C. Dom charakterizujú veľkorysé a svetlé interiéry, veľkorozmerné okná a dvere, vysoká sedlová strecha s krytinou z pálených škridiel a výrazné architektonické prvky. Zadná časť domu je orientovaná do slnečnej, južne situovanej záhrady a ponúka krytú terasu s drevenou pergolou a balkón na poschodí. V dome je plynový kotol umiestnený v kotolni v suteréne a prízemie aj poschodie sú vybavené podlahovým vykurovaním. Dom má zároveň klimatizáciu. Nehnuteľnosť je koncipovaná ako dvojgeneračný dom dom a vďaka množstvu samostatných izieb a kúpeľní ponúka zaujímavé možnosti aj pre kombináciu bývania a prenájmu. Dispozícia - suterén: Priestranná izba s výmerou približne 24 m², samostatná kúpeľňa a WC, ďalšia izba so samostatnou sprchou a WC, spoločná kuchyňa pre obe izby, kotolňa, skladové priestory, chodby. Prízemie: Veľkorysý otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby, 2 samostatné izby, 2 samostatné kúpeľne so sprchou a WC, podlahové vykurovanie. Krásna kachľová pec ako dominantný prvok hlavného obytného priestoru. Veľký spoločenský priestor zároveň ponúka možnosť dispozičnej úpravy. Po vytvorení priečok je možné priestor rozdeliť na viac samostatných izieb, čo môže byť zaujímavé pri ubytovacom alebo investičnom využití. Poschodie: 4 samostatné izby, 2 väčšie a 2 menšie klimatizované izby, 2 samostatné kúpeľne s WC, spoločná kuchyňa s jedálenským kútom, sklad s výmerou približne 2 m², podlahové vykurovanie, balkón. Vďaka samostatne prístupným priestorom a množstvu kúpeľní je možné dom flexibilne využívať podľa potrieb budúceho majiteľa. SAMOSTATNÁ DVOJGARÁŽ Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca dvojgaráž s výmerou 50 m². Garáž má dve parkovacie státia, praktický úložný priestor, sedlovú strechu so škridlovou krytinou, ktorá architektonicky nadväzuje na hlavný dom. Okrem parkovania môže priestor po príslušnej úprave ponúknuť aj ďalšie možnosti využitia. MODERNÁ KANCELÁRSKA BUDOVA Významnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je samostatná 80 m² veľká kancelárska budova, ktorá bola vybudovaná pri garáži v modernej ľahkej konštrukcii s kvalitnou tepelnou izoláciou. Budova je klimatizovaná a disponuje: vlastným vstupom, kuchynkou, sprchou, WC, plnohodnotným pracovným priestorom. Vďaka svojmu samostatnému charakteru ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako kancelária, pracovné alebo podnikateľské zázemie, ateliér, ordinácia, hosťovský priestor či priestor na prenájom, vždy podľa povoleného spôsobu využitia a príslušných stavebných a prevádzkových podmienok. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 1 909 m² je situovaný v zastavanej časti obce a je kompletne napojený na inžinierske siete. Ponúka dostatok priestoru na parkovanie, oddych aj ďalšie využitie. Veľkou výhodou je jeho zelený charakter, upravená záhrada a južná orientácia zadnej časti pozemku. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je zaujímavá nielen ako nadštandardne veľké rodinné bývanie, ale aj ako kombinácia vlastného bývania, podnikania a prenájmu. V súčasnosti je nehnuteľnosť využívaná na bývanie, časť priestorov slúži ako kancelária a časť je prenajímaná. Existujúce nájomné vzťahy pritom nemusia predstavovať prekážku budúceho využitia – konkrétne podmienky prípadného pokračovania nájmu, spätného prenájmu alebo uvoľnenia priestorov sú vecou dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Podľa spracovanej investičnej analýzy predstavuje nehnuteľnosť zaujímavý potenciál aj pre ubytovacie alebo dlhodobé nájomné využitie. Pre vážnych záujemcov je k dispozícii energetický certifikát a podrobná dokumentácia k oceneniu a investičnému potenciálu nehnuteľnosti. LOKALITA Dunakiliti patrí medzi atraktívne lokality regiónu Szigetköz. Okolie ponúka množstvo možností pre relax, cykloturistiku, vodné športy a rekreáciu. Významnou výhodou je zároveň blízkosť hraníc a okolitých miest: voda – cca 50 m miestna pláž – cca 200 m Mosonmagyaróvár – cca 15 min. autom Bratislava – približne 15–20 min. autom Rakúsko – krátka dostupnosť autom Cena: 129 000 000 HUF / 355 000 € Cena v EUR je orientačná a je prepočítaná podľa aktuálneho výmenného kurzu HUF/EUR ku dňu zverejnenia inzerátu. Kúpna cena nehnuteľnosti je stanovená v HUF vo výške 129 000 000 Ft. EUR ekvivalent sa môže v závislosti od aktuálneho kurzu meniť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Mikuláš Csorba +421 907 953 272

Realitná kancelária Meriard Vám ponúka na predaj samostatne stojaci vidiecky dom v obľúbenej prihraničnej obci Dunakiliti, približne 30 minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť zaujme najmä veľkým rovinatým pozemkom s výmerou 2 500 m², pokojným vidieckym prostredím a možnosťou ďalšieho využitia do budúcnosti. Je vhodná na trvalé bývanie, víkendové bývanie či menšie hospodárstvo, ale zároveň môže predstavovať aj zaujímavú dlhodobú investíciu. Pre lepšiu predstavu o možnostiach nehnuteľnosti si pozrite aj 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=URvLocDqa7h Dom s pôvodným vidieckym charakterom • úžitková plocha domu: 100 m² • zastavaná plocha: 180 m² • pozemok: 2 500 m² • sklad: 45 m² • pivnica: 20 m² Dom pochádza z roku 1920 a od roku 2020 postupne prechádza rekonštrukciou. Zachováva si autentickú atmosféru pôvodného vidieckeho domu, pričom viaceré dôležité časti už boli obnovené: • kompletne zrekonštruovaná kuchyňa s jedálňou • zachovaná pôvodná pec na pečenie chleba a udiareň • klimatizácia v kuchyni aj izbe • nové 3-komorové eurookná • exteriérové rolety • zrekonštruovaná kúpeľňa pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv Súčasťou predaja zostáva aj množstvo stavebného materiálu a vybavenia potrebného na dokončenie rekonštrukcie. Veľký pozemok s potenciálom Pozemok s výmerou 2 500 m² je rovinatý, slnečný a dlhodobo obrábaný bez chemického ošetrenia. Nachádzajú sa na ňom ovocné stromy a kríky, pričom ponúka dostatok priestoru na: • vlastnú bio záhradu • pestovanie ovocia a zeleniny • menšie hospodárstvo alebo farmárčenie • oddych a vidiecke bývanie • ďalšie využitie podľa vlastných predstáv Na pozemku sa zároveň nachádza sklad náradia s pivnicou a dostatok priestoru na ďalšie využitie. Podľa rozvojových plánov obce sa v tejto lokalite uvažuje o vytvorení novej ulice, čo by mohlo v budúcnosti priniesť nový prístup k časti pozemkov a zvýšiť možnosti ich využitia – napríklad rozdelenie alebo prípadný odpredaj časti pozemku. Technické informácie • voda: obecná + studňa (kopaná aj vŕtaná studňa) • elektrina: 220 V + trojfázový prúd + nočný prúd • kanalizácia: obecná • kúrenie: elektrické + pec • optický internet • elektrická vstupná brána • mesačné náklady: približne 80 € Financovanie priamo od majiteľa Celková kúpna cena nehnuteľnosti je 149 000 €. Pri podpise zmlúv sa uhrádza prvá platba vo výške 99 000 €. Zvyšných 50 000 € ponúka majiteľ splácať formou bezúročných mesačných splátok, napríklad vo výške 1 000 € mesačne, až do úplného splatenia. Tento spôsob financovania môže výrazne uľahčiť kúpu bez potreby čerpať bankový úver v plnej výške. Dunakiliti patrí medzi vyhľadávané prihraničné obce vďaka svojej polohe a príjemnému vidieckemu charakteru. Výhodou je najmä: • vzdialenosť cca 30 minút od Bratislavy • dobrá dostupnosť do Bratislavy aj Mosonmagyaróváru • pokojné prostredie • blízkosť Dunaja a cyklotrás • kvalitné životné prostredie • občianska vybavenosť Táto nehnuteľnosť je zaujímavá pre tých, ktorí hľadajú viac než len klasické bývanie – veľký pozemok, pokojné prostredie, priestor na vlastnú záhradu či hospodárstvo a zároveň potenciál ďalšieho využitia do budúcnosti. 📩 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Mikuláš Csorba +421 907 953 272 meriard82@gmail.com Detail ponuky: https://www.meriard.com/nehnutelnost/1046-vidiecky-dom-s-velkym-2-500-m-pozemkom-a-investicnym-potencialom-dunakiliti

V obci Dunakiliti ponúkame na predaj 3i rodinný dom, ktorý je ihneď k dispozícii. Pozemok má výborné parametre – 900 m², ide o rohový pozemok s asfaltovou komunikáciou z oboch strán. Dom je umiestnený priamo pri hranici pozemku, vďaka čomu zostáva dostatok priestoru vedľa a za domom. Dom má 95 m² obytnej plochy a pozostáva z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, chodby a vstupnej predsiene. Vykurovanie bolo doteraz zabezpečené pomocou kachľových pecí. Jednopodlažný rodinný dom vyžaduje rekonštrukciu, zároveň však poskytuje dobrý základ na vytvorenie pohodlného bývania podľa vlastných predstáv. Dom je postavený z 40 cm hrubého plného tehlového muriva z veľkoformátových tehál. Okná a dvere sú staršieho typu. Strecha je pokrytá škridlou. Je staršia, ale v dobrom stave. Na dome sa nenachádzajú väčšie praskliny a z hľadiska statiky je v poriadku. Keďže dom je prázdny a nevykurovaný, bude potrebné počítať s opravami omietok a podláh. V dome je zavedená voda a kanalizácia, elektrická prípojka má kapacitu 3 × 16 A a plynová prípojka sa nachádza na hranici pozemku. Na pozemku sa nachádza aj studňa. Predávajúci ponúka komplexné služby spojené s demoláciou aj výstavbou, a to v I. triede kvality a s bohatými skúsenosťami. Cena je 49 000 000 HUF + DPH. Cena 134.200 € + DPH je orientačná, prepočítaná kurzom 1 EUR = 365 HUF.

Broker Consulting a.s. exkluzívne ponúka na predaj veľký 6 izbový rodinný dom s bazénom a krásnou záhradou na veľkorysom pozemku v obci Dunakiliti v Maďarsku len 30km od Bratislavy. Celková výmera pozemku je 2679m2 z čoho : - zastavaná plocha 938m2 - záhrada 1741m2 POZEMOK: Celý pozemok je rovinatý , perfektné udržiavaný a kompletné oplotený. V prednej časti je vydláždený zámkovou dlažbou, vysadený zeleňou, pokračuje vkusne upravená relaxačná časť- bazén, vírivka, altán, letné sedenie, následne sa dostanete do okrasnej záhrady, ktorá končí ovocným sadom. RODINNÝ DOM : Dom bol postavený v roku 1994. Jeho úžitková plocha je 142m2 + podkrovie. Je tehlový, podpivničený, podkrovný a klimatizovaný . Okná a dvere na dome sú plastové a kúrenie je plynové podlahové. V roku 2023 bol rekonštruovaný – nová fasáda, nové medené elektrické rozvody , komplet vymaľovaný. Súčasťou domu je letná kuchynka 60m2 a dvojgaráž 50m2. Dom je vybavený všetkými potrebnými inžinierskymi sieťami a predáva sa so zariadením po dohode s pani majiteľkou. DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE : vstupná chodba, 1 izba, jedáleň spojená s kuchyňou, obývacia izba , kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, zasklená zimná záhrada POSCHODIE : chodba, 3 izby, 2 kúpeľne s vaňou + v jednej kúpeľni toaleta , šatník , balkón PIVNICA : odkladacie miestnosti pod celým domom 142m2 + surová pivnica 110m2. Do pivnice sa dostanete schodiskom z jedálne aj z dvora. LOKALITA: Obec Dunakiliti leží len 5km za obcou Rajka, poskytuje množstvo športovo-relaxačných aktivít a je obklopená prírodou. V obci je kompletná občianska vybavenosť – potraviny, lekáreň, pošta, škola, škôlka, reštaurácia, Wellness Diamant hotel s prírodným kúpaliskom, obľúbená Sári Csárda, známe golfové ihrisko... Výhodou je tiché, pokojné prostredie a príjemní bezproblémoví susedia. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jednoduché, komfortné bývanie. Uvedená cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Pri rýchlom jednaní možná dohoda. Kupujúcim v prípade potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Hľadáte pokojné bývanie v prírode, no zároveň chcete mať Bratislavu na dosah? Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 2 800 m² v obci Dunakiliti – časť Tejfalusziget, Maďarsko, približne 35 km od Bratislavy. Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou polohou, ale najmä veľkorysou výmerou pozemku, ktorá ponúka množstvo možností využitia – od komfortného rodinného bývania, cez záhradkárčenie a chov domácich zvierat až po podnikateľské či komerčné využitie. RODINNÝ DOM Dvojpodlažný tehlový rodinný dom bol postavený v roku 1999 a je podpivničený. Ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a zároveň veľké množstvo úložných a hospodárskych priestorov. Dom je orientovaný na juh/sever, vďaka čomu sú obytné miestnosti príjemne presvetlené počas celého dňa. Úžitková plocha: 215,12 m² Obytná plocha: 149,08 m² Terasa: 23 m² DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou a výstupom na terasu a do záhrady, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Poschodie: chodba, 3 samostatné izby, šatník, kúpeľňa s vaňou a toaletou. Suterén: pivnica, kotolňa, dreváreň, skladové priestory. TECHNICKÉ VYBAVENIE A STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z tehly a disponuje: plastovými oknami, laminátovými podlahami, keramickou dlažbou, plynovým kotlom – vykurovanie a ohrev teplej vody, radiátormi, krbom na tuhé palivo s výmenníkom, 2 klimatizačnými jednotkami, vnútornými žalúziami, dostatkom úložných priestorov.Dom prešiel rekonštrukciou v roku 2011 Dom nie je zateplený, strešná krytina je z azbestu a vonkajšie omietky je potrebné dokončiť. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Na pozemku sa zároveň nachádza vŕtaná studňa s úžitkovou vodou. Mesačné náklady: 150 EUR. SAMOSTATNÁ HOSPODÁRSKA BUDOVA – 100 m² Veľkou výhodou nehnuteľnosti je samostatná hospodárska budova (drevostavba) s výmerou približne 100 m², ktorá je napojená na úžitkovú vodu a elektrinu a disponuje s WC a kuchynskou linkou. Priestor je možné využiť podľa potrieb nového majiteľa – napríklad ako: hosťovský alebo samostatný obytný priestor, dielňu, sklad, garáž, pracovný priestor, prípadne na ďalšie podnikateľské účely. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s veľkorysou výmerou 2 800 m² poskytuje dostatok súkromia a zároveň široké možnosti využitia. Na pozemku sa nachádza: množstvo ovocných stromov, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu, záhradný detský domček, samostatná hospodárska budova (drevostavba) s výmerou cca 100 m², kurín. Rozloha pozemku je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre záhradu, oddych, chov domácich zvierat, pestovanie alebo vytvorenie ďalších objektov podľa svojich potrieb a možností. ATRAKTÍVNA POLOHA PRI DUNAJI Tejfalusziget sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí Szigetközu, v blízkosti ramien a vodných tokov Dunaja. Lokalita ponúka množstvo možností na aktívny oddych – cyklistiku, prechádzky v prírode, vodné športy či rybolov. Dunakiliti a Tejfalusziget sa nachádzajú približne 8 km severne od Mosonmagyaróváru a 35 km juhovýchodne od Bratislavy. Cesta autom do Bratislavy trvá približne 25 minút. V obci a jej okolí je k dispozícii občianska vybavenosť: materská škola, základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ✓ výborná dostupnosť z Bratislavy ✓ pozemok s veľkorysou výmerou 2 800 m² ✓ 4-izbový rodinný dom ✓ celo podpivničený a garáž ✓ krb s výmenníkom ✓ 2 klimatizačné jednotky ✓ samostatná hospodárska budova (drevostavba) cca 100 m² ✓ vlastná vŕtaná studňa ✓ ovocné stromy ✓ všetky inžinierske siete ✓ široké možnosti využitia pozemku ✓ pokojné bývanie v prírodnom prostredí ✓ Bratislava približne 25 minút autom CENA Kúpna cena: 229 000 EUR Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a právne poplatky v Maďarsku. V cene je zahrnutý servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, vrátane odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka. Hovoríme aj po maďarsky. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie v pokojnom prostredí, veľký pozemok a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme. KARIN & PARTNERS Edita Adrianová 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Túžite po bývaní, ktoré ponúka súkromie, komfort a krásne upravenú záhradu? Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky na kvalitné rodinné bývanie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj priestranný, 5 izbový, dvojpodlažný rodinný dom s bazénom, altánkom, prírodným jazierkom a nádherne upravenou záhradou na pozemku s výmerou 898 m² v obľúbenej obci Dunakiliti (Maďarsko). Dom Rodinný dom bol postavený z tehly v roku 1994 a rekonštruovaný v roku 2022. Je kompletne podpivničený, zateplený a nachádza sa vo výbornom technickom stave. Celková úžitková plocha predstavuje 285 m², z toho obytná plocha 190 m² a suterén s garážou 95 m². Dom disponuje dvomi samostatnými vstupmi a je orientovaný na východ, juh a západ, vďaka čomu sú obytné priestory počas celého dňa príjemne presvetlené. Dispozičné riešenie Prízemie vstupná chodba, vstupná hala, priestranná obývacia izba, spálňa, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a pracovnou doskou z prírodnej žuly, jedáleň, komora, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, vstup do pivnice. Poschodie tri samostatné izby, kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou, 2 balkóny s výstupom z izieb. Suterén garáž, dielňa, kotolňa, skladové priestory. Technické vybavenie Dom ponúka komfortné bývanie počas celého roka. tehlová stavba, zateplenie, plastové okná, škridlová strecha, laminátové podlahy, keramická dlažba a kvalitná sanita, ústredné vykurovanie s radiátormi, kotol na plyn a kotol na tuhé palivo, bojler na ohrev vody (200 l) – možné vykurovať plynom, elektrinou, tuhým palivom 3 klimatizačné jednotky, kamerový systém, vnútorné žalúzie vonkajšie rolety s elektrickým ovládaním dostatočné množstvo úložného priestoru, zabezpečené vstavanými šatníkmi. Pozemok a exteriér Skutočnou dominantou tejto nehnuteľnosti je nádherne upravená záhrada, ktorá vytvára oázu pokoja a súkromia. Na pozemku sa nachádza: prekrytý bazén s rozmermi 6,20 × 1,90 m, prírodné jazierko s rybami a vodnými rastlinami, drevený altánok s letnou kuchyňou, automatický závlahový systém, zámková dlažba, dve vŕtané studne na úžitkovú vodu Milovníkov záhrad poteší množstvo okrasných drevín a ovocných stromov – broskyne, marhule, kiwi, hrušky, muchovník, slivky, čerešne, jablone, ringlóty, ríbezle, egreše či jahody. Lokalita Dunakiliti patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Obec leží v nádhernom prostredí chránenej krajinnej oblasti Dunajských luhov a ponúka ideálne podmienky pre aktívny oddych, cyklistiku, vodné športy či rybolov. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: materská škola a základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda. Bratislava je dostupná približne za 10 minút autom, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre každodenné dochádzanie. Hlavné benefity kvalitná tehlová stavba, výborný technický stav bez nutnosti ďalších investícií, kompletne podpivničený dom, garáž, 3 klimatizačné jednotky, kamerový systém, bazén, altánok s letnou kuchyňou, nádherná okrasná záhrada s prírodným jazierkom, automatická závlaha, dve studne na úžitkovú vodu, všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn), pokojná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy. Výmera Pozemok: 898 m² Úžitková plocha: 285 m² Obytná plocha: 190 m² Suterén a garáž: 95 m² Cena 288 000 € dohoda možná Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti v Maďarsku. V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka. Hovoríme aj po maďarsky. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Radi vám ju osobne predstavíme. Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj priestranný 11 izbový rodinný dom v Dunakiliti - Maďarsko. Rodinný dom je vhodný na dvoj generačné bývanie ako aj podnikateľské účely : Vhodné pre stavebno-montážne firmy a iné, ktoré vykonávajú činnosť v regióne Bratislavy a majú sídlo mimo bratislavského kraja a tým si vedia vysoko optimalizovať režijné náklady. Vhodná nehnuteľnosť aj pre živnostníkov vykonávajúcich činnosti ako stolár, automechanik atď. Dunakiliti je obec obklopená prírodou chránenej krajinnej oblasti - Dunajské luhy a Dunajské rameno, poskytujú množstvo relaxačno - športových činností. V obci kompletný občianska vybavenosť - škola, škôlka, pošta, obchod, lekáreň, supermarket, reštaurácia, Wellnes hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko...... Výborná dostupnosť do Bratislavy - 10min. Pozemok o výmere: 2151m2 Uzavretý skladovo/výrobný priestor - cca 150m2 Spevnené plochy 550m2 Parkovacie miesta na pozemku pre 10 aut Podlahová plocha: 535m2 Zastavaná plocha: 240m2 3 podlažný, tehlový rodinný dom - podpivničený – obytný suterén so samostatným vstupom - 11 izieb - priestranná kancelária – pôvodne dvoj garáž - 3x kuchynský kútik - 5 x toaleta - 4x sprcha/vaňa 1. podlažie 213 m2 kuchyňa s jedálňou s murovaným krbom a výstupom na priestrannú terasu, 5 izieb kúpeľňa, 2x toaleta 2. podlažie 213 m2 kuchyňa s jedálňou, 5 izieb, kúpeľňa, toaleta Suterén 82m2 kuchyňa,2 izby kúpeľňa s toaletou, technické miestnosti Zastrešená terasa 27m2 VIS – voda, elektrika, plyn, kanalizácia Vykurovanie/teplá voda – plynový kotol/radiátory ( krb – tuhé palivo) Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou - zateplenie obvodového plášťa, zateplenie soklovej časti RD, výmena okien za plastové, prerábka kúpeľní, prístavba terasy, nové oplotenie, zmodernizované kúrenie v roku 2017-2018. Nízke mesačné náklady Súčasťou predávanej nehnuteľnosti je kompletné vybavenie ako nábytok, postele s príslušenstvom, zariadenia kuchyne, chladničky, televízory atď.. Pre podnikateľské účely dom obsahuje Kancelárske priestory Skladovo výrobné priestory uzavreté Skladové vonkajšia priestory na spevnenej ploche Ubytovanie priestory so zázemím pre pobyt (cca 25 ľudí), rozdelené na priestory pre technických pracovníkov a výkonných pracovníkov. Parkovacie miesta osobné auta prípadné nákladné a technika Viac info, cena, obhliadky v RK. Cena: 248 000,-Eur V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s predajom v Maďarsku Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj dva rodinné domy, 3 a 4 izbové, nízko-energetické novostavby ,,Typ Bungalov“ RAJKA - Maďarsko Domý sú situované v tichej, pokojnej časti Rajky Výborná dostupnosť do Bratislavy – MHD, napojenie na diaľnicu, železničná trať V okolí kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, 3x potraviny, cukráreň, 2x pekáreň, zmenáreň, posilňovňa, solárium, pizzeria, pošta. Ideálne spojenie dynamického rodinného života, spojeného s voľnočasovými aktivitami v blízkej prírode – cyklotrasy, ramená Dunaja, SPA/wellness v Diamant hotel s vonkajším kúpaliskom, SÁRI csárda, Pressburg Golf Club & Golf Resort v Dunakiliti. 3 izbová novostavba s veľkorysou výmerou miestností Pozemok je o výmere 388m2 Dispozícia: Obývačka/jedáleň/kuchyňa – 47,53 m2 Spálňa - 21,27 m2 Detská izba- 13,72 m2 Kúpeľňa - 10,24 m2 Toaleta - 1,86 m2 Technická miestnosť - 6,20 m2 Chodba - 4,60 m2 Vstupná hala - 8,17 m2 Špajza - 1,48 m2 Celková podlahová plocha domu: 115,07 m2 Veľkorysá vonkajšia terasa s keramickým obkladom v cene domu - 43,65 m2 Celková úžitková plocha domu s terasou: 158,72m2 V podkroví o výmere cca 43m2 bude skladový priestor - možnosť v podkroví vytvoriť ďalšiu miestnosť alebo ateliér. Celková úžitková plocha spolu s terasou a podkrovím: 201,72m2 Pri dome priestor na 2 parkovacie státia Dokončené oplotenie, prijazdová cesta, vonkajšie parkovacie státia. Všetky inžinierske siete (elektrika, voda, kanalizácia, plyn) na pozemku Technické údaje: Kvalitnú realizáciu domov na kľúč zastrešuje jedna maďarská stavebná firma, ktorá postaví vyše 80 domov ročne. Zámková dlažba a prístupový chodník k domom a terase, úprava pozemkov nie je v cene domu. Možná dohoda, aby aj tieto práce zastrešila stavebná firma. Domy sa ponúkajú v štandarde bez kuchynskej linky. Použitie kvalitných materiálov a technológií - plynové podlahové vykurovanie, kondenzačný plynový v cene, tepelná rekuperácia, termostaty v každej miestnosti, predpríprava na klimatizáciu, predpríprava na vonkajšie rolety, strešná krytina škridla (hnedá), okná plastové (biele). Interiérové podlahy, interiérové dvere, obkladačky a kachličky v kúpeľniach a v toaletách, kúpeľňové zariadenia, vonkajšia keramická dlažba na terase sú dodané v štandarde a sú zhrnuté v cene, možnosť dohodnúť nadštandard za príplatok. Taktiež do 12/2023 ešte možnosť dohodnúť farebný výber vonkajšej fasády v štandarde. Možná fotovoltaika (možnosť dodatočného napojenia + dotácia). Náklady na energie na dom sú v odhadované na cca 85-110€ mesačne Cena každého z domov aj s pozemkom je 260 000,- Eur V cene je zahrnutý kompletný servis s predajom. Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

RODINNÝ DOM V TICHEJ LOKALITE S KRÁSNOU, OKRASNOU ZÁHRADOU DUNAKILITI - FEKETEERDO – MAĎARSKO Hľadáte rodinný dom v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Túžite po bývaní, ktoré ponúka súkromie, komfort a krásne upravenú záhradu? Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky na kvalitné rodinné bývanie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 3 izbový rodinný dom s terasou a okrasnou záhradou na pozemku s výmerou 830 m² v neďalekej obci od Bratislavy - Dunakiliti - časť Feketeerdo. (Maďarsko). Dom Jednopodlažný 3 izbový rodinný dom ,, Typ Bungalov“, montovaný v roku 2009. Celková úžitková plocha predstavuje 106,95 m², z toho obytná plocha 96 m². Dom je orientovaný na Z/J/S vďaka čomu sú obytné priestory počas celého dňa príjemne presvetlené. Dispozičné riešenie Vstupná chodba, obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou, jedálňou s výstupom na terasu a do záhrady, spálňa so samostatným šatníkom a vstavaným šatníkom, detská izba, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, digestor, teplovzdušná rúra) , komora, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Pozemok a exteriér Skutočnou dominantou tejto nehnuteľnosti je nádherne upravená záhrada, ktorá vytvára oázu pokoja a súkromia. Na pozemku sa nachádza: Záhradný domček, detský domček, automatický závlahový systém, zámková dlažba, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu. Milovníkov záhrad poteší množstvo okrasných drevín a ovocných stromov. Poloha Feketeerdo sa nachádza v nádhernom prostredí chránenej krajinnej oblasti Dunajských luhov a ponúka ideálne podmienky pre aktívny oddych, cyklistiku, vodné športy či rybolov. Obec spolu s Dunakiliti tvorí okres Dunakiliti-Feketeerdő, (Čierny les ), nachádza na brehu Mošonského Dunaja , v severozápadnej časti Szigetközu , 8 kilometrov severne od Mosonmagyaróváru a 35 kilometrov juhovýchodne od Bratislavy . Cesta autom trvá zvyčajne 25 minút, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre každodenné dochádzanie. Najrýchlejšia trasa vedie cez hraničný priechod Čunovo / Rajka, následne po rýchlostnej ceste M15 a ďalej cez obec Rajka priamo do Feketeerdő. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: Materská škola a základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda. Hlavné benefity Dom ponúka komfortné rodinné bývanie. Plastové okná, škridlová strecha, laminátové podlahy, keramická dlažba a kvalitná sanita, vykurovanie a teplá voda – plynový kotol, radiátory, krb na tuhé palivo, 1 klimatizačná jednotka, vnútorné žalúzie, dostatočné množstvo úložného priestoru, výborný technický stav bez nutnosti ďalších investícií, nádherná okrasná záhrada, automatická závlaha, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu, všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn), pokojná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy. Výmera • Pozemok: 830 m² • Úžitková plocha: 106,95 m² • Obytná plocha: 96 m² • Terasa: 12 m² Cena: 248 000 EUR Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a právne poplatky v Maďarsku. V cene je zahrnutý servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka. Hovoríme aj po maďarsky. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Radi vám ju osobne predstavíme. Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Hľadáte miesto, kde spojíte pokoj vidieka, zdravý životný štýl a zároveň investíciu s potenciálom budúceho zhodnotenia? V obľúbenej prihraničnej obci Dunakiliti ponúkame romantický vidiecky dom s veľkým 2.500 m² pozemkom, ktorý môže byť v budúcnosti zaujímavou investičnou príležitosťou. Financovanie – priamo od majiteľa (Bezúročná pôžička) Uvedená cena 99 000 € predstavuje prvú platbu pri podpise zmlúv. Celková kúpna cena nehnuteľnosti je 149 000 €. Zvyšnú sumu vo výške 50 000 € ponúka majiteľ splácať formou bezúročných mesačných splátok (napr. 1 000 €/mesačne) až do úplného splatenia. Tento netradičný model výrazne uľahčuje kúpu bez nutnosti čerpať bankový úver v plnej výške. Podľa rozvojových plánov obce sa uvažuje o vytvorení novej ulice v tejto lokalite, čo by mohlo priniesť nový prístup k časti pozemkov a výrazne zvýšiť potenciál využitia záhrady – či už na budúcu výstavbu, rozdelenie alebo odpredaj časti pozemku. Táto nehnuteľnosť je preto vhodná nielen na bývanie či víkendový dom, ale aj ako dlhodobá investícia v lokalite, kde ceny pozemkov dlhodobo rastú. Čo vás čaká: - samostatne stojaci vidiecky dom s atmosférou - pozrite si aj 3D vizualizáciu - veľký slnečný pozemok o výmere 2.500 m² - pokojné prostredie len 30 minút od Bratislavy - možnosť ďalšieho rozvoja pozemku do budúcnosti - ideálne miesto na sebestačné bývanie, pestovanie alebo farmárčenie Dom a rekonštrukcia Dom pochádza z roku 1920 a od roku 2020 prechádza postupnou rekonštrukciou. Zachoval si pôvodný vidiecky charakter a zároveň už prešli obnovou najdôležitejšie časti: - kompletne zrekonštruovaná kuchyňa s jedálňou - zachovaná pôvodná pec na pečenie chleba a udiareň - klimatizácia v kuchyni aj izbe - nové 3-komorové eurookná a exteriérové rolety - zrekonštruovaná kúpeľňa pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv Veľkou výhodou je, že k domu zostáva množstvo stavebného materiálu aj vybavenia na dokončenie rekonštrukcie. Pozemok, ktorý má hodnotu už dnes – a možno ešte väčšiu zajtra Pozemok je rovinatý, slnečný a dlhodobo obrábaný bez chemického ošetrenia. Nájdete tu ovocné stromy, kríky aj priestor pre: - vlastnú bio záhradu - pestovanie zeleniny a ovocia - menšie hospodárstvo alebo farmárčenie - oddychové vidiecke bývanie Na pozemku sa nachádza: - sklad náradia s pivnicou - kopaná aj vŕtané studne - elektrická vstupná brána - dostatok priestoru na ďalšie využitie Technické informácie - úžitková plocha domu: 100 m² - zastavaná plocha: 180 m² - sklad: 45 m² - pivnica: 20 m² - voda: obecná + studňa - elektrina: 220 V + trojfázový prúd + nočný prúd - kanalizácia: obecná - optický internet Mesačné náklady približne 80 € Lokalita Dunakiliti Dunakiliti patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy najmä vďaka: - výbornej dostupnosti do Bratislavy aj Mosonmagyaróváru - pokojnej atmosfére - cyklotrasám a blízkosti Dunaja - kvalitnému životnému prostrediu - kompletnej občianskej vybavenosti Táto nehnuteľnosť je ideálna pre ľudí, ktorí nehľadajú len dom, ale priestor, budúcnosť a hodnotu v rastúcej lokalite pri Bratislave. Zabezpečíme pre Vás - kompletný právny servis v SK aj HU (dvojjazyčné zmluvy), kataster, prehlásenie energií, taktiež pomoc pri vybavovaní lakcím karty.

Ponúkame 2 prémiové a výmerou bohaté stavebné pozemky so stavebným povolením na rodinné domy s kompletnou infraštruktúrou – vybudovanou príjazdovou cestou a inžinierskymi sieťami. Tretí pozemok/dom je už REZERVOVANÝ a dňa 20.10. 2026 na ňom začína výstavba rodinného domu. Zvyšné dva pozemky je pripravený developer postaviť na kľuč, alebo si môžete výstavbu zrealizovať sami. Pozemky sa nachádzajú v krásnom prostredí plnom zelene, pokoja a to priamo na ramene Dunaja. Lokalita ponúka nekonečné možnosti rekreácie, športu a oddychu. Parametre dvoch zostávajúcich voľných pozemkov: 1.Pozemok - parcela č. 940/3 - výmera pozemku je 3.241 m2, cena: 123.240€ 4i dom, 150 m2 interiér, 39 m2 dvojgaráž a 12 m2 terasa 2.Pozemok – parcela č. 940/4 - výmera pozemku 3.097 m2, cena: 128.092€ 4i dom, 154 m2 interiér, 52 m2 terasa a 19,37 m2 krytý vstup K obom pozemkom je potrebné dokúpiť spoluvlastnícky podiel na príjazdovej komunikácii v cene 8.704€. Teraz je tá správna chvíľa vstúpiť do procesu a mať možnosť ešte konečnú podobu nehnuteľnosti ovplyvniť. Využite túto bezkonkurenčnú ponuku a doprajte si vysnené bývanie na priestrannom pozemku pri Dunaji v komornom susedstve plnom pokoja. K obom pozemkom budú dopočítané skutočné stavebné náklady podľa štandardu zhotovenia a vybavenosti v prípade, ak si necháte dom postaviť podľa projektu na kľúč. Pri projektovaní bol kladený zo strany developera dôraz na čo najlepšie využitie dispozície, množstva úložného priestoru a dostatok kúpeľní, šatníkov a toaliet. Pôdorysy spĺňajú tie najprísnejšie architektonické parametre. Oba dva zvyšné pozemky sú okamžite pripravené na výstavbu. Tým, že na treťom pozemku začínajú stavebné práce, je možné stavby zosúladiť a značne si tak znížiť celkové náklady na výstavbu. Dva voľné pozemky je možné kúpiť do februára roku 2027, následne na nich developer sám postaví rodinné domy v zmysle platného stavebného povolenia a bude predávať už postavené domy. Domy bude následne možné kúpiť v stave holodom, alebo bude možné si ich nechať dokončiť do štandardu a prípadne aj kompletne zariadiť v zmysle vzájomnej dohody na kľúč. Developer poskytne plnú súčinnosť a pomoc pri komunikácii so všetkými príslušnými úradmi. Lokalita: Obec Dunasziget je pokojné miesto na život, ktoré ponúka ultimátnu mieru zelene, kľudu a okolitej prírody. V centre Bratislavy ste do 30 minút jazdy autom. Do centra mesta Gyor je to do 40 minút jazdy. Zaujímavými a vyhľadávanými obcami a mestami sú tiež susedné Dunakiliti, Lipót alebo Mosonmagyoróvár, ktoré ponúkajú výbornú gastronómiu, termálne kúpele a príjemné prechádzy historickým centrom. Pozemok 1: Výmera 3.241 m², cena 123.240€ - možné postaviť dom 4i dom, 150 m2 interiér, 39 m2 dvojgaráž a 12 m2 terasa Pozemok 2: Výmera 3.097 m², cena: 128.092€ - možné postaviť dom 4i dom, 154 m2 interiér, 52 m2 terasa a 19,37 m2 krytý vstup Uvedené ceny pozemkov sú konečné - obsahujú stavebné povolenia na výstavbu rodinného domu a spoluvlastnícky podiel na príjazdovej ceste a tiež prístup na mólo k Dunaju.