2 izbové byty na prenájom, Bratislava-Lamač

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na prenájom moderný, svetlý a príjemne riešený 2-izbový byt nachádzajúci sa na Ulici Dominika Tatarku 3 v obľúbenej rezidenčnej štvrti Bory Bývanie, situovanej medzi mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves. Byt predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfort modernej novostavby, pokojné rezidenčné prostredie, množstvo zelene a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Výhodou je tiež dobré dopravné spojenie s ostaxtnými časťami Bratislavy a rýchly prístup na diaľničný obchvat. BYT Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom a disponuje celkovou výmerou 68,6m². K bytu prislúcha aj loggia s výmerou 14,5m². Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety, priestrannej spálne a obývacej izby prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby aj spálne je priamy vstup na priestrannú loggiu, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych či posedenie počas teplejších mesiacov. Byt sa prenajíma kompletne zariadený. Kuchynská časť je vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi vrátane varnej dosky, elektrickej rúry a umývačky riadu. Obývacia izba ponúka pohodlnú sedaciu súpravu, TV komodu s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa je zariadená manželskou posteľou, písacím stolíkom a dostatkom úložného priestoru. Vstupná chodba poskytuje priestor na odkladanie obuvi, oblečenia a bežných domácich potrieb. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou, pričom toaleta je samostatná. Vďaka praktickej dispozícii, modernému zariadeniu a dostatku denného svetla ponúka byt komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár. Byt je pripravený na nasťahovanie od 01.09.2026. BYTOVÝ DOM A REZIDENČNÉ PROSTREDIE Bytový dom je súčasťou modernej rezidenčnej štvrte Bory Bývanie. Disponuje upravenými spoločnými priestormi, výťahom, bezpečným vstupom a príjemným okolím s množstvom zelene. Rezidenčná štvrť je navrhnutá s dôrazom na komfort obyvateľov, bezpečný pohyb chodcov a kvalitné trávenie voľného času. Medzi bytovými domami sa nachádzajú zelené plochy, oddychové zóny, lavičky, detské ihriská, športové plochy a priestory vhodné na prechádzky či každodenný oddych. Veľkou výhodou bývania je pokojné prostredie, ktoré poskytuje dostatok súkromia, pričom všetky dôležité služby zostávajú ľahko dostupné. LOKALITA Ulica Dominika Tatarku sa nachádza v modernej a dynamicky sa rozvíjajúcej štvrti Bory Bývanie na rozhraní Lamača a Devínskej Novej Vsi. Lokalita ponúka príjemné prepojenie mestského komfortu s blízkosťou prírody, športových možností, obchodov a služieb. Je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie mimo ruchu centra, no zároveň chcú mať všetko potrebné na každodenný život v dobrej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú upravené verejné priestory, cyklotrasy, chodníky, detské ihriská a oddychové zóny. OBCHODY A NÁKUPNÉ MOŽNOSTI Jednou z hlavných výhod lokality je blízkosť nákupného centra Bory Mall, ktoré je vzdialené 3 minúty chôdze. Ponúka široký výber obchodov, reštaurácií, kaviarní, služieb, prevádzok rýchleho občerstvenia, detských zón a možností na voľnočasové vyžitie. Súčasťou centra je aj multikino a množstvo prevádzok potrebných na každodenné vybavovanie. V pešej dostupnosti sa nachádza aj rozsiahla obchodná zóna so supermarketmi, predajňami nábytku, stavebnín, elektroniky, športových potrieb a vybavenia do domácnosti. Zastúpené sú tu napríklad Lidl, Merkury Market, Möbelix, Decathlon a ďalšie prevádzky, vďaka čomu nie je potrebné za väčšími nákupmi cestovať do centra Bratislavy. Približne 3 minúty jazdy autom sú vzdialené aj predajne Metro a Hornbach. V okolí sú zároveň dostupné menšie obchody, lekárne, výdajné miesta zásielok, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby, ktoré uľahčujú každodenné fungovanie. ZDRAVOTNÍCTVO V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Nemocnica Bory, ktorá predstavuje významné zdravotnícke zariadenie poskytujúce široké spektrum zdravotnej starostlivosti. Blízkosť nemocnice je praktickou výhodou pre obyvateľov lokality, ale zároveň robí byt zaujímavým aj pre zdravotníckych pracovníkov alebo zamestnancov okolitých prevádzok. V nákupnom centre a jeho okolí sú dostupné lekárne, ambulancie a ďalšie zdravotnícke služby. Lokalita preto poskytuje veľmi dobrú dostupnosť základnej aj špecializovanej zdravotnej starostlivosti. ŠKOLY A MATERSKÉ ŠKOLY Lokalita je vhodná aj pre rodiny s deťmi. Priamo v štvrti Bory bola vybudovaná materská škola a s ďalším rozvojom územia sa postupne rozširuje aj ponuka služieb pre rodiny. V dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú ďalšie štátne aj súkromné materské školy, základné školy a zariadenia pre deti v Lamači a Devínskej Novej Vsi. Rodičia môžu využívať aj detské centrá, krúžky, športové aktivity a voľnočasové možnosti v okolí Bory Mall. Vzhľadom na postupný rozvoj celej štvrte ide o lokalitu orientovanú na moderné rodinné bývanie, s dôrazom na bezpečné verejné priestory, zeleň a dostupnosť základnej občianskej vybavenosti. ŠPORT, PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS Okolie ponúka výborné podmienky na aktívne trávenie voľného času. Priamo v rezidenčnej štvrti sa nachádzajú detské ihriská, workoutové a športové zóny, oddychové priestory a chodníky vhodné na prechádzky či beh. Cyklisti ocenia napojenie na sieť cyklotrás vrátane Dúbravskej radiály, ktorá umožňuje rekreačné výjazdy aj pohodlné presuny do ďalších častí mesta. Blízkosť Malých Karpát, Devínskej Kobyly a turistických trás v okolí Lamača a Devínskej Novej Vsi zároveň vytvára ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a víkendové výlety do prírody. V dosahu sú aj fitness centrá a ďalšie športoviská. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita ponúka veľmi dobrú dostupnosť mestskou hromadnou dopravou aj autom. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka OC Bory, ktorú aktuálne obsluhujú mestské autobusové linky 21, 30 a 36, ako aj regionálna linka 216. Linka 21 zabezpečuje priame spojenie smerom na Patrónku, Račianske mýto a Autobusovú stanicu, pričom v opačnom smere pokračuje do Devínskej Novej Vsi a k areálu Volkswagen. Linka 30 spája Bory s Nemocnicou Bory, Dúbravkou, Lamačom a Patrónkou. Linka 36 premáva smerom do Záhorskej Bystrice a regionálna linka 216 zabezpečuje spojenie so Stupavou. Motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnicu D2, vďaka ktorej je možné pohodlne pokračovať smerom do centra Bratislavy, Petržalky, Malaciek, na Záhorie aj do Českej republiky. Prostredníctvom bratislavského diaľničného systému je dostupná aj diaľnica D1 smerom na Trnavu, Senec a východné časti Slovenska. Diaľnica D2 zároveň umožňuje pokračovanie na diaľnicu D4 a vonkajší obchvat Bratislavy, ktorý zlepšuje dostupnosť smerom na Ivanku pri Dunaji, letisko, juhovýchodnú časť Bratislavy, Dunajskú Stredu, Rakúsko a Maďarsko. Prepojenie diaľnic D1 a D4 pri križovatke Ivanka sever ďalej rozširuje možnosti cestovania mimo centra mesta. Výhodná poloha lokality tak umožňuje rýchle spojenie s centrom Bratislavy, Lamačom, Dúbravkou, Devínskou Novou Vsou, Záhorskou Bystricou, areálom Volkswagen aj okolitými mestami a obcami. PARKOVANIE K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie s výmerou 13 m², situované v blízkosti vstupu do bytového domu. Návštevy môžu využiť parkovanie pri nákupnom centre Bory Mall, ktoré sa nachádza približne 2 minúty chôdze od bytového domu. CENA nájomné: 750,- € / mesiac parkovacie státie: 60,- € / mesiac energie a služby: 190,- € / mesiac (vrátane internetu a TV) vratný depozit: vo výške 1-mesačného nájomného vrátane energií provízia RK: vo výške 1-mesačného nájomného + DPH KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Ponúkame na prenájom krásny, kompletne zariadený 2\-izbový byt s výmerou 56 m², ktorý sa nachádza v pokojnej časti Bory, na najvyššom poschodí bytového domu\. Byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá komfortné a pokojné bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stačí sa nasťahovať\. Čo ponúka byt: - obytná plocha 56 m² - príjemná loggia - kompletne zariadený nábytkom a vybavením - priestranná a prakticky riešená kuchyňa - kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom, ktorá maximálne využíva dostupný priestor - veľká vstavaná skriňa v spálni - praktické úložné priestory vo vstupnej chodbe - byt sa nachádza na najvyššom poschodí - garážové parkovacie státie v cene prenájmu Mesačné náklady: 940 € vrátane všetkého Cena 940 € mesačne zahŕňa: - energie a ostatné prevádzkové náklady - internet - garážové parkovacie státie Kaucia: 1 400 € Bez provízie realitnej kancelárii Byt prenajíma priamo majiteľ, takže neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii. Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí ocenia pokojné bývanie, kvalitné zariadenie, dostatok úložného priestoru a pohodlie vlastného garážového státia. V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať

Ponúkame na prenájom moderný, nadštandardne veľký a čiastočne zariadený 2-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Lamač. Byt je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla, a jeho najväčším benefitom je bezprostredné susedstvo s lesom a potôčikom priamo za domom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Bratislava - Lamač, ulica Na barine 18 • Výmera: 61,00 m2 byt + 10,15 m2 loggia + 1,74 m2 pivničná kobka • Poschodie: 3. / 4. poschodie s výťahom • Orientácia: Juhovýchod • Stavba: kvalitná zateplená tehlová novostavba (skolaudovaná 2010) DISPOZÍCIA BYTU: Byt ponúka výborné dispozičné riešenie: 1. Vstupná hala: Priestor so vstavaným šatníkom na mieru. 2. Kuchyňa spojená s obývačkou: Veľkorysý denný priestor. Z kuchyne aj obývačky je výstup na priestrannú loggiu. 3. Samostatná spálňa: Ponúka dostatok súkromia, obsahuje vstavaný šatník a taktiež vlastný výstup na loggiu. 4. Kúpeľňa: Vybavená vaňou, umývadlom a práčkou. 5. Samostatná toaleta: Zvlášť pre vyšší komfort. VYBAVENIE A ŠTANDARD: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený a je pripravený pre náročnejšieho klienta: • Kuchyňa: Dizajnová kuchynská linka s efektným podsvietením a obrazovou zástenou z Alukompozitu. Kompletné zabudované spotrebiče: varná indukčná platňa, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra s grilom, umývačka riadu a zabudovaná chladnička s mrazničkou. • Materiály: Kvalitné plastové okná so žalúziami (vidno na foto), laminátové podlahy s dekórom dreva, kvalitné dlažby a obklady, interiérové dvere Sapeli, bezpečnostné požiarne oceľové vchodové dvere. • Technológie: Možnosť pripojenia internetu a KTV na optiku (Telekom). Ohrev vody a vykurovanie je riadené priamo v byte cez výmenník tepla, čo zabezpečuje meraný odber. Ovládanie vykurovania pomocou nástenného termostatu. • Úložný priestor: Vstavané šatníkové skrine v chodbe aj v spálni. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere 1,74 m2. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Bytový dom sa nachádza v príjemnom a pekne upravenom prostredí: • Bezbariérový prístup, výťah pre 4 osoby. • Bezprostredná blízkosť lesa a potôčika – ideálne pre relax a prechádzky po práci. • Dostatočný počet vonkajších parkovacích miest prináležiacich priamo k bytovému domu (voľné státie). LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lamač je výnimočná lokalita spájajúca pokoj bývania v prírode s kompletnou mestskou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti nájdete: • Šport: Futbalové ihrisko, detské ihriská, športová hala, trasy na turistiku a cykloturistiku. • Vybavenosť: Školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie, obchody, zdravotnícke zariadenia, pošta. • Nákupy: Neďaleko sa nachádza obchodné stredisko Bory Mall. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU: • Cena prenájmu: 730.-€/mesiac • Energie: + 200.-€/mesiac • Spolu: 930.-€/mesiac (V cene sú energie, NIE je zahrnutá TV a internet - to si zabezpečuje nájomca sám). • Depozit: Mesačný depozit vo výške mesačného nájmu (930 €) sa platí pri podpise zmluvy. • Minimálna doba prenájmu: 1 rok. Hľadáme: Uprednostňujeme samostatnú osobu alebo bezdetný pár. Byt je vhodný pre náročnejších klientov. Bez domácich zvierat. Dostupnosť: Byt je k dispozícii od septembra. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte na: 0905 251 661

Ponúkame na prenájom moderne zariadený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Bory Promenáda, na ulici Jána Langoša, v mestskej časti Bratislava-Lamač. Byt s podlahovou plochou 45,48 m² a priestrannou loggiou (10,51 m²) sa nachádza na 5. podlaží zo 6 v bytovom dome, ktorého okolie je spravované správcom. Areál poskytuje detské ihriská aj oddychové zóny. Lokalita vyniká výbornou občianskou vybavenosťou aj dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti do 5 minút sa nachádza nemocnica Bory s lekárňou, nákupné centrum Bory Mall a Lidl a do 15 minút aj Decathlon, Hornbach, Merkury Market, McDonald, potraviny Kaufland či Metro. Blízkosť zastávok MHD (30,21,25,92) zabezpečuje rýchle spojenie s mestskými časťami Lamač, Devínska Nová Ves, Dúbravka a cez Patrónku aj so širším centrom Bratislavy a jej ostatnými časťami. Byt má praktické dispozičné riešenie. Vstupná chodba ponúka vstavanú šatnikovú skriňu s umiestnenou práčkou a s dostatočným úložným priestorom. Z chodby zároveň vedie samostatný vstup do spálne a vstup do kúpeľne s umývadlom, závesným WC a walk-in sprchovým kútom. Spálňa disponuje na mieru vyrobenou šatníkovou skriňou, nočnými stolíkmi a manželskou postelou s úložným priestorom. Dominantou bytu je priestranná a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou jedálenským stolom a stoličkami. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor a umývačka riadu). Obývacia časť je zariadená na mieru vyrobenou šatníkovou skriňou s dostatočným úložným pirestorom, TV závesnou skrinkou, TV, konferečným stolíkom, dreveným dizajnovým kreslom a rozkladacou pohovkou. Vďaka pozdĺžnej orientácii bytu s väčším množstvom okien pôsobí priestor veľmi otvorene a vzdušne. Z obývacej izby rovnako ako aj zo spálne je priamy vstup na priestrannú loggiu. Komfort bývania dopĺňajú v každej miestnosti inštalované siete proti hmyzu. Súčasťou prenájmu je aj vonkajšie parkovacie státie umiestnené priamo pred vchodom bytového domu a pivničná kobka (2,7 m²). Byt je vhodný pre jednotlivca alebo bezdetný pár so záujmom o dlhodobý prenájom. Prosím nefajčiarov, bez domácich zvierat. Nájom: 750 EUR/mesiac za byt, vonkajšie parkovacie státie priamo pred vchodom a pivničnú kobku. Energie, správcovské poplatky, internet a TV: 200 EUR/mesiac. Spolu 950 EUR + depozit vo výške 950 EUR. Bez provízie, nakoľko byt prenajíma priamo majiteľ bytu. Byt je k dispozícii ihneď. Obhliadky je možné dohodnúť mailom, telefonicky alebo správou na kontaktné mobilné číslo. RK prosíme nekontaktovať.

Ponúkame na prenájom moderný a kompletne zariadený 2-izbový byt v obľúbenom projekte BORY PROMENÁDA na ulici Jána Langoša v Bratislave. Byt má výmeru 51 m² a nachádza sa na 2. poschodí z 5. Veľkým benefitom je priestranná loggia s výmerou 11 m², na ktorú je výstup z obývacej izby aj zo spálne. K bytu prislúcha aj parkovacie státie. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne a WC. Prenajíma sa kompletne zariadený a vybavený. Súčasťou vybavenia sú úložné priestory, nábytok, umývačka riadu, práčka a ďalšie vybavenie potrebné na komfortné bývanie. Byt disponuje aj vonkajšími žalúziami. Nehnuteľnosť má približne 2,5 roka, je čistá, moderne zariadená a veľmi dobre udržiavaná. LOKALITA: Projekt BORY PROMENÁDA ponúka moderné bývanie vo vyhľadávanej a rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza Bory Mall, Nemocnica Bory, materská škola, obchody a služby. Samotný areál ponúka príjemné prostredie s detskými ihriskami, grilovacou zónou, bežeckým chodníkom a workoutovým ihriskom. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Nájomné: 700 € / mesiac Energie: 180 € / mesiac Celková mesačná platba: 880 € Internet nie je zahrnutý v cene. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 1 x mesačný nájom vrátane energií: 880 € 1 x vratný depozit: 880 € Provízia RK: 880 € Byt bude k dispozícii približne od 15. 11. 2026, prípadne od 20. 11. 2026. - preferovaný je dlhodobý prenájom. Nefajčiari, bez domácich zvierat. Byt ponúka komfortné bývanie v novom projekte, veľkorysú loggiu, kompletné zariadenie a vlastné parkovanie – stačí sa nasťahovať. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovat na : 0948 101 858

COMODINO ponúka na prenájom príjemný 2-izbový byt na ulici Na barine v Lamači. Byt, ktorý spája pokojné bývanie, veľkorysý vnútorný priestor a loggiu s výmerou viac ako 10 m², ktorá v teplejších mesiacoch funguje prakticky ako ďalšia miestnosť. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár. Prenájom nie je vhodný pre záujemcov s domácimi zvieratami. BYT Byt má výmeru 61 m² a nachádza sa na 3. zo 4. poschodí bytového domu z roku 2010. Vďaka juhovýchodnej orientácii má dostatok prirodzeného svetla a veľké presklené plochy v obývacej časti celý priestor príjemne otvárajú. Dispozícia je riešená prakticky. Hlavnú časť bytu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Samostatná spálňa poskytuje priestor pre veľkú manželskú posteľ. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a práčkou. Jedným z hlavných benefitov bytu je loggia s výmerou 10,15 m² – dostatočne veľká na vytvorenie plnohodnotného vonkajšieho posedenia. K bytu patrí aj pivnica. BENEFITY * 61 m² obytnej plochy + 10,15 m² loggia * veľká loggia využiteľná na posedenie či oddych * juhovýchodná orientácia a dostatok denného svetla * les a príroda v bezprostrednej blízkosti * zastávky MHD pohodlne pešo * Lidl v pešej dostupnosti * Bory 3 min autom – nákupy, služby aj občianska vybavenosť * rýchle napojenie na diaľnicu * bezproblémové a pohodlné parkovanie v lokalite * pokojná rezidenčná časť Lamača * pivnica Ak hľadáte byt, pri ktorom máte les na dosah pešo, všetko potrebné poruke a zároveň rýchle spojenie so zvyškom Bratislavy, Na barine je kombinácia, ktorá dáva zmysel aj na každodenné bývanie. PODMIENKY PRENÁJMU Byt sa prenajíma zariadený a je k dispozícii od 1. 10. 2026. Cena nájmu je 730 € / mesiac plus 200 € energie a služby bez internetu a TV. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza nájom, depozit vo výške 1-mesačného nájmu a provízia pre RK. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Prenájom kompletne zariadeného 2-izbového bytu 50,20 m2 + veľký balkón 11,73m2, s parkovacím miestom v garáži a pivnicou 2,5m2 vo vyhľadávanej lokalite v novostavbe bytového komplexu Bory Bývanie, Bratislava IV. - 2. p. / 5 p., výťah. Klimatizácia, kompletne zariadený. Bezbariérový vstup. Dispozícia: Obývačka zariadená, prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi Jedálenský kút pre 4 osoby Samostatná spálňa s manželskou posteľou, vstavanou skriňou a pracovným kútom Kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou Samostatné WC s umývadielkom Chodba s veľkou vstavanou skriňou Balkón pozdĺž celého bytu so vstupom zo spálne a obývačky – so sedením. Výhľad do vnútrobloku s parkovou úpravou Spotrebiče: el. varná doska, el. rúra, umývačka riadu, digestor, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, práčka, TV, klimatizácia. Orientácia: JZ s výhľadom do vnútrobloku s parkovou úpravou. Všetky okná majú el. exteriérové žalúzie. Súčasťou nájmu je: samostatná pivničná kobka, parkovacie státie v garáži na prízemí bytového domu. LOKALITA: Vyhľadávaná lokalita Bory s kompletnou vybavenosťou. Bytový dom sa nachádza priamo za nákupným centrom v priamom susedstve Nemocnice Bory. Byt je orientovaný na opačnú stranu do tichého a pokojného vnútrobloku. DOSTUPNOSŤ A PARKOVANIE: Veľmi dobrá dostupnosť autom i MHD. Byt má k dispozícii parkovacie miesto v garáži bytového domu. Pre návštevy je parkovanie možné na parkovisku nákupného centra hneď cez ulicu. Byt k dispozícii: od 15. 09. 2026 Cena nájmu bytu s parkovaním: 790,- Eur / mesiac + energie, (bez internetu a KTV) 160,- Eur / mesiac Depozit: vo výške 2x mesačného nájmu platí nájomník pri podpise zmluvy. Províziu pre RK: neplatíte KONTAKT: Ing. Zuzana Hirländerová 0914 77 88 99 Zuzana.hirlanderova@arven.estate

Pokojné bývanie v Lamači – kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na prenájom Príjemné bývanie v obľúbenej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. Tento slnečný, kompletne zariadený byt je pripravený pre nových nájomcov. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na prenájom kompletne zariadený dvojizbový na Studenohorskej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Lamač. Byt s výmerou 43 m² sa nachádza v bytovom dome s krásnym výhľadom na zeleň a Malé Karpaty. Vďaka orientácii na juh a sever je priestor počas celého dňa príjemne presvetlený a vytvára útulnú atmosféru. 3/NP s výťahom. Dispozícia a vybavenie: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchynského kúta, obývacej izby , samostatnej spálne so vstavaným šatníkom, kúpeľne s vaňou a toaletou. K dispozícii pivničná kobka Parkovanie pred domom Stav nehnuteľnosti: Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie. Lokalita a občianska vybavenosť: Lamač patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave, pretože ponúka ideálne spojenie mestského života s prírodou. Občianska vybavenosť: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko a zastávky MHD. Nákupy a služby: V krátkej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Bory Mall, Lidl, OBI, BILLA, Kaufland, Relax a šport: Priamy prístup k prírode Malých Karpát poskytuje množstvo možností na turistiku, cyklistiku a oddych. K dispozícii od 10.09. 2026 Minimálna doba nájmu 1 rok Ideálna voľba pre jednotlivca alebo pár. Domáce zviera povolené + 40 Eur/mesiac Cena nájmu: 610 Eur / mesiac Energie: 190 Eur / mesiac ( správa domu, voda, elektrika, plyn, INT/TV ) Celková cena vrátane energií: 800 Eur Depozit: 800 Eur Odmena RK: 400 Eur V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte: Edita Adrianová 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Ponúkame na prenájom moderný, nadštandardne veľký a čiastočne zariadený 2-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Lamač. Byt je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla, a jeho najväčším benefitom je bezprostredné susedstvo s lesom a potôčikom priamo za domom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Bratislava – Lamač, ulica Na barine 18 • Výmera: 61,00 m2 byt + 10,15 m2 loggia + 1,74 m2 pivničná kobka • Poschodie: 3. / 4. poschodie s výťahom • Orientácia: Juhovýchod • Stavba: kvalitná zateplená tehlová novostavba (skolaudovaná 2010) DISPOZÍCIA BYTU: Byt ponúka výborné dispozičné riešenie: Vstupná hala: Priestor so vstavaným šatníkom na mieru. Kuchyňa spojená s obývačkou: Veľkorysý denný priestor. Z kuchyne aj obývačky je výstup na priestrannú loggiu. Samostatná spálňa: Ponúka dostatok súkromia, obsahuje vstavaný šatník a taktiež vlastný výstup na loggiu. Kúpeľňa: Vybavená vaňou, umývadlom a práčkou. Samostatná toaleta: Zvlášť pre vyšší komfort. VYBAVENIE A ŠTANDARD: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený a je pripravený pre náročnejšieho klienta: • Kuchyňa: Dizajnová kuchynská linka s efektným podsvietením a obrazovou zástenou z Alukompozitu. Kompletné zabudované spotrebiče: varná indukčná platňa, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra s grilom, umývačka riadu a zabudovaná chladnička s mrazničkou. • Materiály: Kvalitné plastové okná so žalúziami (vidno na foto), laminátové podlahy s dekórom dreva, kvalitné dlažby a obklady, interiérové dvere Sapeli, bezpečnostné požiarne oceľové vchodové dvere. • Technológie: Možnosť pripojenia internetu a KTV na optiku (Telekom). Ohrev vody a vykurovanie je riadené priamo v byte cez výmenník tepla, čo zabezpečuje meraný odber. Ovládanie vykurovania pomocou nástenného termostatu. Na loggii sa nachádza klimatizačná jednotka (vidno na foto, ak je funkčná, je to veľký benefit). • Úložný priestor: Vstavané šatníkové skrine v chodbe aj v spálni. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere 1,74 m2. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Bytový dom sa nachádza v príjemnom a pekne upravenom prostredí: • Bezbariérový prístup, výťah pre 4 osoby. • Bezprostredná blízkosť lesa a potôčika – ideálne pre relax a prechádzky po práci. • Dostatočný počet vonkajších parkovacích miest prináležiacich priamo k bytovému domu (voľné státie). LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lamač je výnimočná lokalita spájajúca pokoj bývania v prírode s kompletnou mestskou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti nájdete: • Šport: Futbalové ihrisko, detské ihriská, športová hala, trasy na turistiku a cykloturistiku. • Vybavenosť: Školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie, obchody, zdravotnícke zariadenia, pošta. • Nákupy: Neďaleko sa nachádza obchodné stredisko Bory Mall. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU: • Cena prenájmu: 730.-€/mesiac • Energie: + 200.-€/mesiac • Spolu: 930.-€/mesiac (V cene sú energie, NIE je zahrnutá TV a internet – to si zabezpečuje nájomca sám). • Depozit: Mesačný depozit vo výške mesačného nájmu (930 €) sa platí pri podpise zmluvy. • Minimálna doba prenájmu: 1 rok. Hľadáme: Uprednostňujeme samostatnú osobu alebo bezdetný pár. Byt je vhodný pre náročnejších klientov. Bez domácich zvierat. Dostupnosť: Byt je k dispozícii od septembra Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: Nájomné + 1-mesačný depozit a provízia pre realitnú kanceláriu V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková