ALL INCLUSIVE | Na predaj 3-izb. rod. dom v radovej zást., Oľdza

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, ktorý sa nachádza v novovybudovanej štvrti obce Oľdza. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokojné prostredie mimo ruchu mesta s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, táto nehnuteľnosť môže byť presne tým, čo hľadáte. Dom ponúka harmonické a bezstarostné bývanie, upravený exteriér, terasu, záhradu, predzáhradku s parkovaním a prakticky riešený interiér, ktorý je pripravený na každodenný rodinný život. Moderná novostavba bola skolaudovaná v roku 2020 a vďaka svojmu premyslenému dispozičnému riešeniu ponúka príjemnú kombináciu komfortu, praktickosti a súkromia. Výhodou je aj kompletné technické vybavenie, podlahové vykurovanie v celom dome, klimatizácia a vlastný exteriér, ktorý vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru. Nehnuteľnosť je vhodná pre mladú rodinu, pár alebo jednotlivca, ktorý hľadá moderné bývanie v pokojnej lokalite, no zároveň nechce robiť kompromis v otázke dostupnosti hlavného mesta. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Zastavaná plocha domu je 75 m². Predzáhradka s parkovaním má výmeru 49 m² a záhrada spolu ponúka 118 m². Celková výmera pozemkov predstavuje 242 m². Pozemok je prakticky rozdelený na prednú časť s parkovaním a zadnú záhradu s terasou, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych a trávenie voľného času. Oplotená záhrada poskytuje súkromie a zároveň ponúka dostatok priestoru na vytvorenie vlastného vonkajšieho zázemia. Súčasťou exteriéru je aj terasa s ratanovým sedením a praktický záhradný domček na náradie. Celkové riešenie pozemku tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi praktickosťou, údržbou a možnosťou užívať si vlastný vonkajší priestor. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Dom je dispozične riešený ako 3-izbový a jednotlivé priestory sú navrhnuté s dôrazom na praktické každodenné fungovanie. Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba so samostatným šatníkom a botníkom, ktoré ponúkajú množstvo úložného priestoru a pomáhajú udržiavať interiér prakticky usporiadaný. Kúpeľňa je spojená s toaletou a vyhotovená na mieru. Nachádza sa v nej nadštandardný sprchový kút, kvalitná sanita a systém Geberit. Samostatná spálňa je aktuálne nezariadená, vďaka čomu si ju nový majiteľ môže zariadiť úplne podľa vlastných predstáv a potrieb. Denná časť domu je orientovaná na východ a pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským kútom. Práve otvorené prepojenie týchto priestorov vytvára príjemné centrum celého domu, kde sa prirodzene spája varenie, stolovanie, oddych aj spoločný čas. Z obývacej izby je zároveň priamy výstup na terasu a do záhrady, vďaka čomu je interiér prirodzene prepojený s exteriérom. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Ďalšia izba je momentálne využívaná ako funkčný šatník. Jej využitie je však flexibilné a nový majiteľ ju môže podľa svojich potrieb premeniť napríklad na detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Praktickým prvkom dispozície je aj samostatná špajza / technická miestnosť, ktorá poskytuje priestor na potraviny, technické zázemie aj ďalšie úložné potreby domácnosti. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a je postavený z tehly so zateplením. Významným benefitom je vynikajúca akustická izolácia medzi jednotlivými domami, ktorá prispieva k príjemnejšiemu komfortu bývania v rámci radovej zástavby. O tepelný komfort sa stará podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré je napojené na plynový kondenzačný kotol s centrálnym termostatom. V letných mesiacoch je k dispozícii klimatizácia značky Samsung. Dom je napojený na elektrinu, plyn a kanalizáciu, pričom voda je riešená vlastnou studňou. Exteriér je pripravený na pohodlné využívanie bez potreby zásadných ďalších úprav. Upravená záhrada, terasa s ratanovým sedením, oplotenie a záhradný domček vytvárajú praktické zázemie pre každodenný oddych. • PARKOVANIE Priamo pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta na vlastnom pozemku v rámci predzáhradky. Ďalšou výhodou je možnosť parkovania pre návštevy na priľahlom parkovisku v rámci areálu. Parkovanie je tak vyriešené prakticky a bez potreby hľadať voľné miesto v okolí domu. • VYBAVENIE A BENEFITY • Terasa • Upravená a oplotená záhrada • Záhradný domček na náradie • 2 parkovacie miesta priamo pred domom • Možnosť parkovania pre návštevy • Kuchyňa na mieru • Vstavané spotrebiče • Centrálny termostat • Klimatizácia Samsung • Tehlová stavba so zateplením • Vynikajúca akustická izolácia medzi domami • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Oľdza, v novovybudovanej modernej štvrti, ktorá ponúka pokojné prostredie a príjemnú komunitnú atmosféru. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú stratiť komfort dobrej dostupnosti do Bratislavy a okolitých miest. Oľdza predstavuje zaujímavú kombináciu pokojného vidieckeho bývania a praktickej dostupnosti. Novšia zástavba vytvára moderné prostredie, v ktorom sa spája súkromie rodinného bývania s príjemným susedským charakterom. Veľkou výhodou lokality je jazero priamo v obci, pri ktorom sa nachádza reštaurácia. Ide o príjemné miesto na oddych a trávenie voľného času bez nutnosti cestovať mimo obce. Pre rodiny s deťmi sú ďalším benefitom detské ihriská, ktoré rozširujú možnosti aktívneho trávenia voľného času priamo v rámci lokality. K dispozícii je aj vonkajšie fitko, čo ocenia všetci, ktorí si radi udržiavajú aktívny životný štýl. Oľdza tak ponúka prostredie, v ktorom sa každodenný život nemusí odohrávať iba medzi štyrmi stenami domu. Okolie poskytuje priestor na oddych, pohyb, stretnutia s rodinou či priateľmi a pokojnejšie trávenie voľných chvíľ. Významným benefitom je dopravné napojenie. Rýchlostná cesta R7 je dostupná približne za 6 minút cez Kvetoslavov, čo výrazne uľahčuje cestovanie smerom na Bratislavu aj do ďalších častí regiónu. Šamorín je vzdialený približne 10 minút, čo poskytuje ďalšie možnosti občianskej vybavenosti, služieb, nákupov a každodenného vyžitia. Senec je dostupný približne za 20 minút a Bratislava približne za 25 minút. Veľkou výhodou pre pravidelné dochádzanie do hlavného mesta je aj priame autobusové spojenie do Bratislavy na Nivy. Bývanie v Oľdzi tak môže byť praktickou alternatívou pre ľudí, ktorí pracujú v Bratislave, no zároveň preferujú pokojnejšie prostredie mimo mesta. Táto lokalita ponúka práve to, čo mnohí pri výbere rodinného domu hľadajú – možnosť bývať v pokojnejšom prostredí, mať vlastnú záhradu a vonkajší priestor, no zároveň zostať v dosahu mesta a dobrej dopravnej infraštruktúry. Oľdza je tak vhodným miestom pre tých, ktorí chcú svoj každodenný život spojiť s pokojom vidieka, moderným bývaním a zároveň ocenia rýchle spojenie s Bratislavou a okolitými mestami. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 259.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly ... ... ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.