MAXIS REAL: TOP NA PREDAJ: Zrekonštruovaný 3-izbový byt s lodžiou a krásnym výhľadom – Botanická ulica, Trnava

MODERNÉ BÝVANIE NA VÝBORNEJ ADRESE Ponúkame Vám na predaj priestranný 3-izbový byt s lodžiou vo vyhľadávanej lokalite na Botanickej ulici v Trnave. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 13 v bytovom dome s dvomi výťahmi, pričom jeden z nich je nákladný. Byt s výmerou 66 m² a lodžiou približne 4 m² prešiel približne pred 6–7 rokmi kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala okrem iného nové rozvody elektriny, vody, kúrenia a odpadov, nové podlahy, stropy a úpravu dispozície kúpeľne. Veľkou výhodou je aj klimatizácia v obývacej izbe, ktorá zároveň poskytuje priamy výstup na lodžiu. DISPOZÍCIA BYTU • vstupná chodba s dvomi vstavanými skriňami, • priestranná obývacia izba s výstupom na lodžiu, • klimatizácia v obývacej izbe, • chodba vedúca do nočnej časti bytu, • detská izba so vstavanou skriňou, • veľká kúpeľňa so sprchovým kútom a čiastočne oddelenou toaletou, • kuchyňa s jedálenským sedením, • vstavané spotrebiče – sporák, mikrovlnná rúra a umývačka riadu, • samostatná spálňa. Byt sa predáva prevažne zariadený, tak ako je prezentovaný na fotografiách, čo novému majiteľovi umožňuje nasťahovanie s minimálnymi dodatočnými nákladmi. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou približne 6–7 rokov dozadu. V rámci rekonštrukcie boli realizované nové rozvody elektriny, vody, kúrenia a odpadov, nové podlahy, stropy a úprava dispozície kúpeľne. Plastové okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu a fóliami s ochranou proti UV žiareniu, ktoré prispievajú k príjemnejšej teplote v interiéri počas slnečných dní. V byte je k dispozícii optické internetové pripojenie od spoločnosti SWAN. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie sú veľmi priaznivé: • elektrina: cca 36 € mesačne, • správca STEFE – voda, kúrenie a súvisiace náklady: cca 208 € mesačne, • plyn na varenie: cca 19 € štvrťročne, • fond opráv: cca 56 € mesačne. Byt je napojený na ústredné vykurovanie. Podľa informácií od vlastníka vzniká pri ročnom vyúčtovaní u správcu pravidelne preplatok. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom sa nachádza na veľmi dobrej adrese na Botanickej ulici. K dispozícii sú dva výťahy po výmene – osobný a nákladný. K bytu patrí pivničná kobka umiestnená na prízemí bytového domu. Parkovanie v okolí bytového domu je riešené rezidenčným parkovaním. LOKALITA – BOTANICKÁ, TRNAVA Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je lokalita. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, materské školy, zdravotné stredisko, obchody, služby a ďalšie možnosti každodenného života. Veľkou výhodou je aj blízkosť OC MAX. Železničná a autobusová stanica sú vzdialené približne 10–12 minút pešou chôdzou. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene a možností na oddych a trávenie voľného času vzhľadom na polohu bytového domu. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? Byt je vhodný pre rodinu, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, praktickej dispozícii, lodžii, klimatizácii a výbornej polohe ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka komfortné bývanie bez potreby ďalších rozsiahlych investícií. V prípade investičného zámeru s danou nehnuteľnosťou sa pohybuje cena prenájmu v tejto lokalite na úrovni 850-900€ za mesiac s energiami. Byt bude k dispozícii na nasťahovanie od 30.11.2026. CENA: 195.000,- € Potrebujete pomoc s financovaním kúpy? Náš hypotekárny poradca Vám rád pomôže s výberom vhodného financovania a zabezpečením hypotekárneho úveru. Neváhajte a dohodnite si obhliadku: Radovan Lehuta ...