MAXIS REAL: NA PREDAJ: 3-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM A GARÁŽOVÝM STÁTÍM | MIKO – MIKOVÍNIHO, TRNAVA

Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 3-izbový byt v projekte MIKO na Mikovíniho ulici v Trnave, situovaný v novšom bytovom dome skolaudovanom v roku 2019. Súčasťou ponuky je pivničná kobka a vlastné garážové státie v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotná lokalita. Širšie územie Linčianskej v súčasnosti prechádza rozsiahlou obnovou verejných priestorov, ktorá patrí medzi najvýznamnejšie investície mesta Trnava. Projekt v hodnote viac ako 14 miliónov eur zahŕňa územie s rozlohou približne 115 000 m² a mesto ho označuje za najväčší projekt obnovy sídliska na Slovensku. Postupne tu vznikajú nové chodníky, cyklotrasy, športoviská, ihriská a oddychové zóny, modernizuje sa verejné osvetlenie a pribúda nová zeleň. Pre budúceho majiteľa tak nejde iba o kúpu bytu v už etablovanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ale aj o bývanie v časti mesta, ktorá práve prechádza výraznou modernizáciou a skvalitňovaním verejného priestoru. BYT Samotný byt má výmeru necelých 72 m² a dopĺňa ho balkón s výmerou približne 3,5 m². K bytu patrí taktiež pivničná kobka s výmerou 1,7 m². Dispozícia pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatnej izby, kúpeľne, samostatného WC, spálne a otvorenej dennej časti tvorenej kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na balkón. Praktické dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú a oddychovú časť bytu a poskytuje dostatok priestoru pre pár či rodinu. Samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Byt sa predáva čiastočne zariadený. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019, je vybavený výťahom a jeho súčasťou sú podzemné garážové priestory. Veľkou výhodou ponuky je vlastné garážové státie priamo pod bytovým domom, ktoré sa predáva spolu s bytom. Parkovanie je tak vyriešené bez každodenného hľadania voľného miesta a automobil zostáva zaparkovaný v krytom priestore. Energetický certifikát bytového domu: B. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Mikovíniho ulica ponúka spojenie dobrej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlo sa rozvíjajúceho okolia. Na každodenné nákupy sú v lokalite dostupné supermarkety Lidl a Kaufland Trnava-Bratislavská, pričom na Bratislavskej ulici sa nachádza aj OC SOFI. V širšom okolí nechýbajú reštaurácie, kaviarne, pekárne a množstvo ďalších obchodov a služieb. Dobrá je aj dostupnosť Fakultnej nemocnice Trnava, autobusovej a železničnej stanice. Lokalita je napojená na mestskú hromadnú dopravu, čo uľahčuje spojenie s centrom a ostatnými časťami Trnavy. Výhodou je zároveň rýchle napojenie na hlavné cestné ťahy a diaľnicu D1 smer Bratislava a Trenčín, ako aj dobré spojenie smerom na Nitru. Pri ceste do Bratislavy je možné využiť aj trasu mimo diaľnice. Samostatnou výhodou je už spomínaná komplexná obnova Linčianskej. Mesto v rámci projektu buduje a rekonštruuje pešie a cyklistické prepojenia, športové a oddychové plochy, verejné osvetlenie a ďalšie prvky verejného priestoru. Súčasťou projektu je aj výrazné doplnenie zelene – mesto uvádza výsadbu 331 nových stromov. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Pravidelné mesačné náklady na byt a garážové státie sú približne: • 108 € / mesiac – správcovské poplatky vrátane vody, kúrenia, odpadu a fondu opráv; z uvedenej sumy predstavuje fond opráv približne 25 € • 23 € / mesiac – elektrická energia • 15 € / mesiac – garáž (správa) Spolu približne 146 € mesačne. Internetové pripojenie zabezpečuje SWAN s aktuálnym mesačným nákladom približne 25 €. Ide o voliteľnú službu, preto táto suma nie je zahrnutá v uvedených mesačných nákladoch. ZAUJÍMAVÁ MOŽNOSŤ AJ NA INVESTÍCIU Nehnuteľnosť môže byť vhodnou alternatívou aj pre kupujúceho, ktorý hľadá byt určený na následný dlhodobý prenájom. Aktuálna úroveň nájomného pri porovnateľnom bývaní v tejto lokalite sa pohybuje približne okolo 950 € mesačne, v závislosti od zariadenia bytu a služieb zahrnutých v cene. Pri kúpe na vlastné bývanie je byt k dispozícii najneskôr do 2 mesiacov od kúpy, prípadne podľa dohody. V prípade kúpy na investičné účely je možné individuálne riešiť aj skoršie prevzatie bytu a nadviazanie prenájmom. CENA 235 500 € Cena zahŕňa byt, pivničnú kobku a garážové státie, ako aj kompletný realitný servis a právne poradenstvo súvisiace s prevodom nehnuteľnosti. INFORMÁCIA K FOTOGRAFIÁM Fotografie v ponuke vychádzajú zo skutočných fotografií ponúkaného bytu a zachovávajú jeho reálnu dispozíciu a charakter jednotlivých priestorov. Pri vybraných záberoch bolo pomocou AI doplnené zariadenie a dekorácie s cieľom ukázať možnosti využitia a zariadenia bytu. KONTAKT Radovan Lehuta realitný špecialista ... ... Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.