MAXIS REAL: NA PREDAJ - Kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt s balkónom a pivnicou, 64 m² – Trnava, Jána Bottu

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a moderne zariadený 3-izbový byt s balkónom a pivnicou na ulici Jána Bottu v Trnave, vo vyhľadávanej lokalite Prednádražie. Byt s výmerou 64 m² sa nachádza na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. Približne v roku 2020 prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou, vďaka ktorej ponúka moderné a komfortné bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je jej výborná poloha v blízkosti železničnej a autobusovej stanice, kompletná občianska vybavenosť, bezplatné parkovanie za bytovým domom a skutočnosť, že byt sa predáva vrátane všetkého zariadenia a vybavenia. Nehnuteľnosť je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia. V súčasnosti je byt prenajatý s mesačným nájomným vo výške 880 €. Dispozícia bytu Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s tromi samostatnými obytnými miestnosťami a oddelenou kuchyňou. Pozostáva z: • vstupnej chodby, • priestrannej obývacej izby, • samostatnej kuchyne s jedálenským sedením a výstupom na balkón, • spálne, • detskej izby, prípadne pracovne, • samostatnej kúpeľne s murovaným sprchovým kútom, • samostatného WC. K bytu prislúcha aj pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Dispozícia poskytuje dostatok súkromia jednotlivým členom domácnosti a zároveň príjemný priestor na spoločné trávenie času. Kompletná rekonštrukcia a vybavenie Byt prešiel približne v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: • kompletnú výmenu rozvodov v byte, • realizáciu znížených sadrokartónových stropov, • novú kuchynskú linku, • rekonštrukciu kúpeľne a samostatného WC, • nové sanitárne a hygienické zariadenia, • vybudovanie murovaného sprchového kúta, • modernizáciu interiéru a jeho vybavenia. Byt disponuje plastovými oknami a predáva sa kompletne zariadený vrátane nábytku a spotrebičov. Súčasťou vybavenia je aj práčka, sušička a umývačka riadu. Nový vlastník tak získava nehnuteľnosť pripravenú na bývanie alebo ďalšie prenajímanie bez nutnosti investovať do jej zariadenia. Bytový dom a parkovanie Bytový dom prešiel v minulosti viacerými rekonštrukčnými prácami a technickými úpravami: • rekonštrukcia strechy, • výmena stúpacích rozvodov, • výmena vstupných dverí, • čiastočná rekonštrukcia spoločných priestorov. Spoločné priestory sú prevažne v pôvodnom, čiastočne modernizovanom stave. Obyvatelia bytového domu majú k dispozícii aj veľkú spoločnú miestnosť využívanú ako kočikáreň, ktorá poskytuje praktický priestor na odkladanie kočíkov a ďalších vecí v súlade s pravidlami bytového domu. Ďalšou výhodou je bezplatné parkovisko nachádzajúce sa za bytovým domom, ktoré umožňuje parkovanie bez pravidelných parkovacích poplatkov. Byt sa nachádza na 4. poschodí bez výťahu. Lokalita – Prednádražie, Jána Bottu Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha v obľúbenej a dobre dostupnej časti Trnavy. Prednádražie ponúka výborné podmienky na každodenné bývanie, najmä vďaka blízkosti železničnej a autobusovej stanice. Lokalita je preto mimoriadne praktická aj pre ľudí pravidelne dochádzajúcich za prácou či štúdiom do Bratislavy alebo iných miest. V okolí bytového domu sa nachádza: • železničná a autobusová stanica, • obchodné centrum MAX s obchodmi, službami a kinom, • zdravotné stredisko Cassalle, • potraviny a obchody každodennej potreby, • materské a základné školy, • zastávky MHD, • detské ihriská a športoviská, • reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. Výhodou je aj dobrá dostupnosť centra Trnavy a možností oddychu v okolí Prednádražia. Lokalita je zaujímavá pre rodiny s deťmi, pracujúcich, ale aj investorov hľadajúcich byt s dobrým potenciálom dlhodobého prenájmu. Investičná príležitosť Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú možnosť aj pre záujemcov, ktorí uvažujú o kúpe bytu na investičné účely. Byt je v súčasnosti prenajatý za 880 € mesačne, čo predstavuje ročný príjem z nájomného vo výške 10 560 €. Pri predajnej cene 230 000 € ide o orientačný hrubý ročný výnos z nájomného približne 4,6 %, pred odpočítaním prevádzkových nákladov, daní a ďalších výdavkov. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, zariadeniu a výbornej polohe je byt vhodný na pokračovanie v prenajímaní, prípadne na vlastné bývanie podľa podmienok existujúceho nájomného vzťahu. Mesačné náklady Približné mesačné náklady na byt predstavujú 200 € vrátane príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Cena a kontakt Predajná cena: 230 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Radovan Lehuta – realitný špecialista MAXIS REAL Tel.: ... E-mail: ...