Historický šarm, moderný dizajn a výnimočná adresa v Starom Meste

Resido Concept ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a spája atraktívnu polohu v centre mesta s premyslenou dispozíciou a nadčasovým interiérom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžité nasťahovanie nového majiteľa. Predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcu, ktorý hľadá moderné bývanie bez potreby ďalších investícií, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálnym výnosom na úrovni 6 % ročne. Pre záujemcov o investičné využitie máme vypracovanú ekonomiku prenájmu vrátane modelu správy prostredníctvom Airbnb. Podklady radi poskytneme na vyžiadanie. Video: https://www.youtube.com/watch?v=MgumMkgxWkg 3D obhliadka: https://realsee.ai/8VRRdR3j Základné informácie: • celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²) • počet izieb: 3 • tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998 • 4.poschodie z 5 • nový výťah (2022) • orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť) • byt je po kompletnej rekonštrukcii • interiér navrhnutý interiérovým štúdiom • balkón • drevené okná • klimatizácia • vlastný bojler na ohrev vody • vlastná kotolňa v bytovom dome • bytový dom je zapísaný ako národná kultúrna pamiatka • zrekonštruovaná strecha, rozvody a stúpačky • súkromné átrium so sedením pre obyvateľov domu • kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi • krásny výhľad na Slavín a vežu Slovenského rozhlasu • kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha v dekore dubového dreva • fotografie v inzeráte zobrazujú reálny stav bytu po dokončení rekonštrukcie Lokalita a parkovanie: Leškova ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy bratislavského Starého Mesta. Ponúka pokojné mestské bývanie v tichej ulici, pričom historické centrum a všetka občianska vybavenosť sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Hlavná stanica je dostupná približne za 6 minút, Prezidentská záhrada za 8 minút a Horský park približne za 20 minút. V okolí nájdete množstvo obľúbených kaviarní, reštaurácií, obchodov aj služieb, ktoré spríjemňujú každodenný život v centre mesta. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta v blízkom okolí. Cena: 385 000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Názor makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto chce bývať v centre Bratislavy v štýlovom a kompletne zrekonštruovanom byte bez ďalších investícií. Rekonštrukcia bola realizovaná pod dohľadom interiérového štúdia. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár aj jednotlivca, zároveň ide o atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu. Pri investičnom využití vychádza podľa nami spracovanej ekonomiky potenciálny výnos na úrovni 6 % ročne. Pre investorov máme pripravené konkrétne výpočty a podklady k možnosti krátkodobého prenájmu prostredníctvom Airbnb vrátane modelu správy nehnuteľnosti. Staré Mesto si dlhodobo udržiava vysoký dopyt a stabilnú hodnotu nehnuteľností, čo robí z tohto bytu zaujímavú investíciu do budúcnosti. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).