🏖️ LUXUS, PRIESTOR A ZISK PRIAMO PRI MORI: UNIKÁTNY 250 m² APARTMÁN V SARAFOVE LEN ZA 900 €/m²🌊

🏖️ LUXUS, PRIESTOR A ZISK PRIAMO PRI MORI: UNIKÁTNY 250 m² APARTMÁN V SARAFOVE LEN ZA 900 €/m²🌊 Hľadáte prémiovú nehnuteľnosť, kde nebudete musieť robiť kompromisy v priestore, alebo výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom výnosu? Predstavujeme vám exkluzívny 4-izbový mezonet/apartmán s výmerou až 250 m² na 5. poschodí (s výťahom) v srdci obľúbeného letoviska Burgas – Sarafovo. Iba 90 metrov od piesočnatej pláže a na skok od medzinárodného letiska! ⭐ HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: * 📐 Bezkonkurenčná výmera: 250 m² veľkorysého priestoru (vhodné aj pre veľkú rodinu či viaceré skupiny hostí) * 🌊 Dve panoramatické terasy: Nádherné výhľady na Čierne more pri rannom espressa či večernom víne * 🛋️ Perfektná dispozícia: Priestranná obývačka s kuchyňou, 3 samostatné spálne a 3 samostatné kúpeľne s WC * 📍 Top lokalita: Priamo v centre Sarafova, obchody a reštaurácie hneď pri dome, pláž len 90 m * ✈️ Svetová dostupnosť: Medzinárodné letisko Burgas je v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre celoročný turizmus * 💎 Mimořádna cena: 225 000 € – čo predstavuje neuveriteľných 900 €/m² priamo pri mori! 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti a možnosti využitia) Vďaka dispozícii (3 spálne + 3 kúpeľne) a polohe blízko letiska ponúka tento apartmán nadštandardný flexibilný potenciál prenájmu (prenájom celého luxusného apartmánu vs. prenájom po izbách/apartmánoch). 1. Vstupné náklady: * Kúpna cena: 225 000 € * Právny servis, poplatky a dani (~3 – 5 %): cca 9 000 € * Celková počiatočná investícia: cca 234 000 € 2. Odhadované príjmy (Pri prenájme celého 4-izbového apartmánu): * Vzhľadom na kapacitu (až 8 – 10 osôb) a 3 kúpeľne sa priemerná cena za noc v hlavnej sezóne pohybuje od 180 € do 250 € / noc. * Obsadenosť v hlavnej sezóne (jún – september): * Pesimistický scenár (50 dní × 170 €): 8 500 € / rok * Realistický scenár (65 dní × 200 €): 13 000 € / rok * Optimistický scenár (80 dní × 230 €): 18 400 € / rok * Mimoosezónny prenájom (Sarafovo funguje celoročne vďaka letisku a blízkosti mesta Burgas): cca 2 000 € – 3 500 € / rok dodatkový príjem. 3. Odhadované ročné náklady: * Ročný poplatok za správu / komunitný poplatok: cca 1 000 € / rok * Energia, voda, internet, poistenie: cca 1 200 € / rok * Správa prenájmu, upratovanie a marketing (~20 %): cca 2 600 € / rok * Celkové ročné náklady: cca 4 800 € 4. Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár): * Hrubý ročný príjem (sezóna + mimo sezóny): ~15 500 € * Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 10 700 € / rok * Čistá výnosnosť (Net ROI): ~4,6 % – 5,2 % ročne * Očakávaná návratnosť investície: 14 – 18 rokov (bez započítania kapitálového rastu ceny nehnuteľnosti) > 💡 Tip pre investora: Vďaka cene len 900 €/m² má táto nehnuteľnosť obrovský potenciál na kapitálové zhodnotenie. Podobné novostavby a rekonštruované objekty pri pláži sa v Sarafove predávajú za 1 300 € – 1 600 €/m². > 📲 ZAUJALA VÁS TÁTO EXKLUZÍVNA PONUKA? Nezmeškajte nehnuteľnosť s výmerou domova a benefitmi morského rezortu! Dohodnite si obhliadku ešte dnes. 🏢 MEVALUX PROPERTY – váš spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností v zahraničí. 🌐 Web: mevaluxproperty.com 📩 Kontakt: Správa / E-mail / Telefón