Priestranný byt so 4 nepriechodnými izbami

Ponúkame na predaj veľký 4-izbový byt s výmerou 90 m² v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Petržalka, Dvory, na Ševčenkovej ulici č.1 Dispozícia a vybavenie: Byt sa nachádza na 2. podlaží udržiavaného bytového domu (skolaudovaného v roku 1986), ktorý je zrekonštruovaný a zateplený. Pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory - okná sú 4 metre nad úrovňou terénu. Neopomenuteľnou výhodou bytového domu sú výnimočne nízke náklady na jeho prevádzku (194 EUR mesačne, ztoho fond opráv len 40 EUR mesačne už po vykonaní všetkých rozsiahlych rekonštrukcií). Byt má výbornú dispozíciu a poskytuje dostatok úložného priestoru. Pozostáva z: Vstupnej predsiene so vstavanými skriňami Kúpeľne s WC Samostatnej kuchyne s výstupom na loggiu 4 nepriechodných izieb Celková výmera je 90m² vrátane loggie s výmerou 3,5 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka na prízemí bytového domu Lokalita, ktorá ponúka praktické bývanie: Ševčenkova ulica sa nachádza v etablovanej časti Petržalky s množstvom služieb a dobrou dopravnou dostupnosťou. Obchody a služby na dosah – v okolí sa nachádzajú potraviny vrátane Kauflandu, ako aj ďalšie obchody a prevádzky. Výborná dostupnosť MHD – autobusové spojenia zabezpečujú spojenie s centrom Bratislavy a ďalšími časťami mesta. Železničná stanica Bratislava-Petržalka v blízkom okolí – výhoda pre dochádzanie a cestovanie. Zeleň a možnosti aktívneho oddychu – v okolí sú parky, cyklistické trasy a športoviská. V širšom okolí sa nachádzajú aj obchodné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa a nábrežie Dunaja. Pre koho je byt vhodný? Vďaka štyrom samostatným izbám je vhodný najmä pre rodinu s deťmi, ale aj pre kupujúcich, ktorí potrebujú kombinovať bývanie s prácou z domu. Byt nesporne poslúži ako výhodná investícia pre potencionálneho investora vďaka svojej dispozícii. Dispozícia zároveň umožňuje flexibilne využiť jednotlivé izby podľa vlastných potrieb. Čo bolo v byte renovované? V byte prebehla väčšia čiastočná rekonštrukcia v roku 2015 (rozvody elektriny a vody, kúpeľna, nové podlahy, zárubne, dvere, stierka, malovka, nové bezpečnostné dvere). Cena: 299 000 € Priamy predaj od majiteľa – bez provízie realitnej kancelárii. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na telefónnom čísle .... Realitné kancelárie prosím nekontaktovať ma, ďakujem za pochopenie. English description: We offer for sale a spacious 4-room apartment with a total floor area of 90 m², located in the peaceful and sought-after district of Dvory, Petržalka, Bratislava, on Ševčenkova Street. Layout and Features: The apartment is situated on the second floor of a well-maintained, renovated and insulated apartment building. Non-residential premises are located directly beneath the apartment, meaning the windows are approximately 4 metres above ground level. The apartment has an excellent layout and offers plenty of storage space. It consists of: An entrance hall with built-in wardrobes A bathroom with toilet A separate kitchen with access to a balcony Four separate rooms with no walk-through access The total floor area is 90 m², including a 3.5 m² balcony. The apartment also comes with a private cellar storage unit located on the ground floor of the building. Location and Amenities Ševčenkova Street is situated in an established residential area of Petržalka, offering a wide range of local amenities and convenient transport connections. Shops and everyday amenities nearby: Grocery stores, including Kaufland, as well as other shops and services. Excellent public transport connections: Bus services provide convenient access to Bratislava city centre and other parts of the city. Bratislava-Petržalka railway station nearby: Convenient for commuting and travelling. Green spaces and outdoor activities: Parks, cycling routes and sports facilities in the surrounding area. Shopping and leisure: Aupark Shopping Centre, Sad Janka Kráľa park and the Danube riverfront are located in the wider area. Who Is the Apartment Suitable For? Thanks to its four separate rooms, the apartment is particularly suitable for families with children, as well as buyers who need to combine living space with a home office. The apartment also represents an attractive investment opportunity due to its practical layout and the potential to rent out individual rooms. Its flexible layout allows the space to be adapted to the needs of the new owner. Renovation: The apartment underwent a substantial partial renovation in 2015, which included: New electrical wiring Bathroom renovation New flooring New door frames and doors Wall skim coating and fresh paintwork Asking price: €299,000 Direct sale by the owner – no real estate agency commission. For further information or to arrange a viewing, please contact me on .... Real estate agencies are kindly asked not to contact me. Thank you for your understandin