BÝVANIE S ATMOSFÉROU RODINNÉHO DOMU – 3-IZBOVÝ MEZONET RUŽINOV

Ponúkame na predaj 3-izbový mezonet na Hrachovej ulici v Bratislave – Ružinove, časť Prievoz, ktorý spája praktickú dispozíciu, moderné technológie a výhody bývania v pokojnom uzatvorenom areáli rodinných domov. Nehnuteľnosť ponúka súkromnú krytú terasu, predzáhradku a vlastné parkovacie miesto. Vďaka trom podlažiam poskytuje dostatok súkromia a je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičná príležitosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Hrachová 73/A, Bratislava – Ružinov, Prievoz Dispozícia: 3-izbový mezonet Celková uvádzaná výmera: 82 m² Interiér: 55,39 m² Krytá terasa: 16 m² Predzáhradka: 11 m² 3 podlažia Novostavba, zateplenie a okná s trojsklom Salamander Podlahové kúrenie a klimatizácia Inteligentná domácnosť s ovládaním vybraných funkcií cez mobil Optický internet UPC s rýchlosťou 1 000 Mb/s Vonkajšie parkovacie miesto v uzatvorenom areáli s automatickou bránou Mesačné náklady približne 85 € pre dve osoby DISPOZÍCIA Prízemie – 22,67 m² Obývacia izba prepojená s kuchyňou s dostatkom pracovného priestoru a barovým sedením. Z obývacej časti je priamy vstup na krytú terasu s výmerou 16 m² a do predzáhradky. Súčasťou prízemia je kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom a priestorom na práčku a sušičku. 1. podlažie – 10,75 m² Samostatná izba s oknom, aktuálne využiteľná ako pracovňa, detská alebo hosťovská izba či druhá spálňa. Je tu možnosť úpravy okna na balkónové dvere. 2. podlažie – 21,97 m² Priestranná podkrovná spálňa s klimatizáciou. MODERNÉ VYBAVENIE A SMART DOMÁCNOSŤ Byt je vybavený prvkami inteligentnej domácnosti, ktoré umožňujú ovládanie osvetlenia, podlahového kúrenia, Wi-Fi termostatu, klimatizácie a televízie prostredníctvom mobilného telefónu. Klimatizácia v spálni pomáha počas leta ochladzovať celý byt a v chladnejších mesiacoch môže vykurovať spálňu alebo strednú izbu. TERASA, PREDZÁHRADKA A MOŽNOSŤ BALKÓNA Veľkým benefitom je krytá terasa s výmerou 16 m² a predzáhradka s výmerou približne 11 m², vhodná na pestovanie rastlín, zeleniny alebo na využitie podľa vlastných predstáv. LOKALITA A PARKOVANIE Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Prievozu, v uzatvorenom areáli rodinných domov. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Hrachová, približne 4 minúty od domu. V okolí sú obchody Tesco Express, Kraj a Malina, školy, materské školy, reštaurácie a kaviarne. Dobrá dostupnosť je aj do nákupných zón Avion Shopping Park, IKEA a Pharos, ako aj na letisko M. R. Štefánika. Súčasťou ponuky je vonkajšie parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli s automatickou bránou. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná za 1 000 € mesačne. V prípade predaja je dohodnutá jednomesačná výpovedná lehota, čo umožňuje riešiť ďalšie využitie bytu podľa potrieb nového majiteľa. CENA: 224 800 € Cena parkovacieho miesta: 11 900 € Celková cena vrátane parkovacieho miesta: 236 700 € Pri rezervácii nehnuteľnosti sa hradí rezervačný poplatok vo výške 4 000 €, ktorý predstavuje sprostredkovateľskú províziu realitnej kancelárie. Cena zahŕňa všetky náklady spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti – vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu, kompletný právny servis a k dispozícii je aj hypotekárny poradca. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií, fotiek alebo dohodnutie obhliadky ... - Ing. Sabína Benkovská