Rodinný dom so samostatnou bytovou jednotkou a veľkým pozemkom – PASTUCHOV, OKRES HLOHOVEC

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Pastuchov, okres Hlohovec, s pozemkom o výmere 1 149 m². Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä svojou dispozíciou a možnosťou využitia ako komfortné rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre ďalšieho člena rodiny, prípadne ako dvojgeneračné bývanie. Hlavný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1971 a v priebehu rokov prešiel postupnou rekonštrukciou a modernizáciou. K pôvodnej stavbe bola následne vybudovaná prístavba, ktorá v súčasnosti tvorí samostatnú bytovú jednotku s vlastným vstupom. DISPOZÍCIA A VYUŽITIE NEHNUTEĽNOSTI Pôvodný rodinný dom je dispozične riešený ako 2-izbový s priestrannou kuchyňou, komorou a kúpeľňou s WC. Dom je kompletne podpivničený, pričom suterén poskytuje dostatok priestoru na technické zázemie, skladovanie a ďalšie využitie. Nachádza sa tu aj garáž s montážnou jamou. Na pôvodný rodinný dom nadväzuje prístavba, ktorá predstavuje samostatnú bytovú jednotku pozostávajúcu z: obytnej miestnosti prepojenej s kuchyňou, samostatnej izby, kúpeľne so sociálnym zariadením, vlastného samostatného vstupu. Veľkou výhodou je možnosť dispozičného prepojenia prístavby s pôvodným rodinným domom. Po realizácii menšej stavebnej úpravy tak môže vzniknúť jeden väčší rodinný dom, prípadne môže zostať zachované samostatné využívanie oboch častí. Nehnuteľnosť je preto vhodná nielen pre klasické rodinné bývanie, ale aj pre dvojgeneračné bývanie alebo bývanie spojené s podnikateľským či pracovným využitím časti domu. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE Rodinný dom bol postavený kombináciou pálených tehál a kvádra a má sedlovú strechu. V priebehu rokov boli realizované viaceré úpravy: 2009 – výmena pôvodných okien za plastové okná s dvojsklom, 2019 – rekonštrukcia strechy, ktorá zahŕňala výmenu latovania, položenie novej strešnej krytiny, realizáciu fúkanej tepelnej izolácie a položenie OSB dosiek pre zabezpečenie pochôdznosti, 2021 – zateplenie pôvodného rodinného domu kontaktným zatepľovacím systémom s polystyrénom hrúbky 10 cm, prístavba je zateplená polystyrénom hrúbky 5 cm. V dome je vybudované teplovodné vykurovanie s liatinovými radiátormi. Technické zázemie sa nachádza v suteréne, kde je umiestnený bojler na ohrev vody a kotol umožňujúci vykurovanie na tuhé palivo aj plyn. Dom je napojený na dostupné inžinierske siete. Kanalizácia sa v obci nenachádza a odpadové vody sú odvádzané do žumpy s objemom 6 m³. POZEMOK K domu patrí priestranný pozemok s výmerou 1 149 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradu, pestovanie, parkovanie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa. Pre jej opätovné plnohodnotné využitie bude potrebné studňu vyčistiť a prehĺbiť. LOKALITA – PASTUCHOV Pastuchov je pokojná obec v okrese Hlohovec, situovaná v príjemnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou viacerých okresných a krajských miest. Z obce je to približne: Hlohovec – 10 km Piešťany – 25 km Nitra – 25 km Trnava – približne 30 km Bratislava – približne 80 km Výhodou lokality je tak možnosť pokojného bývania na vidieku pri zachovaní dobrej dostupnosti väčších miest. Obec zároveň disponuje základnou občianskou vybavenosťou. Priamo v Pastuchove sa nachádza Základná škola s materskou školou, ktorú obec zriaďuje pre školský obvod Pastuchov a Dolné Trhovište. Pre každodenné nákupy sú k dispozícii potraviny, ktoré sa nachádzajú priamo v obci. V obci sa nachádza tiež obecný úrad, pošta, obecná knižnica, školská jedáleň, školský klub, multifunkčné ihrisko a ďalšie prvky občianskej vybavenosti. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ✓ pozemok 1 149 m² ✓ pôvodný rodinný dom + samostatná bytová jednotka v prístavbe ✓ možnosť prepojenia oboch častí domu ✓ kompletné podpivničenie ✓ garáž s montážnou jamou ✓ plastové okná z roku 2009 ✓ rekonštrukcia strechy v roku 2019 ✓ zateplenie domu v roku 2021 ✓ vykurovanie plynom aj tuhým palivom ✓ všetky dostupné inžinierske siete okrem kanalizácie ✓ pokojná obec s dobrou dostupnosťou Hlohovca, Piešťan a Nitry ✓ základná škola a materská škola priamo v obci ✓ potraviny priamo v obci Cena nehnuteľnosti: 159 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať.