Rodinný dom s dušou a vidieckym šarmom | cca 250 m² | Pozemok 759 m² | Rozhanovce – Košice-okolie

Domov, v ktorom sa spája čaro vidieka, prírodné materiály a pohodlie moderného bývania. Vladimír Gaži a realitná kancelária CassaReal Vám exkluzívne ponúkajú na predaj výnimočne útulný rodinný dom v obľúbenej obci Rozhanovce, vzdialenej približne 10 minút jazdy autom od Košíc. Táto nehnuteľnosť osloví predovšetkým tých, ktorí hľadajú bývanie s vlastnou atmosférou, charakterom a dôrazom na detail. Pôvodný rodinný dom z roku 1962 prešiel v rokoch 2012 až 2019 postupnou, rozsiah­lou rekonštrukciou, ktorá mu vdýchla nový život a spojila jeho tradičný charakter s komfortom súčasného bývania. Prírodné materiály, vkusne zladený interiér, príjemné farby a krásne upravená záhrada vytvárajú harmonický celok, v ktorom sa budete cítiť skutočne doma. Základné informácie Rodinný dom je situovaný na rovinatom, kompletne oplotenom pozemku s výmerou 759 m². Samotná stavba má pôdorysné rozmery približne 7 × 17 m a celkovú uvádzanú úžitkovú plochu približne 250 m² vrátane zatiaľ neobytného podkrovia. Dom je murovaný z tehál a kvádrov, má upravenú dispozíciu a je napojený na všetky hlavné inžinierske siete – obecnú vodu, kanalizáciu, elektrinu, plyn a optický internet. Dispozícia a interiér Dispozičné riešenie domu ponúka praktické a variabilné využitie jednotlivých miestností. Dominantou dennej časti je priestranná kuchyňa s jedálňou, ktorá prirodzene vytvára centrum rodinného života. Kuchynská linka vyrobená na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi a citlivo zapadá do celkového charakteru interiéru. Dom ďalej disponuje dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou, dvoma toaletami a spojovacou chodbou so vstupom do jednotlivých miestností. Zaujímavým dispozičným prvkom je tretia izba so samostatným vstupom, doplnená o toaletu a technickú miestnosť. Táto časť ponúka možnosti flexibilného využitia podľa potrieb budúcich majiteľov. Súčasťou domu je tiež predsieň so schodiskom vedúcim do zatiaľ neobytného podkrovia, ktoré predstavuje ďalší potenciál nehnuteľnosti. Interiér je zariadený s citom pre detail. Štýlový nábytok, svietidlá a prevaha prírodných materiálov podčiarkujú jeho osobitý vidiecky charakter, pričom výsledkom je príjemné, útulné a nadčasové bývanie. Rekonštrukcia a technické vybavenie Rodinný dom prešiel v rokoch 2012 až 2019 rozsiah­lou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala najmä: nové dispozičné riešenie miestností, drenážny systém na ochranu základov a obvodových stien pred vlhkosťou, zateplenie obvodových stien a štítov polystyrénom, nové medené elektrické rozvody, nové rozvody vody a kanalizačných odpadov, nové vnútorné omietky, plastové okná s izolačným dvojsklom, novú plechovú strešnú krytinu s profilom škridly, realizovanú na pôvodnej pozinkovanej krytine, štyri strešné okná značky Velux, zateplenie stropu minerálnou vlnou a sadrokartónové podhľady, plávajúce podlahy s bezprahovými prechodmi v izbách a kuchyni, keramické dlažby a obklady v chodbe, kúpeľni a toaletách. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Protherm s výkonom 24 kW, napojený na teplovodné radiátory, so 120-litrovým zásobníkom teplej vody. Komfort bývania dopĺňajú dve klimatizačné jednotky s možnosťou chladenia aj vykurovania. Dom má dva izolované komíny, pričom jeden z nich umožňuje po technickom posúdení pripojenie krbu alebo kachlí na tuhé palivo. Záhrada, ktorá má vlastnú atmosféru Rovnako ako samotný dom, aj jeho exteriér je výsledkom premyslenej starostlivosti a dôrazu na detail. Pozemok s výmerou 759 m², šírkou približne 14 – 15 metrov a dĺžkou 53 metrov, ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj záhradkárčenie. Záhrada je krásne upravená a rozdelená do niekoľkých funkčných a oddychových zón. Okrasné dreviny, skalky, chodníky a množstvo zelene vytvárajú príjemné súkromie a atmosféru pokojného vidieckeho bývania. Nájdete tu altánok s posedením, spevnenú plochu pripravenú na umiestnenie vírivky, ako aj zadnú časť záhrady s priestorom na ohnisko či pestovanie vlastnej zeleniny a ovocia. Za domom sa nachádza priestranná kôlňa, ktorá môže slúžiť ako sklad, dielňa alebo praktické zázemie pre domáceho majstra. Pozemok je kompletne oplotený betónovými panelmi, pričom prednú časť dopĺňa nové oplotenie s hliníkovou vstupnou bránou. Samozrejmosťou je parkovanie pre dve osobné autá. Lokalita – Rozhanovce Obec Rozhanovce patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkom okolí Košíc, najmä vďaka spojeniu pokojného vidieckeho prostredia a dobrej dostupnosti do mesta. Košice sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom, čo umožňuje pohodlné každodenné dochádzanie za prácou, školou či službami. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po vlastnej záhrade, súkromí a pokojnejšom životnom tempe bez potreby vzdávať sa výhod mestského života. Dom, ktorý si Vás získa atmosférou Táto nehnuteľnosť nie je len o výmere, dispozícii či technickom vybavení. Je predovšetkým o pocite domova. O mieste, kde má každý detail svoje miesto, kde prírodné materiály vytvárajú teplo domova a kde sa interiér prirodzene prepája s krásnou záhradou. Ak hľadáte rodinný dom s osobitým charakterom, ktorý ponúka pohodlie, súkromie a príjemné prostredie na každodenný život, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. Mesačné náklady sú: plyn 125,-€, elektrina 79,16€ voda 33,-€ Cena nehnuteľnosti: 320 000 € Cena zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníctva a kompletný profesionálny realitný servis. Kontakt: Vladimír Gaži CassaReal s.r.o. Mäsiarska 50, 040 01 Košice Tel.: ... E-mail: ...