Domy, Rozhanovce

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Rozhanovce, okres Košice - okolie. Táto novostavba, postavená z kvalitnej tehly, predstavuje ideálne miesto pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú bezpečné a komfortné bývanie s množstvom možností pre ich deti. Rodinný dom s klasickou architektúrou sa rozprestiera na zastavanej ploche 150 m² a má celkovú úžitkovú plochu 172 m². S pozemkom o rozlohe 500 m² ponúka dostatok priestoru na vytvorenie rodinnej oázy. Vďaka bezpečnému a uzavretému dvoru si môžete vychutnávať vonkajšie aktivity s deťmi bez obáv. Dom pozostáva z 3 samostatných spálni (rodičovská s vlastnou kúpeľňou + detské izby, pracovňa) • priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou • kúpeľňa s vaňou • technická miestnosť a práčovňa • priestranná terasa s elektrickou pergolou Vybavenie a technológie: • podlahové vykurovanie v celom dome • inteligentný systém regulácie DEVIreg smart • obecná voda, kanalizácia a elektrina • kvalitné materiály použité v interiéri aj exteriéri • energetická trieda A1 • klimatizácia Jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Nachádza sa v tichej a pokojnej lokalite, ktorá je výnimočne blízko škôl, parku a hračkárskeho ihriska, čo rodičom uľahčuje každodenný život. Vaše deti si môžu užívať množstvo vonkajších aktivít v prírode a budú mať na dosah ruku všetko potrebné na rozvoj a zábavu. Dom je nezariadený, čo ponúka rodinám možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv. V interiéri sú dostatočne priestranné miestnosti, ktoré môžete prispôsobiť potrebám vašich detí. Môžete si vytvoriť nádhernú herňu, kde sa vaše deti budú môcť hrať a rozvíjať svoju kreativitu. Pre rodiny so školákmi je k dispozícii aj dostatok priestoru na usporiadanie študovne, kde si deti môžu naplno sústrediť na učenie. Záhrada, ktorá obklopuje dom, je ideálna na rodinné grilovanie a rôzne vonkajšie aktivity. Je dostatočne rozľahlá, aby deti mohli bezpečne behať a hrať sa, zatiaľ čo vy si vychutnávate čas s rodinou a priateľmi. Celý dom je navrhnutý s dôrazom na rodinnú atmosféru, takže si tu každý člen rodiny nájde svoje miesto a priestor na realizáciu svojich záujmov. V prípade záujmu o prehliadku nás neváhajte kontaktovať. VIDEO : https://youtube.com/shorts/XMXNNlswAEA?si=qko4QAUmakAKNVtq

GH Realitná kancelária Vám ponúka na predaj novostavbu drevodomu v novovybudovanej rezidenčnej časti - Nové Rozhanovce. TECH. PARAMETRE: Rozloha pozemku: 448 m² Úžitková plocha domu: 134,17 m² (1NP 88,46 m², 2NP 45,71 m²) Zastavaná plocha: 158,55 m² IS: Obecný vodovod, elektrická prípojka s rezervou pre dobíjanie automobilu, obecná kanalizácia, optický internet S developerom je zazmluvnené kompletné dokončenie infraštruktúry (asfaltové cesty, verejné osvetlenie, chodníky...). STAVBA: Novostavba drevodomu bude dokončená do stavu holodomu, a to vrátane terénnych úprav, dokončenia fasády, osadenia okien a dverí, vnútorných stierok, sadrokartónových stropov, elektroinštalácie, osadenia odpadov a predprípravy na kamerový systém. V cene je zahrnuté aj osadené tepelné čerpadlo (Viessmann). Zhotoviteľ ponúka možnosť úplného dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA: Pre lepšiu predstavu je medzi fotkami zahrnutý pôdorys. LOKALITA: Samotná stavba domu sa nachádza v prednej časti developerského projektu Nové Rozhanovce, čo vám poskytuje panoramatický výhľad na celú obec. Vďaka tomu, že na príjazdovej ceste pred domom bude po dokončení inžinierskych sietí zakázaný prejazd nákladných vozidiel, sa nemusíte obávať prašnosti a ruchu z dôvodu dokončovania ostatných domov. Časť Nové Rozhanovce sa nachádza vo východnej časti samotnej obce, ktorá je vzdialená cca 12 minút cesty autom od centra Košíc. V rámci novovybudovanej uzavretej lokality sa bude nachádzať kompletná občianska vybavenosť, napríklad: multifunkčné športové ihrisko, kaviareň, potraviny, pekáreň, party house – miesto pre rodinné stretnutia a oslavy, detské ihrisko s oddychovou zónou, denný stacionár pre seniorov a pod. V prípade akýchkoľvek otázok, budem rád, ak mi zavoláte.

Realitná kancelária MH Real Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný rodinný dom v obci Rozhanovce na ulici 1. mája, s možnosťou dvojgeneračného bývania. Postavený je na peknom, udržiavanom, rovinatom pozemku s rozlohou 901 m2, zastavaná plocha 106 m2, úžitková plocha 225 m2 a obytná plocha cca 180 m2. Orientácia V/J/Z. Dispozičné riešenie: PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE - vstupná chodba, 2 izby - prechodové, kúpeľňa (WC, sprchovací kút, umývadlo). V zadnej časti sa nachádza technická miestnosť (prívod vody, možnosť letnej kuchynky) a zastrešený priestor s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv napr. na relax, oddych. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE: terasa, vstupná chodba, predsieň, 2 izby (priestranná jedáleň prepojená s dennou miestnosťou), kuchyňa - kuchynská linka na mieru so spotrebičmi: indukčná varná doska, el. rúra, digestor. PODKROVIE - 4 samostatné izby (spálňa so šatníkom), chodba. Kúpeľňa sa nachádza na medziposchodí: rohová vaňa, sprchovací kút, 2 x umývadlo, kúpeľňový nábytok, WC. Poschodia sú prepojené betónovým schodiskom. V súčasnosti sa využíva samostatný vstup do 1. nadzemného podlažia. V rokoch 2010 - 2019 dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou: výmena okien - vchodových dverí, výmena strešnej krytiny + krovu, interiérové omietky, plávajúca podlaha + dlažba, rozvody vody - odpadu - plynu (nový kotol 2025) - elektriny (každé poschodie má samostatný rozvádzač), zeteplenie, fasádna omietka (r. 2022), podlahové vykurovanie v kúpeľni + vstupná chodba, kúpeľňa na medziposchodí, kuchynská linka so spotrebičmi, podkrovie - sadrokartónové stropy, bodové osvetlenie. INŽINIERSKE SIETE: elektrina 220/380 V, plyn, obecný vodovod a kanalizácia. Kúrenie - plynový kotol PROTHERM s možnosťou napojenia zásobníka na ohrev TÚV, súčasný ohrev TÚV - el. bojler. Možnosť krbu v dennej miestnosti (prieduchy do izieb v podkroví). Internet - áno. STAVEBNÝ MATERIÁL: tehla + zateplenie, základy betón, strecha sedlová, krytina škridla Röben, medzi-strešný izolovaný priestor. Súčasťou pozemku je garáž so samostatným zastrešeným priestorom, studňa - betónové skruže, ovocné stromy a kríky. Pri serióznom záujme dohoda na cene možná. Obec Rozhanovce je stredisková obec, vzdialená iba 10 km od Košíc a 3 km od diaľničného privádzača. Ponúka Vám bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou - Pošta, Milk Agro, Fresh, Stavebniny, ZŠ, MŠ, Lekár, Kostol, Záhradníctvo a iné. V cene sú zahrnuté náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti, vrátane vypracovania zmlúv advokátskou kanceláriou. V prípade záujmu, Vám radi pomôžeme s najvýhodnejšou formou financovania prostredníctvom HÚ. Bližšie info na tel. čísle 0918 336 411 M. Hrehorová.

RELAX – VÁŠ VYSNÍVANÝ DOMOV NA JEDINOM PODLAŽÍ Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje tento rodinný dom RELAX ktorý je navrhnutý tak, aby ste si mohli vychutnávať každý deň naplno – bez stresu, bez kompromisov. Projekt Tempus Park Rozhanovce vám prináša miesto, kde je život jednoducho ľahší. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Dom typu RELAX ponúka úžitkovú plochu 131,8 m² na jednom podlaží, čím vytvára absolútne pohodlné a bezpečné bývanie pre všetky generácie. Svoj nový domov nájdete na pozemkoch s výmerou od 495 do 602 m², ktoré poskytujú dostatok priestoru na život aj relax. Domy sú postavené z vápenno-pieskovej tvárnice SILKA a zastrešené modernou strešnou konštrukciou s hydroizolačnou PVC fóliou a riečnym kamenivom. Tepelné čerpadlo vzduch – voda spolu s elektrickým podlahovým vykurovaním a centrálnou rekuperáciou vzduchu garantujú nízke náklady na prevádzku a maximálne pohodlie. Dom je vyhotovený ako holodom so špičkovými prípravami na inteligentné ovládanie, vrátane Smart Home systému, bleskozvodu, predprípravy na Wallbox pre elektromobil a klimatizáciu. DISPOZÍCIA Architektúra domu RELAX je premyslená do tvaru písmena L, pričom obe krídla domu smerujú do záhrady a na 21 m² veľkú terasu s drevenou pergolou – vaša súkromná oáza pokoja. Dominantou domu je priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou o rozlohe viac ako 50 m², ktorá je srdcom celého priestoru. Súčasťou dispozície sú aj dve samostatné izby, spálňa rodičov so súkromnou kúpeľňou, technická miestnosť, samostatná kúpeľňa, komora a samostatné WC. Praktickým bonusom je prístrešok pre auto a samostatný sklad, ktorý ocení každá rodina. LOKALITA Projekt Tempus Park Rozhanovce ponúka pokojné bývanie v dotyku s prírodou, no zároveň v rýchlom dosahu Košíc. Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné prostredie bez toho, aby sa museli vzdať komfortu a výbornej dostupnosti. V blízkosti nájdete školy, škôlky, športoviská aj kompletnú občiansku vybavenosť. BENEFITY - Jednopodlažné riešenie – pohodlie bez schodov - Moderné technológie – Smart Home, tepelné čerpadlo, rekuperácia - Drevená pergola a terasa priamo do záhrady - Výborná dispozícia a nadštandardné výmery - Vonkajšie žalúzie Z90 ovládané cez smart systém - Kompletná úprava exteriéru vrátane trávnika a inteligentnej závlahy - Prístrešok na auto + sklad pre maximálnu funkčnosť Cena tejto nehnuteľnosti je od 491.385 EUR v stave štandard, bez kuchynskej linky. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Váš nový život začína práve tu. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

FAMILY – DOM, KDE VÁŠ PRÍBEH ZAČÍNA Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje tento rodinný dom FAMILY a FAMILY PLUS v projekte Tempus Park Rozhanovce, ktorý bol navrhnutý tak, aby spájal komfort, dizajn a funkčnosť – presne tak, ako si to moderná rodina zaslúži. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE - Dom typu FAMILY ponúka úžitkovú plochu 130,4 m² na dvoch podlažiach, navyše s prestížnou 14 m² terasou. Pozemky majú výmeru od 189 do 326 m², čo zabezpečuje ideálny balans medzi súkromím a bezstarostnou údržbou. - Dom typu FAMILY PLUS ponúka úžitkovú plochu od 162 do 174 m² na dvoch podlažiach, navyše s prestížnou 14 m² terasou a disponuje garážou. Pozemky majú výmeru od 274 do 382 m², čo zabezpečuje ideálny balans medzi súkromím a bezstarostnou údržbou. Domy sú postavené z kvalitných vápenno-pieskových tvárnic SILKA a ich strechu tvorí oceľová krytina LINDAB so skrytým odvodnením. Vonkajšie steny zatepľuje 240 mm minerálna vlna ISOVER, plastové okná IGLO5 s izolačným trojsklom a vstupné hliníkové dvere ALURON AS75 garantujú maximálnu úsporu energií a odolnosť. O vykurovanie a prípravu teplej vody sa stará tepelné čerpadlo vzduch – voda s inteligentným ovládaním cez aplikáciu, doplnené podlahovým vykurovaním a centrálnou rekuperáciou vzduchu. Domy sú pripravené vo vyhotovení holodom, s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a budúcu personalizáciu interiéru. DISPOZÍCIA Pri dome FAMILY vás na prízemí privíta priestranný vstupný priestor, ktorý plynulo prechádza do otvorenej kuchyne spojenej s obývačkou o rozlohe viac ako 50 m² – ideálny priestor pre každodenné rodinné stretnutia aj veľké oslavy. Nechýba tu technická miestnosť a samostatné WC. Z obývačky sa priamo vystupuje na terasu o veľkosti 14 m², prekrytú elegantnou drevenou pergolou, s výhľadom do záhrady. Na poschodí nájdete hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie samostatné izby a druhú kúpeľňu s vaňou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj balkón orientovaný do záhrady. Pri dome FAMILY PLUS vás privíta vstupný priestor ktorý je napojený na kuchyňu prepojenú s priestrannou obývačkou. Na prízemí sa tiež nachádza samostatná izba, technická miestnosť, toaleta a garáž. Poschodie domu tvroí spálňa s vlastnou kúpeľňou, ďalšia samostatná izba a kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom. V záhradnej časti je na dom napojená drevená terasa, ktorá je prestrešená pergolou. LOKALITA Tempus Park Rozhanovce je miesto, kde sa spája kľud vidieka s komfortom mesta. Len pár minút od Košíc, v prostredí plnom zelene, s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. Ideálne prostredie pre rodiny, ktoré hľadajú viac ako len bývanie – hľadajú miesto pre život. BENEFITY - Smart Home systém – riadenie vykurovania, osvetlenia a žalúzií cez aplikáciu - Kompletná úprava exteriéru – výsadba trávnika, inteligentná závlaha zo zberu dažďovej vody - Drevená pergola na terase – vaše súkromné letné obývačky - Vonkajšie žalúzie Z90 – pre maximálny komfort a súkromie - Energeticky efektívne riešenia – tepelné čerpadlo, rekuperácia, vysokokvalitné izolácie - Praktická dispozícia so štedrým denným priestorom Cena nehnuteľnosti je od 350.000 EUR v stave štandard, bez kuchynskej linky. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to investícia do vašej budúcnosti. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS 0914 700 107

RODINNÝ DOM COMFORT – NADČASOVÝ ŠTÝL A MODERNÉ TECHNOLÓGIE V TEMPUS PARK ROZHANOVCE Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje tento rodinný dom COMFORT v exkluzívnom projekte Tempus Park Rozhanovce ktorý ponúka všetko, čo si môžete priať – priestor, súkromie a inovatívne riešenia, ktoré vám zjednodušia život. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom COMFORT je dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou od 133 do 141 m², situovaný na pozemkoch s veľkosťou 604 až 799 m². Jeho moderná konštrukcia vyniká kvalitnými materiálmi, ako sú vápenno-pieskové tvárnice SILKA, železobetónové prvky a oceľová strešná krytina LINDAB so skrytými dažďovými zvodmi. O tepelný komfort sa stará podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch – voda, ktoré môžete ovládať cez Smart Home systém. Dom disponuje plastovými oknami IGLO5 s trojsklom, zdvižno-posuvnými dverami ALURON AS178HS a exteriérovými žalúziami Z90, ktoré zaisťujú reguláciu svetla aj súkromia. DISPOZÍCIA Dispozícia domu je navrhnutá v tvare písmena L, čím vytvára dokonalé prepojenie interiéru so záhradou. Obe krídla domu smerujú k 15 m² terase, ktorá sa stane vaším obľúbeným miestom na relax. Na prízemí sa nachádza vzdušná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá ponúka priestor na rodinné stretnutia aj pohodové večery. Súčasťou prízemia je aj spálňa a moderná kúpeľňa. Na poschodí sú umiestnené dve samostatné izby a priestranná kúpeľňa, ktoré poskytujú dostatok miesta pre celú rodinu. LOKALITA Projekt TEMPUS PARK Rozhanovce sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite, ktorá spája výhody vidieckeho bývania s blízkosťou mesta. Rozhanovce sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu veľkomesta, no zároveň mať všetku občiansku vybavenosť na dosah. V okolí nájdete školy, škôlky, obchody, športoviská aj zdravotnícke zariadenia. Do centra Košíc sa dostanete za pár minút jazdy autom, vďaka čomu je táto lokalita strategickým spojením komfortného bývania a výbornej dostupnosti. BENEFITY - Moderné Smart Home riešenia – ovládanie osvetlenia, žalúzií, vykurovania cez aplikáciu - Tepelné čerpadlo vzduch – voda – efektívne a ekologické vykurovanie - Podlahové vykurovanie s multizónovým ovládaním - Inteligentná rekuperácia vzduchu – zdravé prostredie pre celú rodinu - Plne upravený exteriér – trávnik, zavlažovací systém, výsadba zelene - Drevená pergola na terase a prístrešok na auto v cene - Prémiové materiály a vysoký štandard vyhotovenia Cena nehnuteľnosti je od 579.000 EUR v stave štandard, bez kuchynskej linky. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to investícia do vašej budúcnosti. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS 0914 700 107

REZERVOVANÉ Novostavba rodinného domu v Rozhanovciach – moderné bývanie s technológiami budúcnosti Michal Palko z Reality s VAMI vám prináša exkluzívnu ponuku moderného rodinného domu v Rozhanovciach na ulici Krátka, ktorý predstavuje ideálne spojenie kvalitnej výstavby, nadčasovej architektúry a ekologických riešení. Tento 4-izbový dom je určený pre tých, ktorí hľadajú dom s prémiovým štandardom, vysokou energetickou efektivitou a modernými technológiami pre komfortné a úsporné bývanie. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 500 m², pričom samotný dom má úžitkovú plochu 135 m² a terasu o výmere 27 m². Stavba spĺňa energetickú triedu A0, čo zaručuje maximálnu úspornosť prevádzky. Dom je postavený z kvalitného muriva YTONG hrúbky 300 mm, zateplený polystyrénom s hrúbkou 200 mm. Strešná krytina je antracitová škridla, doplnená o plastové izolačné 3-sklo okná značky SCHÜCO a hliníkové vchodové dvere a HST portál, ktoré podčiarkujú moderný charakter domu. Interiér ponúka vápenno-cementové omietky, cementové potery a predprípravy na obklady, dlažby, sanitu a interiérové podlahy.V dome je nainštalované tepelné čerpadlo IVAR Thermia (vzduch/voda) s funkciou podlahového kúrenia aj chladenia, čím je zabezpečený celoročný tepelný komfort. Súčasťou je aj vzduchotechnika s rekuperáciou a chladením, ktorá zabezpečuje čerstvý a zdravý vzduch v celom interiéri. Elektroinštalácie sú kompletne hotové a ukončené vypínačmi. Pripravené sú predprípravy na kamerový systém, fotovoltiku, videovrátnika, autonabíjačku, vnútorné zabezpečenie aj exteriérové žalúzie. DISPOZÍCIA Dom ponúka praktické a funkčné riešenie interiéru s jasne oddelenou dennou a nočnou časťou. Denná časť pozostáva z otvorenej kuchyne prepojenej s jedálenskou a obývacou časťou, s výstupom na priestrannú krytú terasu o výmere 27 m². Nočnú časť tvoria tri spálne kde hlavná spálňa má svoju vlastnú kúpeľnu s toaletou, ďalšia kúpeľňa, technická miestnosť a samostatná toaleta. Dom je presvetlený vďaka veľkoformátovým oknám a otvoreným priestorom, čo vytvára pocit vzdušnosti a elegancie. LOKALITA Rozhanovce sú obľúbenou a rýchlo sa rozvíjajúcou obcou v blízkosti Košíc, vzdialenou len niekoľko minút od mesta. Lokalita ponúka pokojné a bezpečné prostredie, ideálne pre rodinné bývanie, s kompletnou občianskou vybavenosťou– škola, škôlka, potraviny, reštaurácie, zastávky MHD aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. BENEFITY - Energetická trieda A0 – najvyšší štandard úsporného bývania - Moderné technológie – tepelné čerpadlo, rekuperácia, chladenie - Predprípravy na fotovoltiku, kamerový systém, autonabíjačku a žalúzie - Vysoká kvalita použitých materiálov – YTONG, SCHÜCO, Schiedel, IVAR Thermia - Krytá terasa 27 m² – ideálne miesto na relax - Tichá ulica a vyhľadávaná lokalita Rozhanovce - Oplotenie z troch strán - Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv Cena tejto nehnuteľnosti v stave holodom je 440.000 EUR, vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Tento dom ponúka moderné, úsporné a komfortné bývanie, ktoré spája kvalitu, technológiu a eleganciu v jednom. Michal Palko – CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107