Rodinný dom s polyfunkciou

# Nadštandardne priestranný dom s dvomi bytmi a priestormi na podnikanie – Dunajská Lužná Na predaj ponúkame rozsiahlu nehnuteľnosť v Dunajskej Lužnej, ktorá spája komfortné bývanie s možnosťou podnikateľského využitia. Dom postavený na pozemku s rozlohou 983 m² bol skolaudovaný v roku 2019 a disponuje celkovou podlahovou plochou približne 380 m². Jeho veľkou prednosťou je rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky a niekoľko nebytových priestorov. Takéto usporiadanie prináša široké možnosti využitia – od spoločného bývania viacerých generácií až po prevádzkovanie podnikania priamo v mieste bydliska. Každá časť domu má svoje vlastné zázemie, čo umožňuje jednotlivé priestory využívať nezávisle od seba. ## Rozloženie priestorov *Prízemie* Prízemná časť zahŕňa nebytový priestor s výmerou 95 m². K jeho vybaveniu patrí samostatný kotol (boiler) určený na vykurovanie a ohrev vody pre tento objekt. Priestor má vlastnú terasu, toaletu s umývadlom a bidetom, ako aj samostatný šatník. Na tejto úrovni sa nachádza aj prvý dvojizbový byt, ku ktorému vedie samostatný vstup so schodiskom. Obytnú časť tvorí veľká obývacia izba s kuchyňou, pričom dispozíciu dopĺňa spálňa, špajza, kúpeľňa, šatník a samostatná toaleta. Obývacia izba je vybavená krbom s rozvodmi tepla do ďalších častí bytu. Zároveň umožňuje priamy prechod na vonkajšiu terasu s altánkom a do záhrady. Praktickým doplnkom je pivnica s rozlohou 10 m², do ktorej sa vstupuje priamo z kuchyne. *Poschodie* Horné podlažie ponúka dva nebytové priestory s výmerami 70 m² a 10 m². Oba sú klimatizované. K ich zázemiu patrí kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, pričom k dispozícii je aj samostatná miestnosť vhodná na pracovňu. Z chodby možno vyjsť na menšiu terasu s plochou 6 m². Druhú obytnú jednotku tvorí dvojizbový byt s oddelenou kuchyňou, obývacou izbou a samostatnou spálňou. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a toaletou. Výrazným benefitom tohto bytu je čiastočne krytá terasa s výmerou 25 m², na ktorú sa vychádza priamo z kuchyne. Vďaka svojej rozlohe poskytuje priestor na vonkajšie stolovanie, posedenie s rodinou alebo pokojný oddych. ## Technológie a vybavenie domu Vykurovanie objektu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie rozvedené v celej budove. Na prípravu teplej vody slúžia dva elektrické bojlery. Nebytový priestor na prízemí má navyše vlastný samostatný kotol. Klimatizácia je nainštalovaná v nebytových priestoroch na poschodí. Optické internetové pripojenie je dostupné priamo pri pozemku. Nehnuteľnosť je zabezpečená bezpečnostným systémom. ## Pozemok, parkovanie a zeleň Vonkajšie priestory ponúkajú kombináciu úžitkového a oddychového zázemia. Na pozemku sa nachádzajú dva záhradné domčeky, altánok a záhrada s rozlohou približne 300 m². Parkovanie je vyriešené s ohľadom na potreby väčšej domácnosti aj prípadnej podnikateľskej prevádzky. Dve autá možno umiestniť priamo vo dvore, do ktorého sa vstupuje cez elektrickú bránu. Ďalšie štyri vozidlá majú možnosť parkovania pred budovou. Osobitnú pozornosť si zaslúži samotná záhrada. Okrem okrasnej zelene sa v nej nachádza množstvo ovocných a úžitkových drevín. Pestujú sa tu figa, moruša, čerešňa, hruška, mandľa a oskoruša. Súčasťou výsadby sú aj černice, žlté maliny a goji. Pestré zastúpenie rastlín a kvetov vytvára príjemné zelené prostredie, ktoré ocenia milovníci záhradkárčenia aj tí, ktorí hľadajú miesto na každodenný oddych. ## Potenciál a možnosti využitia Táto nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou funkčnou rozmanitosťou. Dva samostatné byty umožňujú rozdeliť bývanie medzi rodičov a deti, prípadne vytvoriť samostatné zázemie pre ďalších členov rodiny. Súčasne možno nebytové priestory využiť na podnikateľskú činnosť, administratívu, kancelárie alebo vlastnú prevádzku. Zaujímavou alternatívou je aj kombinácia vlastného bývania s prenájmom jednej z bytových jednotiek alebo využívanie časti objektu na podnikanie. Samostatné vstupy a oddelené funkčné celky poskytujú flexibilitu pri organizácii jednotlivých činností. Vďaka celkovej rozlohe, dispozícii, vonkajšiemu zázemiu a parkovacím možnostiam ide o nehnuteľnosť, ktorá sa dokáže prispôsobiť rôznym životným aj pracovným potrebám. ## Dunajská Lužná a jej okolie ## Obec Dunajská Lužná je vyhľadávanou adresou pre ľudí, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkomesta, no zároveň potrebujú zostať v dosahu Bratislavy. Lokalita ponúka dobré podmienky na každodenný rodinný život a potrebnú občiansku vybavenosť. V obci sú dostupné obchody, služby, školy a ďalšie zariadenia pre bežné potreby obyvateľov. Okolie zároveň ponúka možnosti športového vyžitia a voľnočasových aktivít. Dopravné spojenie umožňuje pohodlné cestovanie do Bratislavy aj do susedných obcí. P.S.: Z dôvodu obmedzenia maximálneho množstva fotografií, nebolo možné zverejniť každú miestnosť na fotografiách. Info pre RK: Realitné kancelárie nás môžu kontaktovať jedine s klientom. Ďakujeme.