URBANISTA | Garzónka

Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na predaj 1-izbový byt s veľmi príjemnou atmosférou na prestížnej adrese Rázusovo nábrežie č. 4 v Starom Meste (Bratislava I) v bezprostrednej blízkosti SNG a hotela Devín HLAVNÉ BENEFITY * centrum mesta * prestížna lokalita * funkčná dispozícia pôdorysu * vyššia svetlá výška stropov 297cm * voľné parkovanie vo dvore * kompletná rekonštrukcia bytu z roku 2020 * kompletná rekonštrukcia domu z roku 2020 * elegantný funkcionalistický dom postavený ako oceľobetónový skelet vypĺňaný murivom z pálenej tehly * príjemná atmosféra bytu/domu/lokality * tichý byt - orientovaný do vnútrobloku * nový výťah * suchá pivnica 4,42m2 prístupná výťahom * nízke mesačné náklady - en bloc 90,-€ (dom má vlastnú kotolňu) * investičná príležitosť POPIS NEHNUTEĽNOSTI Príjemný, funkčne disponovaný 1-izbový byt so severozápadnou orientáciou po kompletnej rekonštrukcii. Byt sa predáva s podielom na pozemku pod stavbou. Byt s výmerou podlahovej plochy 14,74m2 + pivnica 4,42m2 = 19,2m2 sa nachádza na 1/5 poschodí s výťahom. Byt ako aj celá stavba sú veľmi prakticky disponované. Byt má vyššie stropy (297cm) a je smerovaný do tichého vnútrobloku (nie na ulicu). TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2020: * medené elektroinštalačné vedenia so zástrčkami a vypínačmi a vodoinštalačné vedenia, * vinylová podlaha vo vstupnej chodbe a izbe, keramická dlažba v kúpeľni s WC, * kuchynská linka so spotrebičmi (práčka, varná doska, chladnička s mrazničkou) * plastové okná * bezpečnostné dvere... POPIS BYTOVÉHO DOMU Byt sa nachádza v subtílnom elegantnom funkcionalistickom bytovom dome v bezprostrednej blízkosti Slovenskej národnej galérie a hotela Devín. Stavba je konštruovaná ako oceľobetónový skelet vypĺňaný tehlovými stenami. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2020 v rámci ktorej bol vymenený výťah kompletná rekonštrukcia a zateplenie fasády, výmena schodiskových okien, obnova strechy a vnútorného vybavenia spoločných priestorov... Projekt bytového domu a tiež samotného bytu sa vyznačuje modernou, logicky jasnou a funkčnou dispozíciou. Za domom je uzamykateľný a tichý dvor, na ktorý nemá prístup verejnosť a je na ňom možné voľné parkovanie. POPIS LOKALITY Vzácna a prestížna lokalita na nábreží Starého Mesta (Bratislava I) v bezprostrednej blízkosti SNG a hotela Devín. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť a voľné parkovanie vo dvore. DISPOZÍCIA Byt s výmerou podlahovej plochy 14,74m2 + pivnica 4,42m2 = 19,2m2 sa nachádza na 1/5 poschodí s výťahom. Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa vchádza do predsiene, so vstavanou skriňou so zrkadlom. Z predsiene sa vstupuje do izby spojenej s kuchynskou časťou. Kuchyňa je vybavená chladničkou, mrazničkou, varnou doskou, práčkou. Z izby sa následne vstupuje do kúpeľne s umývadlom WC a sprchovacím kútom. Kúpeľňa je odvetraná oknom. Byt má svetlú výšku stropov 297cm, čím pôsobí vzdušným dojmom. Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii. MESAČNÉ NÁKLADY * 50,-€ správca nehnuteľnosti (Fond údržby a opráv, teplá a studená voda, kúrenie...) * 18,-€ elektrina * 20,-€ internet a TV (UPC Smart) CENA 127 500,- € vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie URBANISTA Bezplatne Vám vybavíme hypotekárny úver s čo najnižším úrokom. Byt sa predáva s podielom na pozemku pod stavbou.