Výnimočný 4-izbový byt s technickou miestnosťou a komorou na predaj, Bratislava III TOP

Ponúkame Vám n a predaj výnimočný 4-izbový byt s technickou miestnosťou a komorou, situovaný v pokojnej pešej zóne, ponúka nadštandardný priestor, súkromie a mestský komfort. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2017, čo zaručuje moderné stavebné štandardy a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Veľkorysá dispozícia s výmerou 133 m², takmer 60 m² terasa, kúpeľňa s prvkami domáceho wellness a kvalitné materiály vytvárajú bývanie s atmosférou rodinného domu v modernom mestskom prostredí. Presvetlený interiér s vysokými oknami, podlahami z masívneho dreva a precízne riešenými detailmi osloví aj náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia a centra mesta bez kompromisov. Byt je k dispozícii okamžite, bez nutnosti ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - dispozícia: 4 izby + technická miestnosť + komora + kúpeľňa + WC - byt sa nachádza na 7. nadzemnom podlaží (označené ako 8. poschodie vo výťahu), čo poskytuje dostatok svetla a súkromia - byt má orientáciu na viac svetových strán (východ, sever a západ), pričom obývacia časť s terasou je orientovaná na severozápad, čo prináša príjemné popoludňajšie a večerné svetlo - klimatizácia: áno, v každej miestnosti samostatne - úžitková plocha bytu: 133,22 m² - terasa: 59,3 m² - balkón: 4,84 m² - kobka: 1,34 m² (prízemie) - parkovanie: 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži - kolaudácia: 2017 - byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 (kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstavaný nábytok) a je čerstvo vymaľovaný DENNÁ ZÓNA – SRDCE BYTU Kuchyňa prepojená s obývacou izbou tvorí hlavnú dennú časť bytu (46,7 m²). Priestranný a svetlý priestor s dvomi vstupmi na terasu vytvára ideálne zázemie pre každodenný život aj spoločenské stretnutia. Kuchyňa je vybavená: - kuchynským ostrovom so žulovou pracovnou doskou s kresbou prírodného kameňa - priestrannou chladničkou značky Liebherr (bez potreby odmrazovania) - spotrebičmi značky Miele (umývačka riadu, rúra na pečenie, výsuvný digestor) - bezdotykovou batériou v dreze NOČNÁ A SÚKROMNÁ ČASŤ - spálňa (18,3 m²) s vysokými oknami, vstavanými šatníkmi a vstupom na terasu - izba (15,9 m²) so vstupom na balkón, vstavanými skriňami, aktuálne využívaná ako fitness miestnosť - pracovňa (13,73 m²) so vstupom na balkón, vhodná ako home office alebo hosťovská izba KÚPEĽŇA & WELLNESS - masážna vaňa pre pohodlný relax po náročnom dni - priestranný sprchový kút s parnou saunou pre dve osoby - integrovaný zvukový systém a ambientné osvetlenie s možnosťou nastavenia farieb pre príjemnú atmosféru - elektrické podlahové kúrenie a podomietkové batérie PRAKTICKÉ PRIESTORY - veľkorysá terasa (59,3 m²) ponúka plnohodnotný exteriérový priestor na oddych aj spoločenské stretnutia, ideálna na rannú kávu či večerné posedenia s priateľmi, vybavená osvetlením a vodovodným kohútikom - zastrešený balkón (4,84 m²) prístupný z dvoch izieb poskytuje príjemný priestor na oddych počas celého roka, ideálny na rannú kávu alebo krátke vypnutie počas dňa - technická miestnosť (7,37 m²) s denným svetlom a vstupom na terasu poskytuje nadštandardný priestor pre práčku a sušičku značky Miele, úložné riešenia vrátane praktického drezu - komora pri kuchyni ponúka praktický úložný priestor so vstavanými skriňami a pracovnou plochou, ideálna na uskladnenie potravín a kuchynského vybavenia - vstupná chodba ponúka dostatok priestoru a úložných riešení, čím zabezpečuje komfortné a praktické fungovanie domácnosti - kobka na prízemí (1,34 m²) je ideálna na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia alebo sezónnych vecí KOMFORT, TECHNOLÓGIE A BEZPEČNOSŤ - inteligentné ovládanie domácnosti (Home Assistant) s možnosťou rozšírenia - tichá kanálová klimatizácia v každej miestnosti s individuálnym ovládaním - bezpečnostné dvere a elektronické otváranie vstupu - kvalitná gigabitová dátová sieť s pokrytím WiFi 6 P ARKOVANIE - komfortné parkovanie bez nutnosti manévrovania medzi autami - vyhradené 2 parkovacie miesta vedľa seba v podzemnej garáži v blízkosti výťahov - vjazd cez diaľkovo ovládanú bránu BYTOVÝ DOM - moderný bytový dom situovaný v pešej zóne - kamerový systém v spoločných priestoroch aj v garáži - videovrátnik - uzavreté kontajnerové stojisko - dve detské ihriská - dva výťahy (osobný aj nákladný) - komerčné prevádzky na prízemí LOKALITA – NOBELOVA Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: - potraviny, reštaurácie, trafika a lekáreň - AlzaBox a Z-Box Packeta - materská škola, základná škola a súkromná škôlka Happy - mestský park - zastávky MHD (autobusy aj električky) v blízkosti domu - železničná stanica cca 12 minút pešo - obchodné centrum Vivo cca 5 minút autom alebo 25 minút pešo - jazero Kuchajda MESAČNÉ NÁKLADY - cca 210 EUR / mesiac (pre 2 osoby) – zahŕňa správu domu, garáž, kobku a služby spojené s údržbou a prevádzkou - individuálne platby podľa spotreby (elektrina cca 60 EUR, optický internet) CENA 695 000 EUR + provízia RK