EXKLUZÍVNY 2-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM NA HRAD, DUNAJ A PETRŽALKU Albína Brunovského – Karlova Ves | parkovanie | uzavretý areál

Ponúkame na predaj priestranný a svetlý byt v prestížnej lokalite Karlovej Vsi – na ulici Albína Brunovského. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom rezidenčnom areáli (condominium), ktorý poskytuje súkromie, bezpečné parkovanie a pokojné bývanie v blízkosti prírody. Dominantou bytu sú jedinečné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, Dunaj a panorámu Petržalky, ktoré vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania. Byt je orientovaný na južnú stranu, vďaka čomu je počas celého dňa krásne presvetlený. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Karlova Ves, Albína Brunovského Podlahová plocha bytu: 76,25 m² vrátane pivničnej kobky o výmere 7,59 m² Terasa: 26,3 m² Parkovanie: vlastné vonkajšie parkovacie miesto Rok kolaudácie domu: približne 2008 Byt je ideálny na komfortné mestské bývanie, ale aj ako výborná investičná príležitosť. ________________________________________ DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je navrhnutá prakticky s dôrazom na vzdušnosť priestoru. Predsieň / chodba 8,88 m² Obývacia izba prepojená s kuchyňou 37,80 m² Izba 17,23 m² Kúpeľňa 3,34 m² Samostatné WC 1,41 m² K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne bytového domu. ________________________________________ VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Byt je udržiavaný a priebežne modernizovaný. • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou • nový kotol (cca 6 mesiacov) nachádzajúci sa v pivnici • okná hliníkové s exteriérovými žalúziami ovládanými z kuchyne • Podlahy plávajúce drevené s kombináciou keramickej dlažby v sociálnych miestnostiach • Vykurovanie ústredné Komfort bývania dopĺňajú: • exteriérové žalúzie • optický internet Orange • Bose priestorový audio systém V prípade rýchleho jednania je možné ponechať časť zariadenia (napr. gauč, spálňový nábytok alebo zariadenie terasy). ________________________________________ NÁKLADY NA BÝVANIE Náklady na bývanie pre 2 osoby sú vo výške 350,- Eur/mesiac vrátane všetkých poplatkov, a energií. ________________________________________ BYTOVÝ DOM: • Novostavba bytového domu z roku 2008 so 7 nadzemnými obytnými podlažiami • Konštrukcia monolitická betónová s tehlovým murivom. • Výťah • Garáž • spoločné priestory a pivnice • Priestory vstupu do bytového domu vybavené príjemným kútom so sedacou súpravou ________________________________________ PARKOVANIE Veľkou výhodou je vlastné parkovacie miesto v uzavretom areáli, čo je v tejto lokalite výrazným benefitom, bez zavádzania systému PAAS. ________________________________________ LOKALITA Karlova Ves patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Výhody lokality: • blízkosť prírody a lesov • výborná dostupnosť do centra mesta • kompletná občianska vybavenosť • školy, škôlky, obchody a služby v pešej dostupnosti • rýchle napojenie na MHD aj hlavné dopravné ťahy, do centra mesta 10 minut. Lokalita predstavuje ideálny kompromis medzi mestským bývaním a prírodou – do centra mesta sa dostanete približne za 7–10 minút, pričom priamo nad lokalitou sa nachádza les vhodný na prechádzky, šport či oddych v prírode. ________________________________________ CENA 395 000 EUR vrátane pivnice a parkovacieho státia Pri rýchlom jednaní je možná dohoda na cene. Cena zahŕňa kompletný realitný servis: • vypracovanie rezervačných a kúpnych zmlúv advokátom • notárske poplatky za overenie podpisov • kompletný katastrálny servis • protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti V prípade financovania zabezpečíme bezplatné hypotekárne poradenstvo skúseným hypotekárnym špecialistom, ktorý spolupracuje so všetkými bankami na Slovensku.