Dom s pozemkom 994 m² + možnosť podnikania, Rišňovce, Nitra

F471-12-MAT Na predaj priestranná nehnuteľnosť s veľkým pozemkom v obci Rišňovce (okr. Nitra). Objekt, pôvodne využívaný ako polyfunkcia, ponúka obrovský potenciál pre rodinné bývanie. Či už ako veľkorysé rodinné sídlo, dvojgeneračný dom, alebo ideálne spojenie komfortného bývania s vlastným podnikaním. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: ▪ zastavaná plocha: 174 m² ▪ rozloha pozemku: 994 m² (šírka 17 m vpredu, 15 m vzadu, dĺžka 55 m) ▪ stavba: pálená tehla, kolaudácia v roku 2005 ▪ právny stav: evidované ako bytový dom / obchodné stredisko (1 byt a 1 nebytový priestor) ▪ nehnuteľnosť je bez tiarch a ihneď voľná DISPOZÍCIA POSCHODIE (BYTOVÁ JEDNOTKA): Priestranný a svetlý byt poskytuje plnohodnotné zázemie pre rodinu: ▪ vstupná chodba ▪ priestranná obývacia izba ▪ 2 samostatné spálne ▪ kuchyňa a praktická špajza ▪ kúpeľňa a samostatné WC DISPOZÍCIA PRÍZEMIE (FLEXIBILNÝ PRIESTOR): Prízemie prešlo rekonštrukciou v roku 2017 a aktuálne je prispôsobené na komerčné účely s vonkajšou terasou. Ponúka však variabilné možnosti využitia: ▪ jednoduchá prestavba na ďalšiu plnohodnotnú bytovú jednotku (ideálne pre dvojgeneračné bývanie) ▪ ponechanie na podnikanie (reštaurácia, kaviareň, e-shop, showroom, služby) ▪ veľká otvorená zóna (klientska časť / barový priestor) ▪ sociálne zázemie (toalety pre hostí a personál) ▪ technické zázemie a skladovanie POZEMOK A PARKOVANIE: ▪ pozemok je rovinatý, slnečný a kompletne oplotený zo všetkých strán ▪ bezproblémové parkovanie priamo vo dvore INŽINIERSKE SIETE A KÚRENIE: ▪ elektrina (230/400V), plyn, verejný vodovod, kanalizácia ▪ vykurovanie a ohrev vody: zabezpečené plynovými kotlami (každé podlažie má svoj samostatný plynový kotol) LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: ▪ výborná strategická poloha priamo v centre obce pri hlavnej ceste ▪ obec Rišňovce ponúka slušnú občiansku vybavenosť (škola, obchody, pošta, kostol) ▪ rýchle napojenie na diaľnicu R1: len 9 km (cca 10 min. autom) ▪ Nitra: 16 km (cca 17 min. autom) ▪ Hlohovec: 9 km (cca 11 min.autom) ▪ Trnava: 28 km (cca 33 min.autom) VIDEO PREZENTÁCIA: ▪ odkaz tu: youtube.com/shorts/fpgzogtdLNw?is=E7zg1DOEX_diIR8k KONTAKT: ▪ Mário Tkáč - realitný maklér ▪ Finanzpartner reality ▪ mobil: ... ▪ e-mail: ... ▪ web: fpreality.sk Zavolajte alebo napíšte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!