NA PREDAJ: HISTORICKÝ MEŠTIANSKY DOM S OBROVSKÝM POTENCIÁLOM V CENTRE NITRIANSKEHO PRAVNA

Ponúkame na predaj výnimočný, samostatne stojaci meštiansky dom so strategickou polohou priamo v centre obce Nitrianske Pravno. Meštianske domy v tejto lokalite patria k architektonickým klenotom – ponúkajú charakteristickú atmosféru, vysoké stropy, masívne múry a nadčasovú hodnotu, ktorá s rokmi neklesá. VIDEOPREZENTÁCIA https://www.facebook.com/share/v/1ApjpaUsku/ Cena: 248 000 € Tento jedinečný historický objekt bol postavený v roku 1920. Je v priaznivom technickom stave, prešiel modernizáciou a ponúka dve priestranné podlažia s obrovskou variabilitou využitia. Pôvodne bol dom koncipovaný ako dva samostatné byty, čo umožňuje jednoduchý návrat k čistému rodinnému bývaniu. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: V súčasnosti prebieha proces preklasifikovania objektu na rodinný dom (RD), ako to bolo aj v minulosti. Nový majiteľ tak získa nehnuteľnosť s oficiálnym štatútom rodinného domu, čo okrem iného výrazne zjednodušuje a uľahčuje financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Základné parametre a výmery: 1. nadzemné podlažie (Prízemie): 128,9 m² (od roku 2022 vkusne a štýlovo zrekonštruované, aktuálne rozdelené na 2 samostatné obchodné/podnikateľské prevádzky s keramickou dlažbou). 2. nadzemné podlažie (Poschodie): 131,20 m² (niekdajší priestranný byt s hotovými vnútornými omietkami a pôvodnými drevenými podlahami, pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv). Suterén (Pivnica): 106,5 m² (mohutné kamenné a tehlové murivo, ideálne ako skladový priestor či štýlová vinotéka). Prístup a exteriér: K domu prislúcha zadný dvor, ktorý poskytuje súkromie. Objekt má 2 samostatné vchody – priamy komfortný vstup z ulice pre zákazníkov + privátny prístup zo zadného dvora. K dispozícii je aj statický a znalecký posudok. Bezproblémové parkovanie: Nehnuteľnosť ponúka vynikajúce možnosti parkovania, čo je v centre obce obrovskou výhodou: Pred domom / pri dome: Verejné parkovacie miesta priamo pri objekte, ideálne pre zákazníkov prevádzok alebo návštevy. Za domom: Možnosť vyhradeného a bezpečného privátneho parkovania priamo na dvore za domom. Stavebno-technický stav a rekonštrukcia: Konštrukcia: Poctivý murovaný stenový systém (tehla/kameň) s nadštandardnou hrúbkou stien 500–700 mm, budova je kvalitne odizolovaná. Strecha: Kompletne zrekonštruovaná, nová nízka sedlová/valbová strecha s kvalitnou pálenou škridlou a novými dažďovými zvodmi. Okná: Počas čiastočnej rekonštrukcie v roku 2016 boli kompletne vymenené nové plastové okná s izolačným trojsklom, ktoré výrazne šetria náklady na energie. Schodisko: Stabilné, masívne železobetónové schodisko vedúce na poschodie. Inžinierske siete a kúrenie: Dom je kompletne napojený na všetky inžinierske siete – elektrina (samostatné meranie pre motorový aj svetelný rozvod), verejný vodovod (vlastné meranie) a verejná kanalizácia. K dispozícii je plynová prípojka. Kúrenie je riešené ako teplovodné s oceľovými rozvodmi a radiátormi, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový bojler. Prečo si vybrať práve tento dom? (Variabilita využitia) Kombinácia bývania a podnikania: Spodné podlažie využijete na predajňu, kancelárie, lekársku ambulanciu či ateliér a na poschodí si vytvoríte komfortné, tiché bývanie. Dvojgeneračné bývanie: Jednoduchá úprava späť na dva samostatné a nadštandardne veľké byty pre veľkú rodinu. Investičná príležitosť: Okamžitý profit z prenájmu obchodných priestorov na prízemí a dlhodobý prenájom bytovej jednotky na poschodí. Lokalita: Strategická poloha priamo pri miestnej komunikácii a chodníku v samotnom centre Nitrianskeho Pravna zabezpečuje vysokú frekvenciu ľudí a áut, čo je kľúčové pre úspešné podnikanie. Kompletná občianska vybavenosť obce je v pešej dostupnosti. Niektoré fotografie sú upravené o vizualizácie, ktoré približujú možnosti budúceho vzhľadu a využitia priestoru. V prípade záujmu o detailné informácie a obhliadku nás kontaktujte na tel.č. .... Kúpa nehnuteľnosti Vám zabezpečí: - Istotu: Som členom Realitnej únie Slovenskej republiky - Prvotriedny a bezplatný právny servis - Osobný prístup ku každému klientovi - KONEČNÁ predajná cena zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, poplatky za overenie, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu. Majiteľ má právo výberu kupujúceho.