4-izbový tehlový bungalov v obci Golianovo

4-izbový tehlový bungalov | pozemok 585 m² | 110 m² | terasa 20 m² | novostavba | Golianovo Moderné rodinné bývanie v pokojnej lokalite len pár minút od Nitry. V obľúbenej obci Golianovo vyrastá 4-izbový tehlový bungalov, ktorý ponúkne praktickú dispozíciu, príjemný pozemok a moderné technológie zabezpečujúce komfortné a úsporné bývanie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom vo výstavbe v obci Golianovo, približne 10 km od Nitry. Dom je postavený z tehlového muriva. Dokončenie domu je plánované začiatkom roka 2027. Rodinný dom sa bude predávať v štádiu holodom, pričom jeho praktická dispozícia ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Dom má úžitkovú plochu 110 m², s terasou + 20 m² a pozemok s celkovou výmerou 585 m². RODINNÝ DOM Stavebná časť obvodové a vnútorné nosné murivo z tehly POROTHERM klasická šikmá strecha s dreveným krovom strešná krytina Danubia Teran vonkajšie zateplenie – fasádny polystyrén 200 mm zateplenie podláh – polystyrén 150 mm plastové 6-komorové okná s trojsklom Tehlové murivo v kombinácii s kvalitným zateplením, trojsklami a moderným vykurovaním vytvára dobrý základ pre komfortné a energeticky úsporné bývanie. Technické vybavenie elektroinštalácia – zásuvky, vypínače, dátový rozvod príprava na fotovoltaiku teplovodné podlahové kúrenie zdroj vykurovania – tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok ohrev teplej úžitkovej vody – kombinovaný bojler napojenie na inžinierske siete – voda, elektrina, septik príprava na klimatizáciu príprava na vonkajšie žalúzie – stavebná aj káblová Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal O komfort vykurovania sa postará moderné tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok, ktoré využíva energiu zo vzduchu a vďaka vysokému podielu energie získanej z okolitého prostredia dokáže zabezpečiť efektívne vykurovanie a ohrev teplej vody pri nízkych prevádzkových nákladoch. V kombinácii s podlahovým vykurovaním, kvalitným zateplením a trojsklami je navrhnuté ako úsporné riešenie vhodné pre modernú novostavbu. INTERIÉR Dom bude odovzdaný v štádiu holodom, ktoré zahŕňa: vápenno-cementové omietky biely náter brúsené cementové potery hr. 5–6 cm dokončenú technickú miestnosť s keramickou dlažbou a obkladom Budúci majiteľ tak dostane kvalitný základ, ktorý si môže následne dokončiť podľa vlastného vkusu a predstáv. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prakticky navrhnutá dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu: vstupná hala / zádverie chodba samostatné WC kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom tri samostatné izby priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou kuchyňa praktická špajza Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala oddelenú dennú a nočnú časť a zároveň dostatok úložného priestoru. EXTERIÉR K domu patrí pozemok s výmerou 585 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny či detského ihriska. parkovacie státie vysypané kameňom chodníky a oplotenie nie sú zahrnuté v cene možnosť ich realizácie za príplatok LOKALITA – GOLIANOVO Golianovo patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné rodinné bývanie mimo ruchu mesta, pričom do Nitry sa dostanete približne za 10–15 minút. V obci máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane: materských škôl základnej školy obecného úradu a pošty zdravotného strediska a lekárne potravín a ďalších služieb futbalového ihriska detského ihriska Okolie zároveň ponúka možnosti na prechádzky, šport a cykloturistiku. Výhodou je najmä kombinácia pokojného bývania v obci a rýchlej dostupnosti Nitry – vhodná voľba pre rodiny, ktoré nechcú bývať priamo v meste, ale zároveň potrebujú mať mesto na dosah. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI ✔ tehlový 4-izbový bungalov ✔ hrubá stavba so strechou už postavená ✔ plánované dokončenie – začiatok roka 2027 ✔ úžitková plocha 110 m² ✔ terasa 20 m² ✔ pozemok 585 m² ✔ tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok ✔ podlahové vykurovanie ✔ trojsklá ✔ príprava na fotovoltaiku, klimatizáciu a vonkajšie žalúzie ✔ 3 samostatné izby ✔ kúpeľňa s vaňou aj sprchou ✔ samostatné WC ✔ špajza ✔ približne 10 minút od Nitry Cena: 230 000 € Fotografie použité v inzeráte môžu byť ilustračné a slúžia na predstavu o type nehnuteľnosti a štandarde vyhotovenia. Vizualizácie upravená pomocou AI. Komplexný finančný aj právny servis-vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľnosti, odovzdanie nehnuteľnosti. Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik ... ... certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky