Domy, Golianovo

Zuzana Bojdová +421 904 300 202 e-mail: zuzana.bojdova@v2realestate.sk V2 Real Estate Ponúkame na Predaj: 4-izbový rodinný dom | 120 m² | pozemok 680 m² | garáž | kompletne zariadený Základné údaje: • pozemok: 680 m² • zastavaná plocha: 137 m² • úžitková plocha: cca 120 m² • kolaudácia: 2012 Hľadáte priestranné rodinné bývanie bez starostí a ďalších veľkých investícií? Tento útulný 4-izbový rodinný dom v obci Golianovo ponúka presne to, čo rodina potrebuje – dostatok priestoru, veľký pozemok, garáž, úložné priestory a príjemné bývanie len pár minút od Nitry. Dom je postavený z tehly, kompletne zariadený a pripravený na bývanie. • 3 samostatné spálne • veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou • praktická špajza, technická miestnosť • kúpeľňa s WC + samostatné WC • terasa pre príjemné posedenia • priestranná garáž • množstvo úložného priestoru • záhradný domček • krásny rovinatý pozemok 680 m² TECHNICKÉ INFORMÁCIE Tehlová stavba, elektrické vykurovanie, krbové kachle a napojenie na kanalizáciu. Veľký pozemok ponúka priestor na záhradu, detské hry, oddych, bazén či príjemné letné posedenia s rodinou a priateľmi. Ak chcete bývať v pokojnom prostredí mimo mesta, no zároveň zostať na dosah Nitry, Golianovo je výbornou voľbou Zuzana Bojdová +421 904 300 202 zuzana.bojdova@v2realestate.sk

Povedzme si úprimne – bývanie by nemalo byť o nekončiacich starostiach, ale o radostiach. Ak hľadáte miesto, kde po práci zaparkujete auto, zahodíte starosti za hlavu a prepnete do režimu „chillout, tento dom na začiatku Golianova bol postavený presne pre vás. Ponúkame na predaj moderný 3-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 125 m², ktorý stojí na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 520 m². A garantujeme vám, že nudiť sa tu nebudete! Čo všetko dostanete v tomto balíku domáceho šťastia? • Letná zóna snov: Krásny, sýtozelený trávnik priam láka dať si dole topánky a chodiť naboso. Hneď vedľa svieti vlastný bazén, ktorý premení každé horúce popoludnie na súkromnú plážovú párty. • Terasa, ktorá nepozná zlé počasie: Zastrešených 25 m² je pripravených na rannú kávu v pyžame, rodinné obedy aj večerné debaty. Keď začne pršať, vy nemusíte utekať dnu – grilovačka pokračuje ďalej! • Vlastné vitamíny a chrumkavé jablká: Milovníci domácej úrody si prídu na svoje. Na pozemku na vás čaká šikovná záhradka s pripraveným skleníkom pre šťavnaté paradajky a mini sad s mladými stromčekmi plnými sladkých jabĺčok, ktoré môžete trhať priamo zo stromu. • Romantika a poistka v jednom: V obývačke vás čaká štýlová piecka na drevo. Stačí v nej zapáliť oheň, zhasnúť svetlá a máte dokonalú večernú romantiku pri praskajúcom dreve. Navyše, dom má veľmi nízke náklady na energie, takže piecka je skvelý bonus pre peňaženku aj atmosféru. • Žiadne sťahovacie maratóny: Dom sa predáva kompletne zariadený. Zabudnite na nekonečné behanie po obchodoch s nábytkom a lúštenie montážnych návodov. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. • Koniec parkovaciemu tetrisu: Za pevnou vstupnou bránou nájdete dvor, kde pohodlne zaparkujete pomaly aj 4 autá. Keď príde návšteva, nemusí krúžiť po ulici. • Sklad, kde schováte všetko (aj to, čo netreba): Praktický 10 m² sklad na náradie elegantne pojme kosačku, bicykle, záhradný nábytok aj všetko záhradkárske náčinie, takže dvor zostane vizuálne dokonale čistý. Lokalita, kde vám nič neutečie: Dom sa nachádza v príjemnej štvrti novostavieb na samom začiatku obce Golianovo. Do Nitry je to naozaj len na skok – v meste ste skôr, než stihne dohrať pár pesničiek v rádiu. Ak máte deti alebo štvornohého miláčika, blízke ihrisko je obrovským plusom. Autobusová zastávka je blízko a obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, takže všetko dôležité vybavíte priamo na mieste. Cena tohto pripraveného bývania s nízkou réžiou a vysokým faktorom pohody je 259.800 €. Príďte sa pozrieť na obhliadku, ochutnať domáce jabĺčko a načerpať dobrú energiu, ktorú tento dom ponúka. Tešíme sa na vás!

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v obci Golianovo, 8 km od Nitry. Je postavený na vedľajšej ulici, na pozemku s výmerou 941 m2, zastavaná plocha domu je 95 m2, úžitková cca 80 m2. Na pozemku je postavená ešte letná kuchyňa s výmerou 52 m2, garáž a pivnica. Dom bol postavený v 60. rokoch z tehly a kvádra. Je v pôvodnom stave, avšak bez známok statického poškodenia. Dispozícia domu: vstupná predsieň, chodba, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých miestností, dve priestranné samostatné izby orientované do ulice, kuchyňa, 2 x špajza, kúpeľňa s toaletou. Jedna miestnosť je aj podpivničená. V dome je zavedená obecná voda, elektrická energia a plyn. Kúrenie je plynové radiátorové, odpad vyvedený do kanalizácie. Na pozemku je aj studňa využívaná na polievanie. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. Obec Golianovo disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ako je - obecný úrad, predajňa potravín, škôlka, základná škola, zdravotné stredisko (obvodný lekár, zubár, lekáreň). V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

🏡 BÝVANIE BEZ SCHODOV, BEZ KOMPROMISOV ;)) Priestranný krásny rodinný dom pre viac generácií – kvalita, súkromie, pokoj Hľadáte rodinný dom, kde je všetko na jednom podlaží, bez každodenného behania po schodoch, s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny – a zároveň s pocitom domova, ktorý vydrží celé generácie? ✨ Práve ste ho našli. Tento výnimočný dom bol budovaný s jediným cieľom – dlhodobá kvalita, komfort a plnohodnotné súkromie. Každý detail má zmysel, každé riešenie je praktické a nadčasové. 📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² Dispozícia: 4+kk / viacgeneračné bývanie Všetky miestnosti na jednom podlaží 🧩 DOKONALÁ DISPOZÍCIA – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO Dom pozostáva z dvoch plnohodnotných častí – kompletne zrekonštruovanej pôvodnej časti a modernej novostavby, ktoré spája veľkorysá vstupná hala. 🔹 Pôvodná časť (po kompletnej rekonštrukcii): 2 identické spálne (4,2 × 4 m) Priestranná obývačka Kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom Predsieň 2 skladové miestnosti 👉 Ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo home office. 🔹 Novostavba – srdce domu: Obývačka + kuchyňa + jedáleň (9,2 × 7 m) Veľká špajza (3 × 2,77 m) Spálňa so šatníkom Luxusná kúpeľňa (4,55 × 3,97 m) s infrasaunou a vaňou Samostatné WC (geberit) + bidet 🪵 Masívna severská drevená podlaha v spálni a obývačke 🇮🇹 Talianska keramická dlažba v kuchyni 🍽️ KUCHYŇA, KTORÁ PRESVEDČÍ AJ NÁROČNÝCH Značka DANKÜCHEN – matná jazmínová Zabudované spotrebiče: BOSCH – umývačka ELECTROLUX – parná rúra ELECTROLUX – plynová varná doska (5 horákov) Zabudovaný výkonný stropný digestor s diaľkovým ovládaním LED osvetlenie s reguláciou jasu a teploty svetla ⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD – BEZ KOMPROMISOV ✔ kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti ✔ nové rozvody (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) ✔ izolácie podláh, múrov aj stropov ✔ drenáž + suché murivo (žiadna vlhkosť, žiadna pleseň) ✔ plastové okná, rolety, hliníkové žalúzie (časť elektrické) ✔ plynový turbokotol Vaillant ✔ zmäkčovač vody + reverzná osmóza ✔ obehové čerpadlo – okamžitá teplá voda ✔ optický internet + rozvody po celom dome 💡 Mesačné náklady: cca 250 € (bez šetrenia) 🌳 POZEMOK, KTORÝ DÁVA SLOBODU Rovinatý, veľkorysý pozemok o výmere 1 655 m² ponúka: priestor na relax, bazén, altánok súkromie bez rušivých vplyvov ideálne miesto pre rodinu aj viacgeneračné bývanie Na pozemku sú 2 studne a mestská voda je po celom pozemku. Parkovacia plocha je vybudovaná pre 5-6 áut 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) 💼 VARIANTA 1: Prenájom ako celok Odhadovaný mesačný nájom: 1 800 – 2 200 € Ročný výnos: 21 600 – 26 400 € Hrubý výnos: 5 – 7 % p.a. (v závislosti od kúpnej ceny) 🏘️ VARIANTA 2: DVOJGENERAČNÝ PRENÁJOM Rozdelenie na 2 samostatné časti: Časť domu Mesačný nájom Pôvodná časť 800 – 1 000 € Novostavba 1 200 – 1 400 € Spolu 2 000 – 2 400 € ➡️ Ročný príjem: až 28 800 € ✅ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ ✔ všetko na jednom podlaží ✔ ideálny pre viac generácií ✔ špičkový technický stav ✔ okamžite obývateľný ✔ silný investičný potenciál Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať kvôli obhliadke :))

Exkluzívne iba u nás! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na prenájom nehnuteľnosť v zastavanom území obce Golianovo, v samostatnom areáli bývalého poľnohospodárskeho dvora mimo lokality určenej na bývanie. Obec leží 12 km juhovýchodne od centra Nitry, najbližší privádzač na rýchlostnú cestu R1 (Nitra-východ) je vzdialený cca 6,5 km. Predmetom prenájmu je prízemný, samostatne stojaci objekt umiestnený na rovinatom pozemku. Celková výmera objektu 1532 m2 umožňuje viaceré možnosti využitia vrátane rozdelenia budovy na viac menších prevádzok, či realizáciu väčšieho zámeru – výroba, skladovanie, poľnohospodárske využitie, obnova chovu a podobne. Vzhľadom na aktuálny stav si vyžaduje väčšiu rekonštrukciu, najmä interiérové stavebné úpravy podľa predstáv nového nájomníka. Súhlas s ich realizáciou môže byť predmetom ďalšieho jednania. Budova bez súpisného čísla je murovaná rozľahlá dvojloďová stavba postavená v roku 1988, podlaha je betónová, okná a stropy drevené, nosné konštrukcie a azbestocementová strešná krytina sú bez známok poškodenia. V oboch lodiach je pod úrovňou podlahy železobetónová zberná kanalizačná šachta. Nehnuteľnosť je napojená na elektrickú energiu, avšak všetky vnútorné rozvody elektroinštalácií a súvisiace zariadenia sú demontované. K dispozícií je súhlas distribučnej spoločnosti a vyjadrenie k možnostiam pripojenia, ktoré predpokladá vyšší odber elektrickej energie aj pre potreby výrobnej prevádzky. Nehnuteľnosť sa nachádza na úplnom okraji obce Golianovo, výhodou je prístup po minimálne frekventovanej asfaltovej komunikácií do uzatvoreného a stráženého areálu. Budova je prístupná aj pre nákladné motorové vozidlá. V okolí budovy je dostatočný manipulačný priestor, vhodný aj ako parkovisko. Jeden zo vstupov do budovy je možné využívať ako nákladnú rampu pre kontajnerové vozidlá. Cena: 1 EUR/m2/mesiac + energie. Pri uzatvorení nájomnej zmluvy sa vyžaduje depozit.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v obci Golianovo, v dobre dostupnej lokalite len niekoľko minút od Nitry. Dom bol postavený koncom 80. rokov, je jednopodlažný s obytným podkrovím, sedlovou strechou, garážou a kompletným podpivničením. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. V dome sú vymenené plastové okná s izolačným trojsklom, k dispozícii je optický internet. Dispozícia domu: Suterén: kuchyňa, izba, chodba, pivnica, sušiareň, práčovňa, kotolňa a dielňa. Prízemie: zádverie, predsieň, 2 izby, kuchyňa, jedálenský kút, obývacia izba, kúpeľňa, samostatné WC, komora a garáž. Podkrovie: predsieň so schodiskom, kúpeľňa, samostatné WC, 2 izby a 2 loggie. Za domom sa nachádza samostatná letná kuchyňa. Pozemok je oplotený, priestranný a mierne svahovitý. Technické informácie: všetky inžinierske siete k dispozícii, aktuálne napojenie na žumpu, kanalizácia priamo pred pozemkom, plastové okná s trojsklom, optický internet, plynové kúrenie, garáž, letná kuchyňa, pivničné a technické priestory. Mesačné náklady: plyn: 130 € elektrina: 45 € voda: 10 € Pozemok má výborné rozmery, približne 26 m pri ulici a dĺžku 75 – 89 m. Predaj časti pozemku za domom je možný po dohode. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie s veľkým pozemkom, dobrým zázemím a výbornou dostupnosťou do Nitry. Viac informácií pri obhliadke. Cena: DOHODOU Znalecký posudok na 240tis € Kontakt: 0907-869-483

Priestranný 5-izbový prízemný rodinný dom na pozemku 1655 m² pri Nitre ________________________________________ Predstavte si domov, kde rannú kávu sprevádza ticho a pohľad na panorámu Zobora, no do centra Nitry to máte len pár minút. Majitelia tento dom nestavali na predaj, ale pre život budúcich generácií. Každý detail, od masívneho severského dreva pod nohami až po taliansku keramiku v kuchyni, odráža dôraz na kvalitu, ktorú dnes v bežných novostavbách nájdete len zriedka. Ak hľadáte priestranné a bezbariérové bývanie bez kompromisov, tento dom čaká práve na vás. Srdce domu tvorí veľkorysá vstupná hala, ktorá prirodzene prepája zrekonštruovanú pôvodnú časť s modernou prístavbou. Celková obytná plocha 225 m² ponúka: • Impozantná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou (64 m²). Kuchynská linka značky DANKÜCHEN je vybavená špičkovými spotrebičmi Bosch a Electrolux vrátane parnej rúry a 5-horákovej varnej dosky. • Tri priestranné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom. • Nadrozmerná kúpeľňa (18 m²) s infrasaunou, vaňou a bidetom. K dispozícii je aj druhá kúpeľňa v prednej časti domu. • Veľká špajza s vchodom do pivnice a dve skladové miestnosti udržia váš domov vždy uprataný. Pozemok s rozlohou 1655 m² je skutočným kráľovstvom. Vďaka unikátnej výsadbe stromov a kríkov si záhrada udržiava príjemnú klímu aj počas tropických dní. Na dvore nájdete: • Čiastočne zapustený bazén s vyhrievaním a technológiou bez chlóru. • Dvojgaráž s elektrickou bránou a predprípravou na nabíjanie elektromobilu. • Dve vlastné studne a nádrž na dažďovú vodu zabezpečujúce nízke náklady. • Zateplený záhradný domček s kurínom pre vlastné bio vajíčka. Obec ponúka kompletnú vybavenosť (škola, škôlka, zubár, lekáreň) a priame napojenie na cyklotrasy do Nitry. Strategická poloha zaručuje dostupnosť mesta do 7 až 10 minút viacerými trasami. Tento dom je technologicky pripravený na budúcnosť – nová fotovoltika, optický internet, kvalitný zmäkčovač vody a energeticky efektívne zateplenie korkom zaručujú mesačné náklady len 250 €. Aktuálni majitelia do domu investovali nielen financie, ale aj kus srdca. Teraz môže tento nadštandardný priestor patriť vám. Pozývame vás na obhliadku nehnuteľnosti, ktorá vás presvedčí hneď pri prvom kroku do záhrady.

**NA PREDAJ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKOU ZÁHRADOU V OBCI GOLIANOVO, LEN PÁR KM OD NITRY** Ponúkame na predaj **4-izbový rodinný dom v obci Golianovo**, ktorá sa nachádza len **pár kilometrov od Nitry**. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň chce mať mesto na dosah. **DISPOZÍCIA DOMU:** * 4 obytné izby * kuchyňa * kúpeľňa * samostatné WC * chodba / predsieň * praktické úložné priestory K domu patrí **veľký pozemok s výmerou približne 1 500 m²**, ktorý ponúka množstvo možností využitia – záhrada, oddychová zóna, pestovanie, prípadne ďalšia výstavba podľa možností a platnej územnoplánovacej dokumentácie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj **garáž** a ďalšie hospodárske priestory. **TECHNICKÝ STAV:** * okná sú kombinované – **plastové aj pôvodné** * dom je možné postupne modernizovať podľa vlastných predstáv * vhodný aj pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť na rekonštrukciu a chce si vytvoriť bývanie podľa seba **HLAVNÉ VÝHODY:** 4-izbový rodinný dom veľký pozemok cca **1 500 m²** garáž pokojná obec v blízkosti Nitry dobrá dostupnosť do Nitry možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv vhodné pre rodinné bývanie aj ako investícia **LOKALITA:** Golianovo ponúka pokojné bývanie v blízkosti Nitry s dobrou dostupnosťou do mesta. V obci a okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť a zároveň je možné využívať kompletnú vybavenosť Nitry. **V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.** ** VOLAJTE NONSTOP, AJ CEZ VÍKENDY.**

Dom, kde má každý svoj priestor a zároveň vzniká miesto pre spoločné zážitky. Ak hľadáte bývanie, ktoré kombinuje komfort, súkromie a pokoj len pár minút od Nitry, táto nehnuteľnosť vás osloví už pri prvej návšteve. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ponúkame na predaj priestranný, kompletne podpivničený rodinný dom s úžitkovou plochou približne 300 m², situovaný na krásnom pozemku o výmere 810 m² s prístupom z dvoch strán. Dom bol skolaudovaný v roku 2006 a prešiel modernou rekonštrukciou interiéru (2021 – 2022), vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Kvalitné materiály, drevené prvky a premyslená dispozícia vytvárajú príjemnú a teplú atmosféru domova. Denná časť ponúka priestrannú obývačku prepojenú s jedálňou a modernou kuchyňou s ostrovčekom – ideálne miesto pre každodenný život aj stretnutia s rodinou a priateľmi. Dom disponuje 5 izbami, 2 kúpeľňami a samostatným WC, čo poskytuje komfort aj pre väčšiu rodinu, či viacgeneračné bývanie. SUTERÉN – SRDCE SPOLOČNÝCH CHVÍĽ: Výrazným benefitom domu je suterén, ktorý ponúka výnimočný priestor na oddych aj zábavu – štýlová miestnosť s krbom, klenbová vínna pivnica a plne vybavená letná kuchyňa vytvárajú ideálne zázemie pre rodinné oslavy či večery s priateľmi. EXTERIÉR: Na pozemku sa nachádza samostatná kompletne podpivničená garáž pre 2 autá, udržiavaná záhrada s ovocnými stromami a bazén, ktorý spríjemní letné dni. Balkóny na dvoch podlažiach ponúkajú príjemný výhľad na okolie a vrch Zobor. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: tehla + zateplenie plynové kúrenie (kotol Protherm) vlastná studňa + úprava vody solárne panely na ohrev vody kanalizácia optický internet nízke mesačné náklady cca 180 € Energetický certifikát nebol predložený. LOKALITA: Obec Golianovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do Nitry, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie bez kompromisov. Nehnuteľnosti s takýmto priestorom, atmosférou a vybavením sa na trhu objavujú len zriedka. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka viac než len bývanie, odporúčame osobnú obhliadku. POZNÁMKA: Súčasťou inzerátu sú aj vizualizácie exteriéru a interiéru, ktoré ilustrujú potenciál nehnuteľnosti a možnosti jej prípadnej budúcej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. CENA: 280 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Naša realitná kancelária LP reality ponúka na predaj dom v obci Golianovo Priestranný rodinný dom – všetko na jednom podlaží | veľký pozemok | pokojná lokalita pri Nitre - možnosť prerobenia na dvojgeneračný dom Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² (rovinatý, prevažne trávnatý, s množstvom zelene a okrasných stromov) Novostavba: moderná, priestranná, kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie Pôvodná časť: po kompletnej rekonštrukcii, vrátane izolácií, nových rozvodov a plastových okien

Veľký dom v obci Golianovo hľadá nových majiteľov. Pri príchode Vám prvý dojem z nehnuteľnosti dotvára rozľahlý a starostlivo udržiavaný predný dvor s úžitkovou záhradou a prístreškom pre dve autá. V zadnej časti pozemku sa nachádza príjemný krytý altánok na trávenie teplých dní a večerov. Súčasťou je aj praktická dielňa na náradie, bicykle a menší pozemok na bazén. Hlavný dom postavený v roku 1992 je spojený s menším domčekom z roku 1962. Výhodou sú dva vstupy. Rodinný dom disponuje prízemím a dvoma podlažiami. Prízemie pozostáva z hlavnej priestrannej vstupnej haly, pracovne, práčovne s toaletou, veľkej garáže s elektrickou bránou a kotolne. Zo vstupnej haly sa dostanete do časti menšieho vidieckeho domčeka, ktorý disponuje dlhou chodbou s vlastným vchodom, izbou ktorá slúži ako domáce fitness a kuchyňou. Počas letného obdobia môže slúžiť ako letná kuchyňa. Prvé podlažie ponúka veľkú obývačku s balkónom, kuchyňu so špajzou, spálňu a kúpeľňu s toaletou. Ďalšie dve izby sa nachádzajú na druhom podlaží. Veľkou výhodou sú podkrovné priestory, ktoré slúžia ako úložisko. Okná na podkrovných izbách sú vybavené žalúziami na elektrické ovládanie. Interiér domu pôsobí veľmi príjemne a ponúka okamžité bývanie s možnosťou neskoršej modernizácie linolea v dome na podlahovú krytinu alebo dlažbu. V kuchyni, v špajzi a kúpeľni je uložená dlažba. Dom je napojený na vodu, kanalizáciu, plyn a elektriku. Kopaná studňa slúži hlavne na polievanie záhrady a trávnika. Dom prešiel v roku 2024 zateplením, novou fasádou, výmenou plynového kotla a bojlera, čo zaručilo zníženie nákladov na bývanie. Kúrenie v celom dome je zabezpečené plynovým kotlom. Tento dom spája komfort bývania s bohatým zázemím pre rodinu, prácu aj voľný čas. Nenechajte si ujsť túto skvelú príležitosť bývať len pár kilometrov od Nitry. V obci Golianovo je úplná občianska vybavenosť: základná škola (ročník 1-9), materská škola, dva obchody s potravinami, lekár, zubár, lekáreň, pošta, obecný úrad, pizzeria, autobusová zástavka je vzdialená približne 200m. Pre nadšencov prírody a bicyklovania je v blízkosti cyklotrasa Golianovo-Nitra.

Ponúkame Vám na predaj veľmi vkusný a príjemný 5 izbový dom v obci Golianovo, okres Nitra. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti obce na rozsiahlom pozemku s rozlohou 16,5 m2. DISPOZÍCIA: 1. ČASŤ DOMU: vstupná veľmi priestranná chodba, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou – s výstupom na terasu, pracovňa, špajza, spálňa, kúpelňa - s vaňou, toaletou a infra saunou 2. ČASŤ DOMU: predsieň, chodbička, obývacia izba (s posilňovňou), 2 x detská izba, šatník, technická miestnosť, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou DOM: - Kolaudovaný v roku 2025 - Po kompletnej rekonštrukcii - Nová elektroinštalácia - Nová vodoinštalácia - Podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach - Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi - Kombinácia podlahy: drevo, kameň, keramická dlažba - Vonkajšie nastaviteľné hliníkové žalúzie - Kompletná izolácia domu - Zateplenie domu zo všetkých strán, aj strecha - 26 fotovoltaických panelov na streche - Strecha: predná časť / plech, prístavba / škridla BRAMAC - Úprava vstupnej vody automatickým zmäkčovačom do celej domácnosti - Nabíjanie pre elektromobily - Optický internet zemou IS: elektrika, plyn, obecná voda, studňa (vŕtaná aj kopaná), odpad je riešený kanalizáciou Na pozemku sa nachádza kryté parkovanie pre 3 autá, veľká dielňa s extra skladom, vonkajšie sedenie a hospodárske budovy. Veľkou zaujímavosťou tejto nehnuteľnosti je vonkajší jednopodlažný domček s novou elektrikou, bojlerom a prívodom vody s možnosťou prepojenia z obecnej na studničnú. Toho času to slúži ako sklad. Nehnuteľnosť je vhodná pre mladé rodinky s deťmi, ktoré ocenia vlastné súkromie, alebo aj pre dvojgeneračné rodiny. RD je tak rozsiahly a dispozične skvele riešený, že odporúčam obhliadku. Obec Golianovo disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou: škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, pošta, potraviny a futbalové ihrisko. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka(zavináč)sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

4-izbový tehlový bungalov | pozemok 585 m² | 110 m² | novostavba | Golianovo Moderné rodinné bývanie v pokojnej lokalite len pár minút od Nitry. V obľúbenej obci Golianovo vyrastá 4-izbový tehlový bungalov, ktorý ponúkne praktickú dispozíciu, príjemný pozemok a moderné technológie zabezpečujúce komfortné a úsporné bývanie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom vo výstavbe v obci Golianovo, približne 10 km od Nitry. Dom je postavený z tehlového muriva. Dokončenie domu je plánované začiatkom roka 2027. Rodinný dom sa bude predávať v štádiu holodom, pričom jeho praktická dispozícia ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Dom má úžitkovú plochu 110 m², s terasou + 20 m², pozemok má celkovú výmeru 585 m², s terasou + 20 m² RODINNÝ DOM Stavebná časť obvodové a vnútorné nosné murivo z tehly POROTHERM klasická šikmá strecha s dreveným krovom strešná krytina Danubia Teran vonkajšie zateplenie – fasádny polystyrén 225 mm zateplenie podláh – polystyrén 150 mm plastové 6-komorové okná s trojsklom Tehlové murivo v kombinácii s kvalitným zateplením, trojsklami a moderným vykurovaním vytvára dobrý základ pre komfortné a energeticky úsporné bývanie. Technické vybavenie elektroinštalácia – zásuvky, vypínače, dátový rozvod príprava na fotovoltaiku teplovodné podlahové kúrenie zdroj vykurovania – tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok ohrev teplej úžitkovej vody – kombinovaný bojler napojenie na inžinierske siete – voda, elektrina, septik príprava na klimatizáciu príprava na vonkajšie žalúzie – stavebná aj káblová Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal O komfort vykurovania sa postará moderné tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok, ktoré využíva energiu zo vzduchu a vďaka vysokému podielu energie získanej z okolitého prostredia dokáže zabezpečiť efektívne vykurovanie a ohrev teplej vody pri nízkych prevádzkových nákladoch. V kombinácii s podlahovým vykurovaním, kvalitným zateplením a trojsklami je navrhnuté ako úsporné riešenie vhodné pre modernú novostavbu. INTERIÉR Dom bude odovzdaný v štádiu holodom, ktoré zahŕňa: vápenno-cementové omietky biely náter brúsené cementové potery hr. 5–6 cm dokončenú technickú miestnosť s keramickou dlažbou a obkladom Budúci majiteľ tak dostane kvalitný základ, ktorý si môže následne dokončiť podľa vlastného vkusu a predstáv. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prakticky navrhnutá dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu: vstupná hala / zádverie chodba samostatné WC kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom tri samostatné izby priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou kuchyňa praktická špajza Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala oddelenú dennú a nočnú časť a zároveň dostatok úložného priestoru. EXTERIÉR K domu patrí pozemok s výmerou 585 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny či detského ihriska. parkovacie státie vysypané kameňom chodníky a oplotenie nie sú zahrnuté v cene možnosť ich realizácie za príplatok LOKALITA – GOLIANOVO Golianovo patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné rodinné bývanie mimo ruchu mesta, pričom do Nitry sa dostanete približne za 10–15 minút. V obci máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane: materských škôl základnej školy obecného úradu a pošty zdravotného strediska a lekárne potravín a ďalších služieb futbalového ihriska detského ihriska Okolie zároveň ponúka možnosti na prechádzky, šport a cykloturistiku. Výhodou je najmä kombinácia pokojného bývania v obci a rýchlej dostupnosti Nitry – vhodná voľba pre rodiny, ktoré nechcú bývať priamo v meste, ale zároveň potrebujú mať mesto na dosah. Dom je možné dokončiť k nasťahovaniu do štádia štandard (obklady, dlažba, sanita, podlahy, zárubne, dvere a kuchynská linka bez spotrebičov) za cenu + 28 000 € HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI ✔ tehlový 4-izbový bungalov ✔ hrubá stavba so strechou už postavená ✔ plánované dokončenie – začiatok roka 2027 ✔ úžitková plocha 110 m² ✔ terasa 20 m² ✔ pozemok 585 m² ✔ tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok ✔ podlahové vykurovanie ✔ trojsklá ✔ príprava na fotovoltaiku, klimatizáciu a vonkajšie žalúzie ✔ 3 samostatné izby ✔ kúpeľňa s vaňou aj sprchou ✔ samostatné WC ✔ špajza ✔ približne 10 minút od Nitry Cena: 230 000 € Fotografie použité v inzeráte môžu byť ilustračné a slúžia na predstavu o type nehnuteľnosti a štandarde vyhotovenia. Vizualizácie upravená pomocou AI Komplexný finančný aj právny servis-vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľnosti, odovzdanie nehnuteľnosti. Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartnersk.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Diamond reality Nitra ponúka na predaj novostavbu 4 izbového nízkoenergetického bungalovu v obci Golianovo. RD je na pozemku o rozlohe 529 m2, so zastavanou plochou 161 m2, ( úžitková plocha 128 m2 ) Dom je postavený z tehál POROTHEM PROFI 30 cm a zateplenie domu je riešené 20 cm polystyrénom . Kúrenie je kompletne podlahové, vodou plnené, vápenno-cementové omietky, väzníkový krov, strešná krytina Terran Danubia,izolácia KNAUF 40 cm, v podkroví je zosilnený krov pre úložný priestor na 20 m2 , trojkomorové plastové okná a dvere dvojfarebné. Dispozičné riešenie: Predsieň( zádverie) so šatníkom, obývacia izba s východom ( juhozápad ) na zastrešenú terasu s kuchyňou, komorou a jedálenským kútom,z chodby 1 x WC , 2 x detská izba, 1 x spálňa so šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, technická miestnosť s WC RD sa predáva v stave: stierky,maľovky,elektroinštalácia,rozvody kúrenia,vody,blezkozvod, sádrokar. stropy, zateplenie,vypinače a zásuvky Legrand, obklady,dlažby, sanita (2 x WC,4 x umývadlá, 1 x vaňa,1 x sprchový kút),zárubne a dvere s kvalitnou kuchynskou linkou a spotrebičmi ( Mirkrovlnná rúra,teplovzdušná rúra,varná doska, digestor, umývačka riadu, všetko značky elektrolux + americká chladnička Samsung s napojením na vodu) napojený na IS (elektrina,voda, septik ,Internet-obecné siete, TČ Aux s nádržou 286 l na TUV,klimatizácia Aux dvojča ) s cenou 259 000 eur VÝHODY PONUKY: Bývanie vo veľmi peknom prostredí v zastavanej časti obce, v blízkosti mesta Nitry- 10 km, obec s výbornou vybavenosťou, škola, škôlka, obchody, lekáreň, rýchla dostupnosť do Nitry. V cene máte kompletný právny servis zaručený advokátskou kanceláriou, všetky poplatky u notára, na katastri. V obci sa momentálne buduje kanalizácia Možnosť dostavby podľa požiadaviek investora. VÝHODY PONUKY: Bývanie vo veľmi peknom prostredí a kvalitou novostavbe v blízkosti mesta Nitry, dokončenie interiéru RD podľa vlastných predstáv resp. požiadaviek investora, obec s výbornou vybavenosťou, škola, škôlka, obchody, lekáreň, rýchla dostupnosť do Nitry. Možnosť obhliadky už v postavenom dome. Neváhajte a volajte na číslo 0908133421 alebo píšte na beneova@diamondreality.sk. Kompletne dokončený domček čaká len na Vás.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbovú novostavbu nízkoenergetického bungalovu v obci Golianovo. Plocha: úžitková 128m2, zastavaná 161m2, pozemku 529m2. Dispozičné riešenie: Predsieň( zádverie) so šatníkom, obývacia izba s východom ( juhozápad) na zastrešenú terasu s kuchyňou, komorou a jedálenským kútom, z chodby 1 x WC , 2 x detská izba, 1 x spálňa so šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, technická miestnosť s WC. Dom je postavený z tehál POROTHEM PROFI 30 cm a zateplenie domu je riešené 20 cm polystyrénom . Kúrenie je kompletne podlahové, vodou plnené, vápenno-cementové omietky, väzníkový krov, strešná krytina Terran Danubia, izolácia KNAUF 40 cm, v podkroví je zosilnený krov pre úložný priestor na 20 m2 , trojkomorové plastové okná a dvere dvojfarebné. RD sa predáva v stave: stierky, maľovky, elektroinštalácia, rozvody kúrenia, vody, bleskozvod, sádrokar. stropy, zateplenie, vypínače a zásuvky Legrand, obklady, dlažby, sanita (2 x WC,4 x umývadlá, 1 x vaňa,1 x sprchový kút),zárubne a dvere s kvalitnou kuchynskou linkou a spotrebičmi( Mikrovlnná rúra, teplovzdušná rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, všetko značky Whirlpool + americká chladnička LG s napojením na vodu) napojený na IS (elektrika, voda, septik ,Internet-obecné siete, TČ Aux s nádržou 286 l na TUV, klimatizácia Aux dvojča ) Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, žumpa. Stav objektu: novostavba z tehly. Strešná krytina: škridla. Rovinatý pozemok. Výhody: RD je dokončený, slnečný, zateplený dom, tiché prostredie, novostavba. Cena: Dohodou Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na e mailovej adrese info@lavareality.sk Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti.