Čarovná chata s terasovitou záhradou, po kompletnej rekonštrukcii, Sacky

EXPAT EXPERTS | Predaj krásnej, kompletne zrekonštruovanej a zariadenej rekreačnej chaty s okrasnou aj úžitkovou záhradou, 10 km od Bratislavy - pri Bernolákove - v záhradkárskej osade Čierna voda - Sacky, v zelenej oáze a pritom neďaleko mesta. Vlastný pozemok, terasovitá záhrada, 2-podlažná zrekonštruovaná chatka, celoročne obývateľná s možnosťou dať si na chatu trvalý pobyt, parkovisko hneď vedľa záhrady, spevnená prístupová cesta. 3D sken chatky a okolia chatky:https://my.matterport.com/show/?m=bC5vBkh2itS Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, ..., ... ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: ● celková plocha záhrady je 403 m2, celá je v osobnom vlastníctve, ● podiel 1/62 na pozemku, na ktorom sa nachádzajú parkoviská a príjazdová cesta, ● zastavaná plocha chatky 42 m2, ● záhradná chata je vedená ako druh stavby 19 - Budova pre šport a na rekreačné účely, ● interiér má plochu 53,5 m2 z toho 47,5 m2 je úžitková plocha a 6 m2 je sklad, exteriér (všetky terasy a balkón) má 56 m2 ● chatka bola dokončená v roku 2004, skolaudovaná v roku 2007, súpisné číslo pridelené v roku 2021, ● kompletne zrekonštruovaná novým majiteľom v rokoch 2021-2022 a v roku 2026 DISPOZÍCIA CHATY: ● záhradná chatka má na prízemí dolnú izbu 20 m2, kúpeľňu 8,7 m2 a sklad so samostatným vstupom má 6 m2 ● dolná izba zahŕňa kuchyňu s jedálňou, vstupuje sa z nej do kúpeľne, pri schodoch je spací kút, malý šatník a schodisko na horné podlažie, ● na poschodie sa ide mlynárskymi schodmi v interiéri, ale vstup je možný aj zvonka z hornej terasy, ● v hornej izbe je pracovňa, rozťahovací gauč a malý šatník. INŽINIERSKE SIETE k dispozícii: ● elektrina, ● odpadová voda je odvádzaná do žumpy s objemom 3 m³ na pozemku, ● pitná voda prichádza zo zdieľaného diaľkového vodovodu (prívod vody a vodomer sa nachádzajú hore na kopci za úžitkovou záhradou), ● voda z vodovodu sa používa aj na polievanie záhrady, ● mobilný internet Orange 5G, TECHNICKÉ INFORMÁCIE: ● kúrenie je zabezpečené 2 pieckami na drevo, ktoré sa nachádzajú na oboch podlažiach chaty, ● elektrické kúrenie na prízemí zabezpečuje elektrický krb Klarstein so svetelným efektom ohňa, ktorý sa dá zapnúť na diaľku cez WiFi, čiže v zime prídete do vykúrenej chatky, ● elektrické kúrenie a chladenie na hornom podlaží zabezpečuje klimatizácia Hisense, opäť ovládaná cez WiFi, ● teplú vodu v kúpeľni a kuchyni zabezpečuje elektrický bojler Ariston WiFi, umiestnený v sklade, ● strecha je sedlová, pôvodná krytina Eternit, vo veľmi dobrom stave, strecha svojím sklonom a veľkosťou je vhodná na umiestnenie fotovoltaiky, ● okná aj dvere sú nové - plastové, trojsklo, dekor tmavého dreva z oboch strán, sieťky na oknách, ● podlahy vinylové, nivelizovaná podlaha, ● v novej kúpeľni je toaleta, umývadlo a walk-in sprcha, KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2021-2022 a 2026 ● nová elektroinštalácia a hlavná rozvodná skriňa, ● nová vodoinštalácia a kanalizácia, ● nové dvere, okná a sieťky Incon Design, ● nový otvor medzi podlažiami a mlynárske schody, ● nové stierky, vymaľovanie celého interiéru, tapety, ● nový tatranský profil ako podhľad v hornej izbe, ● nová nadštandardná vinylová podlaha + nivelizácia podláh, ● nové oceľové komíny do dolnej a hornej izby + kachle Thorma, ● nová dlažba, obklady, sprchový kút, sanita a radiátor v kúpeľni, ● nové interiérové a exteriérové smart svietidlá, ● nové dekoračné oceľové garniže, ● nové porcelánové retro zásuvky KatyPaty, ● nové obloženie zábradlia drevom + náter, ● nové čelné obloženie strechy drevom + náter, ● nová markíza na dolnej terase, ● nová dlažba na dolnej terase + jej zväčšenie o 3 m2, ● nová dlažba na balkóne, identická ako dlažba na dolnej terase, ● nová dlažba v sklade ZÁHRADA - zmeny ● komplexná revitalizácia a terénne úpravy, ● spodná terasa vyložená kamennou podlahou, ● výsadba ovocných stromov, viniča, okrasných drevín a kvetov VYBAVENIE INTERIÉRU ● HORNÁ IZBA ○ rozťahovací gauč s vankúšmi - 140 x 200 cm po roztiahnutí, stôl, stolička, ○ dve masívne komody, menší masívny stolík, ○ nástenné hodiny, vešiak, poličky, odkladací priestor, ○ závesy, záclony, tieniace záclony, svietidlá a lampy, ○ kachle na drevo Thorma, ○ televízor JVC WiFi, ○ klimatizácia Hisense WiFi, ○ alarm iGET WiFi, ○ smart most Philips Hue Bridge WiFi, ○ modem Orange 5G (prepis zmluvy) ● DOLNÁ IZBA ○ posteľ 120 x 200 cm s matracom a vankúšmi, ○ montovaná kuchyňa, servírovací stolík, ○ vešiak, poličky, odkladací priestor, ○ závesy, záclony, svietidlá a lampy, ○ indukčná platnička, digestor AEG, retro červená chladnička ETA, granitový drez Sinks, ○ elektrický krb Klarstein so svetelným efektom ohňa, ○ kachle na drevo, ● KÚPEĽŇA ○ zrkadlo, skrinka so zásuvkami, umývadlo, batéria, lampa ○ stojaca toaleta, ○ walk-in sprchovací kút s vaničkou, sprchovacia batéria, ○ skrine, drevený regál s dvierkami (používaný ako úložný priestor pre kuchyňu a kúpeľňu), ○ elektrický ohrievač, vysávač, ○ rebríkový radiátor Sapho, ventilátor PRÍSLUŠENSTVO SKLAD 6 m2 ● samostatný vstup na prízemí chatky, ● je tu bojler Ariston WiFi 80 l, umývačka riadu GODDESS 45 cm, elektrická rúra, prenosný elektrický gril, ● plastový regál, ● hasiaci prístroj DOMČEK na záhradné náradie 2,5 m2 ● nachádza sa na úrovni horného podlažia za domom, na spodku úžitkovej záhrady, ● regál, hadice, náradie do záhrady, ● plechový domček VÍRIVKA ● majiteľ necháva v cene chaty vírivku Bestway Lay-Z-Spa Helsinki AirJet WiFi, ● 1,8 m x 66 cm, kapacita až 7 osôb, ● bublinkovú masáž zabezpečuje systém AirJet so 180 tryskami, ● odolné steny z materiálu DropStitch, ● vďaka systému FreezeShield môžete vírivku užívať celoročne, ● digitálny ovládací panel s možnosťou programovania, ● kompletná súprava príslušenstva ĎALŠIE VYBAVENIE ZÁHRADY v cene: ● záhradné sedenie a stôl na spodnej terase pri vstupe do chaty, ● drevené ležadlá 2ks, servírovací stôl, ● drevený set stôl a dve stoličky, ● slnečníky Na chate neostáva: masívny stôl a stoličky z dolnej izby, stolička z kúpeľne, riady a vnútorné vybavenie kuchyne, všetky drobné dekorácie a osobné veci. ZÁHRADA ● pozemok je oplotený po celom obvode, ● pozemok je svahovitý a členený na terasy, medzi ktorými sa prechádza po schodoch, záhrada nie je bezbariérová, ● na záhrade je niekoľko napojení na hadicu na polievanie, ● dolná záhrada od vstupu na pozemok až po chatu je okrasná, plná ihličnatých stromov, tují, kvetov, ťahavých rastlín, ● horná záhrada za chatou je úžitková, nachádza sa na x terasách, ktoré pôsobia ako vysoké záhony, čo umožňuje pohodlnejšie ošetrovanie rastlín na záhrade, ● v úžitkovej záhrade je kvantum ovocných stromov - stará marhuľa, vinič, figa, plus nové stĺpovité ovocné stromy a ovocné kríky, ● na kopci hore je krásny výhľad smerom do zeleného údolia, ● na konci záhrady je bránka smerom k poľu za záhradkárskou osadou, NÁKLADY na prevádzku chatky sú cca 70 eur mesačne pri doterajšom spôsobe využívania záhrady. Mesačné platby: ● 24 eur elektrina (ZSE) - občasné kúrenie, vírivka cez leto, klimatizácia - majiteľ nepoužíval chatu na trvalé bývanie počas zimy, ● 20 eur internet Orange 5G 1TB + modem, Ročné platby: ● 160 eur - jeden vývoz žumpy ročne, ● 60 eur voda z diaľkového vodovodu - platí sa Občianskemu združeniu (vírivka, kúpeľňa, polievanie), ● 30 eur poplatok Občianskemu združeniu - členský poplatok, ● 68 eur daň z nehnuteľností platená obci Bernolákovo, Voda a fond sa platí cez miestne OZ. Od roku 2017 sa priebežne rieši nové napojenie vodovodu cez developerov v okolí a rokuje sa aj o napojení cez obec Bernolákovo a vybudovanie kanalizácie a ďalších prípojok. PARKOVANIE ● na spoločnom pozemku pod chatou alebo parkovacích miestach neďaleko, ● pozemok je spoločný, jedno auto je možné zaparkovať na ceste pri vstupe do záhrady a druhé na neďalekom parkovisku, nie je vyhradený počet áut pre jednotlivé záhrady, LOKALITA Záhradkárska osada Čierna voda Sacky sa nachádza v katastri obce Bernolákovo, okres Senec. Údolie vzniklo okolo potoka Čierna voda. Krásna zelená lokalita uprostred polí, v ktorej sú len záhradné chatky - pričom niektoré sú majiteľmi aj celoročne obývané a majú tu aj trvalý pobyt. Z Bratislavy sa sem dostanete po D1ke, zjazd Bernolákovo - okolo novej Alzy a odbočuje sa z cesty 61. Alebo sa sem dostanete po starej seneckej ceste 61 priamo z Bratislavy. Zastávka linky 632 priamo pri odbočke k osade, k chate pešo do 10min, autobus stojí napr. Ivanka-Zlaté Piesky-Bajkalská-AS Nivy, cesta na Nivy trvá do 30min. Prístup k chate je čiastočne po asfaltovej ceste a spevnenej ceste - ulica sa volá Sacky. FINANCOVANIE Rekreačná chata sa dá financovať v hotovosti alebo na hypotéku (aktuálne dáva výnimku 365bank na 80%, ostatné banky 50% a max 8 rokov) Na liste vlastníctva nie sú zapísané žiadne ťarchy. Chata je k dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ..., ...