Na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom na obľúbenej Oravskej ulici v Bratislave – Nivy TOP

Ponúkame Vám na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom na obľúbenej Oravskej ulici v Bratislave – Nivy. Byt s celkovou výmerou 79,93 m2 vrátane pivnice sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu a ponúka príjemnú kombináciu výbornej lokality, veľkorysej dispozície a pokojného bývania. LOKALITA Oravská ulica sa nachádza v pokojnej časti Nív, mimo hlavného dopravného ťahu, no zároveň len pár minút od všetkého podstatného. OC Nivy a autobusová stanica sú približne 6 minút pešo, Tesco je prakticky za rohom. V okolí nájdete množstvo obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ako aj Trhovisko Miletičova. Veľkou výhodou je zelený vnútroblok s detským parkom priamo za domom. V blízkosti sú možnosti na šport, beh, prechádzky či venčenie domácich miláčikov. Atraktívnym bonusom je aj novovzniknuté Námestie pred Pradiarňou 1900 s pešou zónou, fontánou a zeleňou. BYT Byt má 77,85 m2 + pivnicu 2,08 m2 a balkón. Dispozícia ponúka: • 3 nepriechodné izby, • samostatnú priestrannú kuchyňu s výstupom na balkón, • veľkorysú vstupnú chodbu a predsieň, • kúpeľňu, • samostatné WC. Dve väčšie izby sú orientované na juh s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Byt bol priebežne modernizovaný a disponuje veľkými plastovými oknami s trojsklom, novými vodoinštalačnými rozvodmi, prevažne medenou elektroinštaláciou a klimatizáciou Samsung WindFree. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2025 a zaujme veľkoformátovým gresom v elegantnom onyxovom dizajne. Byt sa predáva vrátane nábytku a vybavenia, pričom rozsah zariadenia je možné dohodnúť. BYTOVÝ DOM Tehlový 4-poschodový dom prešiel v rokoch 2019 – 2023 kompletnou rekonštrukciou, vrátane strechy, fasády, stúpačiek a spoločných priestorov. Energetický certifikát: B, primárna energia A1. K dispozícii je kočikáreň, uzamykateľné priestory na bicykle či športové vybavenie a rezidenčné parkovanie PAAS priamo v okolí domu. NÁKLADY Mesačné náklady pre 2 osoby: 237,20 EUR vrátane fondu opráv. Elektrina a plyn: približne 50 EUR štvrťročne. CENA 349 900 EUR + provízia RK Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú veľký 3-izbový byt v širšom centre Bratislavy, s výbornou dostupnosťou, množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou – bez kompromisu medzi mestským životom a pohodlím.