DIRECTREAL|ARCHITEKTONICKÁ RODINNÁ REZIDENCIA V DUNAJSKEJ LUŽNEJ

Directreal Next Home - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Výnimočne kvalitný rodinný dom navrhnutý na mieru. Veľkorysý priestor, nadštandardná konštrukcia, moderné technológie a súkromie na pozemku 861 m². Ponúkame na predaj jedinečnú samostatne stojacu rodinnú rezidenciu v žiadanej lokalite Nové Košariská – Dunajská Lužná, ktorá svojím architektonickým riešením, kvalitou konštrukcie a technickým vybavením výrazne presahuje štandard bežnej rodinnej výstavby. Tento dom nevznikol ako typový developerský projekt. Bol individuálne navrhnutý na mieru konkrétnemu majiteľovi renomovaným architektonickým ateliérom ATLAS – Studio for Architecture, Interiors and Design, pod vedením Ing. arch. Poláška. Historické portfólio ateliéru ATLAS zahŕňa aj významné architektonické realizácie vrátane Železničnej stanice Petržalka. DOM, KTORÝ BOL POSTAVENÝ NA DESAŤROČIA Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej konštrukčné riešenie. Nosný systém domu tvorí železobetónový monolit, vrátane monolitických železobetónových stropov. Obvodové murivo je riešené kvalitným systémom Porotherm a celý dom bol od začiatku projektovaný s dôrazom na pevnosť, životnosť a dlhodobý komfort. Ide o konštrukciu, ktorú nemožno porovnávať s bežnou murovanou novostavbou. Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a podľa aktuálneho znaleckého posudku je hodnotený ako veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť s výborným technickým stavom. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA Celková obytná plocha všetkých troch úrovní predstavuje približne 375 m². Dom je čiastočne podpivničený a pozostáva z troch úrovní: Suterén priestranná posilňovňa sprcha WC šatňa práčovňa technické zázemie vzduchotechnika Prízemie veľkorysá obývacia izba kuchyňa spálňa šatník kúpeľňa samostatné WC vstupné priestory technická miestnosť garáž priame prepojenie obytných priestorov s terasou Poschodie dve veľké spálne pracovňa knižnica kúpeľňa dve samostatné WC šatník chodba dva balkóny Dispozícia bola počas realizácie čiastočne upravená oproti pôvodnému projektu tak, aby ešte lepšie zodpovedala praktickému využívaniu domu. TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZVYŠUJÚ KOMFORT Dom je vybavený technológiami, ktoré aj dnes predstavujú veľmi dobrý nadštandard: fotovoltický systém teplovodné podlahové vykurovanie na prízemí teplovodné vykurovanie radiátormi v suteréne a na poschodí plynový kondenzačný kotol so zásobníkom TÚV 4 klimatizačné jednotky nútené vetranie / vzduchotechnika kozub s výhrevnou vložkou elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie zabezpečovací systém optický internet dátové rozvody vlastná vŕtaná studňa závlahový systém systém dažďovej kanalizácie a zberná nádrž na dažďovú vodu 861 m² POZEMOK A SÚKROMNÉ ZÁZEMIE K domu patria pozemky s celkovou výmerou 861 m², ktoré vytvárajú dostatok priestoru pre súkromie, oddych aj rodinný život. Veľkou pridanou hodnotou je samostatný záhradný objekt s výmerou približne 48 m², ktorý slúži ako záhradný sklad a plnohodnotné zázemie pre záhradné grilovanie. Nachádza sa v ňom kuchynská linka, plynový gril, nerezový drez a rozvody vody a kanalizácie. Pre človeka, ktorý rád trávi čas s rodinou a priateľmi, ide o mimoriadne atraktívny prvok celej nehnuteľnosti. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Nové Košariská – Dunajská Lužná, približne 15 km od Bratislavy. Centrum Dunajskej Lužnej je vzdialené približne 1,5 km a v obci je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôlky, školy, športových a spoločenských zariadení. V blízkosti sa nachádzajú aj jazerá Nové Košariská a dunajská hrádza, ktoré ponúkajú možnosti na šport, cyklistiku, rybolov a oddych. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ? Pre kupujúceho, ktorý nehľadá ďalší „štandardný rodinný dom“, ale kvalitne postavenú, architektonicky premyslenú a technicky nadštandardnú rezidenciu s charakterom. Pre človeka, ktorý ocení: architektúru, súkromie, priestor, kvalitnú konštrukciu, technológie, veľký pozemok a dom, ktorý bol vytvorený pre konkrétny spôsob života. Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vie oceniť rozdiel medzi domom postaveným na predaj a domom postaveným pre život. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 375 Plocha obytnej časti m2: 115 Výmera pozemku m2: 861 Zastavaná plocha m2: 266 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 18 x 49 Konštrukcia domu: Betón Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2008 Rok poslednej rekonštrukcie: 2026 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Sauna,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q84 Kontakt na makléra: Ladislav Jáger ... ...