Svetlý 4-izbový byt s obrovským potenciálom v srdci Bratislava – Obchodná ulica

Hľadáte investíciu s vysokou návratnosťou alebo jedinečné mestské bývanie presne podľa vašich predstáv? Realitná kancelária Hypomo Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj priestranný byt s výmerou 67,47 m², ktorý sa nachádza v nadstavbe priamo na Obchodnej ulici. O nehnuteľnosti Byt je situovaný na 2. podlaží (najvyššie podlažie) a disponuje samostatným vchodom, čo budúcemu majiteľovi zaručuje maximálne súkromie. Dispozícia Vstupná priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou časťou, chodba, 3 samostatné nepriechodné izby (s výmerami 10,6 m²; 9,6 m² a najväčšia izba 14,8 m²), samostatné WC a kúpeľňa. Orientácia a ticho Byt je orientovaný do tichého vnútrobloku. Odzvučnené strešné okná (z roku 2008) garantujú pokojnú atmosféru a dostatok denného svetla počas celého dňa, a to napriek polohe v absolútnom centre mesta. Vybavenie Ohrev vody zabezpečuje vlastný bojler (funkčný, starší). Rekonštrukcia a potenciál Byt je ideálne pripravený na kompletnú modernizáciu podľa vašich predstáv. Ku nehnuteľnosti vieme kupujúcemu poskytnúť pripravený projekt a plán rekonštrukcie, vďaka čomu môžete začať s prerábkou okamžite bez zbytočného čakania. Parkovanie a náklady Obrovskou pridanou hodnotou v tejto lokalite je možnosť parkovania priamo vo vnútrobloku v rámci susedskej dohody. Mesačné náklady SPP = 8 eur ZSE = 82.5 eur Spravca = 56 eur Top lokalita pre život aj Airbnb Obchodná ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a mestský život na dosah – reštaurácie, kaviarne, obchody (Billa, Lidl, Tesco), divadlá, historické centrum (Michalská brána), parky a detské ihriská. V pešej dostupnosti sú nákupné centrá Eurovea, Aupark či Nivy a výborná dostupnosť MHD (zastávky priamo na Obchodnej alebo Kollárovom námestí). Využitie: Vďaka centrálnej polohe a dispozícii ide o perfektnú investíciu na krátkodobý prenájom (Airbnb), ale aj o skvelý základ pre vytvorenie moderného rodinného domova v centre Starého Mesta. ENGLISH VERSION Exclusive with Hypomo Reality: Bright 3-Room Apartment with Great Potential in the Heart of Bratislava – Obchodná Street Are you looking for a high-yield investment or a unique urban home tailored to your exact taste? Hypomo Real Estate exclusively offers for sale a spacious apartment with an area of 67,47 m², located in a rooftop extension directly on Obchodná Street. About the Property The apartment is situated on the 2nd floor (top floor) with a private entrance, ensuring maximum privacy for the future owner. Layout A spacious living room connected to the kitchen area, a hallway leading to 3 separate, non-walkthrough rooms (10.6 m², 9.6 m², and the largest room of 14.8 m²), a separate toilet, and a bathroom. Orientation & Quiet The apartment faces a quiet inner courtyard. Soundproofed skylights (installed in 2008) guarantee a peaceful atmosphere and plenty of natural light throughout the day, despite being in the very center of the city. Utilities: Water heating is provided by an individual boiler (functional, older model). Reconstruction & Potential The property is primed for a complete modernization tailored to your vision. We can provide the buyer with a ready-to-use reconstruction plan and project, allowing you to start renovating immediately without unnecessary delays. Parking & Operating Costs Parking: A major advantage in this location is the option to park directly in the inner courtyard based on a neighbor agreement. Monthly costs SPP = 8 eur ZSE = 82.5 eur Spravca = 56 eur Prime Location for Living & Business Obchodná Street offers complete civic amenities and vibrant city life right at your doorstep – restaurants, cafés, grocery stores (Billa, Lidl, Tesco), theaters, the historical center (Michalská Gate), parks, and playgrounds. Shopping malls Eurovea, Aupark, and Nivy are within walking distance, alongside excellent public transport connections (stops directly on Obchodná Street or Kollárovo námestie). Potential Thanks to its central location and layout, this is an ideal investment for short-term rentals (Airbnb), as well as a fantastic opportunity to create a modern family home in the heart of the Old Town. Kontakt na makléra / Contact Us: Telefón / Phone: ... Email: ...