BA/RUŽINOV-Predaj zariadeného 2i bytu s lodžiou, kuchyňou + parking

Ak hľadáte príjemné štartovacie bývanie s 2 izbami, samostatnou kuchyňou, lodžiou v lokalite s množstvom zelene a možnosťou športového vyžitia, prípadne výbornú investičnú príležitosť máme pre Vás skvelého adepta. Exkluzívne ponúkame na predaj peknú, priestrannú a svetlú 2-garsónku s lodžiou, oddelenou spálňou, kuchyňou a parkovacím státím v uzavretom areáli v lokalite s množstvom zelene vo Vlčom hrdle. Byt o celkovej výmere 44,35m2 (vrátane lodžie o veľkosti 3,07m2) je situovaný na 5. poschodí z 8mich a orientovaný na východ vďaka čomu je celý deň v byte príjemná klíma a svetelnosť. Majiteľ dal dorobiť do obývacej izby aj klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú 2 zrekonštruované výťahy. Bytový dom bol kompletne prerobený (dokončené 2025)- nové elektrické rozvody, vodovodné rozvody, stupačky, výťahy, prerobený vchod a podlahy, kamerový systém, strecha, zateplenie a prerábka fasády. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba s botníkom, vešiakom na bundy a zrkadlom o výmere 1,83m2 - obývacia miestnosť vybavená rozkladacím gaučom v tvare L, konferenčným stolíkom, jedálenským stolom, 4 stoličkami, skrinkovou zostavou, poličkami a klimatizáciou o výmere 18,64m2. Z obývačky sa vychádza na slnečnú lodžiu o výmere 3,07m2 - samostatným plne vybaveným kuchynským kútom (kuchynská linka so spotrebičmi - kombinovaný sporák : sklo keramická varná doska a elektrická rúra, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou a mikrovlnka) o výmere 4,54m2 - nepriechodná spálňa s manželskou posteľou s úložným priestorom, nočnými stolíkmi a šatníkovými skriňami o výmere 13,23m2 - samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, WC a práčkou o výmere 3,03m2 K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie v uzavretom areáli ( brána na el. ovládanie). V byte sa nachádza laminátová podlaha, linoleum v kuchyni a chodbe a v kúpeľni keramická dlažba. Predáva sa takmer kompletne zariadený( okrem čiernej elektrotechniky). Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením, je teplovodné prostredníctvom radiátorov s termostatickými hlavicami a s meračmi tepla. Vďaka skvelej dispozícii a nákladom ( 188 €) je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou. Kompletná cena vrátane provízie : 135 900 €. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na .... LOKALITA, PARKOVANIE: Byt sa nachádza v pokojnej a tichej lokalite s množstvom zelene a okolí je občianska vybavenosť - zástavky autobusu, potraviny, susediaca cyklotrasa nachádzajúca sa len 50 metrov od vchodu do bytového domu - ide o vyhľadávanú trasu popri ramene Malého Dunaja s napojením sa na všetky smery. Vynikajúce napojenie na MHD prostredníctvom zastávky Vlčie hrdlo, resp. Slovnaft, kde sa mestským spojom dostanete do centra mesta ( 13 min. trvá cesta na Trnavské mýto a 14 min. na Šafárikovo námestie) či Podunajských Biskupíc. Po otvorení obchvatu sa doprava v tejto časti mesta výrazne zrýchlila. Potraviny si nakúpite či už v malých potravinách hneď pri zástavke Vlčie hrdlo, alebo hneď v pešej dostupnosti sa nachádzajú ďalšie vybavené potraviny. Väčší nákup uskutočníte v Kauflande len 2 zastávky autobusovým spojom a ostatné služby vybavíte ešte o jednu zastávku ďalej v Podunajských Biskupiciach. Do 10 minút máte vo vynikajúcej dostupnosti potraviny Billa, Lidl či obchodný dom Hron. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100 €, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.