4-izb.rodinný dom s 8,2 ár.pozemkom, Slnečná stráň, Vajkovce

Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú exkluzívne na predaj 4 izbový rodinný dom s priestranným 8,2 árovým pozemkom v lukratívnej lokalite novopostavených rodinných domov „Slnečná stráň“, obec Vajkovce, Košice okolie. VIDEO prehliadka domu: https://www.youtube.com/watch?v=nY0G1Zv-J30 Virtuálna prehliadka:https://my.matterport.com/show/?m=mEHverhYFcR Lokalita Slnečná stráň: - Slnečná strán je novovybudovaná rezidenčná štvrť už s dokončenou výstavbou rodinných domov v pokojnej lokalite obce Vajkovce - rýchla dostupnosť do Košíc po diaľnici, 12km od centra mesta a cca 12 minút cesty autom - škôlka, potraviny, kostol, pošta, zdrav.stredisko, obecný úrad, športové ihrisko, autobusová doprava Dom je vďaka svojej polohe v danej lokalite, výbornej dispozícii a praktickému pozemku ideálny na rodinné bývanie pre 3-4 člennú rodinu. Predávaný dom má zastavanú plochu 168m2 a úžitkovú výmeru 136m2. Plus 2 vonkajšie kryté terasy a zastrešené parkovanie pre 2 autá. Výmera pozemku je 817m2, pozemok je rovinatý a starostlivo udržiavaný (okrasné stromy, a kríky, zatrávnenie, automatická závlaha, kompletné odvodnenie okolo domu a pozemku) a poskytuje úplné súkromie, kde si nájdu rodičia aj deti svoje miesto na relax, tvorenie či priestor na pestovanie. Na pozemku sa nachádzajú aj 2 drevené záhradné domčeky s výmerou po 16m2 (náraďovňa, predpríprava na saunu/wellness), trampolína, hojdačka či vyvýšené záhony na sadenie. Nízkoenergetický dom s certifikátom B a nízkymi mesačnými nákladmi. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2015. Stavebný materiál domu: betónový základ s izoláciou, vysokokvalitná oceľová konštrukcia stien s izoláciou a zateplením. Interierové priečky domu ako aj stropy sú zaizolované a obložené sadrokartónom. Strecha- oceľová konštrukcia krokiev so strešnou betónovou krytinou Mediterran. Strecha je odizolovaná fúkanou izoláciou. Rozloženie miestností v dome: Dom je premyslene výborne dispozične riešený do tvaru L a rozdelený na dennú a nočnú časť. -kuchyňa (so špajzou) prepojená s jedálňou a priestrannou obývačkou s výstupom na 2 kryté terasy -predsieň, šatník, technická miestnosť so saunou a plynovým kotlom, chodba -kúpelňa so sprchou, rebrinovým radiátorom a WC -3x nepriechodná spálňa, pričom hlavná spálňa má šatník a vlastnú kúpeľňu s vaňou, rebrinovým radiátorom, kvalitným výhrevným panelom a WC -neobytné podkrovie-povala -menšia (vínna) pivnica pod zadnou časťou domu, cca 11m2 Bezbariérový prístup do domu aj v dome. Dom je ihneď obývateľný a je vkusne a precízne zariadený: -rohová kuchynská linka s barovým pultom na mieru so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, komínový digestor, umývačka riadu) -plastové okná, izolačné 3sklo -bezpečnostné vchodové dvere -interiérové dvere s oblôžkovými zárubňami -plávajúce podlahy v izbách a dlažba v kúpelniach a v predsieni -klimatizácia Samsung v obývačke, klimatizácia Gree na chodbe v nočnej časti domu -smarthomesystém pre ovládanie vykurovania, alarm Inžinierske siete: -elektrina, vodovod, kanalizácia, internet Antik -kúrenie je cez elektrický kotol Protherm so zásobníkom teplej vody 250l zn. Buderus, radiátory, podlahové kúrenie v predsieni, rekuperačná jednotka v šatníku -oceľová pec v obývačke Parkovanie: - prekryté (polykarbonátová strecha) parkovisko pre 2 vozidlá so vstupom cez bránu na elektrický pohon - nekryté miesto pre ďalšie vozidlo cez druhú ručne otváraciu bránu Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti. Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. ... a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. ... Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o. Murgašova 3, 040 01 Košice mobil:... e-mail: ... kosice-reality.sk