DVA DOMY | VIDIECKY DOM A MASÍVNY ZRUB V OBCI PLOSKÉ

MARKS | smooth real estate™ ponúka v exkluzívnom zastúpení výnimočnú nehnuteľnosť v obci Ploské v blízkosti Košíc. Na priestrannom pozemku sa nachádzajú dva charakterovo odlišné domy – udržiavaný vidiecky dom a rozostavaný zrub z masívnej guľatiny. Nehnuteľnosť je vhodná na rodinné alebo viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním, prípadne ako investícia s možnosťou samostatného využívania oboch domov. VIDIECKY DOM V prednej časti pozemku stojí klasický päťizbový vidiecky dom obdĺžnikového pôdorysu, postavený zo zmiešanej konštrukcie. Nachádza sa v pôvodnom, udržiavanom a čiastočne rekonštruovanom stave. Dispozíciu domu tvorí: päť obytných izieb, kuchyňa, kúpeľňa, praktická špajza, pivnica veľkosti 25 m². Strecha bola vymenená približne pred desiatimi rokmi. Podkrovie ponúka možnosť vybudovania ďalších obytných miestností, pracovne alebo hosťovskej časti. Súčasťou prístavby je garáž s výmerou približne 35 m² a dve ďalšie hospodárske miestnosti, ktoré sú aktuálne využívané najmä na uskladnenie dreva. ZRUB Z MASÍVNEJ GUĽATINY V zadnej, pokojnejšej časti pozemku sa nachádza rozostavaný rodinný dom – autentický zrub z masívnej guľatiny. Zrub je vyhotovený ako hrubá stavba, vďaka čomu si môže budúci majiteľ dokončenie interiéru, použité materiály aj technické riešenia prispôsobiť vlastným predstavám. Plánovaná dispozícia zrubu zahŕňa: štyri obytné izby, dve samostatné kúpeľne, veľkorysú spálňu so zázemím na poschodí, vnútorný krb ako prirodzenú dominantu dennej časti, elektrické podlahové kúrenie, terasu s výmerou 27 m². Rozostavaný rodinný dom je evidovaný na liste vlastníctva a stojí na parcele so zastavanou plochou 140 m². Masívna drevená konštrukcia, vnútorný krb a terasa prepojená s exteriérom vytvárajú základ pre komfortné bývanie s autentickou atmosférou a prirodzenou vôňou dreva. POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE Súbor parciel má celkovú výmeru 1 573 m². Pozemok má približnú šírku 18 metrov a dĺžku približne 83 metrov. Jeho tvar prirodzene oddeľuje predný vidiecky dom od zrubu umiestneného v zadnej časti. Oba domy tak môžu ponúknuť dostatok súkromia a rozdielny spôsob využitia. Vysadené mladé ovocné stromy a veľký dominantný orech. Na pozemku sú k dispozícii kompletné inžinierske siete: elektrina, verejný vodovod, plyn, verejná kanalizácia, žumpa optické pripojenie, vlastná studňa. Kompletná technická infraštruktúra výrazne uľahčuje rekonštrukciu vidieckeho domu aj budúce dokončenie zrubu. MOŽNOSŤ PRIKÚPENIA POZEMKU A SAMOSTATNÉHO PRÍSTUPU K zrubovému domu je možné samostatne prikúpiť pozemok s výmerou približne 200 m². V prípade záujmu o vytvorenie samostatného prístupu k zrubu zo zadnej strany je možné spolu s týmto pozemkom prikúpiť aj podiel na priľahlej prístupovej ceste. Kupujúci si tak môže vybrať medzi dvoma možnosťami: prikúpenie samostatného pozemku s výmerou približne 200 m², prikúpenie pozemku spolu s podielom na prístupovej ceste. Dohoda s vlastníkom pozemku a prístupovej cesty je už uzatvorená. Celý proces odkúpenia sprocesuje MARKS | smooth real estate™ v mene kupujúceho – vrátane komunikácie, prípravy zmluvnej dokumentácie a potrebných administratívnych krokov. Dodatočný pozemok ani podiel na prístupovej ceste nie sú súčasťou uvedenej kúpnej ceny. Bez ich prikúpenia zostáva prístup k zrubu zabezpečený cez pozemok popri prednom vidieckom dome. MOŽNOSTI VYUŽITIA Nehnuteľnosť ponúka viacero zaujímavých možností: bývanie pre jednu väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie s dostatkom súkromia, bývanie v jednom dome a prenajímanie druhého, spojenie rodinného bývania s podnikaním, rekreačné alebo ubytovacie využitie zrubu, investičné dokončenie a následný prenájom, samostatné využívanie oboch domov s oddelenými prístupmi. HLAVNÉ VÝHODY dva domy v jednej exkluzívnej ponuke, pozemok s celkovou výmerou 1 573 m², udržiavaný štvorizbový vidiecky dom, strecha vymenená približne pred desiatimi rokmi, možnosť rozšírenia bývania do podkrovia, garáž s výmerou približne 30 m², dve hospodárske miestnosti, rozostavaný zrub z masívnej guľatiny, štyri plánované obytné izby, dve samostatné kúpeľne, veľkorysá spálňa so zázemím na poschodí, vnútorný krb, plánované elektrické podlahové kúrenie, terasa s výmerou 27 m², kompletné inžinierske siete, vlastná studňa a optické pripojenie, možnosť samostatne prikúpiť ďalších približne 200 m², možnosť prikúpiť aj podiel na zadnej prístupovej ceste, vopred uzatvorená dohoda s vlastníkom pozemku a cesty, rozostavaný dom evidovaný na liste vlastníctva, nehnuteľnosti bez tiarch, pokojné vidiecke prostredie v blízkosti Košíc. Táto nehnuteľnosť nie je iba ponukou dvoch domov. Predstavuje možnosť vytvoriť miesto prispôsobené potrebám jednej rodiny, dvoch generácií alebo spojeniu vlastného bývania s prenájmom či podnikaním. Kompletným procesom kúpy a prípadným odkúpením dodatočného pozemku vás bezpečne prevedie MARKS | smooth real estate™.