Nadčasový 4-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Lodenica – Piešťany

Eden Real estate ponúka na predaj elegantný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, nachádzajúci sa v jednej z vyhľadávaných lokalít Piešťan – v mestskej časti Lodenica. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2010 a ponúka príjemné a komfortné bývanie pre rodinu, ktorá hľadá nehnuteľnosť s premyslenou dispozíciou, kvalitným spracovaním, nadčasovým interiérom a zároveň s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dom stojí na pozemku s výmerou 197 m², jeho rozmery sú približne 6 × 11 m a disponuje úžitkovou plochou 105 m². Ďalších približne 25 m² úložného priestoru sa nachádza v podkroví. DISPOZÍCIA Rodinný dom je dispozične rozdelený na dve podlažia. Prízemie Po vstupe do domu sa nachádza: vstupná chodba s úložným priestorom, priestranná kuchyňa s jedálňou, samostatná komora, svetlá obývacia izba s priamym výstupom do záhrady, samostatná hosťovská toaleta s umývadlom, praktický úložný priestor pod schodiskom s výmerou približne 3 m², schodisko z dubového masívu vedúce na poschodie. Poschodie tvorí: tri samostatné izby, priestranná kúpeľňa ( sprchovací kút aj vaňa) so sociálnym zariadením, technická miestnosť s plynovým kotlom zn. Junkers a elektrickým bojlerom zn. Junkers s objemom 120 litrov. Jednotlivé izby ponúkajú dostatok súkromia a dispozícia domu je vhodná pre rodinné bývanie. PODKROVIE A ÚLOŽNÉ PRIESTORY Veľkou praktickou výhodou domu je podkrovný úložný priestor s výmerou približne 25 m². Prístup do podkrovia je zabezpečený výsuvným schodiskom s nosnosťou až 120 kg. Úložný priestor tak ponúka praktické miesto na sezónne veci, športové vybavenie, kufre, dekorácie či ďalšie predmety, ktoré nechcete mať uložené priamo v obytných miestnostiach. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Dom bol postavený z tehly, zeteplený polystyrénom a zastrešený strešnou krytinou značky Mediterran. Osadené sú plastové okná s izolačným dvojsklom. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete a k dispozícii je aj optický internet Orange. Veľkým benefitom sú nízke mesačné prevádzkové náklady – pri užívaní dvoma dospelými osobami predstavujú približne do 100 € mesačne. MODERNIZÁCIA A ÚDRŽBA Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave a v posledných rokoch prešla viacerými úpravami, ktoré zvýšili komfort bývania: 2020 – nová manuálna vstupná brána, 2022 – nové krbové kachle v obývacej izbe, 2022 – nové maľovky a tapety v celom dome, nové žalúzie, nová roleta na strešnom okne. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovanie prakticky bez potreby ďalších okamžitých investícií do vybavenia. ORIENTÁCIA DOMU Veľmi dobre je vyriešená aj orientácia jednotlivých miestností voči svetovým stranám. Kuchyňa a spálňa sú orientované na sever, zatiaľ čo obývacia izba a dve ďalšie izby smerujú na juh. Obývacia izba s priamym výstupom do záhrady tak predstavuje príjemný spoločenský priestor s prirodzeným denným svetlom. EXTERIÉR A PARKOVANIE Pozemok s výmerou 197 m² poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného vonkajšieho zázemia. Z obývacej izby je priamy vstup do záhrady, ktorá môže slúžiť na oddych, posedenie s rodinou alebo trávenie voľného času. Parkovanie je možné priamo pred rodinným domom. LOKALITA – LODENICA, PIEŠŤANY Lodenica patrí medzi obľúbené lokality Piešťan a ponúka príjemné spojenie pokojného rodinného bývania a dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti mesta. Piešťany sú známe predovšetkým kúpeľníctvom, množstvom zelene, možnosťami športového a rekreačného vyžitia a zároveň veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Výhodou je aj poloha mesta: Hlohovec – približne 20 km Trnava – približne 45 km Nové Mesto nad Váhom – približne 25 km Trenčín – približne 50 km Nitra – približne 50 km Bratislava – približne 80 km Piešťany zároveň ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, obchody, reštaurácie, športoviská, služby a široké možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. PREČO PRÁVE TENTO DOM? ✓ obľúbená lokalita Lodenica v Piešťanoch ✓ 4-izbový rodinný dom s energetickým certifikátom triedy B ✓ úžitková plocha 105 m² ✓ pozemok 197 m² ✓ podkrovný úložný priestor cca 25 m² ✓ kolaudácia v roku 2010 ✓ tehlová stavba ✓ nízke mesačné náklady do 100 € / 2 osoby ✓ kvalitný a nadčasový interiér ✓ dom sa predáva kompletne zariadený ✓ krbové kachle z roku 2022 ✓ nové maľovky a tapety z roku 2022 ✓ záhrada s priamym vstupom z obývacej izby ✓ parkovanie pred domom ✓ všetky inžinierske siete ✓ optický internet ✓ praktická dispozícia pre rodinné bývanie Cena: 353 880 €