RESK - Zateplený a charizmatický RD | podlahová plocha 235 m2 | pozemok 1646 m2 | obec Gôtovany

RESK exkluzívne ponúka zateplený, kompletne udržiavaný rodinný dom (podlahová plocha 235 m²) v tichej obci Gôtovany, len 3 km od brehov Liptovskej Mary. 4-izbový dom s krbom, úplne samostatný apartmán nad garážou s vlastným vonkajším schodiskom, kúpeľňou, bojlerom a kuchyňou (pre hostí či rybárskych parťákov) a rozsiahly suterén s garážou/dielňou, vínnou pivnicou a druhou pracovnou kuchyňou na spracovanie úrody a rýb. Rovinatý pozemok s rodiacimi ovocnými stromami a kríkmi, 2x skleník. Unikátnym benefitom tejto nehnuteľnosti je jej rozdelenie na dve funkčné časti: prednú (celoročne obývanú hlavnú časť) a zadnú hosťovskú sekciu so samostatným zázemím, ktoré na seba plynulo nadväzujú. Obrovskou pridanou hodnotou je južná hranica pozemku bez priameho suseda – pozdĺž celého pozemku vedie široký trávnatý pás (prechod na dedinské lúky), čo garantuje celodenné slnko, vzdušnosť a súkromie. Dispozícia domu (premyslené rozdelenie pre rodinu, hostí aj koníčky - 3 funkčné zóny ): 1. Predná (hlavná) obytná časť: Prízemie (1. NP): Vstupné zádverie, centrálna chodba so schodiskom, priestranná kuchyňa so špajzou a vlastnou kachľovou pecou, kúpeľňa s rohovou vaňou a WC, obývačka s krbom orientovaná do ulice - východ / Juh. Podkrovie: Chodba so schodiskom a 2 samostatné, priestranné izby (presvetlené vikiermi a strešnými oknami Fakro). 2. Zadná (hosťovská) časť nad garážou (samostatný vstup): Prístupná vlastným schodiskom vedľa garážových dverí – ideálna pre návštevy, rybárskych kolegov, širšiu rodinu alebo na prenajímanie. Disponuje vlastnou predsieňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC s vlastným bojlerom. Veľká otvorená obývacia miestnosťou s kuchynským kútom a priestorom na spanie. 3. Suterén, vínna pivnica, letná kuchyňa - kráľovstvo pre kutila: Podpivničenie prednej časti: Slúži ako vínna pivnica, chladný sklad úrody a plnohodnotná druhá (pracovná) kuchyňa – dokonalé zázemie na zaváranie, spracovanie ovocia a zeleniny zo záhrady alebo prípravu úlovkov z rybačky bez znečistenia hlavnej kuchyne. Zadná a stredná časť suterénu: Priestranná garáž slúžiaca aj ako domáca dielňa s priamym vjazdom z dvora, technická miestnosť, veľká zásobáreň dreva a príručný sklad. Technické informácie, inžinierske siete a náklady: Dom prešiel postupnou, poctivou rekonštrukciou a prístavbou v rokoch 2000 – 2010 (právoplatná kolaudácia prístavby a úprav v r. 2009). Prevádzkové náklady a energetika: Súčasné zálohové platby za elektrinu sú len 124€ + voda 6€ mesačne (pri vykurovaní krbom). Energetický certifikát budovy: príprava teplej vody trieda B, vykurovanie a celkový globálny ukazovateľ trieda C. Konštrukcia a zateplenie: Zateplenie fasády (10 cm polystyrén, systém Terranova), plastové okná s izolačným dvojsklom SCHUCO. Strecha a komíny: Kvalitná betónová škridla zn. Tiger, 3 samostatné komínové telesá. Vykurovanie: Ústredný krb s krbovou vložkou a teplovzdušnými prieduchmi do izieb + elektrické konvektory. Vďaka rozdeleniu elektroinštalácie je možné každú časť domu (vrátane apartmánu) vykurovať alebo temperovať úplne nezávisle. Elektroinštalácia: Kompletné medené rozvody, samostatné poistkové skrine (ističe) pre jednotlivé podlažia a obytné sekcie. Nová elektrická prípojka ťahaná zemou do elektromerového rozvádzača priamo v plote (prístup pre elektrikárov z ulice v súlade s vyhláškou). Voda a odpad: Napojenie na verejný vodovod – vo vodomernej šachte samostatný vodomer (vlastné nezávislé odberné miesto, rekonštrukcia vody 2004). Odpad je riešený vlastnou ekologickou bakteriálnou čističkou odpadových vôd (domová ČOV AT6 z r. 2008) s vyústením prečistenej vody do odvodňovacieho potoka za pozemkom (nulové poplatky za stočné a vývoz žumpy). Pozemok a záhrada – raj pre záhradkárov a oddych (1 646 m²): Zastavaná plocha a nádvorie (517 m²): Upravený dvor, drevený altánok na grilovanie a posedenie pri guláši, pohodlné parkovanie vo dvore (aj pre auto s prívesom či člnom) a v garáži. Záhrada (1 129 m²): Zhmotnený sen pre záhradkárov a pestovateľov – 2x skleník, desiatky rodiacich ovocných stromov a kríkov, priestor pre bazén, včelín či vlastné hospodárenie. Za záhradou malý potok a nedotknutá príroda. Lokalita, občianska vybavenosť a vzdialenosti: Obec Gôtovany patrí medzi vyhľadávané, tiché obce na južnom brehu Liptovskej Mary, mimo hlavného tranzitného ruchu, no dobrý napojením na diaľnicu D1. V obci - autobusová zastávka, obecný úrad, športové a detské ihrisko, potraviny, priateľská komunita. Centrum mesta Liptovský Mikuláš: 11 km (12 min. autom). Financovanie a proces predaja: Cena nehnuteľnosti: 239.000 Právny stav: List vlastníctva je bez akýchkoľvek tiarch, obmedzení či vecných bremien (výlučné vlastníctvo 1/1). Nehnuteľnosť je plne skolaudovaná, s kompletnou projektovou dokumentáciou, financovateľná aj prostredníctvom úveru. V prípade záujmu o prednostnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Peter Hubka, RSc. | RESK realitná kancelária Tel.: ... (dostupný Po-Pia 9:00 – 17:00) www.resk.sk | www.peterhubka.sk