Kamenný rodinný dom 220 m² po rozsiahlej rekonštrukcii | Janova Lehota

Mgr. Lea Matušková ponúka na predaj dvojpodlažný kamenný rodinný dom v centre obce Janova Lehota, ktorý prešiel v roku 2025 rozsiahlou rekonštrukciou. Najnáročnejšie stavebné práce sú už zrealizované a nový majiteľ si môže dokončovacie práce, povrchy, kúpeľne či kuchyňu prispôsobiť vlastnému vkusu a predstavám. Masívna kamenná konštrukcia zároveň poskytuje veľmi dobrú tepelnú akumuláciu a prispieva k stabilnejšej vnútornej klíme domu aj počas teplých letných mesiacov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Cena: 99 000 eur Úžitková plocha: 220 m² Zastavaná plocha: 168 m² Pozemok: 545 m² Pivnica: 48 m² Mesačné náklady: približne 36 € Kontakt: ... DISPOZÍCIA Prízemie domu tvorí dispozične trojizbová obytná časť doplnená o kuchyňu s jedálenskou časťou, priestor pripravený na kúpeľňu s WC, technickú miestnosť a komunikačné priestory. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu a zároveň dostatok priestoru na ďalšie prispôsobenie podľa individuálnych potrieb. DRUHÉ PODLAŽIE S ĎALŠÍM POTENCIÁLOM Horné podlažie predstavuje výraznú priestorovú rezervu domu. Môže slúžiť ako ďalšia obytná časť, pracovný priestor, samostatné zázemie pre dospievajúce deti alebo napríklad ako budúce bývanie pre člena rodiny, ktorý by potreboval zostať nablízku. Podlažie má zároveň pripravenú možnosť obnovenia samostatného vstupu, ktorý je v súčasnosti zamurovaný, čo do budúcnosti rozširuje možnosti oddeleného využitia tejto časti domu. ROZSIAHLA REKONŠTRUKCIA Dom prešiel v roku 2025 výraznou rekonštrukciou. V rámci prác boli odstránené pôvodné nenosné priečky a staré omietky až na kamenné murivo. Realizované boli: nové rozvody elektriny, nové rozvody vody a ďalších energií, nové vnútorné omietky, komplexná rekonštrukcia stropov, úpravy dispozície, príprava priestorov na nové kúpeľne a kuchyňu, rekonštrukcia vykurovacieho systému, kompletná rekonštrukcia pôvodného komínového systému. Najnáročnejšie stavebné zásahy sú teda hotové a dom čaká predovšetkým na dokončenie interiéru podľa predstáv nového majiteľa. TECHNICKÉ PARAMETRE konštrukcia: masívne kamenné murivo strecha: sedlová krytina: plechová okná: pôvodné drevené podlahy: betónové, pripravené na dokončenie vykurovanie: ústredné + možnosť vykurovania tuhým palivom odpad: žumpa elektrina: 230 V obecná voda plyn Veľkým benefitom domu je kompletne obnovený komínový systém, vďaka ktorému je možné vykurovanie domu riešiť aj tuhým palivom. Táto možnosť zvyšuje nezávislosť domácnosti od jedného zdroja energie a dáva budúcemu majiteľovi väčšiu flexibilitu pri spôsobe vykurovania. HOSPODÁRSKA PRÍSTAVBA Súčasťou nehnuteľnosti je aj kompletne zrekonštruovaná hospodárska prístavba. Jednoduchou úpravou ju možno prispôsobiť napríklad na: priestrannú garáž, dielňu, sklad, sklad dreva, technické alebo hobby zázemie. Ide o ďalší praktický priestor, ktorý výrazne rozširuje využiteľnosť celej nehnuteľnosti. POZEMOK A EXTERIÉR Dom stojí na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 545 m². K dispozícii je priestor na záhradu, oddychovú zónu, terasu či ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. Parkovanie je možné pred domom aj priamo na pozemku. LOKALITA Obec Janova Lehota ponúka pokojné vidiecke bývanie v prírodnom prostredí s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Žiar nad Hronom: približne 10 km Handlová: približne 13 km V obci sa nachádza obchod, obecný úrad, autobusová zastávka, základná škola, materská škola aj zariadenie sociálnych služieb. PRE KOHO JE DOM VHODNÝ? Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre záujemcu, ktorý hľadá poctivý kamenný dom s veľkorysou úžitkovou plochou a možnosťou dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. Vďaka dvom podlažiam, možnosti oddelenia jednotlivých častí domu, priestrannej hospodárskej prístavbe a alternatívnemu vykurovaniu ponúka nehnuteľnosť vysokú mieru flexibility aj do budúcnosti. Masívna kamenná konštrukcia, rekonštruovaný komínový systém, možnosť vykurovania tuhým palivom a variabilná dispozícia robia z domu zaujímavú voľbu aj pre kupujúceho, ktorý pri bývaní myslí na dlhodobú stabilitu, energetickú flexibilitu a schopnosť domu prispôsobiť sa meniacim sa potrebám rodiny. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Lea Matušková Zlatá Brána REAL ... ... Kúpa nehnuteľnosti Vám zabezpečí: - Istotu: Som členom Realitnej únie Slovenskej republiky - Prvotriedny a bezplatný právny servis - Osobný prístup ku každému klientovi - KONEČNÁ predajná cena zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, poplatky za overenie, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu. Majiteľ má právo výberu kupujúceho.