Svetlý 3i byt so zasklenou lodžiou, klimatizáciou, nepriechodnými izbami a výhľadom do zelene, v blízkosti jazera Veľký Draždiak, Šintavská, Petržalka

Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj 3-izbový byt na Šintavskej ulici v mestskej časti Bratislava – Petržalka. Byt sa nachádza na 6. poschodí z ôsmich v bytovom dome s výťahom. Celková výmera nehnuteľnosti vrátane pivnice a lodžie je 69,96 m², z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 64,90 m². Byt je klimatizovaný a je orientovaný na dve svetové strany, čo prispieva k dobrému prirodzenému presvetleniu bytu. Predstavuje príjemné mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bohatými možnosťami športového vyžitia. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=cW4hAyscpXb INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Šintavská ulica, Bratislava – Petržalka Celková výmera: 69,96 m² Podlahová plocha bytu: 64,90 m² Lodžia: áno Pivnica: áno, samostatná na prízemí bytového domu Parkovanie: rezidentské (modré čiary / Petržalský parkovací systém) Poschodie: 6 z 8 Výťah: áno Orientácia: spálňa a detská izba – východ, obývacia izba a kuchyňa - západ Stav bytu: čiastočne rekonštruovaný Energetický certifikát: B DISPOZÍCIA: Byt zaujme mimoriadne funkčným a vzdušným usporiadaním. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej obývacej izby a kuchyne, pričom zázemie dotvára priestranná spálňa, detská izba, kúpeľňa s vaňou a oddelené WC. Praktická dispozícia umožňuje pohodlné fungovanie rodiny vďaka nepriechodným izbám a rovnako je možné efektívne využiť priestor a vytvoriť dostatok úložných možností. VYBAVENIE A STAV BYTU: Byt prešiel v priebehu rokov čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších zásadných investícií. V celom byte sú osadené plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. V izbách nájdete príjemné plávajúce laminátové podlahy, zatiaľ čo vo vstupnej chodbe, kúpeľni a na samostatnom WC je položená praktická dlažba. Maximálny komfort počas letných mesiacov zabezpečuje kvalitná klimatizácia značky Samsung inštalovaná v roku 2020. Samostatná kuchyňa disponuje modernou kuchynskou linkou so samostatne stojacim plynovým sporákom s elektrickou rúrou a voľne stojacou chladničkou s mrazničkou. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je kompletne zrekonštruovaná a zasklená lodžia orientovaná na západ, ktorá ponúka príjemné posedenie a krásny výhľad do zelene. Byt sa predáva zariadený. BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY: Bytový dom prešiel zásadnou exteriérovou obnovou – je kompletne zateplený, má novú fasádu a rekonštrukciou prešli aj lodžie, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a nižšie prevádzkové náklady. Vnútorné spoločné priestory a zvislé rozvody (stúpačky) sú v pôvodnom, avšak udržiavanom stave, pričom ich celková modernizácia je už v bytovom dome naplánovaná, čo v blízkej budúcnosti prinesie ďalšie zvýšenie štandardu a komfortu bývania. MESAČNÉ NÁKLADY: Platby správcovi: 202 EUR Elektrina: 30 EUR Plyn: 10 EUR Celkové mesačné náklady: približne 242 EUR LOKALITA: Šintavská ulica patrí k vyhľadávaným častiam Petržalky, a to predovšetkým vďaka vynikajúcej občianskej vybavenosti a výbornej polohe. Pár minút pešou chôdzou je k dispozícii OC Galleria Petržalka, kde sa nachádza supermarket Tesco spolu s ďalšími prevádzkami a službami na pohodlné denné nákupy. Rodiny s deťmi ocenia bezpečné detské ihrisko zasadené v zeleni priamo pod bytovým domom, pričom v bezprostrednom susedstve nechýbajú reštaurácie, kaviarne a zmrzlináreň na príjemné posedenia. Dopravné napojenie je na veľmi dobrej úrovni – zastávka autobusov MHD Holíčska je hneď pri dome a v pešej dostupnosti sa nachádza aj električková trať, ktorá garantuje plynulý a rýchly presun do historického centra mesta bez ranných kolón. Jedným z najväčších benefitov bývania na tejto adrese je aj bezprostredná blízkosť jazera Veľký Draždiak, ktoré slúži ako celoročná oáza športu a relaxu. Počas letných mesiacov ponúka prírodné pláže s možnosťami kúpania, paddleboardingu či člnkovania, zatiaľ čo v priebehu celého roka láka na udržiavané bežecké trasy, vonkajšie workoutové zóny, tenisové kurty a plážový volejbal. Milovníci prírody si prídu na svoje pri pokojných prechádzkach pod stromami, venčení psov a vďaka rýchlemu napojeniu na obľúbenú petržalskú hrádzu je to ideálna poloha aj pre milovníkov behu či bicyklovania. Tento byt predstavuje skvelú voľbu pre rodinu, pár hľadajúci priestor na prácu z domu, ako aj bezpečnú investíciu na dlhodobý prenájom. CENA: Cena nehnuteľnosti je 249.900 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom a zabezpečujeme asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Zuzana Balog ... ... Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams